Dokumen tersebut memberikan informasi mengenai resort bernama Riuma yang berlokasi di Desa Leses, Kecamatan Karangploso, Kabupaten Malang, Jawa Timur. Resort ini memiliki luas lahan 6.007 m2 dan menawarkan konsep healing berbeda dengan berbagai fasilitas seperti kolam jacuzzi di kamar, ruang untuk meluapkan emosi, dan ruang curhat. Resort ini juga menawarkan berbagai pilihan tipe kamar dengan desain unik seperti bent

2. MARKET

3. MARKET

4. MARKET

5. Masterplan
RIUMAリウマ
#RiumaResort
A True Passion For Healing
7 Alasan Mengapa Harus Riuma

6. Lahan strategis seluas
6007 m² dengan
suasana yang sangat
istimewa dan memiliki
akses yang mudah,
dekat dengan Wisata
Malang Batu
1. Lokasi Strategis

7. Explore
Lokasi di Ds Leses, Ngajo, Kec. Karangploso,
Kab. Malang, Jawa Timur. Luas wilayah resort
6007 m². Memiliki kontur tanah berundak dan
memiliki pohon bambu yang tumbuh cukup
rimbun di beberapa titik.
WILAYAH
Satu lokasi dengan resto
unik bertemakan Jawa-
Jepang
Waroeng Marisukakoi
Lokasi strategis,
perbatasan Kabupaten
dan Kota Malang
Lokasi Strategis

8. Lokasi Strategis
• 0 menit ke Waroeng Marisukakoi
• 2 menit dari jalur utama ke kota wisata batu
• 17 menit ke jalan Soekarno Hatta Malang
• 20 menit ke kota wisata Batu Malang
• 18 menit ke exit tol Malang Singosari
• 10 menit ke Kampus ITN 2
• 25 menit ke Kampus Universitas Brawijaya

9. Find
Dari Terminal Bus
Arjosari
TERMINAL BUS
Dari Stasiun Malang
Kota Baru
STASIUN KERETA
Dari Bandar Udara
Abdul Rachman
Saleh
BANDAR UDARA

10. Activity Concept Landscape Concept
Building Concept
Facilities Concept
2. MEMILIKI KONSEP HEALING YANG BERBEDA

11. frenZ
A place for the treatment of
those who are ill or injured
Wisatawan dapat meluapkan
emosi dengan cara memukul
atau melempar barang.
Aman kerena dilengkapi APD
dan ada CCTV yang bisa di
download.

12. Nayami
Soudan
A place for the treatment of
those who are ill or injured
Curhatan anda selalu didengar,
peka dengan keadaan,
mencoba menjadi pendengar,
mengerti, memberi solusi dan
menjaga privasi.

13. Massage
A place for the treatment of
those who are ill or injured
Bentuk perawatan relaksasi
tubuh sehingga kebugaran
tubuh meningkat. Tujuannya
untuk menyegarkan kembali
pikiran, tubuh dan jiwa.

14. Takino
A place for the treatment of
those who are ill or injured
Ruangan indoor untuk
kegiatan besar seperti
gathering, meeting, wedding
dan kegiatan lainnya.

15. LANDSCAPE
CONCEPT
Japan Vibes
2. MEMILIKI KONSEP LANDSCAPE BERPENAMPILAN ALA JEPANG

16. LANDSCAPE
CONCEPT
LONCENG LONCENG

17. TREE
CONCEPT
BONSAI
TABEBUYA

18. Find
LOTUS
DOME
JAPAN
3. MEMILIKI KONSEP DESAIN BANGUNAN YANG UNIK

19. LOTUS
ROOM
SKETCH
Type I : Icon
Riuma Resort.
Penginapan
berbentuk
Teratai, memiliki
Jacuzzi per
kamar. 1 paket
rempah herbal
untuk mandi di
Jacuzzi dan
aroma terapi
untuk tidur.
1 KT, 1KM, 1 Jacuzzi

20. LOTUS
ROOM
1 KT, 1KM, 1 Jacuzzi

21. DOME
ROOM
before before
SKETCH
Type II : Berbentuk
dome dengan
beberapa desain
kayu yg unik.
1 KT, 1 KM

24. JAPAN
ROOM
SKETCH
Type III : Berbentuk rumah
tradisional Jepang. Dilengkapi
Tatami, Kasur model Futon,
Jacuzzi Kayu setiap kamarnya,
1 paket rempah herbal untuk
mandi di Jacuzzi.
1 KT, 1 KM, 1 Jacuzzi

26. Discover
Tersedia Jacuzzi di kamar (lotus & japan), dengan
tambahan rempah herbal yang berfungsi
membantu tubuh dan jiwa merelaksasi saat
berendam. Kolam jacuzzi menggunakan air
hangat yang sangat nyaman.
4. MEMILIKI FASILITAS RELAKSASI TUBUH DAN PIKIRAN DI DALAM KAMAR

27. Discover
Sound of Magic
Suara Alam
See of Magic
Lampu Sesuai Mood
Tersedia lampu penerangan yang bisa
disetel warna dan tingkat kecerahannya
sesuai mood, selain itu terdapat pula suara
yang bisa membuat rileks seperti suara
jangkrik, hujan, dan hutan

