opher e. sever, profile picture
Uploaded byopher e. sever
43 views

Building permit - 2 ; buildings regulation

• מבוא לרגולציית הבניה - 1 Introduction to building regulation • משטר הרגולציה - 2 Regulation regime • תהליך הרישוי - 3.1 Regulation process - formative paper • רישוי בניה 2 - 3.2 Building permit - 2 • רישוי בניה 3 - 3.3 Building permit - 3 • קוד הבניה 1 - 4.1 Building code - 1 • קוד הבניה 2 - 4.2 Building code - 2 • מידע תכן ותשתיות - 5 Pre design information • מבוא לבקרת תכן - 6 Introduction to building design control • סיכונים בבניין – 6.1 Risks in buildings • בקרה מרחבית - 7 Planning & architectural design control • גורמים מאשרים - 8.1 Approving entities • ריכוז הרגולציה - 8.2 Devolution of building regulation • חלוקת האחריות - 8.3 Distribution of responsibility • פיקוח מרחבי וט' 4 - 9 Certificate of completion • ניתוח פס"ד תקדימיים- 10 Analysis of precedent rulings • עתיד הפרופסיה - 11 Future of the architectural profession

Embed presentation

Download to read offline
1 ‫אביב‬ ‫תל‬ B. Q. Training ‫בניה‬ ‫רישוי‬ 2 2021 ‫לסבר‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ ‫מהנדסים‬ ‫אדריכלים‬ © 3.2
2 ‫ותוכן‬ ‫צורה‬ ‫הבניה‬ ‫ברגולציית‬ 2 □ ‫להיתר‬ ‫מידע‬ □ ‫מפורט‬ ‫תהליך‬ □ ‫שו‬ " ‫ת‬
B. Q. Training ‫להיתר‬ ‫מידע‬ - ‫תהליך‬ ‫שלב‬ I – ‫הגשה‬ , ‫תנאים‬ ‫בדיקת‬ ‫וקליטה‬ ‫מוקדמים‬ ‫שלב‬ II – ‫מידע‬ ‫תכנוני‬ + ‫הפצה‬ ‫לגורמים‬ ‫שלב‬ III – ‫תיק‬ ‫המידע‬ 3 ‫מידע‬ ‫מוסרים‬ ‫לא‬ ‫מאשרים‬ ‫גורמים‬ . ‫מידע‬ ‫אין‬ ‫תשתית‬ ‫לגורמי‬ . ‫גמ‬ " ‫חיצוני‬ ‫בעצם‬ ‫הוא‬ ‫פנימי‬ ‫מ‬ .
B. Q. Training ‫נסעת‬ ‫נגעת‬ – ‫חזרה‬ ‫דרך‬ ‫אין‬ ‫כפתור‬ ‫נוהל‬ ‫המערכת‬ ‫עיצוב‬ ‫זמין‬ ‫ברישוי‬ ‫המידע‬ ‫שלב‬ ‫פירוק‬
B. Q. Training ‫מידע‬ ‫שאינו‬ ‫מידע‬ – ‫תכנית‬ ‫הוראות‬ ‫על‬ ‫חזרה‬ ‫תכנית‬ ‫הוראות‬ ‫הוראות‬ ‫מרחביות‬ ‫הוראות‬ ‫פרשנות‬ ‫התכנית‬ ‫הוראות‬ ‫מיוחדות‬ ‫שבכתב‬ ‫תורה‬ ‫פה‬ ‫שבעל‬ ‫תורה‬ ‫נתוני‬ ‫תשתית‬ ‫הנחיות‬ ‫עיצוב‬ ‫הוראות‬ ‫תכן‬ ‫משק‬ ‫עירוני‬ ‫בדיקת‬ ‫התכנות‬ ‫מדיניות‬ ‫מסמכי‬ , ‫העיר‬ ‫מהנדס‬ ‫הנחיות‬ , ‫תקדימים‬ ‫מוכרים‬ , ‫פרשנות‬ , ‫הוק‬ ‫אד‬ ‫דעת‬ ‫שיקול‬ 5
B. Q. Training ‫התכנית‬ ‫הוראות‬ – ‫מידע‬ ‫שאינו‬ ‫מידע‬ " ‫היחידה‬ ‫לאישור‬ ‫כפוף‬ ‫הסביבתית‬ " " ‫אגף‬ ‫להנחיות‬ ‫בהתאם‬ ‫שפ‬ " ‫ע‬ " ‫שותקת‬ ‫התכנית‬ ! " ‫רשות‬ ‫תנאי‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫העתיקות‬ " ‫הבניה‬ ‫מגבלות‬ ‫הסטאטוטוריות‬ ‫להשתנות‬ ‫יכולות‬ ‫חשמל‬ ‫מקווי‬ ‫עם‬ ‫פרטני‬ ‫לתיאום‬ ‫בכפוף‬ ‫חח‬ " ‫י‬ ‫ותכן‬ ‫מרחבית‬ ‫בקרה‬ ‫לעבור‬ ‫כדי‬ ‫לו‬ ‫הנדרש‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫המיומן‬ ‫למתכנן‬ ‫לתת‬ ‫צריך‬ ‫המידע‬ ! 6
B. Q. Training ‫שרות‬ ‫רמת‬ ‫מדדי‬ ‫רמת‬ ‫שירות‬ ‫לשלב‬ II : - • ‫זמן‬ ‫הוצאת‬ ‫דף‬ ‫מידע‬ ‫תכנוני‬ . • ‫הפצה‬ ‫נכונה‬ ‫לגורמים‬ – ‫מס‬ ' ‫גורמים‬ ‫חסרים‬ + ‫מס‬ ' ‫גורמים‬ ‫מיותרים‬ . • ‫תשובות‬ ‫גורמים‬ ‫שאינן‬ ‫תשובות‬ – ‫כמו‬ ‫דרישה‬ ‫לתאום‬ ‫תכנון‬ . • ‫רשויות‬ ‫חזקות‬ ‫מסתמכות‬ ‫בעיקר‬ ‫על‬ ‫מידע‬ " ‫פנימי‬ " ‫לפעמים‬ ‫פקיד‬ ‫היערות‬ ‫הוא‬ ‫גורם‬ ‫פנימי‬ ‫וכן‬ ‫גם‬ ‫פקע‬ " ‫ר‬ ‫ב‬ " ‫מכון‬ ‫רישוי‬ " ( ‫פטור‬ ‫עקרוני‬ ‫ממרחב‬ ‫מוגן‬ ‫בשלב‬ ‫המידע‬ ) . ‫רוב‬ ‫נתוני‬ ‫התשתית‬ , ‫לרבות‬ ‫תשתית‬ ‫ארצית‬ ‫נמצאים‬ ‫במאגר‬ ‫התשתיות‬ ‫העירוני‬ . 7 ‫רמת‬ ‫שירות‬ ‫מדדי‬ ‫רמת‬ ‫שירות‬ ‫לשלב‬ I : - • ‫היכולת‬ ‫של‬ ‫המידען‬ ‫להבחין‬ ‫בין‬ ‫ליקוי‬ ‫או‬ ‫פגם‬ ‫מהותי‬ , ‫המשפיע‬ ‫על‬ ‫המידע‬ ‫לבין‬ ‫ליקוי‬ ‫פורמאלי‬ . ‫מדד‬ - ‫מספר‬ ‫דחיות‬ ‫לבקשות‬ , ‫שניתן‬ ‫היה‬ ‫לתת‬ ‫להן‬ ‫מידע‬ . • ‫היכולת‬ ‫של‬ ‫המידען‬ ‫לאמת‬ ‫ולהשלים‬ ‫פרטים‬ ‫חסרים‬ . • ‫הזמן‬ ‫שלוקח‬ ‫להזין‬ ‫את‬ ‫הבקשה‬ ‫למערכת‬ ‫ניהול‬ ‫ועדה‬ . • ‫היכולת‬ ‫של‬ ‫המידען‬ ‫להבין‬ ‫את‬ ‫כוונות‬ ‫התכנון‬ ‫של‬ ‫המבקש‬ ‫ולנקוט‬ ‫פעולות‬ ‫יזומות‬ ‫להשלמת‬ ‫מידע‬ ‫זה‬ . Pro-active. • ‫סיום‬ ‫הטיפול‬ ‫בקליטה‬ ‫בפרק‬ ‫הזמן‬ ‫המוקצה‬ ( 5 ‫ימי‬ ‫עבודה‬ ) . ‫מדד‬ – ‫מספר‬ ‫התיקים‬ ‫שנקלטו‬ ‫במחדל‬ . ‫שירות‬ ‫רמת‬ ‫מדדי‬ ‫רמת‬ ‫שירות‬ ‫לשלב‬ III : – ‫תיק‬ ‫המידע‬ • ‫איכות‬ ‫תיק‬ ‫המידע‬ : o ‫שלמות‬ – ‫נושאים‬ ‫או‬ ‫פרטים‬ ‫חסרים‬ . o ‫אמינות‬ – ‫מידע‬ ‫לא‬ ‫נכון‬ ‫או‬ ‫ללא‬ ‫סיווג‬ ‫אמינות‬ . o ‫עקביות‬ – ‫סתירות‬ ‫ואי‬ ‫התאמות‬ ‫במשתמע‬ . o ‫דיוק‬ – ‫במידע‬ ‫ובנתונים‬ . o ‫ישימות‬ – ‫היכולת‬ ‫לפעול‬ ‫עפ‬ " ‫י‬ ‫ההנחיות‬ ‫והתאמתן‬ ‫לבקשה‬ ‫ולאתר‬ . o ‫פירוט‬ – ‫רזולוציה‬ ‫עפ‬ " ‫י‬ ‫הנדרש‬ ‫לבניה‬ ( ‫ולא‬ ‫תכנון‬ ‫גיאוגרפי‬ ) . o ‫הסבר‬ – ‫עד‬ ‫להבנה‬ ‫מלאה‬ ‫של‬ ‫עורך‬ ‫בקשה‬ ‫מיומן‬ . • ‫הפקת‬ ‫תיק‬ ‫המידע‬ ‫במסגרת‬ ‫הזמן‬ ‫המוקצה‬ . ‫מדד‬ - ‫מס‬ ' ‫התיקים‬ ‫שנסגרו‬ ‫ללא‬ ‫מענה‬ .
B. Q. Training ‫מידען‬ o ‫הגבלות‬ ‫הוראות‬ ‫חילוץ‬ . ‫בהכלה‬ ‫או‬ ‫בחיתוך‬ ‫מרחביות‬ ‫פוליגוניות‬ ‫התראות‬ ‫יצירת‬ ‫סביבתי‬ ‫ממידע‬ ‫כתוצאה‬ ‫מגרש‬ ‫בתחום‬ . o ‫דרישה‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫שונים‬ ‫בחתכים‬ ‫מידע‬ ‫שליפת‬ . o ‫הרשות‬ ‫בתוך‬ ‫מידע‬ ‫ומאגרי‬ ‫מערכות‬ ‫מתוך‬ ‫תכנוני‬ ‫מידע‬ ‫ואחזור‬ ‫לשאילתות‬ ‫מענה‬ ‫לה‬ ‫ומחוצה‬ . o ‫ספציפי‬ ‫תכנוני‬ ‫צורך‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫שונים‬ ‫בדיקה‬ ‫בחתכי‬ ‫סקירות‬ ‫עריכת‬ . o ‫ריכוז‬ , ‫תכלול‬ , ‫מתקדם‬ ‫מידע‬ ‫של‬ ‫והפצה‬ ‫תעוד‬ O ‫וכוללת‬ ‫שלמה‬ ‫מצב‬ ‫תמונת‬ ‫לבניית‬ ‫עד‬ ‫מידע‬ ‫ותכלול‬ ‫הרכבה‬ ‫יכולת‬ . ‫יכולת‬ ‫שונים‬ ‫חלקיים‬ ‫ממקורות‬ ‫שלם‬ ‫תצריף‬ ‫בניית‬ . O ‫המידע‬ ‫מהימנות‬ ‫של‬ ‫והערכה‬ ‫ניתוח‬ ‫יכולת‬ O ‫תכן‬ ‫בדרישות‬ ‫סתירות‬ ‫בין‬ ‫גישור‬ ‫יכולת‬ . ‫ביניהן‬ ‫הכרעה‬ ‫או‬ . ‫החומרים‬ ‫עיבוד‬ ‫שהתקבלו‬ , ‫וסתירות‬ ‫התאמה‬ ‫אי‬ ‫של‬ ‫בעיות‬ ‫ופתרון‬ ‫ברור‬ . O ‫עם‬ ‫והתמודדות‬ ‫משמעי‬ ‫הרב‬ ‫התכנוני‬ ‫המידע‬ ‫של‬ ‫נכונה‬ ‫פרשנות‬ ‫יכולת‬ ‫יותר‬ ‫להם‬ ‫שמגיע‬ ‫שחושבים‬ ‫אדריכלים‬ O ‫מלאה‬ ‫מקצועית‬ ‫שליטה‬ ‫של‬ ‫ברמה‬ ‫המידע‬ ‫איכות‬ ‫על‬ ‫בקרה‬ ‫ביצוע‬ ‫יכולת‬ . ‫לבניה‬ ‫מידע‬ ‫לצרכי‬ ‫ומיפוי‬ ‫במדידות‬ ‫הנדרשת‬ ‫הרזולוציה‬ ‫רמת‬ ‫זיהוי‬ . O ‫מסמכים‬ ‫של‬ ‫טובה‬ ‫וניסוח‬ ‫עריכה‬ ‫יכולת‬ . ‫משמעי‬ ‫חד‬ ‫באופן‬ ‫לנסח‬ ‫היכולת‬ ‫מסוים‬ ‫ובהקשר‬ ‫מפורט‬ ‫באופן‬ ‫תכנון‬ ‫למדיניות‬ ‫הולמת‬ ‫פרשנות‬ . o ‫מידע‬ ‫מאגרי‬ ‫ניהול‬ - ‫של‬ ‫מירבית‬ ‫ומהימנות‬ ‫עדכנות‬ ‫שלמות‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫במאגר‬ ‫המידע‬ . ‫האיסוף‬ ‫צרכי‬ ‫הגדרת‬ - ‫חיוניים‬ ‫תחומים‬ ‫ציון‬ . ‫סקרים‬ ‫ביצוע‬ ‫פערים‬ ‫להשלמת‬ . ‫במאגר‬ ‫המידע‬ ‫קליטת‬ . o ‫המאגר‬ ‫תחזוקת‬ - ‫מידע‬ ‫מיון‬ , ‫שוטף‬ ‫מידע‬ ‫עדכון‬ , ‫איכות‬ ‫ושיפור‬ ‫מידע‬ ‫תיקוף‬ ‫שוטף‬ ‫באופן‬ ‫המידע‬ . o ‫והערכתם‬ ‫מידע‬ ‫מקורות‬ ‫זיהוי‬ , ‫רלבנטיות‬ ‫תכניות‬ , ‫רלוונטיות‬ ‫בחינת‬ ‫למאגר‬ ‫המסמך‬ . ‫חוץ‬ ‫וגורמי‬ ‫פנים‬ ‫מגורמי‬ ‫המידע‬ ‫וקבלת‬ ‫הקשר‬ ‫ניהול‬ . ‫גיוס‬ ‫מקורות‬ . o ‫ייזום‬ ‫תקופתי‬ ‫בשדרוג‬ ‫וטיפול‬ ‫המידע‬ ‫מערכת‬ ‫יעילות‬ ‫שיפור‬ , ‫וליווי‬ ‫תכנון‬ ‫לצרכים‬ ‫בהתאמה‬ ‫קיימים‬ ‫בכלים‬ ‫ותוספות‬ ‫שיפורים‬ ‫הכנסת‬ .
B. Q. Training ‫להיתר‬ ‫מדידה‬ ‫מפת‬ 5 Topo cad ‫זמין‬ ‫רישוי‬ ‫מס‬ ' ‫עבודה‬ ‫מס‬ ' ‫עבודה‬ ‫מס‬ ' ‫מודד‬ ‫מידע‬ ‫בקשת‬ ‫מס‬ ' ‫עבודה‬ ‫מס‬ ' ‫מודד‬ DWFx ‫מס‬ ' ‫עבודה‬ ‫מס‬ ' ‫מודד‬ 7 4 3 2 1 6 DWFx ‫מודד‬ ‫בקשה‬ ‫עורך‬ ‫מקומית‬ ‫ועדה‬ 9
B. Q. Training ‫ותוכן‬ ‫צורה‬ • ‫צורה‬ = ‫תהליך‬ • ‫תוכן‬ = ‫שק‬ " ‫ד‬ • ‫וחלול‬ ‫ריק‬ ‫תהליך‬ • ‫ואפקטיביות‬ ‫יעילות‬ • ‫מקצועיים‬ ‫כישורים‬ • ‫פורמלית‬ ‫בדיקה‬ > < ‫מהותית‬ ‫בדיקה‬ • ‫אוטומציה‬ – ‫רובוט‬ • ‫ורדידות‬ ‫שטחיות‬ 10 ‫ר‬ ' ‫ליבה‬ ‫מצגות‬ – ‫מרחבית‬ ‫בקרה‬ , ‫ביצוע‬ ‫ובקרת‬ ‫תכן‬ ‫בקרת‬ ‫צורתו‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫רק‬ ‫בניין‬ ‫בוחנים‬ ‫לא‬ , ‫תכנו‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫גם‬ ‫אלא‬ . ‫ניתן‬ ‫ולא‬ ‫האלו‬ ‫הישויות‬ ‫שתי‬ ‫מתקיימות‬ ‫בבניין‬ ‫מהן‬ ‫אחת‬ ‫עם‬ ‫רק‬ ‫להתקיים‬ ‫לו‬ . ‫צורה‬ ‫לו‬ ‫לברוא‬ ‫יכול‬ ‫התוכן‬ ) ‫וקליפה‬ ‫לבוש‬ ‫במובן‬ ( ‫נבדלת‬ ‫שהיא‬ ‫סיבתי‬ ‫בקשר‬ ‫אליו‬ ‫קשורה‬ ‫אבל‬ ‫מהתוכן‬ ‫בסוגה‬ . ‫תוכן‬ ‫לעצמה‬ ‫למצוא‬ ‫יכולה‬ ‫הצורה‬ . ‫הצורה‬ ‫על‬ ‫לחלום‬ ‫רק‬ ‫אפשר‬ ‫המופשטת‬ , ‫בדמיון‬ ‫לראות‬ . ‫פנימית‬ ‫משמעות‬ ‫לחלום‬ ‫יוצק‬ ‫התכן‬ . ‫את‬ ‫מגדיר‬ ‫כלומר‬ ‫את‬ ‫או‬ ‫המקום‬ ‫רוח‬ ' ‫נשמת‬ ' ‫הבניין‬ . ‫לענייננו‬ , ‫וההוראות‬ ‫התכן‬ ‫של‬ ‫המהותיות‬ ‫ההוראות‬ ‫כלומר‬ ‫הבניין‬ ‫בקרת‬ ‫של‬ ‫המשמעות‬ ‫הוא‬ ‫התוכן‬ ‫לגופן‬ ‫המרחביות‬ . ‫הבניין‬ ‫של‬ ‫התפקוד‬ ‫לרבות‬ ) ‫הבניה‬ ‫קוד‬ ( , ‫הצורה‬ ‫המשתמש‬ ‫וחווית‬ ‫ביצוע‬ ‫מדדי‬ ‫תכלול‬ ‫לרבות‬ ‫השונים‬ ‫הגורמים‬ ‫בין‬ ‫והתקשורת‬ ‫התהליך‬ ‫היא‬ , ‫תיאום‬ , ‫לו‬ " ‫ז‬ , ‫ממשקים‬ , ‫תיעוד‬ , ‫נוסח‬ , ‫הפעולה‬ ‫ותבניות‬ ‫סגנון‬ ) ‫טפסים‬ .( ‫הבחינה‬ ‫של‬ ‫הדעת‬ ‫שיקול‬ ‫את‬ ‫מגבילים‬ ‫טפסים‬ ‫כאשר‬ ) ‫כרשימת‬ ‫תיוג‬ ( ‫הבקרה‬ ‫מהות‬ ‫נפגעת‬ . ‫ראויות‬ ‫לבדיקות‬ ‫מכוונים‬ ‫טפסים‬ ‫כאשר‬ ‫זאת‬ ‫לעומת‬ , ‫בצורתם‬ ‫הם‬ ‫לתוכן‬ ‫מסייעים‬ . ‫ולסיכום‬ , ‫בניה‬ ‫ורישוי‬ ‫מבנים‬ ‫בקרת‬ ‫מאפשר‬ ‫והתוכן‬ ‫הצורה‬ ‫בין‬ ‫הראוי‬ ‫השילוב‬ ‫רק‬ . ‫הסיבה‬ ‫הוא‬ ‫התוכן‬ ‫לכשלונה‬ ‫הסיבה‬ ‫היא‬ ‫והצורה‬ ‫לרגולציה‬ , ‫כלל‬ ‫בדרך‬ . 10
B. Q. Training ‫תרשים‬ 1 : ‫הרישוי‬ ‫תהליך‬ – ‫הזמן‬ ‫סרגל‬ 10
B. Q. Training ‫תרשים‬ 2 : ‫מוקדמים‬ ‫תנאים‬ ‫בדיקת‬ ‫תהליך‬ 11 " ‫תביא‬ ‫תלך‬ "
B. Q. Training ‫לו‬ " ‫גדול‬ ‫מגורים‬ ‫לפרוייקט‬ ‫ז‬ ‫הגשה‬ 12 ‫ח‬ ' ‫לתנאי‬ ‫סף‬ ‫לקליטה‬ 6 ‫ח‬ ' ‫לנוסח‬ ‫פרסום‬ 3 ‫ח‬ ' ‫לבקרה‬ ‫מרחבית‬ ‫והחלטת‬ ‫ועדה‬ 6 ‫ח‬ ' ‫להשלמת‬ ‫תנאים‬ ‫ובקרת‬ ‫תכן‬ 2 ‫ח‬ ' ‫לבדיקה‬ ‫סופית‬ 1 ‫ח‬ ' ‫לחשבון‬ ‫אגרות‬ ‫והוצאת‬ ‫היתר‬ ‫סה‬ " ‫כ‬ - 30 ‫ח‬ ' ‫להיתר‬ 6 ‫ח‬ ' ‫לאישור‬ ‫תחילת‬ ‫עבודות‬ ‫במציאות‬ ... 13 - ‫טופס‬ ‫להוצאת‬ ‫וחצי‬ ‫ושנה‬ 4 .. . ‫בחו‬ " ‫פחות‬ ‫לוקח‬ ‫זה‬ ‫ל‬ ... ‫מרחבי‬ ‫להיתר‬ ‫שנה‬ ‫כחצי‬ ‫הפרוייקט‬ ‫להתקדמות‬ ‫במקביל‬ ‫נעשית‬ ‫התכן‬ ‫ובקרת‬
B. Q. Training ‫עפ‬ ‫שנדרש‬ ‫רשות‬ ‫אישור‬ ‫כל‬ " ‫מוקדם‬ ‫כתנאי‬ ‫להגיש‬ ‫יש‬ ‫להיתר‬ ‫תכנית‬ ‫י‬ ‫לקליטה‬ . ‫שנעשים‬ ‫תכנוני‬ ‫ואישור‬ ‫בקרה‬ ‫בביצוע‬ ‫הקליטה‬ ‫את‬ ‫להתנות‬ ‫אין‬ ‫הבקרה‬ ‫במכון‬ ‫התכן‬ ‫בקרת‬ ‫או‬ ‫המרחבית‬ ‫הבקרה‬ ‫בשלב‬ . ‫תכן‬ ‫בבקרת‬ ‫במכון‬ , ‫אחרים‬ ‫מגורמים‬ ‫תכן‬ ‫אישורי‬ ‫לדרוש‬ ‫אין‬ . ‫להיתר‬ ‫בקשה‬ ‫להגשת‬ ‫כתנאי‬ ‫לדרוש‬ ‫מותר‬ ‫ותצהירים‬ ‫נספחים‬ ‫אלו‬ ‫לקליטה‬ ‫תנאי‬ ‫מהווים‬ ‫אישורים‬ ‫ואילו‬ ? ‫עפ‬ ‫שנדרש‬ ‫רשות‬ ‫אישור‬ ‫כל‬ " ‫מוקדם‬ ‫כתנאי‬ ‫להגיש‬ ‫יש‬ ‫להיתר‬ ‫תכנית‬ ‫י‬ ‫לקליטה‬ ( . ‫לדוגמא‬ : ‫ממקלט‬ ‫פטור‬ , ‫טראפו‬ ‫לחדר‬ ‫אישור‬ ) ‫עפ‬ " ‫תקנה‬ ‫י‬ 32 ‫א‬ ' ( ‫רישוי‬ .) ‫דו‬ " ‫התכן‬ ‫בתחומי‬ ‫אישור‬ ‫כל‬ ‫מחליף‬ ‫הבקרה‬ ‫מכון‬ ‫ח‬ . ‫תיאום‬ ‫עבודות‬ ‫תחילת‬ ‫ובשלב‬ ‫מוקדמים‬ ‫בשלבים‬ ‫עקרונית‬ ‫להיות‬ ‫יכול‬ ‫תשתית‬ ‫להיתר‬ ‫תנאי‬ ‫ולא‬ . ‫חוו‬ " ‫היח‬ ‫ד‬ ' ‫המרחבי‬ ‫בשלב‬ ‫הסביבתית‬ . 12
B. Q. Training ‫לדרוש‬ ‫צריך‬ ‫שלא‬ ‫מיותרים‬ ‫נספחים‬ .i ‫בקנ‬ ‫ייעודי‬ ‫אשפה‬ ‫נספח‬ " ‫מ‬ 1:50 ‫הנדסי‬ ‫ניתוח‬ ‫כולל‬ . .ii ‫הרישוי‬ ‫לרשות‬ ‫להגשה‬ ‫להיתר‬ ‫כתנאי‬ ‫מפורט‬ ‫עצים‬ ‫נספח‬ ( ‫צ‬ " ‫יותר‬ ‫ובצורה‬ ‫במידע‬ ‫ל‬ ' ‫רזה‬ ' ) .iii ‫אבן‬ ‫פריסות‬ ‫לרבות‬ ‫חזיתות‬ ‫פרטי‬ ‫נספח‬ , ‫אלומיניום‬ ‫חיפוי‬ ‫פרטי‬ , ‫כביסה‬ ‫מסתורי‬ 1:10 .iv ‫להיתר‬ ‫כתנאי‬ ‫משותף‬ ‫בית‬ ‫תרשים‬ ( ‫צ‬ " ‫ביצוע‬ ‫לאחר‬ ‫ל‬ .) .v ‫אנליזה‬ CFD ( . ‫במהתמ‬ " ‫ע‬ , ‫צ‬ " ‫עבודות‬ ‫תחילת‬ ‫בשלב‬ ‫ל‬ .) .vi ‫הבניין‬ ‫של‬ ‫גמרים‬ ‫נספח‬ ( . ‫צ‬ " ‫פרטים‬ ‫בלי‬ ‫הראשית‬ ‫בתכנית‬ ‫ל‬ ) .vii ‫נגישות‬ ‫נספח‬ ( ‫צ‬ " ‫הראשית‬ ‫בתכנית‬ ‫הצהרה‬ ‫ל‬ ) .viii ‫הגינה‬ ‫של‬ ‫והשקיה‬ ‫נטיעות‬ ‫נספח‬ ( . ‫צ‬ " ‫הפיתוח‬ ‫בנספח‬ ‫ל‬ ) .ix ‫פרטית‬ ‫שחיה‬ ‫לבריכת‬ ‫אקוסטי‬ ‫נספח‬ ( ‫מיותר‬ ) .x ‫נספח‬ ( ‫תיק‬ ) ‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ( . ‫א‬ ‫שלב‬ ' ‫צ‬ " ‫עבודות‬ ‫בתחילת‬ ‫ל‬ ) .xi ‫תאורה‬ ‫נספח‬ ( ‫מבנה‬ ‫תאורת‬ ) 13
B. Q. Training ‫לקליטה‬ ‫מוקדמים‬ ‫תנאים‬ ‫מס‬ ' ‫אישור‬ / ‫בדיקה‬ ‫ר‬ ‫מעל‬ ‫וויה‬ 29 ‫תנאי‬ ‫הערות‬ 1 ‫ההיתר‬ ‫ומבקש‬ ‫במקרקעין‬ ‫הזכות‬ ‫בעל‬ ‫של‬ ‫הצהרה‬ ‫בגרסה‬ ‫הבקשה‬ ‫להגשת‬ ‫מסכים‬ ‫מהם‬ ‫אחד‬ ‫כל‬ ‫כי‬ ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ‫שהגיש‬ ‫נדרש‬ ‫הצהרה‬ ‫זה‬ ‫בשלב‬ ‫אשרור‬ ‫ולא‬ ‫סרוקה‬ ‫להצהרה‬ ‫מקוון‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 1 ) 2 ‫המקרקעין‬ ‫במרשם‬ ‫רישום‬ ‫נסח‬ / ‫בעלות‬ ‫הוכחת‬ ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 4 ) 3 ‫והצהרותיהם‬ ‫התפקידים‬ ‫בעלי‬ ‫מינוי‬ , 1 . ‫ראשי‬ ‫בקשה‬ ‫עורך‬ 2 . ‫הבניין‬ ‫שלד‬ ‫מתכנן‬ 3 . ‫ע‬ ‫נגישות‬ ‫מורשה‬ " ‫סעיף‬ ‫פ‬ 158 ‫ו‬ - 3 ‫לחוק‬ , ‫אם‬ ‫נדרש‬ ‫נדרש‬ ‫במערכת‬ ‫ראשי‬ ‫עורך‬ ‫המקוונת‬ . ‫משנה‬ ‫עורכי‬ ‫מצורפות‬ ‫בהצהרות‬ . ‫במבנה‬ ‫נגישות‬ ‫מורשה‬ ‫בלבד‬ ‫ציבורי‬ . ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 5 ) 4 ‫להיתר‬ ‫מדידה‬ ‫מפת‬ ‫קובץ‬ , ‫בחתימה‬ ‫חתום‬ ‫מעודכן‬ ‫מוסמך‬ ‫מודד‬ ‫בידי‬ ‫מאושרת‬ ‫אלקטרונית‬ ‫הבקשה‬ ‫הגשת‬ ‫ממועד‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫האחרונה‬ ‫לשנה‬ ‫להיתר‬ -- ‫המידע‬ ‫לתיק‬ ‫קישור‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 6 .) ‫אין‬ ‫אם‬ ‫להיתר‬ ‫מדידה‬ ‫מפת‬ ‫להגיש‬ ‫חובה‬ ‫ויראו‬ ‫המידע‬ ‫בתיק‬ ‫תקיפה‬ ‫מדידה‬ ‫קיימת‬ ‫הוגשה‬ ‫כאילו‬ ‫בה‬ . 5 ‫ע‬ ‫חתומה‬ ‫הבקשה‬ ‫אם‬ " ‫ייפויי‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬ ‫כח‬ ‫מיופה‬ ‫י‬ ‫ומאושר‬ ‫חתום‬ ‫כח‬ . ‫ע‬ ‫מוגשת‬ ‫הבקשה‬ ‫אם‬ " ‫תאגיד‬ ‫י‬ ( ‫חברה‬ , ‫עמותה‬ ‫וכיו‬ " ‫ב‬ , ) ‫חברות‬ ‫ברשם‬ ‫רישום‬ ‫תעודת‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬ ‫ע‬ ‫מאושר‬ ‫החתימה‬ ‫מורשי‬ ‫על‬ ‫ואישור‬ " ‫עו‬ ‫י‬ " ‫ד‬ ‫נדרש‬ ‫הנכס‬ ‫בעל‬ ‫או‬ ‫המבקש‬ ‫ע‬ ‫מיוצג‬ ‫או‬ ‫תאגיד‬ ‫הוא‬ " ‫כח‬ ‫בא‬ . ‫רמ‬ ‫כולל‬ ‫לא‬ " ‫י‬ . 6 ‫סעיף‬ ‫הוראות‬ ‫אחר‬ ‫המגיש‬ ‫מילא‬ ( 149 ‫א‬ ) ‫לחוק‬ , ‫יגיש‬ ‫אלה‬ ‫וצרופות‬ ‫המסמכים‬ ‫את‬ : 1 . ‫בסעיף‬ ‫כנדרש‬ ‫בעיתון‬ ‫הפרסום‬ ‫העתק‬ ( 149 ‫א‬ ) ‫לחוק‬ ; 2 . ‫כפי‬ ‫הבקשה‬ ‫מהות‬ ‫את‬ ‫המפרטת‬ ‫ההודעה‬ ‫צילום‬ ‫או‬ ‫הקרקע‬ ‫בחזית‬ ‫לעין‬ ‫בולט‬ ‫במקום‬ ‫שהוצגה‬ ‫הבקשה‬ ‫חלה‬ ‫שעליהם‬ ‫הבניין‬ ; 3 . ‫מסירה‬ ‫על‬ ‫או‬ ‫אישית‬ ‫מסירה‬ ‫על‬ ‫אישור‬ ‫העתק‬ ‫לו‬ ‫למסור‬ ‫שיש‬ ‫מי‬ ‫של‬ ‫המען‬ ‫לפי‬ ‫רשום‬ ‫בדואר‬ ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫הודעות‬ ( 149 ‫א‬ ) ‫לחוק‬ ; 4 . ‫ע‬ ‫חתום‬ ‫אישור‬ " ‫הנ‬ ‫בדבר‬ ‫הפרסום‬ ‫חברת‬ ‫י‬ " ‫ל‬ ‫נדרש‬ ‫הקלה‬ ‫מבוקשת‬ ‫אם‬ ‫מס‬ ' ‫אישור‬ / ‫בדיקה‬ ‫ר‬ ‫מעל‬ ‫וויה‬ 29 ‫תנאי‬ ‫הערות‬ 7 ‫בתוספת‬ ‫כמפורט‬ ‫ראשית‬ ‫תכנית‬ ; ‫תנוחה‬ ‫לרבות‬ , ‫וחזיתות‬ ‫חתכים‬ ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 31 ( 6 ) 8 ‫העמדה‬ ‫נספח‬ ‫קובץ‬ ( ‫בינוי‬ ) ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 31 ( 6 ) 9 ‫מדידה‬ ‫מפת‬ ‫רקע‬ ‫על‬ ‫פיתוח‬ ‫תכנית‬ ‫קובץ‬ ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 31 ( 7 ) 10 ‫הקיימים‬ ‫הבנייה‬ ‫שטחי‬ ‫של‬ ‫סכמטי‬ ‫תשריט‬ ‫קובץ‬ ‫המבוקש‬ ‫הבניין‬ ‫מקומות‬ ‫אחת‬ ‫בכל‬ ‫והמבוקשים‬ ‫הבנייה‬ ‫שטחי‬ ‫את‬ ‫המסכמת‬ ‫טבלה‬ ‫לרבות‬ ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 8 ) ‫הראשית‬ ‫לתכנית‬ ‫מצורף‬ 9 ‫וחניה‬ ‫תנועה‬ ‫נספח‬ ‫נדרש‬ ‫מעל‬ ‫מומלץ‬ 12 ‫או‬ ‫קרקעיות‬ ‫תת‬ ‫חניות‬ ‫מעל‬ 50 ‫קרקעיות‬ ‫על‬ ‫חניות‬ . 