La locazione di un immobile spesso costituisce un ostacolo al pignoramento della casa e alla sua successiva vendita all'incanto. Non tutti infatti sono disponibili ad acquistare un'abitazione occupata con un regolare contratto di locazione e con una ragguardevole durata residua dello stesso. Il contratto di locazione può essere oggetto di azione revocatoria da parte del creditore ma questi deve dimostrare che ci sia stata da parte del locatore un comportamento strumentale e che l'inquilino fosse consapevole della possibilità di pignoramento della casa. Il Tribunale di Padova con la sentenza 93 del 12/01/2016 ha infatti rigettato la domanda di revoca della Banca Creditrice nei confronti dell'inquilino del Debitore moroso.
Feresin C. and Howard I. P. (1995) Disparità verticali e movimenti oculari di...Catina Feresin
An old but interesting article written in Italian with Ian Howard. The work is about the role of vertical disparity in the perception of visual inclination.
Feresin C. and Howard I. P. (1995) Disparità verticali e movimenti oculari di...Catina Feresin
An old but interesting article written in Italian with Ian Howard. The work is about the role of vertical disparity in the perception of visual inclination.
Η απόλυτη προστασία για την μοτοσυκλέτα.
Λίγα λόγια για την Ιστορία της Dainese
Η ιστορία της Dainese είναι αφοσιωμένη στην ασφάλεια του μοτοσικλετιστή όπου πιέζει συνεχώς το σώμα και το μυαλό του για να ξεπεράσει τα προηγούμενα επιτεύγματά του στην πίστα και το σλόγκαν της είναι Inspired by Humans δηλαδή (Εμπνευσμένη από τον Άνθρωπο) να την καλύπτει περισσότερο από όλα τα άλλα. Τα προστατευτικά προϊόντα που κατασκευάζει η Dainese (μπουφάν μηχανής, μπότες, γάντια, δερμάτινες φόρμες κ.α.) καλύπτουν τον χώρο της μοτοσυκλέτας, το αλπικό σκι, την ποδηλασία και την ιππασία.
Από τα πιο πρόσφατα επιτεύγματά της Dainese στον χώρο της καινοτομίας, είναι η σχεδίαση και κατασκευή σε αγωνιστικές δερμάτινες φόρμες και μπουφάν μηχανής με αερόσακους D-Air που δεν απαιτούν αισθητήρες τοποθετημένους στην μοτοσυκλέτα αλλά δουλεύουν ανεξάρτητα και διαβάζουν τις διάφορες μετρήσεις αυτόνομα, στο υγρό στοιχείο η Dainese σχεδίασε και κατασκεύασε την πρώτη αγωνιστική στολή για ιστιοπλοϊκούς αγώνες που συνδυάζει την επίπλευση, την προστασία και την επικοινωνία της ομάδας για τις καλύτερες συνθήκες πρωταθλητισμού όπως επίσης σχεδίασε και στολή προσομοίωσης βαρύτητας για τον Διεθνή Διαστημικό Σταθμό.
Όλες οι καινοτομίες και η έρευνα της Dainese έχει αναπτυχθεί σε στενή συνεργασία με τους πρωτοπόρους αθλητές της και είναι προσαρμοσμένες στις ανάγκες τους για να πραγματοποιήσουν τα όνειρα και τα μοναδικά επιτεύγματά τους. Ή - να το θέσουμε με άλλο τρόπο - Inspired by Humans (Εμπνευσμένη από τον Άνθρωπο) με λίγα λόγια.
Κάποιοι από αυτούς τους αθλητές είναι οι θρυλικοί οδηγοί και νικητές του παγκόσμιου πρωταθλήματος Moto GP, Valentino Rossi και Giacomo Agostini, οι πρωταθλητές του Αμερικανικού Πρωταθλήματος Emirates Team της Νέας Ζηλανδίας, οι αστροναύτες Andreas Mogensen και Thomas Pesquet και πολλοί άλλοι αναβάτες από τον μαγικό χώρο των δύο τροχών και αθλητές παγκοσμίως!
Lavoce.info - Parere sulla modifica ai "rimborsi elettorali" dei partiti ital...Roberto Gerin
Articolo di Boeri e Bordignon sulle ipotesi di modifica al meccanismo dei "rimborsi elettorali". Non si può non condividere la contrarietà ad una modifica
Tutto cio' che fate e' parte di una storiaRChimera
Obiettivo dello storytelling transmediale è di generare il maggior numero possibile di conversazioni positive intorno all’azienda o all’istituzione grazie alla condivisione di contenuti di qualità. Nel tempo è possibile costruire una reputazione fatta di sapere e orientamenti che genera fiducia.
Η απόλυτη προστασία για την μοτοσυκλέτα.
