VISION & MISSION EXITone è un’azienda nata per fare, per semplificare, per superare il vecchio modello di società d’ingegneria. Quello che ci vuole differenziare dagli altri è la flessibilità nell’approccio e la reattività nell’elaborazione. Individui, ambiente, sistemi economici. Nell’integrazione di questi tre elementi, EXITone vuole mostrare la propria propensione innovativa: la capacità di adattarsi a un contesto che muta, fornendo sempre risposte ad hoc. La missione di EXITone è declinare i modelli tradizionali della produttività e del servizio. Per raggiungere quest’obiettivo intendiamo promuovere le forme di conoscenza che influiscono sui meccanismi della produttività e del servizio: la conoscenza generativa e la conoscenza replicativa. La produttività è strettamente connessa alla capacità di concentrare le energie su entrambe le tipologie di conoscenza. Oggi EXITone si propone come il primo Facility Enhancer in grado di progettare, pianificare e governare ogni tipo di servizio di supporto all’attività principale (le facility) dell’ente pubblico o dell’azienda privata al fine di ridurne i costi di gestione, aumentarne l’efficacia dell’organizzazione e la capacità di adattarsi ai cambiamenti sempre più frequenti nell'attuale contesto economico e sociale.

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Copyright EXITone 2015
VISION & MISSION
EXITone è un’azienda nata per fare, per semplificare,
per superare il vecchio modello di società d’ingegneria.
Quello che ci vuole differenziare dagli altri è la
flessibilità nell’approccio e la reattività nell’elaborazione.
Individui, ambiente, sistemi economici.
Nell’integrazione di questi tre elementi, EXITone vuole
mostrare la propria propensione innovativa: la
capacità di adattarsi a un contesto che muta, fornendo
sempre risposte ad hoc.
La missione di EXITone è declinare i modelli tradizionali
della produttività e del servizio.
Per raggiungere quest’obiettivo intendiamo promuovere le
forme di conoscenza che influiscono sui meccanismi della
produttività e del servizio: la conoscenza generativa e la
conoscenza replicativa.
La produttività è strettamente connessa alla capacità di
concentrare le energie su entrambe le tipologie di
conoscenza. Oggi EXITone si propone come il primo
Facility Enhancer in grado di progettare, pianificare e
governare ogni tipo di servizio di supporto all’attività
principale (le facility) dell’ente pubblico o dell’azienda
privata al fine di ridurne i costi di gestione, aumentarne
l’efficacia dell’organizzazione e la capacità di adattarsi ai
cambiamenti sempre più frequenti nell’attuale contesto
economico e sociale.
MISSIONVISION
Non è la specie più intelligente a sopravvivere e
nemmeno quella più forte.
È quella più predisposta ai cambiamenti.
[Charles Darwin]

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ASSETTO SOCIETARIO
EXITone è controllata da STI S.p.A., Holding industriale che garantisce direzione unitaria del complesso di imprese
che compongono il gruppoSTI attraverso le proprie funzioni di indirizzo strategico, pianificazione, finanza e controllo.
CORE BUSINESS
STI S.p.A.
Holding
FACILITY MANAGEMENT
ENHANCER
EXITone S.p.A.
Poliedra
Sanità S.r.l.
(In liquidazione)
Poliedra Ing.
Clinica
S.r.l.
Hotel
BARRAGE
S.r.l.
FINBIOTECH
S.r.l.
PSP
S.c.a.r.l.
SPI
S.p.A.
Hansabiomed
OU
Exosomics
SienaS.p.A.
ITS S.r.l.
Gestione
Integrata S.r.l.
IDEARE
S.p.A.
A L T R E P A R T E C I P A Z I O N I
«Lo svolgimento in via esclusiva di attività di natura
finanziaria, in particolare l'assunzione di partecipazioni
in società e/o enti costituiti o costituendi»
EXITone
International Ltd

