Come progettare una casa bifamiliare con Edificius, il software ACCA per la progettazione architettonica BIM

1. I Focus di
Il progetto di una casa bifamiliare

2. Il progetto di una casa bifamiliare
Caratteristiche generali della casa unifamiliare
La casa bifamiliare o binata nasce come tipo edilizio autonomo, costituita da due alloggi indipendenti, insediati sullo stesso lotto di terreno, con il
risultato di aumentare la densità dell’insediamento (con conseguente ottimizzazione dello sfruttamento di suolo esistente).
Le caratteristiche principali della casa bifamiliare sono le seguenti:
• contiene due abitazioni che presentano almeno un muro in comune;
• lo spazio aperto è di solito suddiviso in due ambiti: accoglienza ospiti sul fronte principale e privato sul retro della casa;
• l’area verde di ridotte dimensioni è protetta con siepi, muri ringhiere, pergolati, garage;
• le possibilità di affaccio sono limitate a tre lati.
concept design | schemi planimetrici della collocazione nel lotto edificatorio
Le possibilità di adozione di questo tipo edilizio sono
strettamente legate alla progettazione urbanistica
dell'insediamento, perché solo mediante le norme di
attuazione del Piano Urbanistico Comunale (PUC) o del Piano
Urbanistico Attuativo (PUA) può essere prevista la possibilità
di costruire sul confine o, il che è lo stesso, di dividere in due
il lotto.
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3. Il progetto di una casa bifamiliare
Definizione dei parametri edilizi
• Superficie Lorda di Pavimento (SLP) | è la somma di tutte le superfici
coperte comprese entro il profilo esterno delle pareti perimetrali ai vari piani
e soppalchi di interpiano, sia fuori terra che in sottosuolo
• Rapporto di copertura (Rc) | percentuale di superficie coperta valutata in
relazione alla superficie fondiaria o per le zone di trasformazione, valutate in
relazione all'area di concentrazione dell’edificato
• Numero dei piani | numero massimo dei piani del fabbricato valutati verso
lo spazio pubblico o quello privato se non esistono affacci diretti verso lo
spazio pubblico
• Altezza massima (H max) | altezza massima del fabbricato valutata verso lo
spazio pubblico
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Definizione dei parametri urbanistici
• Superficie Territoriale (St) | area complessiva di una porzione di
territorio, misurata in metri quadrati, comprendente le superfici
fondiarie (Sf) e quelle destinate dagli strumenti urbanistici generali ed
esecutivi, alle urbanizzazioni primarie, secondarie ed indotte esistenti
e/o previste
• Superficie Fondiaria (Sf) | area del terreno asservita e/o asservibile alle
costruzioni realizzate e/o realizzabili, misurata in metri quadrati, al netto
delle superfici destinate dagli strumenti urbanistici generali ed esecutivi
alle urbanizzazioni primarie, secondarie e indotte esistenti e/o previste
• Indice di Utilizzazione Fondiaria (Uf) | rapporto tra la superficie lorda
di pavimento edificata e/o edificabile e la superficie fondiaria (Uf =
SLP/Sf): rappresenta il numero di metri quadrati di superficie lorda di
pavimento edificata e/o edificabile per ogni metro quadrato di
superficie fondiaria (mq/mq)
• Indice di Utilizzazione Territoriale (Ut) | rapporto tra la superficie
lorda di pavimento edificata e/o edificabile e la superficie territoriale (Ut
= SLP/St): rappresenta il numero di metri quadrati di superficie lorda di
pavimento edificata e/o edificabile per ogni metro quadrato, di
superficie territoriale (mq/mq)

4. Il progetto | calcolo dimensionale
Ipotizziamo l’insediamento della casa binata in una Zona consolidata
residenziale caratterizzata dai seguenti indicatori urbanistici:
• Superficie minima del lotto 700,00 m²
• UF = SLP / SF = 0,7 m²/m² Indice di Utilizzazione Fondiaria
• Rc Rapporto di copertura 50%
• Numero max piani 2
• Altezza max 7,50 m
• Distanza dai confini 5 m o in aderenza
• Distanza filo stradale Rispetto allineamenti esistenti oppure 5 m
planimetria generale
Il progetto di una casa bifamiliare
concept design | ipotesi distribuzione funzionale e volumetrica
Dalla superficie del lotto, pari a 745,00 m² ricaviamo la SLP complessiva
dell’edificio, rappresentata dalla somma delle superfici lorde di solaio dei
singoli piani abitabili:
• SLP = SF * UF = 745,00 * 0,7 = 521,50 m²
• Rc Rapporto di copertura = 0,50 * 745,00 = 372,50 m²
Dovendo rispettare le distanze dai confini e dalla strada, otteniamo che
l’area max occupabile dalla costruzione, pari a 287 m², risulta comunque
inferiore a quella determinata dal Rapporto di copertura.
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5. Il progetto di una casa bifamiliare
Il progetto | metodologia compositiva/distributiva
La definizione dell’involucro scaturisce dalla necessità di ottenere la massima superficie utile per le due unità immobiliari. Il blocco stereometrico, che deriva dal
calcolo e dalla misura del volume consentito, è stato successivamente scavato per articolarne la forma secondo obiettivi e necessità funzionali:
• piano terra | ingresso/disimpegno, garage, servizi, soggiorno/pranzo/cucina;
• piano primo | tre camere da letto, bagni, ripostiglio e terrazzi.
A B
piante piano primo piante piano terra
vista assonometrica
riepilogo delle consistenze
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6. Il progetto di una casa bifamiliare
Il progetto | caratteri materici e cromatici
• paramento murario esterno rivestito con blocchi in pietra arenaria, intervallati nei punti di “scavo” - arretramenti, ingressi, terrazzi - da superfici intonacate
• cemento armato bocciardato utilizzato per conformare i muretti che delimitano il lotto e separano le due abitazioni
• lastre di cemento, rinforzato con rete elettrosaldata, per i percorsi carrabili e pedonali e per le zone pavimentate dei giardini
• ambienti interni con pavimentazioni in listoncini di parquet in teak, piastrelle in gres porcellanato, infissi in legno smaltato con scuri e ringhiere in corten
vista prospettica lato estvista prospettica lato ovest
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7. Il progetto di una casa bifamiliare
prospetto principale nord prospetto laterale est
vista prospettica lato sud
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8. Il progetto di una casa bifamiliare
soggiorno/pranzo | vista verso il giardino soggiorno/pranzo | vista dalla cucina verso il giardino soggiorno/pranzo | vista verso la cucina
abitazione A | vista dal giardino lato sud-est sezione trasversale
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9. Il progetto di una casa bifamiliare
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Esempio di progetto di una casa bifamiliare
realizzato con Edificius il software di progettazione architettonica BIM
(versione trial completa, scaricabile gratuitamente www.acca.it)
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