SlideShare a Scribd company logo

Quản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XD.pptx

•Download as PPTX, PDF•
•
B
bruneiv070

Quản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XD

Leadership & Management
1 of 177
LẬP VÀ QUẢN LÝ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
TS. Phạm Phú Cường (Chủ biên) và ThS. Lê Đình Thục Sách “Quản lý Hợp đồng trong xây dựng” Bài giảng Thông tư 02/2023/TT-BXD Hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng Nghị định 37/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng TÀI LIỆU HỌC TẬP Nghị định 50/2021/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 37/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Luật sửa đổi Luật Xây dựng số 62/2020/QH14
NỘI DUNG MÔN HỌC HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CHƯƠNG 2 SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CHƯƠNG 3 THƯƠNG THẢO, ĐÀM PHÁN VÀ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CHƯƠNG 4 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CHƯƠNG 1 QUẢN LÝ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CHƯƠNG 5 HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THEO THÔNG LỆ QUỐC TẾ CHƯƠNG 6
CHƯƠNG 1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG GỒM: LẬP QUY HOẠCH XÂY DỰNG, LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH, KHẢO SÁT XÂY DỰNG, THIẾT KẾ XÂY DỰNG, THI CÔNG XÂY DỰNG, GIÁM SÁT XÂY DỰNG, QUẢN LÝ DỰ ÁN, LỰA CHỌN NHÀ THẦU, NGHIỆM THU, BÀN GIAO ĐƯA CÔNG TRÌNH VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG, BẢO HÀNH, BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG VÀ HOẠT ĐỘNG KHÁC CÓ LIÊN QUAN ĐẾN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH.
Các nguyên tắc cơ bản trong hoạt động đầu tư xây dựng 2 1 3 8 5 6 Bảo đảm xây dựng đồng bộ từng CT và đồng bộ với các CT hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng XH. Bảo đảm ĐTXD CT theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường;… Sử dụng hợp lý nguồn lực, tài nguyên tại khu vực có dự án,… You Tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng VLXD;… 4 Bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn CT, tính mạng, sức khoẻ con người,… 7 Tổ chức, cá nhân khi tham gia hoạt động XD phải có đủ các điều kiện theo năng lực quy định;… Bảo đảm công khai, minh bạch, tiết kiệm, hiệu quả; Phân định rõ chức năng quản lý nhà nước;… 9 Phải có giải pháp kỹ thuật và quản lý nhằm bảo đảm sử dụng tiết kiệm, hiệu quả năng lượng,…
GĐ chuẩn bị DA GĐ thực hiện DA GĐ kết thúc XD, đưa CT vào khai thác sử dụng TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
GĐ chuẩn bị DA GĐ thực hiện DA GĐ kết thúc XD, đưa CT vào khai thác sử dụng Chuẩn bị mặt bằng XD Bảo hành CT Giám sát thi công XD Quyết định đầu tư XD Bàn giao CT Thực hiện giao đất hoặc thuê đất Khảo sát - thiết kế Quyết toán hợp đồng XD Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Vận hành CT Tổ chức lựa chọn nhà thầu Cấp giấy phép XD Báo cáo kinh tế kỹ thuật Thi công XDCT Ký kết hợp đồng XD Nghiệm thu CT Lập dự toán XDCT Báo cáo nghiên cứu khả thi Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành
Trình tự đầu tư xây dựng Giai đoạn thực hiện dự án Thực hiện giao đất hoặc thuê đất Chuẩn bị mặt bằng xây dựng Khảo sát thiết kế Lập dự toán xây dựng Cấp giấy phép xây dựng Tổ chức lựa chọn nhà thầu Ký kết hợp đồng xây dựng Thi công xây dựng công trình Giám sát thi công xây dựng Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành Nghiệm thu công trình Bàn giao công trình Vận hành công trình Giai đoạn kết thúc dự án đưa công trình vào khai thác sử dụng Quyết toán hợp đồng xây dựng Bảo hành công trình Giai đoạn chuẩn bị dự án Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Báo cáo nghiên cứu khả thi Báo cáo kinh tế kỹ thuật Quyết định đầu tư xây dựng
Bảo hiểm trong hoạt động đầu tư xây dựng Áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trong hoạt động đầu tư xây dựng Hợp tác quốc tế trong hoạt động đầu tư xây dựng Chính sách khuyến khích trong hoạt động đầu tư xây dựng Các hành vi bị nghiêm cấm
HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG LÀ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ ĐƯỢC THOẢ THUẬN BẰNG VĂN BẢN GIỮA BÊN GIAO THẦU VÀ BÊN NHẬN THẦU ĐỂ THỰC HIỆN MỘT PHẦN HAY TOÀN BỘ CÔNG VIỆC TRONG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG. - Là VB có giá trị pháp lý ràng buộc về quyền và nghĩa vụ của các bên phải có trách nhiệm thực hiện các điều khoản đã ký kết. - Là căn cứ để thanh toán và phân xử các tranh chấp trong quan hệ HĐ; là cơ sở để xây dựng và thực hiện KH. - Là công cụ để sử dụng trong việc kết hợp giữa KH hóa với cơ chế thị trường; là công cụ quan trọng góp phần vào việc củng cố và hoàn thiện chế độ hạch toán kinh tế trong xây dựng. - Là phương thức duy nhất mà CĐT bắt buộc phải áp dụng để thực hiện dự án đầu tư.
Đặc điểm Hợp đồng xây dựng HĐXD là loại hợp đồng dân sự, nhưng trong nó chứa đựng yếu tố kinh tế Nội dung hợp đồng và việc thực hiện thường gắn liền với loại hoạt động xây dựng HĐXD thường có khối lượng công việc với quy mô lớn và thời gian thực hiện kéo dài Các quyền, nghĩa vụ của các chủ thể trong hợp đồng có liên quan đến bên thứ 3
CÂU HỎI Những tiêu thức để phân loại hợp đồng xây dựng? Trình bày các loại hợp đồng theo từng tiêu thức vừa nêu?
Các loại hợp đồng xây dựng Theo tính chất và nội dung công việc HĐ tư vấn xây dựng HĐ thi công XDCT HĐ mua sắm vật tư , thiết bị HĐ thiết kế và thi công XDCT (EC) HĐ thiết kế và mua sắm vật tư, thiết bị (EP) HĐ mua sắm vật tư, thiết bị và thi công XDCT (PC) HĐ thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi công XDCT (EPC) HĐ chìa khoá trao tay HĐ cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công HĐXD đơn giản, quy mô nhỏ Các loại HĐXD khác Theo hình thức giá HĐ HĐ trọn gói HĐ theo đơn giá cố định HĐ theo đơn giá điều chỉnh HĐ theo thời gian HĐ theo chi phí cộng phí HĐ xây dựng khác HĐ theo giá kết hợp Theo mối quan hệ của các bên tham gia HĐ HĐ thầu chính HĐ thầu phụ HĐ giao khoán nội bộ HĐ xây dựng có yếu tố nước ngoài Loại HĐXD theo hình thức đầu tư HĐ BOT HĐ BTO HĐ BT HĐ nhượng quyền khai thác CT HĐ PPP
NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Khoản 2 Điều 138 Luật xây dựng 50/2014/QH13 Điều 4 Nghị định 37/2015/NĐ-CP Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thoả thuận của hợp đồng Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thoả thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào HĐXD, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác
NGUYÊN TẮC THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Khoản 3 Điều 138 Luật xây dựng 50/2014/QH13 Các bên hợp đồng phải thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng về phạm vi công việc, yêu cầu chất lượng,… Trung thực, hợp tác và đúng pháp luật Không xâm phạm đến lợi ích của NN, cộng đồng và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác
Hiệu lực của HĐXD Đáp ứng các nguyên tắc ký kết hợp đồng theo quy định Hình thức hợp đồng bằng văn bản và được ký kết bởi người đại diện đúng thẩm quyền theo PL của các bên tham gia HĐ. Người tham gia ký kết có đầy đủ năng lực hành vi dân sự
TÍNH PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG HĐXD có hiệu lực là cơ sở pháp lý cao nhất mà bên giao thầu, bên nhận thầu và các bên liên quan có nghĩa vụ thực hiện Cơ quan quản lý NN, cơ quan kiểm soát, cấp phát, cho vay vốn, thanh tra, kiểm tra, kiểm toán và các cơ quan có liên quan khác phải căn cứ nội dung của HĐ có hiệu lực pháp lý để thực hiện chức năng, nhiệm vụ của mình HĐXD có hiệu lực là cơ sở pháp lý cao nhất để giải quyết tranh chấp giữa các bên
CHƯƠNG 2 HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
I. CÁC THÔNG TIN, CĂN CỨ KÝ KẾT, NỘI DUNG, HỒ SƠ, LUẬT ÁP DỤNG VÀ NGÔN NGỮ SỬ DỤNG CHO HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
Thông tin về hợp đồng xây dựng - Loại hợp đồng - Số hợp đồng - Tên gói thầu - Tên dự án - Địa điểm xây dựng Căn cứ ký kết hợp đồng - Tên giao dịch - Đại diện của các bên - Địa chỉ ĐKKD - MST, Số Tài khoản Giấy ĐKKD Thời gian, địa điểm ký kết HĐ - Các thông tin liên quan khác Trường hợp bên nhận thầu là liên danh các NT thì phải ghi đầy đủ thông tin của các thành viên trong liên danh
Căn cứ ký kết hợp đồng xây dựng Bao gồm các yêu cầu về công việc cần thực hiện được các bên thống nhất, kết quả lựa chọn nhà thầu, kết quả thương thảo, hoàn thiện hợp đồng và các căn cứ pháp lý áp dụng có liên quan. Luật áp dụng - HĐXD phải áp dụng hệ thống pháp luật của nước CHXHCNVN - Tuân thủ theo các quy định có liên quan. Ngôn ngữ sử dụng Ngôn ngữ sử dụng cho hợp đồng xây dựng là Tiếng Việt
Nội dung HĐXD a) Căn cứ pháp lý áp dụng; b) Ngôn ngữ áp dụng; c) Nội dung và khối lượng công việc d) Chất lượng, yêu cầu KT của công việc, nghiệm thu và bàn giao; đ) Thời gian và tiến độ thực hiện HĐ e) Giá hợp đồng, tạm ứng HĐ, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán HĐXD; g) Bảo đảm thực hiện HĐ, bảo lãnh tạm ứng HĐ; h) Điều chỉnh HĐXD; i) Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia HĐXD; k) Trách nhiệm do vi phạm HĐ, thưởng và phạt vi phạm HĐ; l) Tạm ngừng và chấm dứt HĐXD; m) Giải quyết tranh chấp HĐXD; n) Rủi ro và bất khả kháng; o) Quyết toán và thanh lý HĐXD; p) Các nội dung khác. Hồ sơ HĐXD 1. Hợp đồng xây dựng; 2. Tài liệu kèm theo HĐXD: a) Văn bản thông báo trúng thầu hoặc chỉ định thầu; b) Điều kiện cụ thể của hợp đồng hoặc điều khoản tham chiếu đối với HĐ tư vấn XD; c) Điều kiện chung của HĐXD; d) HSMT hoặc HSYC của bên giao thầu; đ) Các bản vẽ thiết kế và các chỉ dẫn kỹ thuật; e) HSDT hoặc HSĐX của bên nhận thầu; g) Biên bản đàm phán HĐ, văn bản sửa đổi, bổ sung HĐ; h) Các phụ lục HĐ; i) Các tài liệu khác có liên quan.
Nội dung và khối lượng công việc - Nội dung và khối lượng công việc của HĐXD là những nội dung, khối lượng công việc mà bên giao thầu ký kết với bên nhận thầu phù hợp với phạm vi công việc của HĐ và phải được các bên thỏa thuận rõ trong hợp đồng. - Phạm vi công việc được xác định căn cứ vào HSMT hoặc HSYC, HSDT hoặc HSĐX, các biên bản đàm phán và các VB pháp lý có liên quan.
Yêu cầu về chất lượng sản phẩm, nghiệm thu, bàn giao sản phẩm HĐXD Yêu cầu về chất lượng sản phẩm của hợp đồng thi công Kiểm tra, giám sát của bên giao thầu Nghiệm thu sản phẩm các công việc hoàn thành Chạy thử công trình (nếu có) Nghiệm thu, bàn giao công trình và HMCT Trách nhiệm của bên nhận thầu đối với các sai sót Các kiểm định thêm Những nghĩa vụ chưa được hoàn thành
CÂU HỎI Trình bày những yêu cầu về chất lượng sản phẩm, nghiệm thu, bàn giao sản phẩm hợp đồng xây dựng?
Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng Bên nhận thầu có trách nhiệm lập tiến độ chi tiết thực hiện hợp đồng (các mốc hoàn thành, bàn giao các công việc, sản phẩm chủ yếu) trình bên giao thầu chấp thuận để làm căn cứ thực hiện. Thời gian thực hiện hợp đồng được tính từ ngày HĐ có hiệu lực cho đến khi các bên đã hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng thi công đã ký. Bên nhận thầu phải thông báo cho bên giao thầu về các tình huống cụ thể có thể xảy ra trong tương lai có tác động xấu hoặc làm chậm việc thi công công trình hay làm tăng giá hợp đồng.
Giá hợp đồng kết hợp Giá hợp đồng trọn gói Giá hợp đồng theo chi phí cộng phí Theo đơn giá điều chỉnh HÌNH THỨC GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Theo đơn giá cố định Giá hợp đồng thời gian Được xđ trên cơ sở đơn giá cố định cho các công việc nhân với khối lượng công việc tương ứng. Đơn giá cố định là đơn giá không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện HĐ, trừ trường hợp bất khả kháng Được sử dụng kết hợp với các loại giá hợp đồng nêu trên Giá HĐ không thay đổi trong suốt qt thực hiện HĐ đv KL các công việc thuộc phạm vi HĐ đã ký kết, trừ TH hợp bất khả kháng và thay đổi phạm vi công việc phải thực hiện. Đc xđ trên cơ sở ĐG đã điều chỉnh do trượt giá theo các thoả thuận trong HĐ nhân với KL công việc tương ứng được điều chỉnh giá. Giá HĐ chưa xđ được giá trị tại thời điểm ký kết, các bên chỉ thỏa thuận về CP quản lý, CP chung và lợi nhuận do chưa đủ cơ sở xác định phạm vi công việc và Cp trực tiếp để thực hiện các công việc của HĐ. Đc xđ trên cơ sở mức thù lao cho chuyên gia, các khoản chi phí ngoài mức thù lao cho chuyên gia và thời gian làm việc (khối lượng) tính theo tháng, tuần, ngày, giờ.
Điều kiện áp dụng AD cho các gói thầu tại thời điểm LCNT và đàm phán ký kết HĐ đã đủ đk để xđ rõ về KL và đơn giá để thực hiện các công việc theo đúng các yêu cầu của HĐXD hoặc trong 1 số TH chưa thể xđ được rõ khối lượng, đơn giá nhưng các bên tham gia HĐ có đủ năng lực kinh nghiệm để tính toán và xđ giá. HĐ đơn giá cố định HĐ trọn gói HĐ đơn giá điều chỉnh HĐ theo thời gian HĐ theo chi phí cộng phí AD cho các gói thầu tại thời điểm LCNT và đàm phán ký kết HĐ đã đủ đk để xđ rõ về đơn giá để thực hiện các công việc theo đúng các yêu cầu của HĐXD, nhưng chưa xác định được chính xác khối lượng công việc AD cho các gói thầu tại thời điểm LCNT và đàm phán ký kết HĐ chưa đủ đk để xđ rõ về khối lượng, đơn giá và các yếu tố rủi ro liên quan đến giá HĐ như trượt giá trong thời gian thực hiện HĐ. AD đối với 1 số HĐXD có công việc tư vấn hoạt động đầu tư xây dựng AD cho các gói thầu tại thời điểm ký kết HĐ các bên chưa đủ cơ sở xác định phạm vi công việc, nhu cầu cần thiết về sử dụng vật liệu, nhân công, máy và TB thi công để thực hiện các công việc dự kiến của HĐ.
Bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng Bảo đảm thanh toán hợp đồng xây dựng Là việc bên nhận thầu (bên B) thực hiện một trong các biện pháp như đặt cọc, ký quỹ, hoặc bảo lãnh để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình trong thời gian thực hiện HĐ. Là việc bên giao thầu (bên A) thực hiện các biện pháp nhằm chứng minh khả năng thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo HĐXD đã ký kết với bên nhận thầu (bên B) thông qua các hình thức: - Kế hoạch bố trí vốn được phê duyệt; - Bảo đảm ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng; - HĐ cung cấp tín dụng hoặc thỏa thuận cho vay vốn với các định chế tài chính
Tạm ứng hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí mà bên giao thầu ứng trước không lãi suất cho bên nhận thầu để thực hiện các công tác chuẩn bị cần thiết trước khi triển khai thực hiện các công việc theo hợp đồng. Tạm ứng hợp đồng xây dựng -Đv HĐXD có giá trị tạm ứng HĐ lớn hơn 01 tỷ đồng, trước khi bên giao thầu thực hiện việc tạm ứng HĐ cho bên nhận thầu, bên nhận thầu phải nộp cho bên giao thầu bảo lãnh tạm ứng hợp đồng với giá trị và loại tiền tương đương khoản tiền tạm ứng hợp đồng. -Đv HĐXD có giá trị tạm ứng HĐ nhỏ hơn 01 tỷ đồng và các HĐXD theo hình thức tự thực hiện (cộng đồng dân cư thực hiện các chương trình mục tiêu), không bắt buộc phải bảo lãnh tạm ứng hợp đồng. Bảo lãnh tạm ứng hợp đồng xây dựng
TT Loại công việc của hợp đồng Giá trị hợp đồng (tỷ đồng) Mức tạm ứng tối thiểu Mức tạm ứng tối đa Ghi chú I Đối với hợp đồng thi công xây dựng <10 20% Mức tối đa 50%. Trường hợp đặc biệt cần tạm ứng với mức cao hơn phải được người quyết định đầu tư cho phép. Mức vốn tạm ứng cho tất cả các trường hợp không vượt kế hoạch vốn hàng năm đã bố trí cho gói thầu, dự án 10 ÷ 50 15% >50 10% II HĐ mua sắm vật tư thiết bị, hợp đồng EC, EP, PC và EPC, hợp đồng chìa khóa trao tay và các loại hợp đồng xây dựng khác 10% III Hợp đồng tư vấn ≤ 10 20% >10 15% IV HĐ đơn giản, quy mô nhỏ Việc tạm ứng (không tạm ứng) do bên A và bên B xem xét, thống nhất theo đề nghị của bên nhận thầu (bên B) bảo đảm phù hợp với yêu cầu của gói thầu, giảm bớt thủ tục không cần thiết Mức tạm ứng hợp đồng xây dựng Tiền tạm ứng được thu hồi dần các lần thanh toán, mức thu hồi của từng lần do 2 bên thống nhất ghi trong trong hợp đồng nhưng phải đảm bảo tiền tạm ứng được thu hồi hết khi giá trị thanh toán đạt 80% giá hợp đồng đã ký kết.
Ví dụ: Tạm ứng hợp đồng xây dựng
Stt Tên công việc Đơn vị Khối lượng Đơn giá thanh toán Thành tiền Tổng số Thực hiện Tổng số Thực hiện Khối lượng theo hợp đồng ban đầu Khối lượng phát sinh so với hợp đồng ban đầu Luỹ kế đến hết kỳ trước Thực hiện kỳ này Luỹ kế đến hết kỳ này Theo hợp đồng Đơn giá bổ sung (nếu có) Theo hợp đồng ban đầu Phát sinh so với hợp đồng ban đầu Luỹ kế đến hết kỳ trước Thực hiện kỳ này Luỹ kế đến hết kỳ này … ………. … … … … … … … … … … TỔNG CỘNG (ĐÃ BAO GỒM THUẾ GTGT) 3.604.893.741 - 2.004.665.634 2.004.665.634 LÀM TRÒN 3.604.894.000 - 2.004.666.000 2.004.666.000 1. Giá trị hợp đồng ban đầu: 3.604.894.000 đồng 2. Giá trị tạm ứng theo hợp đồng còn lại chưa thu hồi đến cuối kỳ trước: đồng 5. Thanh toán để thu hồi tạm ứng: đồng ĐỢT THANH TOÁN 1
Stt Tên công việc Đơn vị Khối lượng Đơn giá thanh toán Thành tiền Tổng số Thực hiện Tổng số Thực hiện Khối lượng theo hợp đồng ban đầu Khối lượng phát sinh so với hợp đồng ban đầu Luỹ kế đến hết kỳ trước Thực hiện kỳ này Luỹ kế đến hết kỳ này Theo hợp đồng Đơn giá bổ sung (nếu có) Theo hợp đồng ban đầu Phát sinh so với hợp đồng ban đầu Luỹ kế đến hết kỳ trước Thực hiện kỳ này Luỹ kế đến hết kỳ này … ………. … … … … … … … … … … TỔNG CỘNG (ĐÃ BAO GỒM THUẾ GTGT) 3.604.893.741 2.004.665.634 464.830.895 2.469.496.529 LÀM TRÒN 3.604.894.000 2.004.666.000 464.831.000 2.469.497.000 1. Giá trị hợp đồng ban đầu: 3.604.894.000 đồng 2. Giá trị tạm ứng theo hợp đồng còn lại chưa thu hồi đến cuối kỳ trước: đồng 5. Thanh toán để thu hồi tạm ứng: đồng ĐỢT THANH TOÁN 2
ĐỢT THANH TOÁN 1 1. Giá trị hợp đồng đồng 2. Giá trị tạm ứng theo hợp đồng còn lại chưa thu hồi đến cuối kỳ trước: đồng 3. Số tiền đã thanh toán khối lượng hoàn thành đến cuối kỳ trước đồng 4. Lũy kế giá trị khối lượng thực hiện đến cuối kỳ này đồng 5. Thanh toán để thu hồi tạm ứng: đồng
ĐỢT THANH TOÁN 2
HĐ trọn gói HĐ theo thời gian HĐ theo giá kết hợp Được xđ trên cơ sở mức lương cho chuyên gia và các CP có liên quan do các bên thỏa thuận trong HĐ nhân với thời gian làm việc thực tế được nghiệm thu Việc thanh toán phải thực hiện tương ứng với quy định về thanh toán HĐXD được quy định như trên Thanh toán theo tỷ lệ % giá HĐ hoặc giá CT, HMCT KL công việc tương ứng với các giai đoạn thanh toán mà các bên đã thỏa thuận trong HĐ Thanh toán hợp đồng xây dựng HĐ theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh Thanh toán trên cơ sở khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu của từng lần thanh toán và đơn giá trong HĐ hoặc đơn giá đã điều chỉnh theo đúng các thỏa thuận trong HĐ HĐ theo chi phí cộng phí Thanh toán trên cơ sở CP trực tiếp thực hiện công việc của HĐ và các CP quản lý, lợi nhuận của nên nhận thầu theo thời gian thỏa thuận
Hồ sơ thanh toán HĐXD Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành trong giai đoạn thanh toán Bảng tính giá trị nội dung các công việc phát sinh (nếu có) Đề nghị thanh toán của bên nhận thầu 1 HĐ trọn gói 2 HĐ đơn giá cố định Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành thực tế Bảng tính giá trị cho những công việc chưa có đơn giá trong HĐ (nếu có) Đề nghị thanh toán của bên nhận thầu 3 4 HĐ đơn giá điều chỉnh Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành thực tế Bảng tính đơn giá đã điều chỉnh do trượt giá (đơn giá thanh toán) Bảng tính giá trị cho những công việc chưa có đơn giá trong HĐ (nếu có) Đề nghị thanh toán của bên nhận thầu HĐ theo thời gian Biên bản nghiệm thu thời gian làm việc thực tế hoặc bảng chấm công Đề nghị thanh toán của bên nhận thầu
Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đề nghị thanh toán hợp lệ của bên giao thầu, Ngân hàng hoặc Kho bạc NN phục vụ thanh toán phải chuyển đủ giá trị của lần thanh toán đó cho bên nhận thầu Đối với các HĐXD thuộc các dự án ĐTXD sử dụng vốn ODA, vốn vay của các tổ chức tín dụng ngước ngoài, thời hạn thanh toán thực hiện theo quy định của điều ước quốc tế. Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đề nghị thanh toán hợp lệ của bên nhận thầu, bên giao thầu phải hoàn thành các thủ tục và chuyển đề nghị thanh toán tới Ngân hàng hoặc Kho bạc NN phục vụ thanh toán. 02 03 01 Thời hạn thanh toán
Quyết toán hợp đồng xây dựng Bên nhận thầu có trách nhiệm quyết toán HĐXD với bên giao thầu phù hợp với loại HĐ và hình thức giá HĐ áp dụng. Nội dung quyết toán HĐXD phải phù hợp với thỏa thuận trong HĐXD. Nội dung của hồ sơ quyết toán HĐXD phải phù hợp với các thỏa thuận trong HĐ, bao gồm: - Biên bản nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công việc thuộc phạm vi hợp đồng và công việc phát sinh ngoài hợp đồng; - Bảng tính giá trị đề nghị quyết toán; - Hồ sơ hoàn công, nhật ký thi công XDCT (đv HĐ có công việc thi công XD); - Các tài liệu khác. Thời gian thực hiện quyết toán thực hiện theo quy định tại Khoản 2 điều 147 Luật XD 50/2014/QH13
Thanh lý hợp đồng xây dựng Biên bản thanh lý hợp đồng Biên bản làm việc về giá trị quyết toán theo báo cáo kiểm toán (nếu có) Biên bản hoàn thành giai đoạn bảo hành CT, HMCT Các tài liệu đính kèm Thời hạn thanh lý HĐXD sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công là 45 ngày kể từ ngày các bên HĐ hoàn thành các nghĩa vụ theo theo hợp đồng hoặc bị chấm dứt theo quy định. Bảng tổng hợp giá trị báo cáo kiểm toán quyết toán công trình (nếu có) Hồ sơ quyết toán được duyệt Các hóa đơn GTGT của nhà thầu đã ghi cho CT Phiếu giá thanh toán đợt trước Hợp đồng và phụ lục hợp đồng
4 Một số tồn tại trong quá trình thanh quyết toán HĐXD Thủ tục thanh quyết toán HĐ phức tạp, kéo dài Công tác tổ chức thi công, nghiệm thu còn nhiều khó khăn Sai sót trong công tác lập hồ sơ thanh quyết toán Thiếu vốn thanh toán gây nợ đọng cho DN 1 3 2
CHƯƠNG 3 KỸ NĂNG SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng Tìm hiểu kỹ, đầy đủ các quy định Tìm hiểu kỹ đối tác trước khi đặt bút ký kết HĐ Soạn thảo nội dung HĐ phải chặt chẽ, đầy đủ ND cơ bản và ngôn ngữ chính xác Nội dung của HĐ kg đc vi phạm điều cấm của PL Tuân thủ đúng và đầy đủ các quy định về hình thức, chủ thể tham gia ký kết HĐ Nhờ luật sư hoặc người có kinh nghiệm tư vấn Áp dụng các biện pháp bảo đảm thực hiện HĐ theo quy định PL
Một số nguyên tắc dẫn đến thành công trong đàm phán Ấn tượng ban đầu Ngôn ngữ cơ thể Xác định mục tiêu rõ ràng Lắng nghe Nghệ thuật giao tiếp và trình bày Nghệ thuật đặt câu hỏi Biết giới hạn Thỏa hiệp khi cần thiết Tóm tắt và kết luận mỗi điểm đạt được trong thỏa thuận
Những điều cần tránh để đàm phán không thất bại Không nhìn vào mắt đối tác khi trao đổi, đàm phán Không có kế hoạch cụ thể Không thông báo trước nội dung đàm phán Tìm cách áp đảo đối tác Để cho đối tác quá nhiều tự do, quyền chủ động khi đàm phán Đưa hết tất cả thông tin, lý lẽ trình bày thuyết phục từ đầu Lãng tránh ý kiến phản đối hay nghi ngờ từ phía đối tác Không chuẩn bị trước các giới hạn cần thiết khi đàm phán
CHƯƠNG 4 QUẢN LÝ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
Quản lý thực hiện hợp đồng Quản lý tiến độ thực hiện hợp đồng Quản lý điều chỉnh hợp đồng Quản lý các nội dung khác của hợp đồng Quản lý về ATLĐ, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ Quản lý về chất lượng Quản lý khối lượng và giá Quản lý khi có HĐ phụ; QL bảo hiểm, bảo hành CT; vận chuyển thiết bị công nghệ
