Dokumen tersebut membahas mengenai perkembangan hunian di kota-kota besar di Indonesia, khususnya Jakarta. Penduduk di kota-kota besar akan terus bertumbuh hingga 2045 sehingga ruang hunian akan semakin sempit dan mahal. Dokumen ini memperkenalkan konsep hunian masa depan yang cerdas (smart living) dengan mengoptimalkan ruang menggunakan perabot multifungsi. Produk utama yang diperkenalkan adalah ser

1. 2021
28JAKARTA
THE FUTURE OF LIVING

2. PENDUDUK HIDUP DI KOTA BESAR
2015 : 59,35% 2045 : 82,37%
PENDUDUK AKAN HIDUP DI KOTA BESAR
PERTUMBUHAN PENDUDUK
KOTA BESAR : 2,75 %
NASIONAL : 1,17 %

3. PROPERTI & HUNIAN SEMAKIN
SEMPIT DAN MAHAL

4. 2010 2011 2012 2013 2014 2015
9.607,80 9.752,10 9.862,10 9.969,90 10.075,30 10.180,08
14.501,68 14.719,48 14.885,51 15.048,22 15.207,31 15.365,47
Perbandingan Jumlah Penduduk (000)
dengan Kepadatan /Km2 JAKARTA
Jumlah Penduduk Kepadatan / km2
Sumber : BAPEDA DKI 2015

6. Pasar Properti kota besar di Indonesia 2015

7. JAKARTA MASA DEPAN

8. RUANG
ADALAH
KEBUTUHAN
PRESTISIUS

9. PROBLEM :
“I DONT WANT TO LIVE HERE
BUT I HAVE TO”

10. TIDAK CUKUP RUANG = TIDAK NYAMAN

11. TIDAK CUKUP RUANG = TIDAK NYAMAN

12. TIDAK CUKUP RUANG
= TIDAK NYAMAN

13. MEMERLUKAN RUANGAN YANG LUAS
BRAND FURNITURE EXISTING
SOLUSI

14. SMART & MODERN FITUR
MENGHEMAT RUANG
KENYAMANAN HUNIAN MODERN
SMART LIVING
SOLUSI

15. TREND HUNIAN MASA DEPAN
SMART LIVING

16. SMART LIVING

17. MENGHEMAT
RUANGAN
KONVENSIONAL
MENGHABISKAN
RUANGAN
SMART & MODERN
FITUR
SMART LIVING
OTHER BRANDS..

18. THE PRODUCT :
MULTIFUNCTION FURNITURE
START DENGAN
5 VARIAN & BERBAGAI SERIES

19. BED

20. BED

21. TABLE

22. TABLE

23. DESK

24. DESK

25. SEAT

26. SEAT

27. KITCHEN

28. KITCHEN

29. SHOWCASE
SMART LIVING

30. Layout : TIPE 27m2
toilet
balkon
SMART LIVING :
TIPE STUDIO 27m2 = 4 RUANGAN YANG NYAMAN

31. Living room
Sofa leter L 4 seater
storage adjuster
rak perabotan
coffee table

32. Bed room
SPACE BED :
- High quality spring bed
- Lampu tidur dimmer
- Lampu baca
- Smart Alarm set
- Smart Gadget storage & charging
- Smart Ambient, sound & projector

33. Coffee table multifungsi menjadi
meja makan
cermin untuk memberi efek
ruangan yang luas.
SPACE kitchen 800 series
memberi space yang cukup
untuk sirkulasi dan mudah di
akses dari Dinning Room.
Dinning Room

34. TV panel, Wardrobe,
Working Area,
Storage
Produk :
SPACE DESK, Closet series +
customize wardrobe &
storage

35. Smart SPACE Repeater
Melengkapi konsep “Smart Living”,
penghuni dapat mengakses kontrol
perangkat elektronik menggunakan
aplikasi yang di install di smart phone via
internet (wifi) dan bluetooth pengganti
remote.