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EVOLUZIONE DELLE NOSTRE COMPETENZE
2003 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018
• RealEstate
Management
• RealEstate
Management
• Energy
management
• Real Estate
Management
• Energy
Management
• Energy
Management
of complex
buildings
• Facility
Management
for buildings
• Real Estate
Management
• Energy
Management of
complex buildings
• Facility
Management
for buildings
• Real Estate
Assets
Disinvestment
& Allocation
• Real Estate
Management
• Energy
Management of
complex buildings
• Facility
Management
for buildings
• Real Estate Assets
Disinvestment &
Allocation
• Energy Saving
Services
• Real Estate
Management
• Energy
Management of
complex buildings
• Facility
Management
for buildings
• Real Estate Assets
Disinvestment &
Allocation
• Energy Saving
Services
• Facility
Enhancement
• Public Lighting
• Safety
Management
• Real Estate
Management
• Energy
Management of
complex buildings
• Facility
Management
for buildings
• Real Estate Assets
Disinvestment &
Allocation
• Energy Saving
Services
• Facility
Enhancement
• Public Lighting
• European
Structural &
Investment Funds
Management
• Information
Technology
• Smart Cities
Management
• Security
Management
Verso
un’economia
a impatto
zero

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EXITone per lo sviluppo del suo business si è ispirata ai principali standard internazionali e nel corso degli anni ha
implementato, sviluppato e certificato un sistema di gestione aziendale che integra diversi schemi: ISO 9001, ISO 14001,
OHSAS 18001, SA8000, ISO/IEC 27001, ISO 50001, UNI CEI 11352.
Tramite questo processo sistematico e progressivo ha sviluppato un sistema di gestione integrato che le ha consentito di
ottenere, rispetto agli obiettivi e i traguardi fissati, risultati sia in termini di efficacia sia di efficienza.
SISTEMA DI GESTIONE INTEGRATO
Inoltre, EXITone è in possesso di:
• Attestazione SOA OS20A Illimitata
• Accreditamento ISO/IEC 17020 Organismo di
Ispezione
• Rating di Legalità livello *** (massimo livello)
• Sistema gestionale conforme al D.lgs. 231/01 e
s.m.i.
• Certificato di sviluppatore Autodesk autorizzato
ISO 50001 Promozione di
sistemi di risparmio energetico.
ISO 9001 Gestione
della Qualità.
OHSAS 18001 Salute e sicurezza
nei luoghi di lavoro.
SA 8000 Etica e responsabilità
sociale.
ISO 14001 Protezione
dell’ambiente.
ISO/IEC 27001 Sicurezza
delle informazioni.
UNI CEI 11352 Società di
servizi energetici – ESCo
ISO/IEC 27001 Sicurezza delle
informazioni.

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Il modello di business di EXITone è tale da risultare funzionale, concreto e fortemente contestualizzato sul target a cui è
rivolto. Esso è articolato su 4 livelli per 4 settori merceologici:
MODELLO DI BUSINESS

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PERFORMANCE ECONOMICHE
AUDIT, DIAGNOSI,
ISPEZIONI E SERVIZI
ENERGETICI
AUDIT, ISPEZIONI E
SERVIZI AL REAL ESTATE
ALTRO
(sicurezza, formazione e SGI etc.) TOTALE
2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014
7.022 8.542 13.105 16.348 69 45 20.196 24.935
INDICATORE 2014 2013
ROE (Return On Equity) netto 26% 51%
ROI (Return on Investment) 36% 31%
ROS (Return on Sales) 49% 62%
Gli indicatori economici più significativi sono i seguenti:
Ricavi e Proventi
Operativi
2013
AUDIT,
ISPEZIONI E
SERVIZI
AL REAL
ESTATE
13.105AUDIT, DIAGNOSI,
ISPEZIONI E
SERVIZI
ENERGETICI
7.022
ALTRO
(sicurezza,
formazione e
SGI etc.)
69 Ricavi e Proventi
Operativi
2014
AUDIT,
ISPEZIONI E
SERVIZI
AL REAL
ESTATE
16.348
AUDIT, DIAGNOSI,
ISPEZIONI E
SERVIZI
ENERGETICI
8.542
ALTRO
(sicurezza,
formazione e
SGI etc.)
45
Totale Ricavi e
Proventi Operativi
[dati in migliaia di Euro]