Λίγα λόγια για την Ιστορία της Dainese
Η ιστορία της Dainese είναι αφοσιωμένη στην ασφάλεια του μοτοσικλετιστή όπου πιέζει συνεχώς το σώμα και το μυαλό του για να ξεπεράσει τα προηγούμενα επιτεύγματά του στην πίστα και το σλόγκαν της είναι Inspired by Humans δηλαδή (Εμπνευσμένη από τον Άνθρωπο) να την καλύπτει περισσότερο από όλα τα άλλα. Τα προστατευτικά προϊόντα που κατασκευάζει η Dainese (μπουφάν μηχανής, μπότες, γάντια, δερμάτινες φόρμες κ.α.) καλύπτουν τον χώρο της μοτοσυκλέτας, το αλπικό σκι, την ποδηλασία και την ιππασία.
Από τα πιο πρόσφατα επιτεύγματά της Dainese στον χώρο της καινοτομίας, είναι η σχεδίαση και κατασκευή σε αγωνιστικές δερμάτινες φόρμες και μπουφάν μηχανής με αερόσακους D-Air που δεν απαιτούν αισθητήρες τοποθετημένους στην μοτοσυκλέτα αλλά δουλεύουν ανεξάρτητα και διαβάζουν τις διάφορες μετρήσεις αυτόνομα, στο υγρό στοιχείο η Dainese σχεδίασε και κατασκεύασε την πρώτη αγωνιστική στολή για ιστιοπλοϊκούς αγώνες που συνδυάζει την επίπλευση, την προστασία και την επικοινωνία της ομάδας για τις καλύτερες συνθήκες πρωταθλητισμού όπως επίσης σχεδίασε και στολή προσομοίωσης βαρύτητας για τον Διεθνή Διαστημικό Σταθμό.
Όλες οι καινοτομίες και η έρευνα της Dainese έχει αναπτυχθεί σε στενή συνεργασία με τους πρωτοπόρους αθλητές της και είναι προσαρμοσμένες στις ανάγκες τους για να πραγματοποιήσουν τα όνειρα και τα μοναδικά επιτεύγματά τους. Ή - να το θέσουμε με άλλο τρόπο - Inspired by Humans (Εμπνευσμένη από τον Άνθρωπο) με λίγα λόγια.
Κάποιοι από αυτούς τους αθλητές είναι οι θρυλικοί οδηγοί και νικητές του παγκόσμιου πρωταθλήματος Moto GP, Valentino Rossi και Giacomo Agostini, οι πρωταθλητές του Αμερικανικού Πρωταθλήματος Emirates Team της Νέας Ζηλανδίας, οι αστροναύτες Andreas Mogensen και Thomas Pesquet και πολλοί άλλοι αναβάτες από τον μαγικό χώρο των δύο τροχών και αθλητές παγκοσμίως!
Lavoce.info - Parere sulla modifica ai "rimborsi elettorali" dei partiti ital...Roberto Gerin
Articolo di Boeri e Bordignon sulle ipotesi di modifica al meccanismo dei "rimborsi elettorali". Non si può non condividere la contrarietà ad una modifica
Tutto cio' che fate e' parte di una storiaRChimera
Obiettivo dello storytelling transmediale è di generare il maggior numero possibile di conversazioni positive intorno all’azienda o all’istituzione grazie alla condivisione di contenuti di qualità. Nel tempo è possibile costruire una reputazione fatta di sapere e orientamenti che genera fiducia.
"Gioia Bertha" è uno strumento diagnostico e terapeutico di Biorisonanza che si basa sui principi della medicina quantistica. Come tale essa lavora sulle frequenze dei campi elettromagnetici deboli prodotti dal corpo umano. Come la fisica quantistica ha messo in luce che la materia è energia e l'energia è frequenza, allo stesso modo è in grado di misurare le frequenze emesse dal corpo umano individuando le frequenze corrette e quelle distorte. Essa consente tramite la misurazione dei parametri elettromagnetici e frequenziali del corpo umano di conoscere lo stato di salute degli organi, dei sistemi, (nervoso, linfatico, ecc.) di rilevare il livello di minerali, vitamine, funghi, batteri, virus, rilevare intolleranze alimentari e allergie, e non solo.Con Gioia Bertha è possibile esplorare anche le emozioni, poichè anch'esse sono delle frequenze. In questo modo diventa uno strumento prezioso per conoscere come la nostra vita emotiva si riflette sul corpo in termini di benessere o di malessere.
STRATEGIE DI BUSINESS PER LA SOSTENIBILITÀ DELL’EDITORIA ONLINEMauro Monaco
Un piccolo brief suI sostentamento economico dell'editoria nell'era digitale. Si analizzano i modelli di business sostenibili che confluiscono in una strategia ibrida dove si fondono "contenuti di valore" e servizi aggiuntivi.
IVALO creative agencyn Ilkka Ruotslaisen esitys Aikakausmedian Tunteesta toimintaan -seminaarissa 29.9.2017.
Elämme yltäkylläisyyden aikaa. Kuluttajilla on rahaa ja vaihtoehtoja enemmän kuin koskaan aikaisemmin. Miten brändit voivat vastata kuluttajien alati kasvaviin odotuksiin ja erottua joukosta?
