Property Guide - Russian

информация
Выпуск №2
2008

F. PITTADJIS LAW FIRM



Paralimni Office Larnaca Office Paphos Office

7, Ayiou Georgiou str. 50, United Nations str. Tamiel Centre
P.O.Box 33066 6042 Larnaca - Cyprus 58 Ellados Ave.
5310 Paralimni - Cyprus Tel.: +357 23 812300 8020 Paphos - Cyprus
Tel.: +357 23 812300 Fax: +357 24 362119 Tel.: +357 23 812300
Fax: +357 23 812301 Fax: +357 26 930258

E Mail: info@pittadjislaw rm.com
Web: www.pittadjislaw rm.com


СОДЕРЖАНИЕ

страница 02-03 |


страница 06-09 | –









страница 30-33 | -


F. PITTADJIS LAW FIRM | 03

Этот журнал задуман как информационное
издание для наших клиентов и партнеров,
и с его помощью я планирую разъяснять
чувствительные и важные аспекты оформления
имущественной документации на Кипре.

Уважаемые читатели!

Вы держите в руках второй выпуск журнала, который стал очень востребованным
благодаря опубликованной в нем чрезвычайно полезной информации для
покупателей недвижимости на этом прекрасном острове.

Трудно выразить словами мою гордость за своих сотрудников, благодаря
которым состоялся успех журнала.

Юридическая фирма «Ф. Питтаджис» предлагает высокий уровень обслуживания
по всему острову, а также в своих отделениях в Великобритании.

Приобретение недвижимости на Кипре или инвестирование средств в
экономику страны может быть увлекательным, но, в то же время, непростым
занятием. Потенциальным покупателям или инвесторам следует в первую
очередь позаботиться о получении подробного правового консультирования.

Занимая должность старшего партнера юридической фирмы «Ф. Питтаджис», Старший партнер
одной из крупнейших юридических фирм на Кипре и самой крупной в области Юридическая фирма «Питтаджис»
составления актов передачи имущества, я считаю своей обязанностью
предоставление клиентам самого исчерпывающего консультирования и
подробной информации о правилах покупки недвижимости на Кипре или иных
формах инвестирования денежных средств.

Этот журнал задуман как информационное издание для наших клиентов и
партнеров, и с его помощью я планирую разъяснять чувствительные и важные
аспекты оформления имущественной документации на Кипре.

Пользуясь предоставленной возможностью, хотел бы поблагодарить своих
коллег за их вклад в наше общее дело, а также еще раз выразить признательность
своим сотрудникам за напряженные усилия, предпринятые для выхода в свет
этого издания.

Надеюсь, что предоставленная информация будет для вас полезной.


Кипр, расположенный на пересечении трех континентов древних империй
Европы, Африки и Азии испытал трагическую судьбу, но, в то же время,
привилегию личного знакомства со всеми цивилизациями
(за исключением дальневосточных) и сверхдержавами мира.

Кипр, расположенный на
пересечении трех континентов
древних империй Европы, Африки
и Азии испытал трагическую судьбу,
но, в то же время, привилегию
личного знакомства со всеми
цивилизациями (за исключением
дальневосточных) и
сверхдержавами мира. Ассирийцы,
египтяне, персы, греки, римляне,
византийцы, оттоманские турки и,
наконец, англичане. Все они в годы
своего владычества на Кипре
применяли законы своих стран. Не
стали исключением и британские
властители. Они прибыли на Кипр в
1879. Британия правила Кипром до
1960 года, когда Кипр был
провозглашен независимым
государством. Во время своего
пребывания на Кипре англичане
заменили все предыдущее
законодательство
кодифицированной системой
общего права. После обретения
Кипром независимости, в
соответствии с конституцией было
оставлено в силе существовавшее
на тот момент английское
законодательство. Таким образом,
сегодня, наряду с Англией, мы
являемся единственной страной
Европейского Союза,
применяющей английское право.
Британцы, несмотря на статус
завоевателей, в огромной степени
способствовали развитию острова,


особенно в деле организации собственности, ипотечных и может осуществлять продажу
системы управления, установлению залоговых прав, права прохода и т.д. своего имущество по договору, но
главенства закона и применению При возведении на земельном не по праву регистрации. Несмотря
права в гражданских вопросах. В участке зданий, эти сооружения на то, что мы должны быть
1910 году лейтенант Китченер, должны быть зарегистрированы. благодарны молодому армейскому
военный офицер с дальновидным При возведении более одного офицеру за определенность,
мышлением, впоследствии ставший здания, например, двух домов или безопасность и правовую
Лордом Китченером, создал многоквартирного дома, и желании защищенность порядка обращения
кадастровую систему, за которую собственника земельного участка недвижимости на Кипре, этому есть
последующие поколения должны по какой-либо причине (например, своя цена. При покупке дома или
быть ему признательны. Он провел застройщик возводит объект для квартиры без титульных
разметку всего острова, составил продажи) получить отдельные свидетельств собственности, а
карты и осуществил номерной учет титульные свидетельства именно так обычно и происходит,
каждого индивидуального собственности на каждый дом или особенно в случае приобретения
владения. Он также организовал квартиру, необходимо получить новой недвижимости или жилья в
работу земельной палаты, где разрешение на дробление процессе строительства, придется
составленные карты находятся на титульного права в подождать несколько лет до
хранении как официальные соответствующем момента предоставления титульных
документы с указанием формы, административном органе, на свидетельств права собственности
площади и границ каждого участка основании которого, и при условии ввиду медлительности
земли, а также ведется отдельный подачи заявления, земельная бюрократического процесса,
учетный реестр с подробными палата выдаст отдельные вызванной тем, что требуется
данными владельцев каждого свидетельства на каждый дом или внимательное оформление, ведь
земельной надела. квартиру. После этого владелец регистрация создает определенные
Зарегистрированные собственники нового дома или квартиры может права на землю или здания,
земли, не принимая во внимание получить ипотечный кредит под стоимость которых составляет
канцелярские или человеческие залог своей недвижимости, миллионы. Так что британские
ошибки, которые можно доказать, осуществить отчуждение или граждане, тысячами приезжающие
навечно являются безраздельными продажу собственности любыми в нашу страну для покупки дома
и неоспоримыми владельцами способами как отдельного объекта или квартиры без титульных
каждого определенного участка недвижимости. До этого любой свидетельств собственности,
земли. Все операции, покупатель дома или квартиры в должны поминать своего великого
подвергающие воздействию права ожидании предоставления предка и Британскую Империю
на любой земельный участок, отдельного свидетельства права недобрым словом, или же наоборот
должны проводиться через собственности является, на - благодарить их от всей души.
земельную палату, например, основании договора, законным
передача титульных свидетельств владельцем дома или квартиры,