10 ‫אשפה‬ ‫נפחי‬ ‫וחישוב‬ ‫האשפה‬ ‫פתרון‬ ‫תיאור‬ ( ‫בתכנית‬ ‫ראשית‬ ) ‫במידע‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ ‫הראשית‬ ‫בתכנית‬ ‫פרוט‬ 11 ‫המבנה‬ ‫הדמיות‬ ‫נדרש‬ ‫במידע‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ ‫קומות‬ ‫רבי‬ ‫ומבנים‬ ‫ציבור‬ ‫למבני‬ ‫מומלץ‬ . 12 ‫חח‬ ‫מול‬ ‫הנדסי‬ ‫תיאום‬ " ‫י‬ . ‫מפורטות‬ ‫תכניות‬ ‫כולל‬ ‫מאושרות‬ . ‫נדרש‬ ‫חדר‬ ‫במידע‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ ‫או‬ ‫טרנספורמציה‬ ‫מיתוג‬ . ‫מס‬ ' ‫אישור‬ / ‫בדיקה‬ ‫ר‬ ‫מעל‬ ‫וויה‬ 29 ‫תנאי‬ ‫הערות‬ 13 ‫מידע‬ ‫תיק‬ - ‫והמידע‬ ‫להיתר‬ ‫למידע‬ ‫הבקשה‬ ‫קובץ‬ ‫להיתר‬ , ‫להיתר‬ ‫הבקשה‬ ‫הגשת‬ ‫במועד‬ ‫התקף‬ , ‫אלא‬ ‫בתקנה‬ ‫כאמור‬ ‫נמסר‬ ‫לא‬ ‫כן‬ ‫אם‬ -- ‫תיק‬ ‫להגיש‬ ‫חובה‬ ‫אין‬ ‫קיים‬ ‫אם‬ ‫בשנית‬ ‫מידע‬ ‫ועדה‬ ‫רישוי‬ ‫במערכת‬ ‫הוגש‬ ‫כאילו‬ ‫בו‬ ‫ויראו‬ . ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 9 ) 14 ‫זכויות‬ ‫בעלי‬ ‫הסכמת‬ ‫של‬ ‫סרוק‬ ‫או‬ ‫מקוון‬ ‫אשרור‬ ‫קובץ‬ ‫העתקי‬ ‫או‬ ‫להיתר‬ ‫לבקשה‬ ‫במקרקעין‬ ‫אחרים‬ ‫לפי‬ ‫במקרקעין‬ ‫הזכויות‬ ‫לבעלי‬ ‫שנמסרו‬ ‫ההודעות‬ ‫תקנה‬ 36 ( ‫ב‬ ) ‫או‬ 36 ( ‫ו‬ ( ) 6 ) , ‫מסירה‬ ‫על‬ ‫אישור‬ ‫וכן‬ ‫רשום‬ ‫בדואר‬ ; ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫בעל‬ ‫של‬ ‫מענו‬ ‫בהעדר‬ ‫והעתק‬ ‫התצהיר‬ ‫העתק‬ ‫להיתר‬ ‫לבקשה‬ ‫יצורף‬ ‫כאמור‬ ‫יומי‬ ‫בעיתון‬ ‫הזכות‬ ‫לבעל‬ ‫ההודעה‬ ‫מפרסום‬ ‫בתקנה‬ 34 ( ‫ד‬ ) ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 10 ) ‫זה‬ ‫בשלב‬ ‫סרוק‬ ‫אישור‬ . 15 ‫כאמור‬ ‫נגישות‬ ‫התאמות‬ ‫מביצוע‬ ‫לפטור‬ ‫אישור‬ ‫העתק‬ ‫בסעיף‬ 158 ‫ו‬ 1 ‫לחוק‬ , ‫אישור‬ ‫וניתן‬ ‫פטור‬ ‫מבוקש‬ ‫אם‬ ‫לכך‬ ‫נדרש‬ ‫וניתן‬ ‫פטור‬ ‫מבוקש‬ ‫אם‬ ‫לכך‬ ‫אישור‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 11 ) 16 ‫ממ‬ ‫מביצוע‬ ‫פטור‬ ‫על‬ ‫העורף‬ ‫פיקוד‬ ‫אישור‬ " ‫ד‬ ‫נדרש‬ ‫פטור‬ ‫מבוקש‬ ‫אם‬ ‫ממיגון‬ ‫האזרחית‬ ‫ההתגוננות‬ ‫תקנות‬ - ‫התנאים‬ ‫מקלט‬ ‫מהקמת‬ ‫פטור‬ ‫מתן‬ ‫בדבר‬ ‫והכללים‬ ‫הגדלתו‬ ‫או‬ - ‫התשע‬ " ‫ד‬ 2013 17 ‫והגנים‬ ‫הטבע‬ ‫לשמירת‬ ‫הרשות‬ ‫אישור‬ ‫העתק‬ ‫הלאומיים‬ , ‫לאומיים‬ ‫גנים‬ ‫חוק‬ ‫לפי‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ , ‫שמורות‬ ‫טבע‬ , ‫הנצחה‬ ‫ואתרי‬ ‫לאומיים‬ ‫אתרים‬ , ‫התשנ״ח‬ 1998 ‫נדרש‬ ‫בגנים‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ ‫לאומיים‬ , ‫טבע‬ ‫שמורות‬ , ‫ואתרי‬ ‫לאומיים‬ ‫אתרים‬ ‫הנצחה‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 12 ) 18 ‫חוק‬ ‫לפי‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ ‫העתיקות‬ ‫רשות‬ ‫אישור‬ ‫העתק‬ ‫העתיקות‬ , ‫התשל״ח‬ 1978 ‫נדרש‬ ‫חוק‬ ‫לפי‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ ‫העתיקות‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 13 ) ‫מס‬ ' ‫אישור‬ / ‫בדיקה‬ ‫ר‬ ‫מעל‬ ‫וויה‬ 29 ‫תנאי‬ ‫הערות‬ 19 ‫מוקדם‬ ‫אישור‬ - ‫כי‬ ‫בתכנית‬ ‫או‬ ‫בחיקוק‬ ‫ונקבע‬ ‫במידה‬ ‫למתן‬ ‫תנאי‬ ‫מהווה‬ ‫תכנון‬ ‫מוסד‬ ‫שאינו‬ ‫מי‬ ‫של‬ ‫אישור‬ ‫היתר‬ : - ‫גורם‬ ‫אותו‬ ‫של‬ ‫האישור‬ ‫העתק‬ ‫יוגש‬ . ‫נדרש‬ ‫תכן‬ ‫בנושאי‬ ‫למעט‬ ‫בקרה‬ ‫במכון‬ ‫המטופלים‬ . ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 14 ) 20 ‫או‬ ‫תיאום‬ ‫כי‬ ‫בתכנית‬ ‫או‬ ‫בחיקוק‬ ‫ונקבע‬ ‫במידה‬ ‫תנאי‬ ‫מהווים‬ ‫תכנון‬ ‫מוסדת‬ ‫שאינו‬ ‫מי‬ ‫עם‬ ‫התייעצות‬ ‫היתר‬ ‫למתן‬ : ‫תקנה‬ ‫לפי‬ ‫גורם‬ ‫אותו‬ ‫התיחסות‬ ‫תוגש‬ 16 ( ‫ו‬ ) ‫תקנה‬ ‫או‬ 20 ; ‫נדרש‬ ‫תכן‬ ‫בנושאי‬ ‫למעט‬ ‫בקרה‬ ‫במכון‬ ‫המטופלים‬ . ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 14 ) 21 ‫הגשתו‬ ‫כי‬ ‫בתכנית‬ ‫או‬ ‫בדין‬ ‫שנקבע‬ ‫מסמך‬ ‫כל‬ ‫העתק‬ ‫בתקנה‬ ‫כאמור‬ ‫היתר‬ ‫למתן‬ ‫תנאי‬ ‫היא‬ 32 ‫אישור‬ ‫למשל‬ ‫הרשות‬ ‫של‬ ‫שימור‬ ‫ועדת‬ , ‫בסקר‬ ‫נכללת‬ ‫החלקה‬ ‫כאשר‬ ‫שימור‬ . ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 15 ) 22 ‫בתקנה‬ ‫כמפורט‬ ‫פיקדון‬ ‫תשלום‬ ‫על‬ ‫אישור‬ ‫העתק‬ 67 ‫מתשלום‬ ‫פטורה‬ ‫המבוקשת‬ ‫העבודה‬ ‫כן‬ ‫אם‬ ‫אלא‬ ‫אגרה‬ ; ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 16 ) 23 ‫המהנדס‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שאושרה‬ ‫סביבתית‬ ‫דעת‬ ‫חוות‬ , ‫אם‬ ‫חוות‬ ‫בעריכת‬ ‫צורך‬ ‫יש‬ ‫כי‬ ‫הרישוי‬ ‫רשות‬ ‫החלטת‬ ‫ניתנה‬ ‫בתקנות‬ ‫כאמור‬ ‫סביבתית‬ ‫דעת‬ 20 ( 20 ) ‫ו־‬ 31 ‫נדרש‬ ‫תסקיר‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ ‫הסביבה‬ ‫על‬ ‫השפעה‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 17 ) 24 ‫חדשה‬ ‫בנייה‬ ‫שיטת‬ ‫הכוללת‬ ‫להיתר‬ ‫בבקשה‬ ( ‫א‬ ) ‫השיטה‬ ‫שם‬ ‫בו‬ ‫שיפורט‬ ‫נספח‬ , ‫אישורה‬ ‫מספר‬ , ‫תוקפה‬ ‫תקופת‬ , ‫כפי‬ ‫יישומה‬ ‫והיקף‬ ‫אישורה‬ ‫מועד‬ ‫המוסמך‬ ‫הגוף‬ ‫שקבע‬ ; ( ‫ב‬ ) ‫החדשה‬ ‫הבנייה‬ ‫שיטת‬ ‫על‬ ‫הממונה‬ ‫תצהיר‬ ‫העתק‬ , ‫וההתניות‬ ‫הכללים‬ ‫את‬ ‫תואם‬ ‫המוצע‬ ‫התכנון‬ ‫ולפיו‬ ‫הקבוע‬ ‫באישור‬ ‫או‬ ‫הזמני‬ ‫באישור‬ ‫שנקבעו‬ ; ( ‫ג‬ ) ‫המוסמך‬ ‫לגוף‬ ‫מסר‬ ‫כי‬ ‫השיטה‬ ‫בעל‬ ‫אישור‬ ‫העתק‬ , ‫להיתר‬ ‫בקשה‬ ‫אותה‬ ‫את‬ ‫להגיש‬ ‫כוונתו‬ ‫על‬ . ‫נדרש‬ ‫שיטת‬ ‫הכוללת‬ ‫בקשה‬ ‫חדשה‬ ‫בנייה‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 18 )
B. Q. Training ‫תרשים‬ 3 : ‫מנהליים‬ ‫תנאים‬ ‫בדיקת‬ – ‫תכולה‬ 15
B. Q. Training ‫תרשים‬ 4 : ‫הרישוי‬ ‫תהליך‬ – ‫המרחבית‬ ‫הבקרה‬ 16
B. Q. Training ‫ייעודי‬ ‫קרקע‬ ‫היקפי‬ ‫בניה‬ ‫חלוקה‬ ‫למגרשים‬ ‫בניין‬ ‫קווי‬ ‫בניין‬ ‫גובה‬ ‫ל‬ ‫מתכנית‬ ‫היתר‬ – ‫מתכנית‬ ‫בניה‬ ‫היתר‬ ‫להוציא‬ ‫יהיה‬ ‫שניתן‬ ‫מנת‬ ‫על‬ , ‫היא‬ ‫הבאים‬ ‫הנושאים‬ ‫חמשת‬ ‫לגבי‬ ‫הוראות‬ ‫לכלול‬ ‫חייבת‬ : - 17
B. Q. Training ‫של‬ ‫טכני‬ ‫תוצר‬ ‫אינו‬ ‫בניה‬ ‫היתר‬ ‫ערים‬ ‫בינוי‬ ‫תכנית‬ ! ‫המוצעת‬ ‫הבניה‬ ‫של‬ ‫תכן‬ ‫והיבטי‬ ‫מרחביים‬ ‫היבטים‬ ‫לשקול‬ ‫הרישוי‬ ‫רשות‬ ‫על‬ . ‫בתכנית‬ ‫שאינם‬ ... ‫מדיניות‬ ‫של‬ ‫תוצאה‬ ‫שהם‬ , ‫מרחביות‬ ‫הנחיות‬ , ‫ועוד‬ ‫תכן‬ ‫כללי‬ ... 19 ‫בלבד‬ ‫טכנית‬ ‫פרוצדורה‬ ‫אינו‬ ‫הרישוי‬ ‫הליך‬ . ‫מחלקת‬ ‫באמצעות‬ ‫העיר‬ ‫מהנדס‬ ‫הבנייה‬ ‫מזכויות‬ ‫חורגת‬ ‫איננה‬ ‫להיתר‬ ‫שהבקשה‬ ‫רק‬ ‫לבדוק‬ ‫אמור‬ ‫אינו‬ ‫הרישוי‬ ‫שנקבעו‬ , ‫הקומות‬ ‫מגובה‬ , ‫הבניין‬ ‫מקווי‬ , ‫וזהו‬ ‫המוצעים‬ ‫מהשימושים‬ ! ‫נרחב‬ ‫דעת‬ ‫שיקול‬ ‫כאן‬ ‫ויש‬ ‫מכיוון‬ – ‫באמצעות‬ ‫הדעת‬ ‫שיקול‬ ‫את‬ ‫נצמצם‬ ‫האם‬ ‫אוטומציה‬ AI ‫הבקשות‬ ‫עורכי‬ ‫על‬ ‫ברמתם‬ ‫שעולים‬ ‫ראויים‬ ‫בודקים‬ ‫נבטיח‬ ‫או‬ ?
B. Q. Training ‫תואם‬ ‫תכנית‬ ‫הקלות‬ ‫שימוש‬ ‫חורג‬ ‫סטיה‬ ‫ניכרת‬ ‫בהיתר‬ ‫מצבים‬ – ‫קיימים‬ 4 ‫מבחינת‬ ‫אפשריים‬ ‫מרחביים‬ ‫מצבים‬ ‫תכנית‬ ‫להוראות‬ ‫המבוקש‬ ‫התאמת‬ 18
B. Q. Training ‫נבחר‬ ‫דרג‬ ‫סמכויות‬ 19
B. Q. Training ‫דראפט‬ ‫לאחר‬ ‫מבוקר‬ ‫במסמך‬ ‫האחראי‬ ‫הבודק‬ ‫המלצת‬ ‫יכיל‬ ‫תכנון‬ ‫תיאום‬ , ‫ויכלול‬ ‫מרחבית‬ ‫בקרה‬ : • ‫הבקשה‬ ‫מהות‬ ‫תיאור‬ , ‫עקרוניות‬ ‫והערות‬ ‫רלוונטיים‬ ‫היתרים‬ . • ‫דו‬ " ‫פיקוח‬ ‫ח‬ – ‫למציאות‬ ‫התאמה‬ , ‫נדרש‬ ‫אם‬ . • ‫וחניה‬ ‫תנועה‬ ‫בנושאי‬ ‫התייחסויות‬ ‫לרבות‬ ‫והערות‬ ‫ממצאים‬ , ‫וכד‬ ‫אשפה‬ ‫ונוף‬ ‫גנים‬ ' • ‫ההקלות‬ ‫רשימת‬ ‫פירוט‬ , ‫והנמקה‬ ‫ערכם‬ . ‫להתנגדויות‬ ‫התייחסות‬ , ‫תוך‬ ‫הוגשו‬ ‫אם‬ ‫הנמקה‬ . • ‫והנמקה‬ ‫לאישור‬ ‫מומלצים‬ ‫שאינם‬ ‫הבקשה‬ ‫חלקי‬ ‫פירוט‬ . • ‫ההיתר‬ ‫הוצאת‬ ‫לפני‬ ‫והנמקה‬ ‫לתיקון‬ ‫מהותיים‬ ‫תנאים‬ ‫פירוט‬ . ‫טכניים‬ ‫ותיקונים‬ . • ‫ניכרת‬ ‫סטייה‬ ‫קיימת‬ ‫והאם‬ ‫לדחייה‬ ‫נימוקים‬ . • ‫בהיתר‬ ‫שירשמו‬ ‫תנאים‬ ‫פירוט‬ – ‫עבודות‬ ‫לתחילת‬ , ‫ולגמר‬ ‫הביצוע‬ ‫למהלך‬ . • ‫כאלו‬ ‫קיימות‬ ‫אם‬ ‫הבקרה‬ ‫למכון‬ ‫הנדסיות‬ ‫ושאלות‬ ‫דגשים‬ . • ‫סיכום‬ - ‫לדחותה‬ ‫או‬ ‫הבקשה‬ ‫את‬ ‫לאשר‬ ‫אם‬ ‫הבודק‬ ‫המלצת‬ . 20
B. Q. Training ‫מרחבית‬ ‫בקרה‬ 21 21 ‫ויעוד‬ ‫שימוש‬ • ‫והתאמה‬ ‫שימושים‬ ‫תמהיל‬ ‫בתכנית‬ ‫ליעוד‬ ‫הבניה‬ ‫היקף‬ • ‫ומס‬ ‫גובה‬ ‫בניה‬ ‫שטחי‬ ‫לרבות‬ ' ‫קומות‬ ‫בניין‬ ‫קווי‬ • ‫בטיחות‬ ‫ומרחקי‬ ‫מרחביים‬ . ‫תכסיות‬ ‫ומגוננות‬ ‫פנויות‬ ‫בנויות‬ ‫בניה‬ ‫פרוגרמות‬ ‫דירות‬ ‫ותמהיל‬ ‫מספר‬ / ‫יח‬ ' ‫המשתמש‬ ‫לרווחת‬ ‫נורמות‬ ‫הבניין‬ ‫עיצוב‬ - • ‫עיצוביים‬ ‫היבטים‬ - ‫מסות‬ , ‫גובה‬ ,, ‫גמר‬ ‫חומרי‬ ‫וגגות‬ ‫בליטות‬ ‫חזיתות‬ ‫ציבוריים‬ ‫חללים‬ ‫עיצוב‬ • ‫עירוני‬ ‫ועיצוב‬ ‫בינוי‬ ‫היבטי‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫פיתוח‬ • ‫שמישים‬ ‫נגישים‬ ‫רציפים‬ ‫תכסיות‬ - ‫גינון‬ ‫שיקולי‬ ‫ונטיעות‬ ‫ושימור‬ ‫תרבות‬ ‫ערכי‬ ‫על‬ ‫הגנה‬ • ‫ועצים‬ ‫מבנים‬ . ‫תשתיות‬ - ‫אשפה‬ ‫חניה‬ ‫תנועה‬ • ‫חניה‬ ‫ומצאי‬ ‫תנועה‬ ‫הסדרי‬ • ‫איסוף‬ , ‫מחזור‬ , ‫אצירה‬ ‫נגישות‬ - ‫ובפיתוח‬ ‫בבניין‬ ‫נגישות‬ ‫הפתוח‬ ‫ולמרחב‬ ‫לנוף‬ ‫יחס‬ • ‫נוף‬ ‫חסימת‬ ‫מניעת‬ • ‫ציבורי‬ ‫במרחב‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫היתרים‬ ‫בודק‬ ‫אחראי‬ ‫בהתייעצות‬ ‫מומחים‬ ‫עם‬ ‫עם‬ ‫בתיאום‬ ‫גופים‬ ‫מוניציפליים‬ ‫ובהנחיית‬ ‫מהנדס‬ ‫הועדה‬ ‫דראפט‬
B. Q. Training ‫תכן‬ ‫בקרת‬ ‫לשלב‬ ‫תנאים‬ 22 ‫מס‬ ' ‫אישור‬ / ‫בדיקה‬ ‫תנאי‬ ‫הערות‬ 1 ‫של‬ ‫והעתק‬ ‫לבקשה‬ ‫נוספים‬ ‫משנה‬ ‫עורכי‬ ‫מינוי‬ ‫הצהרותיהם‬ , ‫בחתימה‬ ‫ההצהרה‬ ‫על‬ ‫חתמו‬ ‫לא‬ ‫אם‬ ‫מאושרת‬ ‫אלקטרונית‬ ‫נדרש‬ 2 ‫רשות‬ ‫לבחינת‬ ‫שנדרשים‬ ‫ככל‬ ‫תכן‬ ‫נספחי‬ ‫הגשת‬ ‫הרישוי‬ - ‫מיגון‬ ‫נספח‬ , ‫אש‬ ‫בטיחות‬ , ‫יציבות‬ , ‫תרמי‬ ( ‫אקלום‬ ) , ‫ניקוז‬ ( ‫הידרולוגי‬ ) , ‫אוורור‬ , ‫תברואה‬ ( ‫סניטארי‬ ) , ‫דו‬ " ‫ח‬ ‫וביסוס‬ ‫קרקע‬ , ‫חוו‬ " ‫אקוסטית‬ ‫ד‬ , ‫בריאות‬ ‫טכנית‬ ‫ופרשה‬ ‫סביבתי‬ ‫נספח‬ . ‫המפורטים‬ ‫לאלו‬ ‫נוספים‬ ‫נספחים‬ ‫הגשת‬ ‫לדרוש‬ ‫אין‬ ‫זה‬ ‫במסמך‬ ( ‫השלבים‬ ‫בכל‬ ) ‫מאוד‬ ‫חריגים‬ ‫במקרים‬ ‫אלא‬ ‫ומידתי‬ ‫סביר‬ ‫ובאופן‬ . ‫ככלל‬ , ‫תכולת‬ ‫את‬ ‫להרחיב‬ ‫מוטב‬ ‫חדש‬ ‫מסמך‬ ‫להוסיף‬ ‫מאשר‬ ‫במידע‬ ‫קיימים‬ ‫מסמכים‬ . ( ‫לדוגמה‬ - ‫פיתוח‬ ‫בנספח‬ ‫עצים‬ .) ‫מסויימים‬ ‫נושאים‬ ‫עבודות‬ ‫בתחילת‬ ‫לדרוש‬ ‫ניתן‬ ‫אחרים‬ ( ‫איטום‬ ‫נספח‬ , ‫קרינה‬ , CFD ‫למשל‬ ) ‫בהיתר‬ ‫כתנאים‬ . ‫נדרש‬ ‫מכון‬ ‫אין‬ ‫כאשר‬ ‫בקרה‬ . ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫ודרכי‬ ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ‫הקמת‬ ‫עבודתו‬ ) , ‫התשע‬ " ‫ח‬ - 2018 - ‫הראשונה‬ ‫התוספת‬ . ‫מהנדס‬ ‫חובת‬ ‫בשל‬ ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ‫בהיעדר‬ ‫גם‬ ‫עפ‬ ‫תכן‬ ‫לבקרת‬ ‫הועדה‬ " ‫תקנה‬ ‫י‬ 43 ‫לתקנות‬ ‫בניה‬ ‫רישוי‬ , ‫תכן‬ ‫נספחי‬ ‫להגיש‬ ‫יש‬ . ‫מוגדרים‬ ‫אלו‬ ‫מכון‬ ‫לתקנות‬ ‫בהתאם‬ ‫בניה‬ ‫רישוי‬ ‫בתקנות‬ ‫הבקרה‬ . ‫בנספחי‬ ‫העוסקות‬ ‫הוראות‬ ‫כל‬ ‫לפיכך‬ ‫במקרה‬ ‫גם‬ ‫חלות‬ ‫הבקרה‬ ‫מכון‬ ‫בתקנות‬ ‫התכן‬ ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ‫שאין‬ . 3 ‫ירוקה‬ ‫בניה‬ - ‫דו‬ " ‫מקדמי‬ ‫ח‬ . ‫בסעיף‬ ‫כמשמעותו‬ 5.2 ‫לת‬ " ‫י‬ 5281 ‫חלק‬ 0 . ‫נדרש‬ ‫חלה‬ ‫כאשר‬ ‫בניה‬ ‫חובת‬ ‫ירוקה‬ ‫הבקרה‬ ‫למכון‬ ‫גם‬ ‫להעביר‬ ‫יש‬ . ‫כתנאי‬ ‫נדרש‬ ‫בתקנה‬ ‫הבקשה‬ ‫לקליטת‬ . 4 ‫שינויי‬ ‫כל‬ ‫לאחר‬ ‫ומתואמת‬ ‫מעודכנת‬ ‫ראשית‬ ‫תכנית‬ ‫התכן‬ ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫חלק‬ ‫ו‬ ' ‫א‬ ‫סימן‬ ' ‫תקנה‬ 52 . 5 ‫לאחר‬ ‫מתוקנת‬ ‫תכנית‬ ‫בצרוף‬ ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ‫הודעת‬ ‫תכן‬ ‫בקרת‬ . ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ה‬ ‫חלק‬ ' ‫א‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 47 6 ‫בקרת‬ ‫ביצוע‬ ‫על‬ ‫הרישוי‬ ‫לרשות‬ ‫הבקרה‬ ‫מכון‬ ‫הודעת‬ ‫דו‬ ‫בצירוף‬ ‫תכן‬ " ‫עבודת‬ ‫בתקנות‬ ‫כמשמעותו‬ ‫מסכם‬ ‫ח‬ ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ‫נדרש‬ ‫מכון‬ ‫יש‬ ‫כאשר‬ ‫בקרה‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫סעיף‬ 51 ( ‫א‬ ' .) ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫מכון‬ ‫הקמת‬ ‫עבודתו‬ ‫ודרכי‬ ‫בקרה‬ ) , ‫התשע‬ " ‫ח‬ - 2018 - ‫ה‬ ‫פרק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫תקנה‬ 45 .
B. Q. Training 25 ‫היתר‬ ‫הוצאת‬ ‫לשלב‬ ‫מנהליים‬ ‫תנאים‬ 25 ‫מס‬ ' ‫אישור‬ / ‫בדיקה‬ ‫תנאי‬ ‫הערות‬ 1 ‫ר‬ ‫אישור‬ . ‫מ‬ . ‫י‬ - ( ‫וועדה‬ ‫החלטת‬ ‫אחרי‬ ) ‫נדרש‬ ‫והבקשה‬ ‫במידה‬ ‫הקלות‬ ‫כוללת‬ ‫בבעלות‬ ‫והקרקע‬ ‫רמ‬ " ‫י‬ 2 ‫ניהול‬ ‫חברת‬ ‫הקמת‬ ‫על‬ ‫התחייבות‬ ‫מתן‬ - ‫נדרש‬ ‫ורשום‬ ‫במידה‬ ‫בתב‬ " ‫ע‬ .. 3 ‫השבחה‬ ‫היטל‬ ‫תשלום‬ ‫הסדרת‬ ‫על‬ ‫נכסים‬ ‫אגף‬ ‫אישור‬ - ‫עפ‬ " ‫מתוקנת‬ ‫גרמושקה‬ ‫נתוני‬ ‫י‬ ‫נדרש‬ ‫שקיימת‬ ‫ככל‬ ‫השבחה‬ ‫בסעיף‬ ‫כאמור‬ ‫התשלומים‬ ‫כל‬ ‫תשלום‬ 145 ( ‫ד‬ ) ‫לחוק‬ ; ‫תכנית‬ ‫אישור‬ ‫עקב‬ ‫השבחה‬ , ‫חורג‬ ‫שימוש‬ ‫התרת‬ ‫או‬ ‫הקלה‬ ‫מתן‬ . 4 ‫נכסים‬ ‫מחלקת‬ ‫אישור‬ - ‫בטאבו‬ ‫אזהרה‬ ‫הערת‬ ‫לרישום‬ , ‫נדרש‬ ‫הפקעה‬ ‫של‬ ‫במקרה‬ / ‫חלקות‬ ‫איחוד‬ 5 ‫פיתוח‬ ‫היטלי‬ ‫ותשלום‬ ‫בנייה‬ ‫אגרות‬ ‫תשלום‬ - ‫מדרכה‬ , ‫תיעול‬ , ‫כביש‬ . ‫חניה‬ ‫לקרן‬ ‫תשלום‬ ‫נדרש‬ ‫בסעיף‬ ‫כאמור‬ ‫התשלומים‬ ‫כל‬ ‫תשלום‬ 145 ( ‫ד‬ ) ‫לחוק‬ ; 6 ‫פיתוח‬ ‫היטלי‬ ‫תשלום‬ - ‫ומים‬ ‫ביוב‬ . ‫נדרש‬ ‫וביוב‬ ‫מים‬ ‫תאגידי‬ ‫חוק‬ ‫מכוח‬ ‫לתאגיד‬ , ‫תשס‬ " ‫א‬ - 2001 . 7 ‫ערבויות‬ ‫מתן‬ ‫ביצוע‬ ‫ולהבטחת‬ ‫תשלומים‬ ‫להבטחת‬ ‫היתר‬ ‫תנאי‬ . ‫להבטחת‬ ‫הערבויות‬ ‫כאמור‬ ‫התשלומים‬ ‫בסעיף‬ 145 ( ‫ד‬ () 1 ) ‫לחוק‬ , ‫היתר‬ ‫תנאי‬ ‫להבטחת‬ ‫ערבות‬ : ‫תוספות‬ ‫עבור‬ ‫גמר‬ ‫תעודת‬ ‫להוציא‬ ‫נדרש‬ ‫לא‬ ‫בניה‬ ‫לאיכלוס‬ , ‫להפקיד‬ ‫שיש‬ ‫קבע‬ ‫המחוקק‬ ‫אך‬ ‫ההיתר‬ ‫תנאי‬ ‫ביצוע‬ ‫הבטחת‬ ‫לצורך‬ ‫ערבות‬ . ‫הערה‬ : - ‫התכן‬ ‫בבקרת‬ ‫בטעות‬ ‫נכללים‬ ‫ואלו‬ ‫מינהליים‬ ‫לתנאים‬ ‫מובחן‬ ‫שלב‬ ‫אין‬ ‫זמין‬ ‫רישוי‬ ‫במערכת‬ .
B. Q. Training ‫תרשים‬ 5 : ‫הרישוי‬ ‫תהליך‬ – ‫ההיתר‬ ‫מתן‬ ‫הבקרה‬ ‫מכון‬ ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ 26
B. Q. Training ‫תרשים‬ 7 : ‫הרישוי‬ ‫תהליך‬ – ‫מוקדמים‬ ‫תנאים‬ ‫בדיקת‬ – ‫הקלה‬ ‫מסלול‬ 27
B. Q. Training ‫תרשים‬ 8 : ‫מרחבית‬ ‫בקרה‬ – ‫הקלה‬ ‫מסלול‬ 28