Kaikki esitykset: http://www.aikakauslehdet.fi/tunteestatoimintaan
APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON TERRAZZINO VISTA MARE IN VENDITA A FORMIAAffittoprotetto.it
Appartamento di 40Mq completamente ristrutturato e arredato con mobili nuovi, in vendita a Formia Centro Storico di Castellone, posto al secondo piano di una palazzina senza ascensore e di pochi appartamenti. L'appartamento è praticamente nuovo, si compone di un Soggiorno con Cucina a Vista e Terrazzino vista Mare, Una Camera da Letto con balconcino Doccia e Finestra. L'appartamento possiede una quota di proprietà del terrazzo condominiale. Questa Abitazione è ideale come seconda casa per le Vacanze a Formia o come abitazione principale per una Coppia o una Famiglia di tre persone. Questo Appartamento è ideale anche come investimento da mettere a reddito come Casa Vacanza o B&B, la vicinanza alla Stazione Ferroviaria, al Centro di Formia Via Vitruvio e alla Spiaggia di Vindicio ne fanno una valida scelta per Turisti, Studenti e Lavoratori Fuori Zona.
Seconda casa mercato immobiliare delle case per vacanza a FormiaAffittoprotetto.it
Quasi tre abitazioni su dieci a Formia sono vendute per essere adibite a casa per le vacanze della propria famiglia o per essere poi destinata ad attività di B&B.
La città di Formia riscuote molto successo come località di mare, le zone balneari sono le preferite nel mercato delle compravendita delle seconde case, gli acquirenti vogliono una seconda casa a Formia perché non è troppo lontana dalla propria abitazione principale, è facilmente raggiungibile e la casa è utilizzabile non solo in estate.
Le scelte degli acquirenti si orientano su soluzioni che hanno uno spazio esterno, balcone, terrazzo o giardino, come tipologia il trilocale rimane la casa più gettonata, ben il 29% delle compravendite è relativo a soluzioni indipendenti con spazio esterno, anche il bilocale è un’abitazione alquanto ricercata come casa vacanza.
La casa per le vacanze viene acquistata per il 50,9% da coppie senza figli, le famiglie invece rappresentano il 35,1% delle compravendite, c’è anche un 14% di acquisti effettuati da single. Per quanto riguarda l’età dell’acquirente principalmente sono gli over 40 a comprare la seconda casa.
La Casa per le vacanze di solito si acquista senza mutuo, ben il 78,2% delle compravendite viene effettuata senza ricorrere al finanziamento bancario ma con disponibilità proprie di chi compra, mentre il 21,8% utilizza sia mezzi propri e sia finanziamenti bancari.
Formia è una città con un mercato immobiliare dinamico e dai prezzi di vendita delle case più alti rispetto alla media delle altre città della provincia. In questa indagine sul Mercato Immobiliare Formiano scopriremo quello che tipologia di case acquistano i compratori e chi sono gli acquirenti. Questo è il Report più completo sull'andamento del mercato immobiliare di Formia.
Il Mercato Immobiliare delle Locazioni a Formia Slide 2
I Contratti di Locazione più Utilizzati
Il Rapporto Canone di Locazione / Rendita Catastale
Le Tipologie di Case più Affittate
La Permanenza Media in Affitto
ELENCO DEI COMUNI CONSIDERATI AD ALTA TENSIONE ABITATIVA nella Regione Lazio. Per maggiori informazioni https://www.affittoprotetto.it/contratto-locazione-transitorio-formia/
Il Decreto ministeriale del 2017 stabilisce all’art. 2 che i contratti di locazione di natura transitoria “sono stipulati per soddisfare particolari esigenze dei proprietari e/o dei conduttori – con particolare riferimento a quelle derivanti da mobilità lavorativa – da individuarsi nella contrattazione territoriale tra le organizzazioni sindacali della proprietà edilizia e dei conduttori maggiormente rappresentative”. Per altre info www.affittoprotetto.it
Risoluzione n 31 del 20 aprile 2018 risoluzione n. 31 e del 20042018Affittoprotetto.it
Contratti di Locazione Agevolati, Risoluzione dell'Agenzia delle Entrate n°31 del 20 Aprile 2018 circa la necessità o meno di ottenere l'attestazione delle organizzazioni rappresentative della proprietà edilizia e dei conduttori per il contratto di locazione concordato agevolato 3+2 - Per maggiori info www.affittoprotetto.it
€270.000 Attico Panoramico con Terrazzo Vista Mare in Vendita a Formia CentroAffittoprotetto.it
Attico Ristrutturato con Stupendo Terrazzo Vista Mare in Vendita a Formia Centro via della Conca
La Casa si trova nel Centro di Formia a pochi passi dalla grande piazza di Largo paone e dal Porto per imbarcarsi per Ponza e Ventotene, la stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi. L’attico Ristrutturato è all’ultimo piano di un palazzo con ascensore di cui sono state da poco rifatte le facciate.