Порядок действий и затраты

Покупка недвижимости за рубежом – очень
приятное событие, но, в то же время оно сопряжено
с принятием непростого решения, и поэтому
перед осуществлением этого судьбоносного шага стоит
обратиться за подробным правовым советом

Покупка недвижимости за рубежом – очень приятное событие, но, в то же время оно сопряжено с принятием
непростого решения, и поэтому перед осуществлением этого судьбоносного шага стоит обратиться за подробным
правовым советом. При покупке жилого имущества на Кипре есть разные способы, из которых наиболее
распространенные перечислены ниже:

1| ;
2| ;
3|


Юрист
Юридическая фирма «Питтаджис»

1| строительстве проекта среднего третьим лицам без разрешения
Основное различие при размера обычный срок покупателя. Кроме того, покупатель
приобретении недвижимости на предоставления титульных имеет право добиваться
Кипре на проектной стадии или свидетельств права собственности неукоснительного исполнения
первого жилья в сравнении с составит около шести лет с момента условий договора. Другими
другими европейскими странами сдачи объекта в эксплуатацию и словами, это означает, что
заключается в отсутствии передачи его покупателю. Для покупатель может в
автоматического предоставления защиты прав покупателя до выдачи принудительном порядке добиться
титульных свидетельств ему свидетельства права от продавца недвижимости точного
собственности по завершении собственности, каждый договор соблюдения согласованных
строительства и передаче клиенту купли-продажи регистрируется в условий.
права владения. В некоторых земельной палате с целью
европейских странах отдельное обеспечения неукоснительного 2|
титульное свидетельство соблюдения прав. Земельная палата
собственности на отдельный дом выдает квитанцию о регистрации
или квартиру предоставляется договора в земельной палате, Недвижимость можно продавать и
покупателю сразу после которая остается в земельной покупать без отдельных титульных
оформления покупки палате до выдачи титульных свидетельств собственности.
приобретенной недвижимости. свидетельств права собственности Покупатель может приобрести
Однако на Кипре застройщик покупателю или отмены недвижимость у продавца, который
(продавец) должен подать заявку в регистрации договора в земельной приобрел недвижимость ранее и
правительственный орган для палате покупателем в случае зарегистрировал свой договор
выдачи свидетельства права продажи недвижимости до выдачи купли-продажи в земельной палате,
собственности покупателю. При свидетельства права собственности. но еще не получил на это жилье
этом следует учитывать, что Регистрация договора купли- отдельного свидетельства
застройщик (продавец) не может продажи в земельной палате собственности.
подать такую заявку в обеспечивает защиту прав В этом случае необходимо
уполномоченный орган до собственности покупателя, а также запросить первоначального
окончания строительства всего служит препятствием для владельца продавца, т.е. собственника
комплекса и его полной земли (продавца), который уже не земельного участка, на котором
распродажи. Таким образом, при может передать эту собственность возведен объект, подписать


