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EXITone  AdvancedFranchising  System                               COMPANY PROFILE              Settembre 2012COPYRIGHT ST...
Introduzione - Contesto industriale di riferimento                                                                        ...
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EXITone – Focus on: l’Organismo di Ispezione                                                      EXITone S.p.A.          ...
EXITone - Business Network                                                                                         EXITone...
EXITone – Business Network                                                                                           EXITo...
EXITone – Certificazioni   EXITone S.p.A.                                          8Copyright    2012                     ...
EXITone – Principali incarichi ultimo triennio                                                                            ...
EXITone – Track Record 2008-2011 nell’ambito Consip e Diagnosi Energetica                                                 ...
EXITone – Organizzazione – Management                                                                                     ...
EXITone – Organizzazione – Team                                                                                           ...
EXITone – Pubblicazioni e attività didattiche                                                                             ...
EXITone S.p.A.                   www.exitone.it   http://blog.exitone.it info@exitone.it                                  ...
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EXITone_Company Profile

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EXITone - Chi siamo e Cosa Facciamo

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  1. 1. EXITone AdvancedFranchising System COMPANY PROFILE Settembre 2012COPYRIGHT STI SpA 2004
  2. 2. Introduzione - Contesto industriale di riferimento EXITone S.p.A. EXITone è il soggetto operativo del gruppoSTI nell’ambito dei servizi di gestione strategica degli immobili e del territorio. In seguito al conferimento dei rami d’azienda di STI S.p.A. e di GE.FI. Fiduciaria Romana S.p.A., nonché dell’ex Centro Cartografico Italiano e Tecnocivis S.p.A., ne ha ereditato lidentità, il know how operativo e la metodologia standardizzata. Recentemente EXITone ha completato la propria delivery chain nell’ambito della gestione immobiliare con le attività di trading (EPS S.r.l.) e di intermediazione (GEFIntermediazioni S.r.l.) ALTRE SOCIETÀ AREE DI BUSINESS del GRUPPO POLIEDRA Servizi integrati di ingegneria clinica e sanitaria, progettazione SANITÀ S.P.A. ospedaliera integrata e attività di consulenza. POLIEDRA LOGISTICS Servizi integrati di logistica sanitaria. INVESTIMENTI Holding finanziaria che ha per oggetto lo svolgimento, in via esclusiva, TRASFORMAZIO di attività di natura finanziaria, in particolare, lassunzione di NI SVILUPPO partecipazioni in società e/o enti costituiti o costituendi, non nei S.P.A. confronti del pubblico. GE.FI. Amministrazione di beni per conto terzi, rappresentanza di titolari di FIDUCIARIA azioni e/o obbligazioni o l’organizzazione contabile di aziende. ROMANA S.P.A. IDEARE SPA Sviluppo di sistemi informativi per la gestione di patrimoni immobiliari complessi. Consulenza strategica e operativa Progettazione e sviluppo di applicazioni personalizzate (progetti verticali) Gestione della sicurezza dei dati Help Desk e supporto operativo SOCIETÀ MISTE PUBBLICO/PRIVATE AREE DI BUSINESS SPI S.p.A. Sicilia Patrimonio Immobiliare S.p.A. è una società mista pubblico-privata tra la Regione Siciliana (socio pubblico di maggioranza, con il 75% di azioni) e PSP s.c.a.r.l. (socio privato di minoranza, con il 25% di azioni). 2Copyright 2012