B. Q. Training ‫ראשי‬ ‫סיווג‬ ‫משני‬ ‫סיווג‬ ‫א‬ - ‫חדש‬ ‫מבנה‬ ‫למגורים‬ .1 ‫עם‬ / ‫הקלות‬ ‫בלי‬ .2 ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ / ‫פשוט‬ .3 ‫הבניה‬ ‫גובה‬ – ‫קרקע‬ ‫צמודי‬ , ‫מרקמית‬ ‫בניה‬ , ‫ומגדלים‬ ‫קומות‬ ‫רבי‬ . ‫א‬ - ‫חדש‬ ‫מבנה‬ ‫לתעסוקה‬ ‫וציבורי‬ .1 ‫שימוש‬ - .2 ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ / ‫פשוט‬ .3 ‫עם‬ = 1 / ‫הקלות‬ ‫בלי‬ = 0 .4 ‫כן‬ ‫עירונית‬ ‫בניה‬ / ‫לא‬ . ‫א‬ - ‫תוספת‬ / ‫שינויים‬ ( ‫למבנה‬ ‫קיים‬ ) .1 ‫עם‬ / ‫שטחים‬ ‫תוספת‬ ‫בלי‬ , ‫לדוגמא‬ : ‫שיפוץ‬ ( ‫כחול‬ ‫תיק‬ .) .2 ‫עם‬ = 1 / ‫הקלות‬ ‫בלי‬ = 0 .3 ‫עם‬ / ‫חורג‬ ‫שימוש‬ ‫בלי‬ .4 ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ / ‫פשוט‬ .5 ‫שימוש‬ – ‫סיווג‬ .6 ‫פיצול‬ / ‫יח‬ ‫תוספת‬ " ‫ד‬ ‫א‬ - ‫עבודה‬ ‫מצומצמת‬ – ‫מקוצר‬ ‫לרישוי‬ .1 ‫מקוצר‬ ‫רישוי‬ ‫תקנת‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫ועבודות‬ ‫למבנים‬ .2 ‫הריסה‬ .3 ‫פוטוולטאים‬ .4 ‫שם‬ ‫שינוי‬ / ‫תוקף‬ ‫הארכת‬ / ‫היתר‬ ‫פיצול‬ .5 ‫בניה‬ ‫אתר‬ ‫ארגון‬ - ‫ודיפונים‬ ‫חפירות‬ / ‫משרד‬ ‫מכירות‬ / ‫א‬ - ‫בקשה‬ ‫לתשתיות‬ ‫ודרכים‬ - .1 ‫היתר‬ / ‫דרך‬ ‫למבנה‬ ‫הרשאה‬ .2 ‫גז‬ ‫מתקני‬ ‫רישוי‬ .3 ‫חשמל‬ ‫רשת‬ ‫עבודה‬ ‫לתכנית‬ ‫הרשאה‬ .4 ‫מים‬ ‫צנרת‬ ‫כגון‬ ‫תשתית‬ ‫לקוי‬ ‫היתר‬ , ‫דלק‬ ‫וכד‬ ' .5 ‫שידור‬ ‫מתקני‬ ‫להקמת‬ ‫היתר‬ , ‫אנטנה‬ ‫סלולרית‬ ( ‫תמ‬ " ‫א‬ 36 ) .6 ‫קלה‬ ‫רכבת‬ . [1] ‫עפ‬ ‫יקבע‬ " ‫שימושים‬ ‫סיווג‬ ‫י‬ . ‫היחסי‬ ‫ושטחם‬ ‫המבוקשים‬ ‫השימושים‬ ‫יצוינו‬ ‫מעורב‬ ‫בשימוש‬ . [2] ‫עפ‬ ‫יקבע‬ " ‫הבודק‬ ‫הערכת‬ ‫י‬ / ‫ת‬ [3] ‫עפ‬ ‫יקבע‬ " ‫בתכנית‬ ‫המותרות‬ ‫התכליות‬ ‫י‬ . [4] ‫עפ‬ ‫יקבע‬ " ‫הבודק‬ ‫הערכת‬ ‫י‬ / ‫ת‬ - ‫הבקשות‬ ‫סיווג‬ - ‫עפ‬ " ‫קריטריונים‬ ‫י‬
B. Q. Training ‫הגנרטור‬ - ‫ה‬ " ‫גנרטור‬ " ‫ממוחשב‬ ‫הבקשה‬ ‫ותפעול‬ ‫בניהול‬ ‫מסייע‬ ‫ולהיתר‬ ‫למידע‬ . ‫תנאים‬ ‫בהתקיים‬ ‫מסוימים‬ ) ‫הבקשה‬ ‫מהות‬ ‫דוגמת‬ ( , " ‫הגנרטור‬ " ‫יוצר‬ " ‫כללים‬ " , ‫לפיהם‬ ‫נקבע‬ , ‫היתר‬ ‫בין‬ , ‫ייטלו‬ ‫תחנות‬ ‫אילו‬ ‫בתהליך‬ ‫חלק‬ , ‫עבודת‬ ‫זמן‬ ‫פרק‬ ‫התחנה‬ , ‫התחנה‬ ‫עבודת‬ ‫עיתוי‬ , ‫לתשובה‬ ‫מוצע‬ ‫מלל‬ , ‫המלל‬ ‫האם‬ ‫ועוד‬ ‫מוצע‬ ‫מלל‬ ‫או‬ ‫סופי‬ ‫הוא‬ . 31 • ‫שלבים‬ ‫מאוד‬ ‫הרבה‬ . • ‫פעולות‬ ‫הרבה‬ ‫יש‬ ‫שלב‬ ‫בכל‬ – ‫הגשה‬ , ‫תיקון‬ , ‫בדיקה‬ , ‫התייעצות‬ , ‫וכד‬ ‫אימות‬ ' • ‫שונים‬ ‫עצמאיים‬ ‫גורמים‬ ‫הרבה‬ ‫יש‬ ‫בתהליך‬ – ‫צבעים‬ ‫הרבה‬ . • ‫בקודמו‬ ‫תלוי‬ ‫שלב‬ ‫כל‬ • ‫להתחלה‬ ‫אותך‬ ‫מחזיר‬ ‫אחד‬ ‫בשלב‬ ‫כשל‬ • ‫מאולצת‬ ‫התקדמות‬ ‫אין‬ – ‫תקועים‬ ‫תיקים‬ ‫במערכת‬ . • ‫בקבוק‬ ‫צווארי‬ ‫נוצרים‬ – ‫אחיד‬ ‫לא‬ ‫עומס‬ . ‫פשוט‬ , ‫לא‬ ‫זה‬ !
B. Q. Training 31
B. Q. Training ‫בודקי‬ ‫במצבת‬ ‫למחסור‬ ‫או‬ ‫לעודף‬ ‫כי‬ ‫עלה‬ ‫מהניתוח‬ ‫למתן‬ ‫שנדרש‬ ‫הזמן‬ ‫למשך‬ ‫ממש‬ ‫של‬ ‫קשר‬ ‫אין‬ ‫ההיתרים‬ ‫היתר‬ , ‫במצבה‬ ‫עודף‬ ‫בין‬ ‫חיובית‬ ‫קורלציה‬ ‫נמצאה‬ ‫ואף‬ ‫היתר‬ ‫לקבלת‬ ‫יותר‬ ‫ארוך‬ ‫זמן‬ ‫משך‬ ‫ובין‬ ‫לתקן‬ ‫יחסית‬ . ‫דו‬ " ‫המדינה‬ ‫מבקר‬ ‫ח‬ 2021 32 ‫שעוסקת‬ ‫רגולציה‬ ‫בעצמה‬ ?
B. Q. Training ‫הרישוי‬ ‫הליכי‬ ‫לייעול‬ ‫הניהולית‬ ‫התשתית‬ - ‫היו‬ ‫שנבדקו‬ ‫הוועדות‬ ‫משמונה‬ ‫לשלוש‬ ‫רק‬ ‫הרישוי‬ ‫הליכי‬ ‫לניהול‬ ‫נהלים‬ , ‫עבודה‬ ‫תוכניות‬ ‫היו‬ ‫מהשמונה‬ ‫לשתיים‬ , ‫מבין‬ ‫ושלוש‬ ‫ורשות‬ ‫הוועדה‬ ‫ישיבות‬ ‫של‬ ‫החוקי‬ ‫המניין‬ ‫את‬ ‫שנבדקו‬ ‫השנים‬ ‫בכל‬ ‫קיימו‬ ‫השמונה‬ ‫הרישוי‬ . ‫מוגבלת‬ ‫התהליכים‬ ‫על‬ ‫ניהול‬ ‫דוחות‬ ‫לקבל‬ ‫האפשרות‬ ‫כי‬ ‫עלה‬ ‫שנבדקו‬ ‫בוועדות‬ ‫פרמטרים‬ ‫כמה‬ ‫לפי‬ ‫מידע‬ ‫חיתוכי‬ ‫כוללת‬ ‫ואינה‬ , ‫הנתונים‬ ‫של‬ ‫וניתוח‬ ‫עיבוד‬ ‫של‬ ‫הצגה‬ ‫חריגות‬ ‫על‬ ‫והתראות‬ ‫התהליכים‬ ‫התקדמות‬ ‫של‬ ‫חזותית‬ ‫ותצוגה‬ ‫והמגמות‬ ( ‫מערכת‬ BI .) ‫זמין‬ ‫רישוי‬ ‫מערכת‬ - ‫לצרכים‬ ‫במלואה‬ ‫מותאמת‬ ‫אינה‬ ‫המערכת‬ ‫כי‬ ‫נמצא‬ . ‫למשל‬ , ‫בהיעדר‬ ‫בשתי‬ ‫וידנית‬ ‫כפולה‬ ‫עבודה‬ ‫לבצע‬ ‫הוועדות‬ ‫נדרשות‬ ‫הוועדות‬ ‫ניהול‬ ‫מערכת‬ ‫ובין‬ ‫בינה‬ ‫ממשק‬ ‫המערכות‬ - ‫אדם‬ ‫כוח‬ ‫של‬ ‫עודפות‬ ‫לעלויות‬ ‫הגורם‬ ‫דבר‬ , ‫תהליכים‬ ‫לניהול‬ ‫ביכולת‬ ‫לפגיעה‬ ‫לטעויות‬ ‫פתח‬ ‫ולפתיחת‬ ‫עליהם‬ ‫ולבקרה‬ , ‫ההיתרים‬ ‫הנפקת‬ ‫תאריכי‬ ‫ברישום‬ ‫הבדלים‬ ‫כגון‬ ‫המערכות‬ ‫בשתי‬ , ‫משפטיות‬ ‫ולתסבוכות‬ ‫אחרים‬ ‫לסיכונים‬ ‫ואף‬ . ‫הממשק‬ ‫היעדר‬ ‫בשל‬ , ‫לשום‬ ‫כך‬ ‫ועקב‬ ‫המערכות‬ ‫בכל‬ ‫הנמצאים‬ ‫הנתונים‬ ‫את‬ ‫המשלב‬ ‫כולל‬ ‫מידע‬ ‫אין‬ ‫ממשלתי‬ ‫גורם‬ ‫והרישוי‬ ‫התכנון‬ ‫בתחום‬ ‫מעודכנת‬ ‫מצב‬ ‫תמונת‬ ‫השלמת‬ ‫לצורך‬ ‫נתונים‬ ‫חסרים‬ . ‫בנייה‬ ‫היתר‬ ‫לקבלת‬ ‫הנדרש‬ ‫הזמן‬ - ‫במחצית‬ ‫המסלולים‬ ‫בכל‬ ‫ההיתרים‬ ‫הנפקת‬ ‫כי‬ ‫נמצא‬ ‫שנת‬ ‫של‬ ‫השנייה‬ 2019 ‫ארכה‬ 319 ‫בממוצע‬ ‫ימים‬ ; ‫ההקלות‬ ‫במסלול‬ 407 ‫בממוצע‬ ‫ימים‬ , ‫המלא‬ ‫במסלול‬ 276 ‫המקוצר‬ ‫ובמסלול‬ ‫ימים‬ 144 ‫ימים‬ . ‫הזמן‬ ‫ממשך‬ ‫ארוכים‬ ‫אלו‬ ‫זמן‬ ‫משכי‬ ‫של‬ ‫הממוצע‬ 114 ‫להגשת‬ ‫מקוונות‬ ‫מערכות‬ ‫המפעילות‬ ‫במדינות‬ ‫העולמי‬ ‫הבנק‬ ‫שמדד‬ ‫ימים‬ ‫להיתר‬ ‫הבקשות‬ . 33
B. Q. Training ‫עקיפות‬ ‫דרכים‬ • ‫להיתר‬ ‫מורשה‬ • ‫מהיתר‬ ‫פטור‬ • ‫קטנות‬ ‫לעבודות‬ ‫ההיתר‬ ‫פיצול‬ • ‫ארצית‬ ‫רישוי‬ ‫רשות‬ 34 ‫ויעיל‬ ‫זמין‬ ‫הרישוי‬ ‫אם‬ , ‫עקיפות‬ ‫דרכים‬ ‫צריך‬ ‫למה‬ ? ‫הישר‬ ‫דרך‬ !
B. Q. Training .1 ‫עליו‬ ‫לבנות‬ ‫שרוצים‬ ‫במגרש‬ , ‫בוגר‬ ‫עץ‬ ‫קיים‬ . ‫נדרש‬ ‫מה‬ ? ‫א‬ - ‫אישור‬ ‫פקיד‬ ‫היערות‬ ‫הוא‬ ‫תנאי‬ ‫סף‬ ‫לקליטת‬ ‫הבקשה‬ ‫להיתר‬ ‫מתוקף‬ ‫סעיף‬ 15 ( ‫א‬ ) ‫לפקודת‬ ‫היערות‬ ( ‫ולכן‬ ‫הוא‬ ‫גם‬ ‫גורם‬ ‫מאשר‬ ) . ‫ב‬ - ‫ברשויות‬ ‫בהן‬ ‫קיים‬ ‫פקיד‬ ‫יערות‬ ‫רשותי‬ ‫לא‬ ‫נדרש‬ ‫אישור‬ ‫פקיד‬ ‫היערות‬ ‫כי‬ ‫מדובר‬ ‫בגורם‬ ‫פנימי‬ ( ‫ולכן‬ ‫הוא‬ ‫אינו‬ ‫גורם‬ ‫מאשר‬ ) . ‫ג‬ - ‫יש‬ ‫להציג‬ ‫דו‬ " ‫ח‬ ‫אגרונום‬ ‫בשלב‬ ‫בקרת‬ ‫התכן‬ ‫בכדי‬ ‫שפקיד‬ ‫היערות‬ ‫יחליט‬ ‫האם‬ ‫ניתן‬ ‫לכרות‬ ‫או‬ ‫להעתיק‬ ‫את‬ ‫העץ‬ ‫המדובר‬ . ( ‫כגורם‬ ‫מייעץ‬ ‫טכני‬ ‫לרישוי‬ ) . ‫ד‬ - ‫פקיד‬ ‫היערות‬ ‫הוא‬ ‫גורם‬ ‫מוסר‬ ‫מידע‬ ( ‫לא‬ ‫גורם‬ ‫מאשר‬ ) ‫וקובע‬ ‫תנאים‬ ‫לגבי‬ ‫העצים‬ ‫הבוגרים‬ ‫במגרש‬ ‫בשלבי‬ ‫המידע‬ ( ‫לאחר‬ ‫קבלת‬ ‫פרטים‬ ‫על‬ ‫העצים‬ ) . 35 ‫תרגול‬ ‫שאלון‬
B. Q. Training .2 ‫מאשר‬ ‫גורם‬ ‫מיהו‬ ( ‫עפ‬ " ‫חיקוק‬ ‫י‬ ) ? .................... ‫א‬ - . ‫הג‬ " ‫א‬ , ‫רשות‬ ‫העתיקות‬ , ‫חח‬ " ‫י‬ , ‫משרד‬ ‫החקלאות‬ . ‫ב‬ - ‫הג‬ " ‫א‬ , ‫רשות‬ ‫הכבאות‬ , ‫רשות‬ ‫הניקוז‬ , ‫רשות‬ ‫העתיקות‬ . ‫ג‬ - ‫רשות‬ ‫הכבאות‬ , ‫בזק‬ , ‫מורשה‬ ‫נגישות‬ , ‫משרד‬ ‫להגנת‬ ‫הסביבה‬ ..... ‫ד‬ - ‫רשות‬ ‫תעופה‬ ‫אזרחית‬ , ‫מקורות‬ , ‫רשות‬ ‫המים‬ , ‫רשות‬ ‫הטבע‬ ‫והגני‬ ‫ם‬ .3 ‫ב‬ ‫לקבל‬ ‫תצפה‬ ‫מה‬ " ‫להיתר‬ ‫מידע‬ " ? .a ‫במקום‬ ‫החלות‬ ‫התכניות‬ ‫הוראות‬ ‫את‬ , ‫של‬ ‫וסריקה‬ ‫התכניות‬ ‫בגין‬ ‫ההשבחה‬ ‫היטל‬ ‫את‬ ‫קודמים‬ ‫היתרים‬ . .b ‫הועדה‬ ‫מדיניות‬ ‫את‬ , ‫לבקשה‬ ‫ספציפיות‬ ‫תכן‬ ‫ודרישות‬ ‫תשתית‬ ‫נתוני‬ . .c ‫היתר‬ ‫להוצאת‬ ‫מידע‬ ‫מוסרי‬ ‫הגורמים‬ ‫כל‬ ‫של‬ ‫הדרישות‬ ‫את‬ , ‫וקדסטריות‬ ‫גיאודטיות‬ ‫הערות‬ ‫אויר‬ ‫ותצלום‬ ‫למדידה‬ . .d ‫להיתר‬ ‫הבקשה‬ ‫להגשת‬ ‫אישור‬ , ‫תיעוד‬ ‫ותיק‬ ‫מוקדם‬ ‫לתיאום‬ ‫מועד‬ ‫קביעת‬ 36
B. Q. Training .4 ( ‫כפול‬ ‫ניקוד‬ ) ‫בשטח‬ ‫נגריה‬ ‫להקים‬ ‫מבקשים‬ 3000 ‫מ‬ " ‫וטעינה‬ ‫פריקה‬ ‫אזור‬ ‫כוללת‬ ‫ר‬ ‫חילזון‬ ‫נחל‬ ‫של‬ ‫הצפה‬ ‫פשט‬ ‫באזור‬ ‫לגוררים‬ . ‫עפ‬ ‫שנדרש‬ ‫נמסר‬ ‫במידע‬ " ‫של‬ ‫אישור‬ ‫תכנית‬ ‫י‬ ‫להיתר‬ ‫כתנאי‬ ‫הניקוז‬ ‫רשות‬ . .A ‫הניקוז‬ ‫רשות‬ ‫אישור‬ ‫ללא‬ ‫להיתר‬ ‫בקשה‬ ‫הוגשה‬ . ‫אותה‬ ‫לקלוט‬ ‫ניתן‬ ‫האם‬ ? (1 ‫ניתן‬ , ‫התכן‬ ‫בקרת‬ ‫בשלב‬ ‫תיעשה‬ ‫הניקוז‬ ‫ובדיקת‬ ‫מאחר‬ . (2 ‫ההיתר‬ ‫למתן‬ ‫עד‬ ‫זמן‬ ‫בכל‬ ‫הניקוז‬ ‫רשות‬ ‫אישור‬ ‫את‬ ‫לקבל‬ ‫ניתן‬ (3 ‫הבקשה‬ ‫לקליטת‬ ‫מקדים‬ ‫כתנאי‬ ‫וחייב‬ ‫מאחר‬ ‫ניתן‬ ‫לא‬ . (4 ‫ניקוז‬ ‫אגרות‬ ‫תשלום‬ ‫ונדרש‬ ‫מאחר‬ ‫ניתן‬ ‫לא‬ . .B ‫הנ‬ ‫הבקשה‬ ‫הוגשה‬ " ‫הרישוי‬ ‫רשות‬ ‫תגובת‬ ‫נתקבלה‬ ‫ולא‬ ‫ל‬ . ‫דינה‬ ‫מה‬ ? (1 ‫חוזרת‬ ‫ולהגשה‬ ‫לעדכון‬ ‫השולח‬ ‫אל‬ ‫תחזור‬ ‫הבקשה‬ . (2 ‫אחרי‬ ‫תידחה‬ ‫הבקשה‬ 12 ‫ימים‬ . ‫לערר‬ ‫בכפוף‬ . (3 ‫ימים‬ ‫שבעה‬ ‫לאחר‬ ‫אוטומטית‬ ‫תיקלט‬ ‫הבקשה‬ . (4 ‫לאחר‬ ‫אוטומטית‬ ‫תיקלט‬ ‫הבקשה‬ 10 ‫ימים‬ . 37
B. Q. Training .C ‫הנ‬ ‫לבקשה‬ ‫הניקוז‬ ‫רשות‬ ‫אישור‬ ‫נתקבל‬ " ‫ל‬ . ‫תכן‬ ‫בקרת‬ ‫בכך‬ ‫יש‬ ‫האם‬ ? (1 ‫כן‬ , ‫תכן‬ ‫תחום‬ ‫וזהו‬ ‫התחום‬ ‫על‬ ‫אמונה‬ ‫הניקוז‬ ‫רשות‬ ‫כי‬ . (2 ‫לא‬ , ‫התכן‬ ‫בקרת‬ ‫בשלב‬ ‫הבקרה‬ ‫במכון‬ ‫ייבדק‬ ‫התכן‬ ‫כי‬ . (3 ‫בעיקרו‬ ‫מרחבי‬ ‫הוא‬ ‫הניקוז‬ ‫נושא‬ ‫כי‬ ‫לא‬ . (4 ‫כן‬ , ‫התקיימו‬ ‫התכנית‬ ‫תנאי‬ ‫כי‬ . .D ‫הוא‬ ‫המבנה‬ ‫שטח‬ ‫להיתר‬ ‫בבקשה‬ 3000 ‫מ‬ " ‫הוא‬ ‫המבוקש‬ ‫שהשטח‬ ‫צוין‬ ‫במידע‬ ‫ר‬ 2500 ‫מ‬ " ‫ר‬ . ‫הן‬ ‫הבניה‬ ‫זכויות‬ 3200 ‫מ‬ " ‫הבקשה‬ ‫את‬ ‫לקלוט‬ ‫ניתן‬ ‫האם‬ ‫ר‬ ? (1 ‫כן‬ , ‫הבניה‬ ‫בזכויות‬ ‫עומדת‬ ‫היא‬ ‫כי‬ . (2 ‫לא‬ , ‫שניתן‬ ‫המידע‬ ‫את‬ ‫סותרת‬ ‫היא‬ ‫כי‬ . (3 ‫כן‬ , ‫תקף‬ ‫עדין‬ ‫שנמסר‬ ‫המידע‬ ‫כי‬ . (4 ‫לא‬ , ‫נוספים‬ ‫תכן‬ ‫מסמכי‬ ‫נדרשים‬ ‫לנגריה‬ ‫כי‬ 38
B. Q. Training .E ‫וחניה‬ ‫תנועה‬ ‫נספח‬ ‫ללא‬ ‫נקלטה‬ ‫הבקשה‬ . ‫ר‬ ‫של‬ ‫הפעולה‬ ‫דרך‬ ‫תהיה‬ ‫מה‬ " ‫ר‬ ? .1 " ‫למתכנן‬ ‫הערות‬ " - ‫ה‬ ‫היום‬ ‫עד‬ ‫דרישה‬ - 35 ‫ה‬ ‫היום‬ ‫עד‬ ‫להגשה‬ 40 . .2 ‫ה‬ ‫ביום‬ ‫תסורב‬ ‫הבקשה‬ - 45 ‫המרחבית‬ ‫לבדיקה‬ .3 ‫הסף‬ ‫תנאי‬ ‫של‬ ‫תקינות‬ ‫חזקת‬ ‫וקיימת‬ ‫מאחר‬ ‫תאושר‬ ‫הבקשה‬ . .4 ‫המרחבית‬ ‫לבקרה‬ ‫רלבנטי‬ ‫לא‬ ‫והמסמך‬ ‫מאחר‬ ‫תאושר‬ ‫הבקשה‬ . 39
B. Q. Training .5 ‫הימנית‬ ‫בעמודה‬ ‫לחתך‬ ‫המתאימה‬ ‫הטופוגרפית‬ ‫התכנית‬ ‫מהי‬ ? 40
B. Q. Training .6 ( ‫כפול‬ ‫ניקוד‬ ) ‫משרדים‬ ‫מבנה‬ ‫לבנות‬ ‫מבקשים‬ 9 ‫קומות‬ , ‫חניה‬ ‫ומרתף‬ ‫מסחרית‬ ‫קומה‬ . .A ‫לאחר‬ ‫בדיקת‬ ‫רשות‬ ‫הרישוי‬ ‫ניתן‬ ‫לו‬ ‫היתר‬ . ‫מה‬ ‫תוקפו‬ ? .1 ‫שנה‬ ‫וניתן‬ ‫להאריך‬ ‫לשלוש‬ ‫שנים‬ ‫נוספות‬ . .2 ‫שלוש‬ ‫שנים‬ ‫וניתן‬ ‫לחדש‬ ‫אותו‬ ‫אם‬ ‫החלה‬ ‫העבודה‬ ‫בשנה‬ ‫הראשונה‬ . .3 ‫שלוש‬ ‫שנים‬ ‫יש‬ ‫לסיים‬ ‫את‬ ‫כל‬ ‫העבודות‬ ‫בפרק‬ ‫זמן‬ ‫זה‬ .4 ‫שנתיים‬ ‫וניתן‬ ‫להאריך‬ ‫באישור‬ ‫מיוחד‬ ‫של‬ ‫מהנדס‬ ‫הועדה‬ . .B ‫יום‬ ‫לאחר‬ ‫הוצאת‬ ‫ההיתר‬ ‫החל‬ ‫הקבלן‬ ‫לעבוד‬ ‫באתר‬ ‫ולבצע‬ ‫כלונסאות‬ ‫דיפון‬ ‫בגבול‬ ‫המגרש‬ . ‫האם‬ ‫תקין‬ ? .1 ‫נדרש‬ ‫אישור‬ ‫תחילת‬ ‫עבודות‬ ‫לפני‬ ‫שמתחילים‬ ‫בעבודות‬ ‫בניה‬ ‫באתר‬ . .2 ‫חזקה‬ ‫היא‬ ‫שבניה‬ ‫זו‬ ‫בניגוד‬ ‫לחוק‬ ‫היא‬ ‫בידיעת‬ ‫עורך‬ ‫הבקשה‬ ‫אלא‬ ‫אם‬ ‫הוכיח‬ ‫אחרת‬ . .3 ‫תכניות‬ ‫הדיפון‬ ‫נבדקות‬ ‫במכון‬ ‫הבקרה‬ ‫עם‬ ‫שאר‬ ‫תכניות‬ ‫העבודה‬ ‫המוגשות‬ ‫לו‬ ‫בשלב‬ ‫זה‬ . .4 ‫כל‬ ‫התשובות‬ ‫נכונות‬ . 41
B. Q. Training .C ‫הביצוע‬ ‫על‬ ‫לביקורת‬ ‫כאחראי‬ ‫להתמנות‬ ‫נתבקשת‬ ‫עבודות‬ ‫תחילת‬ ‫לקראת‬ . ‫תנהג‬ ‫כיצד‬ ? .1 ‫אין‬ ‫בעיה‬ , ‫זה‬ ‫כלול‬ ‫במסגרת‬ ‫הפיקוח‬ ‫העליון‬ ‫שאני‬ ‫עורך‬ ‫כאדריכל‬ . .2 ‫אין‬ ‫בעיה‬ , ‫מדובר‬ ‫בתוספת‬ ‫של‬ ‫ארבעה‬ ‫ביקורים‬ ‫בלבד‬ . ‫שזו‬ ‫תוספת‬ ‫קטנה‬ ‫לעבודה‬ . .3 ‫אתגבר‬ ‫את‬ ‫האדמיניסטרציה‬ ‫במשרד‬ . ‫עיקר‬ ‫העבודה‬ ‫היא‬ ‫מנהלית‬ ‫בדיווחים‬ ‫לרשות‬ ‫רישוי‬ . .4 ‫אערך‬ ‫לביקורת‬ ‫בזיקה‬ ‫חזקה‬ ‫לאתר‬ ‫לשם‬ ‫אימות‬ ‫התאמת‬ ‫הביצוע‬ ‫לתכניות‬ ‫ולהיתר‬ .D ‫במזל‬ ‫טוב‬ , ‫מינו‬ ‫את‬ ‫המפקח‬ ‫כאחראי‬ ‫לבקורת‬ ‫והוא‬ ‫ביקש‬ ‫ממך‬ ‫כעורך‬ ‫ראשי‬ ‫רשימת‬ ‫בדיקות‬ ‫מעבדה‬ ‫לבניין‬ ‫עפ‬ " ‫י‬ ‫תקנה‬ 48 ‫לתקנות‬ ‫מכוני‬ ‫בקרה‬ ‫או‬ ‫תקנה‬ 76 ( ‫ב‬ ) ‫לתקנות‬ ‫הרישוי‬ . ‫מה‬ ‫תעשה‬ ? .1 ‫אתייעץ‬ ‫עם‬ ‫כל‬ ‫עורכי‬ ‫המשנה‬ ‫ואבצע‬ ‫ניהול‬ ‫סיכונים‬ ‫לבניין‬ ‫הנדון‬ . .2 ‫אעתיק‬ ‫את‬ ‫רשימת‬ ‫הבדיקות‬ ‫הסטנדרטית‬ ‫שקבלתי‬ ‫מהעיריה‬ ‫במידע‬ . .3 ‫אכין‬ ‫רשימת‬ ‫בדיקות‬ ‫על‬ ‫פי‬ ‫שיקול‬ ‫דעתי‬ ‫ובתחום‬ ‫פעולתי‬ . .4 ‫כעורך‬ ‫ראשי‬ ‫אני‬ ‫לא‬ ‫יודע‬ ‫אלו‬ ‫בדיקות‬ ‫נדרשות‬ ‫בדר‬ " ‫כ‬ ‫אני‬ ‫רגיל‬ ‫שאומרים‬ ‫לי‬ ‫מה‬ ‫לעשות‬ . 42
B. Q. Training .E ‫במהלך‬ ‫העבודות‬ ‫מבוצעים‬ ‫שינויים‬ ‫שהם‬ ‫תוצאה‬ ‫של‬ ‫תכנון‬ ‫מפורט‬ ‫יותר‬ ‫או‬ ‫טכנולוגיה‬ ‫של‬ ‫ביצוע‬ . ‫כתוצאה‬ ‫משינויי‬ ‫תכן‬ ( ‫אוורור‬ , ‫מיזוג‬ ‫אויר‬ ‫ומתזים‬ ) ‫מבוקשת‬ ‫הגבהת‬ 6 ‫קומות‬ ‫טיפוסיות‬ ‫ב‬ - 30 ‫ס‬ " ‫מ‬ ‫כל‬ ‫אחת‬ , ‫איך‬ ‫תנהג‬ ‫כאדריכל‬ ‫בהיבטים‬ ‫המרחביים‬ ? .1 ‫אתן‬ ‫הנחיות‬ ‫בשטח‬ ‫וארשום‬ ‫הערות‬ ‫ביומן‬ ‫הבקרה‬ . .2 ‫האמור‬ ‫לעיל‬ ‫ועדכון‬ ‫תכניות‬ ‫עבודה‬ ‫ותיאום‬ ‫יועצים‬ . .3 ‫כל‬ ‫האמור‬ ‫לעיל‬ ‫ואישור‬ ‫השינויים‬ ‫בידי‬ ‫מהנדס‬ ‫הועדה‬ . .4 ‫האמור‬ 1-2 ‫והכנת‬ ‫תכנית‬ ‫שינויים‬ ‫והגשתה‬ ‫לרשות‬ ‫הרישוי‬ .F ‫קבלת‬ " ‫להיתר‬ ‫מדידה‬ ‫מפת‬ ." ‫בה‬ ‫התשתיות‬ ‫תכולת‬ ‫מהי‬ ? .a ‫פוטוגרמטרי‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫המגרש‬ ‫בתחום‬ ‫ומיקומן‬ ‫התשתיות‬ ‫של‬ ‫כללי‬ ‫מיפוי‬ . .b ‫שוחות‬ ‫פתיחת‬ ‫לרבות‬ ‫קרקעיות‬ ‫ותת‬ ‫העל‬ ‫התשתיות‬ ‫של‬ ‫מפורטת‬ ‫מדידה‬ .c ‫התת‬ ‫התשתית‬ ‫נתוני‬ ‫והתמרת‬ ‫קרקעיות‬ ‫על‬ ‫תשתיות‬ ‫של‬ ‫מפורטת‬ ‫מדידה‬ ‫מהתאגיד‬ ‫קרקעית‬ .d ‫ב‬ ‫כאמור‬ ‫מפורטת‬ ‫מדידה‬ - 2 ‫של‬ ‫וברצועה‬ ‫המגרש‬ ‫בתחום‬ 24 ‫מ‬ ' ‫למגרש‬ ‫מחוץ‬ . 43
B. Q. Training .8 ‫ומרכיביו‬ ‫המבנה‬ ‫לסימון‬ ‫אחראי‬ ‫ומי‬ ‫הבניין‬ ‫קו‬ ‫של‬ ‫הקבע‬ ‫נקודות‬ ‫לסימון‬ ‫אחראי‬ ‫מי‬ ? ‫עפ‬ " ‫המקובל‬ ‫י‬ – ‫נק‬ ‫לסימון‬ ‫אחראי‬ ‫המזמין‬ ‫מטעם‬ ‫מודד‬ ' ‫הקבע‬ . ‫עפ‬ ‫נדרש‬ " ‫תק‬ ‫י‬ ' ‫רישוי‬ ‫הבניין‬ ‫העמדת‬ ‫לסימון‬ . ‫עפ‬ " ‫מפ‬ ‫הנחיות‬ ‫י‬ " ‫הבניין‬ ‫מתווה‬ ‫וסימון‬ ‫גבולות‬ ‫חידוש‬ ‫גם‬ ‫י‬ ‫וכלונסאות‬ . ‫נק‬ ‫סמך‬ ‫על‬ ‫ומרכיביו‬ ‫המבנה‬ ‫לסימון‬ ‫אחראי‬ ‫הקבלן‬ ' ‫הקבע‬ . ‫נק‬ ‫חידוש‬ ' ‫הקבע‬ ‫העמדה‬ ‫בתכנית‬ ‫המודד‬ ‫תיעוד‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫נעשה‬ . .9 ‫בתצ‬ ‫חלקה‬ ‫לשטח‬ ‫מפורטת‬ ‫שבתכנית‬ ‫מגרש‬ ‫שטח‬ ‫בין‬ ‫המותרת‬ ‫הסטיה‬ ‫מהי‬ " ‫ר‬ ? .a 3% ‫או‬ 10 ‫מ‬ " ‫ביניהם‬ ‫הנמוך‬ ‫לפי‬ ‫ר‬ . .b 2% ‫או‬ 10 ‫מ‬ " ‫מביניהם‬ ‫הגדול‬ ‫לפי‬ ‫ר‬ . .c 5% ‫שבתכנית‬ ‫מינמאלי‬ ‫מגרש‬ ‫משטח‬ ‫יפחת‬ ‫לא‬ ‫חלקה‬ ‫ששטח‬ ‫ובלבד‬ . .d ‫המגרש‬ ‫שטח‬ ‫שורש‬ ‫שמינית‬ 44
B. Q. Training .10 ‫להיתר‬ ‫מדידה‬ ‫במפת‬ ‫קדסטריים‬ ‫נתונים‬ ‫מצורפים‬ . ‫נק‬ ‫בין‬ ‫ההבדל‬ ‫מהו‬ ' 1G ‫לנק‬ ' 501G ? a. G1 ‫ו‬ ‫ראשי‬ ‫פוליגון‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ G501 ‫מוסדר‬ ‫גוש‬ ‫גבול‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ . b. G1 ‫ו‬ ‫מתכנית‬ ‫מגרש‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ G501 ‫רשומה‬ ‫חלקה‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ . c. G1 ‫ו‬ ‫מתכנית‬ ‫מגרש‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ G501 ‫מקרקעין‬ ‫גבול‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ ‫השטרות‬ ‫רישום‬ ‫שיטת‬ ‫לפי‬ ( ‫מהטאבו‬ ‫קושאן‬ .) d. G1 ‫ו‬ ‫אופקית‬ ‫בקרה‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ G501 ‫מתצ‬ ‫מגרש‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ " ‫ר‬ . 45
B. Q. Training .11 ‫להגיש‬ ‫נדרש‬ ‫לא‬ ‫מה‬ ( ‫עפ‬ " ‫חיקוק‬ ‫י‬ ) ‫עבודות‬ ‫תחילת‬ ‫לאישור‬ ‫בבקשה‬ ? .a ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ‫עם‬ ‫התקשרות‬ ‫אישור‬ ‫ביצוע‬ ‫בקרת‬ ‫בדבר‬ . .b ‫עץ‬ ‫להעתקת‬ ‫אגרונום‬ ‫עם‬ ‫התקשרות‬ ‫אישור‬ .c ‫בתוקף‬ ‫בניה‬ ‫היתר‬ .d ‫עימה‬ ‫התקשרות‬ ‫ואישור‬ ‫לבניין‬ ‫מעבדה‬ ‫בדיקות‬ ‫רשימת‬ . .12 ‫מרחבית‬ ‫בהחלטה‬ ‫לכלול‬ ‫ניתן‬ ‫תנאים‬ ‫אלו‬ ? .a ‫דרישות‬ ‫גליון‬ ‫והשלמת‬ ‫פיקדון‬ ‫תשלום‬ . .b ‫מרחביות‬ ‫להנחיות‬ ‫בהתאם‬ ‫הבקשה‬ ‫תיקון‬ . .c ‫הועדה‬ ‫מהנדס‬ ‫עם‬ ‫מתואמת‬ ‫פיתוח‬ ‫תכנית‬ ‫הגשת‬ .d ‫תקינות‬ ‫התכן‬ ‫בקרת‬ ‫תוצאות‬ ‫כי‬ ‫הבקרה‬ ‫מכון‬ ‫אישור‬ 46