необходимые документы или договора о перепродаже,
на основании чего договор купли-продажи нового
покупателя может быть зарегистрирован в земельной
палате с целью обеспечения неукоснительного .
исполнения. Первоначальный собственник также С точки зрения соблюдения формальностей, до
должен подписать акт о расторжении первого регистрации договора купли-продажи в земельной
договора для его изъятия из земельной палаты и палате, на него необходимо наклеить гербовые марки.
замены на договор с новым покупателем, который Это государственный сбор, а ставка этой пошлины
также регистрируется в земельной палате. рассчитывается следующим образом:
Этот способ перепродажи в отсутствие отдельных • 0.15% на стоимость недвижимости до €170,860.00 и
титульных свидетельств собственности – самый верный • 0.20% на часть стоимости, превышающую €170,860.00.
метод проведения сделки. Таким образом, покупатель : Договорная стоимость недвижимости
является главным и основным претендентом на составляет €190,000.00.
получение свидетельства собственности при его • Первые €170,860.00 х 0.15% = €257.00
выдаче. Однако, иногда данный способ не может быть • Остальные €19,140.00 х 0.20% = €38.00
использован ввиду отказа первоначального продавца €295.00
(застройщика) подписать акт о расторжении договора Гербовый сбор должен быть уплачен в налоговой
и прямой договор с новым покупателем. Тем не менее, службе в течение 30 дней после подписания договора.
такой отказ не станет препятствием к проведению Если государственную пошлину не оплатить в течение
сделки. Недвижимость в этом случае можно продать на 30 дней, этот сбор, а также штраф должен быть уплачен
основании действительного договора. Однако, если по предъявлении договора в земельную палату для
договор купли-продажи не может быть переоформления титульных свидетельств
зарегистрирован в земельной палате, право владения и собственности.
использования все равно необходимо передать.
Проблема в данном случае состоит в том, что когда .
титульные свидетельства собственности будут, наконец, При переоформлении титульных прав собственности
выпущены, их необходимо оформить сначала на на имя покупателя, он обязан оплатить сбор за
первого покупателя, а затем первый покупатель должен переоформление. Сбор за переоформление права
произвести переоформление свидетельств на собственности начисляется в зависимости от чистой
покупателя, которому недвижимость была продана, стоимости недвижимости на момент заключения
соответственно. договоров. Расчет сбора за переоформление
происходит следующим образом:
3| 0 - €854.30 - 3%
€85,430 - €170,860 - 5%
Эта ситуация имеет место при продаже недвижимости €170,860 + - 8%
ее собственником напрямую покупателю. Отдельное 1: Покупная стоимость недвижимости
свидетельство собственности уже существует, и в связи составляет €260,000.00, таким образом, покупатель
с этим только продавец и покупатель вовлечены в заплатит примерно €13,964.70, которые начисляются
осуществление этой сделки. Для проведения этой так:
операции необходимо наличие следующих условий: Первые €85,430 х 3% = €2,562.90
• Договор купли-продажи между двумя сторонами с Следующие €85,430 х 5% = €4,271.50
подробным описанием продаваемой недвижимости, а И €89,140 х 8% = €7,131.20
также цены объекта; €13,964.70
• Налоговое свидетельство продавца, подтверждающее
оплату налога на капитальный прирост и налога на Однако в случае покупки недвижимости двумя или
недвижимое имущество; несколькими совместными владельцами, размер сбора
• Подтверждение получения покупателем разрешения за переоформление права собственности сокращается,
Совета министров на приобретение недвижимости; а его расчет производится в зависимости от количества


приобретателей недвижимости. министров следующие документы: 4|
Если взять для примера стоимость • Надлежащим образом Зарегистрированный собственник
€260,000.00, а покупку заполненную форму заявления; недвижимости, имеющий на руках
осуществляют два покупателя, • Банковскую выписку или отдельные свидетельства права
применяется следующий порядок рекомендацию с подтверждением собственности, обязан платить
расчета: финансовой состоятельности муниципальные налоги, такие как
2: Покупная стоимость заявителя; налог на недвижимое имущество,
недвижимости • Рекомендацию благонадежности, сбор и вывоз мусора и
€260,000 ÷ 2 = €130,000 доля выданную компетентным лицом, и обслуживание канализации, но эти
каждого покупателя в стоимости. (или) справку из страны налоги составляют незначительную
Первые €85,430 х 3% = €2,562.90 постоянного проживания заявителя сумму. Размер этих налогов и
And €44,570 х 5% = €2,228.50 об отсутствии судимости; и сборов устанавливается в
(на каждого) €4,791.40 • Договор купли-продажи для зависимости от района и размера
2 подтверждения данных недвижимости.
€9,582.80 приобретаемого объекта
недвижимого имущества. Надеюсь, этот краткий обзор
. поможет Вам получить ясное
Граждане стран ЕС, которые не представление о порядке покупки
В соответствии с действующим на проживают на Кипре постоянно, недвижимости на Кипре и
Кипре законодательством, могут получить разрешение на сопряженных с этим расходов.
граждане других стран, которые, в приобретение не более 1 объекта Имея в своем распоряжении
то же время, не являются недвижимости. Приобретение команду опытных юристов, готовых
гражданами стран ЕС, а также лица площадки под застройку или оказать помощь в покупке
постоянно проживающие на Кипре, земельного надела не недвижимости на Кипре, Вам
планирующие приобретение на ограничивается. Описанный выше нечего опасаться!
Кипре недвижимости, должны порядок основан на действующем
получить соответствующее законодательстве, которое
разрешение Совета министров. прекратит действие в 2009 году, и с
Порядок рассмотрения заявления этого года все граждане стран ЕС
занимает около 2-3 месяцев, и для будут уравнены в правах с
того, чтобы его получить гражданами Кипра, независимо от
необходимо предоставить в Совет места постоянного проживания.


