Miejscowy plan rewitalizacji
•
0 likes•3,264 views
Prezentacja na posiedzenie Komisji Porządku Publicznego i Planowania Przestrzennego Rady Miejskiej w Słupsku dot. uchwały o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu rewitalizacji.
Recommended
More Related Content
What's hot
Similar to Miejscowy plan rewitalizacji
Similar to Miejscowy plan rewitalizacji (20)
More from Paweł Jaworski
More from Paweł Jaworski (12)
Miejscowy plan rewitalizacji
- 1. .Miejscowy Plan Rewitalizacji. .Paweł Jaworski / Słupsk 19 marca 2018 r..
- 2. Gminny Program Rewitalizacji Zmiana części obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, obejmujących centrum Słupska, przybierze formę miejscowych planów rewitalizacji. Plany te ― w zależności od potrzeb ― będą zawierały szereg dodatkowych ustaleń. ustalenia GPR
- 3. Deotymy Paderew skiego Lutosław skiego Jaracza Ogrodowa Problemy obszaru opracowania: - koncentracja negatywnych zjawisk społecznych, - brak dostępu do podstawowych usług, oferowane usługi są niskiej jakości, - zły stan techniczny budynków, ulic, infrastruktury technicznej, - niewystarczające wyposażenie terenów i brak zieleni, - bardzo niską jakość przestrzeni publicznych i półpublicznych (podwórka), - niska emisja pyłów i szkodliwych gazów pochodząca z domowych pieców grzewczych. Walory obszaru opracowania: - centralne położenie, - dobra dostępność komunikacyjna, - bliskość atrakcyjnych terenów miejskich, - możliwość stworzenia nowych terenów mieszkaniowych, - obecność terenów do zagospodarowania pod przestrzenie publiczne.
- 4. Planowane działania rewitalizacyjne: - przebudowa ulic Długiej, Ogrodowej, Płowieckiej, Polnej, Sygietyńskiego i Świętopełka, - utworzenie woonerfów na ulicy Długiej i Świętopełka, - wprowadzenie zieleni w pasach drogowych, - wyposażenie przestrzeni w meble miejskie, - zmiana oświetlenia ulicznego, - odtworzenie historycznych pierzei ulic (promowanie zabudowy z funkcją usługową w parterze), - remonty kamienic, wymiana części istniejących kubatur, - zagospodarowanie podwórka pomiędzy ulicami Długą i Ogrodową jako atrakcyjnej przestrzeni półpublicznej, utworzenie Placówki Wsparcia Dziennego - Domu Sąsiedzkiego. Deotymy Paderew skiego Lutosław skiego Jaracza Ogrodowa
- 5. cechy podstawowe .miejscowy plan. .rewitalizacji. .studium uwarunkowań. .i kierunków zagospodarowania. .przestrzennego. .gminny program. .rewitalizacji.
- 6. MPR a MPZP Miejscowy plan rewitalizacji jest szczególnym rodzajem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dlatego jest: ― aktem prawa miejscowego, w związku z tym kształtuje sposób korzystania ze wszystkich nieruchomości, które znajdują się w granicach obszaru planu, ― narzędziem realizacji polityki przestrzennej zapisanej w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, więc nie może naruszać jego ustaleń, ― podstawą wydania lub odmowy wydania pozwolenia na budowę.
- 7. MPR a MPZP Miejscowy plan rewitalizacji powinien zawierać wszystkie elementy obowiązkowe miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, czyli ustalenia dotyczące: ― przeznaczenia i wskaźników zagospodarowania poszczególnych terenów wyznaczonych w planie oraz zasad kształtowania zabudowy, ― zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych, ― zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, ― …
- 8. MPR a MPZP Różnice w stosunku do standardowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i procedury jego sporządzania: ― rysunek miejscowego planu rewitalizacji sporządza się w skali od 1:100 do 1:1000, dlatego może być bardziej szczegółowy niż rysunek planu miejscowego innego typu (może też zawierać np. przekroje ulic), ― miejscowy plan rewitalizacji powinien być wyposażony w barwne wizualizacje urbanistyczne, ilustrujące przyjęte rozwiązania, ― miejscowy plan rewitalizacji może zawierać szereg dodatkowych regulacji, dotyczących na przykład: działalności handlowej i usługowej oraz organizacji ruchu.
