New joya resident 17 jan 15 PPTX

1. JOYA RESIDENCE
KARAWACI

2. LATAR BELAKANG DEVELOPER
PT. MITRA MULIA JOYA PERSADA berdiri sejak
Tahun 2003 di bidang Produksi alat Teknologi
Tepat Guna seperti : Penghemat listrik,
Penghemat BBM, GPS Tracker, alat Sadap
Telepon, dll. Kemudian di tahun 2008
mengembangkan usaha di bidang Property
dengan konsep ONE STOP SOLUTION yaitu ;
 Interior Desain
 Investor Property
 Developer Property

3. Direktur Teknologi, Content & New Business PT XL Axiata Tbk Dian Siswarini
(tengah),dan Direktur Utama PT Mitra Mulia (Joya) Joe Rizal usai
penandatanganan kesepakatan di Jakarta, Selasa (3/4). Kompas.com

4. EXPERIENCE OWNER
 EDUCATION :
1. Akademi Pariwisata Trisakti Jakarta
2. Milner International College Perth Australia
3. Bridge Business College sydney Australia
• EXPERIENCE
a. Jakarta Hilton Convention Center
b. Front Office Manager at Emerald Hotel Jakarta
c. Sydney Airport Hilton Australia
d. Mentor Entrepeneur University Jakarta
e. Dosen tamu di Al Azhar university Jakarta

5. Apartemen Medina Karawaci
600 UNIT DESAIN AND BUILD

6. 2 Bed room Apartemen Medina

7. 3 Bed room Apartemen Medina

8. Discovery Bintaro

9. Apartemen Essence Darmawangsa
225 UNIT DESAIN AND BUILD

10. Apartemen Essence Darmawangsa
225 UNIT DESAIN & BUILD

11. Apartemen
Season City

12. Apartemen
Latumenten City

13. Hotel Premier Bali

14. Hotel Makasar

15. Bisnis Partner

17. Export to USA, Japan, Taiwan, Korea, dll

18. Mengapa di Karawaci Tangerang ?
• Lokasi Sangat Strategis
• Target Market Penyewa yang luas
• Dikelilingi oleh fasilitas yang lengkap

19. Potensi Kawasan Karawaci
Commercial | Residential | Business Center

20. Potensi Kawasan Islamic Karawaci

21. Peta Lokasi Joya Residence

22. Target Market Joya Residence
 Transit Home untuk Pengusaha dari
Lampung yang mau ke jakarta
 Karyawan Matahari Dept Store yang
training di kantor Pusat Karawaci
 Keluarga Pasien RS Siloam dan RS QDAR
yang menunggu keluarganya
 Pilot, awak pesawat yang butuh hunian
sementara
 Penyewa kelas menengah yang butuh
budget hotel

23.  Kenapa harus investasi KOSTEL ?
KOSTEL adalah Rumah Kost yang
dikelola dan disewakan seperti hotel
budget. Tiap unit dijual kepada Investor.
Unit dikelola oleh Operator yang akan
memasarkan dan menyewakan secara
harian / mingguan kepada tamu yang
akan menginap

24. JOYA RESIDENCE 1
 10 UNIT KOSTEL

26. Denah Lantai 1 Joya Residence 1

27. Denah Lantai 2 Joya Residence 1

28. Denah Lantai 3 Joya Residence 1

29. FLOOR PLAN JOYA RESIDENCE 1
TIPE LUAS SG LANTAI 1 LANTAI 2 LANTAI 3
EXECUTIVE 18,1 M2 3 UNIT 3 UNIT
SUITE 21, 8 M2 1 UNIT 1 UNIT
PRESIDENT 26,4 m2 1 UIT 1 UNIT
T O T A L 5 UNIT 5 UNIT

30. HARGA JUAL JOYA RESIDENCE 1
TIPE LUAS
SG
CASH KPR BANK BERTAHAP
12 KALI
Executive 18,1 M2 318.000.000 349.800.000 365.700.000
Suite 21,8 M2 383.000.000 421.300.000 440.450.000
President 26,4 M2 464.000.000 510.400.000 533.600.000