L’abitazione in Vendita è composta da:
Soggiorno con Cucina a Vista
2 Camere da Letto
Bagno con Doccia
Terrazzo Vista Mare
250 monolocale in affitto a formia quartiere castellone scheda immobileAffittoprotetto.it
https://www.affittoprotetto.it/property/formia-affitto-casa-monolocale-castellone/
Monolocale Economico in Affitto a Formia Centro di Castellone a poca distanza dalla stazione ideale per single studenti o giovani lavoratori.
Il Contratto di locazione transitorio è una particolare soluzione di accordo che prevede una durata minima inferiore ai 6 anni previsti per legge.
Per leggere la guida al contratto visita : https://www.affittoprotetto.it/contratto-affitto-commerciale-transitorio/
Il Contratto di Comodato di Uso Gratuito è quella scrittura privata con la quale il proprietario di una casa detto Comodante concede ad una persona amica o parente che viene detta Comodatario un bene immobile senza percepirne il compenso. Scopriamo quali sono le particolarità di questo contratto. Maggiori informazioni su https://www.affittoprotetto.it/comodato-uso-gratuito-guida-completa-contratto/
Quali sono i documenti necessari per vendere una Casa ?
Ecco un sintetico elenco, una Check List utile per prepararsi al vendita dell'immobile, tutte le carte che è meglio preparare prima di rogitare dal Notaio. www.affittoprotetto.it
APPARTAMENTO di 145MQ a Via Vitruvio in Vendita a Formia Centro composto da 5 Vani e Due Bagni.
Come è composta questa Casa in Vendita:
L’appartamento di 145MQ è posto al primo piano di un palazzo con ascensore con ingresso direttamente da via Vitruvio, la casa è composta da Ingresso corridoio, grande Soggiorno, Cucina abitabile, 3 Camere da Letto e Due Bagni, balcone aperto su tre vani affacciato su zona tranquilla retrostante via Vitruvio.
Dove si Trova la Casa in Vendita:
Questo appartamento è ubicato nella zona più centrale di Formia, l’ingresso è su via Vitruvio la strada commerciale di Formia, la spiaggia di Vindicio è raggiungibile a piedi, la stazione dista meno di 1000 metri, il porto per imbarcarsi a Ponza e Ventotene si trova a pochi passi. Questa casa è ideale per chi vuole avere tutto sotto casa.
Come Avere Maggiori informazioni su Questa Casa
Chiamare l’Agenzia Immobiliare Affitto Protetto al telefono 3389907186, siamo a Formia in Via Vitruvio 434 (difronte in Notaio Fuccillo – Alleanza Assicurazioni))
Affitto Protetto è un Network immobiliare specializzato nel raggiungimento di obiettivi win win dove venditore ed acquirente possono essere entrambi felici delle scelte fatte e dei risultati economici raggiunti. Affitto Protetto è l’Agenzia Immobiliare di Formia specializzata in Locazioni e Vendite della Casa anche tramite Rent to Buy.
Revocatoria contratto affitto sentenza-93-2016 Tribunale di Padova
1. Tribunale di Padova sentenza 93, sezione Seconda, del 12-01-2016
S E N T E N Z A
n e l l a c a u s a c i v i l e d i p r i m o g r a d o i s c r i t t a a l n . R . G . 5 9 4 8 / 2 0 1 4 p r o m o s s a da: B A N C A X j $ . C . A . R . L .
( C . F . X ) , i n p e r s o n a d e l l e g a l e r a p p r e s e n t a n t e prò t e m p o r e , c o n i l p a t r o c i n i o : d e l l ' a v v .
S E B A S T I A N O F A B I O , e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t o i n V I A L E D A N T E N . 3 3 6 1 0 0 ÌYICENZA,
p r e s s o i l d i f e n s o r e a v v . S E B A S T I A N O F A B I O
A T T R I C E
c o n t r o
D Q ( C F . X ) C O N V E N U T O / C O N T U M A C E
e c o n t r o
G L ( C F . X ) , c o n i l p a t r o c i n i o d e l l ' a v v . M I N O Z Z I A N D R E A e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a l o i n V I A
L O N G H I N 1 1 P A D O V A p r e s s o l o s t u d i o d e l l ' a v v . M I N O Z Z I A N D R E A
C O N V E N U T A
L e t t i g l i atti d i c a u s a ;
v i s t e l e c o n c l u s i o n i d e l l e p a r t i , c o m e p r e c i s a t e a v e r b a l e a l l ' o d i e r n a u d i e n z a e d a a v e r s i q u i p e r
i n t e g r a l m e n t e r i p o r t a t e ; l e t t o l'art. 2 8 1 sexies c.p.c.
o s s e r v a
L a B a n c a X S c p a h a c o n v e n u t o i n g i u d i z i o i s i g n o r i Q e L d e d u c e n d o d i a v e r e u n
c o n f r o n t i d e l Q D i n r a g i o n e d e l m u t u o i p o t e c a r i o c o n c e s s o g l i .
c r e d i t o n e i
L a m e n t a v a l ' a t t r i c e che, d o p o a v e r i n i z i a t o l ' a z i o n e e s e c u t i v a s u l l ' i m m o b i l e s u l q u a l e a v e v a i s c r i t t o
i p o t e c a s i r e s e c o n t o c h e l o stesso i n d a t a 2 4 / 0 6 / 2 0 0 9 a v e s s e r e g i s t r a t o u n c o n t r a l t o $ i ; l o c a z i o n e
a s s e r i t a m e l e s t i p u l a t o i n d a t a 0 1 / 0 6 / 2 0 0 9 c o n l'altra c o n v e n u t a L G .