- 9. MPR a MPZP Różnice w stosunku do standardowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i procedury jego sporządzania: ― dla nieruchomości niezabudowanych do miejscowego planu rewitalizacji można wprowadzić ustalenia, które będą podstawą zawarcia umowy urbanistycznej pomiędzy gminą i inwestorem, zobowiązującej go do zrealizowania uzupełniającej infrastruktury technicznej, społecznej lub lokali mieszkalnych, ― w procedurze sporządzania miejscowego planu rewitalizacji uczestniczy Komitet Rewitalizacji, który opiniuje projekt tego dokumentu i towarzyszącą mu prognozę skutków finansowych.
- 11. cechy specyficzne MPR może zawierać zasady kompozycji przestrzennej nowej zabudowy i jej harmonizowania z zabudową istniejącą, które dotyczą: ― minimalnych i maksymalnych odległości pomiędzy obiektami i różnic w wysokości pomiędzy nimi, ― formy budynków ― proporcji i kształtu bryły i dachu, proporcji i wielkości otworów okiennych i drzwi, procentu przeszklenia elewacji, poziomu posadowienia parteru, ― stosowania zewnętrznych materiałów wykończeniowych, ― stosowania i eksponowania zewnętrznych elementów konstrukcyjnych i zdobniczych.
- 13. cechy specyficzne MPR może zawierać ustalenia dotyczące charakterystycznych cech elewacji budynków, które dotyczą: ― szczegółowych wytycznych w zakresie kolorystyki elewacji, ― cech stolarki okiennej i drzwiowej ― kolorystyka, podział kwater okiennych, materiały, ― zasad docieplania elewacji ― materiały oraz sposób zachowania lub odtworzenia zewnętrznych materiałów wykończeniowych i detali architektonicznych budynków w przypadku docieplenia, ― przekształcania formy, konstrukcji, układu i powierzchni elewacji budynków.
- 15. cechy specyficzne MPR może zawierać ustalenia w zakresie zagospodarowania i wyposażenia terenów przestrzeni publicznych, dotyczące: ― sposobu wykorzystania przestrzeni, również tymczasowego, ― powiązań przestrzeni publicznych z otaczającą zabudową, infrastrukturą transportową i innymi terenami publicznymi, ― zasad urządzania i sytuowania zieleni oraz jej powiązań z otaczającymi terenami, ― zasad dostępu dla osób niepełnosprawnych, ― koncepcji organizacji ruchu na drogach publicznych oraz urządzenia pasa drogowego, również pod lokalizację ogródków gastronomicznych.
- 16. .działalność handlowa i usługowa.
- 17. cechy specyficzne MPR może zawierać następujące zakazy i ograniczenia dotyczące działalności handlowej lub usługowej: ― regulacje dotyczące rodzaju działalności, ― zasady prowadzenia działalności w parterach budynków, ― maksymalna powierzchnia sprzedaży obiektów handlowych, obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o wskazanej w planie maksymalnej powierzchni sprzedaży oraz ich dopuszczalna liczba. UWAGA: ustalenie ograniczeń dla działalności rodzi konieczność jej zakończenia w okresie od 6 do 12 miesięcy oraz wypłaty odszkodowania, co nie wyklucza roszczeń z tytułu spadku wartości nieruchomości.
- 18. art. 37h Skutek ograniczenia korzystania z nieruchomości ze względu na wprowadzenie zakazów i ograniczeń dotyczących działalności handlowej lub usługowej - odszkodowanie o wysokości ustalonej w drodze decyzji przez starostę. skutki finansowe art. 36 a) Skutki ograniczenia możliwości korzystania z nieruchomości w sposób dotychczasowy lub zgodny z takim przeznaczeniem: - wypłata odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę, - wykupienie nieruchomości lub jej części, - zaproponowanie nieruchomości zamiennej. b) Skutek obniżenia wartości nieruchomości - wypłata odszkodowania.
- 20. cechy specyficzne MPR może zakładać zawarcie umowy urbanistycznej: ― dotyczącej nieruchomości niezabudowanej, ― zobowiązującej inwestora inwestycji głównej do realizacji na swój koszt i bezpłatnego przekazania gminie inwestycji uzupełniającej, przy czym: (1) inwestycją główną nie może być inwestycja celu publicznego, (2) inwestycją uzupełniającą może być infrastruktura techniczna, społeczna lub lokale mieszkalne (alternatywnie lokale dla działalności kulturalnej, społecznej, edukacyjnej, sportowej), (3) wartość inwestycji uzupełniającej musi być proporcjonalna do wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu.