при условии выдачи акта инженера,
подтверждающего завершение текущей
стадии строительства в соответствии со
строительным разрешением
При покупке недвижимости на Кипре на проектной произведена в течение одного месяца после
стадии или в процессе строительства, Ваш юрист подписания соглашения, договор купли-продажи
составит договор купли-продажи между покупателем и можно зарегистрировать в земельной палате для
продавцом (застройщиком) для защиты Ваших прав на обеспечения неукоснительного исполнения. Понятие
протяжении всего процесса – от возведения до сдачи в «регистрация» в данном контексте предполагает
эксплуатацию и передачи жилья Вам. немедленную защиту имущества от продажи другому
Продавец (застройщик) не обязательно является лицу и право владения недвижимостью до выдачи
собственником земельного участка, на котором ведется титульных свидетельств права собственности.
строительство, и в этом случае обязанностью юриста Земельная палата выдает квитанцию, подтверждающую
становится проверка наличия необходимой регистрацию договора. Продавец обязан, и
документации, регламентирующей все аспекты прав на предпримет для этого все усилия, получить отдельные
землю. Для ясности, на Кипре довольно титульные свидетельства собственности на
распространенной является ситуация, когда земля недвижимое имущество в кратчайшие возможные
передается по наследству на протяжении многих сроки, однако на это может уйти от 4 до 8 лет.
поколений. Зачастую, владельцы земли не обладают Поэтапная оплата начинается с первым взносом и
средствами, ресурсами или даже желанием регистрацией договора купли-продажи в земельной
производить застройку своего участка. Строительные палате. Все платежи следует производить по
компании нередко предлагают собственникам официальным каналам, т.е. банковским переводом, а
произвести застройку земельного участка от их имени. если деньги вносятся наличными, их необходимо
В обмен на разрешение возвести на земле объект задекларировать на таможне по прибытии в аэропорт
недвижимого имущества, владелец земли получает или иной порт въезда в страну. Средства
долю (около 30%) строения, построенного на их рекомендуется переводить на счет нашего клиента при
участке, то есть земля предоставляется в пользование поступлении соответствующего запроса, чтобы мы
застройщику в целях строительства, а в качестве оплаты могли произвести оплату каждого взноса по получении
собственник получает 2 виллы, квартиры и т.д. На необходимых свидетельств.
греческом языке это обмен называется «антибарохи»
(«встречное возмещение в натуральном виде»). Это Поэтапная оплата происходит следующим образом:
соглашение регистрируется в земельной палате для
придания ему правового статуса. Что же касается 1 | Первый взнос в размере 30% оплачивается в
способа оплаты, указанного в договоре, после оплаты течение одного месяца после подписания договора
первого взноса в размере 30% (иногда 20%) покупной купли-продажи. Застройщик выдает соответствующую
стоимости недвижимости, которая обычно должна быть квитанцию, подтверждающую получение платежа.


2 | Оплата 20% производится по завершении владельцу. Понятие «завершение и передача»
возведения каркаса здания, при условии выдачи акта подразумевает окончание всех строительных работ,
инженера, подтверждающего завершение текущей уборку помещений и подключение к электро- и
стадии строительства в соответствии со строительным водоснабжению, чтобы владельцы могли пользоваться
разрешением и кипрскими строительными правилами. всеми функциями и преимуществами недвижимости
Мы произведем перевод средств продавцу без помех.
(застройщику) только по получении акта с
положительным заключением. Застройщик выдает На этой стадии должен быть предоставлен
соответствующую квитанцию, подтверждающую окончательный акт инженера, подтверждающий
получение платежа. завершение строительства и соблюдение норм
3 | Оплата 20% производится по завершении строительного разрешения и кипрских строительных
кирпичных и штукатурных работ, при условии выдачи правил. Как и прежде, мы потребуем у продавца (
акта инженера, подтверждающего завершение текущей застройщика) предъявить квитанцию земельной палаты
стадии строительства в соответствии со строительным с подтверждением того, что весь земельный надел, на
разрешением и кипрскими строительными правилами. котором возведен комплекс жилой недвижимости, не
Мы произведем перевод средств продавцу ( является предметом залога или обременения.
застройщику) только по получении акта с По факту осуществления последнего платежа и
положительным заключением. Застройщик выдает проверки Вашего дома или квартиры с представителем
соответствующую квитанцию, подтверждающую продавца (застройщика), по результатам которой будет
получение платежа. установлено, что объект был завершен к полному
4 | Оплата 20% производится по завершении плиточных удовлетворению покупателя, мы попросим Вас
работ, при условии выдачи акта инженера, появиться в нашем офисе для подписания
подтверждающего завершение текущей стадии распоряжения об окончательной оплате средств
строительства в соответствии со строительным продавцу (застройщику) и передаче покупателю права
разрешением и кипрскими строительными правилами. владения. Как и на предыдущих этапах, застройщик
Мы произведем перевод средств продавцу выдаст квитанцию, подтверждающую получение
(застройщику) только по получении акта с платежа.
положительным заключением. Застройщик выдает
соответствующую квитанцию, подтверждающую Надеюсь, нам удалось подробно разъяснить порядок
получение платежа. поэтапной оплаты и обеспечения защиты интересов и
5 | Оплата оставшихся 10% производится по факту прав покупателя.
завершения строительства и передачи объекта


Годовое обслуживание – это новаторская идея основателя нашей компании, Фотоса Питтаджиса, а ее цель –
защитить интересы наших клиентов. Время и советы юриста – основные товары фирмы. Однако стоимость этого
времени и советов могут оказаться среднему человеку не по карману. После составления договора купли-продажи
и его регистрации в земельной палате, есть еще много вопросов, которым придется уделить внимание покупателю
недвижимости на Кипре, например, составление завещания, арендных договоров и т.д., что может выйти очень
дорого. Предлагая годовое обслуживание, мы защищаем своих клиентов от лишних затрат. Мы предлагаем
«серебряную» и «золотую» программу годового обслуживания со следующими услугами:
• Юридическое консультирование
• Составление завещания
• Гражданские процессы
• Юридическое консультирование по вопросам аренды недвижимости
• Юридическое консультирование по вопросам регистрации на Кипре компании с ограниченной ответственностью
• Юридическое консультирование по вопросам заключения договоров аренды
• Консультирование по вопросам перепродажи собственности с сокращением юридических расходов на 40%
• Юридическое консультирование по уголовным делам
• Составление ответов на электронные сообщения
• Помощь при открытии банковских счетов
• Помощь по вопросам таможенного оформления, например, при ввозе транспортного средства, контейнера и т.д.
• Помощь при подаче заявлений в иммиграционную службу для получения разрешения на постоянное проживание
• В рамках «золотой» программы предоставляется еще более широкий спектр услуг