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EXITone è un’azienda nata per essere ovunque. Infatti eroga i propri servizi su tutto il territorio nazionale, garantendo ai
propri clienti il costante presidio dei contesti operativi gestiti attraverso il proprio Network che aggrega, in una vera e propria
partnership, la forza di un sistema aziendale organizzato con il dinamismo dei Tutor EXITone, professionisti formati e dotati
di tutti gli strumenti necessari a:
• Operare secondo standard certificati e qualificati (Tutti i Tutor EXITone sono professionisti certificati ISO 9001)
• Garantire professionalità e affidabilità
• Essere presente sul territorio di riferimento
• Essere referente unico, in grado di proporre soluzioni per la valorizzazione, l’adeguamento e la riqualificazione
immobiliare e territoriale
NETWORK

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PERIMETRO TERRITORIALE
Nell’immagine seguente viene rappresentata la distribuzione sul territorio dei nostri stakeholder, che si differenziano
in: dipendenti, azionisti, partner, clienti, Tutor EXITone, Referenti Tecnici e fornitori.
EXITone – motore dell’innovazione su tutto il territorio nazionale –
trasforma il lavoro di ricerca portato avanti con partner quali
Università e Istituti di Ricerca in modelli concretamente applicabili
sul mercato.
AZIONISTI
DIPENDENTI
DIPENDENTI
POLITECNICO
DI MILANO
POLITECNICO
DI TORINO
PARTNER
PARTNER
PARTNER
PARTNER
STAKEHOLDERdiEXITone
DIPENDENTI
AZIONISTI
PARTNER
TUTOR
REFERENTI TECNICI
FORNITORI
CLIENTI
DIPENDENTI

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ORGANISMO DI ISPEZIONE
EXITone è accreditata dall’Ente nazionale ACCREDIA (certificato n. 056E), in qualità di ORGANISMO DI ISPEZIONE DI TIPO
“C” e ai sensi della normativa UNI CEI EN ISO/IEC 17020, per effettuare attività di valutazione della conformità per il Servizio
Energia e i servizi di gestione e valutazione di patrimoni immobiliari.
Controlli su Servizi Energia
Le ispezioni possono essere condotte sulla esecuzione
delle prestazioni necessarie ad assicurare l’esercizio, la
manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti
e, in generale, sulla corretta esecuzione delle prestazioni
previste dal contratto. In via esemplificativa su:
•Gestione energetica
•Conduzione e manutenzione degli impianti tecnologici
(incluso il c.d. “terzo responsabile)
•Materiali, componenti, prodotti utilizzati, installazioni
effettuate
•Processi e procedure di lavoro
•Metodi di contabilizzazione dell’energia termica utilizzata
dalle utenze servite
Controllo sulla gestione e valutazione di
patrimoni immobiliari
Le ispezioni possono essere condotte sull’esecuzione delle
prestazioni necessarie ad assicurare il controllo sulla
gestione e sulla valutazione dei patrimoni immobiliari e relativi
servizi nel rispetto delle norme vigenti e, in generale, sulla
corretta esecuzione delle prestazioni previste dal contratto. In
via esemplificativa su:
•Due Diligence immobiliari
•Valutazioni, stime, perizie immobiliari
Le ispezioni sono volte a verificare la conformità di un prodotto, di un servizio o di un processo a fronte di norme e
standard nazionali ed internazionali, di regolamenti tecnici, di contratti o di capitolati. L’accreditamento di EXITone è
riconosciuto nella maggior parte dei paesi europei da diverse istituzioni, tra le quali EA, IAF e ILAC.

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ENERGY SERVICE COMPANY
Dal 2014 EXITone è certificata ai sensi della norma UNI CEI 11352 per progettare ed erogare a terzi servizi energetici in
qualità di ESCo (Energy Services Company).
In conformità ai requisiti richiesti dalla norma, EXITone ha nel proprio organico EGE certificati secondo la norma UNI CEI
11339.
EXITone è in grado di gestire tutte le fasi di realizzazione di un progetto di efficienza energetica.