  3. 3. EXITone - Corporate Identity EXITone S.p.A. 20 ANNI DI ESPERIENZA EXITone S.p.A. è operatore primario dei servizi di Asset management immobiliare, ed è a capo del primo Business Network di professionisti, i Tutor dell’Immobile, specializzato in attività di progettazione, governo e controllo dei processi di gestione e di valorizzazione dei patrimoni immobiliari, tutti certificati ISO 9001, e distribuiti sul territorio nazionale. ALTA SPECIALIZZAZIONE E AMPIA GAMMA DI SERVIZI Engineering&Consulting Immobiliare– global advisory tecnica, amministrativa, economico-finanziaria e commerciale per la gestione e valorizzazione (higest & best use) di patrimoni immobiliari complessi, anche in chiave energetica, secondo standard certificati, tracciabili ed internazionali. Engineering&Consulting Energetico– global advisory tecnica, amministrativa, economico- finanziaria e commerciale per la realizzazione e gestione dei sistemi energetici sostenibili, anche con il ricorso alla produzione di energia da fonti rinnovabili. ELEVATI STANDARD INTERNAZIONALI EXITone opera con il Sistema di Gestione Integrato tra i più elevati d’Europa e certificato secondo gli standard di ISO 9001 (qualità, sia a livello centrale sia a livello periferico dei singoli affiliati- Tutor dell’Immobile); ISO 14001 (ambiente); OHSAS 18001 (sicurezza); SA 8000 (responsabilità sociale); ISO/IEC 27001 (sicurezza informatica). I Delivery di EXITone sono conformi ai più alti standard internazionali e sono sviluppati/rilasciati su strumenti di information tecnology web oriented di proprietà (disponibili H24:7/7) e totalmente integrabili con i sistemi informativi del Cliente. ORGANISMO DI ISPEZIONE AI SENSI DI UNI EN ISO/IEC 17020 EXITone è Organismo di Ispezione accreditato dall’Ente Italiano di Accreditamenti ai sensi della norma ISO/IEC 17020 (controllo tecnico di merito) nell’ambito di gestione del Servizio Energia, Due Diligence e Valutazioni immobiliari. EXITone è in possesso di tutti i requisiti previsti dall’art. 17 del DM 24 maggio 1999, n. 228 e s.m.i. potendo così rivestire il ruolo di Esperto indipendente per le Società di Gestione del ORGANIZZAZIONE INNOVATIVA Risparmio (SGR). EXITone ha adottato un modello di franchising evoluto, appositamente ingegnerizzato e unico nel suo genere caratterizzato dal particolare rapporto bidirezionale (ascendente – discendente), già premio Franchising Awards, tra EXITone e Tutor dell’Immobile, soggetto certificato ISO 9001 e specializzato nelle attività tecnico-amministrative necessarie al mantenimento, al miglior uso, alla valorizzazione, alla sicurezza dell’asset immobiliare. 3Copyright 2012
  4. 4. EXITone – Attività nel settore immobiliare EXITone S.p.A. La mission aziendale è di creare valore per i soggetti protagonisti dell’industria immobiliare, grandi proprietari/gestori. INGEGNERIA IMMOBILIARE INGEGNERIA ENERGETICA  Global advisory per la migliore valorizzazione e gestione dei  Global advisory per la migliore gestione energetica dei sistemi portafogli immobiliari in funzione degli obiettivi (monetizzazione, immobiliari complessi ed energivori basata sull’individuazione e incremento del reddito, razionalizzazione dei costi, altro) della l’implementazione (“chiavi in mano”) del modello, che prevede Proprietà. Il servizio è articolato attraverso diversi livelli di altresì la realizzazione degli interventi con il sistema di FTT prestazione: a partire dall’individuazione delle linee guida per la (Finanziamento Tramite Terzi), per: valorizzazione basate sulle caratteristiche estrinseche ed • Ambito gestionale : con l’introduzione di sistemi di gestione intrinseche dei beni immobili ed ispirate sulle best practice dell’energia conformi alle norma UNI Cei 16001 ( ora 50001 ) nazionali ed internazionali, successivi studi di fattibilità tecnica, e con l’esercizio dell’immobile con le modalità del amministrativa ed economico-finanziaria delle operazioni e multiservizio tecnologico. l’assistenza all’attuazione dei percorsi di valorizzazione individuati; • Ambito strutturale : con l’effettuazione di studi specifici  Advisory per la migliore attuazione dei progetti di sull’involucro e sulla tecnologia impiantistica per individuare i disinvestimento, comprensiva di tutte le attività tecniche, migliori interventi possibili per un efficientamento. valutative, amministrative e commerciali per la migliore • Ambito produttivo : per individuare tutte le possibilità di realizzazione (“chiavi in mano”) in termini economici e di produzione energetica da fonti alternative. immagine per la proprietà cedente.  