МАРГАРИТА ЧУГАЕВА, директор Департамента складской и индустриальной недвижимости East Real (г. Санкт-Петербург) Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга

1. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
30 марта 2017 года

2. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
I II III IV∑
2008
I II III IV∑
2009
I II III IV∑
2010
I II III IV∑
2011
I II III IV∑
2012
I II III IV∑
2013
I II III IV∑
2014
I II III IV∑
2015
I II III IV ∑
2016
0
200 000
400 000
600 000
800 000
1 000 000
1 200 000
1 400 000
1 600 000
1 800 000
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
450000
Объем рынка А и В Ввод класса В Ввод класса А
объем рынка ввод

3. 1 160 400 м2
369 400 м2
Класс А
Класс В
Общий объем качественного предложения
1 529 800 м2
Ввод объектов для аренды
50 600 м2
Ввод объектов Build-to-
Suit 163 400 м2
Ввод объектов для собственных нужд
59 100 м2
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПРЕДЛОЖЕНИЕ

4. ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в 2016 г.
№ на
карте
Название Местоположение
Общая
площадь
Класс Девелопер
1 A Plus Park (bts - Redmond) п/з Шушары, Московское ш. 36 800 A A Plus Development
2 Магнит Ям-Ижора, Московское ш. 34 200 А Магнит
3 АКМ (II) п/з Шушары, Московское ш. 28 400 А A Plus Development
4 Армада-парк (bts - X5 Retail) п/з Шушары, Московское ш. 27 900 A Адамант
5 A Plus Park (bts - Auchan) п/з Шушары, Московское ш. 26 300 A A Plus Development
6 Грузовой терминал «Руслан» п/з Шушары, Московское ш. 22 200 A ГТ Руслан
7 A Plus Park (bts – XPO Logistics) п/з Шушары, Московское ш. 14 000 A A Plus Development
8 A Plus Park (bts – Деловые линии) п/з Шушары, Московское ш. 12 000 A A Plus Development
9 A Plus Park (bts – 4F) п/з Шушары, Московское ш. 10 700 A A Plus Development
10 A Plus Park (bts - Катрен) п/з Шушары, Московское ш. 10 500 A A Plus Development
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПРЕДЛОЖЕНИЕ

5. ключевые проекты, планируемые к вводу в 2017-2019 г.
№ на
карте
Название Местоположение
Общая
площадь
Класс Девелопер
1 Октавиан Токсовское шоссе, Север 31 700 А Альянс
2 Адмирал ИП «Марьино» 20 000 А Адмирал-ТСВ
3 Федоровский Посад Пос. Федоровское, Шоссейная ул. 17 250 A АС-Магистраль-Сервис
4 Адмирал Кронштадт 12 000 А Адмирал-ТСВ
5 A Plus Park (bts - Decathlon) п/з Шушары, Московское ш. 10 100 A A Plus Development
6 Производственно-складской комплекс ИП «Марьино» 10 000 A
ВТБ Девелопмент
A Plus Development
7 Петрохимоптторг п/з Парнас, 1-ый Верхний пер. 21 000 В Петрохимоптторг
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПРЕДЛОЖЕНИЕ

6. 7
3
2
введенные
объекты 2016
проекты 2017-2019
6
5
2
1
5
3
4
8
1 7
9
10
6
865,6; 55%
333,6; 21%
267,3; 17%
116,4; 7%
География рынка спекулятивных складов на начало 2017
года, тыс. кв. м, %
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ГЕОГРАФИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

7. I II III
2008
IV I II III
2009
IV I II III
2010
IV I II III
2011
IV I II III
2012
IV I II III
2013
IV I II III
2014
IV
-25 000
0
25 000
50 000
75 000
100 000
125 000
150 000
175 000
200 000
-5,0%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0%
40,0%
Ввод Чистое поглощение Vacancy Rate
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
СПРОС
баланс рынка

8. I II III
2008
IV I II III
2009
IV I II III
2010
IV I II III
2011
IV I II III
2012
IV I II III
2013
IV I II III
2014
IV
-25 000
25 000
75 000
125 000
175 000
225 000
275 000
325 000
0
100
200
300
400
500
600
700
Свободные площади, кв. м
(вакансии)
Чистое поглощение
Средняя ставка, класс А,
руб./кв. м/мес., вкл. все
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
динамика арендных ставок, руб./кв. м/мес., вкл. OpEx, КУ и НДС

9. Арендные ставки
Класс А 450 – 550 руб./м2
/месяц
Класс В 300 – 500 руб./м2
/месяц
Включая НДС и Операционные расходы
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

10. Индустриальные парки
1. ИП Марьино
2. ИП Greenstate
3. А Плюс Парк Санкт-Петербург 1
4. ИП Федоровское
5. ИП М-10
6. ИП Уткина Заводь
7. ИП Кола
8. ИП Приневский
9. ИП Всеволожский
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

11. east real – российское подразделение международного
холдинга, с обширным опытом работы на рынке коммерческой
недвижимости Западной и Восточной Европы.
Интегрированность в работу международного холдинга
позволяет петербургскому офису компании east real
разрабатывать новые эффективные стратегии развития
объектов недвижимости на рынке Санкт-Петербурга,
основываясь на опыте европейских девелоперов.
Благодаря многолетнему опыту работы в Петербурге и
обширным партнерским связям мы предлагаем своим
клиентам самые выгодные решения в стратегическом
планировании, консалтинге и брокеридже.
На протяжении последних семи лет east real входит в тройку
лучших брокерских компаний Санкт-Петербурга.
За время своей работы компания east real успешно
реализовала более 80 объектов общей площадью более 130
000 кв.м.
Компания east real является частью
международного холдинга с головным офисом в
Вене.
исследования и консалтинг
брокерские услуги
управление проектом
инвестиционные услуги
east real _ о компании

12. east real
россия
владимирский пр. 23
191002 санкт-петербург
т. +7 812 448 84 84
ф. +7 812 448 84 88
office@eastreal.ru
east real
австрия
kreuzgasse 70A
1180 вена
т. +43 1 478 49 68
ф.+43 1 478 49 69 30
office@eastreal.net
east real _ КОНТАКТЫ