Nhà thầu thi công XDCT có nghĩa vụ lập tiến độ thi công XD chi tiết, bố trí xen kẽ kết hợp các công việc cần thực hiện Tiến độ thi công XDCT phải phù hợp với tổng tiến độ của DA được phê duyệt Khuyến khích việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng trên cơ sở đảm bảo chất lượng CT Các bên có liên quan có trách nhiệm theo dõi, giám sát tiến độ thi công XDCT 1. Quản lý tiến độ thực hiện HĐ
STT Thời gian thực hiện Mức độ hoàn thành % Tiêu chí đánh giá 1 Trước 300 ngày 100 Xuất sắc 2 Trước 320 ngày 100 Tốt 3 Trước 335 ngày 100 Khá 4 Trong vòng 360 ngày 100 Đạt 5 Từ 365 đến 390 ngày 90 Kém 6 Quá 396 ngày trở đi 80 Rất kém Đánh giá việc hoàn thành gói thầu theo thời gian dựa trên các mức độ hoàn thành
Gói thầu TĐ thực hiện HĐ TĐ HĐ có hiệu lực TĐ hết hạn HĐ Tỷ lệ hoàn thành đến 9/2017 Kế hoạch phê duyệt Thực tế KN1 26 tháng 12/2015 02/2018 92.4% 80.8% KN2 30 tháng 12/2015 06/2018 68.7% 82.6% KN8 28 tháng 12/2015 04/2018 68.5% 54.1% KN9 30 tháng 12/2015 06/2018 72.3% 60.6% KN10 24 tháng 12/2015 12/2017 92.0% 81.9% KN11 24 tháng 12/2015 12/2017 82.5% 63.9% KN12 23 tháng 12/2015 11/2017 96.1% 99.7% KN13 24 tháng 12/2015 12/2017 86.6% 80.6% KN3 24 tháng 12/2016 12/2018 17.9% 8.0% KN4 24 tháng 12/2016 12/2018 24.3% 13.7% KN5 24 tháng 12/2016 12/2018 16.9% 9.1% KN6 30 tháng 12/2016 06/2019 9.2% 11.0% KN7 24 tháng 12/2016 12/2018 16.5% 4.0% KN16 24 tháng 12/2016 12/2018 14.7% 9.6% KN17 28 tháng 12/2016 04/2019 19.5% 11.6%
Nghiệm thu gia đoạn thi công XD, bộ phận CT (nếu có); Nghiệm thu CT, HMCT hoàn thành để đưa vào khai thác sử dụng Lập và phê duyệt BPTC; Kiểm tra điều kiện khởi công XDCT Lập và lưu trữ hồ sơ hoàn thành CT Tổ chức thi công XDCT, giám sát thi công và nghiệm thu các công việc XD 2. QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG Quản lý vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho CTXD Thí nghiệm đối chứng, thử nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu CT và kiểm định XD Kiểm tra công tác nghiệm thu CTXD của cơ quan NN có thẩm quyền (nếu có)
Trách nhiệm của nhà thầu chế tạo, SXVL, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho CTXD theo yêu cầu riêng của thiết kế: Trình bên giao thầu quy trình SX, thí nghiệm, thử nghiệm theo yêu cầu của thiết kế; Tổ chức SX chế tạo, và thí nghiệm, thử nghiệm; Tổ chức kiểm tra, nghiệm thu trước khi bàn giao;…. Trách nhiệm của bên giao thầu: Quy định và kiểm tra số lượng, chủng loại, các yêu cầu kỹ thuật của VL, Sp, cấu kiện, thiết bị theo quy định trong HĐ; Thực hiện kiểm soát chất lượng trong quá trình chế tạo, SX theo quy trình đã thống nhất; Lập hồ sơ quản lý chất lượng;… Trách nhiệm của nhà thầu cung ứng spxd, VLXD đã là hàng hóa trên thị trường: Tổ chức thực hiện thí nghiệm kiểm tra chất lượng và cung cấp cho bên giao thầu; Kiểm tra chất lượng, số lượng, chủng loại,… theo yêu cầu của hợp đồng;… 02 03 01 Quản lý VLXD, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho CTXD
Giám sát thi công xây dựng Kiểm tra sự phù hợp năng lực của NT thi công XDCT so với HSDT và HĐXD Kiểm tra BPTC của NT so với thiết kế BPTC được duyệt Xem xét và chấp thuận các nội dung quy định do NT trình Thực hiện các ND khác theo quy định của HĐ Kiểm tra, chấp thuận VL, cấu kiện, SPXD, TB lắp đặt vào CT Kiểm tra, đôn đốc NT thi công XDCT Giám sát việc thực hiện các quy định về quản lý AT trong thi công Đề nghị CĐT điều chỉnh thiết kế khi phát hiện sai sót bất hợp lý
TT Gói thầu Sự cố/ vi phạm chất lượng CT Có thể chấp nhận Sửa chữa lại Phá bỏ và làm lại Tổng 1 GT1 8 5 0 2 GT2 3 3 0 3 GT3 8 0 0 4 GT4 10 3 2 5 GT5 2 1 0 6 GT6 5 5 0 7 GT7 1 3 1 8 GT8 0 3 1 Tổng Tỷ lệ (%)
TT Gói thầu Sự cố/ vi phạm chất lượng CT Có thể chấp nhận Sửa chữa lại Phá bỏ và làm lại Tổng 1 GT1 8 5 0 13 2 GT2 3 3 0 6 3 GT3 8 0 0 8 4 GT4 10 3 2 15 5 GT5 2 1 0 2 6 GT6 5 5 0 10 7 GT7 1 3 1 5 8 GT8 0 3 1 4 Tổng 37 22 4 63 Tỷ lệ (%) 57,8% 35,9% 6,3%
+ Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng: Là việc lập quy hoạch ; lập dự án ĐTXD; thiết kế, khảo sát; quản lý dự án; quản lý thực hiện HĐXD; giám sát thi công XD; thẩm tra thiết kế, dự toán và các công việc tư vấn khác trong hoạt động ĐTXD + Đối với hợp đồng thi công xây dựng: Là việc cung cấp vật liệu xây dựng, nhân lực, máy và thiết bị thi công và thi công xây dựng công trình theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt + Đối với hợp đồng EPC: Là việc thiết kế, cung cấp vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình; đào tạo và hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng, sửa chữa, chuyền giao công nghệ vận hành thử không tải và có tả ; những công việc khác theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt 3.1 Quản lý khối lượng thi công xây dựng 1 2 3
+ Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ: Là việc cung cấp thiết bị; hướng dẫn lắp đặt, sử dụng, vận hành thử, vận hành, đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có) theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt + Đối với hợp đồng chìa khóa trao tay: Nội dung chủ yếu là việc lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế, cung cấp thiết bị và thi công xây dựng công trình; đào tạo và hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa, chuyển giao công nghệ; vận hành thử không tải và có tải; bàn giao công trình sẵn sàng đi vào hoạt động cho bên giao thầu và những công việc khác theo đúng dự án được phê duyệt 4 5
Quy định về điều chỉnh khối lượng công việc trong HĐXD? + Đối với hợp đồng trọn gói : Trường hợp có phát sinh hợp lý những công việc ngoài phạm vi hợp đồng đã ký Trường hợp này, khi điều chỉnh khối lượng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định; trường hợp thỏa thuận không được thì khối lượng các công việc phát sinh đó sẽ hình thành gói thầu mới, việc lựa chọn nhà thầu để thực hiện gói thầu này theo quy định hiện hành. Đối với những khối lượng phát sinh nằm ngoài phạm vị hợp đồng đã ký mà chưa có đơn giá trong hợp đồng, các bên tham gia hợp đồng phải thống nhất đơn giá để thực hiện khối lượng công việc này trước khi thực hiện . + Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh : Bổ sung những khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng nhưng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định ; các khối lượng công việc đã có đơn giá trong hợp đồng được xác định theo khối lượng hoàn thành thực tế (tăng hoặc giảm so với khối lượng trong hợp đồng đã ký) được nghiệm thu.
3.2 Quản lý giá hợp đồng Giá hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực hiện công việc theo yêu cầu về khối lượng, chất lượng, tiến độ, điều kiện thanh toán, tạm ứng hợp đồng và các yêu cầu khác theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng Trong HĐXD các bên phải ghi rõ nội dung các khoản chi phí, các loại thuế, phí ( nếu có ) đã tính và chưa tính trong giá hợp đồng, giá hợp đồng xây dựng được điều chỉnh phải phù hợp với loại hợp đồng, hình thức giá hợp đồng phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Đối với những HĐXD các bên có thỏa thuận thanh toán bằng nhiều đồng tiền khác nhau thì phải ghi cụ thể giá HĐ tương ứng với từng loại tiền tệ. Điều chỉnh giá hợp đồng: Theo Thông tư 07/2016/TT-BXD
Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess VENUS 01 Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System JUPITER 02 Saturn is the sixth planet from the Sun and the second- largest SATURN 03 DIAGRAMS FOR EDUCATION
It’s the sixth planet from the Sun and the second-largest in the Solar System SATURN 15% Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System JUPITER 15% Mercury is the smallest and innermost planet in the entire Solar System MERCURY 20% Venus is the second planet from the Sun. It was named after a Roman goddess VENUS 35% DIAGRAMS FOR EDUCATION
Venus has a beautiful name and is the second planet from the Sun VENUS 01 Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest one MERCURY 02 Despite being red, Mars is a cold place. It’s full of iron oxide dust MARS 03 DIAGRAMS FOR EDUCATION
Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest one MERCURY Venus has a beautiful name and is the second planet from the Sun VENUS Despite being red, Mars is a cold place. It’s full of iron oxide dust MARS Jupiter is a gas giant and the biggest planet in the Solar System JUPITER DIAGRAMS FOR EDUCATION
01 02 03 04 Despite being red, Mars is a cold place. It’s full of iron oxide dust MARS Venus has a beautiful name and is the second planet from the Sun VENUS Jupiter is a gas giant and the biggest planet in the Solar System JUPITER It’s the closest planet to the Sun and the smallest one MERCURY DIAGRAMS FOR EDUCATION
Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest one MERCURY Venus has a beautiful name and is the second planet from the Sun VENUS Despite being red, Mars is a cold place. It’s full of iron oxide dust MARS Jupiter is a gas giant and the biggest planet in the Solar System JUPITER DIAGRAMS FOR EDUCATION
Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest one MERCURY Venus has a beautiful name and is the second planet from the Sun VENUS Despite being red, Mars is a cold place. It’s full of iron oxide dust MARS Jupiter is a gas giant and the biggest planet in the Solar System JUPITER DIAGRAMS FOR EDUCATION
Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess VENUS 01 Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System JUPITER 02 Saturn is the sixth planet from the Sun and the second- largest SATURN 03 DIAGRAMS FOR EDUCATION
Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess Mercury is the smallest and innermost planet in the Solar System Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System DIAGRAMS FOR EDUCATION
Planet Venus has a beautiful name 02 It’s the sixth planet from the Sun and the second-largest 03 Jupiter is a gas giant and the biggest planet 04 Mercury is the closest planet to the Sun 01 DIAGRAMS FOR EDUCATION
Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess 02 Saturn is the sixth planet from the Sun and the second-largest 03 Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System 04 Mercury is the smallest and innermost planet in the Solar System 01 MERCURY SATURN VENUS JUPITER DIAGRAMS FOR EDUCATION
Saturn is the sixth planet from the Sun and the second- largest Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess 02 03 01 DIAGRAMS FOR EDUCATION
Mercury is the smallest and innermost planet in the Solar System 01 MERCURY DIAGRAMS FOR EDUCATION Saturn is the sixth planet from the Sun and the second-largest 02 SATURN Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess 03 VENUS Jupiter is a gas giant and the biggest planet in the Solar System 04 JUPITER
D DIAGRAMS FOR EDUCATION Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System JUPITER Saturn is the sixth planet from the Sun and the second- largest SATURN It’s the smallest and also the innermost planet in the Solar System MERCURY Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess VENUS A C B
Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest one MERCURY Despite being red, Mars is a cold place. It’s full of iron oxide dust MARS Venus is the second planet from the Sun. It has very high temperatures VENUS DIAGRAMS FOR EDUCATION
Saturn is the sixth planet from the Sun and the second-largest Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System It’s the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess Mars Neptune Mercury DIAGRAMS FOR EDUCATION 02 03 01
Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess 02 Saturn is the sixth planet from the Sun and the second-largest 03 Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System 04 Mercury is the smallest and innermost planet in the Solar System 01 MERCURY SATURN VENUS JUPITER DIAGRAMS FOR EDUCATION
02 03 04 01 Mercury is the closest planet to the Sun MERCURY Venus has a beautiful name and it’s hot VENUS Jupiter is a gas giant and the biggest planet JUPITER Neptune is the farthest planet from the Sun NEPTUNE DIAGRAMS FOR EDUCATION
DIAGRAMS FOR EDUCATION It’s the sixth planet from the Sun and the second-largest SATURN MERCURY It’s the smallest and innermost planet in the entire Solar System The fifth planet from the Sun and the largest SATURN Venus is the second planet from the Sun VENUS
DIAGRAMS FOR EDUCATION It’s the sixth planet from the Sun and the second-largest in the Solar System SATURN It’s the smallest and innermost planet in the entire Solar System MERCURY It’s the second planet from the Sun. It was named after a Roman goddess VENUS It’s the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System JUPITER 01 02 04 03
1 2 3 4 DIAGRAMS FOR EDUCATION Mercury is the closest planet to the Sun MERCURY Planet Venus has a beautiful name VENUS 1 2 Despite being red, Mars is a cold place MARS 3 JUPITER Jupiter is a gas giant and the biggest planet 4
DIAGRAMS FOR EDUCATION 01 MARS Despite being red, Mars is actually a cold place 03 PLUTO It is now considered a dwarf planet 02 VENUS Planet Venus has a beautiful name 04 JUPITE R Jupiter is a gas giant and the biggest planet
DIAGRAMS FOR EDUCATION 01 02 03 04 It’s the sixth planet from the Sun and the second-largest in the Solar System SATURN It’s the smallest and innermost planet in the entire Solar System MERCURY It’s the second planet from the Sun. It was named after a Roman goddess VENUS It’s the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System JUPITER 25 % 20 % 25 % 30%
DIAGRAMS FOR EDUCATION It’s the sixth planet from the Sun and the second-largest It’s the smallest and innermost planet in the Solar System It’s the second planet from the Sun. It has a beautiful name It’s the fifth planet from the Sun and the largest of them all 01 02 03 SATURN VENUS MERCURY MARS Despite being red, is a cold place EARTH The third planet from the Sun SATURN It’s a gas giant and has rings
DIAGRAMS FOR EDUCATION It’s the sixth planet from the Sun and the second-largest in the Solar System SATURN It’s the smallest and innermost planet in the entire Solar System MERCURY It’s the second planet from the Sun. It was named after a Roman goddess VENUS 01 02 03 SATURN VENUS MERCURY
Presentation Presentation Presentation Presentation Progress Company Meet Our Team 15% 25% 35% 25% Easy to change colors, photos and Text. Easy to change colors, photos and Text. Easy to change colors, photos and Text. Easy to change colors, photos and Text. /FACEBOO K You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. @TWITTER You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. MIKKK STONE MICHAEL DOE Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Work Experience 2013 ~ 2014 Text here Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 2014 ~ 2016Text here Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed 2016 ~ 2020 Text here Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed.
Infographic Style Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 60% You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 60% 40% You can simply impress your audience and add a unique zing. You can simply impress your audience and add a unique zing.
Mobile Infographic Simple PowerPoint Presentation Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. Simple PowerPoint Presentation Add Contents Title
Infographic Style C E R T I F I C A T E 85% Simple PowerPoint Presentation 70% Simple PowerPoint Presentation 65% Simple PowerPoint Presentation 40% Simple PowerPoint Presentation 55% Simple PowerPoint Presentation
Infographic Style Online Teacher Portfolio Designed You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Portfolio Designed You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation.  Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations.  Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text.  Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text.  You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. LOREM IPSUM DOLOR SIT AMET, CU USU AGAM INTEGRE IMPEDIT.
2020 Power Point E-Learning Power PowerPoint Presentation 2008 ~ 2011 Text here Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 2011 ~ 2015 Text here Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 2015~ 2018 Text here Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 2018 ~ 2020 Text here Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed.
85 K Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Your Text Here We Create Quality Professional PPT Presentation
Infographic Style 85% 78% 65% 55% You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title Option A Option B Option C Option D
96% Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Easy to change colors, photos and text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. We Create Quality Professional PPT Presentation
Infographic Style Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. A 48% Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. B 22% Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. C 34% Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. D 16% Content Here Content Here Content Here A B C D
E-LEARNING Simple PowerPoint Presentation Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Easy to change colors, photos and Text. Good Bad ALLPPT Layout Clean Text Slide for your Presentation
ALLPPT.com Modern Portfolio Presentation ALLPPT Layout Clean Text Slide for your Presentatio n LOREM IPSUM DOLOR SIT AMET, CU USU AGAM INTEGRE IMPEDIT. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed.
Infographic Style BASIC REGULER PRO ULTIMATE Contents here Contents here Contents here Contents here BUY $3 7 Contents here Contents here Contents here Contents here BUY $4 5 Contents here Contents here Contents here Contents here BUY $2 2 Contents here Contents here Contents here Contents here BUY $9 9
Infographic Style You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here
LOREM IPSUM DOLOR SIT AMET, CU USU AGAM INTEGRE IMPEDIT. E-Learning Infographic LOREM IPSUM DOLOR SIT AMET, CU USU AGAM INTEGRE IMPEDIT. E-LEARNING Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed.
Infographic Style Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations.
Infographic Style Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Add Text Simple PowerPoint Presentation Add Text Simple PowerPoint Presentation
Infographic Style Content Here Content Here Content Here Content Here Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations.
Infographic Style Add Text You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Add Text Add Text Add Text Add Text Add Text Add Text Add Text Add Text Add Text Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations.
Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Contents Title Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Contents Title Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Contents Title Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Contents Title ALLPPT Layout Clean Text Slide for your Presentation
Infographic Style You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Content Here 60 % 50 % 60% 50%
Infographic Style 01 CONTENTS Add Text Here 02 CONTENTS Add Text Here 03 CONTENTS Add Text Here 04 CONTENTS Add Text Here 05 CONTENTS Add Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Contents Title
Infographic Style Content Here Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed Content Here Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed Content Here Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed Content Here Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed Content Here Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed.
Infographic Style You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Add Title SWOT You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Add Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Add Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Add Title
Infographic Style 75% Your Text Here Your Text Here I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 50% Your Text Here Your Text Here I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 80% Your Text Here Your Text Here I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 45% Your Text Here Your Text Here I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed.
Infographic Style Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation
Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. You can simply impress your audience and add a unique zing. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. You can simply impress your audience and add a unique zing. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Two Columns Text You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations.
One Column Style Your Content Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. LOREM IPSUM DOLOR SIT AMET, CU USU AGAM INTEGRE IMPEDIT.
THANK YOU Insert the Subtitle of Your Presentation
2.1. Căn cứ và chủ thể ký kết HĐXD 2.2. Nội dung chủ yếu của HĐXD 2.3. Một số kỹ năng soạn thảo và đàm phán HĐ
Không nhìn vào mắt đối tác khi đàm phán 1 Không có kế hoạch cụ thể 2 Không thông báo trước nội dung đàm phán 3 Để đối tác nhiều tự do, quyền chủ động lựa chọn 4 Đưa hết thông tin, lý lẽ trình bày ra từ đầu buổi 5 Lãng tránh ý kiến phản đối hay nghi ngờ đối tác 6 Kg chuẩn bị trước các giới hạn cần thiết 7 Người đàm phán tìm cách áp đảo đối tác 8 NHỮNG ĐIỀU CẦN TRANH ĐỂ ĐÀM PHÁN KHÔNG THẤT BẠI
CHƯƠNG 3: XÁC ĐỊNH GIÁ TRONG HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
1) Xác định giá HĐ thi công và cung cấp lắp đặt thiết bị 2) Xác định giá HĐ tư vấn xây dựng 3) Xác định giá trong HĐ tổng thầu 3.3 Phương thức xác định giá hợp đồng
CHƯƠNG 4: TẠM ỨNG, THANH TOÁN QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
Tồn tại Thiếu vốn thanh toán HĐ gây nợ đọng cho DN Công tác tổ chức, thi công nghiệm thu còn nhiều khó khăn Thủ tục thanh, quyết toán HĐ phức tạp, kéo dài. Sai sót trong công tác lập hồ sơ thanh, quyết toán Một số tồn tại trong quá trình thanh, quyết toán HĐXD
Câu hỏi ôn tập So sánh vắn tắt hình thức hợp đồng trọn gói, hợp đồng đơn giá cố định, hợp đồng đơn giá điều chỉnh (khái niệm, đối tượng áp dụng, thanh toán và thành phần hồ sơ thanh toán)
CHƯƠNG 5: QUẢN LÝ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
+ Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng: Là việc lập quy hoạch ; lập dự án ĐTXD; thiết kế, khảo sát; quản lý dự án; quản lý thực hiện HĐXD; giám sát thi công XD; thẩm tra thiết kế, dự toán và các công việc tư vấn khác trong hoạt động ĐTXD + Đối với hợp đồng thi công xây dựng: Là việc cung cấp vật liệu xây dựng, nhân lực, máy và thiết bị thi công và thi công xây dựng công trình theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt + Đối với hợp đồng EPC: Là việc thiết kế, cung cấp vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình; đào tạo và hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng, sửa chữa, chuyền giao công nghệ vận hành thử không tải và có tả ; những công việc khác theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt 5.3 QUẢN LÝ KHỐI LƯỢNG VÀ GIÁ HỢP ĐỒNG 5.3.1. Quản lý khối lượng hợp đồng
+ Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ: Là việc cung cấp thiết bị; hướng dẫn lắp đặt, sử dụng, vận hành thử, vận hành, đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có) theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt + Đối với hợp đồng chìa khóa trao tay: Nội dung chủ yếu là việc lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế, cung cấp thiết bị và thi công xây dựng công trình; đào tạo và hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa, chuyển giao công nghệ; vận hành thử không tải và có tải; bàn giao công trình sẵn sàng đi vào hoạt động cho bên giao thầu và những công việc khác theo đúng dự án được phê duyệt
Việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng được quy định + Đối với hợp đồng trọn gói : TH có phát sinh hợp lý những công việc ngoài phạm vi hợp đồng đã ký, khi điều chỉnh khối lượng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; TH vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định; TH thỏa thuận không được thì khối lượng các công việc phát sinh đó sẽ hình thành gói thầu mới, việc LCNT để thực hiện gói thầu này theo quy định hiện hành. + Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh : Bổ sung những khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng nhưng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định ; các khối lượng công việc đã có đơn giá trong hợp đồng được xác định theo khối lượng hoàn thành thực tế (tăng hoặc giảm so với khối lượng trong hợp đồng đã ký) được nghiệm thu. + Đối với những khối lượng phát sinh nằm ngoài phạm vị hợp đồng đã ký mà chưa có đơn giá trong HĐ, các bên tham gia HĐ phải thống nhất đơn giá để thực hiện khối lượng công việc này trước khi thực hiện .
5.3.2 . Quản lý giá hợp đồng Giá hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực hiện công việc theo yêu cầu về khối lượng, chất lượng, tiến độ, điều kiện thanh toán, tạm ứng hợp đồng và các yêu cầu khác theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng Trong hợp đồng xây dựng các bên phải ghi rõ nội dung các khoản chi phí, các loại thuế, phí ( nếu có ) đã tính và chưa tính trong giá hợp đồng, giá hợp đồng xây dựng được điều chỉnh phải phù hợp với loại hợp đồng, hình thức giá hợp đồng phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Đối với những hợp đồng xây dựng các bên có thỏa thuận thanh toán bằng nhiều đồng tiền khác nhau thì phải ghi cụ thể giá hợp đồng tương ứng với từng loại tiền tệ. Điều chỉnh giá hợp đồng: Theo Thông tư 07/2016/TT-BXD
I. QUẢN LÝ AN TOÀN LAO ĐỘNG A. Khái niệm: An toàn lao động là giải pháp phòng, chống tác động của các yếu tố nguy hiểm nhằm bảo đảm không xảy ra thương tật, tử vong đối với con người trong quá trình lao động. 5.3. Quản lý an toàn, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy nổ
Trách nhiệm của các bên về an toàn lao động a) Nhà thầu thi công xây dựng phải lập các biện pháp an toàn cho người, máy móc thiết bị và công trình trên công trường xây dựng, kể cả các công trình phụ cận. Trường hợp các biện pháp an toàn liên quan đến nhiều bên thì phải được các bên thống nhất. b) Biện pháp an toàn, nội quy về an toàn lao động phải được thể hiện công khai trên công trường xây dựng để mọi người biết và chấp hành; những vị trí nguy hiểm trên công trường phải bố trí người hướng dẫn, cảnh báo đề phòng tai nạn.
c) Nhà thầu thi công xây dựng, chủ đầu tư và các bên có liên quan phải thường xuyên kiểm tra giám sát công tác an toàn lao động trên công trường. Khi phát hiện có vi phạm về an toàn lao động thì phải đình chỉ thi công xây dựng. Người để xảy ra vi phạm về an toàn lao động thuộc phạm vi quản lý của mình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. d) Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm đào tạo, hướng dẫn, phổ biến các quy định về an toàn lao động cho người lao động của mình. Đối với một số công việc yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động thì người lao động phải có giấy chứng nhận đào tạo về an toàn lao động.
đ) Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm cấp đầy đủ các trang bị bảo hộ lao động, an toàn lao động cho người lao động theo quy định khi sử dụng lao động trên công trường. e) Khi có sự cố về an toàn lao động, nhà thầu thi công xây dựng và các bên có liên quan có trách nhiệm tổ chức xử lý và báo cáo cơ quan quản lý nhà nước về an toàn lao động theo quy định của pháp luật đồng thời chịu trách nhiệm khắc phục và bồi thường những thiệt hại do nhà thầu không bảo đảm an toàn lao động gây ra.
Số vụ tai nạn lao động  Theo báo cáo của 63/63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương,năm 2019 trên toàn quốc đã xảy ra 7130 vụ TNLD làm 7267 người bị tai nạn trong đó: - Số người chết 610 người - Số vụ tai nạn chết người : 572 vụ - Số người bị thương nặng :1592 người - Nạn nhân là lao động nữ : 2535 người - Số vụ TNLD có 2 người bị nạn trở lên : 119 vụ
II. VỆ SINH MÔI TRƯỜNG Trách nhiệm bảo vệ môi trường của chủ dự án trong thi công xây dựng công trình -Lập kế hoạch quản lý và bảo vệ MT trên cơ sở chương trình quản lý MT trong báo cáo đánh giá tác động MT đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc Kế hoạch bảo vệ MT đã được cấp có thẩm quyền xác nhận - Bố trí nhân sự phụ trách về MT theo quy định của pháp luật về bảo vệ MT để kiểm tra, giám sát nhà thầu thực hiện kế hoạch quản lý và bảo vệ MT và các quy định về bảo vệ MT trong thi công xây dựng. - Trên cơ sở các biện pháp bảo vệ MT đã được phê duyệt trong báo cáo đánh giá tác động MT hoặc kế hoạch bảo vệ MT đã được cấp có thẩm quyền xác nhận, chủ dự án có trách nhiệm bố trí đầy đủ kinh phí để thực hiện kế hoạch quản lý và bảo vệ MT trong quá trình thi công xây dựng.
- Tổ chức kiểm tra, giám sát các nhà thầu tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình. - Đình chỉ thi công và yêu cầu nhà thầu khắc phục để đảm bảo yêu cầu về bảo vệ môi trường khi phát hiện nhà thầu vi phạm nghiêm trọng các quy định về bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình hoặc có nguy cơ xảy ra sự cố môi trường nghiêm trọng. - Phối hợp với nhà thầu thi công xây dựng công trình xử lý, khắc phục khi xảy ra ô nhiễm, sự cố môi trường; kịp thời báo cáo, phối hợp với cơ quan có thẩm quyền để giải quyết ô nhiễm, sự cố môi trường nghiêm trọng và các vấn đề phát sinh.
III. PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ An toàn về cháy, nổ a) Tổng thầu hoặc chủ đầu tư (trường hợp không có tổng thầu) phải thành lập ban chỉ huy phòng chống cháy, nổ tại công trường, có quy chế hoạt động và phân công, phân cấp cụ thể; b) Phương án phòng chống cháy, nổ phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định. Nhà thầu phải tổ chức đội phòng chống cháy, nổ, có phân công, phân cấp và kèm theo quy chế hoạt động; c) Trên công trường phải bố trí các thiết bị chữa cháy cục bộ. Tại các vị trí dễ xảy ra cháy phải có biển báo cấm lửa và lắp đặt các thiết bị chữa cháy và thiết bị báo động, đảm bảo khi xảy ra cháy kịp thời phát hiện để ứng phó
CÁC CÔNG VIỆC LIÊN QUAN TỚI CHÁY, NỔ -Lưu trữ, bảo quản, vận chuyển và sử dụng các vật liệu dễ cháy, nổ -Sơn, bả hoặc dán keo (các bộ phận công trình) với dung môi là hợp chất của xăng hoặc dầu. - Hàn điện, hàn xì sử dụng ôxy và axêtilen hoặc hàn dùng khí gas. - Sử dụng ngọn lửa như khi hút thuốc hoặc nấu ăn. - Sử dụng điện trong sản xuất hay sinh hoạt. - Các công việc xuất hiện nhiều bụi từ các chất dễ cháy, nổ như than hoặc nhôm khi khai thác, nghiền nhỏ các vật, cưa hoặc mài,....
Cháy do điện - Các thiết bị điện do bị quá tải gây ra - Do chập mạch điện. - Các vị trí nối dây điện hoặc cầu chì do tiếp xúc không tốt đã phát sinh ra tia lửa điện, gây cháy, nổ trong môi trường có vật liệu dễ phát lửa - Khi mất điện, người phụ trách về nhà nhưng quên ngắt điện của máy với nguồn điện nên khi có điện trở lại, máy hoặc các thiết bị hoạt động, có thể sinh ra quá nóng và gây cháy. - Bị cháy do sét .
BIỆN PHÁP ĐỀ PHÒNG CHÁY, NỔ Đề phòng tai nạn cháy, nổ là một hệ thống các biện pháp về tổ chức và kỹ thuật không những nhằm ngăn ngừa xảy ra cháy, nổ mà còn hạn chế cháy lan, tạo điều kiện dập tắt đám cháy có hiệu quả và thoát người an toàn khi có cháy, nổ. Biện pháp ngăn ngừa xảy ra cháy, nổ  Biện pháp tổ chức: Luôn tuyên truyền, vận động, giáo dục và nhắc nhở mọi người lao động chấp hành nghiêm chỉnh các qui định luật pháp về phòng chống cháy nổ.  Biện pháp kỹ thuật: Áp dụng đúng các qui định về phòng chống cháy nổ trên công trường do cơ quan có thẩm quyền ban hành, có xét tới các nguy cơ gây cháy, nổ đã nêu ở trên. Biện pháp hạn chế cháy lan  Khi công trường xảy ra cháy, nổ thì biện pháp hạn chế cháy lan là quan trọng, giúp cho việc chữa cháy được tập trung, không cho đám cháy mở rộng.  Cần phân vùng xây dựng, bố trí các nhóm nhà theo tính cháy của vật chất.  Các công trình tạm trên công trường nên được xây dựng bằng các vật liệu không cháy hoặc khó cháy như sử dụng khung thép, gạch xỉ, mái tôn,....  Để các khoảng trống hoặc trồng cây xanh xung quanh các công trình tạm kể trên để ngăn cháy.
Biện pháp tạo điều kiện dập tắt đám cháy có hiệu quả Đảm bảo hệ thống báo động khi có cháy hoạt động nhanh và chính xác. Có thể sử dụng chuông, còi hoặc kẻng kết hợp với hệ thống đèn nhấp nháy màu đỏ (âm thanh phải to hơn những tiếng ồn phát ra trên công trường ) để mọi người nhận thấy. Hệ thống nút chuông báo động phải được đặt ở những nơi có nguy cơ xảy ra cháy, nổ và đảm bảo khả năng hoạt động tốt.  Tổ chức lực lượng chữa cháy luôn sẵn sàng ứng phó kịp thời không phải tất cả mọi người đều tham gia chữa cháy. Thường xuyên kiểm tra các phương tiện và dụng cụ chữa cháy, nguồn nước và bể nước dự trữ. Các phương tiện và dụng cụ chữa cháy phải được đặt ở những nơi có nguy cơ cháy nổ và ở vị trí dễ dàng tiếp cận được. Phải có bảng hướng dẫn sử dụng ở nơi đặt chúng.
Biện pháp thoát người an toàn  Đây là vấn đề cần nghiên cứu kỹ lưỡng, được thể hiện ở các phương án thoát người khi có cháy.  Các phương án phải luôn được lập truớc khi bắt đầu công việc và được cập nhật cho phù hợp với các giai đoạn thi công trên công trường.  Làm cho mọi người trên công trường hiểu việc họ phải làm khi có cháy, đó là nhanh chóng thoát ra khỏi khu vực cháy bằng thang, lối thoát người có biển chỉ dẫn rõ ràng,...  Đảm bảo ít nhất có 2 hướng thoát ra ngoài khác nhau với khoảng cách tới chỗ thoát ra là ngắn nhất và luôn để mở khi có người làm việc.  Các đèn báo cháy phải đặt dọc theo các hành lang hoặc đường thoát người, có đủ độ sáng để người công nhân không bị lẫn với ánh lửa và đi theo chúng để thoát ra ngoài.  Cầu thang nên sử dụng vật liệu khó cháy như bằng thép có bọc nhựa cứng chống cháy.  Sau khi đã thoát ra phải kiểm tra số lượng công nhân để xác định việc cấp cứu nốt người còn bị kẹt.
1. Điều chỉnh khối lượng 2. Điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng 3. Điều chỉnh giá hợp đồng 4. Các nội dung khác (nếu có) mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng Điều chỉnh hợp đồng 5.5. Quản lý điều chỉnh hợp đồng
Do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phù hợp với các quy định của Luật xây dựng và pháp luật khác có liên quan Khi nhà nước thay đổi các chính sách làm ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện HĐ trừ trường hợp các bên HĐ có thỏa thuận khác Khi dự án được điều chỉnh có ảnh hưởng đến HĐ trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác Các trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật Các trường hợp được điều chỉnh hợp đồng xây dựng
ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THUỘC DỰ ÁN SỬ DỤNG VỐN NHÀ NƯỚC CÒN PHẢI TUÂN THỦ CÁC QUY ĐỊNH SAU Việc điều chỉnh đơn giá thực hiện hợp đồng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian Đơn giá trong hợp đồng được điều chỉnh theo nội dung, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh hợp đồng được các bên thỏa thuận trong hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật Khi điều chỉnh hợp đồng làm thay đổi mục tiêu đầu tư, thời gian thực hiện hợp đồng, làm vượt dự toán gói thầu xây dựng được duyệt thì phải được người quyết định đầu tư cho phép
ĐIỀU CHỈNH KHỐI LƯỢNG HỢP ĐỒNG Các bên tham gia hợp đồng phải thỏa thuận cụ thể về các trường hợp được điều chỉnh khối lượng, phạm vi và trình tự, thủ tục điều chỉnh khối lượng. 1 Việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng được quy định sau: Đối với những khối lượng phát sinh nằm ngoài phạm vi hợp đồng đã ký mà chưa có đơn giá trong hợp đồng, các bên tham gia hợp đồng phải thống nhất đơn giá để thực hiện khối lượng công việc này trước khi thực hiện. 2 Đối với hợp đồng trọn gói: Trường hợp có phát sinh hợp lý những công việc ngoài phạm vi hợp đồng đã ký (đối với hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng cung cấp thiết bị là nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế; đối với hợp đồng tư vấn là nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện). Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh: Bổ sung những khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng nhưng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng.
Trả lời: Xét tính chất của việc điều chỉnh khối lượng theo yêu cầu của chủ đầu tư, nếu khối lượng phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng đã ký thì các bên phải làm phụ lục bổ sung, điều chỉnh hợp đồng xây dựng đã ký. Việc phân chia thành gia đoạn thực hiện, ở giai đoạn 1 năm 2017, nếu việc tăng khối lượng công việc lúc đó vẫn chưa vượt quá phạm vi hợp đồng thì cũng chưa điều chỉnh hợp đồng. Ví dụ tổng xây 10 căn nhà, giai đoạn 1 xây 5, giai đoạn 2 xây 5, nhưng ở giai đoạn anh xây đến 8 căn thì cũng chưa đủ căn cứ để điều chỉnh hợp đồng, phải đối chiếu với phạm vi hợp đồng mới có căn cứ điều chỉnh. Ví dụ: Hợp đồng trọn gói được chia làm 2 giai đoạn thực hiện Giai đoạn 1 thực hiện 2017 Giai đoạn 2 thực hiện 2018 Mỗi giai đoạn thực hiện đều có phát sinh tăng giảm khối lượng theo yêu cầu của chủ đầu tư. Vậy có đươc điều chỉnh 2 lần không
Trong hợp đồng xây dựng các bên phải thỏa thuận về các trường hợp được điều chỉnh tiến độ. Trường hợp thời hạn hoàn thành chậm hơn so với tiến độ của hợp đồng, các bên phải xác định rõ trách nhiệm của mỗi bên đối với những thiệt hại do chậm tiến độ gây ra TẠI SAO PHẢI ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ HỢP ĐỒNG? CÁC TRƯỜNG HỢP: a. Do ảnh hưởng của động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hỏa hoạn, địch họa hoặc các sự kiện bất khả kháng khác. b. Thay đổi, điều chỉnh dự án, phạm vi công việc, thiết kế, biện pháp thi công theo yêu cầu của bên giao thầu làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng. c. Do việc bàn giao mặt bằng không đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng, tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên giao thầu, các thủ tục liên quan ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng mà không do lỗi của bên nhận thầu gây ra. d. Tạm dừng thực hiện công việc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà không do lỗi của bên giao thầu gây ra.
- Quá trình thi công gặp bất khả kháng làm thay đổi tiến độ thực hiện hợp đồng thì các bên cùng xác định thời gian và tiến độ thực hiện do bất khả kháng làm cơ sở để Điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng. - Bên nhận thầu được phép Điều chỉnh tiến độ chi tiết (theo tuần, tháng,...) nhưng phải phù hợp với tiến độ tổng thể của hợp đồng CÁC LƯU Ý KHI ĐIỀU CHỈNH Khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng không làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng (bao gồm cả thời gian được kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng theo quy định của hợp đồng xây dựng) thì chủ đầu tư và nhà thầu thỏa thuận, thống nhất việc điều chỉnh. Trường hợp điều chỉnh tiến độ làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ đầu tư phải báo cáo Người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định.
ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG 1.Đối với hợp đồng trọn gói Khối lượng công việc bổ sung hợp lý hoặc những khối lượng thay đổi giảm Các trường hợp bất khả kháng quy định tại Khoản 2 Điều 51 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP , bất khả kháng khác (như: khi thi công gặp hang casto, túi bùn, cổ vật, khảo cổ) mà các bên không lường trước được khi ký hợp đồng, được Người quyết định đầu tư chấp thuận.
2. Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định Bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng. Các trường hợp bất khả kháng và bất khả kháng khác như quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này 3. Đối với hợp đồng theo thời gian Thời gian thực tế thực hiện công việc được nghiệm thu tăng hoặc giảm lớn hơn 20% thời gian thực hiện ghi trong hợp đồng. Bổ sung chuyên gia hợp lý chưa có mức thù lao cho chuyên gia trong hợp đồng. Khi Nhà nước thay đổi chính sách về thuế, tiền lương làm thay đổi mặt bằng tiền lương chuyên gia ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng; và các bên có thỏa thuận trong hợp đồng. ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG
4. Đối với hợp đồng theo đơn giá Điều chỉnh 5. Đối với hợp đồng theo giá kết hợp: Bao gồm các trường hợp được Điều chỉnh giá hợp đồng nêu tại Khoản 1 đến Khoản 4 Điều này (các trường hợp được Điều chỉnh tương ứng với từng loại giá hợp đồng). Điều chỉnh đơn giá toàn bộ hoặc một số đơn giá cho những công việc mà tại thời Điểm ký hợp đồng bên giao thầu và bên nhận thầu đã thỏa thuận Điều chỉnh sau một Khoảng thời gian nhất định kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực Bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng Khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu tăng hoặc giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng. Các trường hợp bất khả kháng và bất khả kháng khác như quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG
a.Điều chỉnh biện pháp thi công Nhà thầu được thay đổi biện pháp thi công sau khi được bên giao thầu chấp thuận nhằm đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm chất lượng, an toàn, hiệu quả công trình trên cơ sở giá hợp đồng đã ký kết. c. Điều chỉnh các nội dung khác Ngoài quy định nêu tại Điểm A, Điểm B Khoản này, trường hợp điều chỉnh các nội dung khác của hợp đồng thi công thì các bên thống nhất Điều chỉnh trên cơ sở các thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan. b. Điều chỉnh nguồn gốc xuất xứ, chủng loại vật tư, thiết bị - Trường hợp thay chủng loại vật tư, thiết bị không làm thay đổi chất lượng công trình, tiến độ thực hiện hợp đồng, giá hợp đồng và hiệu quả của dự án thì các bên thống nhất thực hiện. - Trường hợp thay đổi nguồn gốc xuất xứ, chủng loại vật tư, thiết bị làm thay đổi chất lượng công trình, tiến độ thực hiện hợp đồng, giá hợp đồng và hiệu quả của dự án thì các bên thương thảo thống nhất sau khi được người có thẩm quyền quyết định đầu tư chấp thuận. ĐIỀU CHỈNH CÁC NỘI DUNG KHÁC CỦA HỢP ĐỒNG THI CÔNG
 5.6.1. QUẢN LÝ KHI CÓ HỢP ĐỒNG PHỤ Thế nào là hợp đồng thầu phụ? • Hợp đồng thầu phụ là loại hợp đồng được ký kết giữa nhà thầu chính/tổng thầu với nhà thầu phụ, để nhằm mục đích thỏa thuận về việc thực hiện gói thầu mà nhà thầu đã có được sau quá trình đấu thầu. • Một hợp đồng thầu chính có thể có nhiều hợp đồng thầu phụ. 5.6. Quản lý các nội dung khác trong hợp đồng
Khi ký hợp đồng thầu phụ, tổng thầu, nhà thầu chính hoặc nhà thầu nước ngoài phải thực hiện theo các quy định sau: 1. Chỉ được ký kết hợp đồng thầu phụ đúng với năng lực hành nghề, năng lực hoạt động. 2. Nhà thầu nước ngoài khi thực hiện hợp đồng xây dựng trên lãnh thổ việt nam với vai trò là nhà thầu chính phải sử dụng nhà thầu phụ trong nước đáp ứng được các yêu cầu của gói thầu và chỉ được ký hợp đồng thầu phụ với các nhà thầu phụ nước ngoài khi các nhà thầu phụ trong nước không đáp ứng được yêu cầu của gói thầu.
3. Đối với các nhà thầu phụ không có trong danh sách thầu phụ kèm theo hợp đồng thì phải được chủ đầu tư chấp thuận. 4. Tổng thầu, nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, sai sót của mình và các công việc do các nhà thầu phụ thực hiện. 5. Tổng thầu, nhà thầu chính không được giao lại toàn bộ công việc theo hợp đồng cho nhà thầu phụ thực hiện.
 ĐỐI VỚI NHÀ THẦU PHỤ DO CHỦ ĐẦU TƯ CHỈ ĐỊNH Là nhà thầu phụ được chủ đầu tư chỉ định cho nhà thầu chính hoặc tổng thầu thuê làm nhà thầu phụ để thực hiện một số phần việc chuyên ngành có yêu cầu kỹ thuật cao hoặc khi thầu chính, tổng thầu không đáp ứng được yêu cầu về an toàn, chất lượng và tiến độ thực hiện hợp đồng sau khi chủ đầu tư đã yêu cầu. Đối với các hợp đồng xây dựng áp dụng nhà thầu phụ do chủ đầu tư chỉ định, thì các bên hợp đồng phải thỏa thuận cụ thể về các tình huống chủ đầu tư được chỉ định nhà thầu phụ. Nhà thầu chính hoặc tổng thầu có quyền từ chối nhà thầu phụ do chủ đầu tư chỉ định nếu công việc nhà thầu chính hoặc tổng thầu, thầu phụ đang thực hiện vẫn tuân thủ đúng các thỏa thuận trong hợp đồng hoặc có đầy đủ cơ sở cho rằng nhà thầu phụ do chủ đầu tư chỉ định không đáp ứng được các yêu cầu theo hợp đồng. Chủ đầu tư thanh toán trực tiếp cho nhà thầu phụ trên cơ sở đề xuất thanh toán của nhà thầu chính hoặc tổng thầu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
1.BẢO HIỂM 1. Quản lý bảo hiểm công trình xây dựng 5.6.2. Quản lý bảo hiểm, bảo hành công trình
Bảo hiểm đối với người lao động thi công trên công trường Bảo hiểm thiết bị Bảo hiểm đối với bên thứ ba
2. Bảo hành công trình xây dựng Bên nhận thầu có trách nhiệm bảo hành công trình, bảo hành thiết bị theo đúng các thỏa thuận trong hợp đồng. Các thỏa thuận của các bên hợp đồng về thời hạn bảo hành, mức bảo đảm bảo hành phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng;
Bảo đảm bảo hành có thể thực hiện bằng hình thức bảo lãnh hoặc hình thức khác do các bên thỏa thuận, nhưng phải ưu tiên áp dụng hình thức bảo lãnh; Bên nhận thầu chỉ được hoàn trả bảo đảm bảo hành công trình sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành công việc bảo hành;
Quản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XD.pptx
Quản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XD.pptx
Quản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XD.pptx
Quản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XD.pptx
Quản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XD.pptx
Quản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XD.pptx
Quản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XD.pptx