Servizi tecnici (costituzione e gestione dell’anagrafica tecnica del  Advisory per la migliore attuazione dei progetti di investimento, sistema edificio-impianto, diagnosi e certificazioni energetiche, comprensiva di tutte le attività di consulenza strategica, tecnica, redazione del bilancio energetico) sottesi la gestione del ciclo amministrativa, economico-finanziaria e commerciale connesse energetico dei sistemi immobiliari e territoriali. con la ricerca dell’opportunità di investimento, la relativa  Advisory per la migliore attuazione dei progetti di valorizzazione valutazione del rischio e delle prospettive economico-sociali, energetica dei beni immobili tesa alla produzione dell’energia da ovvero l’assistenza all’acquisto ed il successivo monitoraggio dei fonti rinnovabili, comprensiva di tutte le attività tecniche, KPI dell’investimento. valutative, amministrative e commerciali per la migliore realizzazione (“chiavi in mano”) dei progetti di valorizzazione. 4Copyright 2012
  5. 5. EXITone – Focus on: l’Organismo di Ispezione EXITone S.p.A. Ambiti di Ispezione - L’attestazione della conformità (rispondenza del servizio reso/fruito alle prescrizioni contrattuali e la normativa applicabile) tecnica per: - Due Diligence immobiliare; - Valutazione immobiliare e perizie di stima; - Servizi energetici e gestione impianti tecnologici; - Opere pubbliche (D.lgs.163/06) e private di Edilizia Residenziale (L.210/04 e DLgs.122/05) – in corso di implementazione. EXITone e la norma di riferimento - Pieno rispetto dei requisiti di indipendenza, competenza e affidabilità previsti dalla norma di riferimento; - Controllo dell’attività ispettiva attraverso specifici indici di performance; - Tutela dei diritti del Cliente in tema di : - Accessibilità alle informazioni; - Riconoscibilità del personale e delle mansioni svolte; - Accessibilità alla procedura di reclamo; - Certezza del servizio. Benefici diretti del servizio - Controllo e monitoraggio dell’operato dei fornitori Terzi dei servizi al fine di valutare la corretta esecuzione delle attività loro affidate; - Reportistica utile a rilevare un’eventuale azione correttiva; - Reportistica utile a monitoraggio dei KPI contrattuali; - Attestato di Conformità a dimostrazione oggettiva ed imparziale dei risultati ottenuti nei confronti della Committenza da parte del Cliente. Vantaggi indiretti del servizio - Ottimizzazione delle risorse interne al Cliente; - Presenza di una figura di controllo a supporto delle risorse interne nel caso di appalti di fornitura di servizi; - Rispetto di principi di ordine generale quali Eguaglianza, Imparzialità, Integrità, Partecipazione, Riservatezza. 5Copyright 2012
  6. 6. EXITone - Business Network EXITone S.p.A. • IL BUSINESS NETWORK EXITONE aggrega in una vera e propria partnership la forza di un sistema organizzato ed efficace con il dinamismo dei Tutor dell’Immobile. • L’appartenenza ad un Network dinamico ed organizzato garantisce lo sviluppo di nuove opportunità di business: ogni Tutor dell’Immobile è infatti parte di una community di professionisti aggiornati e formati che hanno come denominatore comune la partnership con EXITone. • Il professionista che decide di aderire al Business Network di EXITone e operare in qualità di Tutor dell’Immobile non abbandona la propria attività, bensì la valorizza entrando a far parte di una rete professionale che integra le sue competenze, sempre nel rispetto della sua specializzazione e delle esperienze acquisite. POTENZIALI ESPERIENZA CLIENTI : FORMAZIONE ESPERIENZA LAVOATIVA ISTRUZIONE Piccoli e medi SPECIFICA LAVORATIVA QUALIFICATA PROPRIETARI GESTORI AMMINISTRATO RI KNOW-HOW TRASFERITO UTILIZZATORI DA EXITone di patrimoni TUTOR DELL’IMMOBILE immobiliari privati e pubblici Audit e diagnosi Stati di fatto Valutazioni Sicurezza dell’abitare Progetti di dei sistemi Rilievi tecnici Perizie Diagnosi Riqualificazione Edificio / impianto Censimenti Due Diligence Certificazioni Adeguamento energetiche Valorizzazione 6Copyright 2012