Стоимость «серебряной» и «золотой» программы
годового обслуживания составляет €685 и €855, консультирования и передаче права собственности.
соответственно. Каждая программа оплачивается Заключив соглашение о годовом обслуживании, мы
ежегодно на трехлетний срок. Как Вы узнаете из сможем принять Вас в удобное для Вас время и
нашего фирменного журнала, мы окажем содействие и проконсультировать по вопросам решения
предложим советы по вопросам, которые могут возникающих проблем без дополнительных расходов с
показаться Вам не совсем ясными: школы, Вашей стороны. В стоимость годового обслуживания, и
здравоохранение, ипотечное кредитование и это необходимо знать, включены услуги по
налогообложение. Получение юридической помощи составлению завещания владельцами недвижимости
по таким вопросам как передача права собственности на Кипре. Несмотря на чувствительность вопроса, он
может оказаться довольно дорогим удовольствием, имеет чрезвычайно важное значение, и поэтому
тогда как воспользовавшись программой годового вовремя позаботившись о составлении завещания
обслуживания клиенты могут сэкономить деньги и можно избежать осложнений и дорогостоящих
получить неограниченное временем юридических услуг Вашими близкими. В этой статье
консультирование. Годовая программа избавит от предлагаемые услуги освещены лишь поверхностно.
необходимости нести расходы отдельно по каждому Итак, приняв решение о приобретении недвижимости
запросу или предоставленной нами услуге, которые не за рубежом, почему бы не воспользоваться
покрываются в рамках юридического дополнительной защитой уверенности и спокойствия?


Один из самых важных, и, тем не менее, наиболее игнорируемых
аспектов покупки недвижимости на Кипре – это составление
завещания. Считается, что составление завещания – это
довольно скучный процесс ввиду засилья юридической
терминологии,
а сам факт принятия решения, связанного с таким
чувствительным событием как смерть, может показаться жутким и
довольно депрессивным. Смерть – довольно деликатная тема,
однако если посвятить немного времени, чтобы предусмотреть
последствия смерти, можно избежать множества осложнений и
дорогих юридических расходов, которые могут понести Ваши
близкие. Киприоты не могут в завещании произвести полное
отчуждение своего имущества, если в после смерти у них
остаются супруги, дети, внуки или родители. В соответствии с
кипрским законодательством, неоспоримым имуществом
являются: 75% - если у покойного осталась жена и ребенок или
потомки детей (внуки), или их дети, или
потомки детей (правнуки). 50% - если после смерти остались
жена или кто-то из родителей, но не дети и не потомки детей.
Если после смерти не остается жены, детей, родителей или
внуков, покойный может произвести отчуждение 100% своего
имущества.
Независимо от места постоянного проживания, любые лица,
родившиеся в Великобритании, или если отец рожден в
Великобритании, или в любой стране
Содружества не подпадают под действие этого правила
«вмененного наследования» и к ним не применяются правовые
ограничения. Другие иностранные граждане могут свободно
распоряжаться своим имуществом, независимо от страны
постоянного проживания.Юридическая фирма «Питтаджис»
поможет гражданам любой страны защитить свои активы.


from Sophie Carter


Расширение Европейского
Союза и вступление в него Кипра
открыли новые возможности для инвесторов.

негативного воздействия на подходит для привлечения
Кипр – привлекательное место для экологию. инвестиций в Евросоюз, а также
прямых инвестиций. вложения средств за его пределами.
Стратегическое расположение С точки зрения кипрского
острова, превосходный климат, Налоговые издержки играют налогообложения, не существует
прекрасная инфраструктура и значительную роль при принятии неприемлемых инвестиционных
избыток инвестиционных решений. направлений деятельности. Однако
высококвалифицированных и Инвесторы всегда стремятся к есть некоторые виды
отлично обученных максимальной окупаемости инвестиционной деятельности, для
профессиональных кадров – лишь инвестиций с учетом налогов. В которых Кипр подходит идеально,
некоторые преимущества, которые связи с этим, инвестиционные например:
может предложить Кипр. В структуры с наименьшим уровнем • Холдинговые компании
дополнение к этому, льготный налоговых затрат наиболее • Финансовые компании
налоговый режим превращает Кипр предпочтительны для инвесторов и • Компании, получающие авторские
в идеальное место для широко рекомендуются выплаты
производителей, особенно тех, кто консультантами. Как таковое, • Инвестиционные фонды
тесно сотрудничает со странами кипрское инвестиционное • Южная Европа, Ближний Восток,
Ближнего Востока и Северной предприятие во многих случаях Россия, Центральная и Восточная
Африки и осуществляет регулярные может осуществлять консолидацию Европа
экспортные операции. В рамках доходов при понижении налоговых • Деятельность головного отделения
политики невмешательства затрат.Удержание налогов за
государства в хозяйственную рубежом устраняется вовсе или Расширение Европейского Союза и
деятельность предприятий, в июле значительно снижается благодаря вступление в него Кипра открыли
2003 года Палатой представителей договорам о двойном новые возможности для инвесторов.
кипрского парламента был принят налогообложении или применению Кипр больше не является только
новый закон об инвестиционной директив ЕС. Налоговая ставка на лишь традиционно прочным
деятельности. Официальная Кипре низкая. Доходы могут быть инвестиционным звеном,
политика правительства – направлены в другие страны по связывающим с Центральной и
благоприятное отношение к желанию инвестора, без удержания Восточной Европой, а также Россией,
иностранным инвестициям, при налога на Кипре. Этот но и надежным мостом инвестиций в
условии, что это не имеет инвестиционный механизм страны ЕС и другие страны мира.