Recommended

Nd 48 hd
Nd 48 hdNd 48 hd
Nd 48 hd
Thịnh Hoàng
 
48.2010.nd cp
48.2010.nd cp48.2010.nd cp
48.2010.nd cp
Hotland.vn
 
Chuyen de 8
Chuyen de 8Chuyen de 8
Chuyen de 8
Tài Lê Quang
 
Hop dong trong hoat dong xay dung
Hop dong trong hoat dong xay dungHop dong trong hoat dong xay dung
Hop dong trong hoat dong xay dung
tiendung pham
 
Hop dong-tong-thau-epc
Hop dong-tong-thau-epcHop dong-tong-thau-epc
Hop dong-tong-thau-epc
Integrated Circuit Design Research & Education Center (ICDREC)
 
Nđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxd
Nđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxdNđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxd
Nđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxd
Lập Dự Án Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh
 
Nđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxd
Nđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxdNđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxd
Nđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxd
ThaoNguyenXanh2
 
LẬP HỒ SƠ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG ĐƠN GIÁ CỐ ĐỊNH.
LẬP HỒ SƠ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG ĐƠN GIÁ CỐ ĐỊNH.LẬP HỒ SƠ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG ĐƠN GIÁ CỐ ĐỊNH.
LẬP HỒ SƠ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG ĐƠN GIÁ CỐ ĐỊNH.
Đức Hoàng
 

Recommended

Nd 48 hd
Nd 48 hdNd 48 hd
Nd 48 hd
Thịnh Hoàng
 
48.2010.nd cp
48.2010.nd cp48.2010.nd cp
48.2010.nd cp
Hotland.vn
 
Chuyen de 8
Chuyen de 8Chuyen de 8
Chuyen de 8
Tài Lê Quang
 
Hop dong trong hoat dong xay dung
Hop dong trong hoat dong xay dungHop dong trong hoat dong xay dung
Hop dong trong hoat dong xay dung
tiendung pham
 
Hop dong-tong-thau-epc
Hop dong-tong-thau-epcHop dong-tong-thau-epc
Hop dong-tong-thau-epc
Integrated Circuit Design Research & Education Center (ICDREC)
 
Nđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxd
Nđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxdNđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxd
Nđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxd
Lập Dự Án Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh
 
Nđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxd
Nđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxdNđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxd
Nđ 37 2015_nd-cp quy định chi tiết về hđxd
ThaoNguyenXanh2
 
LẬP HỒ SƠ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG ĐƠN GIÁ CỐ ĐỊNH.
LẬP HỒ SƠ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG ĐƠN GIÁ CỐ ĐỊNH.LẬP HỒ SƠ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG ĐƠN GIÁ CỐ ĐỊNH.
LẬP HỒ SƠ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG ĐƠN GIÁ CỐ ĐỊNH.
Đức Hoàng
 
Luận văn: Giải quyết tranh chấp hợp đồng trong xây dựng, HAY
Luận văn: Giải quyết tranh chấp hợp đồng trong xây dựng, HAYLuận văn: Giải quyết tranh chấp hợp đồng trong xây dựng, HAY
Luận văn: Giải quyết tranh chấp hợp đồng trong xây dựng, HAY
Dịch Vụ Viết Bài Trọn Gói ZALO 0917193864
 
Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip.docx
Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip.docxGiao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip.docx
Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip.docx
Dịch vụ viết thuê đề tài trọn gói 😊 Liên hệ ZALO/TELE: 0973.287.149
 
2021.04.23. Noi dung NĐ 25-Thong tu o6 (1).pptx
2021.04.23. Noi dung NĐ 25-Thong tu o6 (1).pptx2021.04.23. Noi dung NĐ 25-Thong tu o6 (1).pptx
2021.04.23. Noi dung NĐ 25-Thong tu o6 (1).pptx
nam9721
 
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam.
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam.Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam.
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam.
Nhận Viết Đề Tài Thuê trangluanvan.com
 
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt NamLuận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam
Viết Thuê Luận Văn Luanvanpanda.com
 
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt NamLuận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam
Viết Thuê Luận Văn Luanvanpanda.com
 
Nghi dinh 15 2015 ve doi tac dau tu
Nghi dinh 15 2015 ve doi tac dau tuNghi dinh 15 2015 ve doi tac dau tu
Nghi dinh 15 2015 ve doi tac dau tu
Hung Nguyen
 
39.2015.tt.bnnptnt
39.2015.tt.bnnptnt39.2015.tt.bnnptnt
39.2015.tt.bnnptnt
Mèo Hoang
 
Thông tư 39/2015 của TT-BNNPTNT về lựa chọn nhà thầu trong các công trình sử ...
Thông tư 39/2015 của TT-BNNPTNT về lựa chọn nhà thầu trong các công trình sử ...Thông tư 39/2015 của TT-BNNPTNT về lựa chọn nhà thầu trong các công trình sử ...
Thông tư 39/2015 của TT-BNNPTNT về lựa chọn nhà thầu trong các công trình sử ...
Mèo Hoang
 
Hồ sơ yêu cầu chào giá cạnh tranh gói thầu cung cấp và lắp đặt thang máy tò...
Hồ sơ yêu cầu chào giá cạnh tranh gói thầu cung cấp và lắp đặt thang máy tò...Hồ sơ yêu cầu chào giá cạnh tranh gói thầu cung cấp và lắp đặt thang máy tò...
Hồ sơ yêu cầu chào giá cạnh tranh gói thầu cung cấp và lắp đặt thang máy tò...
nataliej4
 
Bài thuyết trình Phân tích chính sách_Nghị định đầu tư hợp tác công tư PPP_ed...
Bài thuyết trình Phân tích chính sách_Nghị định đầu tư hợp tác công tư PPP_ed...Bài thuyết trình Phân tích chính sách_Nghị định đầu tư hợp tác công tư PPP_ed...
Bài thuyết trình Phân tích chính sách_Nghị định đầu tư hợp tác công tư PPP_ed...
Chinh Tran
 
01. KISATO_HD giao khoan nhan cong.pdf
01. KISATO_HD giao khoan nhan cong.pdf01. KISATO_HD giao khoan nhan cong.pdf
01. KISATO_HD giao khoan nhan cong.pdf
Kiến Trúc KISATO
 
Luat dau thau_2005
Luat dau thau_2005Luat dau thau_2005
Luat dau thau_2005
Hotland.vn
 
Thong tu 26 2016 TT-BXD
Thong tu 26 2016 TT-BXDThong tu 26 2016 TT-BXD
Thong tu 26 2016 TT-BXD
Cong Ty Sua Chua Nha Doctor Home
 
26 2016 tt-bxd(15938)
26 2016 tt-bxd(15938)26 2016 tt-bxd(15938)
26 2016 tt-bxd(15938)
Nghia Pham Van
 
85.2009.nd cp
85.2009.nd cp85.2009.nd cp
85.2009.nd cp
Hotland.vn
 
Fidic 99 2002 vietnamese
Fidic 99 2002 vietnameseFidic 99 2002 vietnamese
Fidic 99 2002 vietnamese
Truong Nguyen Thai Sang
 
Thuật ngữ dự thầu
Thuật ngữ dự thầuThuật ngữ dự thầu
Thuật ngữ dự thầu
Nguyễn Nho Vĩnh
 
Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip
Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip
Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip
anh hieu
 
Bai giang du toan
Bai giang du toanBai giang du toan
Bai giang du toan
ngoquanghoang
 

More Related Content

Similar to Quản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XD.pptx

Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip.docx
Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip.docxGiao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip.docx
Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip.docx
Dịch vụ viết thuê đề tài trọn gói 😊 Liên hệ ZALO/TELE: 0973.287.149
 
Luat dau thau_2005
Luat dau thau_2005Luat dau thau_2005
Luat dau thau_2005
Hotland.vn
 

Similar to Quản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XD.pptx (20)

Luận văn: Giải quyết tranh chấp hợp đồng trong xây dựng, HAY
Luận văn: Giải quyết tranh chấp hợp đồng trong xây dựng, HAYLuận văn: Giải quyết tranh chấp hợp đồng trong xây dựng, HAY
Luận văn: Giải quyết tranh chấp hợp đồng trong xây dựng, HAY
 
Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip.docx
Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip.docxGiao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip.docx
Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip.docx
 
2021.04.23. Noi dung NĐ 25-Thong tu o6 (1).pptx
2021.04.23. Noi dung NĐ 25-Thong tu o6 (1).pptx2021.04.23. Noi dung NĐ 25-Thong tu o6 (1).pptx
2021.04.23. Noi dung NĐ 25-Thong tu o6 (1).pptx
 
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam.
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam.Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam.
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam.
 