  7. 7. EXITone – Business Network EXITone S.p.A. Il Business Network EXITone si compone allo stato attuale di 92 Tutor dell’Immobile distribuiti sul territorio nazionale. Milano 31 2 8 92 Tutor Pinerolo 8 3 1 2 92 Tutor dell’immobile 9 Roma 2 LEGENDA 4 6 Tutor EXITone Sedi EXITone 16 7Copyright 2012
  8. 8. EXITone – Certificazioni EXITone S.p.A. 8Copyright 2012 8
  9. 9. EXITone – Principali incarichi ultimo triennio EXITone S.p.A. Portfolio: € 300 milioni Portfolio: € 4,5 miliardi Portfolio: € 600 milioni Portfolio: € 2,5 miliardi Servizi di Advisory per la Affidamento dei servizi Due Diligence immobiliare Due Diligence immobiliare del dismissione del complesso di complementari e strumentali al propedeutica all’acquisizione del portafoglio residenziale e terziario immobili di proprietà della Banca piano di dismissione del patrimonio di cui trattasi da parte di proprietà della Fondazione d’Italia. patrimonio immobiliare della del Fondo immobiliare gestito da Enpam. Fondazione Enasarco: Lotti 1 e 2. FIMIT sgr S.p.A Provincia Milano Portfolio: € 100 milioni Portfolio: € 200 milioni Portfolio: € 4,2 miliardi Portfolio: € 100 milioni Attività di Global Advisory per la Attività di Global Advisory per Censimento immobiliare e le Attività di Global Advisory per la impostazione della gestione l’impostazione della Due Diligence attività di Asset Management per migliore valorizzazione, per il strategica degli asset immobiliari tecnica finalizzata alla gestione e la valorizzazione dei beni immobili tramite di dismissione, degli asset e per la valutazione strategica di valorizzazione strategica degli asset di proprietà della Regione. immobiliari di proprietà. nuovi investimenti immobiliari. immobiliari della Provincia. 9Copyright 2012
  10. 10. EXITone – Track Record 2008-2011 nell’ambito Consip e Diagnosi Energetica EXITone S.p.A. MST uso Sanitario Lotto 1 MST uso Sanitario Lotto 9 FM2 Uso Ufficio Lotti 2, 4, 7 Appalto energia e calore: Assistenza tecnico-commerciale Assistenza tecnico-commerciale Assistenza tecnico-commerciale (PDI) Costituzione di anagrafica tecnica (PDI) e costituzione anagrafica. (PDI) e costituzione anagrafica. e costituzione anagrafica. e Diagnosi Energetica per 11 N° 3 PDI (€ 42 mil) N° 8 PDI (€ 65,5 mil) N° 138 (€ 117 mil) Aziende Sanitarie e Ospedaliere Oltre 50 immobili Oltre 90 immobili Oltre 1.800 immobili della Regione Veneto Oltre 450.000 mq Oltre 800.000 mq Oltre 3 milioni mq Servizio Luci Lotto 5, 6 Organismo di Ispezione Analisi tecniche urbanistiche e Servizio Energia Lotto 10 Assistenza tecnico-commerciale (PDI) Attività di attestazione di conformità catastali sugli immobili facenti Assistenza tecnico-commerciale e costituzione anagrafica. tecnica ai sensi della ISO/EIC 17020 parte dei Fondi immobiliari (PDI) e costituzione anagrafica. Attività in itinere delle Due Diligence e Valutazioni gestiti da PRELIOS sgr S.p.A Attività in itinere immobiliari svolti da fornitori terzi della SGR. 10Copyright 2012
  11. 11. EXITone – Organizzazione – Management EXITone S.p.A. EXITone è inserita nel contesto del gruppoSTI da cui fruisce i qualificati servizi di staff evidenziate nel precedente organigramma. La società è amministrata da un Consiglio di Amministrazione composto da: PRESIDENTE Ezio Bigotti. Classe 1964. Diploma di Geometra e P.I., abilitazione professionale dal 1987, formazione specialistica post- diploma. Imprenditore di riferimento, Fondatore e Socio di maggioranza del gruppoSTI. Tra gli incarichi più significativi: Amministratore Delegato di Sicilia Patrimonio Immobiliare S.p.A., Presidente del Comitato consultivo