S p i e g a v a d u e d o m a n d e , i n v i a p r i n c i p a l e c h i e d e v a accertarsi l a s i m u l a z i o n e d e l
l o c a z i o n e v i s t o i l p r e g i u d i z i o i n sede e s e c u t i v a c h e q u e l c o n t r a t t o r e c a v a al v a l o r e d e l l
i n v i a s u b o r d i n a t a h a c h i e s t o d i c h i a r a r e i n e f f i c a c e q u e l c o n t r a t t o e x art. 2 9 0 1 c e .
S i è c o s t i t u i t a l a s o l a L c h i e d e n d o i l rigetto d e l l e d o m a n d e attorce.
L a causa, d o c u m e n t a l e , è stata i n v i a t a i n d e c i s i o n e senza attività i s t r u t t o r i a .
C o n t r a t t o d i
i m m o b i l e e d
L e d o m a n d e a t t o r e e s o n o i n f o n d a t e e v a n n o rigettate.
2. V a i n p r i m o l u o g o o s s e r v a t o c h e l a p a v e n t a t a s i m u l a z i o n e d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e è
d o c u m e n t a l m e n t e c o n f u t a t a . : :
N e l l ' o r d i n e , i l t i m o r e c h e i l c o n t r a t t o r e g i s t r a t o s o l o i n d a t a 2 4 / 0 6 / 2 0 0 9 s i a stato p o s t o i n essere
d o p o l a n o t i f i c a d e l p r e c e t t o è d o c u m e n t a l m e n t e s m e n t i t a d a i d u e assegni c i r c o l a r i ette r e c a n o l a
data d e l p r i m o g i u g n o 2 0 0 9 c c h e t r o v a c o n f e r m a n e l l a d a t a d e l c o n t r a t t o s t i p u l a t o i n p a r i data. E '
v e r o c h e l a data d e l c o n t r a t t o n o n è "certa" m a i l f a t t o c h e v i s i a n o d u e a s s e g n i c i r c o l a r i aitati p r i m o
g i u g n i ) i n d u c e a r i t e n e r e c h e s i a i n f o n d a t o i l sospetto d e l l ' a t t r i c e per c u i q u e l c o n t r a t t o s a r e b b e stato
s t i p u l a t o p e r p a r a l i z z a r e l ' i n i z i a t i v a e s e c u t i v a perché v o r r e b b e d i r e c h e l a L s a p e v a i l p r i m o g i u g n o
q u a n d o c h i e s e r e m i s s i o n e d e i d u e a s s e g n i c i r c o l a r i a l l a sua b a n c a c h e i l s u c c e s s i v o 2 0 g i u g n o i l s u o
l o c a t o r e a v r e b b e r i c e v u t o u n atto d i p r e c e t t o .
A p a r t e l a i n v e r o s i m i g l i a n z a d e l l a c i r c o s t a n z a , l a b a n c a n o n h a i n t r o d o t t o e l e m e n t i p r e s u n t i v i v o l t i a
s u f f r a g a r e q u e s t o sospetto. : :
N u l l a a v r e b b e r o a g g i u n t o i c a p i t o l i r i c h i e s t i i n t e r p e l l o v i s t o c h e f a c e v a n o riferimento si C i r c o s t a n z e
d i f a t t o m a i d e d o t t e i n c a u s a p r i m a d e l l a s e c o n d a m e m o r i a sicché l a l o r o i n t r o d u z i o n e p e r l a p r i m a
v o l t a i n i n t e r p e l l o a p p a r e t a r d i v a . • •
Stessa v a l u t a z i o n e , s e m p r e a i l i n i d e l l a v a l u t a z i o n e d e l l a d o m a n d a d i s i m u l a z i o n e , d e v e t a r s i a n c h e
c o n i richiesti o r d i n i d i e s i b i z i o n e .
A p a r t e i l f a t t o c h e l a f o r m u l a z i o n e d i q u e l l e i s t a n z e è t a l m e n t e g e n e r i c a c h e d i fatto] a f f i d a n o a l
G i u d i c e l a esatta i n d i v i d u a z i o n e d i c o s a c h i e d e r e a g l i i s t i t u t i d i c r e d i t o d e i c o n v e n u t i , f r f o g n i c a s o
m a i p r i m a d e l l a s e c o n d a m e m o r i a f a t t r i c e h a d u b i t a t o d e l l ' e f f e t t i v a s p o s t a m e n t o p a j r i m o n i a l e
c o n s e g u e n t e a q u e l l e c o n t a b i l i sicché q u e g l i o r d i n i d i e s i b i z i o n e m i r a n o a d ìntrodurre;eÌementi d i
f a t t o n o n t e m p e s t i v a m e n t e d e d o t t i i n causa.