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt NamLuận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam
 
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt NamLuận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam
Luận Văn Thạc Sĩ Hợp Đồng Tư Vấn Xây Dựng Theo Pháp Luật Việt Nam
 
Nghi dinh 15 2015 ve doi tac dau tu
Nghi dinh 15 2015 ve doi tac dau tuNghi dinh 15 2015 ve doi tac dau tu
Nghi dinh 15 2015 ve doi tac dau tu
 
39.2015.tt.bnnptnt
39.2015.tt.bnnptnt39.2015.tt.bnnptnt
39.2015.tt.bnnptnt
 
Thông tư 39/2015 của TT-BNNPTNT về lựa chọn nhà thầu trong các công trình sử ...
Thông tư 39/2015 của TT-BNNPTNT về lựa chọn nhà thầu trong các công trình sử ...Thông tư 39/2015 của TT-BNNPTNT về lựa chọn nhà thầu trong các công trình sử ...
Thông tư 39/2015 của TT-BNNPTNT về lựa chọn nhà thầu trong các công trình sử ...
 
Hồ sơ yêu cầu chào giá cạnh tranh gói thầu cung cấp và lắp đặt thang máy tò...
Hồ sơ yêu cầu chào giá cạnh tranh gói thầu cung cấp và lắp đặt thang máy tò...Hồ sơ yêu cầu chào giá cạnh tranh gói thầu cung cấp và lắp đặt thang máy tò...
Hồ sơ yêu cầu chào giá cạnh tranh gói thầu cung cấp và lắp đặt thang máy tò...
 
Bài thuyết trình Phân tích chính sách_Nghị định đầu tư hợp tác công tư PPP_ed...
Bài thuyết trình Phân tích chính sách_Nghị định đầu tư hợp tác công tư PPP_ed...Bài thuyết trình Phân tích chính sách_Nghị định đầu tư hợp tác công tư PPP_ed...
Bài thuyết trình Phân tích chính sách_Nghị định đầu tư hợp tác công tư PPP_ed...
 
01. KISATO_HD giao khoan nhan cong.pdf
01. KISATO_HD giao khoan nhan cong.pdf01. KISATO_HD giao khoan nhan cong.pdf
01. KISATO_HD giao khoan nhan cong.pdf
 
Luat dau thau_2005
Luat dau thau_2005Luat dau thau_2005
Luat dau thau_2005
 
Thong tu 26 2016 TT-BXD
Thong tu 26 2016 TT-BXDThong tu 26 2016 TT-BXD
Thong tu 26 2016 TT-BXD
 
26 2016 tt-bxd(15938)
26 2016 tt-bxd(15938)26 2016 tt-bxd(15938)
26 2016 tt-bxd(15938)
 
85.2009.nd cp
85.2009.nd cp85.2009.nd cp
85.2009.nd cp
 
Fidic 99 2002 vietnamese
Fidic 99 2002 vietnameseFidic 99 2002 vietnamese
Fidic 99 2002 vietnamese
 
Thuật ngữ dự thầu
Thuật ngữ dự thầuThuật ngữ dự thầu
Thuật ngữ dự thầu
 
Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip
Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip
Giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển giao công nghệ tại công ty Luật Aptip
 
Bai giang du toan
Bai giang du toanBai giang du toan
Bai giang du toan
 

Quản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XDQuản lý hợp đồng XD.pptx