del Fondo Immobiliare FIPRS, già Consigliere delegato e membro della giunta di Assoimmobiliare (Confindustria) Consigliere e Direttore Generale Alexandra Mogilatova. Classe 1972. Laurea in Filologia russa, formazione specialistica managerilae post-laurea. Esperto nello sviluppo, start up e gestione operativa dei progetti complessi nell’ambito immobiliare ed energetico. Tra gli incarichi più significativi: Responsabile dell’Organismo di ispezione (ISO 17020) di EXITone, Presidente di EXITone per il Sociale S.r.l., Consigliere Delegato (già Presidente) della PSP Scarl (socio privato della Regione Siciliana), Già Direttore Marketing e Commerciale di STI S.p.A. Anzianità di servizio presso gruppoSTI: 13 anni. Consigliere Aurelio Maria Voarino. Classe 1959. Laurea Sociologia, formazione professionale e manageriale post laurea. Esperto nelle relazioni istituzionali e nei servizi di security e safety. Tra gli incarichi più significativi: Direttore Relazioni esterne&Sviluppo Nuovi Mercai & Coordinamento Commericale e Security del gruppoSTI, Vicepresidente di Poliedra Sanità S.p.A., già Consigliere delegato di Urmet Engineering Srl, già Direttore e Segretario Generale di API Torino. Anzianità di servizio presso gruppoSTI: 10 anni. L’organo di amministrazione è coadiuvato dal Procuratore Speciale. Procuratore Cesare Pisello. Classe 1963. Lauria in Ingegneria, formazione professionale e manageriale post laurea. Esperto nei sistemi gestionali integrati conformi alle norme ISO e negli appalti pubblici. Tra gli incarichi più significativi: Reponsabile Ufficio Gare del gruppoSTI, Consigliere di Sicilia Patrimonio Immobiliare S.p.A., Assistente del Presidente del gruppoSTI. Anzianità di servizio presso gruppoSTI: 16 anni. 11Copyright 2012
  12. 12. EXITone – Organizzazione – Team EXITone S.p.A. Il Team della Società è formato da risorse altamente qualificate, esperte nei relativi segmenti di business con significativa anzianità del servizio e fidelizzazione all’Azienda. Responsabile Divisione Ingegneria Immobiliare e Direttore Tecnico Paola Terrando. Classe 1973. Laurea in Architettura, abilitazione professionale dal 2000, formazione specialistica post- laurea. Esperto nel coordinamento di attività di Advisory per le dismissioni di patrimoni immobiliari. Tra le esperienze più significative: Responsabile Advisory per la dismissione dei beni immobili Regione Siciliana. Responsabile dell’assistenza tecnica e commerciale alla dismissione del patrimonio immobiliare della Fondazione Enasarco. Responsabile Due Diligence della Dismissione della Banca d’Italia. Responsabile nella Consulenza Gestionale nell’ambito delle diverse edizioni delle Convenzioni Consip Facility Management e Servizio Energia. Anzianità di servizio presso gruppoSTI: 6 anni. Responsabile Divisione Ingegneria Energetica Hatem Shahwan. Classe 1965. Laurea in Ingegneria, abilitazione professionale dal 2001, dottorato di ricerca in Energetica. Esperto nell’impostazione e gestione di progetti di gestione e efficientamento energetico degli ambienti complessi. Tra le esperienze più significative: Responsabile della progettazione dei modelli gestionali energetici delle strutture sanitarie del Veneto. Responsabile della progettazione dei modelli gestionali energetici delle strutture ospedaliere nell’ambito della Covnenzione Consip Multiservizio Integrato Tecnologico. Responsabile nella Consulenza Gestionale nell’ambito della Convenzione Consip per il Servizio integrato della pubblica illuminazione. Anzianità di servizio presso gruppoSTI: 11 anni. Responsabile Direzione Network e Comunicazione Andrea Coppa. Classe 1970. Diploma di Geometra, formazione professionale e manageriale post diploma, Tutor dell’Immobile. Esperto nei servizi professionali agli immobili, nell’impostazione e sviluppo del network professionale di EXITone. Tra le esperienze più significative: Start up del network EXITone, membro del gruppo di lavoro nell’ambito delle dismissioni della Fondazione Enasarco e Banca d’Italia. Anzianità di servizio presso gruppoSTI: 21 anni. I responsabili si avvalgano del personale in organico della Società (45 unità)contraddistinto da elevato grado di scolarizzazione (70% laureati) che coordina e controlla le attività operative demandate a Tutor dell’immobile appartenenti alla rete di franchising. 12Copyright 2012