B. Q. Training .13 ‫בן‬ ‫מסחרי‬ ‫מבנה‬ 3 ‫קומות‬ , ‫מרחבית‬ ‫החלטה‬ ‫עבר‬ . ‫הכבאות‬ ‫רשות‬ / ‫הבקרה‬ ‫מכון‬ ‫מדרגות‬ ‫מהלך‬ ‫עוד‬ ‫להוסיף‬ ‫דרשו‬ . ‫חיצוני‬ ‫מדרגות‬ ‫מהלך‬ ‫הוסיף‬ ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ( ‫הבניין‬ ‫בקווי‬ .) ‫הרישוי‬ ‫לרשות‬ ‫חוזרת‬ ‫המתוקנת‬ ‫הראשית‬ ‫התכנית‬ . ‫א‬ - ‫מה‬ ‫ידווחו‬ ‫עורך‬ ‫הבקשה‬ ‫ומכון‬ ‫הבקרה‬ ‫לרשות‬ ‫הרישוי‬ ? .1 ‫מכון‬ ‫בקרה‬ : - ‫היה‬ ‫שינוי‬ ‫תכן‬ ( ‫מרחבי‬ ) . ‫עורך‬ ‫בקשה‬ : - ‫מדרגות‬ ‫מילוט‬ ‫נוספו‬ ‫בחזית‬ ‫הצפונית‬ . .2 ‫מכון‬ ‫בקרה‬ : - ‫לא‬ ‫נדרש‬ ‫בדיווח‬ . ‫עורך‬ ‫בקשה‬ : - ‫היה‬ ‫שינוי‬ ‫מרחבי‬ .3 ‫מכון‬ ‫בקרה‬ : - ‫רוחב‬ ‫המדרגות‬ ‫שהוצע‬ ‫התאים‬ ‫למילוט‬ ‫מבחינת‬ ‫תפוסה‬ ‫אבל‬ ‫בגלל‬ ‫מרחקי‬ ‫הליכה‬ ‫ובהיעדר‬ ‫מתזים‬ ‫נדרש‬ ‫מהלך‬ ‫מדרגות‬ ‫נוסף‬ . ‫עורך‬ ‫בקשה‬ : - ‫שינוי‬ ‫מרחבי‬ ‫על‬ ‫פי‬ ‫דרישת‬ ‫הכבאות‬ . .4 ‫מכון‬ ‫בקרה‬ : - ‫שינוי‬ ‫בטיחות‬ ‫אש‬ . ‫עורך‬ ‫בקשה‬ : - ‫שינוי‬ ‫מרחבי‬ , ‫מדרגות‬ ‫על‬ ‫פי‬ ‫דרישת‬ ‫הכבאות‬ . ‫ב‬ - ‫התנגדות‬ ‫שאין‬ ‫בהנחה‬ ‫היתר‬ ‫להוציא‬ ‫ניתן‬ ‫האם‬ ‫הרישוי‬ ‫ברשות‬ ‫נבדקה‬ ‫המתוקנת‬ ‫הבקשה‬ ‫לשינוי‬ ? .1 ‫לא‬ . ‫השינוי‬ ‫המרחבי‬ ‫הוא‬ ‫שינוי‬ ‫מהותי‬ ‫בתכנית‬ ‫הראשית‬ . .2 ‫כן‬ . ‫השינוי‬ ‫המרחבי‬ ‫לא‬ ‫משנה‬ ‫או‬ ‫סותר‬ ‫את‬ ‫ההחלטה‬ ‫המרחבית‬ . .3 ‫כן‬ . ‫כי‬ ‫השינוי‬ ‫מקובל‬ ‫על‬ ‫מהנדס‬ ‫העיר‬ ‫והוא‬ ‫נדרש‬ ‫ע‬ " ‫י‬ ‫רשות‬ ‫מוסמכת‬ . .4 ‫לא‬ . ‫ההחלטה‬ ‫המרחבית‬ ‫שניתנה‬ ‫על‬ ‫בסיס‬ ‫תכנית‬ ‫שונה‬ ‫אינה‬ ‫תקיפה‬ ‫עוד‬ . 47
B. Q. Training ‫ג‬ - ‫עורך‬ ‫הבקשה‬ ‫הוסיף‬ ‫את‬ ‫המדרגות‬ ‫בחזית‬ ‫הקדמית‬ ‫הראשית‬ ‫באופן‬ ‫שפוגע‬ ‫בחזית‬ ‫הבניין‬ ‫ובמרחב‬ ‫הציבורי‬ ‫לדעת‬ ‫מהנדס‬ ‫העיר‬ . ‫מה‬ ‫ניתן‬ ‫לעשות‬ ? ( ‫בחירה‬ ‫מרובה‬ ) . .1 ‫באיזון‬ ‫הראוי‬ ‫בטיחות‬ ‫אנשים‬ ‫גוברת‬ ‫ויש‬ ‫להוציא‬ ‫היתר‬ . .2 ‫ניתן‬ ‫להעביר‬ ‫את‬ ‫גרם‬ ‫המדרגות‬ ‫לחזית‬ ‫אחרת‬ ‫ולהוציא‬ ‫היתר‬ .3 ‫לחזור‬ ‫ולהגיש‬ ‫תכנית‬ ‫מתוקנת‬ ‫לרשות‬ ‫הרישוי‬ ‫ולרשות‬ ‫הכבאות‬ / ‫מכון‬ ‫בקרה‬ . .4 ‫ניתן‬ ‫אולי‬ ‫לשנות‬ ‫את‬ ‫החזית‬ ‫ולשלב‬ ‫אלמנטי‬ ‫הסתרה‬ . .5 ‫ניתן‬ ‫לגשת‬ ‫לבקרת‬ ‫תכן‬ ‫חוזרת‬ ‫להוסיף‬ ‫מתזים‬ ‫ולהוריד‬ ‫את‬ ‫המדרגות‬ . ‫ד‬ - ‫תוספת‬ ‫המדרגות‬ ‫משנה‬ ‫את‬ ‫חישובי‬ ‫האגרות‬ ‫והיטל‬ ‫ההשבחה‬ ‫שבוצעו‬ ‫בתקופת‬ ‫התכן‬ . ‫מה‬ ‫תעשה‬ ‫רשות‬ ‫הרישוי‬ ? .1 ‫תדחה‬ ‫את‬ ‫הבקשה‬ ‫ולא‬ ‫תוציא‬ ‫היתר‬ . .2 ‫תתקן‬ ‫את‬ ‫החישוב‬ ‫במסגרת‬ 15 ‫הימים‬ ‫המוקצים‬ ‫לכך‬ . .3 ‫תפעל‬ ‫לפי‬ ‫החישובים‬ ‫שבוצעו‬ . .4 ‫כל‬ ‫התשובות‬ ‫לא‬ ‫נכונות‬ . 48
B. Q. Training .14 ‫וחצי‬ ‫שנה‬ ‫לפני‬ ‫שנמסר‬ ‫מידע‬ ‫תיק‬ ‫על‬ ‫מתבססת‬ ‫ראשי‬ ‫כעורך‬ ‫שבטיפולך‬ ‫להיתר‬ ‫בקשה‬ . ‫המגרש‬ ‫על‬ ‫החלה‬ ‫חדשה‬ ‫תכנית‬ ‫תוקף‬ ‫קבלה‬ ‫שחלף‬ ‫בזמן‬ . ‫בבקשה‬ ‫לנהוג‬ ‫עליך‬ ‫כיצד‬ ? .a ‫בתוקף‬ ‫התכנית‬ ‫וגם‬ ‫המידע‬ ‫תיק‬ ‫גם‬ . ‫גובר‬ ‫המידע‬ ‫תיק‬ ‫סתירה‬ ‫של‬ ‫במקרה‬ . .b ‫המידע‬ ‫מסירת‬ ‫לאחר‬ ‫תוקף‬ ‫שקבלה‬ ‫משום‬ ‫מהתכנית‬ ‫להתעלם‬ ‫ויש‬ ‫בתוקף‬ ‫המידע‬ ‫תיק‬ . .c ‫בתוקף‬ ‫התכנית‬ ‫וגם‬ ‫המידע‬ ‫תיק‬ ‫גם‬ . ‫גוברת‬ ‫התכנית‬ ‫סתירה‬ ‫של‬ ‫במקרה‬ . .d ‫אינה‬ ‫והבקשה‬ ‫בדיעבד‬ ‫אותו‬ ‫ביטל‬ ‫התכנית‬ ‫ואישור‬ ‫מאחר‬ ‫בתוקף‬ ‫אינו‬ ‫המידע‬ ‫תיק‬ ‫מוקדמים‬ ‫בתנאים‬ ‫עומדת‬ .15 ‫קרקע‬ ‫סקר‬ ‫לעשות‬ ‫ועליך‬ ‫מזוהמת‬ ‫והקרקע‬ ‫יתכן‬ ‫כי‬ ‫המידע‬ ‫בתיק‬ ‫נמסר‬ . ‫ניתן‬ ‫האם‬ ‫התכן‬ ‫בקרת‬ ‫בשלב‬ ‫הקרקע‬ ‫סקר‬ ‫את‬ ‫ולבצע‬ ‫להיתר‬ ‫הבקשה‬ ‫את‬ ‫להגיש‬ ? .a ‫כן‬ , ‫התכן‬ ‫בקרת‬ ‫בשלב‬ ‫הסביבתית‬ ‫היחידה‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שיטופל‬ ‫ברור‬ ‫תכן‬ ‫בתחום‬ ‫מדובר‬ . .b ‫כן‬ , ‫הרישוי‬ ‫רשות‬ ‫של‬ ‫המרחבית‬ ‫ההחלטה‬ ‫על‬ ‫משפיע‬ ‫לא‬ ‫זה‬ ‫כי‬ . .c ‫כן‬ , ‫הבניין‬ ‫בתכן‬ ‫תלויות‬ ‫שאינן‬ ‫הנחיות‬ ‫ואלו‬ ‫מאשר‬ ‫גורם‬ ‫בהוראות‬ ‫מדובר‬ ‫לא‬ ‫כי‬ . .d ‫לא‬ , ‫הבקשה‬ ‫הגשת‬ ‫לפני‬ ‫מפורט‬ ‫מידע‬ ‫של‬ ‫הליך‬ ‫להשלים‬ ‫יש‬ . .e ‫כן‬ , ‫הקרקע‬ ‫מצב‬ ‫את‬ ‫תשנה‬ ‫שהחפירה‬ ‫יתכן‬ ‫כי‬ . 49
B. Q. Training .16 ‫אמצעית‬ ‫בקומה‬ ‫לדירה‬ ‫תוספת‬ ‫בניית‬ ‫עבור‬ ‫להיתר‬ ‫בקשה‬ ‫הוגשה‬ . ‫התכנית‬ ‫כמבוקש‬ ‫בניה‬ ‫תוספת‬ ‫מתירה‬ ‫במקום‬ ‫החלה‬ . ‫בנכס‬ ‫שותפים‬ ‫מספר‬ ( ‫דיירים‬ ‫משותף‬ ‫בבית‬ ) ‫עמודים‬ ‫על‬ ‫האמצעית‬ ‫בקומה‬ ‫שהבניה‬ ‫בטענה‬ ‫התנגדות‬ ‫הגישו‬ ‫הבניין‬ ‫בחזות‬ ‫תפגע‬ ‫ובכך‬ ‫שלמה‬ ‫בעמודה‬ ‫לא‬ ‫היא‬ . ‫בתכנית‬ ‫הוראה‬ ‫אין‬ ‫אחד‬ ‫בהינף‬ ‫בניה‬ ‫המחייבת‬ . ‫הרישוי‬ ‫רשות‬ ‫תעשה‬ ‫מה‬ ? .a ‫תאשר‬ . ‫לשיקולים‬ ‫משקל‬ ‫לייחס‬ ‫ואין‬ ‫תכנית‬ ‫הוראות‬ ‫תואמת‬ ‫הבקשה‬ ‫כי‬ ‫מרחביות‬ ‫בהנחיות‬ ‫שלא‬ ‫עיצוביים‬ . .b ‫הדיירים‬ ‫התנגדות‬ ‫את‬ ‫ותקבל‬ ‫הבקשה‬ ‫את‬ ‫תדחה‬ . ‫מהותית‬ ‫סיבה‬ ‫ישנה‬ ‫כי‬ , ‫מקצועית‬ ‫מבחינה‬ ‫עליה‬ ‫להגן‬ ‫שניתן‬ ‫לדחיה‬ ‫ורלבנטית‬ ‫מוצדקת‬ . .c ‫הבקשה‬ ‫את‬ ‫תאשר‬ . ‫תדחה‬ ‫אם‬ ‫כי‬ , ‫תדחה‬ ‫אם‬ ‫ואילו‬ ‫ערר‬ ‫לועדת‬ ‫הבקשה‬ ‫תגיע‬ ‫לשם‬ ‫להגיע‬ ‫יוכלו‬ ‫לא‬ ‫הם‬ ‫הדיירים‬ ‫התנגדות‬ ‫את‬ . .d ‫תאשר‬ , ‫בנושא‬ ‫מרחבית‬ ‫הנחיה‬ ‫או‬ ‫מקובל‬ ‫נוהג‬ ‫או‬ ‫מבוססת‬ ‫מדיניות‬ ‫אין‬ ‫אם‬ , ‫לדחיה‬ ‫חוקי‬ ‫בסיס‬ ‫אין‬ . 50
B. Q. Training .17 ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫תכנוני‬ ‫מידע‬ ‫בין‬ ‫ההבדל‬ ‫מה‬ 119 ( ‫א‬ ) ‫לחוק‬ , ‫עפ‬ ‫להיתר‬ ‫למידע‬ " ‫סעיף‬ ‫י‬ 145 ( ‫א‬ 1 ) ‫לחוק‬ ? 51 ‫תכנוני‬ ‫מידע‬ - ‫מסוים‬ ‫שטח‬ ‫לתא‬ ‫קונקרטי‬ . ‫התכניות‬ ‫זיהוי‬ ‫ובו‬ ‫כללי‬ ‫מידע‬ ‫מכיל‬ ‫הקרקע‬ ‫על‬ ‫החלות‬ ( ‫תקיפות‬ , ‫לפי‬ ‫ובהכנה‬ ‫מופקדות‬ 77 , 78 ) ‫בניה‬ ‫זכויות‬ ‫עפ‬ ‫תכנוניות‬ ‫ומגבלות‬ " ‫התכניות‬ ‫י‬ . ‫מופק‬ ‫להיות‬ ‫ויכול‬ ‫דורש‬ ‫לכל‬ ‫ניתן‬ ‫הועדה‬ ‫ממערכת‬ ‫אוטומטית‬ . ‫להיתר‬ ‫מידע‬ - ‫מסוים‬ ‫שטח‬ ‫לתא‬ ‫קונקרטי‬ . ‫נתונים‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫מופק‬ ‫מהשטח‬ ‫ותצלומים‬ ‫מדידה‬ ‫בצרוף‬ ‫בקשה‬ ‫עורך‬ ‫שסיפק‬ ‫פרוגרמטיים‬ . ‫מכיל‬ ‫נתונים‬ , ‫הבניין‬ ‫תכנון‬ ‫להמשך‬ ‫ותנאים‬ ‫הנחיות‬ . ‫מדיניות‬ ‫את‬ ‫לכלול‬ ‫אמור‬ ‫הועדה‬ , ‫לבקשה‬ ‫ספציפיות‬ ‫תכן‬ ‫ודרישות‬ ‫תשתית‬ ‫נתוני‬ .
B. Q. Training .18 ‫ידי‬ ‫על‬ ‫חתום‬ ‫להיות‬ ‫צריך‬ ‫לוועדה‬ ‫המוגשת‬ ‫הראשית‬ ‫התכנית‬ ‫קובץ‬ ‫האם‬ : ‫המבקש‬ , ‫בקשה‬ ‫עורך‬ , ‫בנכס‬ ‫זכות‬ ‫ובעל‬ ‫שלד‬ ‫מתכנן‬ ? ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ‫חותם‬ ‫איך‬ ? ‫הראשית‬ ‫התכנית‬ ‫גבי‬ ‫על‬ ‫להופיע‬ ‫צריכות‬ ‫אינן‬ ‫חתימות‬ . ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ‫חתימת‬ ‫עניין‬ ‫בעלי‬ ‫וחתימות‬ ‫הרישוי‬ ‫במערכת‬ ‫מקוון‬ ‫בטופס‬ ‫דיגטאלי‬ ‫באופן‬ ‫נעשית‬ ‫אחרים‬ ( ‫משנה‬ ‫ועורכי‬ ‫מבקשים‬ ‫כגון‬ ) ‫המוזנות‬ ‫הצהרות‬ ‫גבי‬ ‫על‬ ‫מוגשות‬ ‫ע‬ ‫במערכת‬ " ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ‫י‬ . ‫מאפשר‬ ‫המקוון‬ ‫הטופס‬ " ‫אלקטרונית‬ ‫חתימה‬ ‫מאושרת‬ " ‫לכך‬ ‫המוסמך‬ ‫גורם‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שהונפקה‬ ‫נלווית‬ ‫דיגיטלית‬ ‫תעודה‬ ‫עם‬ . .19 ‫משנה‬ ‫לעורך‬ ‫ראשי‬ ‫עורך‬ ‫שבין‬ ‫התפקודי‬ ‫ההבדל‬ ‫מהו‬ ? ‫א‬ . ‫תחומים‬ ‫לתכנון‬ ‫אחראים‬ ‫המשנה‬ ‫ועורכי‬ ‫הבניין‬ ‫של‬ ‫הכולל‬ ‫האדריכלי‬ ‫לתכנון‬ ‫אחראי‬ ‫ראשי‬ ‫עורך‬ ‫בבנין‬ ‫מסוימים‬ ‫טכניים‬ . ‫ב‬ . ‫להיתר‬ ‫הבניה‬ ‫להתאמת‬ ‫עליון‬ ‫בפיקוח‬ ‫חייב‬ ‫ראשי‬ ‫עורך‬ . ‫למעט‬ ‫עליון‬ ‫בפיקוח‬ ‫חייבים‬ ‫לא‬ ‫משנה‬ ‫עורכי‬ ‫הבנין‬ ‫שלד‬ ‫מתכנן‬ . ‫ג‬ . ‫עבודות‬ ‫תחילת‬ ‫לאישור‬ ‫בקשה‬ ‫ומגיש‬ ‫אתר‬ ‫ארגון‬ ‫תכנית‬ ‫מכין‬ ‫ראשי‬ ‫עורך‬ . ‫מכך‬ ‫פטורים‬ ‫משנה‬ ‫עורכי‬ . ‫ד‬ . ‫פשוטים‬ ‫במבנים‬ ‫הנדסאי‬ ‫להיות‬ ‫יכול‬ ‫ראשי‬ ‫עורך‬ . ‫יועצים‬ ‫מהנדסים‬ ‫להיות‬ ‫צריכים‬ ‫משנה‬ ‫עורכי‬ ‫הבקשה‬ ‫לעורך‬ . ‫ה‬ . ‫הפרויקט‬ ‫מנהל‬ ‫להוראות‬ ‫בכפוף‬ ‫היתר‬ ‫בהוצאת‬ ‫לטיפול‬ ‫אחראי‬ ‫ראשי‬ ‫עורך‬ . ‫היועצים‬ ‫המשנה‬ ‫עורכי‬ ‫הראשי‬ ‫לעורך‬ ‫כפופים‬ . 52
B. Q. Training 20 . ‫התמצאות‬ - ‫הבאים‬ ‫לנושאים‬ ‫תשובות‬ ‫למצוא‬ ‫אפשר‬ ‫איפה‬ : - ‫חיקוק‬ ‫נושא‬ ‫ברישוי‬ ‫מחדל‬ ‫כברירת‬ ‫היתר‬ ‫לפרגולה‬ ‫מהנדס‬ ‫הצהרת‬ ‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ‫חובת‬ 2 ‫כוכבים‬ ‫עליונה‬ ‫קומה‬ ‫הבלטת‬ ‫מניעת‬ ‫ותכ‬ ‫תכן‬ ‫נספחי‬ ‫תכולת‬ ' ‫אתר‬ ‫ארגון‬ ‫קיים‬ ‫למבנה‬ ‫הוראות‬ ‫מים‬ ‫סכימות‬ 53 ‫תק‬ ' ‫מקוצר‬ ‫רישוי‬ ( ‫מקוצרת‬ ‫בדרך‬ ‫רישוי‬ ‫הליך‬ ) , ‫תשע‬ " ‫ז‬ - 2017 ‫תק‬ ' ‫הפטור‬ ( ‫מהיתר‬ ‫הפטורים‬ ‫ומבנים‬ ‫עבודות‬ ) ‫תשע‬ " ‫ד‬ 2014 ‫מדיניות‬ ‫מסמכי‬ ‫מרחביות‬ ‫הנחיות‬ ‫תק‬ ' ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ( ‫עבודתו‬ ‫ודרכי‬ ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ‫הקמת‬ ) ‫תשע‬ " ‫ח‬ 2018 ‫תק‬ ' 41 ‫ב‬ ' ‫הרישוי‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) , ‫תשע‬ " ‫ו‬ - 2016 ‫מאושרים‬ ‫מסמכים‬
B. Q. Training 21 . ‫הבניה‬ ‫על‬ ‫בפיקוח‬ ‫חייב‬ ‫מי‬ ? ‫א‬ . ‫הבניה‬ ‫את‬ ‫המבצע‬ ‫הקבלן‬ ‫על‬ ‫חלה‬ ‫הבניה‬ ‫על‬ ‫הבלעדית‬ ‫האחריות‬ . ‫ייחוד‬ ‫בהיעדר‬ ‫זו‬ ‫חובה‬ ‫עליו‬ ‫להטיל‬ ‫ניתן‬ ‫לא‬ ‫צמוד‬ ‫למפקח‬ ‫פעולות‬ . ‫ביותר‬ ‫החזקה‬ ‫הזיקה‬ ‫את‬ ‫יש‬ ‫לקבלן‬ ‫לבניה‬ . ‫ב‬ . ‫מבצע‬ ‫שהקבלן‬ ‫לוודא‬ ‫ועליו‬ ‫הבניה‬ ‫על‬ ‫לפיקוח‬ ‫מוגברת‬ ‫אחריות‬ ‫יש‬ ‫הבקשה‬ ‫לעורך‬ ‫התכניות‬ ‫לפי‬ , ‫דין‬ ‫כל‬ ‫ולפי‬ ‫ההיתר‬ , ‫שהתחייב‬ ‫כפי‬ . ‫סטייה‬ ‫כל‬ ‫על‬ ‫לוועדה‬ ‫לדווח‬ ‫עליו‬ ‫מההיתר‬ . ‫ג‬ . ‫עליון‬ ‫בפיקוח‬ ‫התניות‬ ‫ללא‬ ‫מחויבים‬ ‫בבניין‬ ‫המתכננים‬ ‫כל‬ ( ‫חובה‬ ‫קוגנטית‬ .) ‫הביצוע‬ ‫על‬ ‫ביקורת‬ ‫שהוא‬ ‫בפיקוח‬ ‫חייב‬ ‫ההיתר‬ ‫בעל‬ ‫מטעם‬ ‫הביקורת‬ ‫על‬ ‫האחראי‬ ‫הבניה‬ ‫באתר‬ ‫וסמכות‬ ‫זיקה‬ ‫בעל‬ ‫והוא‬ . ‫ד‬ . ‫הבניה‬ ‫ובניהול‬ ‫בפיקוח‬ ‫חייב‬ ‫ההיתר‬ ‫בעל‬ . ‫מטעמו‬ ‫מקצוע‬ ‫באנשי‬ ‫נעזר‬ ‫כך‬ ‫לשם‬ ‫את‬ ‫המהווים‬ ' ‫הארוכה‬ ‫ידו‬ ' ‫הנחיותיו‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫ופועלים‬ . ‫עצמאיים‬ ‫גורמים‬ ‫אינם‬ ‫ולכן‬ . 54
B. Q. Training 22 . ‫להיתר‬ ‫הבקשה‬ ‫מסמכי‬ ‫על‬ ‫חותמים‬ ‫איך‬ ? ‫א‬ . ‫ע‬ ‫תאומת‬ ‫הבקשה‬ " ‫בצרוף‬ ‫נוטריוני‬ ‫אישור‬ ‫י‬ ‫אפוסטיל‬ . ‫ב‬ . ‫ע‬ ‫המאומת‬ ‫כתצהיר‬ ‫תוגש‬ ‫הבקשה‬ " ‫עו‬ ‫י‬ " ‫פרונטאלי‬ ‫באופן‬ ‫ד‬ . ‫ג‬ . ‫המעורבים‬ ‫כל‬ ‫של‬ ‫ידנית‬ ‫מקור‬ ‫חתימת‬ ‫עם‬ ‫תוגש‬ ‫הבקשה‬ , ‫ביותר‬ ‫הטובה‬ ‫כראיה‬ . ‫ד‬ . ‫מכשיר‬ ‫דרך‬ ‫ידנית‬ ‫חתימה‬ ‫עם‬ ‫תוגש‬ ‫הבקשה‬ ‫הפקסימיליע‬ . ‫ה‬ . ‫בהיוועדות‬ ‫יעשה‬ ‫הבקשה‬ ‫שעל‬ ‫החתימות‬ ‫ואימות‬ ‫בדואל‬ ‫מקוון‬ ‫באופן‬ ‫תוגש‬ ‫הבקשה‬ ‫חזותית‬ ‫בהקלטה‬ ‫מתועדת‬ ‫חזותית‬ . ‫ו‬ . ‫סרוקות‬ ‫חתימות‬ ‫ויצרף‬ ‫מאושרת‬ ‫אלקטרונית‬ ‫בחתימה‬ ‫עליה‬ ‫יחתום‬ ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ‫המשנה‬ ‫ועורכי‬ ‫הנכס‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ . ‫ז‬ . ‫לרישוי‬ ‫אותה‬ ‫ויזינו‬ ‫מאובטחת‬ ‫דיגיטאלית‬ ‫בחתימה‬ ‫הבקשה‬ ‫על‬ ‫יחתמו‬ ‫המעורבים‬ ‫כל‬ ‫זמין‬ . 55
B. Q. Training Legal ‫חקיקה‬ - Technical ‫בניה‬ - ‫פרט‬ – ‫ביותר‬ ‫הנמוכה‬ ‫בדרגה‬ ‫בתקנות‬ ‫סעיף‬ - ‫חלק‬ , ‫פרק‬ , ‫סימן‬ , ‫פרט‬ . ‫פרט‬ – ‫גבוהה‬ ‫ברזולוציה‬ ‫מבנה‬ ‫חלק‬ ‫המפרט‬ ‫טכני‬ ‫שרטוט‬ ‫בדר‬ " ‫כ‬ 1:5 , ‫והסברים‬ ‫הערות‬ ‫עם‬ . ‫מפרט‬ – ‫דירות‬ ‫מכר‬ ‫חוק‬ ‫לפי‬ ‫הנמכר‬ ‫הנכס‬ ‫מפרט‬ ‫מפרט‬ – ‫העבודות‬ ‫לביצוע‬ ‫המתכנן‬ ‫הוראות‬ ‫המכיל‬ ‫טכני‬ ‫מפרט‬ ‫עבודה‬ ‫לתכניות‬ ‫ונלווה‬ . ‫סמכות‬ ‫מקור‬ ultra vires ‫נמצא‬ ‫תכן‬ ‫הוראת‬ ‫של‬ ‫יותר‬ ‫גבוהה‬ ‫חקיקה‬ ‫ברמת‬ . ‫משמעות‬ ‫וחסר‬ ‫רלבנטי‬ ‫לא‬ ‫זה‬ ‫מדוע‬ ? ‫ההנדסית‬ ‫העבודה‬ ‫יציבותו‬ ‫את‬ ‫ובוחנת‬ ‫הבניין‬ ‫דהיינו‬ ‫עצמו‬ ‫באובייקט‬ ‫עוסקת‬ ‫המתכנן‬ ‫של‬ ‫סמכותו‬ ‫לפי‬ ‫ולא‬ ‫מאפייניו‬ ‫לפי‬ ‫ומהותי‬ ‫ישיר‬ ‫באופן‬ ‫הרמוניה‬ ‫חקיקה‬ ‫במעשי‬ ‫והוראות‬ ‫מושגים‬ ‫איחוד‬ ‫ופישוט‬ ‫הרמונית‬ ‫רגולציה‬ ‫השגת‬ ‫לשם‬ ‫שונים‬ ‫החקיקה‬ . ‫ותהליכים‬ ‫מונחים‬ ‫באחדות‬ ‫מיושמת‬ . ‫הרמוניה‬ ( ‫בדינמיקה‬ ) ‫משקל‬ ‫שיווי‬ ‫מצב‬ ‫סביב‬ ‫מחזורית‬ ‫תנודה‬ ‫אחד‬ , ‫רגע‬ ‫בכל‬ ‫לתזוזה‬ ‫פרופורציוני‬ ‫מחזיר‬ ‫כוח‬ ‫וקיים‬ . ‫ובה‬ ‫ההתחלה‬ ‫בתנאי‬ ‫תלויה‬ ‫לא‬ ‫התדירות‬ ( ‫או‬ ‫התחלתית‬ ‫מהירות‬ ‫משרעת‬ ) ‫רק‬ ‫אלא‬ ‫בקבועי‬ ‫המערכת‬ ( m, k .) ‫מתוארת‬ sin/cos ‫תכנית‬ - ‫להסדיר‬ ‫שנועד‬ ‫חוקי‬ ‫תוקף‬ ‫בעל‬ ‫מסמך‬ ‫בקרקע‬ ‫השימוש‬ ‫את‬ , ‫והבניה‬ ‫התכנון‬ ‫חוק‬ ‫פי‬ ‫על‬ , ‫תב‬ " ‫ע‬ ( ‫ערים‬ ‫בניין‬ ‫פקודת‬ ‫פי‬ ‫על‬ 1936 .) ‫תכנית‬ - ‫בניין‬ ‫של‬ ‫וביצוע‬ ‫למכרז‬ ‫עבודה‬ ‫תכנית‬ . ‫ביצוע‬ ‫תכנית‬ ‫עפ‬ " ‫ת‬ ‫י‬ " ‫י‬ 1547 . ‫הביצוע‬ ‫על‬ ‫לביקורת‬ ‫האחראי‬ - ‫וירטואלית‬ ‫ישות‬ ‫המשפטי‬ ‫הדמיון‬ ‫פרי‬ . ‫בקר‬ ( ‫פק‬ ‫לפי‬ ' ‫היערות‬ ) - ‫בניין‬ ‫מפקח‬ - ‫פי‬ ‫על‬ ‫הביצוע‬ ‫ביקורת‬ ‫על‬ ‫האחראי‬ ‫מקצוע‬ ‫בעל‬ ‫המתכנן‬ ‫ומפרטי‬ ‫העבודה‬ ‫תכניות‬ ‫צמוד‬ ‫פיקוח‬ ‫ומבצע‬ . ‫מפח‬ ‫מילוי‬ ‫גופי‬ ‫הכוללת‬ ‫תקרה‬ - ‫פלקל‬ ‫פלקל‬ - ‫ליציקת‬ ‫אחריות‬ ‫חסרת‬ ‫שיטת‬ ‫של‬ ‫המסחרי‬ ‫השם‬ ‫לגזירה‬ ‫הרגישות‬ ‫צלעות‬ ‫תקרות‬ . ‫הבניין‬ ‫תכנון‬ ( ‫ר‬ ' ‫לדוגמא‬ ‫אבן‬ ‫חיפוי‬ - ‫בתקן‬ ) ‫לרבות‬ ‫ביצוע‬ ‫תכנון‬ Shop drawings ‫ע‬ " ‫הקבלן‬ ‫י‬ Construction plans - ‫ומפרטים‬ ‫עבודה‬ ‫תכניות‬ ‫רמת‬ ‫עד‬ . ‫לא‬ ‫למשל‬ ‫הרכבה‬ ‫תכניות‬ ‫כולל‬ - Shop drawings The meaning of legal terms 23 . ‫טרמינולוגיה‬ - ‫וההבדלים‬ ‫המשמעות‬ ‫את‬ ‫להסביר‬ ‫יש‬ . 56 Legal ‫חקיקה‬ - Technical ‫בניה‬ - ‫פרט‬ – ‫פרט‬ – ‫מפרט‬ – ‫מפרט‬ – ‫סמכות‬ ‫מקור‬ ultra vires ‫משמעות‬ ‫וחסר‬ ‫רלבנטי‬ ‫לא‬ ‫זה‬ ‫מדוע‬ ? ‫הרמוניה‬ ‫הרמוניה‬ ( ‫בדינמיקה‬ ) ‫תכנית‬ - ‫תכנית‬ - ‫הביצוע‬ ‫על‬ ‫לביקורת‬ ‫האחראי‬ - . ‫בקר‬ ( ‫פק‬ ‫לפי‬ ' ‫היערות‬ ) - ‫בניין‬ ‫מפקח‬ - ‫מפח‬ ‫מילוי‬ ‫גופי‬ ‫הכוללת‬ ‫תקרה‬ - ‫פלקל‬ - ‫הבניין‬ ‫תכנון‬ ( ‫ר‬ ' ‫לדוגמא‬ ‫אבן‬ ‫חיפוי‬ - ‫בתקן‬ ) Construction plans
B. Q. Training 24 . ‫חלקית‬ ‫מקורה‬ ‫גג‬ ‫מרפסת‬ , ‫המסומנים‬ ‫הקרוי‬ ‫שטחי‬ ‫את‬ ‫מחשבים‬ ‫איך‬ ? ‫א‬ . ‫שירות‬ ‫הכתום‬ , ‫נחשב‬ ‫לא‬ ‫הסגול‬ , ‫שירות‬ ‫הירוק‬ . ‫ב‬ . ‫שירות‬ ‫הכתום‬ , ‫שירות‬ ‫הסגול‬ , ‫שירות‬ ‫הירוק‬ . ‫ג‬ . ‫נחשב‬ ‫לא‬ ‫הכתום‬ , ‫שירות‬ ‫הסגול‬ , ‫עיקרי‬ ‫הירוק‬ . ‫ד‬ . ‫עיקרי‬ ‫הכתום‬ , ‫שירות‬ ‫הסגול‬ , ‫נחשב‬ ‫לא‬ ‫הירוק‬ . . 57
B. Q. Training 25 . ‫בניה‬ ‫היתר‬ ‫לעניין‬ ‫ערר‬ ‫להגיש‬ ‫ניתן‬ ‫מתי‬ ? ‫א‬ . ‫תקינות‬ ‫אינן‬ ‫הבקרה‬ ‫שתוצאות‬ ‫קבע‬ ‫הבקרה‬ ‫מכון‬ ‫כי‬ ‫נדחתה‬ ‫הבקשה‬ ‫אם‬ . ‫ב‬ . ‫הנכס‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫התנגדותם‬ ‫למרות‬ ‫התקבלה‬ ‫הבקשה‬ ‫אם‬ . ‫ג‬ . ‫תכנית‬ ‫מהוראות‬ ‫חורגת‬ ‫שהיא‬ ‫למרות‬ ‫התקבלה‬ ‫הבקשה‬ ‫אם‬ . ‫ד‬ . ‫שגוי‬ ‫שהוא‬ ‫להיתר‬ ‫מידע‬ ‫בעקבות‬ ‫התקבלה‬ ‫הבקשה‬ ‫אם‬ . ‫ה‬ . ‫ערר‬ ‫והגישו‬ ‫הקלה‬ ‫למתן‬ ‫מתנגדים‬ ‫ועדה‬ ‫חברי‬ ‫שני‬ ‫אם‬ 30 ‫החלטה‬ ‫מתן‬ ‫לאחר‬ ‫יום‬ . ‫ו‬ . ‫תוך‬ ‫מרחבית‬ ‫החלטה‬ ‫התקבלה‬ ‫לא‬ ‫אם‬ 45 ‫הבקשה‬ ‫קליטת‬ ‫ממועד‬ ‫יום‬ . ‫ז‬ . ‫סמכות‬ ‫בחוסר‬ ‫ניתן‬ ‫ההיתר‬ ‫אם‬ . . 58
B. Q. Training
B. Q. Training ‫בניה‬ ‫היתר‬ 60 Rote Punkt ‫מורכב‬ ‫זה‬ ‫למה‬ ? ▪ ‫הבניינים‬ ‫שונות‬ . ▪ ‫המשתתפים‬ ‫ריבוי‬ ▪ ‫להקלות‬ ‫לחצים‬ ▪ ‫מחייב‬ ‫בניה‬ ‫קוד‬ ‫אין‬ ▪ ‫שלבים‬ ‫הרבה‬ , ‫יתר‬ ‫פרוט‬ .
B. Q. Training 61 ‫תודה‬