- 21. cechy specyficzne Jeżeli MPR zakłada zawarcie umowy urbanistycznej z inwestorem, to należy w nim określić: ― charakterystykę inwestycji uzupełniającej ― lokalizację oraz opis jej podstawowych parametrów technicznych, ― w przypadku infrastruktury technicznej ― powiązania z pozostałymi sieciami uzbrojenia terenu lub sieciami przesyłowymi, ― w przypadku infrastruktury społecznej ― funkcję, ― w przypadku lokali ― funkcję, powierzchnię i lokalizację w budynku.
- 23. wizualizacje Wizualizacje ustaleń MPR powinny przedstawiać: ― koncepcję urbanistyczną uwzględniającą ustalenia planu i informacje o inwestycjach, których realizacja jest niezależna od jego regulacji, ― ukształtowanie i zagospodarowanie terenu, ― widoki wybranych elewacji lub ich rozwinięcia od strony przestrzeni publicznych. Wizualizacje mogą ponadto zawierać widoki wkomponowane w zdjęcie lotnicze otoczenia, koncepcję zagospodarowania przestrzeni publicznych i innych wybranych fragmentów obszaru planu oraz przekroje terenu, kolorystykę ulic.
- 24. korzyści ― skoordynowanie inwestycji prywatnych i publicznych, stworzenie nowych terenów rozwojowych ― zaangażowanie inwestorów w rozwój infrastruktury publicznej ― wpływy z renty planistycznej ― pobudzenie rozwoju lokalnego handlu i ulic handlowych ― uporządkowanie istniejących i urządzenie nowych przestrzeni publicznych ― wprowadzenie nowych terenów zieleni w gęstej zabudowie śródmiejskiej ― uzupełnienie historycznych pierzei ulic śródmiejskich ― zwiększenie bezpieczeństwa ruchu i liczby miejsc postojowych
- 26. Sytuacja wyjściowa: ― samochody chaotycznie zaparkowane na chodnikach i na jezdni, ― brak miejsc postojowych w sąsiedztwie kamienic ze względu na śródmiejski charakter zabudowy.
- 27. parkowanie Narzędzia prawno-urbanistyczne: ― wskaźniki parkingowe ograniczone “od dołu” (wartość minimalna), ― wskaźniki parkingowe ograniczone “od góry” (wartość maksymalna), ― odstąpienie od wymogu realizacji miejsc postojowych. Narzędzia projektowo-urbanistyczne ― bilansowanie potrzeb parkingowych: ― na terenie inwestycji (często niemożliwe ze względu na wielkość działek budowlanych i charakter zabudowy), ― w obrębie pasa drogowego przy założeniu jego przekształcenia, ― w obrębie parkingów zbiorczych w śródmieściu.
- 28. Narzędzia prawno-urbanistyczne wskaźniki parkingowe ograniczone “od góry” oraz możliwość odstąpienia od realizacji miejsc postojowych ― polityka zapisana w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy
- 29. Narzędzia projektowo-urbanistyczne Rozwiązanie nr 1: ― utrzymanie ruchu dwukierunkowego, ― zwężenie pasów ruchu do szerokości minimalnej lub zbliżonej do minimalnej, ― wprowadzenie miejsc postojowych w układzie równoległym na uwolnionej w ten sposób części jezdni.
- 30. Narzędzia projektowo-urbanistyczne Rozwiązanie nr 2: ― wprowadzenie ruchu jednokierunkowego, ― zwężenie pasa ruchu do szerokości minimalnej lub zbliżonej do minimalnej, ― wprowadzenie miejsc postojowych w układzie skośnym na uwolnionej w ten sposób części jezdni, ― poszerzenie chodnika i wygospodarowanie miejsca dla lokalnego handlu i gastronomii.
- 31. Dalsze informacje: ― Ustawa z dnia 23 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ― Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ― Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 1 lipca 2016 r. w sprawie zakresu projektu miejscowego planu rewitalizacji w części tekstowej oraz zakresu i formy wizualizacji ustaleń miejscowego planu rewitalizacji, ― Maciej J. Nowak, “Miejscowy plan rewitalizacji – zakres i skutki”, Baza Wiedzy Narodowego Instytutu Dziedzictwa, artykuł z dnia 21 września 2017 r., ― Jakub Szlachetko, “Miejscowy plan rewitalizacji a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Różnice w zakresie przedmiotowym upoważnienia”, Metropolitan. Przegląd naukowy Nr 7 (1/2017).