Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Baruch Infill Presentation Russian 3-15-13

472 views

Published on

Bernard M. Baruch Houses is located in Lower Manhattan.

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Baruch Infill Presentation Russian 3-15-13

  1. 1. 79 лет в строю
  2. 2. 3Baruch HousesМарт 2013 годаСохранениегосударственного жилья
  3. 3. Стратегия по сохранению жилого фондаОбеспечивает сохранение государственногожилья для теперешнего и последующегопоколений нью-йоркцев4
  4. 4. План NYCHA в действии NYCHA работало совместно сжильцами, выборными лицами,партнерами из общин исотрудниками, проведя десяткисобраний Тысячи жителей внесли свой вклад,предложив:o эффективные способыиспользования наиболее ценногоактива NYCHA –нашей земли- дляполучения доходовo Разработку новогомногофункционального жилья дляподдержания большего количествануждающихся семей со смешаннымдоходом5
  5. 5. Стратегия будущегоПризыв к: сохранениюгосударственногожилья – зданий, общини возможностей восстановлениюфинансовойстабильности изменениюнаправлений, покоторым мы работаем улучшению качествауслуг6
  6. 6. Почему сейчас?NYCHA старается двигатьсявперед, несмотря на ощутимое сокращениегосударственногофинансирования его несоответствиекапитальным потребностям структурный текущийдефицит введение законодательныхограничений, затрудняющихнаши возможности посдерживанию расходов стареющие и ветшающиездания7
  7. 7. Два разных направленияфедерального финансированияКапитальные работы:► ремонт крыш, лифтов,электрической,сантехнической иотопительной систем, атакже кирпичные работы► требует долгосрочногопланирования► требует сложного идлительного исполненияОбслуживание:► обслуживание и ремонтзданий, ежедневноеобслуживание иуправление► базируется на формулефинансирования HUD,которая недоучитываетпотребности NYCHA8
  8. 8. -$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Вмлн.долларов Недостаточность оборотных средств длявосстановительных работ9$ 876 млн.потерь
  9. 9. -$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Потери текущих средств приобслуживании, выполнении ремонтов иоказании услуг10$ 750 млн.дефицитаВмлн.долларов
  10. 10. $13.4 млрд. недофинансирования натекущие потребности в масштабахNYCHA в течение следующих 5 лет Baruch Housesнеобходимо $251 млн.на капитальные работы Baruch Addition –$13млн.Итого: $264 млн.Необходимо накапитальные работы11
  11. 11. План NYCHA -это наш план действийВосстановитьфинансовуюстабильностьпутем созданияновых надежныхвозможностейфинансирования12
  12. 12. Предлагаемый план позволит сохранитьгосударственное жилье для нынешних и будущихсемей NYCHA будет сдавать в аренду(не продавать) 14 земельныхучастков на территории 8жилищных комплексов Полученный доход пойдет наулучшение состояния зданийгосударственного жилья Разработчики будутфинансировать, строить иобслуживать новые жилыездания13
  13. 13. Предлагаемый план позволит сохранитьгосударственное жилье для нынешних ибудущих семей Частные застройщики будутплатить NYCHA за правостроить на арендованнойземле, котораяпринадлежит (и будетпринадлежать) NYCHA Около 80% квартир будутпо рыночной стоимости, а20% - постоянно подоступной14
  14. 14. Уточняем:В соответствии с Планом развития не увеличится арендная плата дляжильцов NYCHA в связи с новымиразработками не будет сноситься государственноежилье не будут переселяться семьи NYCHA не будет приватизации – NYCHA по-прежнему будет оставатьсядомовладельцем не будет продана земля; NYCHAсохранит собственность на землю подновыми зданиями не будет потери рабочих мест илиповышения требований к работе длясотрудников NYCHA .15
  15. 15. Основные принципы NYCHA касательножилищного комплекса Новые здания будут строиться наулицах, чтобы свести кминимуму неудобства дляжилищных комплексов NYCHA Перевод всех парковочных местдля всех нынешних владельцевразрешений на парковку взадействованных жилищныхкомплексах Площадки с мусоросборникамибудут вынесены с территориижилищных комплексов16
  16. 16. Основные принципы NYCHA касательножилищного комплекса Места для отдыха, сады ипр., расположенные взатронутой строительствомзоне, будут перенесены насвободные территории NYCHA будет оставатьсявашим домовладельцем исохранит собственность наземлю под новымизданиями путемзаключения 99-летнихдоговоров на территорию17
  17. 17. Преимущества для всего NYCHA Эта инициатива будет ежегодно приносить доход вразмере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срокдоговора на территорию) Новые средства пойдут на улучшение качества жизнижильцов NYCHA благодаря финансированию частинеобходимых капитальных работ Благодаря этой инициативе будет приобретено около800 квартир жилья по доступной цене для нью-йоркцев снизким уровнем дохода У жильцов NYCHA будет преимущество при полученииквартир для семей с низким доходом18
  18. 18. Baruch: что это означает?195,292 жильца проживают в Baruch Houses
  19. 19. Baruch: точечная застройка20
  20. 20. Возможность точечной застройки в BaruchHousesУчасток под застройку на: Площадь участка: 26,200 SF(приблизительно) Площадь новой застройки 350,000SF (приблизительно) Доступное жилье предполагаетсядля семей с доходом 60% илиНИЖЕ среднего дохода по району(Area Median Income, AMI)21Максимально позволенныйдоход1 человек $ 36,1202 человека $ 41,2803 человека $ 46,4404 человека $ 51,540Основано на СтандартахМинистерства жилищногостроительства и городскогоразвития (HUD) 2013
  21. 21. Преимущества для жильцов BaruchHouses Приоритет при полученииквартир по доступным ценам вновых зданиях Временные рамки напредоставление доступногожилья являютсянеограниченными Альтернативные пути подачиэлектричества для систем вовремя его отключений,например, освещение вкоридорах и на лестничныхклетках, подача тепла игорячей воды, работа лифтови камер видеонаблюдения Возможности получения дляжильцов работ встроительстве, а такжепостоянных рабочих мест Расширение систембезопасности для всегожилищного комплекса 22
  22. 22. Заключение23Уровеньфедеральногофинансирования в2008 годуПолученныефедеральныесредстваУровеньфедеральногофинансированияв 2012 годуПолученныефедеральныесредства+доходот точечныхзастроекНаправления финансирования5-летний сценарий использования федеральныхсредств в NYCHA (2008 – 2012 гг.)Вмлн.долларов
  23. 23. 24Вопросы иответы

×