More Related Content

PDF
Building regulation - spatial inspection and certificate of completion
byopher e. sever
 
PPTX
Rahat
byedrahat
 
PDF
building permit 3 - complexity, management and permit types
byopher e. sever
 
PDF
building regulation course - introduction
byopher e. sever
 
PDF
Introduction to building design control - plans check
byopher e. sever
 
PDF
Approving agencies for building permit; Devolution of building regulation ...
byOpherESever
 
PDF
Building regulation - infrastructure - pre-design information. systems resili...
byOpherESever
 
PDF
Building regulation - infrastructure - pre-design information. systems resili...
byopher e. sever
 
Building regulation - spatial inspection and certificate of completion
byopher e. sever
 
Rahat
byedrahat
 
building permit 3 - complexity, management and permit types
byopher e. sever
 
building regulation course - introduction
byopher e. sever
 
Introduction to building design control - plans check
byopher e. sever
 
Approving agencies for building permit; Devolution of building regulation ...
byOpherESever
 
Building regulation - infrastructure - pre-design information. systems resili...
byOpherESever
 
Building regulation - infrastructure - pre-design information. systems resili...
byopher e. sever
 

Similar to Building permit - 2 ; buildings regulation

PDF
רשות לערור על תכנית מיתלוג
bywww.epidella.com
 
PDF
Approving agencies for building permit; Devolution of building regulation ...
byopher e. sever
 
PDF
building regulation - building permit - process - formative paper
byopher e. sever
 
PDF
Building regulation - Spatial control- planning and architectural design
byopher e. sever
 
PDF
מצגת הרפורמה בתכנון ובניה
byNir Hirshman
 
PDF
תגובת אלה נווה בשם "אמהות ואבות מצילים את חיפה והקריות" לעתירת תש"ן לעניין "ק...
bywww.epidella.com
 
PPTX
מצגת בנושא עדכון חידושים בתחום תורת הזיהומים הסביבתיים
bydikla ben-noon
 
PDF
פיניקס התחדשות עירונית בעמ - מסמך היכרות
by??? ????
 
PPT
2014
bygilnatan1
 
PDF
תכנית אב שפירא - אוגדן פרויקטים
byNoemi Seroussi
 
PDF
חוות דעת שניה לתכנון שילוט מחלף 4-9_אפריל 2004.pdf
byMarcos Szeinuk
 
PPS
מצגת לסטודנטים 2013 1
bygilnatan1
 
PPTX
מצגת שהוצגה בועדה המשותפת בז"ן
bywww.epidella.com
 
PDF
Pedestrian design priciples for the ayalon corridor (in hebrew)
byMarcos Szeinuk
 
PDF
Tel aviv sustainable mobility plan report 2 2018
byMarcos Szeinuk
 
PDF
לנבר רזומה 2015
byYeruham Barzilay
 
PDF
Building regulation in Israel - building code - 1
byopher e. sever
 
PDF
החלטה לאשר את התכנית פארק לוגיסטי נמלי ישראל _ועדה מחוזית חיפה
bywww.epidella.com
 
PPTX
mishlat
bymishlat
 
PDF
תגובת משיבה 12 לעת"מ 32995-06-19 עיריית חיפה נ' ועדת המשנה לעררים של המועצה ה...
bywww.epidella.com
 
רשות לערור על תכנית מיתלוג
bywww.epidella.com
 
Approving agencies for building permit; Devolution of building regulation ...
byopher e. sever
 
building regulation - building permit - process - formative paper
byopher e. sever
 
Building regulation - Spatial control- planning and architectural design
byopher e. sever
 
מצגת הרפורמה בתכנון ובניה
byNir Hirshman
 
תגובת אלה נווה בשם "אמהות ואבות מצילים את חיפה והקריות" לעתירת תש"ן לעניין "ק...
bywww.epidella.com
 
מצגת בנושא עדכון חידושים בתחום תורת הזיהומים הסביבתיים
bydikla ben-noon
 
פיניקס התחדשות עירונית בעמ - מסמך היכרות
by??? ????
 
2014
bygilnatan1
 
תכנית אב שפירא - אוגדן פרויקטים
byNoemi Seroussi
 
חוות דעת שניה לתכנון שילוט מחלף 4-9_אפריל 2004.pdf
byMarcos Szeinuk
 
מצגת לסטודנטים 2013 1
bygilnatan1
 
מצגת שהוצגה בועדה המשותפת בז"ן
bywww.epidella.com
 
Pedestrian design priciples for the ayalon corridor (in hebrew)
byMarcos Szeinuk
 
Tel aviv sustainable mobility plan report 2 2018
byMarcos Szeinuk
 
לנבר רזומה 2015
byYeruham Barzilay
 
Building regulation in Israel - building code - 1
byopher e. sever
 
החלטה לאשר את התכנית פארק לוגיסטי נמלי ישראל _ועדה מחוזית חיפה
bywww.epidella.com
 
mishlat
bymishlat
 
תגובת משיבה 12 לעת"מ 32995-06-19 עיריית חיפה נ' ועדת המשנה לעררים של המועצה ה...
bywww.epidella.com
 