S e i n f a t t i s i p o t r e b b e f o r s e ritenere c h e l a d a z i o n e d i u n a s s e g n o b a n c a r i o (doc. 3 ) p o s s a essere f a t t a
c o n l a volontà d i s i m u l a r e l o s p o s t a m e n t o d i d e n a r o c h e i n realtà n o n a v v i e n e , £ - m e d e s i m a
c o n c l u s i o n e n o n s i può g i u n g e r e p e r i p a g a m e n t i d o c u m e n t a t i c o n l ' " O r d i n e d i b o n i f i c o *- p o s t a g i r o "
p r o d o t t i s e m p r e n e l d o c . 3 perché r e g o l a r m e n t e e s e g u i t i c o m e risulta d a l l a s t a m p i g l i a t u r a : i n calce a l
d o c u m e n t o c h e v i e n e a p p o s t a d a l l a m a c c h i n a d e l l ' o p e r a t o r e p o s t a l e a l m o m e n t o d e l l ' e s e c u z i o n e
d e l l a d i s p o s i z i o n e .
A n c o r a u n a v o l t a a p p a r e p e r t a n t o n u o v a l ' i s t a n z a e x a r t . 2 1 0 c.p.c. d i m e s s a dall'attrice v o l t a
s o s t a n z i a l m e n t e a d i m o s t r a r e c h e q u e i d o c u m e n t i s o n o d e i f a l s i o c h e d o p o q u e l p a g a m e n t o è
s e g u i t a u n a c o n t r o d i s p o s i z i o n e d i s e g n o o p p o s t o v o l t a a riaccreditare q u e l l e s o m m e . : :
I n effetti l ' u n i c o e l e m e n t o c e r t a m e n t e s i n g o l a r e dei r a p p o r t i t r a l e partì è c h e l a c o n d u t t r i c e a b b i a
p a g a t o i n a n t i c i p o e d i n d u e tranches ( n e l 2 0 0 9 e n e l 2 0 1 3 ) t u t t i i c a n o n i d i l o c a z i o n e f i n o - a l 2 0 1 7 .
T a l e e l e m e n t o s i c u r a m e n t e n o n è c o m u n e e però è l ' u n i c o e l e m e n t o sospetto p r e s e n t e n e l r a p p o r t o
i n t e r c o r s o t r a l e p a r t i m e n t r e t u t t i g l i a l t r i e l e m e n t i c o n c o r d a n o p e r l a effettività d e l c o n t r a t t o .
A f r o n t e d e l l a esploratività d e l l e i s t a n z e i s t r u t t o r i e d i e s i b i z i o n e n o n può p e r t a n t o e s s e r e a c c o l t a l a
d o m a n d a d i s i m u l a z i o n e .
3. I n r e l a z i o n e a q u e l l a s u b o r d i n a t a r e v o c a t o r i a v a o s s e r v a t o c h e l a p r e s e n t e fattispecie j i e v e essere
s u s s u n t a n e l l a p r e v i s i o n e dell'art. 2901 c. 2 n . 2 c e . poiché è p a c i f i c o c h e l'atto d i d i a m o n e e
stato f a t t o a t i t o l o o n e r o s o a n c h e s e p o s t o i n essere p o s t e r i o r m e n t e a l s o r g e r e d e l d e b i t o d e l Q
L ' a t t r i c e però a v r e b b e d o v u t o p r o v a r e , c e r t a m e n t e a n c h e c o n p r e s u n z i o n i , c h e l a L : j fosse
c o n s a p e v o l e d e l p r e g i u d i z i o arrecato a l l a b a n c a c r e d i t r i c e . : :
S u l l a b a s e d e i c a p i t o l i d i p r o v a per i n t e r p e l l o l a b a n c a a v r e b b e v o l u t o p r o v o c a r e l a c o n f e z i o n e d e l l a
c o n v e n u t a s u l l a b a s e d i d u e c a p i t o l i d i p r o v a " 3 ) v e r o c h e i l Q L e riferì al m o m e n t o d e l l a s t i p u l a d e l
c o n t r a t t o dì { o v a z i o n e d i i m a s u a p o s i z i o n e d e b i t o r i a n e i c o n f r o n t i d e l l a B a n c a X e d e l l a n o t i f i c a d i
u n atto d i precetto d a p a r t e d e l l a B a n c a stessa i n data 20.06,2009 (doc.2 parte a t t r i c e ) ; 4) V e r o c h e i l
Q , proprietario dell'appartamento , al m o m e n t o d e l i a s t i p u l a L e c h i e s e di p a g a r e a n t i c i p a t a m e n t e i
i n t e r o q u a d r i e n n i o più u l t e r i o r e q u a d r i e n n i o fino a l 2017 d e l l a l o c a z i o n e d i c e n d o L e c h j T e g l i a v e v a
u n c o n t e n z i o s o aperto c o n l a B a n c a X
Le circostanze capitolate sono nuove e mai dedotte in causa prima visto che l'unico passaggio delle
dieci pagine della prima memoria 183 che fattrice dedica a l t e m a d i p r o v a s o n o l e s e g u e n t i : " P e r
q u e l c h e riguarda i l r e q u i s i t o d e l l a p a r t e c i p a t i o f r a u d i s d e l l a S i g m a L , come Uà cosianle
giurisprudenza può essere provato per presunzioni, il cui apprezzamento è devoluto ài-giudice di
merito (Cass. Civ. n.7452/2000; Cass. Cìv. n. 13330/2004). In linea generale pos'sQno essere
considerati elementi indiziari dai quali il giudice può desumere l'elemento soggettivo in capo al
terzo: peculiari rapporti tra i soggetti dell'atto dispositivo di parentela, di affinità, 'convivenza,
amicizia: le ambigue modalità dì pagamento, come in questo caso ove viene sottolineato come
siano stati pagati tutti i canoni fino al 2017 e della motivazione che ha spinto a pagare in modo
così inusitate anticipatamente detti canoni, come pure neII 'agire in giudizio e sostenere spese per
un bene non proprio; oppure anomalie temporali, ossia la concatenazione temporale tra 'vari eventi
per il breve perìodo in cui sono stati compiuti: ad es. la tempestività con cui il debitore, ha locato
l'immobile sottoposto ad ipoteca nello stretto intervallo tra la messa in mora e l'atto'Ji precetto.
