1. Polityka mieszkaniowa Szczecina
Szczecin, maj 2012 r.

2. POLITYKA MIESZKANIOWA SZCZECINA
• nowa polityka mieszkaniowa gminy to efekt uchwał przyjętych przez Radę
Miasta podczas kwietniowej sesji
• polityka mieszkaniowa zacznie obowiązywać po opublikowaniu uchwał w
Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego przewidywany
termin – lipiec 2012 r.
• nie oznacza to, że od razu najemcy mieszkań komunalnych odczują zmiany
- proces ten będzie rozłożony w czasie.
• wprowadzaniu zmian towarzyszyć będzie akcja informacyjna skierowana do
mieszkańców

3. POLITYKA MIESZKANIOWA DOTYCZY:
• zasad wykupu komunalnych lokali mieszkalnych;
• zasad wynajmowania lokali komunalnych;
• zamiany lokali mieszkalnych;
• zasad polityki czynszowej;
• systemu pomocy społecznej w polityce mieszkaniowej.

4. MIESZKANIA KOMUNALNE – NOWE ZASADY SPRZEDAŻY
Wysokość bonifikaty udzielanej przy sprzedaży lokalu na rzecz najemcy
uzależniona od okresu najmu.
•25% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu poniżej 5 lat;
•50% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu
powyżej 5 do 10 lat;
•85% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu
powyżej 10 do 20 lat;
•95% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 20 lat.

5. MIESZKANIA KOMUNALNE – NOWE ZASADY SPRZEDAŻY
Ważne dla najemców!!!
Wnioski o wykup lokali mieszkalnych złożone przed dniem wejścia w życie uchwały
o zasadach sprzedaży lokali komunalnych rozpatrywane będą według dotychczasowych
zasad co oznacza, że bonifikata od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych wynosić będzie:
•95 % gdy zbywany jest jeden lokal mieszkalny,
•97 % gdy sprzedawane są jednocześnie wszystkie pozostałe lokale mieszkalne położone
w granicach danej nieruchomości.

6. NAJEM LOKALI KOMUNALNYCH
– WERYFIKACJA KOLEJKI MIESZKANIOWEJ
• przejrzyste i proste rozwiązania
• urealnienienie możliwości uzyskania mieszkania
przez najbardziej potrzebujących
• coroczne składanie wniosków o przydział lokalu,
• punktowa ocena wniosku, w oparciu o sytuację bytową
• dodatkowa punktacja dla osób z dotychczasowej kolejki
• losowanie w przypadku uzyskania tej samej liczby punktów
• wykaz osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu podawany
jest do publicznej wiadomości

7. NAJEM LOKALI KOMUNALNYCH – WERYFIKACJA
KOLEJKI MIESZKANIOWEJ
Harmonogram działań związanych ze zmianą systemu najmu lokali
komunalnych
•od 1 lipca do 31 października 2012r. - składanie przez mieszkańców wniosków o
najem mieszkania komunalnego
•do 31 stycznia 2013 - weryfikacja wniosków
•do 1 marca 2013 r. - sporządzenie projektów wykazów osób spełniających
kryteria do wynajęcia mieszkania
•do 31 marca 2013 - przyjmowanie uwag i zastrzeżeń
•do 30 kwietnia 2013 - przekazanie uwag i zastrzeżeń do zaopiniowania przez
Społeczną Komisję Mieszkaniową
•maj/czerwiec 2013 r. - analiza zastrzeżeń przez SKM
•czerwiec/lipiec 2013 - podanie do publicznej wiadomości wykazu osób
zakwalifikowanych do wynajęcia lokalu.

8. ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE
UCZESTNICTWO GMINY
• gmina będzie aktywnie uczestniczyć w procesie zamian mieszkań poprzez
pomoc osobom, które mają kłopoty finansowe
• proponowana będzie zamiana lokalu na inny, tańszy w utrzymaniu
• gmina będzie dokonywać zamian lokali oraz pośredniczyć w zamianach
międzylokatorskich

9. ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE
UCZESTNICTWO GMINY
Dłużnik zajmuje lokal Lokal o mniejszej pow.
o dużej pow. użytkowej ZAMIANA LOKALI użytkowej, niższym standardzie
(nieadekwatny do potrzeb zajmowany przez najemców
i możliwości utrzymania) o wyższych dochodach
Uniknięcie sytuacji Ewentualny remont lokalu
rosnącego zadłużenia, brak (podwyższenie standardu zasobu),
zaległości, możliwość poprawa warunków zamieszkiwania,
utrzymania lokalu opłacany czynsz – przychód dla
EFEKT Gminy
ZAMIANY

10. ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE UCZESTNICTWO
GMINY
Harmonogram
od 1 lipca do 31 sierpnia 2012 r. :
• wysłanie informacji do osób, które mają złożone wnioski, a w myśl nowych
przepisów nie kwalifikują się na zamianę i do osób, które mają złożone wnioski
na lokal mniejszy celem weryfikacji ich oczekiwań
• poinformowanie osób, które mają złożone wnioski (oferty) na zamianę
międzylokatorską w celu weryfikacji wniosków oraz przekazania osobom nadal
zainteresowanych zamianą wiedzy o nowych zasadach
po 31 sierpnia 2012 r.
• przyjmowanie i realizacja wniosków o zamianę na podstawie nowych zasad i
ich bieżąca weryfikacja,
• systematyczne przygotowywanie i przedstawianie ofert lokali zwolnionych w
wyniku wyroku i przeprowadzanie procedury zamian.
• tworzenie bazy najemców zainteresowanych zamianą.

11. NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB
O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH
Dlaczego:
• od 2006 roku stawki czynszów nie ulegały zmianie
• wpływy z czynszów nie pokrywają nawet kosztów bieżącego utrzymania
nieruchomości
• zasób ulega stałej degradacji
Po co?
• więcej remontów i modernizacji
• zintensyfikowanie działań w zakresie napraw i bieżącej konserwacji
W jaki sposób?
• stawka czynszu ustalana w oparciu o system punktowy oraz wskaźnik
przeliczeniowy podawany przez Wojewodę
• rozbudowany systemem obniżek (do 40%) – dla osób o niskich dochodach
czynsz pozostanie na tym samym lub niższym poziomie.

12. NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB
O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH
Czynsz będzie określany w oparciu o system punktów, który uwzględnia:
• stan techniczny budynku,
• wyposażenie lokalu w instalacje,
• atrakcyjność użytkową
• usytuowanie lokalu i lokalizację.
System obniżek skonstruowany jest w sposób gwarantujący osobom najuboższym
czynsz nawet na niższym poziomie niż dotychczasowy
Podstawą obliczania pułapu czynszu stanie się wysokość najniższej emerytury,
który obecnie wynosi 799,18 zł

13. NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O
NAJNIŻSZYCH DOCHODACH
Dla kogo obniżka czynszu?
40% ulga dla:
• jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 200%
najniższej emerytury (1 x 1.598,36 zł )
• gospodarstw wieloosobowych, których dochód nie przekracza 150% najniższej emerytury
na osobę (n x 1.198,77 zł/os)
30% ulga dla:
• jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 250%
najniższej emerytury (1 x 1.997,95 zł )
• gospodarstw wielo1.438,52 zł/os)
15% ulga dla:
osobowych, których dochód nie przekracza 180% najniższej emerytury na osobę
(nx – jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 280%
najniższej emerytury (1 x 2.237,70 zł )
• gospodarstw wieloosobowych, których dochód nie przekracza 200% najniższej emerytury
na osobę (n x 1.598,36 zł/os)

14. NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O
NAJNIŻSZYCH DOCHODACH
Obniżka czynszu – przykładowe dochody
Gosp. dom. Gosp. dom. Gosp. dom.
Wartość obniżki 1 os. dochód do 2 os. dochód do 3 os. dochód do
[%] opodatkowania opodatkowania opodatkowania
[zł/m-c] [zł/m-c] [zł/m-c]
40%
2 397,54 3 596,31
1 598,36
30% 1 997,95 2 887,04 4 315,56
15% 2 237,70 3 196,72 4 795,08

15. NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB
O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH
Róż nica Róż nica
Wymiar
Wymiar
Lp. Wymiar
[zł /m-
[zł /m- [zł /rok]
c]
c] [zł /rok]
Aktualnie
1. 3 190 993 xxx 38 291 917 xxx
Założenie: wszyscy płacą
Aktualnie
2. 2 552 794 xxx 30 633 534 xxx
Założenie: płaci 80% najemców
Po zmianach
3. Założenie: płaci 100% najemców 4 914 129 1 723 136 58 969 552 20 677 635
Bez zniżek.
Po zmianach
4. Założenie: płaci 80% najemców 3 145 043 592 248 37 740 514 7 106 980
Połowa najem. ma 40% ulgę
Po zmianach
5. Założenie: płaci 80% najemców 2 987 791 434 996 35 853 488 5 219 954
60% najemców ma 40% ulgę

16. NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB
O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH
Harmonogram aktualizowania stawek czynszu
Nowe stawki czynszu zaczną obowiązywać od stycznia 2013 r. Do tego czasu
przeprowadzone będą:
od 1 lipca do 31 sierpnia 2012 r - przygotowanie i dostarczenie do najemców wypowiedzeń
dotychczasowych stawek czynszu wraz z informacją o możliwości złożenia wniosku o
obniżkę czynszu do dnia 15.10.2012 r. (realizują: ZBiLK, SCR, TBS, STBS)
od 1 września do 15 października 2012 - składanie przez najemców wniosków
wraz załącznikami o dochodach o obniżkę czynszu;
od 1 października do 31 grudnia 2012 r.- trzymiesięczny okres wypowiedzenia;
do 15 grudnia 2012 r. - rozpatrzenie przez ZBiLK, SCR, TBS, STBS wszystkich złożonych
wniosków o obniżkę czynszu;
od 1 stycznia 2013 r. - zmiana wysokości czynszu z uwzględnieniem ewentualnej obniżki.

17. POMOC SPOŁECZNA W POLITYCE MIESZKANIOWEJ
• nowe zasady polityki mieszkaniowej zakładają aktywną pomoc gminy osobom o niskich
dochodach, chorym, zagrożonym bezdomnością lub opuszczającym placówki opiekuńcze
• ścisła współpraca ZBiLK z MOPR
narzędzia pomocy społecznej stosowane w polityce mieszkaniowej
• przeznaczanie mieszkań o dużej powierzchni na lokale chronione lub treningowe - tworzone
będą dla osób potrzebujących wsparcia kierowanych przez MOPR, osoby te dążyć muszą
do usamodzielnienia się;
• coroczne przekazywanie lokali dla wychowanków placówek opiekuńczo-wychowawczych lub
rodzin zastępczych;
• realizacja programu zamian lokali we współpracy z gminnymi TBS
• możliwość uzyskania dodatku mieszkaniowego
• wsparcie udzielane przez pracowników socjalnych

18. KAMPANIA INFORMACYJNA
• polityka mieszkaniowa miasta wymaga poinformowania o zmianach
• gmina szykuje się do przeprowadzenia kampanii informacyjnej na temat zmian
• działania rozpoczną się po wejściu w życie uchwał mieszkaniowych. Wykorzystane w ich
trakcie zostaną m.in.:
 plakaty
 ulotki do mieszkańców
 strona internetowa
 infolinia w ZBILK
• wszelkie informacje mieszkańcy uzyskają w ZBiLK i w siedzibach poszczególnych
rejonowych administracji mieszkaniowych

19. Dziękujemy za uwagę
Szczecin, maj 2012 r.