  • 1. LẬP VÀ QUẢN LÝ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
  • 2. TS. Phạm Phú Cường (Chủ biên) và ThS. Lê Đình Thục Sách “Quản lý Hợp đồng trong xây dựng” Bài giảng Thông tư 02/2023/TT-BXD Hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng Nghị định 37/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng TÀI LIỆU HỌC TẬP Nghị định 50/2021/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 37/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Luật sửa đổi Luật Xây dựng số 62/2020/QH14
  • 3. NỘI DUNG MÔN HỌC HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CHƯƠNG 2 SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CHƯƠNG 3 THƯƠNG THẢO, ĐÀM PHÁN VÀ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CHƯƠNG 4 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CHƯƠNG 1 QUẢN LÝ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CHƯƠNG 5 HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THEO THÔNG LỆ QUỐC TẾ CHƯƠNG 6
  • 4. CHƯƠNG 1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
  • 5. HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG GỒM: LẬP QUY HOẠCH XÂY DỰNG, LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH, KHẢO SÁT XÂY DỰNG, THIẾT KẾ XÂY DỰNG, THI CÔNG XÂY DỰNG, GIÁM SÁT XÂY DỰNG, QUẢN LÝ DỰ ÁN, LỰA CHỌN NHÀ THẦU, NGHIỆM THU, BÀN GIAO ĐƯA CÔNG TRÌNH VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG, BẢO HÀNH, BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG VÀ HOẠT ĐỘNG KHÁC CÓ LIÊN QUAN ĐẾN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH.
  • 6. Các nguyên tắc cơ bản trong hoạt động đầu tư xây dựng 2 1 3 8 5 6 Bảo đảm xây dựng đồng bộ từng CT và đồng bộ với các CT hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng XH. Bảo đảm ĐTXD CT theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường;… Sử dụng hợp lý nguồn lực, tài nguyên tại khu vực có dự án,… You Tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng VLXD;… 4 Bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn CT, tính mạng, sức khoẻ con người,… 7 Tổ chức, cá nhân khi tham gia hoạt động XD phải có đủ các điều kiện theo năng lực quy định;… Bảo đảm công khai, minh bạch, tiết kiệm, hiệu quả; Phân định rõ chức năng quản lý nhà nước;… 9 Phải có giải pháp kỹ thuật và quản lý nhằm bảo đảm sử dụng tiết kiệm, hiệu quả năng lượng,…
  • 7. GĐ chuẩn bị DA GĐ thực hiện DA GĐ kết thúc XD, đưa CT vào khai thác sử dụng TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
  • 8. GĐ chuẩn bị DA GĐ thực hiện DA GĐ kết thúc XD, đưa CT vào khai thác sử dụng Chuẩn bị mặt bằng XD Bảo hành CT Giám sát thi công XD Quyết định đầu tư XD Bàn giao CT Thực hiện giao đất hoặc thuê đất Khảo sát - thiết kế Quyết toán hợp đồng XD Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Vận hành CT Tổ chức lựa chọn nhà thầu Cấp giấy phép XD Báo cáo kinh tế kỹ thuật Thi công XDCT Ký kết hợp đồng XD Nghiệm thu CT Lập dự toán XDCT Báo cáo nghiên cứu khả thi Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành
  • 9. Trình tự đầu tư xây dựng Giai đoạn thực hiện dự án Thực hiện giao đất hoặc thuê đất Chuẩn bị mặt bằng xây dựng Khảo sát thiết kế Lập dự toán xây dựng Cấp giấy phép xây dựng Tổ chức lựa chọn nhà thầu Ký kết hợp đồng xây dựng Thi công xây dựng công trình Giám sát thi công xây dựng Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành Nghiệm thu công trình Bàn giao công trình Vận hành công trình Giai đoạn kết thúc dự án đưa công trình vào khai thác sử dụng Quyết toán hợp đồng xây dựng Bảo hành công trình Giai đoạn chuẩn bị dự án Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Báo cáo nghiên cứu khả thi Báo cáo kinh tế kỹ thuật Quyết định đầu tư xây dựng
  • 10. Bảo hiểm trong hoạt động đầu tư xây dựng Áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trong hoạt động đầu tư xây dựng Hợp tác quốc tế trong hoạt động đầu tư xây dựng Chính sách khuyến khích trong hoạt động đầu tư xây dựng Các hành vi bị nghiêm cấm
  • 11. HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG LÀ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ ĐƯỢC THOẢ THUẬN BẰNG VĂN BẢN GIỮA BÊN GIAO THẦU VÀ BÊN NHẬN THẦU ĐỂ THỰC HIỆN MỘT PHẦN HAY TOÀN BỘ CÔNG VIỆC TRONG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG. - Là VB có giá trị pháp lý ràng buộc về quyền và nghĩa vụ của các bên phải có trách nhiệm thực hiện các điều khoản đã ký kết. - Là căn cứ để thanh toán và phân xử các tranh chấp trong quan hệ HĐ; là cơ sở để xây dựng và thực hiện KH. - Là công cụ để sử dụng trong việc kết hợp giữa KH hóa với cơ chế thị trường; là công cụ quan trọng góp phần vào việc củng cố và hoàn thiện chế độ hạch toán kinh tế trong xây dựng. - Là phương thức duy nhất mà CĐT bắt buộc phải áp dụng để thực hiện dự án đầu tư.
  • 12. Đặc điểm Hợp đồng xây dựng HĐXD là loại hợp đồng dân sự, nhưng trong nó chứa đựng yếu tố kinh tế Nội dung hợp đồng và việc thực hiện thường gắn liền với loại hoạt động xây dựng HĐXD thường có khối lượng công việc với quy mô lớn và thời gian thực hiện kéo dài Các quyền, nghĩa vụ của các chủ thể trong hợp đồng có liên quan đến bên thứ 3
  • 13. CÂU HỎI Những tiêu thức để phân loại hợp đồng xây dựng? Trình bày các loại hợp đồng theo từng tiêu thức vừa nêu?
  • 14. Các loại hợp đồng xây dựng Theo tính chất và nội dung công việc HĐ tư vấn xây dựng HĐ thi công XDCT HĐ mua sắm vật tư , thiết bị HĐ thiết kế và thi công XDCT (EC) HĐ thiết kế và mua sắm vật tư, thiết bị (EP) HĐ mua sắm vật tư, thiết bị và thi công XDCT (PC) HĐ thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi công XDCT (EPC) HĐ chìa khoá trao tay HĐ cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công HĐXD đơn giản, quy mô nhỏ Các loại HĐXD khác Theo hình thức giá HĐ HĐ trọn gói HĐ theo đơn giá cố định HĐ theo đơn giá điều chỉnh HĐ theo thời gian HĐ theo chi phí cộng phí HĐ xây dựng khác HĐ theo giá kết hợp Theo mối quan hệ của các bên tham gia HĐ HĐ thầu chính HĐ thầu phụ HĐ giao khoán nội bộ HĐ xây dựng có yếu tố nước ngoài Loại HĐXD theo hình thức đầu tư HĐ BOT HĐ BTO HĐ BT HĐ nhượng quyền khai thác CT HĐ PPP
  • 15. NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Khoản 2 Điều 138 Luật xây dựng 50/2014/QH13 Điều 4 Nghị định 37/2015/NĐ-CP Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thoả thuận của hợp đồng Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thoả thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào HĐXD, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác
  • 16. NGUYÊN TẮC THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Khoản 3 Điều 138 Luật xây dựng 50/2014/QH13 Các bên hợp đồng phải thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng về phạm vi công việc, yêu cầu chất lượng,… Trung thực, hợp tác và đúng pháp luật Không xâm phạm đến lợi ích của NN, cộng đồng và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác
  • 17. Hiệu lực của HĐXD Đáp ứng các nguyên tắc ký kết hợp đồng theo quy định Hình thức hợp đồng bằng văn bản và được ký kết bởi người đại diện đúng thẩm quyền theo PL của các bên tham gia HĐ. Người tham gia ký kết có đầy đủ năng lực hành vi dân sự
  • 18. TÍNH PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG HĐXD có hiệu lực là cơ sở pháp lý cao nhất mà bên giao thầu, bên nhận thầu và các bên liên quan có nghĩa vụ thực hiện Cơ quan quản lý NN, cơ quan kiểm soát, cấp phát, cho vay vốn, thanh tra, kiểm tra, kiểm toán và các cơ quan có liên quan khác phải căn cứ nội dung của HĐ có hiệu lực pháp lý để thực hiện chức năng, nhiệm vụ của mình HĐXD có hiệu lực là cơ sở pháp lý cao nhất để giải quyết tranh chấp giữa các bên
  • 20. I. CÁC THÔNG TIN, CĂN CỨ KÝ KẾT, NỘI DUNG, HỒ SƠ, LUẬT ÁP DỤNG VÀ NGÔN NGỮ SỬ DỤNG CHO HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
  • 21. Thông tin về hợp đồng xây dựng - Loại hợp đồng - Số hợp đồng - Tên gói thầu - Tên dự án - Địa điểm xây dựng Căn cứ ký kết hợp đồng - Tên giao dịch - Đại diện của các bên - Địa chỉ ĐKKD - MST, Số Tài khoản Giấy ĐKKD Thời gian, địa điểm ký kết HĐ - Các thông tin liên quan khác Trường hợp bên nhận thầu là liên danh các NT thì phải ghi đầy đủ thông tin của các thành viên trong liên danh
  • 22. Căn cứ ký kết hợp đồng xây dựng Bao gồm các yêu cầu về công việc cần thực hiện được các bên thống nhất, kết quả lựa chọn nhà thầu, kết quả thương thảo, hoàn thiện hợp đồng và các căn cứ pháp lý áp dụng có liên quan. Luật áp dụng - HĐXD phải áp dụng hệ thống pháp luật của nước CHXHCNVN - Tuân thủ theo các quy định có liên quan. Ngôn ngữ sử dụng Ngôn ngữ sử dụng cho hợp đồng xây dựng là Tiếng Việt
  • 23. Nội dung HĐXD a) Căn cứ pháp lý áp dụng; b) Ngôn ngữ áp dụng; c) Nội dung và khối lượng công việc d) Chất lượng, yêu cầu KT của công việc, nghiệm thu và bàn giao; đ) Thời gian và tiến độ thực hiện HĐ e) Giá hợp đồng, tạm ứng HĐ, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán HĐXD; g) Bảo đảm thực hiện HĐ, bảo lãnh tạm ứng HĐ; h) Điều chỉnh HĐXD; i) Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia HĐXD; k) Trách nhiệm do vi phạm HĐ, thưởng và phạt vi phạm HĐ; l) Tạm ngừng và chấm dứt HĐXD; m) Giải quyết tranh chấp HĐXD; n) Rủi ro và bất khả kháng; o) Quyết toán và thanh lý HĐXD; p) Các nội dung khác. Hồ sơ HĐXD 1. Hợp đồng xây dựng; 2. Tài liệu kèm theo HĐXD: a) Văn bản thông báo trúng thầu hoặc chỉ định thầu; b) Điều kiện cụ thể của hợp đồng hoặc điều khoản tham chiếu đối với HĐ tư vấn XD; c) Điều kiện chung của HĐXD; d) HSMT hoặc HSYC của bên giao thầu; đ) Các bản vẽ thiết kế và các chỉ dẫn kỹ thuật; e) HSDT hoặc HSĐX của bên nhận thầu; g) Biên bản đàm phán HĐ, văn bản sửa đổi, bổ sung HĐ; h) Các phụ lục HĐ; i) Các tài liệu khác có liên quan.
  • 24. Nội dung và khối lượng công việc - Nội dung và khối lượng công việc của HĐXD là những nội dung, khối lượng công việc mà bên giao thầu ký kết với bên nhận thầu phù hợp với phạm vi công việc của HĐ và phải được các bên thỏa thuận rõ trong hợp đồng. - Phạm vi công việc được xác định căn cứ vào HSMT hoặc HSYC, HSDT hoặc HSĐX, các biên bản đàm phán và các VB pháp lý có liên quan.
  • 25. Yêu cầu về chất lượng sản phẩm, nghiệm thu, bàn giao sản phẩm HĐXD Yêu cầu về chất lượng sản phẩm của hợp đồng thi công Kiểm tra, giám sát của bên giao thầu Nghiệm thu sản phẩm các công việc hoàn thành Chạy thử công trình (nếu có) Nghiệm thu, bàn giao công trình và HMCT Trách nhiệm của bên nhận thầu đối với các sai sót Các kiểm định thêm Những nghĩa vụ chưa được hoàn thành
  • 26. CÂU HỎI Trình bày những yêu cầu về chất lượng sản phẩm, nghiệm thu, bàn giao sản phẩm hợp đồng xây dựng?
  • 27. Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng Bên nhận thầu có trách nhiệm lập tiến độ chi tiết thực hiện hợp đồng (các mốc hoàn thành, bàn giao các công việc, sản phẩm chủ yếu) trình bên giao thầu chấp thuận để làm căn cứ thực hiện. Thời gian thực hiện hợp đồng được tính từ ngày HĐ có hiệu lực cho đến khi các bên đã hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng thi công đã ký. Bên nhận thầu phải thông báo cho bên giao thầu về các tình huống cụ thể có thể xảy ra trong tương lai có tác động xấu hoặc làm chậm việc thi công công trình hay làm tăng giá hợp đồng.
  • 28.
  • 29. Giá hợp đồng kết hợp Giá hợp đồng trọn gói Giá hợp đồng theo chi phí cộng phí Theo đơn giá điều chỉnh HÌNH THỨC GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Theo đơn giá cố định Giá hợp đồng thời gian Được xđ trên cơ sở đơn giá cố định cho các công việc nhân với khối lượng công việc tương ứng. Đơn giá cố định là đơn giá không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện HĐ, trừ trường hợp bất khả kháng Được sử dụng kết hợp với các loại giá hợp đồng nêu trên Giá HĐ không thay đổi trong suốt qt thực hiện HĐ đv KL các công việc thuộc phạm vi HĐ đã ký kết, trừ TH hợp bất khả kháng và thay đổi phạm vi công việc phải thực hiện. Đc xđ trên cơ sở ĐG đã điều chỉnh do trượt giá theo các thoả thuận trong HĐ nhân với KL công việc tương ứng được điều chỉnh giá. Giá HĐ chưa xđ được giá trị tại thời điểm ký kết, các bên chỉ thỏa thuận về CP quản lý, CP chung và lợi nhuận do chưa đủ cơ sở xác định phạm vi công việc và Cp trực tiếp để thực hiện các công việc của HĐ. Đc xđ trên cơ sở mức thù lao cho chuyên gia, các khoản chi phí ngoài mức thù lao cho chuyên gia và thời gian làm việc (khối lượng) tính theo tháng, tuần, ngày, giờ.
  • 30. Điều kiện áp dụng AD cho các gói thầu tại thời điểm LCNT và đàm phán ký kết HĐ đã đủ đk để xđ rõ về KL và đơn giá để thực hiện các công việc theo đúng các yêu cầu của HĐXD hoặc trong 1 số TH chưa thể xđ được rõ khối lượng, đơn giá nhưng các bên tham gia HĐ có đủ năng lực kinh nghiệm để tính toán và xđ giá. HĐ đơn giá cố định HĐ trọn gói HĐ đơn giá điều chỉnh HĐ theo thời gian HĐ theo chi phí cộng phí AD cho các gói thầu tại thời điểm LCNT và đàm phán ký kết HĐ đã đủ đk để xđ rõ về đơn giá để thực hiện các công việc theo đúng các yêu cầu của HĐXD, nhưng chưa xác định được chính xác khối lượng công việc AD cho các gói thầu tại thời điểm LCNT và đàm phán ký kết HĐ chưa đủ đk để xđ rõ về khối lượng, đơn giá và các yếu tố rủi ro liên quan đến giá HĐ như trượt giá trong thời gian thực hiện HĐ. AD đối với 1 số HĐXD có công việc tư vấn hoạt động đầu tư xây dựng AD cho các gói thầu tại thời điểm ký kết HĐ các bên chưa đủ cơ sở xác định phạm vi công việc, nhu cầu cần thiết về sử dụng vật liệu, nhân công, máy và TB thi công để thực hiện các công việc dự kiến của HĐ.
  • 31. Bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng Bảo đảm thanh toán hợp đồng xây dựng Là việc bên nhận thầu (bên B) thực hiện một trong các biện pháp như đặt cọc, ký quỹ, hoặc bảo lãnh để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình trong thời gian thực hiện HĐ. Là việc bên giao thầu (bên A) thực hiện các biện pháp nhằm chứng minh khả năng thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo HĐXD đã ký kết với bên nhận thầu (bên B) thông qua các hình thức: - Kế hoạch bố trí vốn được phê duyệt; - Bảo đảm ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng; - HĐ cung cấp tín dụng hoặc thỏa thuận cho vay vốn với các định chế tài chính
  • 32. Tạm ứng hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí mà bên giao thầu ứng trước không lãi suất cho bên nhận thầu để thực hiện các công tác chuẩn bị cần thiết trước khi triển khai thực hiện các công việc theo hợp đồng. Tạm ứng hợp đồng xây dựng -Đv HĐXD có giá trị tạm ứng HĐ lớn hơn 01 tỷ đồng, trước khi bên giao thầu thực hiện việc tạm ứng HĐ cho bên nhận thầu, bên nhận thầu phải nộp cho bên giao thầu bảo lãnh tạm ứng hợp đồng với giá trị và loại tiền tương đương khoản tiền tạm ứng hợp đồng. -Đv HĐXD có giá trị tạm ứng HĐ nhỏ hơn 01 tỷ đồng và các HĐXD theo hình thức tự thực hiện (cộng đồng dân cư thực hiện các chương trình mục tiêu), không bắt buộc phải bảo lãnh tạm ứng hợp đồng. Bảo lãnh tạm ứng hợp đồng xây dựng
  • 33. TT Loại công việc của hợp đồng Giá trị hợp đồng (tỷ đồng) Mức tạm ứng tối thiểu Mức tạm ứng tối đa Ghi chú I Đối với hợp đồng thi công xây dựng <10 20% Mức tối đa 50%. Trường hợp đặc biệt cần tạm ứng với mức cao hơn phải được người quyết định đầu tư cho phép. Mức vốn tạm ứng cho tất cả các trường hợp không vượt kế hoạch vốn hàng năm đã bố trí cho gói thầu, dự án 10 ÷ 50 15% >50 10% II HĐ mua sắm vật tư thiết bị, hợp đồng EC, EP, PC và EPC, hợp đồng chìa khóa trao tay và các loại hợp đồng xây dựng khác 10% III Hợp đồng tư vấn ≤ 10 20% >10 15% IV HĐ đơn giản, quy mô nhỏ Việc tạm ứng (không tạm ứng) do bên A và bên B xem xét, thống nhất theo đề nghị của bên nhận thầu (bên B) bảo đảm phù hợp với yêu cầu của gói thầu, giảm bớt thủ tục không cần thiết Mức tạm ứng hợp đồng xây dựng Tiền tạm ứng được thu hồi dần các lần thanh toán, mức thu hồi của từng lần do 2 bên thống nhất ghi trong trong hợp đồng nhưng phải đảm bảo tiền tạm ứng được thu hồi hết khi giá trị thanh toán đạt 80% giá hợp đồng đã ký kết.
  • 34. Ví dụ: Tạm ứng hợp đồng xây dựng
  • 35. Stt Tên công việc Đơn vị Khối lượng Đơn giá thanh toán Thành tiền Tổng số Thực hiện Tổng số Thực hiện Khối lượng theo hợp đồng ban đầu Khối lượng phát sinh so với hợp đồng ban đầu Luỹ kế đến hết kỳ trước Thực hiện kỳ này Luỹ kế đến hết kỳ này Theo hợp đồng Đơn giá bổ sung (nếu có) Theo hợp đồng ban đầu Phát sinh so với hợp đồng ban đầu Luỹ kế đến hết kỳ trước Thực hiện kỳ này Luỹ kế đến hết kỳ này … ………. … … … … … … … … … … TỔNG CỘNG (ĐÃ BAO GỒM THUẾ GTGT) 3.604.893.741 - 2.004.665.634 2.004.665.634 LÀM TRÒN 3.604.894.000 - 2.004.666.000 2.004.666.000 1. Giá trị hợp đồng ban đầu: 3.604.894.000 đồng 2. Giá trị tạm ứng theo hợp đồng còn lại chưa thu hồi đến cuối kỳ trước: đồng 5. Thanh toán để thu hồi tạm ứng: đồng ĐỢT THANH TOÁN 1
  • 36. Stt Tên công việc Đơn vị Khối lượng Đơn giá thanh toán Thành tiền Tổng số Thực hiện Tổng số Thực hiện Khối lượng theo hợp đồng ban đầu Khối lượng phát sinh so với hợp đồng ban đầu Luỹ kế đến hết kỳ trước Thực hiện kỳ này Luỹ kế đến hết kỳ này Theo hợp đồng Đơn giá bổ sung (nếu có) Theo hợp đồng ban đầu Phát sinh so với hợp đồng ban đầu Luỹ kế đến hết kỳ trước Thực hiện kỳ này Luỹ kế đến hết kỳ này … ………. … … … … … … … … … … TỔNG CỘNG (ĐÃ BAO GỒM THUẾ GTGT) 3.604.893.741 2.004.665.634 464.830.895 2.469.496.529 LÀM TRÒN 3.604.894.000 2.004.666.000 464.831.000 2.469.497.000 1. Giá trị hợp đồng ban đầu: 3.604.894.000 đồng 2. Giá trị tạm ứng theo hợp đồng còn lại chưa thu hồi đến cuối kỳ trước: đồng 5. Thanh toán để thu hồi tạm ứng: đồng ĐỢT THANH TOÁN 2
  • 37.
  • 38.
  • 39.
  • 40. ĐỢT THANH TOÁN 1 1. Giá trị hợp đồng đồng 2. Giá trị tạm ứng theo hợp đồng còn lại chưa thu hồi đến cuối kỳ trước: đồng 3. Số tiền đã thanh toán khối lượng hoàn thành đến cuối kỳ trước đồng 4. Lũy kế giá trị khối lượng thực hiện đến cuối kỳ này đồng 5. Thanh toán để thu hồi tạm ứng: đồng
  • 42. HĐ trọn gói HĐ theo thời gian HĐ theo giá kết hợp Được xđ trên cơ sở mức lương cho chuyên gia và các CP có liên quan do các bên thỏa thuận trong HĐ nhân với thời gian làm việc thực tế được nghiệm thu Việc thanh toán phải thực hiện tương ứng với quy định về thanh toán HĐXD được quy định như trên Thanh toán theo tỷ lệ % giá HĐ hoặc giá CT, HMCT KL công việc tương ứng với các giai đoạn thanh toán mà các bên đã thỏa thuận trong HĐ Thanh toán hợp đồng xây dựng HĐ theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh Thanh toán trên cơ sở khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu của từng lần thanh toán và đơn giá trong HĐ hoặc đơn giá đã điều chỉnh theo đúng các thỏa thuận trong HĐ HĐ theo chi phí cộng phí Thanh toán trên cơ sở CP trực tiếp thực hiện công việc của HĐ và các CP quản lý, lợi nhuận của nên nhận thầu theo thời gian thỏa thuận
  • 43. Hồ sơ thanh toán HĐXD Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành trong giai đoạn thanh toán Bảng tính giá trị nội dung các công việc phát sinh (nếu có) Đề nghị thanh toán của bên nhận thầu 1 HĐ trọn gói 2 HĐ đơn giá cố định Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành thực tế Bảng tính giá trị cho những công việc chưa có đơn giá trong HĐ (nếu có) Đề nghị thanh toán của bên nhận thầu 3 4 HĐ đơn giá điều chỉnh Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành thực tế Bảng tính đơn giá đã điều chỉnh do trượt giá (đơn giá thanh toán) Bảng tính giá trị cho những công việc chưa có đơn giá trong HĐ (nếu có) Đề nghị thanh toán của bên nhận thầu HĐ theo thời gian Biên bản nghiệm thu thời gian làm việc thực tế hoặc bảng chấm công Đề nghị thanh toán của bên nhận thầu
  • 44. Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đề nghị thanh toán hợp lệ của bên giao thầu, Ngân hàng hoặc Kho bạc NN phục vụ thanh toán phải chuyển đủ giá trị của lần thanh toán đó cho bên nhận thầu Đối với các HĐXD thuộc các dự án ĐTXD sử dụng vốn ODA, vốn vay của các tổ chức tín dụng ngước ngoài, thời hạn thanh toán thực hiện theo quy định của điều ước quốc tế. Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đề nghị thanh toán hợp lệ của bên nhận thầu, bên giao thầu phải hoàn thành các thủ tục và chuyển đề nghị thanh toán tới Ngân hàng hoặc Kho bạc NN phục vụ thanh toán. 02 03 01 Thời hạn thanh toán
  • 45. Quyết toán hợp đồng xây dựng Bên nhận thầu có trách nhiệm quyết toán HĐXD với bên giao thầu phù hợp với loại HĐ và hình thức giá HĐ áp dụng. Nội dung quyết toán HĐXD phải phù hợp với thỏa thuận trong HĐXD. Nội dung của hồ sơ quyết toán HĐXD phải phù hợp với các thỏa thuận trong HĐ, bao gồm: - Biên bản nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công việc thuộc phạm vi hợp đồng và công việc phát sinh ngoài hợp đồng; - Bảng tính giá trị đề nghị quyết toán; - Hồ sơ hoàn công, nhật ký thi công XDCT (đv HĐ có công việc thi công XD); - Các tài liệu khác. Thời gian thực hiện quyết toán thực hiện theo quy định tại Khoản 2 điều 147 Luật XD 50/2014/QH13
  • 46. Thanh lý hợp đồng xây dựng Biên bản thanh lý hợp đồng Biên bản làm việc về giá trị quyết toán theo báo cáo kiểm toán (nếu có) Biên bản hoàn thành giai đoạn bảo hành CT, HMCT Các tài liệu đính kèm Thời hạn thanh lý HĐXD sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công là 45 ngày kể từ ngày các bên HĐ hoàn thành các nghĩa vụ theo theo hợp đồng hoặc bị chấm dứt theo quy định. Bảng tổng hợp giá trị báo cáo kiểm toán quyết toán công trình (nếu có) Hồ sơ quyết toán được duyệt Các hóa đơn GTGT của nhà thầu đã ghi cho CT Phiếu giá thanh toán đợt trước Hợp đồng và phụ lục hợp đồng
  • 47. 4 Một số tồn tại trong quá trình thanh quyết toán HĐXD Thủ tục thanh quyết toán HĐ phức tạp, kéo dài Công tác tổ chức thi công, nghiệm thu còn nhiều khó khăn Sai sót trong công tác lập hồ sơ thanh quyết toán Thiếu vốn thanh toán gây nợ đọng cho DN 1 3 2
  • 48. CHƯƠNG 3 KỸ NĂNG SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
  • 49. Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng Tìm hiểu kỹ, đầy đủ các quy định Tìm hiểu kỹ đối tác trước khi đặt bút ký kết HĐ Soạn thảo nội dung HĐ phải chặt chẽ, đầy đủ ND cơ bản và ngôn ngữ chính xác Nội dung của HĐ kg đc vi phạm điều cấm của PL Tuân thủ đúng và đầy đủ các quy định về hình thức, chủ thể tham gia ký kết HĐ Nhờ luật sư hoặc người có kinh nghiệm tư vấn Áp dụng các biện pháp bảo đảm thực hiện HĐ theo quy định PL
  • 50. Một số nguyên tắc dẫn đến thành công trong đàm phán Ấn tượng ban đầu Ngôn ngữ cơ thể Xác định mục tiêu rõ ràng Lắng nghe Nghệ thuật giao tiếp và trình bày Nghệ thuật đặt câu hỏi Biết giới hạn Thỏa hiệp khi cần thiết Tóm tắt và kết luận mỗi điểm đạt được trong thỏa thuận
  • 51. Những điều cần tránh để đàm phán không thất bại Không nhìn vào mắt đối tác khi trao đổi, đàm phán Không có kế hoạch cụ thể Không thông báo trước nội dung đàm phán Tìm cách áp đảo đối tác Để cho đối tác quá nhiều tự do, quyền chủ động khi đàm phán Đưa hết tất cả thông tin, lý lẽ trình bày thuyết phục từ đầu Lãng tránh ý kiến phản đối hay nghi ngờ từ phía đối tác Không chuẩn bị trước các giới hạn cần thiết khi đàm phán
  • 52. CHƯƠNG 4 QUẢN LÝ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
  • 53. Quản lý thực hiện hợp đồng Quản lý tiến độ thực hiện hợp đồng Quản lý điều chỉnh hợp đồng Quản lý các nội dung khác của hợp đồng Quản lý về ATLĐ, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ Quản lý về chất lượng Quản lý khối lượng và giá Quản lý khi có HĐ phụ; QL bảo hiểm, bảo hành CT; vận chuyển thiết bị công nghệ