Building permit - 2 ; buildings regulation

  • 1.
    1 ‫אביב‬ ‫תל‬ B. Q. Training ‫בניה‬‫רישוי‬ 2 2021 ‫לסבר‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ ‫מהנדסים‬ ‫אדריכלים‬ © 3.2
  • 2.
    2 ‫ותוכן‬ ‫צורה‬ ‫הבניה‬ ‫ברגולציית‬ 2 □ ‫להיתר‬‫מידע‬ □ ‫מפורט‬ ‫תהליך‬ □ ‫שו‬ " ‫ת‬
  • 3.
    B. Q. Training ‫להיתר‬‫מידע‬ - ‫תהליך‬ ‫שלב‬ I – ‫הגשה‬ , ‫תנאים‬ ‫בדיקת‬ ‫וקליטה‬ ‫מוקדמים‬ ‫שלב‬ II – ‫מידע‬ ‫תכנוני‬ + ‫הפצה‬ ‫לגורמים‬ ‫שלב‬ III – ‫תיק‬ ‫המידע‬ 3 ‫מידע‬ ‫מוסרים‬ ‫לא‬ ‫מאשרים‬ ‫גורמים‬ . ‫מידע‬ ‫אין‬ ‫תשתית‬ ‫לגורמי‬ . ‫גמ‬ " ‫חיצוני‬ ‫בעצם‬ ‫הוא‬ ‫פנימי‬ ‫מ‬ .
  • 4.
    B. Q. Training ‫נסעת‬‫נגעת‬ – ‫חזרה‬ ‫דרך‬ ‫אין‬ ‫כפתור‬ ‫נוהל‬ ‫המערכת‬ ‫עיצוב‬ ‫זמין‬ ‫ברישוי‬ ‫המידע‬ ‫שלב‬ ‫פירוק‬
  • 5.
    B. Q. Training ‫מידע‬‫שאינו‬ ‫מידע‬ – ‫תכנית‬ ‫הוראות‬ ‫על‬ ‫חזרה‬ ‫תכנית‬ ‫הוראות‬ ‫הוראות‬ ‫מרחביות‬ ‫הוראות‬ ‫פרשנות‬ ‫התכנית‬ ‫הוראות‬ ‫מיוחדות‬ ‫שבכתב‬ ‫תורה‬ ‫פה‬ ‫שבעל‬ ‫תורה‬ ‫נתוני‬ ‫תשתית‬ ‫הנחיות‬ ‫עיצוב‬ ‫הוראות‬ ‫תכן‬ ‫משק‬ ‫עירוני‬ ‫בדיקת‬ ‫התכנות‬ ‫מדיניות‬ ‫מסמכי‬ , ‫העיר‬ ‫מהנדס‬ ‫הנחיות‬ , ‫תקדימים‬ ‫מוכרים‬ , ‫פרשנות‬ , ‫הוק‬ ‫אד‬ ‫דעת‬ ‫שיקול‬ 5
  • 6.
    B. Q. Training ‫התכנית‬‫הוראות‬ – ‫מידע‬ ‫שאינו‬ ‫מידע‬ " ‫היחידה‬ ‫לאישור‬ ‫כפוף‬ ‫הסביבתית‬ " " ‫אגף‬ ‫להנחיות‬ ‫בהתאם‬ ‫שפ‬ " ‫ע‬ " ‫שותקת‬ ‫התכנית‬ ! " ‫רשות‬ ‫תנאי‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫העתיקות‬ " ‫הבניה‬ ‫מגבלות‬ ‫הסטאטוטוריות‬ ‫להשתנות‬ ‫יכולות‬ ‫חשמל‬ ‫מקווי‬ ‫עם‬ ‫פרטני‬ ‫לתיאום‬ ‫בכפוף‬ ‫חח‬ " ‫י‬ ‫ותכן‬ ‫מרחבית‬ ‫בקרה‬ ‫לעבור‬ ‫כדי‬ ‫לו‬ ‫הנדרש‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫המיומן‬ ‫למתכנן‬ ‫לתת‬ ‫צריך‬ ‫המידע‬ ! 6
  • 7.
    B. Q. Training ‫שרות‬‫רמת‬ ‫מדדי‬ ‫רמת‬ ‫שירות‬ ‫לשלב‬ II : - • ‫זמן‬ ‫הוצאת‬ ‫דף‬ ‫מידע‬ ‫תכנוני‬ . • ‫הפצה‬ ‫נכונה‬ ‫לגורמים‬ – ‫מס‬ ' ‫גורמים‬ ‫חסרים‬ + ‫מס‬ ' ‫גורמים‬ ‫מיותרים‬ . • ‫תשובות‬ ‫גורמים‬ ‫שאינן‬ ‫תשובות‬ – ‫כמו‬ ‫דרישה‬ ‫לתאום‬ ‫תכנון‬ . • ‫רשויות‬ ‫חזקות‬ ‫מסתמכות‬ ‫בעיקר‬ ‫על‬ ‫מידע‬ " ‫פנימי‬ " ‫לפעמים‬ ‫פקיד‬ ‫היערות‬ ‫הוא‬ ‫גורם‬ ‫פנימי‬ ‫וכן‬ ‫גם‬ ‫פקע‬ " ‫ר‬ ‫ב‬ " ‫מכון‬ ‫רישוי‬ " ( ‫פטור‬ ‫עקרוני‬ ‫ממרחב‬ ‫מוגן‬ ‫בשלב‬ ‫המידע‬ ) . ‫רוב‬ ‫נתוני‬ ‫התשתית‬ , ‫לרבות‬ ‫תשתית‬ ‫ארצית‬ ‫נמצאים‬ ‫במאגר‬ ‫התשתיות‬ ‫העירוני‬ . 7 ‫רמת‬ ‫שירות‬ ‫מדדי‬ ‫רמת‬ ‫שירות‬ ‫לשלב‬ I : - • ‫היכולת‬ ‫של‬ ‫המידען‬ ‫להבחין‬ ‫בין‬ ‫ליקוי‬ ‫או‬ ‫פגם‬ ‫מהותי‬ , ‫המשפיע‬ ‫על‬ ‫המידע‬ ‫לבין‬ ‫ליקוי‬ ‫פורמאלי‬ . ‫מדד‬ - ‫מספר‬ ‫דחיות‬ ‫לבקשות‬ , ‫שניתן‬ ‫היה‬ ‫לתת‬ ‫להן‬ ‫מידע‬ . • ‫היכולת‬ ‫של‬ ‫המידען‬ ‫לאמת‬ ‫ולהשלים‬ ‫פרטים‬ ‫חסרים‬ . • ‫הזמן‬ ‫שלוקח‬ ‫להזין‬ ‫את‬ ‫הבקשה‬ ‫למערכת‬ ‫ניהול‬ ‫ועדה‬ . • ‫היכולת‬ ‫של‬ ‫המידען‬ ‫להבין‬ ‫את‬ ‫כוונות‬ ‫התכנון‬ ‫של‬ ‫המבקש‬ ‫ולנקוט‬ ‫פעולות‬ ‫יזומות‬ ‫להשלמת‬ ‫מידע‬ ‫זה‬ . Pro-active. • ‫סיום‬ ‫הטיפול‬ ‫בקליטה‬ ‫בפרק‬ ‫הזמן‬ ‫המוקצה‬ ( 5 ‫ימי‬ ‫עבודה‬ ) . ‫מדד‬ – ‫מספר‬ ‫התיקים‬ ‫שנקלטו‬ ‫במחדל‬ . ‫שירות‬ ‫רמת‬ ‫מדדי‬ ‫רמת‬ ‫שירות‬ ‫לשלב‬ III : – ‫תיק‬ ‫המידע‬ • ‫איכות‬ ‫תיק‬ ‫המידע‬ : o ‫שלמות‬ – ‫נושאים‬ ‫או‬ ‫פרטים‬ ‫חסרים‬ . o ‫אמינות‬ – ‫מידע‬ ‫לא‬ ‫נכון‬ ‫או‬ ‫ללא‬ ‫סיווג‬ ‫אמינות‬ . o ‫עקביות‬ – ‫סתירות‬ ‫ואי‬ ‫התאמות‬ ‫במשתמע‬ . o ‫דיוק‬ – ‫במידע‬ ‫ובנתונים‬ . o ‫ישימות‬ – ‫היכולת‬ ‫לפעול‬ ‫עפ‬ " ‫י‬ ‫ההנחיות‬ ‫והתאמתן‬ ‫לבקשה‬ ‫ולאתר‬ . o ‫פירוט‬ – ‫רזולוציה‬ ‫עפ‬ " ‫י‬ ‫הנדרש‬ ‫לבניה‬ ( ‫ולא‬ ‫תכנון‬ ‫גיאוגרפי‬ ) . o ‫הסבר‬ – ‫עד‬ ‫להבנה‬ ‫מלאה‬ ‫של‬ ‫עורך‬ ‫בקשה‬ ‫מיומן‬ . • ‫הפקת‬ ‫תיק‬ ‫המידע‬ ‫במסגרת‬ ‫הזמן‬ ‫המוקצה‬ . ‫מדד‬ - ‫מס‬ ' ‫התיקים‬ ‫שנסגרו‬ ‫ללא‬ ‫מענה‬ .
  • 8.
    B. Q. Training ‫מידען‬ o ‫הגבלות‬‫הוראות‬ ‫חילוץ‬ . ‫בהכלה‬ ‫או‬ ‫בחיתוך‬ ‫מרחביות‬ ‫פוליגוניות‬ ‫התראות‬ ‫יצירת‬ ‫סביבתי‬ ‫ממידע‬ ‫כתוצאה‬ ‫מגרש‬ ‫בתחום‬ . o ‫דרישה‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫שונים‬ ‫בחתכים‬ ‫מידע‬ ‫שליפת‬ . o ‫הרשות‬ ‫בתוך‬ ‫מידע‬ ‫ומאגרי‬ ‫מערכות‬ ‫מתוך‬ ‫תכנוני‬ ‫מידע‬ ‫ואחזור‬ ‫לשאילתות‬ ‫מענה‬ ‫לה‬ ‫ומחוצה‬ . o ‫ספציפי‬ ‫תכנוני‬ ‫צורך‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫שונים‬ ‫בדיקה‬ ‫בחתכי‬ ‫סקירות‬ ‫עריכת‬ . o ‫ריכוז‬ , ‫תכלול‬ , ‫מתקדם‬ ‫מידע‬ ‫של‬ ‫והפצה‬ ‫תעוד‬ O ‫וכוללת‬ ‫שלמה‬ ‫מצב‬ ‫תמונת‬ ‫לבניית‬ ‫עד‬ ‫מידע‬ ‫ותכלול‬ ‫הרכבה‬ ‫יכולת‬ . ‫יכולת‬ ‫שונים‬ ‫חלקיים‬ ‫ממקורות‬ ‫שלם‬ ‫תצריף‬ ‫בניית‬ . O ‫המידע‬ ‫מהימנות‬ ‫של‬ ‫והערכה‬ ‫ניתוח‬ ‫יכולת‬ O ‫תכן‬ ‫בדרישות‬ ‫סתירות‬ ‫בין‬ ‫גישור‬ ‫יכולת‬ . ‫ביניהן‬ ‫הכרעה‬ ‫או‬ . ‫החומרים‬ ‫עיבוד‬ ‫שהתקבלו‬ , ‫וסתירות‬ ‫התאמה‬ ‫אי‬ ‫של‬ ‫בעיות‬ ‫ופתרון‬ ‫ברור‬ . O ‫עם‬ ‫והתמודדות‬ ‫משמעי‬ ‫הרב‬ ‫התכנוני‬ ‫המידע‬ ‫של‬ ‫נכונה‬ ‫פרשנות‬ ‫יכולת‬ ‫יותר‬ ‫להם‬ ‫שמגיע‬ ‫שחושבים‬ ‫אדריכלים‬ O ‫מלאה‬ ‫מקצועית‬ ‫שליטה‬ ‫של‬ ‫ברמה‬ ‫המידע‬ ‫איכות‬ ‫על‬ ‫בקרה‬ ‫ביצוע‬ ‫יכולת‬ . ‫לבניה‬ ‫מידע‬ ‫לצרכי‬ ‫ומיפוי‬ ‫במדידות‬ ‫הנדרשת‬ ‫הרזולוציה‬ ‫רמת‬ ‫זיהוי‬ . O ‫מסמכים‬ ‫של‬ ‫טובה‬ ‫וניסוח‬ ‫עריכה‬ ‫יכולת‬ . ‫משמעי‬ ‫חד‬ ‫באופן‬ ‫לנסח‬ ‫היכולת‬ ‫מסוים‬ ‫ובהקשר‬ ‫מפורט‬ ‫באופן‬ ‫תכנון‬ ‫למדיניות‬ ‫הולמת‬ ‫פרשנות‬ . o ‫מידע‬ ‫מאגרי‬ ‫ניהול‬ - ‫של‬ ‫מירבית‬ ‫ומהימנות‬ ‫עדכנות‬ ‫שלמות‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫במאגר‬ ‫המידע‬ . ‫האיסוף‬ ‫צרכי‬ ‫הגדרת‬ - ‫חיוניים‬ ‫תחומים‬ ‫ציון‬ . ‫סקרים‬ ‫ביצוע‬ ‫פערים‬ ‫להשלמת‬ . ‫במאגר‬ ‫המידע‬ ‫קליטת‬ . o ‫המאגר‬ ‫תחזוקת‬ - ‫מידע‬ ‫מיון‬ , ‫שוטף‬ ‫מידע‬ ‫עדכון‬ , ‫איכות‬ ‫ושיפור‬ ‫מידע‬ ‫תיקוף‬ ‫שוטף‬ ‫באופן‬ ‫המידע‬ . o ‫והערכתם‬ ‫מידע‬ ‫מקורות‬ ‫זיהוי‬ , ‫רלבנטיות‬ ‫תכניות‬ , ‫רלוונטיות‬ ‫בחינת‬ ‫למאגר‬ ‫המסמך‬ . ‫חוץ‬ ‫וגורמי‬ ‫פנים‬ ‫מגורמי‬ ‫המידע‬ ‫וקבלת‬ ‫הקשר‬ ‫ניהול‬ . ‫גיוס‬ ‫מקורות‬ . o ‫ייזום‬ ‫תקופתי‬ ‫בשדרוג‬ ‫וטיפול‬ ‫המידע‬ ‫מערכת‬ ‫יעילות‬ ‫שיפור‬ , ‫וליווי‬ ‫תכנון‬ ‫לצרכים‬ ‫בהתאמה‬ ‫קיימים‬ ‫בכלים‬ ‫ותוספות‬ ‫שיפורים‬ ‫הכנסת‬ .
  • 9.
    B. Q. Training ‫להיתר‬‫מדידה‬ ‫מפת‬ 5 Topo cad ‫זמין‬ ‫רישוי‬ ‫מס‬ ' ‫עבודה‬ ‫מס‬ ' ‫עבודה‬ ‫מס‬ ' ‫מודד‬ ‫מידע‬ ‫בקשת‬ ‫מס‬ ' ‫עבודה‬ ‫מס‬ ' ‫מודד‬ DWFx ‫מס‬ ' ‫עבודה‬ ‫מס‬ ' ‫מודד‬ 7 4 3 2 1 6 DWFx ‫מודד‬ ‫בקשה‬ ‫עורך‬ ‫מקומית‬ ‫ועדה‬ 9
  • 10.
    B. Q. Training ‫ותוכן‬‫צורה‬ • ‫צורה‬ = ‫תהליך‬ • ‫תוכן‬ = ‫שק‬ " ‫ד‬ • ‫וחלול‬ ‫ריק‬ ‫תהליך‬ • ‫ואפקטיביות‬ ‫יעילות‬ • ‫מקצועיים‬ ‫כישורים‬ • ‫פורמלית‬ ‫בדיקה‬ > < ‫מהותית‬ ‫בדיקה‬ • ‫אוטומציה‬ – ‫רובוט‬ • ‫ורדידות‬ ‫שטחיות‬ 10 ‫ר‬ ' ‫ליבה‬ ‫מצגות‬ – ‫מרחבית‬ ‫בקרה‬ , ‫ביצוע‬ ‫ובקרת‬ ‫תכן‬ ‫בקרת‬ ‫צורתו‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫רק‬ ‫בניין‬ ‫בוחנים‬ ‫לא‬ , ‫תכנו‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫גם‬ ‫אלא‬ . ‫ניתן‬ ‫ולא‬ ‫האלו‬ ‫הישויות‬ ‫שתי‬ ‫מתקיימות‬ ‫בבניין‬ ‫מהן‬ ‫אחת‬ ‫עם‬ ‫רק‬ ‫להתקיים‬ ‫לו‬ . ‫צורה‬ ‫לו‬ ‫לברוא‬ ‫יכול‬ ‫התוכן‬ ) ‫וקליפה‬ ‫לבוש‬ ‫במובן‬ ( ‫נבדלת‬ ‫שהיא‬ ‫סיבתי‬ ‫בקשר‬ ‫אליו‬ ‫קשורה‬ ‫אבל‬ ‫מהתוכן‬ ‫בסוגה‬ . ‫תוכן‬ ‫לעצמה‬ ‫למצוא‬ ‫יכולה‬ ‫הצורה‬ . ‫הצורה‬ ‫על‬ ‫לחלום‬ ‫רק‬ ‫אפשר‬ ‫המופשטת‬ , ‫בדמיון‬ ‫לראות‬ . ‫פנימית‬ ‫משמעות‬ ‫לחלום‬ ‫יוצק‬ ‫התכן‬ . ‫את‬ ‫מגדיר‬ ‫כלומר‬ ‫את‬ ‫או‬ ‫המקום‬ ‫רוח‬ ' ‫נשמת‬ ' ‫הבניין‬ . ‫לענייננו‬ , ‫וההוראות‬ ‫התכן‬ ‫של‬ ‫המהותיות‬ ‫ההוראות‬ ‫כלומר‬ ‫הבניין‬ ‫בקרת‬ ‫של‬ ‫המשמעות‬ ‫הוא‬ ‫התוכן‬ ‫לגופן‬ ‫המרחביות‬ . ‫הבניין‬ ‫של‬ ‫התפקוד‬ ‫לרבות‬ ) ‫הבניה‬ ‫קוד‬ ( , ‫הצורה‬ ‫המשתמש‬ ‫וחווית‬ ‫ביצוע‬ ‫מדדי‬ ‫תכלול‬ ‫לרבות‬ ‫השונים‬ ‫הגורמים‬ ‫בין‬ ‫והתקשורת‬ ‫התהליך‬ ‫היא‬ , ‫תיאום‬ , ‫לו‬ " ‫ז‬ , ‫ממשקים‬ , ‫תיעוד‬ , ‫נוסח‬ , ‫הפעולה‬ ‫ותבניות‬ ‫סגנון‬ ) ‫טפסים‬ .( ‫הבחינה‬ ‫של‬ ‫הדעת‬ ‫שיקול‬ ‫את‬ ‫מגבילים‬ ‫טפסים‬ ‫כאשר‬ ) ‫כרשימת‬ ‫תיוג‬ ( ‫הבקרה‬ ‫מהות‬ ‫נפגעת‬ . ‫ראויות‬ ‫לבדיקות‬ ‫מכוונים‬ ‫טפסים‬ ‫כאשר‬ ‫זאת‬ ‫לעומת‬ , ‫בצורתם‬ ‫הם‬ ‫לתוכן‬ ‫מסייעים‬ . ‫ולסיכום‬ , ‫בניה‬ ‫ורישוי‬ ‫מבנים‬ ‫בקרת‬ ‫מאפשר‬ ‫והתוכן‬ ‫הצורה‬ ‫בין‬ ‫הראוי‬ ‫השילוב‬ ‫רק‬ . ‫הסיבה‬ ‫הוא‬ ‫התוכן‬ ‫לכשלונה‬ ‫הסיבה‬ ‫היא‬ ‫והצורה‬ ‫לרגולציה‬ , ‫כלל‬ ‫בדרך‬ . 10
  • 11.
    B. Q. Training ‫תרשים‬ 1 : ‫הרישוי‬‫תהליך‬ – ‫הזמן‬ ‫סרגל‬ 10
  • 12.
    B. Q. Training ‫תרשים‬ 2 : ‫מוקדמים‬‫תנאים‬ ‫בדיקת‬ ‫תהליך‬ 11 " ‫תביא‬ ‫תלך‬ "
  • 13.
    B. Q. Training ‫לו‬ " ‫גדול‬‫מגורים‬ ‫לפרוייקט‬ ‫ז‬ ‫הגשה‬ 12 ‫ח‬ ' ‫לתנאי‬ ‫סף‬ ‫לקליטה‬ 6 ‫ח‬ ' ‫לנוסח‬ ‫פרסום‬ 3 ‫ח‬ ' ‫לבקרה‬ ‫מרחבית‬ ‫והחלטת‬ ‫ועדה‬ 6 ‫ח‬ ' ‫להשלמת‬ ‫תנאים‬ ‫ובקרת‬ ‫תכן‬ 2 ‫ח‬ ' ‫לבדיקה‬ ‫סופית‬ 1 ‫ח‬ ' ‫לחשבון‬ ‫אגרות‬ ‫והוצאת‬ ‫היתר‬ ‫סה‬ " ‫כ‬ - 30 ‫ח‬ ' ‫להיתר‬ 6 ‫ח‬ ' ‫לאישור‬ ‫תחילת‬ ‫עבודות‬ ‫במציאות‬ ... 13 - ‫טופס‬ ‫להוצאת‬ ‫וחצי‬ ‫ושנה‬ 4 .. . ‫בחו‬ " ‫פחות‬ ‫לוקח‬ ‫זה‬ ‫ל‬ ... ‫מרחבי‬ ‫להיתר‬ ‫שנה‬ ‫כחצי‬ ‫הפרוייקט‬ ‫להתקדמות‬ ‫במקביל‬ ‫נעשית‬ ‫התכן‬ ‫ובקרת‬
  • 14.
    B. Q. Training ‫עפ‬‫שנדרש‬ ‫רשות‬ ‫אישור‬ ‫כל‬ " ‫מוקדם‬ ‫כתנאי‬ ‫להגיש‬ ‫יש‬ ‫להיתר‬ ‫תכנית‬ ‫י‬ ‫לקליטה‬ . ‫שנעשים‬ ‫תכנוני‬ ‫ואישור‬ ‫בקרה‬ ‫בביצוע‬ ‫הקליטה‬ ‫את‬ ‫להתנות‬ ‫אין‬ ‫הבקרה‬ ‫במכון‬ ‫התכן‬ ‫בקרת‬ ‫או‬ ‫המרחבית‬ ‫הבקרה‬ ‫בשלב‬ . ‫תכן‬ ‫בבקרת‬ ‫במכון‬ , ‫אחרים‬ ‫מגורמים‬ ‫תכן‬ ‫אישורי‬ ‫לדרוש‬ ‫אין‬ . ‫להיתר‬ ‫בקשה‬ ‫להגשת‬ ‫כתנאי‬ ‫לדרוש‬ ‫מותר‬ ‫ותצהירים‬ ‫נספחים‬ ‫אלו‬ ‫לקליטה‬ ‫תנאי‬ ‫מהווים‬ ‫אישורים‬ ‫ואילו‬ ? ‫עפ‬ ‫שנדרש‬ ‫רשות‬ ‫אישור‬ ‫כל‬ " ‫מוקדם‬ ‫כתנאי‬ ‫להגיש‬ ‫יש‬ ‫להיתר‬ ‫תכנית‬ ‫י‬ ‫לקליטה‬ ( . ‫לדוגמא‬ : ‫ממקלט‬ ‫פטור‬ , ‫טראפו‬ ‫לחדר‬ ‫אישור‬ ) ‫עפ‬ " ‫תקנה‬ ‫י‬ 32 ‫א‬ ' ( ‫רישוי‬ .) ‫דו‬ " ‫התכן‬ ‫בתחומי‬ ‫אישור‬ ‫כל‬ ‫מחליף‬ ‫הבקרה‬ ‫מכון‬ ‫ח‬ . ‫תיאום‬ ‫עבודות‬ ‫תחילת‬ ‫ובשלב‬ ‫מוקדמים‬ ‫בשלבים‬ ‫עקרונית‬ ‫להיות‬ ‫יכול‬ ‫תשתית‬ ‫להיתר‬ ‫תנאי‬ ‫ולא‬ . ‫חוו‬ " ‫היח‬ ‫ד‬ ' ‫המרחבי‬ ‫בשלב‬ ‫הסביבתית‬ . 12
  • 15.
    B. Q. Training ‫לדרוש‬‫צריך‬ ‫שלא‬ ‫מיותרים‬ ‫נספחים‬ .i ‫בקנ‬ ‫ייעודי‬ ‫אשפה‬ ‫נספח‬ " ‫מ‬ 1:50 ‫הנדסי‬ ‫ניתוח‬ ‫כולל‬ . .ii ‫הרישוי‬ ‫לרשות‬ ‫להגשה‬ ‫להיתר‬ ‫כתנאי‬ ‫מפורט‬ ‫עצים‬ ‫נספח‬ ( ‫צ‬ " ‫יותר‬ ‫ובצורה‬ ‫במידע‬ ‫ל‬ ' ‫רזה‬ ' ) .iii ‫אבן‬ ‫פריסות‬ ‫לרבות‬ ‫חזיתות‬ ‫פרטי‬ ‫נספח‬ , ‫אלומיניום‬ ‫חיפוי‬ ‫פרטי‬ , ‫כביסה‬ ‫מסתורי‬ 1:10 .iv ‫להיתר‬ ‫כתנאי‬ ‫משותף‬ ‫בית‬ ‫תרשים‬ ( ‫צ‬ " ‫ביצוע‬ ‫לאחר‬ ‫ל‬ .) .v ‫אנליזה‬ CFD ( . ‫במהתמ‬ " ‫ע‬ , ‫צ‬ " ‫עבודות‬ ‫תחילת‬ ‫בשלב‬ ‫ל‬ .) .vi ‫הבניין‬ ‫של‬ ‫גמרים‬ ‫נספח‬ ( . ‫צ‬ " ‫פרטים‬ ‫בלי‬ ‫הראשית‬ ‫בתכנית‬ ‫ל‬ ) .vii ‫נגישות‬ ‫נספח‬ ( ‫צ‬ " ‫הראשית‬ ‫בתכנית‬ ‫הצהרה‬ ‫ל‬ ) .viii ‫הגינה‬ ‫של‬ ‫והשקיה‬ ‫נטיעות‬ ‫נספח‬ ( . ‫צ‬ " ‫הפיתוח‬ ‫בנספח‬ ‫ל‬ ) .ix ‫פרטית‬ ‫שחיה‬ ‫לבריכת‬ ‫אקוסטי‬ ‫נספח‬ ( ‫מיותר‬ ) .x ‫נספח‬ ( ‫תיק‬ ) ‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ( . ‫א‬ ‫שלב‬ ' ‫צ‬ " ‫עבודות‬ ‫בתחילת‬ ‫ל‬ ) .xi ‫תאורה‬ ‫נספח‬ ( ‫מבנה‬ ‫תאורת‬ ) 13
  • 16.
    B. Q. Training ‫לקליטה‬‫מוקדמים‬ ‫תנאים‬ ‫מס‬ ' ‫אישור‬ / ‫בדיקה‬ ‫ר‬ ‫מעל‬ ‫וויה‬ 29 ‫תנאי‬ ‫הערות‬ 1 ‫ההיתר‬ ‫ומבקש‬ ‫במקרקעין‬ ‫הזכות‬ ‫בעל‬ ‫של‬ ‫הצהרה‬ ‫בגרסה‬ ‫הבקשה‬ ‫להגשת‬ ‫מסכים‬ ‫מהם‬ ‫אחד‬ ‫כל‬ ‫כי‬ ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ‫שהגיש‬ ‫נדרש‬ ‫הצהרה‬ ‫זה‬ ‫בשלב‬ ‫אשרור‬ ‫ולא‬ ‫סרוקה‬ ‫להצהרה‬ ‫מקוון‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 1 ) 2 ‫המקרקעין‬ ‫במרשם‬ ‫רישום‬ ‫נסח‬ / ‫בעלות‬ ‫הוכחת‬ ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 4 ) 3 ‫והצהרותיהם‬ ‫התפקידים‬ ‫בעלי‬ ‫מינוי‬ , 1 . ‫ראשי‬ ‫בקשה‬ ‫עורך‬ 2 . ‫הבניין‬ ‫שלד‬ ‫מתכנן‬ 3 . ‫ע‬ ‫נגישות‬ ‫מורשה‬ " ‫סעיף‬ ‫פ‬ 158 ‫ו‬ - 3 ‫לחוק‬ , ‫אם‬ ‫נדרש‬ ‫נדרש‬ ‫במערכת‬ ‫ראשי‬ ‫עורך‬ ‫המקוונת‬ . ‫משנה‬ ‫עורכי‬ ‫מצורפות‬ ‫בהצהרות‬ . ‫במבנה‬ ‫נגישות‬ ‫מורשה‬ ‫בלבד‬ ‫ציבורי‬ . ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 5 ) 4 ‫להיתר‬ ‫מדידה‬ ‫מפת‬ ‫קובץ‬ , ‫בחתימה‬ ‫חתום‬ ‫מעודכן‬ ‫מוסמך‬ ‫מודד‬ ‫בידי‬ ‫מאושרת‬ ‫אלקטרונית‬ ‫הבקשה‬ ‫הגשת‬ ‫ממועד‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫האחרונה‬ ‫לשנה‬ ‫להיתר‬ -- ‫המידע‬ ‫לתיק‬ ‫קישור‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 6 .) ‫אין‬ ‫אם‬ ‫להיתר‬ ‫מדידה‬ ‫מפת‬ ‫להגיש‬ ‫חובה‬ ‫ויראו‬ ‫המידע‬ ‫בתיק‬ ‫תקיפה‬ ‫מדידה‬ ‫קיימת‬ ‫הוגשה‬ ‫כאילו‬ ‫בה‬ . 5 ‫ע‬ ‫חתומה‬ ‫הבקשה‬ ‫אם‬ " ‫ייפויי‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬ ‫כח‬ ‫מיופה‬ ‫י‬ ‫ומאושר‬ ‫חתום‬ ‫כח‬ . ‫ע‬ ‫מוגשת‬ ‫הבקשה‬ ‫אם‬ " ‫תאגיד‬ ‫י‬ ( ‫חברה‬ , ‫עמותה‬ ‫וכיו‬ " ‫ב‬ , ) ‫חברות‬ ‫ברשם‬ ‫רישום‬ ‫תעודת‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬ ‫ע‬ ‫מאושר‬ ‫החתימה‬ ‫מורשי‬ ‫על‬ ‫ואישור‬ " ‫עו‬ ‫י‬ " ‫ד‬ ‫נדרש‬ ‫הנכס‬ ‫בעל‬ ‫או‬ ‫המבקש‬ ‫ע‬ ‫מיוצג‬ ‫או‬ ‫תאגיד‬ ‫הוא‬ " ‫כח‬ ‫בא‬ . ‫רמ‬ ‫כולל‬ ‫לא‬ " ‫י‬ . 