31. JOYA RESIDENCE 2
 30 UNIT KOSTEL

33. Tampak Depan

34. Parkir Mobil

35. Lounge

36. Area Lobby

37. Cafe

38. Cafe

39. Single Bed

40. Twin Bed

41. Twin Bed

42. DENAH LANTAI 1

43. DENAH LANTAI 2

44. DENAH LANTAI 3

45. RINGKASAN PROJECT
Nama Project JOYA RESIDENCE
Lokasi Project Jl. Akper 2 no.14 Islamic Karawaci Tangerang
Konsep Bisnis KOSTEL (Indekost Hotel Budget)
Konsep Desain Modern Minimalis
Pengembang PT. Mitra Mulia Joya Persada
Kontraktor JOYA DEVELOPMENT
Arsitek Team Profesional ITB
Jadwal Project Gathering Investor 31 Jan 2015 (Show unit)
Ground Breaking 28 Feb 2015
Topping Off Nov 2015
Serah terima unit Feb 2016 & Operasional

46. DATA PROJECT
Luas Tanah
305 m2
Luas Bangunan
754 m2
Jumlah Kamar
30 unit
Operator
Joya Management &
Hospitality
Fasilitas
Budget Hotel

47. FASILITAS DALAM KAMAR
Kamar mandi dalam [shower,wastafel, closet duduk]
Water Heater
TV kabel
Internet
Akses SMART CARD

48. FASILITAS LUAR KAMAR
Laundry + House Keeping
Shuttle Service
Café / resto
Mushola
Lobby Lounge
Sky roof Garden
Security 24 jam + CCTV Infrared
Parkir Mobil dan Motor

49. LINGKUNGAN SEKITAR PROJECT
Taman
Jajan
Alfa
midi
RS
QDAR
RS
SILOAM
ATM
Pasar
Modern
Foto
copy
Mal dll

50. JOYA RESIDENCE
 Kenapa harus investasi di Joya Residence ?

51. DEPOSITO VS KOSTEL
URAIAN BUNGA
DEPOSITO
6%
ROI KOSTEL
8%
TOTAL BUNGA 18% 24%
POTONGAN
PAJAK
20% 5%
TOTAL 3
TAHUN
14,4 % 22,8%

52. Anda menabung bisa punya Kostel
Bunga
Deposito
6%
Pajak 20%
Biaya
Admin
Inflasi
Tinggi
BANK
Capital
Gain 20%
/ tahun
ROI 8-
10%
Punya
Property
(unit)
Dikelola
Profesional
KOSTEL

53. KOSTEL VS APARTEMEN-[SEWA]
JOYA
RESIDENCE
Penyewa dicarikan
dan dikelola
secara Profesional
oleh Operator
Kerusakan
tanggung jawab
pihak pengelola
Free maintenance
dan service
charge
Apartemen
Harus mencari
Penyewa sendiri
Resiko furniture
rusak
Maintenance &
Kebersihan
dilakukan oleh
Investor sendiri

54. KOSTEL VS APARTEMEN-[OPERATOR]
JOYA
RESIDENCE
Dikelola secara
Profesional oleh
Joya Management
& Hospitality
Potensi Okupansi
80%
Jaminan
Keuntungan
Investasi Anda
Apartemen
Pengelolaan
Tradisional
Pakai sendiri tidak
ada potensi
penyewa
Tidak ada
kepastian
keuntungan
investasi

55. KEUNTUNGAN INVESTOR
Potensial Cash Back 100% Tahun ke 15*
Memiliki Unit Strata Title SHM Ownership
Mendapatkan ROI dari sewa kamar dan pendapatan lain-lain
Potensi Capital Gain yang meningkat tinggi
Fully Furnished
Free maintenanve dan Free Service Charge
Diskon Card for Investor
Laporan Keuangan dari Auditor Independent

56. Asumsi : Capital Gain 10% per tahun
Harga Unit (Rp.) Tahun
ke
Kenaikan Harga saat ini (Rp.)
330.000.000 1 10% 363.000.000
363.000.000 2 10% 399.300.000
399.300.000 3 10% 439.230.000
439.230.000 4 10% 483.153.000
483.153.000 5 10% 531.468.300
531.468.300 6 10% 584.615.130
584.615.130 7 10% 643.076.643
643.076.043 8 10% 707.384.431
707.384.431 9 10% 778.122.738
778.122.738 10 10% 855.935.012
* Tahun ke 7 Investor sudah UNTUNG 200% dari Capital Gain saja