  • 54. Nhà thầu thi công XDCT có nghĩa vụ lập tiến độ thi công XD chi tiết, bố trí xen kẽ kết hợp các công việc cần thực hiện Tiến độ thi công XDCT phải phù hợp với tổng tiến độ của DA được phê duyệt Khuyến khích việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng trên cơ sở đảm bảo chất lượng CT Các bên có liên quan có trách nhiệm theo dõi, giám sát tiến độ thi công XDCT 1. Quản lý tiến độ thực hiện HĐ
  • 55. STT Thời gian thực hiện Mức độ hoàn thành % Tiêu chí đánh giá 1 Trước 300 ngày 100 Xuất sắc 2 Trước 320 ngày 100 Tốt 3 Trước 335 ngày 100 Khá 4 Trong vòng 360 ngày 100 Đạt 5 Từ 365 đến 390 ngày 90 Kém 6 Quá 396 ngày trở đi 80 Rất kém Đánh giá việc hoàn thành gói thầu theo thời gian dựa trên các mức độ hoàn thành
  • 56. Gói thầu TĐ thực hiện HĐ TĐ HĐ có hiệu lực TĐ hết hạn HĐ Tỷ lệ hoàn thành đến 9/2017 Kế hoạch phê duyệt Thực tế KN1 26 tháng 12/2015 02/2018 92.4% 80.8% KN2 30 tháng 12/2015 06/2018 68.7% 82.6% KN8 28 tháng 12/2015 04/2018 68.5% 54.1% KN9 30 tháng 12/2015 06/2018 72.3% 60.6% KN10 24 tháng 12/2015 12/2017 92.0% 81.9% KN11 24 tháng 12/2015 12/2017 82.5% 63.9% KN12 23 tháng 12/2015 11/2017 96.1% 99.7% KN13 24 tháng 12/2015 12/2017 86.6% 80.6% KN3 24 tháng 12/2016 12/2018 17.9% 8.0% KN4 24 tháng 12/2016 12/2018 24.3% 13.7% KN5 24 tháng 12/2016 12/2018 16.9% 9.1% KN6 30 tháng 12/2016 06/2019 9.2% 11.0% KN7 24 tháng 12/2016 12/2018 16.5% 4.0% KN16 24 tháng 12/2016 12/2018 14.7% 9.6% KN17 28 tháng 12/2016 04/2019 19.5% 11.6%
  • 57. Nghiệm thu gia đoạn thi công XD, bộ phận CT (nếu có); Nghiệm thu CT, HMCT hoàn thành để đưa vào khai thác sử dụng Lập và phê duyệt BPTC; Kiểm tra điều kiện khởi công XDCT Lập và lưu trữ hồ sơ hoàn thành CT Tổ chức thi công XDCT, giám sát thi công và nghiệm thu các công việc XD 2. QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG Quản lý vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho CTXD Thí nghiệm đối chứng, thử nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu CT và kiểm định XD Kiểm tra công tác nghiệm thu CTXD của cơ quan NN có thẩm quyền (nếu có)
  • 58. Trách nhiệm của nhà thầu chế tạo, SXVL, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho CTXD theo yêu cầu riêng của thiết kế: Trình bên giao thầu quy trình SX, thí nghiệm, thử nghiệm theo yêu cầu của thiết kế; Tổ chức SX chế tạo, và thí nghiệm, thử nghiệm; Tổ chức kiểm tra, nghiệm thu trước khi bàn giao;…. Trách nhiệm của bên giao thầu: Quy định và kiểm tra số lượng, chủng loại, các yêu cầu kỹ thuật của VL, Sp, cấu kiện, thiết bị theo quy định trong HĐ; Thực hiện kiểm soát chất lượng trong quá trình chế tạo, SX theo quy trình đã thống nhất; Lập hồ sơ quản lý chất lượng;… Trách nhiệm của nhà thầu cung ứng spxd, VLXD đã là hàng hóa trên thị trường: Tổ chức thực hiện thí nghiệm kiểm tra chất lượng và cung cấp cho bên giao thầu; Kiểm tra chất lượng, số lượng, chủng loại,… theo yêu cầu của hợp đồng;… 02 03 01 Quản lý VLXD, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho CTXD
  • 59. Giám sát thi công xây dựng Kiểm tra sự phù hợp năng lực của NT thi công XDCT so với HSDT và HĐXD Kiểm tra BPTC của NT so với thiết kế BPTC được duyệt Xem xét và chấp thuận các nội dung quy định do NT trình Thực hiện các ND khác theo quy định của HĐ Kiểm tra, chấp thuận VL, cấu kiện, SPXD, TB lắp đặt vào CT Kiểm tra, đôn đốc NT thi công XDCT Giám sát việc thực hiện các quy định về quản lý AT trong thi công Đề nghị CĐT điều chỉnh thiết kế khi phát hiện sai sót bất hợp lý
  • 60. TT Gói thầu Sự cố/ vi phạm chất lượng CT Có thể chấp nhận Sửa chữa lại Phá bỏ và làm lại Tổng 1 GT1 8 5 0 2 GT2 3 3 0 3 GT3 8 0 0 4 GT4 10 3 2 5 GT5 2 1 0 6 GT6 5 5 0 7 GT7 1 3 1 8 GT8 0 3 1 Tổng Tỷ lệ (%)
  • 61. TT Gói thầu Sự cố/ vi phạm chất lượng CT Có thể chấp nhận Sửa chữa lại Phá bỏ và làm lại Tổng 1 GT1 8 5 0 13 2 GT2 3 3 0 6 3 GT3 8 0 0 8 4 GT4 10 3 2 15 5 GT5 2 1 0 2 6 GT6 5 5 0 10 7 GT7 1 3 1 5 8 GT8 0 3 1 4 Tổng 37 22 4 63 Tỷ lệ (%) 57,8% 35,9% 6,3%
  • 62. + Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng: Là việc lập quy hoạch ; lập dự án ĐTXD; thiết kế, khảo sát; quản lý dự án; quản lý thực hiện HĐXD; giám sát thi công XD; thẩm tra thiết kế, dự toán và các công việc tư vấn khác trong hoạt động ĐTXD + Đối với hợp đồng thi công xây dựng: Là việc cung cấp vật liệu xây dựng, nhân lực, máy và thiết bị thi công và thi công xây dựng công trình theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt + Đối với hợp đồng EPC: Là việc thiết kế, cung cấp vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình; đào tạo và hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng, sửa chữa, chuyền giao công nghệ vận hành thử không tải và có tả ; những công việc khác theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt 3.1 Quản lý khối lượng thi công xây dựng 1 2 3
  • 63. + Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ: Là việc cung cấp thiết bị; hướng dẫn lắp đặt, sử dụng, vận hành thử, vận hành, đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có) theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt + Đối với hợp đồng chìa khóa trao tay: Nội dung chủ yếu là việc lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế, cung cấp thiết bị và thi công xây dựng công trình; đào tạo và hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa, chuyển giao công nghệ; vận hành thử không tải và có tải; bàn giao công trình sẵn sàng đi vào hoạt động cho bên giao thầu và những công việc khác theo đúng dự án được phê duyệt 4 5
  • 64. Quy định về điều chỉnh khối lượng công việc trong HĐXD? + Đối với hợp đồng trọn gói : Trường hợp có phát sinh hợp lý những công việc ngoài phạm vi hợp đồng đã ký Trường hợp này, khi điều chỉnh khối lượng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định; trường hợp thỏa thuận không được thì khối lượng các công việc phát sinh đó sẽ hình thành gói thầu mới, việc lựa chọn nhà thầu để thực hiện gói thầu này theo quy định hiện hành. Đối với những khối lượng phát sinh nằm ngoài phạm vị hợp đồng đã ký mà chưa có đơn giá trong hợp đồng, các bên tham gia hợp đồng phải thống nhất đơn giá để thực hiện khối lượng công việc này trước khi thực hiện . + Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh : Bổ sung những khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng nhưng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định ; các khối lượng công việc đã có đơn giá trong hợp đồng được xác định theo khối lượng hoàn thành thực tế (tăng hoặc giảm so với khối lượng trong hợp đồng đã ký) được nghiệm thu.
  • 65. 3.2 Quản lý giá hợp đồng Giá hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực hiện công việc theo yêu cầu về khối lượng, chất lượng, tiến độ, điều kiện thanh toán, tạm ứng hợp đồng và các yêu cầu khác theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng Trong HĐXD các bên phải ghi rõ nội dung các khoản chi phí, các loại thuế, phí ( nếu có ) đã tính và chưa tính trong giá hợp đồng, giá hợp đồng xây dựng được điều chỉnh phải phù hợp với loại hợp đồng, hình thức giá hợp đồng phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Đối với những HĐXD các bên có thỏa thuận thanh toán bằng nhiều đồng tiền khác nhau thì phải ghi cụ thể giá HĐ tương ứng với từng loại tiền tệ. Điều chỉnh giá hợp đồng: Theo Thông tư 07/2016/TT-BXD
  • 66.
  • 67.
  • 68. Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess VENUS 01 Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System JUPITER 02 Saturn is the sixth planet from the Sun and the second- largest SATURN 03 DIAGRAMS FOR EDUCATION
  • 69. It’s the sixth planet from the Sun and the second-largest in the Solar System SATURN 15% Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System JUPITER 15% Mercury is the smallest and innermost planet in the entire Solar System MERCURY 20% Venus is the second planet from the Sun. It was named after a Roman goddess VENUS 35% DIAGRAMS FOR EDUCATION
  • 70. Venus has a beautiful name and is the second planet from the Sun VENUS 01 Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest one MERCURY 02 Despite being red, Mars is a cold place. It’s full of iron oxide dust MARS 03 DIAGRAMS FOR EDUCATION
  • 71. Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest one MERCURY Venus has a beautiful name and is the second planet from the Sun VENUS Despite being red, Mars is a cold place. It’s full of iron oxide dust MARS Jupiter is a gas giant and the biggest planet in the Solar System JUPITER DIAGRAMS FOR EDUCATION
  • 72. 01 02 03 04 Despite being red, Mars is a cold place. It’s full of iron oxide dust MARS Venus has a beautiful name and is the second planet from the Sun VENUS Jupiter is a gas giant and the biggest planet in the Solar System JUPITER It’s the closest planet to the Sun and the smallest one MERCURY DIAGRAMS FOR EDUCATION
  • 73. Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest one MERCURY Venus has a beautiful name and is the second planet from the Sun VENUS Despite being red, Mars is a cold place. It’s full of iron oxide dust MARS Jupiter is a gas giant and the biggest planet in the Solar System JUPITER DIAGRAMS FOR EDUCATION
  • 74. Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest one MERCURY Venus has a beautiful name and is the second planet from the Sun VENUS Despite being red, Mars is a cold place. It’s full of iron oxide dust MARS Jupiter is a gas giant and the biggest planet in the Solar System JUPITER DIAGRAMS FOR EDUCATION
  • 75. Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess VENUS 01 Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System JUPITER 02 Saturn is the sixth planet from the Sun and the second- largest SATURN 03 DIAGRAMS FOR EDUCATION
  • 76. Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess Mercury is the smallest and innermost planet in the Solar System Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System DIAGRAMS FOR EDUCATION
  • 77. Planet Venus has a beautiful name 02 It’s the sixth planet from the Sun and the second-largest 03 Jupiter is a gas giant and the biggest planet 04 Mercury is the closest planet to the Sun 01 DIAGRAMS FOR EDUCATION
  • 78. Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess 02 Saturn is the sixth planet from the Sun and the second-largest 03 Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System 04 Mercury is the smallest and innermost planet in the Solar System 01 MERCURY SATURN VENUS JUPITER DIAGRAMS FOR EDUCATION
  • 79. Saturn is the sixth planet from the Sun and the second- largest Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess 02 03 01 DIAGRAMS FOR EDUCATION
  • 80. Mercury is the smallest and innermost planet in the Solar System 01 MERCURY DIAGRAMS FOR EDUCATION Saturn is the sixth planet from the Sun and the second-largest 02 SATURN Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess 03 VENUS Jupiter is a gas giant and the biggest planet in the Solar System 04 JUPITER
  • 81. D DIAGRAMS FOR EDUCATION Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System JUPITER Saturn is the sixth planet from the Sun and the second- largest SATURN It’s the smallest and also the innermost planet in the Solar System MERCURY Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess VENUS A C B
  • 82. Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest one MERCURY Despite being red, Mars is a cold place. It’s full of iron oxide dust MARS Venus is the second planet from the Sun. It has very high temperatures VENUS DIAGRAMS FOR EDUCATION
  • 83. Saturn is the sixth planet from the Sun and the second-largest Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System It’s the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess Mars Neptune Mercury DIAGRAMS FOR EDUCATION 02 03 01
  • 84. Venus is the second planet from the Sun. It is named after a Roman goddess 02 Saturn is the sixth planet from the Sun and the second-largest 03 Jupiter is the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System 04 Mercury is the smallest and innermost planet in the Solar System 01 MERCURY SATURN VENUS JUPITER DIAGRAMS FOR EDUCATION
  • 85. 02 03 04 01 Mercury is the closest planet to the Sun MERCURY Venus has a beautiful name and it’s hot VENUS Jupiter is a gas giant and the biggest planet JUPITER Neptune is the farthest planet from the Sun NEPTUNE DIAGRAMS FOR EDUCATION
  • 86. DIAGRAMS FOR EDUCATION It’s the sixth planet from the Sun and the second-largest SATURN MERCURY It’s the smallest and innermost planet in the entire Solar System The fifth planet from the Sun and the largest SATURN Venus is the second planet from the Sun VENUS
  • 87. DIAGRAMS FOR EDUCATION It’s the sixth planet from the Sun and the second-largest in the Solar System SATURN It’s the smallest and innermost planet in the entire Solar System MERCURY It’s the second planet from the Sun. It was named after a Roman goddess VENUS It’s the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System JUPITER 01 02 04 03
  • 88. 1 2 3 4 DIAGRAMS FOR EDUCATION Mercury is the closest planet to the Sun MERCURY Planet Venus has a beautiful name VENUS 1 2 Despite being red, Mars is a cold place MARS 3 JUPITER Jupiter is a gas giant and the biggest planet 4
  • 89. DIAGRAMS FOR EDUCATION 01 MARS Despite being red, Mars is actually a cold place 03 PLUTO It is now considered a dwarf planet 02 VENUS Planet Venus has a beautiful name 04 JUPITE R Jupiter is a gas giant and the biggest planet
  • 90. DIAGRAMS FOR EDUCATION 01 02 03 04 It’s the sixth planet from the Sun and the second-largest in the Solar System SATURN It’s the smallest and innermost planet in the entire Solar System MERCURY It’s the second planet from the Sun. It was named after a Roman goddess VENUS It’s the fifth planet from the Sun and the largest in the Solar System JUPITER 25 % 20 % 25 % 30%
  • 91. DIAGRAMS FOR EDUCATION It’s the sixth planet from the Sun and the second-largest It’s the smallest and innermost planet in the Solar System It’s the second planet from the Sun. It has a beautiful name It’s the fifth planet from the Sun and the largest of them all 01 02 03 SATURN VENUS MERCURY MARS Despite being red, is a cold place EARTH The third planet from the Sun SATURN It’s a gas giant and has rings
  • 92. DIAGRAMS FOR EDUCATION It’s the sixth planet from the Sun and the second-largest in the Solar System SATURN It’s the smallest and innermost planet in the entire Solar System MERCURY It’s the second planet from the Sun. It was named after a Roman goddess VENUS 01 02 03 SATURN VENUS MERCURY
  • 93.
  • 94.
  • 95. Presentation Presentation Presentation Presentation Progress Company Meet Our Team 15% 25% 35% 25% Easy to change colors, photos and Text. Easy to change colors, photos and Text. Easy to change colors, photos and Text. Easy to change colors, photos and Text. /FACEBOO K You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. @TWITTER You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. MIKKK STONE MICHAEL DOE Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Work Experience 2013 ~ 2014 Text here Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 2014 ~ 2016Text here Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed 2016 ~ 2020 Text here Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed.
  • 96. Infographic Style Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 60% You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 60% 40% You can simply impress your audience and add a unique zing. You can simply impress your audience and add a unique zing.
  • 97. Mobile Infographic Simple PowerPoint Presentation Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. Simple PowerPoint Presentation Add Contents Title
  • 98. Infographic Style C E R T I F I C A T E 85% Simple PowerPoint Presentation 70% Simple PowerPoint Presentation 65% Simple PowerPoint Presentation 40% Simple PowerPoint Presentation 55% Simple PowerPoint Presentation
  • 99. Infographic Style Online Teacher Portfolio Designed You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Portfolio Designed You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation.  Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations.  Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text.  Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text.  You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. LOREM IPSUM DOLOR SIT AMET, CU USU AGAM INTEGRE IMPEDIT.
  • 100. 2020 Power Point E-Learning Power PowerPoint Presentation 2008 ~ 2011 Text here Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 2011 ~ 2015 Text here Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 2015~ 2018 Text here Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 2018 ~ 2020 Text here Example Text : Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed.
  • 101. 85 K Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Your Text Here We Create Quality Professional PPT Presentation
  • 102. Infographic Style 85% 78% 65% 55% You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title Option A Option B Option C Option D
  • 103. 96% Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Contents Title I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Easy to change colors, photos and text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. We Create Quality Professional PPT Presentation
  • 104. Infographic Style Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. A 48% Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. B 22% Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. C 34% Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. D 16% Content Here Content Here Content Here A B C D
  • 105. E-LEARNING Simple PowerPoint Presentation Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Easy to change colors, photos and Text. Good Bad ALLPPT Layout Clean Text Slide for your Presentation
  • 106. ALLPPT.com Modern Portfolio Presentation ALLPPT Layout Clean Text Slide for your Presentatio n LOREM IPSUM DOLOR SIT AMET, CU USU AGAM INTEGRE IMPEDIT. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed.
  • 107. Infographic Style BASIC REGULER PRO ULTIMATE Contents here Contents here Contents here Contents here BUY $3 7 Contents here Contents here Contents here Contents here BUY $4 5 Contents here Contents here Contents here Contents here BUY $2 2 Contents here Contents here Contents here Contents here BUY $9 9
  • 108. Infographic Style You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here
  • 109. LOREM IPSUM DOLOR SIT AMET, CU USU AGAM INTEGRE IMPEDIT. E-Learning Infographic LOREM IPSUM DOLOR SIT AMET, CU USU AGAM INTEGRE IMPEDIT. E-LEARNING Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed.
  • 110. Infographic Style Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations.
  • 111. Infographic Style Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Add Text Simple PowerPoint Presentation Add Text Simple PowerPoint Presentation
  • 112.
  • 113. Infographic Style Content Here Content Here Content Here Content Here Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations.
  • 114. Infographic Style Add Text You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Add Text Add Text Add Text Add Text Add Text Add Text Add Text Add Text Add Text Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations.
  • 115. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Contents Title Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Contents Title Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Contents Title Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Contents Title ALLPPT Layout Clean Text Slide for your Presentation
  • 116. Infographic Style You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Content Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Content Here 60 % 50 % 60% 50%
  • 117. Infographic Style 01 CONTENTS Add Text Here 02 CONTENTS Add Text Here 03 CONTENTS Add Text Here 04 CONTENTS Add Text Here 05 CONTENTS Add Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Contents Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Contents Title
  • 118. Infographic Style Content Here Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed Content Here Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed Content Here Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed Content Here Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed Content Here Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed.
  • 119. Infographic Style You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Add Title SWOT You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Add Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Add Title You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Add Title
  • 120. Infographic Style 75% Your Text Here Your Text Here I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 50% Your Text Here Your Text Here I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 80% Your Text Here Your Text Here I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. 45% Your Text Here Your Text Here I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed.
  • 121. Infographic Style Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation Simple PowerPoint Presentation
  • 122. Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. You can simply impress your audience and add a unique zing. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Easy to change colors, photos and Text. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. You can simply impress your audience and add a unique zing. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Two Columns Text You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations.
  • 123. One Column Style Your Content Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. Easy to change colors, photos and Text. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. LOREM IPSUM DOLOR SIT AMET, CU USU AGAM INTEGRE IMPEDIT.
  • 124. THANK YOU Insert the Subtitle of Your Presentation
  • 125.
  • 126.
  • 127. 2.1. Căn cứ và chủ thể ký kết HĐXD 2.2. Nội dung chủ yếu của HĐXD 2.3. Một số kỹ năng soạn thảo và đàm phán HĐ
  • 128. Không nhìn vào mắt đối tác khi đàm phán 1 Không có kế hoạch cụ thể 2 Không thông báo trước nội dung đàm phán 3 Để đối tác nhiều tự do, quyền chủ động lựa chọn 4 Đưa hết thông tin, lý lẽ trình bày ra từ đầu buổi 5 Lãng tránh ý kiến phản đối hay nghi ngờ đối tác 6 Kg chuẩn bị trước các giới hạn cần thiết 7 Người đàm phán tìm cách áp đảo đối tác 8 NHỮNG ĐIỀU CẦN TRANH ĐỂ ĐÀM PHÁN KHÔNG THẤT BẠI
  • 129. CHƯƠNG 3: XÁC ĐỊNH GIÁ TRONG HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
  • 130. 1) Xác định giá HĐ thi công và cung cấp lắp đặt thiết bị 2) Xác định giá HĐ tư vấn xây dựng 3) Xác định giá trong HĐ tổng thầu 3.3 Phương thức xác định giá hợp đồng
  • 131. CHƯƠNG 4: TẠM ỨNG, THANH TOÁN QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
  • 132. Tồn tại Thiếu vốn thanh toán HĐ gây nợ đọng cho DN Công tác tổ chức, thi công nghiệm thu còn nhiều khó khăn Thủ tục thanh, quyết toán HĐ phức tạp, kéo dài. Sai sót trong công tác lập hồ sơ thanh, quyết toán Một số tồn tại trong quá trình thanh, quyết toán HĐXD