28. Spesifikasi
•Pondasi : Footplat
•Dinding : Bata merah (lokal)
•Lantai : Vinyl
•Rangka Atap : Kayu & Galvalum
•Atap : Genteng (Japan) & Cor
(Dome Lotus)
•Plafond : Gypsum Board
•Rangka Plafond : Besi Hollow
•Finishing Dinding : Cat Interior &
Exterior Jotun
•Sanitasi : Kloset Duduk & Wastafel
American Standart + Water Heater
•Kusen : Aluminium Coklat

29. Kepemilikan Resort pada Umumnya
1. Bersifat co-ownership kepemilikan dan tidak bisa memiliki secara penuh
2. Pemilik dibatasi jika ingin menginap di resortnya secara gratis biasanya setahun 5x
3. Kepemilikan dibatasi waktu biasanya 30 sd 50 tahun
4. Bagi hasil sebatas jumlah co-ownership yang dimiliki
5. Dapat pasif income atau bagi hasil, biasanya tiap tahun
5. KONSEP MODEL KEPEMILIKAN SEPERTI PROPERTI DAN RUMAH KOS ATAU VILA
Kepemilikan Riuma Resort
1. Bisa memiliki secara penuh dan mendapatkan AJB notaris atas tanah
2. Pemilik bebas menginap di resortnya secara gratis sebulan 4x
3. Kepemilikan tidak dibatasi waktu
4. Bagi hasil 70% pemilik dan 30% manajemen
5. Dapat pasif income atau bagi hasil tiap bulan
6. Mendapatkan capital gain dari nilai properti
7. Bisa diwariskan

30. Proyeksi Bagi Hasil, jika okupansi 50%
Jika harga per kamar 450rb, okupansi per bulan 50%, bagi hasil 70% pemilik : 30% manajemen
harga kamar 450rb x 30 hari x 50% okupansi = 6.750.000
biaya operasional 30% (30% x 6.750.000) = 2.025.000
Laba bersih = 4.725.000
Bagi hasil pemilik 70% (70% x 4.725.000) = 3.307.500 per bulan atau 39.690.000 per tahun
6. MENDAPATKAN PASSIVE INCOME BULANAN
Proyeksi Bagi Hasil, jika okupansi 100%
Jika harga per kamar 450rb, okupansi per bulan 100%, bagi hasil 70% pemilik : 30% manajemen
harga kamar 450rb x 30 hari x 100% okupansi = 13.500.000
biaya operasional 30% (30% x 13.500.000) = 4.050.000
Laba bersih = 9.450.000
Bagi hasil pemilik 70% (70% x 9.450.000) = 6.615.500 per bulan atau 79.380.000 per tahun

32. 7. HARGA JAUH LEBIH MURAH DARIPADA VILA DAN RUMAH KOS
RIUMA DOME TIPE 21/64
HARGA NORMAL DISKON SKEMA BAYAR HARGA PROMO DP ANGSURAN
370.452.320 - 12 bulan 370.452.320 165.380.500 17.089.318
370.452.320 9.922.830 9 bulan 360.529.490 165.380.500 21.683.221
370.452.320 19.845.660 6 bulan 350.606.660 165.380.500 30.871.027
370.452.320 29.768.490 3 bulan 340.683.830 165.380.500 58.434.443
370.452.320 39.691.320 cash keras 330.761.000
RIUMA LOTUS TIPE 23/65
HARGA NORMAL DISKON SKEMA BAYAR HARGA PROMO DP ANGSURAN
528.265.360 - 12 bulan 528.265.360 235.832.750 24.369.384
528.265.360 14.149.965 9 bulan 514.115.395 235.832.750 30.920.294
528.265.360 28.299.930 6 bulan 499.965.430 235.832.750 44.022.113
528.265.360 42.449.895 3 bulan 485.815.465 235.832.750 83.327.572
528.265.360 56.599.860 cash keras 471.665.500
RIUMA JAPAN TIPE 29/64
HARGA NORMAL DISKON SKEMA BAYAR HARGA PROMO DP ANGSURAN
547.958.880 - 12 bulan 547.958.880 244.624.500 25.277.865
547.958.880 14.677.470 9 bulan 533.281.410 244.624.500 32.072.990
547.958.880 29.354.940 6 bulan 518.603.940 244.624.500 45.663.240
547.958.880 44.032.410 3 bulan 503.926.470 244.624.500 86.433.990
547.958.880 58.709.880 cash keras 489.249.000

33. 7. HARGA JAUH LEBIH MURAH DARIPADA VILA DAN RUMAH KOS
•DP dibayar maksimal 14 hari setelah booking fee
•Harga termasuk biaya AJB, biaya notaris, pajak penjual, IMB wisata
•Harga tidak termasuk pajak pembeli
•Jika ada pengajuan skema bayar bisa dibicarakan lebih lanjut setelah booking fee
•Harga kelebihan tanah 5,1 juta per meter
•Booking Fee di transfer ke rekening BSI 7174190024 PT Assalam Bangun
Nusantara

35. BOOKING FEE
5.000.000
100% REFUNDABLE

36. THANK