36. RESEARCH
2014
PROJECT BASE
2016
BRAND
DEVELOPMENT
SPACE JOURNEY

37. PROJECT BASE
CUSTOM BY ORDER
HAND MADE
COST PRODUKSI PER-UNIT
TINGGI
KUANTITAS TERBATAS
TIDAK MEMILIKI STANDAR
KUALITAS
TIDAK DAPAT MELAKUKAN
PENETRASI PASAR

38. BRAND DEVELOPMENT
PRODUCT RESEARCH &
DEVELOPMENT
BRAND IMAGE BUILDING
MASS PRODUCTION
INDUSTRIAL
UNIT COST PRODUKSI
RENDAH
MEMILIKI STANDAR KUALITAS
MELAKUKAN PENETRASI
PASAR
HAK PATEN!

39. FOREST
Logs
SAW MILL PANELBOARD MILL
FURTHER PROCESSING PLANT
FURNITURE FACTORY
(SPACE)
WHOLESALE / RETAIL STORE
END USER
TRANSPORT
TRANSPORT
TRANSPORT
TRANSPORT
TRANSPORT
Lumber Wood-based panel
Components
Furniture
Furniture
FURNITURE INDUSTRIAL
SUPPLY CHAIN

40. ACHIEVABLE TARGET
JANGKA PENDEK SPACE
0,8%
MARKET JAKARTA
FURNITURE MARKET SHARE
JAKARTA Rp 3T
/ Thn
DOMESTIK INDONESIA
Rp 18 T /Thn
8%
MARKET DOMESTIK JANGKA
MENENGAH
Rp. 240 M / TAHUN
(Sumber: Kemenperin)

42. R&D PROTOTYPE BLUE PRINT
RAW
MATERIAL
FACTORY
MECHANISM
FACTORY
FINISHING
FACTORY
ASSEMBLY
WAREHOUSE
MARKET
CHANNEL
Metode Operasional Space
MARKETING
COMMUNICATION
PATENT
MARKET
ANALISYS
PRICING
STRATEGY

43. DISTRIBUTOR FRANCHISE
MARKET
PLACE
MARKET CHANNEL
END USER

44. MARKET PLACE
ONLINE STOREOFFLINE STORE
STOCK

45. STOCK DISTRIBUTOR
PROJECT BASE ORDER
(APARTMENT
DEVELOPER)
MARKET PLACE
DOMESTIK & EXPORT
DISTRIBUTOR

46. FRANCHISE
SPACE PLATFORM SYSTEM FRANCHISER
CUSTOMIZE
PRODUCT /
INTERIOR
ALL NEW
PRODUCT
CONSIGNE
BRAND

47. TREND HUNIAN MASA DEPAN
PROJECT BASE TO BRAND DEVELOPMENT
MULTIFUNCTION FURNITURE
PENETRASI PASAR
SMART LIVING

49. FINANCIAL PLAN

50. Five Years
Financial Projection
Rencana Pengembangan dan Pengembalian
Investasi
SMART LIVING

51. Asumsi-asumsi Dasar Perhitungan
Kenaikan
Penjualan/th 20% Pertumbuhan Industry/th 7%
Suku Bunga Acuan 7.5% Pertumbuhan Ekonomi 5%
USD/IDR (atas) 13.800 Total Investasi 16 milyar
USD/IDR (bawah) 12.760
Pertumbuhan Ekonomi
Global 2.3
RMB/IDR 2.180 Upah Minimum Propinsi 2.700.000
RMB/IDR 1.980 Deviasi/Toleransi (tahunan) 4%

52. 2012 2013 2014 2015 2016
22
20
21
18
20
6
8
5,1
7
7,6
PERTUMBUHAN PASAR FURNITURE (%)
Global Domestik