Благодаря льготному налоговому климату, инвесторы имеют следующие преимущества:

• низкие налоги – самые низкие ставки в ЕС
• обширная сеть стран, с которыми заключены договора о двойном налогообложении
• освобождение от налогов в большинстве случаев при получении дивидендов
• освобождение от налога на прибыль, полученную от операций с ценными бумагами
• освобождение от налога на вывоз доходов, полученных в виде дивидендов, процентов и практически любого вида
авторских выплат
• действие директив ЕС

| По причине | Компании не платят налог на
вступления в ЕС, на Кипре была проведена реформа дивиденды, полученные от других кипрских налоговых
налоговой системы с целью приведения ее в резидентов.
соответствие с требованиями Евросоюза, а также Дивиденды, полученные кипрскими налоговыми
правилами ОЭСР по противоборству вредным резидентами от иностранных компаний, не облагаются
налоговым приемам. Таким образом, реформированная налогом при соблюдении определенных условий.
налоговая система была приведена в соответствие с Компания, получающая дивиденды, должна быть
правилами ЕС и ОЭСР. С 1 января 2003 года основными владельцем не менее 1% капитала компании, которая
особенностями кипрской налоговой системы являются: платит дивиденды. Освобождение не будет
предоставлено, если:
| Налоги взимаются с валового
всемирного дохода кипрских резидентов (физических и 1 | Прямо или косвенно более 50% деятельности
юридических лиц). компании, выплачивающей дивиденды, сосредоточено
на получении инвестиционного дохода; и
Юридическое лицо считается налоговым резидентом 2 | Компания, осуществляющая выплату дивидендов,
Кипра, если управление и контроль его деятельности облагается налогом, ставка которого значительно ниже
осуществляется на территории Кипра. применимой на Кипре.

Физическое лицо считается налоговым резидентом Освобождение от налога применяется также к прибыли
Кипра, если проводит в стране более 183 дней в течение постоянно действующего отделения кипрской
календарного года. компании в другой юрисдикции.
Необходимо выполнить условия, аналогичные тем,
| Ставка корпоративного которые применяются при выплате дивидендов.
налога составляет 10% - самая низкая в ЕС. Если дивидендные доходы не освобождаются от налога,
взимается оборонный сбор в размере 15%.
Предоставляются налоговые списания налоговых сумм,
уплаченных за рубежом.


| Если процентный доход Слияния, поглощения и отделения, в соответствии с
становится следствием обычной хозяйственной правилами, аналогичными директиве ЕС, могут
деятельности компании или тесно с нею связан, он проводиться без налоговых издержек.
облагается налогом на таких же основаниях, что и другие
текущие доходы от коммерческой деятельности. Если | На Кипре не применяются
процентные доходы были получены не от обычной налоговые удержания на дивиденды, проценты и
коммерческой деятельности, взимается корпоративный авторские выплаты резидентам других стран.
налог и оборонный сбор. При применении специальных
правил налогообложения «пассивного» процентного Применительно к авторским выплатам, исключение
дохода, налоговое бремя достигает 15%. применяется в том случае, если право (или имущество)
находится за пределами Кипра.
Процентные доходы на финансовые средства группы
компаний считаются доходами от коммерческой
деятельности.

| Убытки могут переносится на
последующие финансовые периоды без ограничений.
Компании одной группы, в соответствии с
законодательным определением, могут представлять
свою отчетность консолидировано, благодаря чему
убытки одной компании могут быть вычтены из прибыли
другой компании.


Кипр является исключительным
местом в аспекте налогообложения во
время вашего проживания на острове.

Кипр третий по величине остров на Средиземноморье, расположен на
востоке, на близком расстоянии от главных торговых маршрутов,
соединяющих Европу с Ближним Востоком. Официальные языки Кипра -
греческий и турецкий, но на английском языке и других европейских языках
включая, русский, говорят повсеместно. Климат на Кипре
средиземноморский с умеренной зимой и сухим летом, идеальный для
проживания на острове круглый год.
На Кипре существуют достаточно гибкие процедуры приобретения
недвижимости. Граждане стран не входящих в ЕС имеют право на
БЕЗУСЛОВНОЕ ВЛАДЕНИЯ виллы, квартиры, или части земли до 4 000 кв. м.
Однако, если Вы пожелаете купить больше чем одну недвижимость на
Кипре для инвестиций или других целей, то Кипрская компания может быть
установлена.
В данный момент оплата за недвижимость принимается в кипрских фунтах¸
но с Января 2008 Кипр входит в Европейскую денежную зону и после этого
платежи могут быть сделаны в Евро. Принимаются также банковские
переводы и телекс переводы. Все платежи должны быть произведены через
официальные каналы и если деньги привезены в наличной форме, то
декларация в порту прибытия является обязательным требованием.
Банковская система на Кипре похожа на Британскую банковскую систему.
Банки эффективны, имеют широко разветвлённую структуру и оснащены
современным оборудованием. Не резиденты Кипра могут открыть счета в
иностранной и местной валюте. У многих международных банков есть свои
представительства на Кипре.
Процедура покупки недвижимости на Кипре начинается с подписания
контракта в юридическом офисе, после этого контракт регистрируется и
может храниться в Департаменте Земельной Регистратуры (Land Registry
Oﬃce). Правовая система на острове основана на Британском


законодательстве. Департамент Земельной Регистратуры, является одной из
наиболее надежных систем в мире. Вследствие этого покупатели
недвижимости на Кипре находятся в более безопасных условиях с позиции
получения титулов владельца, чем они могли бы быть в других
средиземноморских странах.
Подписав контракт на покупку недвижимости, необходимо подать
заявление Государственным Властям, чтобы получить одобрение на
приобретение недвижимости не гражданином Кипра. Процедура для этого
довольно простая и Ваш юрист объяснит Вам этот процесс.
Если Вы решите продать свою недвижимость, Вы можете вывезти денежные
средства, соответствующие стоимости покупки и включая прибыль с
продажи.
Если Вы решите продать свою недвижимость, Вы можете вывезти денежные
средства, соответствующие стоимости покупки и включая прибыль с
продажи.
Кипр является исключительным местом в аспекте налогообложения во
время вашего проживания на острове. Кипр имеет соглашения о двойном
налогообложении с большим количеством стран, включая Россию.
Основная цель этих соглашений - предотвращение двойного
налогообложения дохода, заработанного в России или в любой из стран
имеющих соглашения о двойном налогообложении.