  13. 13. EXITone – Pubblicazioni e attività didattiche EXITone S.p.A. EXITone da sempre è impegnato nella ricerca e diffusione di formule innovative di management patrimoniale. In questa prospettiva, l’azienda organizza o sponsorizza, in forma autonoma o in collaborazione con i principali atenei e centri d’eccellenza nel campo del Real Estate, pubblicazioni, master, convegni e seminari con lo scopo di favorire un intenso e stimolante dibattito intorno alla complessa materia della gestione immobiliare. Tra le attività più significative si segnalano: 2012 Master di II livello in “Management e regolazione per l’energia 2012 – «La riqualificazione energetica nella sanità. Dal sistema sostenibile”, organizzato dal Gruppo di Ricerche Industriali e Finanziarie complesso ospedaliero al modello di efficientamento energetico», a “Fabio Gobbo” presso la Facoltà di Economia della LUISS Guido Carli di cura di Ezio Bigotti, con Prefazione di Enrico Cisnetto, Il Sole 24 Ore, Roma. II Edizione Milano 2011-2012 Master di 1° livello in “Gestione integrata dei Patrimoni Immobiliari – Asset, Property e Facility Management” presso 2009 – “Il servizio abitativo sociale. Nuovi sistemi per valorizzare l’Università di Roma La Sapienza, Facoltà di Architettura. IX edizione. l’Edilizia Residenziale Pubblica e promuovere le politiche 2009-2010 Master di 1° livello in “Real Estate Management. Sviluppo e dell’Housing Sociale”, a cura di Ezio Bigotti, con Prefazione dell’On. redditività immobiliare: verso la gestione attiva” presso il Politecnico di Milano, laboratorio Gesti.Tec. Dipartimento BEST. XIII Edizione Prof. Renato Brunetta, Il Sole 24 Ore, Milano 2009-2010 Master di 1° livello in Economia e Gestione Immobiliare, 2008 – “La valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico Attività didattiche Attività editoriali Università degli Studi di Roma, Facoltà di Economia, Dipartimento di quale leva di sviluppo del territorio. Il caso Regione Siciliana”, a cura Studi sull’Impresa. di Ezio Bigotti, Il Sole 24Ore, Milano. 2008-2009 Corso di Laurea Magistrale in Gestione del Costruito, Politecnico di Milano, Facoltà di Architettura e Società, Facoltà di 2007 - “l processo di valorizzazione del Real Estate”, a cura di Ingegneria Edile-Architettura, Facoltà di Ingegneria dei Sistemi. Roberta Occorso, Il Sole 24 Ore, Milano. 2008-2009 Master di 1° livello in “Real Estate Management. Sviluppo e redditività immobiliare: verso la gestione attiva” presso il Politecnico di 2006 – “Real Estate e strumenti innovativi di Engineering Milano, laboratorio Gesti.Tec. Dipartimento BEST. management”, a cura di Antonella Raimondo, Il Sole 24 Ore, Milano. 2008-2009 Master di 1° livello in Economia e Gestione Immobiliare, Università degli Studi di Roma, Facoltà di Economia, Dipartimento di 2005 – “Know-how e professionalità”: la distribuzione dei servizi nei Studi sull’Impresa. sistemi a rete, a cura di Antonella Raimondo, Il Sole 24 Ore, Milano. 2006-2007 Master di 1° livello in "Management del Patrimonio 2005 – “Patrimoni pubblici e logiche di sistema”. Il caso della Immobiliare”, Scuola di Amministrazione Aziendale (SAA) di Torino, EXITone e Politecnico di Torino. Regione Piemonte: dalla conoscenza alle strategie di gestione 2006, Master di 1° livello in "Gestione Integrata dei Patrimoni integrata e di valorizzazione degli asset, a cura di Antonella Immobiliari - Asset, Property & Facility Management", Università La Raimondo, Il Sole 24 Ore, Milano. Sapienza di Roma, Terotec, ottobre, Roma 13Copyright 2012
  14. 14. EXITone S.p.A. www.exitone.it http://blog.exitone.it info@exitone.it 14Copyright 2012

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