12. 12
Copyright EXITone 2015
ENERGY SERVICE COMPANY
EXITone è inoltre in grado di gestire come ESCo progetti finalizzati a migliorare l’efficienza energetica, assumendo
su di sé il rischio dell'iniziativa e liberando il cliente finale da ogni onere organizzativo e di investimento. Il pagamento dei
servizi forniti si basa, totalmente o parzialmente, sul miglioramento dell'efficienza energetica conseguito e sul raggiungimento
degli altri criteri di rendimento stabiliti.
Gli elementi principali che contraddistinguono il servizio di una ESCO sono:
• Remunerazione in base al risparmio conseguito;
• Finanziamento del progetto e dell’intervento di efficientamento energetico;
• Garanzia al cliente del risparmio energetico previsto.

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ENERGY SERVICE COMPANY
EXITone ha siglato con EcoSteer, società britannica specializzata nello sviluppo di software per il controllo dei consumi
energetici, un master agreement che consente lo sviluppo e ‘utilizzo del software EcoSteer, integrando nuove competenze ai già
consolidati servizi di consulenza in ambito di energy management.
Il software EcoSteer consente, infatti, di raccogliere un’ampia varietà di informazioni su ambiente e consumo energetico,
utilizzando qualsiasi tipo di sensore/meter (di qualsiasi produttore) grazie ad una piattaforma software estendibile e scalabile.

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Copyright EXITone 2015
PORTFOLIO
200MILIONI
DI EURO
PORTFOLIO
300MILIONI
DI EURO
PORTFOLIO
4,5MILIARDI
DI EURO
Servizi complementari
e strumentali al piano
di dismissione del patrimonio
immobiliare della Fondazione
Enasarco: Lotti 1 e 2.
Servizi di Advisory
per la dismissione
del complesso di immobili
di proprietà della Banca d’Italia.
Servizi di consulenza
tecnica immobiliare finalizzata
alla costituzione di fondi
comuni immobiliari.
COMUNE
DI BRINDISI
PORTFOLIO
3
MILIONI
DI EURO
PORTFOLIO
600
MILIONI
DI EURO
PORTFOLIO
100
MILIONI
DI EURO
Due Diligence immobiliare
per l’acquisizione
del patrimonio da parte
del Fondo immobiliare
gestito da FIMIT SGR.
Global Advisory per la migliore
valorizzazione, per il tramite di
dismissione, degli asset
immobiliari di proprietà.
Due Diligence dettagliata
del patrimonio immobiliare
di proprietà del Comune.
PORTFOLIO
10MILIONI
DI EURO
PORTFOLIO
100MILIONI
DI EURO
PORTFOLIO
200MILIONI
DI EURO
Global Advisory
per la gestione strategica
degli asset immobiliari
e per la valutazione di nuovi
investimenti immobiliari.
Attività di Global Advisory
per la Due Diligence tecnica
finalizzata alla gestione
e valorizzazione strategica
degli asset immobiliari.
Global Advisory per la migliore
valorizzazione, per il tramite di
dismissione, degli asset
immobiliari di proprietà.
/ NEGLI ULTIMI 3 ANNIPER CHI ABBIAMO LAVORATO

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PORTFOLIO
2MILIARDI
DI EURO
VOLUME GESTITO
217MILIONI
DI EURO
VOLUME GESTITO
72MILIONI
DI EURO
Multiservizio tecnologico
con la fornitura di Energia
per gli immobili adibiti ad uso
Sanitario, in uso alle PPAA.
Gestione amministrativa,
tecnica e di supporto alla
valorizzazione del patrimonio
immobiliare da reddito.
Facility Management per
immobili adibiti
prevalentemente ad uso
ufficio, in uso alle PP AA-Lotto 7.
VOLUME GESTITO VOLUME GESTITO VOLUME GESTITO
128
MILIONI
DI EURO
56
MILIONI
DI EURO
540
MILIONI
DI EURO
Servizi di pulizia ed altri servizi
per il mantenimento,
il decoro e la funzionalità
degli Istituti Scolastici Lotti 1-4-10.
Facility Management per immobili
adibiti prevalentemente ad uso
ufficio, in uso alle PP AA-Lotto 4.
Servizio Energia e servizi
connessi per le Pubbliche
Amministrazioni. Lotto 10.
VOLUME GESTITO VOLUME GESTITO
500
MILIONI
DI EURO
184
MILIONI
DI EURO
ORGANISMO
D’ISPEZIONE
Attestazione di conformità
tecnica ai sensi
della ISO/EIC 17020
delle Due Diligence
e Valutazioni Immobiliari.
Multiservizio Tecnologico
per la gestione degli impianti delle
Aziende Sanitarie della Regione.
AAVVTreviso - Venezia.
Servizio luce e servizi connessi
per le Pubbliche
Amministrazioni. Lotti 5 e 6.
/ NEGLI ULTIMI 3 ANNIPER CHI ABBIAMO LAVORATO