После того как Вы нашли дом своей мечты, необходимо | срок погашения может быть от 8 до
решить вопрос о финансировании. Получение 35 лет, при условии, что кредит должен быть возвращен
ипотечного кредита в другой стране может стать к моменту достижения заемщиком 70 лет.
довольно сложной задачей, однако на самом деле | банки могут
порядок получения кредитования и оформления предоставить освобождение от выплат на период до
ипотечного залога на недвижимость достаточно прост окончания строительства, а также может быть
и может обеспечить дополнительные преимущества в рассмотрен вариант выплаты только процентов по
будущем. Все кипрские банки в состоянии кредиту в течение 2-5 лет.
предоставить кредитование иностранным гражданам | это
для покупки недвижимости, и довольно охотно это условие может быть индивидуально для каждого банка,
делают. Кредиты предоставляются в нескольких однако максимальная сумма составит
валютах, включая фунт стерлингов, евро и швейцарский четырехмесячный процент на остаток, существующий
франк. Для получения ипотечного кредита необходимо на тот момент.
подать заявку в один из местных банков. Как правило, | размер этого сбора
мы рекомендуем обращаться в банк, который может быть разным, однако он не превысит 1.5% суммы
финансирует строительство проекта. Конечно, можно кредита.
рассмотреть и другие варианты. Независимо от
выбранного банка, условия, в общем и целом, Первичное обеспечение: ипотечный залог,
одинаковые, так как эта область деятельности строго зарегистрированный в земельной палате, или
регулируется Центральным Банком Кипра. гарантийное письмо. Ипотечный залог – наиболее
распространенный способ получения кредита. При
: получении отдельного ипотечного кредита
оплачивается государственный ипотечный налог в
| каждый банк размере 1%. Вторичное обеспечение: уступка прав по
предлагает финансирование определенной части договору купли-продажи, уступка страхования жизни
стоимости недвижимости, или договорной стоимости, для покрытия кредита, гарантия застройщика и
по нижнему пределу. страхование здания. Необходимо открыть банковский
| обычно процентная ставка счет, что довольно просто, и предоставить сведения о
устанавливается с наценкой в 1.5%-2% сверх базовой существующих активах, обязательствах, доходах и
процентной ставки. расходах, а также документ, подтверждающий личность.


« »
« »,
.
.

: / / 00357 237 31354 / 00357 990 34473 / sarah@essentialconsultantcy.com


Для регистрации кипрской компании с ограниченной ответственностью необходимо соблюсти определенные
требования. Наша юридическая фирма поможет Вам в этом процессе. В этом обзоре мы хотели бы рассказать лишь о
некоторых самых основных и наиболее важных аспектах этого вопроса. Для регистрации кипрской компании с
ограниченной ответственностью необходимо предоставить следующие данные.
• Предполагаемые варианты названия компании • Количество акций • Домашний адрес
• Цель создания и направления деятельности компании • Паспорта • Адрес на Кипре
• Личные данные директоров • Гражданство • Дата рождения
• Личные данные акционеров • Профессия
• Данные ответственного секретаря компании

Для создания кипрской компании с присвоенных акций.
ограниченной ответственностью 3 | После этого мы подготовим
необходимо указать как минимум устав и учредительный договор
одного директора, акционера и компании и подадим его вместе с
ответственного секретаря. уже упомянутой информацией о
Порядок регистрации кипрской директорах, акционерах и
компании с ограниченной ответственном секретаре.
ответственностью: 4 | В течение приблизительно 3-5
1 | Варианты предполагаемого недель регистрационная палата
названия компании подаются в направит нам документы
регистрационную палату в Никосии зарегистрированной компании.
на рассмотрение и утверждение.
Рассмотрение вариантов названия При необходимости мы можем
занимает примерно 2 недели. По предложить уже
этой причине рекомендуется зарегистрированные компании. В
подавать 3-5 вариантов названия, этом случае название компании уже 2 | Стоимость приобретения
чтобы избежать ненужной было утверждено регистрационной готовой компании составит €1.800
задержки. палатой, и процесс регистрации или €2.070 с НДС. При покупке
2 | После утверждения названия, может быть ускорен. пакета годового обслуживания
все указанные выше данные, Стоимость регистрации кипрской компании, дополнительная
необходимые для регистрации компании с ограниченной стоимость составит €1.100 или
компании, подаются в ответственностью меняется в €1.265 с НДС.
регистрационную палату в виде зависимости от набора услуг.
формы, составленной и 1 | Стоимость регистрации новой Мы предоставляем
заполненной юридической фирмой компании составит примерно консультирование на протяжении
«Ф. Питтаджис», и подписанной €1.400 плюс НДС, т.е. €1.610 в общем. всего процесса регистрации
всеми вовлеченными сторонами. В В случае использования плана компании в соответствии с
этом документе указывается годового обслуживания компании, индивидуальными требованиями, и
директор, акционеры и за эту услугу взимается при необходимости оказываем
ответственный секретарь, а также дополнительно €900 плюс НДС, что содействие по налоговым
их личные данные и количество в общем составит €1.265. вопросам.