  • 133. Câu hỏi ôn tập So sánh vắn tắt hình thức hợp đồng trọn gói, hợp đồng đơn giá cố định, hợp đồng đơn giá điều chỉnh (khái niệm, đối tượng áp dụng, thanh toán và thành phần hồ sơ thanh toán)
  • 134. CHƯƠNG 5: QUẢN LÝ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
  • 135. + Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng: Là việc lập quy hoạch ; lập dự án ĐTXD; thiết kế, khảo sát; quản lý dự án; quản lý thực hiện HĐXD; giám sát thi công XD; thẩm tra thiết kế, dự toán và các công việc tư vấn khác trong hoạt động ĐTXD + Đối với hợp đồng thi công xây dựng: Là việc cung cấp vật liệu xây dựng, nhân lực, máy và thiết bị thi công và thi công xây dựng công trình theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt + Đối với hợp đồng EPC: Là việc thiết kế, cung cấp vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình; đào tạo và hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng, sửa chữa, chuyền giao công nghệ vận hành thử không tải và có tả ; những công việc khác theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt 5.3 QUẢN LÝ KHỐI LƯỢNG VÀ GIÁ HỢP ĐỒNG 5.3.1. Quản lý khối lượng hợp đồng
  • 136. + Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ: Là việc cung cấp thiết bị; hướng dẫn lắp đặt, sử dụng, vận hành thử, vận hành, đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có) theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt + Đối với hợp đồng chìa khóa trao tay: Nội dung chủ yếu là việc lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế, cung cấp thiết bị và thi công xây dựng công trình; đào tạo và hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa, chuyển giao công nghệ; vận hành thử không tải và có tải; bàn giao công trình sẵn sàng đi vào hoạt động cho bên giao thầu và những công việc khác theo đúng dự án được phê duyệt
  • 137. Việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng được quy định + Đối với hợp đồng trọn gói : TH có phát sinh hợp lý những công việc ngoài phạm vi hợp đồng đã ký, khi điều chỉnh khối lượng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; TH vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định; TH thỏa thuận không được thì khối lượng các công việc phát sinh đó sẽ hình thành gói thầu mới, việc LCNT để thực hiện gói thầu này theo quy định hiện hành. + Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh : Bổ sung những khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng nhưng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định ; các khối lượng công việc đã có đơn giá trong hợp đồng được xác định theo khối lượng hoàn thành thực tế (tăng hoặc giảm so với khối lượng trong hợp đồng đã ký) được nghiệm thu. + Đối với những khối lượng phát sinh nằm ngoài phạm vị hợp đồng đã ký mà chưa có đơn giá trong HĐ, các bên tham gia HĐ phải thống nhất đơn giá để thực hiện khối lượng công việc này trước khi thực hiện .
  • 138. 5.3.2 . Quản lý giá hợp đồng Giá hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực hiện công việc theo yêu cầu về khối lượng, chất lượng, tiến độ, điều kiện thanh toán, tạm ứng hợp đồng và các yêu cầu khác theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng Trong hợp đồng xây dựng các bên phải ghi rõ nội dung các khoản chi phí, các loại thuế, phí ( nếu có ) đã tính và chưa tính trong giá hợp đồng, giá hợp đồng xây dựng được điều chỉnh phải phù hợp với loại hợp đồng, hình thức giá hợp đồng phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Đối với những hợp đồng xây dựng các bên có thỏa thuận thanh toán bằng nhiều đồng tiền khác nhau thì phải ghi cụ thể giá hợp đồng tương ứng với từng loại tiền tệ. Điều chỉnh giá hợp đồng: Theo Thông tư 07/2016/TT-BXD
  • 139. I. QUẢN LÝ AN TOÀN LAO ĐỘNG A. Khái niệm: An toàn lao động là giải pháp phòng, chống tác động của các yếu tố nguy hiểm nhằm bảo đảm không xảy ra thương tật, tử vong đối với con người trong quá trình lao động. 5.3. Quản lý an toàn, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy nổ
  • 140. Trách nhiệm của các bên về an toàn lao động a) Nhà thầu thi công xây dựng phải lập các biện pháp an toàn cho người, máy móc thiết bị và công trình trên công trường xây dựng, kể cả các công trình phụ cận. Trường hợp các biện pháp an toàn liên quan đến nhiều bên thì phải được các bên thống nhất. b) Biện pháp an toàn, nội quy về an toàn lao động phải được thể hiện công khai trên công trường xây dựng để mọi người biết và chấp hành; những vị trí nguy hiểm trên công trường phải bố trí người hướng dẫn, cảnh báo đề phòng tai nạn.
  • 141. c) Nhà thầu thi công xây dựng, chủ đầu tư và các bên có liên quan phải thường xuyên kiểm tra giám sát công tác an toàn lao động trên công trường. Khi phát hiện có vi phạm về an toàn lao động thì phải đình chỉ thi công xây dựng. Người để xảy ra vi phạm về an toàn lao động thuộc phạm vi quản lý của mình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. d) Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm đào tạo, hướng dẫn, phổ biến các quy định về an toàn lao động cho người lao động của mình. Đối với một số công việc yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động thì người lao động phải có giấy chứng nhận đào tạo về an toàn lao động.
  • 142. đ) Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm cấp đầy đủ các trang bị bảo hộ lao động, an toàn lao động cho người lao động theo quy định khi sử dụng lao động trên công trường. e) Khi có sự cố về an toàn lao động, nhà thầu thi công xây dựng và các bên có liên quan có trách nhiệm tổ chức xử lý và báo cáo cơ quan quản lý nhà nước về an toàn lao động theo quy định của pháp luật đồng thời chịu trách nhiệm khắc phục và bồi thường những thiệt hại do nhà thầu không bảo đảm an toàn lao động gây ra.
  • 143. Số vụ tai nạn lao động  Theo báo cáo của 63/63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương,năm 2019 trên toàn quốc đã xảy ra 7130 vụ TNLD làm 7267 người bị tai nạn trong đó: - Số người chết 610 người - Số vụ tai nạn chết người : 572 vụ - Số người bị thương nặng :1592 người - Nạn nhân là lao động nữ : 2535 người - Số vụ TNLD có 2 người bị nạn trở lên : 119 vụ
  • 144. II. VỆ SINH MÔI TRƯỜNG Trách nhiệm bảo vệ môi trường của chủ dự án trong thi công xây dựng công trình -Lập kế hoạch quản lý và bảo vệ MT trên cơ sở chương trình quản lý MT trong báo cáo đánh giá tác động MT đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc Kế hoạch bảo vệ MT đã được cấp có thẩm quyền xác nhận - Bố trí nhân sự phụ trách về MT theo quy định của pháp luật về bảo vệ MT để kiểm tra, giám sát nhà thầu thực hiện kế hoạch quản lý và bảo vệ MT và các quy định về bảo vệ MT trong thi công xây dựng. - Trên cơ sở các biện pháp bảo vệ MT đã được phê duyệt trong báo cáo đánh giá tác động MT hoặc kế hoạch bảo vệ MT đã được cấp có thẩm quyền xác nhận, chủ dự án có trách nhiệm bố trí đầy đủ kinh phí để thực hiện kế hoạch quản lý và bảo vệ MT trong quá trình thi công xây dựng.
  • 145. - Tổ chức kiểm tra, giám sát các nhà thầu tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình. - Đình chỉ thi công và yêu cầu nhà thầu khắc phục để đảm bảo yêu cầu về bảo vệ môi trường khi phát hiện nhà thầu vi phạm nghiêm trọng các quy định về bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình hoặc có nguy cơ xảy ra sự cố môi trường nghiêm trọng. - Phối hợp với nhà thầu thi công xây dựng công trình xử lý, khắc phục khi xảy ra ô nhiễm, sự cố môi trường; kịp thời báo cáo, phối hợp với cơ quan có thẩm quyền để giải quyết ô nhiễm, sự cố môi trường nghiêm trọng và các vấn đề phát sinh.
  • 146. III. PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ An toàn về cháy, nổ a) Tổng thầu hoặc chủ đầu tư (trường hợp không có tổng thầu) phải thành lập ban chỉ huy phòng chống cháy, nổ tại công trường, có quy chế hoạt động và phân công, phân cấp cụ thể; b) Phương án phòng chống cháy, nổ phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định. Nhà thầu phải tổ chức đội phòng chống cháy, nổ, có phân công, phân cấp và kèm theo quy chế hoạt động; c) Trên công trường phải bố trí các thiết bị chữa cháy cục bộ. Tại các vị trí dễ xảy ra cháy phải có biển báo cấm lửa và lắp đặt các thiết bị chữa cháy và thiết bị báo động, đảm bảo khi xảy ra cháy kịp thời phát hiện để ứng phó
  • 147. CÁC CÔNG VIỆC LIÊN QUAN TỚI CHÁY, NỔ -Lưu trữ, bảo quản, vận chuyển và sử dụng các vật liệu dễ cháy, nổ -Sơn, bả hoặc dán keo (các bộ phận công trình) với dung môi là hợp chất của xăng hoặc dầu. - Hàn điện, hàn xì sử dụng ôxy và axêtilen hoặc hàn dùng khí gas. - Sử dụng ngọn lửa như khi hút thuốc hoặc nấu ăn. - Sử dụng điện trong sản xuất hay sinh hoạt. - Các công việc xuất hiện nhiều bụi từ các chất dễ cháy, nổ như than hoặc nhôm khi khai thác, nghiền nhỏ các vật, cưa hoặc mài,....
  • 148. Cháy do điện - Các thiết bị điện do bị quá tải gây ra - Do chập mạch điện. - Các vị trí nối dây điện hoặc cầu chì do tiếp xúc không tốt đã phát sinh ra tia lửa điện, gây cháy, nổ trong môi trường có vật liệu dễ phát lửa - Khi mất điện, người phụ trách về nhà nhưng quên ngắt điện của máy với nguồn điện nên khi có điện trở lại, máy hoặc các thiết bị hoạt động, có thể sinh ra quá nóng và gây cháy. - Bị cháy do sét .
  • 149. BIỆN PHÁP ĐỀ PHÒNG CHÁY, NỔ Đề phòng tai nạn cháy, nổ là một hệ thống các biện pháp về tổ chức và kỹ thuật không những nhằm ngăn ngừa xảy ra cháy, nổ mà còn hạn chế cháy lan, tạo điều kiện dập tắt đám cháy có hiệu quả và thoát người an toàn khi có cháy, nổ. Biện pháp ngăn ngừa xảy ra cháy, nổ  Biện pháp tổ chức: Luôn tuyên truyền, vận động, giáo dục và nhắc nhở mọi người lao động chấp hành nghiêm chỉnh các qui định luật pháp về phòng chống cháy nổ.  Biện pháp kỹ thuật: Áp dụng đúng các qui định về phòng chống cháy nổ trên công trường do cơ quan có thẩm quyền ban hành, có xét tới các nguy cơ gây cháy, nổ đã nêu ở trên. Biện pháp hạn chế cháy lan  Khi công trường xảy ra cháy, nổ thì biện pháp hạn chế cháy lan là quan trọng, giúp cho việc chữa cháy được tập trung, không cho đám cháy mở rộng.  Cần phân vùng xây dựng, bố trí các nhóm nhà theo tính cháy của vật chất.  Các công trình tạm trên công trường nên được xây dựng bằng các vật liệu không cháy hoặc khó cháy như sử dụng khung thép, gạch xỉ, mái tôn,....  Để các khoảng trống hoặc trồng cây xanh xung quanh các công trình tạm kể trên để ngăn cháy.
  • 150. Biện pháp tạo điều kiện dập tắt đám cháy có hiệu quả Đảm bảo hệ thống báo động khi có cháy hoạt động nhanh và chính xác. Có thể sử dụng chuông, còi hoặc kẻng kết hợp với hệ thống đèn nhấp nháy màu đỏ (âm thanh phải to hơn những tiếng ồn phát ra trên công trường ) để mọi người nhận thấy. Hệ thống nút chuông báo động phải được đặt ở những nơi có nguy cơ xảy ra cháy, nổ và đảm bảo khả năng hoạt động tốt.  Tổ chức lực lượng chữa cháy luôn sẵn sàng ứng phó kịp thời không phải tất cả mọi người đều tham gia chữa cháy. Thường xuyên kiểm tra các phương tiện và dụng cụ chữa cháy, nguồn nước và bể nước dự trữ. Các phương tiện và dụng cụ chữa cháy phải được đặt ở những nơi có nguy cơ cháy nổ và ở vị trí dễ dàng tiếp cận được. Phải có bảng hướng dẫn sử dụng ở nơi đặt chúng.
  • 151. Biện pháp thoát người an toàn  Đây là vấn đề cần nghiên cứu kỹ lưỡng, được thể hiện ở các phương án thoát người khi có cháy.  Các phương án phải luôn được lập truớc khi bắt đầu công việc và được cập nhật cho phù hợp với các giai đoạn thi công trên công trường.  Làm cho mọi người trên công trường hiểu việc họ phải làm khi có cháy, đó là nhanh chóng thoát ra khỏi khu vực cháy bằng thang, lối thoát người có biển chỉ dẫn rõ ràng,...  Đảm bảo ít nhất có 2 hướng thoát ra ngoài khác nhau với khoảng cách tới chỗ thoát ra là ngắn nhất và luôn để mở khi có người làm việc.  Các đèn báo cháy phải đặt dọc theo các hành lang hoặc đường thoát người, có đủ độ sáng để người công nhân không bị lẫn với ánh lửa và đi theo chúng để thoát ra ngoài.  Cầu thang nên sử dụng vật liệu khó cháy như bằng thép có bọc nhựa cứng chống cháy.  Sau khi đã thoát ra phải kiểm tra số lượng công nhân để xác định việc cấp cứu nốt người còn bị kẹt.
  • 152. 1. Điều chỉnh khối lượng 2. Điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng 3. Điều chỉnh giá hợp đồng 4. Các nội dung khác (nếu có) mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng Điều chỉnh hợp đồng 5.5. Quản lý điều chỉnh hợp đồng
  • 153. Do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phù hợp với các quy định của Luật xây dựng và pháp luật khác có liên quan Khi nhà nước thay đổi các chính sách làm ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện HĐ trừ trường hợp các bên HĐ có thỏa thuận khác Khi dự án được điều chỉnh có ảnh hưởng đến HĐ trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác Các trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật Các trường hợp được điều chỉnh hợp đồng xây dựng
  • 154. ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THUỘC DỰ ÁN SỬ DỤNG VỐN NHÀ NƯỚC CÒN PHẢI TUÂN THỦ CÁC QUY ĐỊNH SAU Việc điều chỉnh đơn giá thực hiện hợp đồng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian Đơn giá trong hợp đồng được điều chỉnh theo nội dung, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh hợp đồng được các bên thỏa thuận trong hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật Khi điều chỉnh hợp đồng làm thay đổi mục tiêu đầu tư, thời gian thực hiện hợp đồng, làm vượt dự toán gói thầu xây dựng được duyệt thì phải được người quyết định đầu tư cho phép
  • 155. ĐIỀU CHỈNH KHỐI LƯỢNG HỢP ĐỒNG Các bên tham gia hợp đồng phải thỏa thuận cụ thể về các trường hợp được điều chỉnh khối lượng, phạm vi và trình tự, thủ tục điều chỉnh khối lượng. 1 Việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng được quy định sau: Đối với những khối lượng phát sinh nằm ngoài phạm vi hợp đồng đã ký mà chưa có đơn giá trong hợp đồng, các bên tham gia hợp đồng phải thống nhất đơn giá để thực hiện khối lượng công việc này trước khi thực hiện. 2 Đối với hợp đồng trọn gói: Trường hợp có phát sinh hợp lý những công việc ngoài phạm vi hợp đồng đã ký (đối với hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng cung cấp thiết bị là nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế; đối với hợp đồng tư vấn là nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện). Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh: Bổ sung những khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng nhưng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng.
  • 156. Trả lời: Xét tính chất của việc điều chỉnh khối lượng theo yêu cầu của chủ đầu tư, nếu khối lượng phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng đã ký thì các bên phải làm phụ lục bổ sung, điều chỉnh hợp đồng xây dựng đã ký. Việc phân chia thành gia đoạn thực hiện, ở giai đoạn 1 năm 2017, nếu việc tăng khối lượng công việc lúc đó vẫn chưa vượt quá phạm vi hợp đồng thì cũng chưa điều chỉnh hợp đồng. Ví dụ tổng xây 10 căn nhà, giai đoạn 1 xây 5, giai đoạn 2 xây 5, nhưng ở giai đoạn anh xây đến 8 căn thì cũng chưa đủ căn cứ để điều chỉnh hợp đồng, phải đối chiếu với phạm vi hợp đồng mới có căn cứ điều chỉnh. Ví dụ: Hợp đồng trọn gói được chia làm 2 giai đoạn thực hiện Giai đoạn 1 thực hiện 2017 Giai đoạn 2 thực hiện 2018 Mỗi giai đoạn thực hiện đều có phát sinh tăng giảm khối lượng theo yêu cầu của chủ đầu tư. Vậy có đươc điều chỉnh 2 lần không
  • 157. Trong hợp đồng xây dựng các bên phải thỏa thuận về các trường hợp được điều chỉnh tiến độ. Trường hợp thời hạn hoàn thành chậm hơn so với tiến độ của hợp đồng, các bên phải xác định rõ trách nhiệm của mỗi bên đối với những thiệt hại do chậm tiến độ gây ra TẠI SAO PHẢI ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ HỢP ĐỒNG? CÁC TRƯỜNG HỢP: a. Do ảnh hưởng của động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hỏa hoạn, địch họa hoặc các sự kiện bất khả kháng khác. b. Thay đổi, điều chỉnh dự án, phạm vi công việc, thiết kế, biện pháp thi công theo yêu cầu của bên giao thầu làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng. c. Do việc bàn giao mặt bằng không đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng, tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên giao thầu, các thủ tục liên quan ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng mà không do lỗi của bên nhận thầu gây ra. d. Tạm dừng thực hiện công việc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà không do lỗi của bên giao thầu gây ra.
  • 158. - Quá trình thi công gặp bất khả kháng làm thay đổi tiến độ thực hiện hợp đồng thì các bên cùng xác định thời gian và tiến độ thực hiện do bất khả kháng làm cơ sở để Điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng. - Bên nhận thầu được phép Điều chỉnh tiến độ chi tiết (theo tuần, tháng,...) nhưng phải phù hợp với tiến độ tổng thể của hợp đồng CÁC LƯU Ý KHI ĐIỀU CHỈNH Khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng không làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng (bao gồm cả thời gian được kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng theo quy định của hợp đồng xây dựng) thì chủ đầu tư và nhà thầu thỏa thuận, thống nhất việc điều chỉnh. Trường hợp điều chỉnh tiến độ làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ đầu tư phải báo cáo Người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định.
  • 159. ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG 1.Đối với hợp đồng trọn gói Khối lượng công việc bổ sung hợp lý hoặc những khối lượng thay đổi giảm Các trường hợp bất khả kháng quy định tại Khoản 2 Điều 51 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP , bất khả kháng khác (như: khi thi công gặp hang casto, túi bùn, cổ vật, khảo cổ) mà các bên không lường trước được khi ký hợp đồng, được Người quyết định đầu tư chấp thuận.
  • 160. 2. Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định Bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng. Các trường hợp bất khả kháng và bất khả kháng khác như quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này 3. Đối với hợp đồng theo thời gian Thời gian thực tế thực hiện công việc được nghiệm thu tăng hoặc giảm lớn hơn 20% thời gian thực hiện ghi trong hợp đồng. Bổ sung chuyên gia hợp lý chưa có mức thù lao cho chuyên gia trong hợp đồng. Khi Nhà nước thay đổi chính sách về thuế, tiền lương làm thay đổi mặt bằng tiền lương chuyên gia ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng; và các bên có thỏa thuận trong hợp đồng. ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG
  • 161. 4. Đối với hợp đồng theo đơn giá Điều chỉnh 5. Đối với hợp đồng theo giá kết hợp: Bao gồm các trường hợp được Điều chỉnh giá hợp đồng nêu tại Khoản 1 đến Khoản 4 Điều này (các trường hợp được Điều chỉnh tương ứng với từng loại giá hợp đồng). Điều chỉnh đơn giá toàn bộ hoặc một số đơn giá cho những công việc mà tại thời Điểm ký hợp đồng bên giao thầu và bên nhận thầu đã thỏa thuận Điều chỉnh sau một Khoảng thời gian nhất định kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực Bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng Khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu tăng hoặc giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng. Các trường hợp bất khả kháng và bất khả kháng khác như quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG
  • 162. a.Điều chỉnh biện pháp thi công Nhà thầu được thay đổi biện pháp thi công sau khi được bên giao thầu chấp thuận nhằm đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm chất lượng, an toàn, hiệu quả công trình trên cơ sở giá hợp đồng đã ký kết. c. Điều chỉnh các nội dung khác Ngoài quy định nêu tại Điểm A, Điểm B Khoản này, trường hợp điều chỉnh các nội dung khác của hợp đồng thi công thì các bên thống nhất Điều chỉnh trên cơ sở các thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan. b. Điều chỉnh nguồn gốc xuất xứ, chủng loại vật tư, thiết bị - Trường hợp thay chủng loại vật tư, thiết bị không làm thay đổi chất lượng công trình, tiến độ thực hiện hợp đồng, giá hợp đồng và hiệu quả của dự án thì các bên thống nhất thực hiện. - Trường hợp thay đổi nguồn gốc xuất xứ, chủng loại vật tư, thiết bị làm thay đổi chất lượng công trình, tiến độ thực hiện hợp đồng, giá hợp đồng và hiệu quả của dự án thì các bên thương thảo thống nhất sau khi được người có thẩm quyền quyết định đầu tư chấp thuận. ĐIỀU CHỈNH CÁC NỘI DUNG KHÁC CỦA HỢP ĐỒNG THI CÔNG
  • 163.  5.6.1. QUẢN LÝ KHI CÓ HỢP ĐỒNG PHỤ Thế nào là hợp đồng thầu phụ? • Hợp đồng thầu phụ là loại hợp đồng được ký kết giữa nhà thầu chính/tổng thầu với nhà thầu phụ, để nhằm mục đích thỏa thuận về việc thực hiện gói thầu mà nhà thầu đã có được sau quá trình đấu thầu. • Một hợp đồng thầu chính có thể có nhiều hợp đồng thầu phụ. 5.6. Quản lý các nội dung khác trong hợp đồng
  • 164. Khi ký hợp đồng thầu phụ, tổng thầu, nhà thầu chính hoặc nhà thầu nước ngoài phải thực hiện theo các quy định sau: 1. Chỉ được ký kết hợp đồng thầu phụ đúng với năng lực hành nghề, năng lực hoạt động. 2. Nhà thầu nước ngoài khi thực hiện hợp đồng xây dựng trên lãnh thổ việt nam với vai trò là nhà thầu chính phải sử dụng nhà thầu phụ trong nước đáp ứng được các yêu cầu của gói thầu và chỉ được ký hợp đồng thầu phụ với các nhà thầu phụ nước ngoài khi các nhà thầu phụ trong nước không đáp ứng được yêu cầu của gói thầu.
  • 165. 3. Đối với các nhà thầu phụ không có trong danh sách thầu phụ kèm theo hợp đồng thì phải được chủ đầu tư chấp thuận. 4. Tổng thầu, nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, sai sót của mình và các công việc do các nhà thầu phụ thực hiện. 5. Tổng thầu, nhà thầu chính không được giao lại toàn bộ công việc theo hợp đồng cho nhà thầu phụ thực hiện.
  • 166.  ĐỐI VỚI NHÀ THẦU PHỤ DO CHỦ ĐẦU TƯ CHỈ ĐỊNH Là nhà thầu phụ được chủ đầu tư chỉ định cho nhà thầu chính hoặc tổng thầu thuê làm nhà thầu phụ để thực hiện một số phần việc chuyên ngành có yêu cầu kỹ thuật cao hoặc khi thầu chính, tổng thầu không đáp ứng được yêu cầu về an toàn, chất lượng và tiến độ thực hiện hợp đồng sau khi chủ đầu tư đã yêu cầu. Đối với các hợp đồng xây dựng áp dụng nhà thầu phụ do chủ đầu tư chỉ định, thì các bên hợp đồng phải thỏa thuận cụ thể về các tình huống chủ đầu tư được chỉ định nhà thầu phụ. Nhà thầu chính hoặc tổng thầu có quyền từ chối nhà thầu phụ do chủ đầu tư chỉ định nếu công việc nhà thầu chính hoặc tổng thầu, thầu phụ đang thực hiện vẫn tuân thủ đúng các thỏa thuận trong hợp đồng hoặc có đầy đủ cơ sở cho rằng nhà thầu phụ do chủ đầu tư chỉ định không đáp ứng được các yêu cầu theo hợp đồng. Chủ đầu tư thanh toán trực tiếp cho nhà thầu phụ trên cơ sở đề xuất thanh toán của nhà thầu chính hoặc tổng thầu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
  • 167. 1.BẢO HIỂM 1. Quản lý bảo hiểm công trình xây dựng 5.6.2. Quản lý bảo hiểm, bảo hành công trình
  • 168. Bảo hiểm đối với người lao động thi công trên công trường Bảo hiểm thiết bị Bảo hiểm đối với bên thứ ba
  • 169. 2. Bảo hành công trình xây dựng Bên nhận thầu có trách nhiệm bảo hành công trình, bảo hành thiết bị theo đúng các thỏa thuận trong hợp đồng. Các thỏa thuận của các bên hợp đồng về thời hạn bảo hành, mức bảo đảm bảo hành phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng;
  • 170. Bảo đảm bảo hành có thể thực hiện bằng hình thức bảo lãnh hoặc hình thức khác do các bên thỏa thuận, nhưng phải ưu tiên áp dụng hình thức bảo lãnh; Bên nhận thầu chỉ được hoàn trả bảo đảm bảo hành công trình sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành công việc bảo hành;