6 ‫סעיף‬ ‫הוראות‬ ‫אחר‬ ‫המגיש‬ ‫מילא‬ ( 149 ‫א‬ ) ‫לחוק‬ , ‫יגיש‬ ‫אלה‬ ‫וצרופות‬ ‫המסמכים‬ ‫את‬ : 1 . ‫בסעיף‬ ‫כנדרש‬ ‫בעיתון‬ ‫הפרסום‬ ‫העתק‬ ( 149 ‫א‬ ) ‫לחוק‬ ; 2 . ‫כפי‬ ‫הבקשה‬ ‫מהות‬ ‫את‬ ‫המפרטת‬ ‫ההודעה‬ ‫צילום‬ ‫או‬ ‫הקרקע‬ ‫בחזית‬ ‫לעין‬ ‫בולט‬ ‫במקום‬ ‫שהוצגה‬ ‫הבקשה‬ ‫חלה‬ ‫שעליהם‬ ‫הבניין‬ ; 3 . ‫מסירה‬ ‫על‬ ‫או‬ ‫אישית‬ ‫מסירה‬ ‫על‬ ‫אישור‬ ‫העתק‬ ‫לו‬ ‫למסור‬ ‫שיש‬ ‫מי‬ ‫של‬ ‫המען‬ ‫לפי‬ ‫רשום‬ ‫בדואר‬ ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫הודעות‬ ( 149 ‫א‬ ) ‫לחוק‬ ; 4 . ‫ע‬ ‫חתום‬ ‫אישור‬ " ‫הנ‬ ‫בדבר‬ ‫הפרסום‬ ‫חברת‬ ‫י‬ " ‫ל‬ ‫נדרש‬ ‫הקלה‬ ‫מבוקשת‬ ‫אם‬ ‫מס‬ ' ‫אישור‬ / ‫בדיקה‬ ‫ר‬ ‫מעל‬ ‫וויה‬ 29 ‫תנאי‬ ‫הערות‬ 7 ‫בתוספת‬ ‫כמפורט‬ ‫ראשית‬ ‫תכנית‬ ; ‫תנוחה‬ ‫לרבות‬ , ‫וחזיתות‬ ‫חתכים‬ ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 31 ( 6 ) 8 ‫העמדה‬ ‫נספח‬ ‫קובץ‬ ( ‫בינוי‬ ) ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 31 ( 6 ) 9 ‫מדידה‬ ‫מפת‬ ‫רקע‬ ‫על‬ ‫פיתוח‬ ‫תכנית‬ ‫קובץ‬ ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 31 ( 7 ) 10 ‫הקיימים‬ ‫הבנייה‬ ‫שטחי‬ ‫של‬ ‫סכמטי‬ ‫תשריט‬ ‫קובץ‬ ‫המבוקש‬ ‫הבניין‬ ‫מקומות‬ ‫אחת‬ ‫בכל‬ ‫והמבוקשים‬ ‫הבנייה‬ ‫שטחי‬ ‫את‬ ‫המסכמת‬ ‫טבלה‬ ‫לרבות‬ ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 8 ) ‫הראשית‬ ‫לתכנית‬ ‫מצורף‬ 9 ‫וחניה‬ ‫תנועה‬ ‫נספח‬ ‫נדרש‬ ‫מעל‬ ‫מומלץ‬ 12 ‫או‬ ‫קרקעיות‬ ‫תת‬ ‫חניות‬ ‫מעל‬ 50 ‫קרקעיות‬ ‫על‬ ‫חניות‬ . 10 ‫אשפה‬ ‫נפחי‬ ‫וחישוב‬ ‫האשפה‬ ‫פתרון‬ ‫תיאור‬ ( ‫בתכנית‬ ‫ראשית‬ ) ‫במידע‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ ‫הראשית‬ ‫בתכנית‬ ‫פרוט‬ 11 ‫המבנה‬ ‫הדמיות‬ ‫נדרש‬ ‫במידע‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ ‫קומות‬ ‫רבי‬ ‫ומבנים‬ ‫ציבור‬ ‫למבני‬ ‫מומלץ‬ . 12 ‫חח‬ ‫מול‬ ‫הנדסי‬ ‫תיאום‬ " ‫י‬ . ‫מפורטות‬ ‫תכניות‬ ‫כולל‬ ‫מאושרות‬ . ‫נדרש‬ ‫חדר‬ ‫במידע‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ ‫או‬ ‫טרנספורמציה‬ ‫מיתוג‬ . ‫מס‬ ' ‫אישור‬ / ‫בדיקה‬ ‫ר‬ ‫מעל‬ ‫וויה‬ 29 ‫תנאי‬ ‫הערות‬ 13 ‫מידע‬ ‫תיק‬ - ‫והמידע‬ ‫להיתר‬ ‫למידע‬ ‫הבקשה‬ ‫קובץ‬ ‫להיתר‬ , ‫להיתר‬ ‫הבקשה‬ ‫הגשת‬ ‫במועד‬ ‫התקף‬ , ‫אלא‬ ‫בתקנה‬ ‫כאמור‬ ‫נמסר‬ ‫לא‬ ‫כן‬ ‫אם‬ -- ‫תיק‬ ‫להגיש‬ ‫חובה‬ ‫אין‬ ‫קיים‬ ‫אם‬ ‫בשנית‬ ‫מידע‬ ‫ועדה‬ ‫רישוי‬ ‫במערכת‬ ‫הוגש‬ ‫כאילו‬ ‫בו‬ ‫ויראו‬ . ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 9 ) 14 ‫זכויות‬ ‫בעלי‬ ‫הסכמת‬ ‫של‬ ‫סרוק‬ ‫או‬ ‫מקוון‬ ‫אשרור‬ ‫קובץ‬ ‫העתקי‬ ‫או‬ ‫להיתר‬ ‫לבקשה‬ ‫במקרקעין‬ ‫אחרים‬ ‫לפי‬ ‫במקרקעין‬ ‫הזכויות‬ ‫לבעלי‬ ‫שנמסרו‬ ‫ההודעות‬ ‫תקנה‬ 36 ( ‫ב‬ ) ‫או‬ 36 ( ‫ו‬ ( ) 6 ) , ‫מסירה‬ ‫על‬ ‫אישור‬ ‫וכן‬ ‫רשום‬ ‫בדואר‬ ; ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫בעל‬ ‫של‬ ‫מענו‬ ‫בהעדר‬ ‫והעתק‬ ‫התצהיר‬ ‫העתק‬ ‫להיתר‬ ‫לבקשה‬ ‫יצורף‬ ‫כאמור‬ ‫יומי‬ ‫בעיתון‬ ‫הזכות‬ ‫לבעל‬ ‫ההודעה‬ ‫מפרסום‬ ‫בתקנה‬ 34 ( ‫ד‬ ) ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 10 ) ‫זה‬ ‫בשלב‬ ‫סרוק‬ ‫אישור‬ . 15 ‫כאמור‬ ‫נגישות‬ ‫התאמות‬ ‫מביצוע‬ ‫לפטור‬ ‫אישור‬ ‫העתק‬ ‫בסעיף‬ 158 ‫ו‬ 1 ‫לחוק‬ , ‫אישור‬ ‫וניתן‬ ‫פטור‬ ‫מבוקש‬ ‫אם‬ ‫לכך‬ ‫נדרש‬ ‫וניתן‬ ‫פטור‬ ‫מבוקש‬ ‫אם‬ ‫לכך‬ ‫אישור‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 11 ) 16 ‫ממ‬ ‫מביצוע‬ ‫פטור‬ ‫על‬ ‫העורף‬ ‫פיקוד‬ ‫אישור‬ " ‫ד‬ ‫נדרש‬ ‫פטור‬ ‫מבוקש‬ ‫אם‬ ‫ממיגון‬ ‫האזרחית‬ ‫ההתגוננות‬ ‫תקנות‬ - ‫התנאים‬ ‫מקלט‬ ‫מהקמת‬ ‫פטור‬ ‫מתן‬ ‫בדבר‬ ‫והכללים‬ ‫הגדלתו‬ ‫או‬ - ‫התשע‬ " ‫ד‬ 2013 17 ‫והגנים‬ ‫הטבע‬ ‫לשמירת‬ ‫הרשות‬ ‫אישור‬ ‫העתק‬ ‫הלאומיים‬ , ‫לאומיים‬ ‫גנים‬ ‫חוק‬ ‫לפי‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ , ‫שמורות‬ ‫טבע‬ , ‫הנצחה‬ ‫ואתרי‬ ‫לאומיים‬ ‫אתרים‬ , ‫התשנ״ח‬ 1998 ‫נדרש‬ ‫בגנים‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ ‫לאומיים‬ , ‫טבע‬ ‫שמורות‬ , ‫ואתרי‬ ‫לאומיים‬ ‫אתרים‬ ‫הנצחה‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 12 ) 18 ‫חוק‬ ‫לפי‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ ‫העתיקות‬ ‫רשות‬ ‫אישור‬ ‫העתק‬ ‫העתיקות‬ , ‫התשל״ח‬ 1978 ‫נדרש‬ ‫חוק‬ ‫לפי‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ ‫העתיקות‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 13 ) ‫מס‬ ' ‫אישור‬ / ‫בדיקה‬ ‫ר‬ ‫מעל‬ ‫וויה‬ 29 ‫תנאי‬ ‫הערות‬ 19 ‫מוקדם‬ ‫אישור‬ - ‫כי‬ ‫בתכנית‬ ‫או‬ ‫בחיקוק‬ ‫ונקבע‬ ‫במידה‬ ‫למתן‬ ‫תנאי‬ ‫מהווה‬ ‫תכנון‬ ‫מוסד‬ ‫שאינו‬ ‫מי‬ ‫של‬ ‫אישור‬ ‫היתר‬ : - ‫גורם‬ ‫אותו‬ ‫של‬ ‫האישור‬ ‫העתק‬ ‫יוגש‬ . ‫נדרש‬ ‫תכן‬ ‫בנושאי‬ ‫למעט‬ ‫בקרה‬ ‫במכון‬ ‫המטופלים‬ . ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 14 ) 20 ‫או‬ ‫תיאום‬ ‫כי‬ ‫בתכנית‬ ‫או‬ ‫בחיקוק‬ ‫ונקבע‬ ‫במידה‬ ‫תנאי‬ ‫מהווים‬ ‫תכנון‬ ‫מוסדת‬ ‫שאינו‬ ‫מי‬ ‫עם‬ ‫התייעצות‬ ‫היתר‬ ‫למתן‬ : ‫תקנה‬ ‫לפי‬ ‫גורם‬ ‫אותו‬ ‫התיחסות‬ ‫תוגש‬ 16 ( ‫ו‬ ) ‫תקנה‬ ‫או‬ 20 ; ‫נדרש‬ ‫תכן‬ ‫בנושאי‬ ‫למעט‬ ‫בקרה‬ ‫במכון‬ ‫המטופלים‬ . ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 14 ) 21 ‫הגשתו‬ ‫כי‬ ‫בתכנית‬ ‫או‬ ‫בדין‬ ‫שנקבע‬ ‫מסמך‬ ‫כל‬ ‫העתק‬ ‫בתקנה‬ ‫כאמור‬ ‫היתר‬ ‫למתן‬ ‫תנאי‬ ‫היא‬ 32 ‫אישור‬ ‫למשל‬ ‫הרשות‬ ‫של‬ ‫שימור‬ ‫ועדת‬ , ‫בסקר‬ ‫נכללת‬ ‫החלקה‬ ‫כאשר‬ ‫שימור‬ . ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 15 ) 22 ‫בתקנה‬ ‫כמפורט‬ ‫פיקדון‬ ‫תשלום‬ ‫על‬ ‫אישור‬ ‫העתק‬ 67 ‫מתשלום‬ ‫פטורה‬ ‫המבוקשת‬ ‫העבודה‬ ‫כן‬ ‫אם‬ ‫אלא‬ ‫אגרה‬ ; ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 16 ) 23 ‫המהנדס‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שאושרה‬ ‫סביבתית‬ ‫דעת‬ ‫חוות‬ , ‫אם‬ ‫חוות‬ ‫בעריכת‬ ‫צורך‬ ‫יש‬ ‫כי‬ ‫הרישוי‬ ‫רשות‬ ‫החלטת‬ ‫ניתנה‬ ‫בתקנות‬ ‫כאמור‬ ‫סביבתית‬ ‫דעת‬ 20 ( 20 ) ‫ו־‬ 31 ‫נדרש‬ ‫תסקיר‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ ‫הסביבה‬ ‫על‬ ‫השפעה‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 17 ) 24 ‫חדשה‬ ‫בנייה‬ ‫שיטת‬ ‫הכוללת‬ ‫להיתר‬ ‫בבקשה‬ ( ‫א‬ ) ‫השיטה‬ ‫שם‬ ‫בו‬ ‫שיפורט‬ ‫נספח‬ , ‫אישורה‬ ‫מספר‬ , ‫תוקפה‬ ‫תקופת‬ , ‫כפי‬ ‫יישומה‬ ‫והיקף‬ ‫אישורה‬ ‫מועד‬ ‫המוסמך‬ ‫הגוף‬ ‫שקבע‬ ; ( ‫ב‬ ) ‫החדשה‬ ‫הבנייה‬ ‫שיטת‬ ‫על‬ ‫הממונה‬ ‫תצהיר‬ ‫העתק‬ , ‫וההתניות‬ ‫הכללים‬ ‫את‬ ‫תואם‬ ‫המוצע‬ ‫התכנון‬ ‫ולפיו‬ ‫הקבוע‬ ‫באישור‬ ‫או‬ ‫הזמני‬ ‫באישור‬ ‫שנקבעו‬ ; ( ‫ג‬ ) ‫המוסמך‬ ‫לגוף‬ ‫מסר‬ ‫כי‬ ‫השיטה‬ ‫בעל‬ ‫אישור‬ ‫העתק‬ , ‫להיתר‬ ‫בקשה‬ ‫אותה‬ ‫את‬ ‫להגיש‬ ‫כוונתו‬ ‫על‬ . ‫נדרש‬ ‫שיטת‬ ‫הכוללת‬ ‫בקשה‬ ‫חדשה‬ ‫בנייה‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ג‬ ‫חלק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 33 ( 18 )
  • 17.
    B. Q. Training ‫תרשים‬ 3 : ‫מנהליים‬‫תנאים‬ ‫בדיקת‬ – ‫תכולה‬ 15
  • 18.
    B. Q. Training ‫תרשים‬ 4 : ‫הרישוי‬‫תהליך‬ – ‫המרחבית‬ ‫הבקרה‬ 16
  • 19.
    B. Q. Training ‫ייעודי‬ ‫קרקע‬ ‫היקפי‬ ‫בניה‬ ‫חלוקה‬ ‫למגרשים‬ ‫בניין‬‫קווי‬ ‫בניין‬ ‫גובה‬ ‫ל‬ ‫מתכנית‬ ‫היתר‬ – ‫מתכנית‬ ‫בניה‬ ‫היתר‬ ‫להוציא‬ ‫יהיה‬ ‫שניתן‬ ‫מנת‬ ‫על‬ , ‫היא‬ ‫הבאים‬ ‫הנושאים‬ ‫חמשת‬ ‫לגבי‬ ‫הוראות‬ ‫לכלול‬ ‫חייבת‬ : - 17
  • 20.
    B. Q. Training ‫של‬‫טכני‬ ‫תוצר‬ ‫אינו‬ ‫בניה‬ ‫היתר‬ ‫ערים‬ ‫בינוי‬ ‫תכנית‬ ! ‫המוצעת‬ ‫הבניה‬ ‫של‬ ‫תכן‬ ‫והיבטי‬ ‫מרחביים‬ ‫היבטים‬ ‫לשקול‬ ‫הרישוי‬ ‫רשות‬ ‫על‬ . ‫בתכנית‬ ‫שאינם‬ ... ‫מדיניות‬ ‫של‬ ‫תוצאה‬ ‫שהם‬ , ‫מרחביות‬ ‫הנחיות‬ , ‫ועוד‬ ‫תכן‬ ‫כללי‬ ... 19 ‫בלבד‬ ‫טכנית‬ ‫פרוצדורה‬ ‫אינו‬ ‫הרישוי‬ ‫הליך‬ . ‫מחלקת‬ ‫באמצעות‬ ‫העיר‬ ‫מהנדס‬ ‫הבנייה‬ ‫מזכויות‬ ‫חורגת‬ ‫איננה‬ ‫להיתר‬ ‫שהבקשה‬ ‫רק‬ ‫לבדוק‬ ‫אמור‬ ‫אינו‬ ‫הרישוי‬ ‫שנקבעו‬ , ‫הקומות‬ ‫מגובה‬ , ‫הבניין‬ ‫מקווי‬ , ‫וזהו‬ ‫המוצעים‬ ‫מהשימושים‬ ! ‫נרחב‬ ‫דעת‬ ‫שיקול‬ ‫כאן‬ ‫ויש‬ ‫מכיוון‬ – ‫באמצעות‬ ‫הדעת‬ ‫שיקול‬ ‫את‬ ‫נצמצם‬ ‫האם‬ ‫אוטומציה‬ AI ‫הבקשות‬ ‫עורכי‬ ‫על‬ ‫ברמתם‬ ‫שעולים‬ ‫ראויים‬ ‫בודקים‬ ‫נבטיח‬ ‫או‬ ?
  • 21.
    B. Q. Training ‫תואם‬ ‫תכנית‬ ‫הקלות‬ ‫שימוש‬ ‫חורג‬ ‫סטיה‬ ‫ניכרת‬ ‫בהיתר‬‫מצבים‬ – ‫קיימים‬ 4 ‫מבחינת‬ ‫אפשריים‬ ‫מרחביים‬ ‫מצבים‬ ‫תכנית‬ ‫להוראות‬ ‫המבוקש‬ ‫התאמת‬ 18
  • 22.
    B. Q. Training ‫נבחר‬‫דרג‬ ‫סמכויות‬ 19
  • 23.
    B. Q. Training ‫דראפט‬ ‫לאחר‬‫מבוקר‬ ‫במסמך‬ ‫האחראי‬ ‫הבודק‬ ‫המלצת‬ ‫יכיל‬ ‫תכנון‬ ‫תיאום‬ , ‫ויכלול‬ ‫מרחבית‬ ‫בקרה‬ : • ‫הבקשה‬ ‫מהות‬ ‫תיאור‬ , ‫עקרוניות‬ ‫והערות‬ ‫רלוונטיים‬ ‫היתרים‬ . • ‫דו‬ " ‫פיקוח‬ ‫ח‬ – ‫למציאות‬ ‫התאמה‬ , ‫נדרש‬ ‫אם‬ . • ‫וחניה‬ ‫תנועה‬ ‫בנושאי‬ ‫התייחסויות‬ ‫לרבות‬ ‫והערות‬ ‫ממצאים‬ , ‫וכד‬ ‫אשפה‬ ‫ונוף‬ ‫גנים‬ ' • ‫ההקלות‬ ‫רשימת‬ ‫פירוט‬ , ‫והנמקה‬ ‫ערכם‬ . ‫להתנגדויות‬ ‫התייחסות‬ , ‫תוך‬ ‫הוגשו‬ ‫אם‬ ‫הנמקה‬ . • ‫והנמקה‬ ‫לאישור‬ ‫מומלצים‬ ‫שאינם‬ ‫הבקשה‬ ‫חלקי‬ ‫פירוט‬ . • ‫ההיתר‬ ‫הוצאת‬ ‫לפני‬ ‫והנמקה‬ ‫לתיקון‬ ‫מהותיים‬ ‫תנאים‬ ‫פירוט‬ . ‫טכניים‬ ‫ותיקונים‬ . • ‫ניכרת‬ ‫סטייה‬ ‫קיימת‬ ‫והאם‬ ‫לדחייה‬ ‫נימוקים‬ . • ‫בהיתר‬ ‫שירשמו‬ ‫תנאים‬ ‫פירוט‬ – ‫עבודות‬ ‫לתחילת‬ , ‫ולגמר‬ ‫הביצוע‬ ‫למהלך‬ . • ‫כאלו‬ ‫קיימות‬ ‫אם‬ ‫הבקרה‬ ‫למכון‬ ‫הנדסיות‬ ‫ושאלות‬ ‫דגשים‬ . • ‫סיכום‬ - ‫לדחותה‬ ‫או‬ ‫הבקשה‬ ‫את‬ ‫לאשר‬ ‫אם‬ ‫הבודק‬ ‫המלצת‬ . 20
  • 24.
    B. Q. Training ‫מרחבית‬‫בקרה‬ 21 21 ‫ויעוד‬ ‫שימוש‬ • ‫והתאמה‬ ‫שימושים‬ ‫תמהיל‬ ‫בתכנית‬ ‫ליעוד‬ ‫הבניה‬ ‫היקף‬ • ‫ומס‬ ‫גובה‬ ‫בניה‬ ‫שטחי‬ ‫לרבות‬ ' ‫קומות‬ ‫בניין‬ ‫קווי‬ • ‫בטיחות‬ ‫ומרחקי‬ ‫מרחביים‬ . ‫תכסיות‬ ‫ומגוננות‬ ‫פנויות‬ ‫בנויות‬ ‫בניה‬ ‫פרוגרמות‬ ‫דירות‬ ‫ותמהיל‬ ‫מספר‬ / ‫יח‬ ' ‫המשתמש‬ ‫לרווחת‬ ‫נורמות‬ ‫הבניין‬ ‫עיצוב‬ - • ‫עיצוביים‬ ‫היבטים‬ - ‫מסות‬ , ‫גובה‬ ,, ‫גמר‬ ‫חומרי‬ ‫וגגות‬ ‫בליטות‬ ‫חזיתות‬ ‫ציבוריים‬ ‫חללים‬ ‫עיצוב‬ • ‫עירוני‬ ‫ועיצוב‬ ‫בינוי‬ ‫היבטי‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫פיתוח‬ • ‫שמישים‬ ‫נגישים‬ ‫רציפים‬ ‫תכסיות‬ - ‫גינון‬ ‫שיקולי‬ ‫ונטיעות‬ ‫ושימור‬ ‫תרבות‬ ‫ערכי‬ ‫על‬ ‫הגנה‬ • ‫ועצים‬ ‫מבנים‬ . ‫תשתיות‬ - ‫אשפה‬ ‫חניה‬ ‫תנועה‬ • ‫חניה‬ ‫ומצאי‬ ‫תנועה‬ ‫הסדרי‬ • ‫איסוף‬ , ‫מחזור‬ , ‫אצירה‬ ‫נגישות‬ - ‫ובפיתוח‬ ‫בבניין‬ ‫נגישות‬ ‫הפתוח‬ ‫ולמרחב‬ ‫לנוף‬ ‫יחס‬ • ‫נוף‬ ‫חסימת‬ ‫מניעת‬ • ‫ציבורי‬ ‫במרחב‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫היתרים‬ ‫בודק‬ ‫אחראי‬ ‫בהתייעצות‬ ‫מומחים‬ ‫עם‬ ‫עם‬ ‫בתיאום‬ ‫גופים‬ ‫מוניציפליים‬ ‫ובהנחיית‬ ‫מהנדס‬ ‫הועדה‬ ‫דראפט‬
  • 25.
    B. Q. Training ‫תכן‬‫בקרת‬ ‫לשלב‬ ‫תנאים‬ 22 ‫מס‬ ' ‫אישור‬ / ‫בדיקה‬ ‫תנאי‬ ‫הערות‬ 1 ‫של‬ ‫והעתק‬ ‫לבקשה‬ ‫נוספים‬ ‫משנה‬ ‫עורכי‬ ‫מינוי‬ ‫הצהרותיהם‬ , ‫בחתימה‬ ‫ההצהרה‬ ‫על‬ ‫חתמו‬ ‫לא‬ ‫אם‬ ‫מאושרת‬ ‫אלקטרונית‬ ‫נדרש‬ 2 ‫רשות‬ ‫לבחינת‬ ‫שנדרשים‬ ‫ככל‬ ‫תכן‬ ‫נספחי‬ ‫הגשת‬ ‫הרישוי‬ - ‫מיגון‬ ‫נספח‬ , ‫אש‬ ‫בטיחות‬ , ‫יציבות‬ , ‫תרמי‬ ( ‫אקלום‬ ) , ‫ניקוז‬ ( ‫הידרולוגי‬ ) , ‫אוורור‬ , ‫תברואה‬ ( ‫סניטארי‬ ) , ‫דו‬ " ‫ח‬ ‫וביסוס‬ ‫קרקע‬ , ‫חוו‬ " ‫אקוסטית‬ ‫ד‬ , ‫בריאות‬ ‫טכנית‬ ‫ופרשה‬ ‫סביבתי‬ ‫נספח‬ . ‫המפורטים‬ ‫לאלו‬ ‫נוספים‬ ‫נספחים‬ ‫הגשת‬ ‫לדרוש‬ ‫אין‬ ‫זה‬ ‫במסמך‬ ( ‫השלבים‬ ‫בכל‬ ) ‫מאוד‬ ‫חריגים‬ ‫במקרים‬ ‫אלא‬ ‫ומידתי‬ ‫סביר‬ ‫ובאופן‬ . ‫ככלל‬ , ‫תכולת‬ ‫את‬ ‫להרחיב‬ ‫מוטב‬ ‫חדש‬ ‫מסמך‬ ‫להוסיף‬ ‫מאשר‬ ‫במידע‬ ‫קיימים‬ ‫מסמכים‬ . ( ‫לדוגמה‬ - ‫פיתוח‬ ‫בנספח‬ ‫עצים‬ .) ‫מסויימים‬ ‫נושאים‬ ‫עבודות‬ ‫בתחילת‬ ‫לדרוש‬ ‫ניתן‬ ‫אחרים‬ ( ‫איטום‬ ‫נספח‬ , ‫קרינה‬ , CFD ‫למשל‬ ) ‫בהיתר‬ ‫כתנאים‬ . ‫נדרש‬ ‫מכון‬ ‫אין‬ ‫כאשר‬ ‫בקרה‬ . ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫ודרכי‬ ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ‫הקמת‬ ‫עבודתו‬ ) , ‫התשע‬ " ‫ח‬ - 2018 - ‫הראשונה‬ ‫התוספת‬ . ‫מהנדס‬ ‫חובת‬ ‫בשל‬ ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ‫בהיעדר‬ ‫גם‬ ‫עפ‬ ‫תכן‬ ‫לבקרת‬ ‫הועדה‬ " ‫תקנה‬ ‫י‬ 43 ‫לתקנות‬ ‫בניה‬ ‫רישוי‬ , ‫תכן‬ ‫נספחי‬ ‫להגיש‬ ‫יש‬ . ‫מוגדרים‬ ‫אלו‬ ‫מכון‬ ‫לתקנות‬ ‫בהתאם‬ ‫בניה‬ ‫רישוי‬ ‫בתקנות‬ ‫הבקרה‬ . ‫בנספחי‬ ‫העוסקות‬ ‫הוראות‬ ‫כל‬ ‫לפיכך‬ ‫במקרה‬ ‫גם‬ ‫חלות‬ ‫הבקרה‬ ‫מכון‬ ‫בתקנות‬ ‫התכן‬ ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ‫שאין‬ . 3 ‫ירוקה‬ ‫בניה‬ - ‫דו‬ " ‫מקדמי‬ ‫ח‬ . ‫בסעיף‬ ‫כמשמעותו‬ 5.2 ‫לת‬ " ‫י‬ 5281 ‫חלק‬ 0 . ‫נדרש‬ ‫חלה‬ ‫כאשר‬ ‫בניה‬ ‫חובת‬ ‫ירוקה‬ ‫הבקרה‬ ‫למכון‬ ‫גם‬ ‫להעביר‬ ‫יש‬ . ‫כתנאי‬ ‫נדרש‬ ‫בתקנה‬ ‫הבקשה‬ ‫לקליטת‬ . 4 ‫שינויי‬ ‫כל‬ ‫לאחר‬ ‫ומתואמת‬ ‫מעודכנת‬ ‫ראשית‬ ‫תכנית‬ ‫התכן‬ ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫חלק‬ ‫ו‬ ' ‫א‬ ‫סימן‬ ' ‫תקנה‬ 52 . 5 ‫לאחר‬ ‫מתוקנת‬ ‫תכנית‬ ‫בצרוף‬ ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ‫הודעת‬ ‫תכן‬ ‫בקרת‬ . ‫נדרש‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫ה‬ ‫חלק‬ ' ‫א‬ ‫סימן‬ ' ‫סעיף‬ 47 6 ‫בקרת‬ ‫ביצוע‬ ‫על‬ ‫הרישוי‬ ‫לרשות‬ ‫הבקרה‬ ‫מכון‬ ‫הודעת‬ ‫דו‬ ‫בצירוף‬ ‫תכן‬ " ‫עבודת‬ ‫בתקנות‬ ‫כמשמעותו‬ ‫מסכם‬ ‫ח‬ ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ‫נדרש‬ ‫מכון‬ ‫יש‬ ‫כאשר‬ ‫בקרה‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) 2016 , ‫סעיף‬ 51 ( ‫א‬ ' .) ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫תקנות‬ ( ‫מכון‬ ‫הקמת‬ ‫עבודתו‬ ‫ודרכי‬ ‫בקרה‬ ) , ‫התשע‬ " ‫ח‬ - 2018 - ‫ה‬ ‫פרק‬ ' ‫ב‬ ‫סימן‬ ' ‫תקנה‬ 45 .
  • 26.
    B. Q. Training 25 ‫היתר‬‫הוצאת‬ ‫לשלב‬ ‫מנהליים‬ ‫תנאים‬ 25 ‫מס‬ ' ‫אישור‬ / ‫בדיקה‬ ‫תנאי‬ ‫הערות‬ 1 ‫ר‬ ‫אישור‬ . ‫מ‬ . ‫י‬ - ( ‫וועדה‬ ‫החלטת‬ ‫אחרי‬ ) ‫נדרש‬ ‫והבקשה‬ ‫במידה‬ ‫הקלות‬ ‫כוללת‬ ‫בבעלות‬ ‫והקרקע‬ ‫רמ‬ " ‫י‬ 2 ‫ניהול‬ ‫חברת‬ ‫הקמת‬ ‫על‬ ‫התחייבות‬ ‫מתן‬ - ‫נדרש‬ ‫ורשום‬ ‫במידה‬ ‫בתב‬ " ‫ע‬ .. 3 ‫השבחה‬ ‫היטל‬ ‫תשלום‬ ‫הסדרת‬ ‫על‬ ‫נכסים‬ ‫אגף‬ ‫אישור‬ - ‫עפ‬ " ‫מתוקנת‬ ‫גרמושקה‬ ‫נתוני‬ ‫י‬ ‫נדרש‬ ‫שקיימת‬ ‫ככל‬ ‫השבחה‬ ‫בסעיף‬ ‫כאמור‬ ‫התשלומים‬ ‫כל‬ ‫תשלום‬ 145 ( ‫ד‬ ) ‫לחוק‬ ; ‫תכנית‬ ‫אישור‬ ‫עקב‬ ‫השבחה‬ , ‫חורג‬ ‫שימוש‬ ‫התרת‬ ‫או‬ ‫הקלה‬ ‫מתן‬ . 4 ‫נכסים‬ ‫מחלקת‬ ‫אישור‬ - ‫בטאבו‬ ‫אזהרה‬ ‫הערת‬ ‫לרישום‬ , ‫נדרש‬ ‫הפקעה‬ ‫של‬ ‫במקרה‬ / ‫חלקות‬ ‫איחוד‬ 5 ‫פיתוח‬ ‫היטלי‬ ‫ותשלום‬ ‫בנייה‬ ‫אגרות‬ ‫תשלום‬ - ‫מדרכה‬ , ‫תיעול‬ , ‫כביש‬ . ‫חניה‬ ‫לקרן‬ ‫תשלום‬ ‫נדרש‬ ‫בסעיף‬ ‫כאמור‬ ‫התשלומים‬ ‫כל‬ ‫תשלום‬ 145 ( ‫ד‬ ) ‫לחוק‬ ; 6 ‫פיתוח‬ ‫היטלי‬ ‫תשלום‬ - ‫ומים‬ ‫ביוב‬ . ‫נדרש‬ ‫וביוב‬ ‫מים‬ ‫תאגידי‬ ‫חוק‬ ‫מכוח‬ ‫לתאגיד‬ , ‫תשס‬ " ‫א‬ - 2001 . 7 ‫ערבויות‬ ‫מתן‬ ‫ביצוע‬ ‫ולהבטחת‬ ‫תשלומים‬ ‫להבטחת‬ ‫היתר‬ ‫תנאי‬ . ‫להבטחת‬ ‫הערבויות‬ ‫כאמור‬ ‫התשלומים‬ ‫בסעיף‬ 145 ( ‫ד‬ () 1 ) ‫לחוק‬ , ‫היתר‬ ‫תנאי‬ ‫להבטחת‬ ‫ערבות‬ : ‫תוספות‬ ‫עבור‬ ‫גמר‬ ‫תעודת‬ ‫להוציא‬ ‫נדרש‬ ‫לא‬ ‫בניה‬ ‫לאיכלוס‬ , ‫להפקיד‬ ‫שיש‬ ‫קבע‬ ‫המחוקק‬ ‫אך‬ ‫ההיתר‬ ‫תנאי‬ ‫ביצוע‬ ‫הבטחת‬ ‫לצורך‬ ‫ערבות‬ . ‫הערה‬ : - ‫התכן‬ ‫בבקרת‬ ‫בטעות‬ ‫נכללים‬ ‫ואלו‬ ‫מינהליים‬ ‫לתנאים‬ ‫מובחן‬ ‫שלב‬ ‫אין‬ ‫זמין‬ ‫רישוי‬ ‫במערכת‬ .