Вступление Кипра в Европейский
Союз в 2004 году, а также связанное
с этим выполнение всех
сопутствующих условий и
соблюдение экономических
показателей для вступления в
еврозону с 1 января 2008 года
определили статус Кипра как
полноправного члена европейской
семьи.

В рамках выполнения условий
вступления в ЕС, налоговая система
Кипра подверглась
многочисленным изменениям с
целью неукоснительного
соблюдения требований
Европейского Союза, а также
правил ОЭСР, направленных на
противодействие нарушениям в
области уплаты налогов.

Одно из основных изменений,
нашедших отражение в новом
Законе «О подоходном налоге» (N.I.
18 (I)/2002) касается определения
резидентного налогового статуса
как основного критерия расчета
налоговых обязательств
физических и юридических лиц.


• Двадцать процентов (20%) дохода
: : от занимаемой должности или
Определение понятия «резидент» с Налог на доход лиц, которые не работы на территории Кипра
точки зрения налогового являются налоговыми резидентами, физического лица, которое имело
законодательства имеет взимается только с доходов, статус резидента в другой стране до
краеугольное значение. Кипр полученных или возникших на начала работы, или 5.000 кипрских
принял к применению правило территории Кипра. фунтов, по наименьшему пределу.
«183 дней», в соответствии с • Доход или иные материальные Данная льгота действует в течение
которым пребывание на блага от занимаемой должности или трех лет.
территории страны в течение работы на Кипре; • Оплата должностных услуг,
более 183 дней на протяжении • Арендные выплаты, авторские оказанных за пределами Кипра в
календарного года является гонорары или другие доходы от течение общего срока
основанием для присвоения расположенного на Кипре длительностью более девяноста
физическому лицу статуса недвижимого имущества; (90) дней на протяжении
налогового резидента. • Выплаты, полученные в виде налогового года, работодателю, не
вознаграждения за коммерческую являющемуся налоговым
репутационную стоимость; резидентом Кипра или постоянно
: • Пенсионные выплаты за трудовую действующему зарубежному
В соответствии с законом, налог на деятельность на Кипре отделению предприятия,
доход лица, являющегося (за исключением пенсий, являющегося налоговым
налоговым резидентом, взимается выплачиваемых государством или резидентом Кипра;
на основании дохода, полученного местными органами Кипра). • Процентный доход (с учетом
или возникающего из источников положений относительно
как на территории Кипра, так и за : специального сбора по ставке 10%)
его пределами, и начисляется на При расчете налогооблагаемого • Дивидендный доход (с учетом
следующие статьи: дохода физического лица, положений относительно
• Прибыль или другие необходимо принимать во специального сбора по ставке 15%)
материальные блага от внимание определенные налоговые • Прибыль от продажи ценных
предприятий, занимаемой исключения в соответствии с бумаг.
должности или работы; законодательство о подоходном
• Пенсии, выплаты или налоге:
материальное обеспечение; • Пенсии по вдовству, :
• Дивиденды, проценты или скидки; выплачиваемые в соответствии с При расчете налогооблагаемого
• Арендный доход, выплаты или законами о социальном дохода за отчетный год, физическим
другой доход от недвижимого обеспечении 1980-2002 г.г. лицам также предоставляются
имущества; • Единовременные выплаты в виде определенные вычеты.
• Выплаты, полученные в виде выходного пособия, натуральной • Двадцать процентов (20%)
вознаграждения за коммерческую выплаты пенсии или материальной вычитается из облагаемой суммы
репутационную стоимость. помощи в случае смерти; дохода от аренды зданий (до вычета


процентных расходов, связанных с
приобретением здания, а также
поправок на износ);
• Сорок процентов (40%) суммы
вкладов в Корпорации жилищного
финансирования, с некоторыми
ограничениями (для программ
финансирования, действовавших
на 30 апреля 2003г.);
• Взносы в профсоюзные и взносы в счет оплаты утвержденных страховых программ, основной
профессионально-отраслевые целью которых является обеспечение частного лица регулярным доходом в
фонды; виде страховых выплат в пожилом возрасте, страховые взносы в пользу
• Расходы на сохранение зданий, в страховых компаний, предоставляющих пенсионные программы или
отношении которых действует программы медицинского страхования, взносы в рамках Закона «О фонде
распоряжение об охране (с учетом общего здравоохранения», а также взносы по страхованию жизни с
определенных условий); выплатой фиксированной суммы в случае смерти (данный вычет не может
• Пожертвования или взносы в превышать семи процентов (7%) основной суммы). Общие вычеты по всем
пользу утвержденных указанным взносам не могут превышать одной шестой (1/6) части
благотворительных организаций налогооблагаемого дохода физического лица до осуществления данных
(по предъявлении квитанций); вычетов. Налогооблагаемый доход: Сумма подоходного налога, начисляемая
после учета всего вышеуказанного, определяется по следующей
: прогрессивной шкале, действующей по состоянию на 2008 год:
В дополнение к исключениям и
вычетам, перечисленным выше,
существуют следующие ЕВРО Ставка налога (%)
индивидуальные льготы: < 19.500 - НОЛЬ
• Вычеты по взносам в фонд 19,501-28,000 20%
социального страхования,
28,001-36,300 25%
утвержденные пенсионные или
накопительные фонды, страховые Свыше 36.301 30%

Property Guide - Russian

Recommended

Recommended

More Related Content

Featured

Featured (20)

Property Guide - Russian