57. Asumsi : Investment Yield
YEAR AVG
Room
Rate
OCCU
RATE
INCOME /
BLN
INCOME /
THN
Pengembalian
Investasi
%
2016 300.000 60% 2.430.000 29.160.000 (300.840.000) 8,8%
2017 324.000 65% 2.843.100 34.117.200 (266.722.800) 10,3%
2018 350.000 65% 3.071.250 36.855.000 (229.867.800) 11,2%
2019 378.000 70% 3.572.100 42.865.200 (187.002.600) 12,9%
2020 408.000 70% 3.855.600 46.267.200 (140.735.400) 14%
2021 440.000 70% 4.158.000 49.896.000 (90.839.400) 15%
2022 475.000 70% 4.488.750 53.865.000 (36.974.400) 16,3%
2023 513.000 70% 4.847.850 58.174.200 21.199.800 17,6%
2024 554.000 70% 5.235.300 62.823.600 84.023.400 19%
2025 598.000 70% 5.651.100 67.813.200 151.836.600 20,5%
10 TAHUN = 435.569.400 RATA-RATA 14,5%
*Gross of Profit [GOP] = 45% dan 1 Bulan = 30 hari ; Tipe Deluxe 330 juta

58. HARGA JUAL JOYA RESIDENCE 2
TIPE LUAS
SG
CASH KPR BANK BERTAHAP
12 KALI
Standard 17,2 M2 302.500.000 332.750.000 348.000.000
Deluxe 17,9 M2 316.800.000 348.480.000 364.320.000
Superior 18,5 M2 330.000.000 363.000.000 379.500.000
Executive 19,2 M2 343.200.000 377.520.000 394.680.000
Suite 20,2 M2 367.000.000 404.000.000 422.050.000

59. FLOOR PLAN JOYA RESIDENCE 2
TIPE LUAS SG LANTAI 1 LANTAI 2 LANTAI 3
STANDARD 17,2 M2 6 UNIT 6 UNIT 7 UNIT
DELUXE 17,9 M2 1 UNIT 1 UNIT 1 UNIT
SUPERIOR 18,5 M2 1 UNIT 1 UNIT 1 UNIT
EXECUTIVE 19,2 M2 1 UNIT 1 UNIT 1 UNIT
SUITE 20,2 M2 1 UNIT 1 UNIT
T O T A L 9 UNIT 10 UNIT 11 UNIT

60. TIME LINE
Pre Sale
+ Agent
Gathering
22 Des
14 – 31
Jan 15
Investor
Gathering
24 Jan,
31 Jan
2015
Harga
naik 5%
01 Feb
2015
Grand
Launch +
Ground
Breaking
28 Feb
2015
Harga
naik 5%
01 Maret
2015
Serah
terima
unit
28 Feb
2016
Catatan : Topping Off naik 10%

61. CARA PEMBAYARAN
CASH
• Booking Fee
10 Juta
• Pelunasan
100% - BF
(Hari ke 7)
KPR BANK
• Down
Payment 30%
dicicil selama
8 bulan - BF
• Sisa 70% KPR
BANK bulan
ke 9 Akad
kredit
BERTAHAP
• Tanpa Down
Payment,
langsung
angsuran ke
Developer
• Angsuran 1 –
BF dan
jangka waktu
hanya 12
bulan

62. Hadiah Langsung TANPA diundi
Untuk Pembelian CASH

63. Hadiah Langsung TANPA di undi
Untuk Pembelian KPR BANK atau Bertahap
PILIHAN 1 : TOUR BANGKOK

64. Hadiah Langsung TANPA di undi
Untuk Pembelian KPR BANK atau Bertahap
PILIHAN 2 : TOUR SINGAPORE

65. NEXT PROJECT 2015 – 2016
 JOYA RESIDENCE 3
 2500 M2 ---- Islamic Village Karawaci

66. HOTEL BUDGET DI RIAU PEKAN BARU

67. HOTEL BUDGET DI RIAU PEKAN BARU

68. NEXT PROJECT 2015 – 2016

69. NEXT PROJECT 2015 – 2016

70. NEXT PROJECT 2015 – 2016

71. NEXT PROJECT 2015 – 2016

72. NEXT PROJECT 2015 – 2016

73. NEXT PROJECT 2015 – 2016

74. NEXT PROJECT 2015 – 2016

75. NEXT PROJECT 2015 – 2016

76. Terima Kasih