Infatti l'unica spiegazione plausibile per la quale la locataria abbia provveduto al versamento dei
canoni anche per i secondi quattro anni è l'accordo con il locatore alfine di evitare che la Banca
creditrice potesse sottoporre a pignoramento i crediti per canoni del debitore es'eóutato. A d
a b u n d a n t i a m , il fatto che il contratto di locazione abbia data certa 24.06.2009, quattro-giorni dopo
la notifica del precetto, insinua dei dubbi anche sulle effettive ragioni che hanno spinto ià sig.ra L a
s t i p u l a r e i l c o n t r a t t o n o n o s t a n t e l a c o n s a p e v o l e z z a d e l l ' e s e c u z i o n e i n c o r s o s u détto b e n e ,
s p i n g e n d o l a a d d i r i t t u r a a resistere i n g i u d i z i o , c o s a c h e n e m m e n o l'interessato sig. Q haifàtto".
M e n t r e l a b a n c a c o r r e t t a m e n t e riferisce d e l l ' a t t o n o t i f i c a t o a l Q , n u l l a v a l e q u e l l a notificai p e r l a L a
c u i i l p r e c e t t o n o n era rivolto sicché n o n s i può p r e s u m e r e c h e e l l a c o n o s c e s s e q u e l l i n o t i f i c a e
l ' i n t r o d u z i o n e d i t a l e d e d u z i o n e s o l o c o n l a s e c o n d a m e m o r i a è t a r d i v a e d i m p e d i s c e a l l a c o n v e n u t a
u n a difesa n e l m e r i t o .
A n c h e i p a v e n t a t i " p e c u l i a r i r a p p o r t i t r a i s o g g e t t i d e l l ' a t t o d i s p o s i t i v o d i parentela,: ài affinità,
c o n v i v e n z a , a m i c i z i a ' " a p p a i o n o d e l t u t t o a p o d i t t i c a m e n t e a f f e r m a t i s e n z a c h e m a i f a t t r i c e a b b i a
d e d o t t o c h e t r a l e p a r t i v i s i a stato u n r a p p o r t o d i c o n v i v e n z a o a f f e t t i v o o a n c h e h i s e m p l i c e
a m i c i z i a l i m i t a n d o s i a d i n t r o d u r r e u n s o l o c a p i t o l o d i p r o v a p e r i n t e r p e l l o n e l q u a l e : s i v o l e v a
p r o v a r e che u l ) v e r o c h e già p r i m a d e l c o n t r a t t o d i l o c a - z i o n e r e g i s t r a t o i n data 24,06.2009, d a l e i
s o t t o s c r i t t o i n qualità d i c o n d u t t r i c e (doc. 1 c o n t r o p a r t e ) l e i era già r e s i d e n t e o comunque a v e v a i l
d o m i c i l i o n e l l ' a p p a r t a m e n t o s i t o i n v i a X i n t . 15, C a m p o s a m p i e r o ( P D ) ; " .
