RAKLIn näkökulmia asuinkerrostalojen korjaamiseen
•
0 likes•312 views
Jyrki Laurikainen (Asumisen ThinkTank 25.11.2015)
Recommended
Recommended
More Related Content
More from Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA)
More from Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) (20)
RAKLIn näkökulmia asuinkerrostalojen korjaamiseen
- 1. Jyrki Laurikainen RAKLIn näkökulmia asuinkerrostalojen korjaamiseen
- 2. Asunto ja asukas Arjen sujuvuuden mahdollistava sijainti Tarkoituksenmukainen asumiskonsepti Toimiva ja kooltaan sopiva asunto Palvelut Kohtuullinen laatu Alueiden ja rakennusten uudistaminen • Asuinalueiden kehittäminen • Palvelutarjonta • Lisä- ja täydennysrakentaminen • Vapaa-ajan mahdollisuudet • Asuntojen vaihto Kustannukset, kira-palvelut ja laatu Maksukyky Systematisointi, massaräätälöinti, tuotteistaminen Mahdollistava ja kevennetty sääntely Yhä vähemmällä, yhä enemmän, yhä parempaa Asumisen näkökulmia Asumisen näkökulmia
- 3. • Riittävästi rakennuskelpoisia tontteja • Riittävä, monimuotoinen, eri hallintamuotoja sisältävä asuntotarjonta Edesauttavat asuntomarkkinoiden toimivuutta sekä parantavat kysynnän ja tarjonnan kohtaamista Vähentävät segregaatioriskiä • Sääntelyn joustavoittaminen ja purkaminen • Kaavoituksen liiasta yksityiskohtaisuudesta luopuminen Rakennus- ja asumiskustannusten aleneminen sekä uudis- että korjausrakentamisessa • Valtion tukimallien (tuotanto, kysyntä) toimivuus Ehtojen oltava toimivat ja aidosti kilpailukykyiset • Ylläpitopalvelujen hankinnan ja johtamisen kehittäminen • Energiatehokkuuden parantaminen Lisäävät tehokkuutta, alentavat kustannuksia • Kiinteistö-, energia-, jäte- yms. verojen hillitseminen Jatkuvasti kohoavat verot rasittavat kiinteistön- omistajia ja nostavat asumisen kustannuksia • Asumisen tulevat trendit ja uudet innovaatiot Luovat uusia mahdollisuuksia Kysyntää ja tarpeita vastaavan asuntotarjonnan aikaansaaminen • Rakennuttamisen kehittäminen, tuottavuuden nostaminen ja laadun parantaminen Parempaa laatua alemmilla kustannuksilla vähemmällä enemmän Kohtuuhintaisen asumisen edistäminen Kohtuuhintaisen asumisen edistäminen
- 4. Asukkaan tarpeet ja maksukyky • Korjaamistarpeet – Tekniset tarpeet – Asukkaan tarpeet • Asukkaan maksukyky reunaehtona ROTIA KORJAUSRAKENTAMISEEN
- 5. Mahdollistava sääntely • Pitää saada korjata ja parantaa • Uudisrakentamisen vaatimukset harkiten korjaamiseen • Yksityiskohtaisista kaavoista luopuminen ja nykyisissä joustaminen • Rohkeita kokeiluja ja poikkeamisvallan käyttämistä • Kerran hyväksytyn hyväksyminen muuallakin ROTIA KORJAUSRAKENTAMISEEN
- 6. Rakennuskanta • Tuhansia 1960, 1970 ja 1980 –lukujen samankaltaisia asuntoja • Arviolta 50 000 000 m² - liiketoimintamahdollisuus • Huikea mahdollisuus toistojen kautta kehittämiselle ROTIA KORJAUSRAKENTAMISEEN
- 7. Tuotteistaminen ja palveluistaminen • Korjaukset tuotteistettava niin, että asiakas voi helposti päättää – korjaustuotteen laadun ja hinnan mukaan • Tuotteen massaräätälöity tarjonta ja toimitus kokonaisvaltaisena palveluna – Massaräätälöinti, läpimenoaika, virheettömyys ROTIA KORJAUSRAKENTAMISEEN
- 8. Tietomallintaminen • Asiakasvuorovaikutus • Lupaprosessit • Suunnittelun toistot • Virheettömyys • Tuottavuuden kasvu ROTIA KORJAUSRAKENTAMISEEN
- 9. Rakentamisen laatu ja tuottavuus • Tietomallin hyödyt • Toistot ja oppiminen • Sujuva työmaa • Virheettömyys ja työn laatu • Kustannussäästöt ja tuottavuus ROTIA KORJAUSRAKENTAMISEEN
- 10. Korjaamisen rahoitus • Samalla rahoituksella saatava enemmän • Valtion tuen kohdentaminen – Kehittämiseen – Korjausrakentamiseen • Uudet rahoitusmallit ROTIA KORJAUSRAKENTAMISEEN
- 11. 11
- 12. 12
- 13. 13
- 14. 14