53. Conditions
Aktifitas Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5
Kantor & Expense 536,000.00 500,380.00 663,700.00 699,900.00 774,900.00
Pergudangan 250,000.00 432,000.00 466,560.00 547,500.00 617,500.00
Tempat Perakitan 150,000.00 200,000.00 250,000.00 300,000.00 300,000.00
Peralatan Gudang & Rakit 300,000.00 186,000.00 200,000.00 303,885.00 344,196.00
Manajemen 1,000,000.00 2,440,314.00 2,785,914.00 3,339,594.00 4,886,280.00
Riset & Pengembangan 3,000,000.00 3,000,000.00 4,000,000.00 4,500,000.00
Transportasi 127,784.00 259,650.00 289,326.00 320,480.00 391,210.00
Aset Pendukung 2,700,000.00 3,700,000.00 4,700,000.00
Marketing & Publikasi 1,252,000.00 3,000,000.00 3,180,000.00 3,180,000.00 3,180,000.00
Pelatihan 416,800.00 780,000.00 700,000.00 700,000.00 700,000.00
Total 4,032,584.00 10,798,344.00 14,235,500.00 17,091,359.00 20,394,086.00
: Sewa
: Pengadaan

54. 44.531.662
84.711.106
97.600.508
125.965.182
152.704.382
62.422.072
93.211.674
106.606.374
143.671.096
174.784.366
1.890.410
(7.499.434) (6.994.134)
7.105.986 10.080.386
(50.000.000)
-
50.000.000
100.000.000
150.000.000
200.000.000
Year 1 Year 2 Year 3 Year 4 Year 5
Proyeksi Performa Perusahaan (000)
Cost Revenue Net Profit

55. Paket Investasi 1
Jumlah Investasi Rp 8 milyar
Harga Produksi 9.046.070 Kepemilikan Saham 10%
Harga Jual 18.000.000 Harga Per lembar saham 100
Jumlah Unit/th 3600 Jumlah Saham 135.095.140
Inventory akhir
tahun 800 Waktu Pembagian Tahunan
Upah 100% Undangan RUPS Ya
Target Penjualan 70% Laporan Perkembangan Ya
Gross Profit 99%
Pengembangan Nilai
Saham/ Tahun 17%
EBIT 55% Keterlibatan Manajemen Ya

56. Paket Investasi 2
Jumlah Investasi Rp 16 milyar
Harga Produksi 9.046.070 Kepemilikan Saham 20%
Harga Jual 18.000.000 Harga Per lembar saham 100
Jumlah Unit/th 7200 Jumlah Saham 270.190.280
Inventory akhir
tahun 1600 Waktu Pembagian Tahunan
Upah 100% Undangan RUPS Ya
Target Penjualan 60% Laporan Perkembangan Ya
Gross Profit 99%
Pengembangan Nilai Saham
/ Tahun 22%
EBIT 55% Keterlibatan Manajemen Ya

57. Prediksi Nilai Investasi Setelah 5 Tahun
Prediksi Nilai Aset 135.095.140 Harga Minimal 80
Harga Dasar Saham 100 Nilai Maksimal 62.684.144
Prediksi
Kenaikan/th 26% Nilai Minimal 21.261.523
Total Nilai Saham 37.120.000 Bonus Nilai 25.614.145
Kenaikan Tahunan 4.224.000 Pencairan Langsung Tidak
Harga Saham
(Target) 232 Dividen/th Ya

58. (10,000)
-
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
70,000
80,000
90,000
Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 4
0,027 0,032 0,038 0,046 0,553
65
81
77
87 88
3
(8)
(7)
5
7
Persentase Kinerja Perusahaan terhadap Nilai Pasar (%)
Target Revenue Net Profit

59. -6000000
-4000000
-2000000
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5
Break Even Point Analysis (000)
Capital Profit
BEP terjadi pada
tahun ke 5

60. One more thing..
Watch Video

61. PT. WIKARA :
Jl. Felesia 1 no 41, jatibening baru,
Pondok Gede, Bekasi 17412
(021) 0882 1302 7311
JOIN US !