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Copyright EXITone 2015
conPER CHI ABBIAMO LAVORATO
PORTFOLIO PORTFOLIO
0,4
MILLION
EURO
0,4
MILLION
EURO Noleggio e
personalizzaione REF
building
Affitto e personalizzazione REF
building Noleggio REF building
PORTFOLIO PORTFOLIO PORTFOLIO
0,5
MILLION
EURO
0,5
MILLION
EURO
0,4
MILLION
EURO
Noleggio, manutenzione e
personalizzazione REF
building
Aggiornamento, manutenzione
e formazione REF building
Noleggio Patrimonium
PORTFOLIO
3MILLION
EURO
PORTFOLIO
0,8
MILLION
EURO
PORTFOLIO
0,7
MILLION
EURO
Noleggio REF bulding
Noleggio e manutenzione
Personalizzazione REF Building
Aggiornamento
manutenzione e
noleggio REF building
PORTFOLIO
0,4
MILLION
EURO

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GLI OBIETTIVI
Essere parte di ELITE permette a EXITone di operare in modo ancora più trasparente, più efficiente, più visibile e più
attraente per i potenziali investitori, avvicinandosi ai mercati di capitali, migliorando i rapporti col sistema bancario e
imprenditoriale e facilitando Il processo di internazionalizzazione appena intrapreso.
COS’È ELITE
E’ una piattaforma unica di servizi integrati che conta oggi 200 imprese aderenti. ELITE mette a disposizione le
competenze industriali, finanziarie e organizzative di Borsa Italiana per supportare aziende ad alto potenziale di crescita
nella sfida dei mercati internazionali e nel processo unico di cambiamento culturale e organizzativo. Il percorso di
affiancamento di ELITE di sviluppa in tre fasi principali: formazione, valutazione, marketing e comunicazione, volte a
sviluppare, in primo luogo, le capacità di networking e di business collaboration delle aziende selezionate.
NELL’ELITE DI BORSA ITALIANA
A dimostrazione della trasparenza e dell’efficienza del nostro modello gestionale EXITone è entrata a far parte della ELITE di
Borsa Italiana, che aggrega le migliori aziende del panorama nazionale dotate dei requisiti e delle caratteristiche potenziali
per accedere alla quotazione in Borsa.
ELITE

18. 18
Copyright EXITone 2015
Organismi tecnico-scientifici, quali ad esempio università ed enti di ricerca e sviluppo, rappresentano per EXITone un
riferimento importante nella fase di studio del mercato, oltre che per la validazione del lavoro svolto. In collaborazione con i
principali atenei italiani quali Politecnico di Torino, Politecnico di Milano, Università La Sapienza di Roma e con Enti di Ricerca
(Es. Enea) vengono sviluppate attività di ricerca applicata alla progettazione dei modelli operativi di Facility Management.
PARTNER SCIENTIFICI E DI RICERCA

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COLLANA
«MANAGEMENT IMMOBILIARE»
Da sempre, EXITone è impegnata nella ricerca e nella
diffusione di formule innovative di gestione del costruito.
In quest’ottica, pubblica diverse opere edite da Il Sole24Ore,
all’interno della collana “Management Immobiliare”.
EXtra
EXtra è l’house organ dedicato al mondo EXITone. Nata nel 2009,
oggi è un e-magazine completamente digitale.
Ogni numero contiene novità e approfondimenti sui progetti seguiti
da EXITone e sulle novità normative dei nostri settori di attività.
Uno spazio fisso è dedicato anche alle novità del Network e dei
Tutor EXITone. È possibile sfogliare tutti i numeri sul profilo Issuu
dedicato al digital publishing.
LE PUBBLICAZIONI

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