4. T u t t a v i a i n atti m a i s i r i n v i e n e t a l e c i r c o s t a n z a e p e r p r o v a r l a e r a s u f f i c i e n t e u n c e r t i f i c a j q s t o r i c o d i
r e s i d e n z a p e r v e d e r e q u a l i m o d i f i c h e a v e s s e a v u t o l a v i t a d e l l a c o n v e n u t a così c o m e , q u g f t o r e l a t i v o
a l Q p r o d o t t o d a e n t r a m b e l e p a r l i d i m o s t r a c h e l o stesso h a t r a s f e r i v o l a p r o p r i a r e s i d e n z a p r i m a d e l
p r i m o g i u g n o 2 0 0 9 e ciò c o n f e r m a u l t e r i o r m e n t e c h e q u e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e s i a stato a f f e t t i v o e
n o n s i m u l a t o e c h e n o n a p p a r e n e p p u r e i n v e r o s i m i l e c h e l a d a t a e f f e t t i v a d i s t i p u l a z i d r f e s i a stata
q u e l l a d e l p r i m o g i u g n o 2 0 0 9 v i s t o c h e l a v a r i a z i o n e d e l l a r e s i d e n z a d e l Q i n a d a
q u e l l ' i n d i r i z z o è a n n o t a t a c o m e a v v e n u t a i n d a t a 3 1 m a g g i o 2 0 0 9 . • •
T u t t i g l i e l e m e n t i c h e l'attrice v o r r e b b e p e r t a n t o v a l o r i z z a r e p e r s u f f r a g a r e u n a p r e s u n z i o n e d i
f r a u d o l e n t a lesività d e g l i atti p o s t i i n essere, s i c a r a t t e r i z z a n o p e r essere, a l c o n t r a r i o , c o n t r a r i a l l a
s u a d e d u z i o n e . : |
C o n c l u s i v a m e n t e l e d o m a n d e a t t o r c e v a n n o r i g e t t a t e . • •
L e spese d e l p r e s e n t e p r o c e d i m e n t o s e g u o n o l a s o c c o m b e n z a e v e n g o n o l i q u i d a t e c o m e i n
d i s p o s i t i v o a i sensi d e l D . M . 5 5 / 2 0 1 4 p u b b l i c a t o n e l l a G . U . d e l 0 2 / 0 4 / 2 0 1 4 a p p l i c a b i l e a q u e s t o
p r o c e d i m e n t o g i u s t o i l d i s p o s t o d e l l a n o r m a t r a n s i t o r i a c o n t e n u t a n e l l ' a r t . 2 8 d e l s u d d e t t o
r e g o l a m e n t o , così c o m e s t a b i l i t o a n c h e d a C a s s . S S U U n . 1 7 4 0 6 / 2 0 1 2 d e l 2 5 / 0 9 / 2 0 1 2 , e v i d e n z i a n d o
i n p a r t i c o l a r e c h e n e l l a p r e s e n t e c a u s a n o n s i rinvengono s p e c i f i c i e l e m e n t i d i p e r s o n a l i z z a z i o n e c h e
g i u s t i f i c h i n o i l d i s c o s t a r s i d a i v a l o r i m e d i , a d e c c e z i o n e c h e p e r u n a r i d u z i o n e d e l 5 0 % d e i
c o m p e n s i p e r l a fase i s t r u t t o r i a n e l l a q u a l e n o n s o n o state e s p l e t a t e p r o v e o r a l i , m a s o l o d i m e s s e l e
m e m o r i e i s t r u t t o r i e e d e l i a fase d e c i s o r i a a f r o n t e dell'assenza d e l d e p o s i t o d e l l e : c o m p a r s e
c o n c l u s i o n a l i .
P . Q . M . j j
I l G i u d i c e , o g n i d i v e r s a d o m a n d a e d e c c e z i o n e r e i e t t e e d o g n i u l t e r i o r e d e d u z i o n e : disattesa,
d e f i n i t i v a m e n t e p r o n u n c i a n d o ,
1) R i g e t t a l e d o m a n d e a t t o r e e perché i n f o n d a t e ; • •
2 ) C o n d a n n a B A N C A X S . C . A . R . L . i n p e r s o n a d e l l e g a l e r a p p r e s e n t a n t e prò t e m p o r e , à r i f o n d e r e a
G L , l e spese l e g a l i d e l p r e s e n t e p r o c e d i m e n t o c h e s i l i q u i d a n o i n e u r o 8 . 7 0 5 , 0 0 p e r corripfenso, o l t r e
a d I . V . A . , C . N . P . A . e a l r i m b o r s o d e l l e spese f o r f e t t a r i e s u l c o m p e n s o p a r i a l 1 5 % ex D M 5 5 / 2 0 1 4 ;
3 ) V i s t o l'art. 5 2 D . L g s . 1 9 6 / 2 0 0 3 , d i s p o n e che, i n c a s o d i d i f f u s i o n e d e l l a p r e s e n t e Jspntenza i n
q u a l s i a s i f o r m a , p e r finalità d i i n f o r m a z i o n e g i u r i d i c a , s u r i v i s t e , s u p p o r t i e l e t t r o n i c i o m e d i a n t e r e t i
d i c o m u n i c a z i o n e e l e t t r o n i c a , sia o m e s s a l ' i n d i c a z i o n e d e l l e generalità e d e g l i a l t r i d a t i i d e n t i f i c a t i v i
d e g l i i n t e r e s s a t i ;
S e n t e n z a p r o v v i s o r i a m e n t e e s e c u t i v a e x lege.
Così d e c i s o i n P a d o v a , i l 1 2 g e n n a i o 2 0 1 6 .
I l G i u d i c e : :
- D o t t . G i o r g i o B e t t o l a -