  • 27.
    B. Q. Training ‫תרשים‬ 5 : ‫הרישוי‬‫תהליך‬ – ‫ההיתר‬ ‫מתן‬ ‫הבקרה‬ ‫מכון‬ ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ 26
  • 28.
    B. Q. Training ‫תרשים‬ 7 : ‫הרישוי‬‫תהליך‬ – ‫מוקדמים‬ ‫תנאים‬ ‫בדיקת‬ – ‫הקלה‬ ‫מסלול‬ 27
  • 29.
    B. Q. Training ‫תרשים‬ 8 : ‫מרחבית‬‫בקרה‬ – ‫הקלה‬ ‫מסלול‬ 28
  • 30.
    B. Q. Training ‫ראשי‬‫סיווג‬ ‫משני‬ ‫סיווג‬ ‫א‬ - ‫חדש‬ ‫מבנה‬ ‫למגורים‬ .1 ‫עם‬ / ‫הקלות‬ ‫בלי‬ .2 ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ / ‫פשוט‬ .3 ‫הבניה‬ ‫גובה‬ – ‫קרקע‬ ‫צמודי‬ , ‫מרקמית‬ ‫בניה‬ , ‫ומגדלים‬ ‫קומות‬ ‫רבי‬ . ‫א‬ - ‫חדש‬ ‫מבנה‬ ‫לתעסוקה‬ ‫וציבורי‬ .1 ‫שימוש‬ - .2 ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ / ‫פשוט‬ .3 ‫עם‬ = 1 / ‫הקלות‬ ‫בלי‬ = 0 .4 ‫כן‬ ‫עירונית‬ ‫בניה‬ / ‫לא‬ . ‫א‬ - ‫תוספת‬ / ‫שינויים‬ ( ‫למבנה‬ ‫קיים‬ ) .1 ‫עם‬ / ‫שטחים‬ ‫תוספת‬ ‫בלי‬ , ‫לדוגמא‬ : ‫שיפוץ‬ ( ‫כחול‬ ‫תיק‬ .) .2 ‫עם‬ = 1 / ‫הקלות‬ ‫בלי‬ = 0 .3 ‫עם‬ / ‫חורג‬ ‫שימוש‬ ‫בלי‬ .4 ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ / ‫פשוט‬ .5 ‫שימוש‬ – ‫סיווג‬ .6 ‫פיצול‬ / ‫יח‬ ‫תוספת‬ " ‫ד‬ ‫א‬ - ‫עבודה‬ ‫מצומצמת‬ – ‫מקוצר‬ ‫לרישוי‬ .1 ‫מקוצר‬ ‫רישוי‬ ‫תקנת‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫ועבודות‬ ‫למבנים‬ .2 ‫הריסה‬ .3 ‫פוטוולטאים‬ .4 ‫שם‬ ‫שינוי‬ / ‫תוקף‬ ‫הארכת‬ / ‫היתר‬ ‫פיצול‬ .5 ‫בניה‬ ‫אתר‬ ‫ארגון‬ - ‫ודיפונים‬ ‫חפירות‬ / ‫משרד‬ ‫מכירות‬ / ‫א‬ - ‫בקשה‬ ‫לתשתיות‬ ‫ודרכים‬ - .1 ‫היתר‬ / ‫דרך‬ ‫למבנה‬ ‫הרשאה‬ .2 ‫גז‬ ‫מתקני‬ ‫רישוי‬ .3 ‫חשמל‬ ‫רשת‬ ‫עבודה‬ ‫לתכנית‬ ‫הרשאה‬ .4 ‫מים‬ ‫צנרת‬ ‫כגון‬ ‫תשתית‬ ‫לקוי‬ ‫היתר‬ , ‫דלק‬ ‫וכד‬ ' .5 ‫שידור‬ ‫מתקני‬ ‫להקמת‬ ‫היתר‬ , ‫אנטנה‬ ‫סלולרית‬ ( ‫תמ‬ " ‫א‬ 36 ) .6 ‫קלה‬ ‫רכבת‬ . [1] ‫עפ‬ ‫יקבע‬ " ‫שימושים‬ ‫סיווג‬ ‫י‬ . ‫היחסי‬ ‫ושטחם‬ ‫המבוקשים‬ ‫השימושים‬ ‫יצוינו‬ ‫מעורב‬ ‫בשימוש‬ . [2] ‫עפ‬ ‫יקבע‬ " ‫הבודק‬ ‫הערכת‬ ‫י‬ / ‫ת‬ [3] ‫עפ‬ ‫יקבע‬ " ‫בתכנית‬ ‫המותרות‬ ‫התכליות‬ ‫י‬ . [4] ‫עפ‬ ‫יקבע‬ " ‫הבודק‬ ‫הערכת‬ ‫י‬ / ‫ת‬ - ‫הבקשות‬ ‫סיווג‬ - ‫עפ‬ " ‫קריטריונים‬ ‫י‬
  • 31.
    B. Q. Training ‫הגנרטור‬ - ‫ה‬ " ‫גנרטור‬ " ‫ממוחשב‬ ‫הבקשה‬‫ותפעול‬ ‫בניהול‬ ‫מסייע‬ ‫ולהיתר‬ ‫למידע‬ . ‫תנאים‬ ‫בהתקיים‬ ‫מסוימים‬ ) ‫הבקשה‬ ‫מהות‬ ‫דוגמת‬ ( , " ‫הגנרטור‬ " ‫יוצר‬ " ‫כללים‬ " , ‫לפיהם‬ ‫נקבע‬ , ‫היתר‬ ‫בין‬ , ‫ייטלו‬ ‫תחנות‬ ‫אילו‬ ‫בתהליך‬ ‫חלק‬ , ‫עבודת‬ ‫זמן‬ ‫פרק‬ ‫התחנה‬ , ‫התחנה‬ ‫עבודת‬ ‫עיתוי‬ , ‫לתשובה‬ ‫מוצע‬ ‫מלל‬ , ‫המלל‬ ‫האם‬ ‫ועוד‬ ‫מוצע‬ ‫מלל‬ ‫או‬ ‫סופי‬ ‫הוא‬ . 31 • ‫שלבים‬ ‫מאוד‬ ‫הרבה‬ . • ‫פעולות‬ ‫הרבה‬ ‫יש‬ ‫שלב‬ ‫בכל‬ – ‫הגשה‬ , ‫תיקון‬ , ‫בדיקה‬ , ‫התייעצות‬ , ‫וכד‬ ‫אימות‬ ' • ‫שונים‬ ‫עצמאיים‬ ‫גורמים‬ ‫הרבה‬ ‫יש‬ ‫בתהליך‬ – ‫צבעים‬ ‫הרבה‬ . • ‫בקודמו‬ ‫תלוי‬ ‫שלב‬ ‫כל‬ • ‫להתחלה‬ ‫אותך‬ ‫מחזיר‬ ‫אחד‬ ‫בשלב‬ ‫כשל‬ • ‫מאולצת‬ ‫התקדמות‬ ‫אין‬ – ‫תקועים‬ ‫תיקים‬ ‫במערכת‬ . • ‫בקבוק‬ ‫צווארי‬ ‫נוצרים‬ – ‫אחיד‬ ‫לא‬ ‫עומס‬ . ‫פשוט‬ , ‫לא‬ ‫זה‬ !
  • 32.
  • 33.
    B. Q. Training ‫בודקי‬‫במצבת‬ ‫למחסור‬ ‫או‬ ‫לעודף‬ ‫כי‬ ‫עלה‬ ‫מהניתוח‬ ‫למתן‬ ‫שנדרש‬ ‫הזמן‬ ‫למשך‬ ‫ממש‬ ‫של‬ ‫קשר‬ ‫אין‬ ‫ההיתרים‬ ‫היתר‬ , ‫במצבה‬ ‫עודף‬ ‫בין‬ ‫חיובית‬ ‫קורלציה‬ ‫נמצאה‬ ‫ואף‬ ‫היתר‬ ‫לקבלת‬ ‫יותר‬ ‫ארוך‬ ‫זמן‬ ‫משך‬ ‫ובין‬ ‫לתקן‬ ‫יחסית‬ . ‫דו‬ " ‫המדינה‬ ‫מבקר‬ ‫ח‬ 2021 32 ‫שעוסקת‬ ‫רגולציה‬ ‫בעצמה‬ ?
  • 34.
    B. Q. Training ‫הרישוי‬‫הליכי‬ ‫לייעול‬ ‫הניהולית‬ ‫התשתית‬ - ‫היו‬ ‫שנבדקו‬ ‫הוועדות‬ ‫משמונה‬ ‫לשלוש‬ ‫רק‬ ‫הרישוי‬ ‫הליכי‬ ‫לניהול‬ ‫נהלים‬ , ‫עבודה‬ ‫תוכניות‬ ‫היו‬ ‫מהשמונה‬ ‫לשתיים‬ , ‫מבין‬ ‫ושלוש‬ ‫ורשות‬ ‫הוועדה‬ ‫ישיבות‬ ‫של‬ ‫החוקי‬ ‫המניין‬ ‫את‬ ‫שנבדקו‬ ‫השנים‬ ‫בכל‬ ‫קיימו‬ ‫השמונה‬ ‫הרישוי‬ . ‫מוגבלת‬ ‫התהליכים‬ ‫על‬ ‫ניהול‬ ‫דוחות‬ ‫לקבל‬ ‫האפשרות‬ ‫כי‬ ‫עלה‬ ‫שנבדקו‬ ‫בוועדות‬ ‫פרמטרים‬ ‫כמה‬ ‫לפי‬ ‫מידע‬ ‫חיתוכי‬ ‫כוללת‬ ‫ואינה‬ , ‫הנתונים‬ ‫של‬ ‫וניתוח‬ ‫עיבוד‬ ‫של‬ ‫הצגה‬ ‫חריגות‬ ‫על‬ ‫והתראות‬ ‫התהליכים‬ ‫התקדמות‬ ‫של‬ ‫חזותית‬ ‫ותצוגה‬ ‫והמגמות‬ ( ‫מערכת‬ BI .) ‫זמין‬ ‫רישוי‬ ‫מערכת‬ - ‫לצרכים‬ ‫במלואה‬ ‫מותאמת‬ ‫אינה‬ ‫המערכת‬ ‫כי‬ ‫נמצא‬ . ‫למשל‬ , ‫בהיעדר‬ ‫בשתי‬ ‫וידנית‬ ‫כפולה‬ ‫עבודה‬ ‫לבצע‬ ‫הוועדות‬ ‫נדרשות‬ ‫הוועדות‬ ‫ניהול‬ ‫מערכת‬ ‫ובין‬ ‫בינה‬ ‫ממשק‬ ‫המערכות‬ - ‫אדם‬ ‫כוח‬ ‫של‬ ‫עודפות‬ ‫לעלויות‬ ‫הגורם‬ ‫דבר‬ , ‫תהליכים‬ ‫לניהול‬ ‫ביכולת‬ ‫לפגיעה‬ ‫לטעויות‬ ‫פתח‬ ‫ולפתיחת‬ ‫עליהם‬ ‫ולבקרה‬ , ‫ההיתרים‬ ‫הנפקת‬ ‫תאריכי‬ ‫ברישום‬ ‫הבדלים‬ ‫כגון‬ ‫המערכות‬ ‫בשתי‬ , ‫משפטיות‬ ‫ולתסבוכות‬ ‫אחרים‬ ‫לסיכונים‬ ‫ואף‬ . ‫הממשק‬ ‫היעדר‬ ‫בשל‬ , ‫לשום‬ ‫כך‬ ‫ועקב‬ ‫המערכות‬ ‫בכל‬ ‫הנמצאים‬ ‫הנתונים‬ ‫את‬ ‫המשלב‬ ‫כולל‬ ‫מידע‬ ‫אין‬ ‫ממשלתי‬ ‫גורם‬ ‫והרישוי‬ ‫התכנון‬ ‫בתחום‬ ‫מעודכנת‬ ‫מצב‬ ‫תמונת‬ ‫השלמת‬ ‫לצורך‬ ‫נתונים‬ ‫חסרים‬ . ‫בנייה‬ ‫היתר‬ ‫לקבלת‬ ‫הנדרש‬ ‫הזמן‬ - ‫במחצית‬ ‫המסלולים‬ ‫בכל‬ ‫ההיתרים‬ ‫הנפקת‬ ‫כי‬ ‫נמצא‬ ‫שנת‬ ‫של‬ ‫השנייה‬ 2019 ‫ארכה‬ 319 ‫בממוצע‬ ‫ימים‬ ; ‫ההקלות‬ ‫במסלול‬ 407 ‫בממוצע‬ ‫ימים‬ , ‫המלא‬ ‫במסלול‬ 276 ‫המקוצר‬ ‫ובמסלול‬ ‫ימים‬ 144 ‫ימים‬ . ‫הזמן‬ ‫ממשך‬ ‫ארוכים‬ ‫אלו‬ ‫זמן‬ ‫משכי‬ ‫של‬ ‫הממוצע‬ 114 ‫להגשת‬ ‫מקוונות‬ ‫מערכות‬ ‫המפעילות‬ ‫במדינות‬ ‫העולמי‬ ‫הבנק‬ ‫שמדד‬ ‫ימים‬ ‫להיתר‬ ‫הבקשות‬ . 33
  • 35.
    B. Q. Training ‫עקיפות‬‫דרכים‬ • ‫להיתר‬ ‫מורשה‬ • ‫מהיתר‬ ‫פטור‬ • ‫קטנות‬ ‫לעבודות‬ ‫ההיתר‬ ‫פיצול‬ • ‫ארצית‬ ‫רישוי‬ ‫רשות‬ 34 ‫ויעיל‬ ‫זמין‬ ‫הרישוי‬ ‫אם‬ , ‫עקיפות‬ ‫דרכים‬ ‫צריך‬ ‫למה‬ ? ‫הישר‬ ‫דרך‬ !
  • 36.
    B. Q. Training .1 ‫עליו‬‫לבנות‬ ‫שרוצים‬ ‫במגרש‬ , ‫בוגר‬ ‫עץ‬ ‫קיים‬ . ‫נדרש‬ ‫מה‬ ? ‫א‬ - ‫אישור‬ ‫פקיד‬ ‫היערות‬ ‫הוא‬ ‫תנאי‬ ‫סף‬ ‫לקליטת‬ ‫הבקשה‬ ‫להיתר‬ ‫מתוקף‬ ‫סעיף‬ 15 ( ‫א‬ ) ‫לפקודת‬ ‫היערות‬ ( ‫ולכן‬ ‫הוא‬ ‫גם‬ ‫גורם‬ ‫מאשר‬ ) . ‫ב‬ - ‫ברשויות‬ ‫בהן‬ ‫קיים‬ ‫פקיד‬ ‫יערות‬ ‫רשותי‬ ‫לא‬ ‫נדרש‬ ‫אישור‬ ‫פקיד‬ ‫היערות‬ ‫כי‬ ‫מדובר‬ ‫בגורם‬ ‫פנימי‬ ( ‫ולכן‬ ‫הוא‬ ‫אינו‬ ‫גורם‬ ‫מאשר‬ ) . ‫ג‬ - ‫יש‬ ‫להציג‬ ‫דו‬ " ‫ח‬ ‫אגרונום‬ ‫בשלב‬ ‫בקרת‬ ‫התכן‬ ‫בכדי‬ ‫שפקיד‬ ‫היערות‬ ‫יחליט‬ ‫האם‬ ‫ניתן‬ ‫לכרות‬ ‫או‬ ‫להעתיק‬ ‫את‬ ‫העץ‬ ‫המדובר‬ . ( ‫כגורם‬ ‫מייעץ‬ ‫טכני‬ ‫לרישוי‬ ) . ‫ד‬ - ‫פקיד‬ ‫היערות‬ ‫הוא‬ ‫גורם‬ ‫מוסר‬ ‫מידע‬ ( ‫לא‬ ‫גורם‬ ‫מאשר‬ ) ‫וקובע‬ ‫תנאים‬ ‫לגבי‬ ‫העצים‬ ‫הבוגרים‬ ‫במגרש‬ ‫בשלבי‬ ‫המידע‬ ( ‫לאחר‬ ‫קבלת‬ ‫פרטים‬ ‫על‬ ‫העצים‬ ) . 35 ‫תרגול‬ ‫שאלון‬
  • 37.
    B. Q. Training .2 ‫מאשר‬‫גורם‬ ‫מיהו‬ ( ‫עפ‬ " ‫חיקוק‬ ‫י‬ ) ? .................... ‫א‬ - . ‫הג‬ " ‫א‬ , ‫רשות‬ ‫העתיקות‬ , ‫חח‬ " ‫י‬ , ‫משרד‬ ‫החקלאות‬ . ‫ב‬ - ‫הג‬ " ‫א‬ , ‫רשות‬ ‫הכבאות‬ , ‫רשות‬ ‫הניקוז‬ , ‫רשות‬ ‫העתיקות‬ . ‫ג‬ - ‫רשות‬ ‫הכבאות‬ , ‫בזק‬ , ‫מורשה‬ ‫נגישות‬ , ‫משרד‬ ‫להגנת‬ ‫הסביבה‬ ..... ‫ד‬ - ‫רשות‬ ‫תעופה‬ ‫אזרחית‬ , ‫מקורות‬ , ‫רשות‬ ‫המים‬ , ‫רשות‬ ‫הטבע‬ ‫והגני‬ ‫ם‬ .3 ‫ב‬ ‫לקבל‬ ‫תצפה‬ ‫מה‬ " ‫להיתר‬ ‫מידע‬ " ? .a ‫במקום‬ ‫החלות‬ ‫התכניות‬ ‫הוראות‬ ‫את‬ , ‫של‬ ‫וסריקה‬ ‫התכניות‬ ‫בגין‬ ‫ההשבחה‬ ‫היטל‬ ‫את‬ ‫קודמים‬ ‫היתרים‬ . .b ‫הועדה‬ ‫מדיניות‬ ‫את‬ , ‫לבקשה‬ ‫ספציפיות‬ ‫תכן‬ ‫ודרישות‬ ‫תשתית‬ ‫נתוני‬ . .c ‫היתר‬ ‫להוצאת‬ ‫מידע‬ ‫מוסרי‬ ‫הגורמים‬ ‫כל‬ ‫של‬ ‫הדרישות‬ ‫את‬ , ‫וקדסטריות‬ ‫גיאודטיות‬ ‫הערות‬ ‫אויר‬ ‫ותצלום‬ ‫למדידה‬ . .d ‫להיתר‬ ‫הבקשה‬ ‫להגשת‬ ‫אישור‬ , ‫תיעוד‬ ‫ותיק‬ ‫מוקדם‬ ‫לתיאום‬ ‫מועד‬ ‫קביעת‬ 36
  • 38.
    B. Q. Training .4 ( ‫כפול‬‫ניקוד‬ ) ‫בשטח‬ ‫נגריה‬ ‫להקים‬ ‫מבקשים‬ 3000 ‫מ‬ " ‫וטעינה‬ ‫פריקה‬ ‫אזור‬ ‫כוללת‬ ‫ר‬ ‫חילזון‬ ‫נחל‬ ‫של‬ ‫הצפה‬ ‫פשט‬ ‫באזור‬ ‫לגוררים‬ . ‫עפ‬ ‫שנדרש‬ ‫נמסר‬ ‫במידע‬ " ‫של‬ ‫אישור‬ ‫תכנית‬ ‫י‬ ‫להיתר‬ ‫כתנאי‬ ‫הניקוז‬ ‫רשות‬ . .A ‫הניקוז‬ ‫רשות‬ ‫אישור‬ ‫ללא‬ ‫להיתר‬ ‫בקשה‬ ‫הוגשה‬ . ‫אותה‬ ‫לקלוט‬ ‫ניתן‬ ‫האם‬ ? (1 ‫ניתן‬ , ‫התכן‬ ‫בקרת‬ ‫בשלב‬ ‫תיעשה‬ ‫הניקוז‬ ‫ובדיקת‬ ‫מאחר‬ . (2 ‫ההיתר‬ ‫למתן‬ ‫עד‬ ‫זמן‬ ‫בכל‬ ‫הניקוז‬ ‫רשות‬ ‫אישור‬ ‫את‬ ‫לקבל‬ ‫ניתן‬ (3 ‫הבקשה‬ ‫לקליטת‬ ‫מקדים‬ ‫כתנאי‬ ‫וחייב‬ ‫מאחר‬ ‫ניתן‬ ‫לא‬ . (4 ‫ניקוז‬ ‫אגרות‬ ‫תשלום‬ ‫ונדרש‬ ‫מאחר‬ ‫ניתן‬ ‫לא‬ . .B ‫הנ‬ ‫הבקשה‬ ‫הוגשה‬ " ‫הרישוי‬ ‫רשות‬ ‫תגובת‬ ‫נתקבלה‬ ‫ולא‬ ‫ל‬ . ‫דינה‬ ‫מה‬ ? (1 ‫חוזרת‬ ‫ולהגשה‬ ‫לעדכון‬ ‫השולח‬ ‫אל‬ ‫תחזור‬ ‫הבקשה‬ . (2 ‫אחרי‬ ‫תידחה‬ ‫הבקשה‬ 12 ‫ימים‬ . ‫לערר‬ ‫בכפוף‬ . (3 ‫ימים‬ ‫שבעה‬ ‫לאחר‬ ‫אוטומטית‬ ‫תיקלט‬ ‫הבקשה‬ . (4 ‫לאחר‬ ‫אוטומטית‬ ‫תיקלט‬ ‫הבקשה‬ 10 ‫ימים‬ . 37
  • 39.
    B. Q. Training .C ‫הנ‬‫לבקשה‬ ‫הניקוז‬ ‫רשות‬ ‫אישור‬ ‫נתקבל‬ " ‫ל‬ . ‫תכן‬ ‫בקרת‬ ‫בכך‬ ‫יש‬ ‫האם‬ ? (1 ‫כן‬ , ‫תכן‬ ‫תחום‬ ‫וזהו‬ ‫התחום‬ ‫על‬ ‫אמונה‬ ‫הניקוז‬ ‫רשות‬ ‫כי‬ . (2 ‫לא‬ , ‫התכן‬ ‫בקרת‬ ‫בשלב‬ ‫הבקרה‬ ‫במכון‬ ‫ייבדק‬ ‫התכן‬ ‫כי‬ . (3 ‫בעיקרו‬ ‫מרחבי‬ ‫הוא‬ ‫הניקוז‬ ‫נושא‬ ‫כי‬ ‫לא‬ . (4 ‫כן‬ , ‫התקיימו‬ ‫התכנית‬ ‫תנאי‬ ‫כי‬ . .D ‫הוא‬ ‫המבנה‬ ‫שטח‬ ‫להיתר‬ ‫בבקשה‬ 3000 ‫מ‬ " ‫הוא‬ ‫המבוקש‬ ‫שהשטח‬ ‫צוין‬ ‫במידע‬ ‫ר‬ 2500 ‫מ‬ " ‫ר‬ . ‫הן‬ ‫הבניה‬ ‫זכויות‬ 3200 ‫מ‬ " ‫הבקשה‬ ‫את‬ ‫לקלוט‬ ‫ניתן‬ ‫האם‬ ‫ר‬ ? (1 ‫כן‬ , ‫הבניה‬ ‫בזכויות‬ ‫עומדת‬ ‫היא‬ ‫כי‬ . (2 ‫לא‬ , ‫שניתן‬ ‫המידע‬ ‫את‬ ‫סותרת‬ ‫היא‬ ‫כי‬ . (3 ‫כן‬ , ‫תקף‬ ‫עדין‬ ‫שנמסר‬ ‫המידע‬ ‫כי‬ . (4 ‫לא‬ , ‫נוספים‬ ‫תכן‬ ‫מסמכי‬ ‫נדרשים‬ ‫לנגריה‬ ‫כי‬ 38
  • 40.
    B. Q. Training .E ‫וחניה‬‫תנועה‬ ‫נספח‬ ‫ללא‬ ‫נקלטה‬ ‫הבקשה‬ . ‫ר‬ ‫של‬ ‫הפעולה‬ ‫דרך‬ ‫תהיה‬ ‫מה‬ " ‫ר‬ ? .1 " ‫למתכנן‬ ‫הערות‬ " - ‫ה‬ ‫היום‬ ‫עד‬ ‫דרישה‬ - 35 ‫ה‬ ‫היום‬ ‫עד‬ ‫להגשה‬ 40 . .2 ‫ה‬ ‫ביום‬ ‫תסורב‬ ‫הבקשה‬ - 45 ‫המרחבית‬ ‫לבדיקה‬ .3 ‫הסף‬ ‫תנאי‬ ‫של‬ ‫תקינות‬ ‫חזקת‬ ‫וקיימת‬ ‫מאחר‬ ‫תאושר‬ ‫הבקשה‬ . .4 ‫המרחבית‬ ‫לבקרה‬ ‫רלבנטי‬ ‫לא‬ ‫והמסמך‬ ‫מאחר‬ ‫תאושר‬ ‫הבקשה‬ . 39
  • 41.
    B. Q. Training .5 ‫הימנית‬‫בעמודה‬ ‫לחתך‬ ‫המתאימה‬ ‫הטופוגרפית‬ ‫התכנית‬ ‫מהי‬ ? 40
  • 42.
    B. Q. Training .6 ( ‫כפול‬‫ניקוד‬ ) ‫משרדים‬ ‫מבנה‬ ‫לבנות‬ ‫מבקשים‬ 9 ‫קומות‬ , ‫חניה‬ ‫ומרתף‬ ‫מסחרית‬ ‫קומה‬ . .A ‫לאחר‬ ‫בדיקת‬ ‫רשות‬ ‫הרישוי‬ ‫ניתן‬ ‫לו‬ ‫היתר‬ . ‫מה‬ ‫תוקפו‬ ? .1 ‫שנה‬ ‫וניתן‬ ‫להאריך‬ ‫לשלוש‬ ‫שנים‬ ‫נוספות‬ . .2 ‫שלוש‬ ‫שנים‬ ‫וניתן‬ ‫לחדש‬ ‫אותו‬ ‫אם‬ ‫החלה‬ ‫העבודה‬ ‫בשנה‬ ‫הראשונה‬ . .3 ‫שלוש‬ ‫שנים‬ ‫יש‬ ‫לסיים‬ ‫את‬ ‫כל‬ ‫העבודות‬ ‫בפרק‬ ‫זמן‬ ‫זה‬ .4 ‫שנתיים‬ ‫וניתן‬ ‫להאריך‬ ‫באישור‬ ‫מיוחד‬ ‫של‬ ‫מהנדס‬ ‫הועדה‬ . .B ‫יום‬ ‫לאחר‬ ‫הוצאת‬ ‫ההיתר‬ ‫החל‬ ‫הקבלן‬ ‫לעבוד‬ ‫באתר‬ ‫ולבצע‬ ‫כלונסאות‬ ‫דיפון‬ ‫בגבול‬ ‫המגרש‬ . ‫האם‬ ‫תקין‬ ? .1 ‫נדרש‬ ‫אישור‬ ‫תחילת‬ ‫עבודות‬ ‫לפני‬ ‫שמתחילים‬ ‫בעבודות‬ ‫בניה‬ ‫באתר‬ . .2 ‫חזקה‬ ‫היא‬ ‫שבניה‬ ‫זו‬ ‫בניגוד‬ ‫לחוק‬ ‫היא‬ ‫בידיעת‬ ‫עורך‬ ‫הבקשה‬ ‫אלא‬ ‫אם‬ ‫הוכיח‬ ‫אחרת‬ . .3 ‫תכניות‬ ‫הדיפון‬ ‫נבדקות‬ ‫במכון‬ ‫הבקרה‬ ‫עם‬ ‫שאר‬ ‫תכניות‬ ‫העבודה‬ ‫המוגשות‬ ‫לו‬ ‫בשלב‬ ‫זה‬ . .4 ‫כל‬ ‫התשובות‬ ‫נכונות‬ . 41
  • 43.
    B. Q. Training .C ‫הביצוע‬‫על‬ ‫לביקורת‬ ‫כאחראי‬ ‫להתמנות‬ ‫נתבקשת‬ ‫עבודות‬ ‫תחילת‬ ‫לקראת‬ . ‫תנהג‬ ‫כיצד‬ ? .1 ‫אין‬ ‫בעיה‬ , ‫זה‬ ‫כלול‬ ‫במסגרת‬ ‫הפיקוח‬ ‫העליון‬ ‫שאני‬ ‫עורך‬ ‫כאדריכל‬ . .2 ‫אין‬ ‫בעיה‬ , ‫מדובר‬ ‫בתוספת‬ ‫של‬ ‫ארבעה‬ ‫ביקורים‬ ‫בלבד‬ . ‫שזו‬ ‫תוספת‬ ‫קטנה‬ ‫לעבודה‬ . .3 ‫אתגבר‬ ‫את‬ ‫האדמיניסטרציה‬ ‫במשרד‬ . ‫עיקר‬ ‫העבודה‬ ‫היא‬ ‫מנהלית‬ ‫בדיווחים‬ ‫לרשות‬ ‫רישוי‬ . .4 ‫אערך‬ ‫לביקורת‬ ‫בזיקה‬ ‫חזקה‬ ‫לאתר‬ ‫לשם‬ ‫אימות‬ ‫התאמת‬ ‫הביצוע‬ ‫לתכניות‬ ‫ולהיתר‬ .D ‫במזל‬ ‫טוב‬ , ‫מינו‬ ‫את‬ ‫המפקח‬ ‫כאחראי‬ ‫לבקורת‬ ‫והוא‬ ‫ביקש‬ ‫ממך‬ ‫כעורך‬ ‫ראשי‬ ‫רשימת‬ ‫בדיקות‬ ‫מעבדה‬ ‫לבניין‬ ‫עפ‬ " ‫י‬ ‫תקנה‬ 48 ‫לתקנות‬ ‫מכוני‬ ‫בקרה‬ ‫או‬ ‫תקנה‬ 76 ( ‫ב‬ ) ‫לתקנות‬ ‫הרישוי‬ . ‫מה‬ ‫תעשה‬ ? .1 ‫אתייעץ‬ ‫עם‬ ‫כל‬ ‫עורכי‬ ‫המשנה‬ ‫ואבצע‬ ‫ניהול‬ ‫סיכונים‬ ‫לבניין‬ ‫הנדון‬ . .2 ‫אעתיק‬ ‫את‬ ‫רשימת‬ ‫הבדיקות‬ ‫הסטנדרטית‬ ‫שקבלתי‬ ‫מהעיריה‬ ‫במידע‬ . .3 ‫אכין‬ ‫רשימת‬ ‫בדיקות‬ ‫על‬ ‫פי‬ ‫שיקול‬ ‫דעתי‬ ‫ובתחום‬ ‫פעולתי‬ . .4 ‫כעורך‬ ‫ראשי‬ ‫אני‬ ‫לא‬ ‫יודע‬ ‫אלו‬ ‫בדיקות‬ ‫נדרשות‬ ‫בדר‬ " ‫כ‬ ‫אני‬ ‫רגיל‬ ‫שאומרים‬ ‫לי‬ ‫מה‬ ‫לעשות‬ . 42
  • 44.
    B. Q. Training .E ‫במהלך‬ ‫העבודות‬ ‫מבוצעים‬ ‫שינויים‬ ‫שהם‬ ‫תוצאה‬ ‫של‬ ‫תכנון‬ ‫מפורט‬ ‫יותר‬ ‫או‬ ‫טכנולוגיה‬ ‫של‬ ‫ביצוע‬ . ‫כתוצאה‬ ‫משינויי‬ ‫תכן‬ ( ‫אוורור‬ , ‫מיזוג‬ ‫אויר‬ ‫ומתזים‬ ) ‫מבוקשת‬ ‫הגבהת‬ 6 ‫קומות‬ ‫טיפוסיות‬ ‫ב‬ - 30 ‫ס‬ " ‫מ‬ ‫כל‬ ‫אחת‬ , ‫איך‬ ‫תנהג‬ ‫כאדריכל‬ ‫בהיבטים‬ ‫המרחביים‬ ? .1 ‫אתן‬ ‫הנחיות‬ ‫בשטח‬ ‫וארשום‬ ‫הערות‬ ‫ביומן‬ ‫הבקרה‬ . .2 ‫האמור‬ ‫לעיל‬ ‫ועדכון‬ ‫תכניות‬ ‫עבודה‬ ‫ותיאום‬ ‫יועצים‬ . .3 ‫כל‬ ‫האמור‬ ‫לעיל‬ ‫ואישור‬ ‫השינויים‬ ‫בידי‬ ‫מהנדס‬ ‫הועדה‬ . .4 ‫האמור‬ 1-2 ‫והכנת‬ ‫תכנית‬ ‫שינויים‬ ‫והגשתה‬ ‫לרשות‬ ‫הרישוי‬ .F ‫קבלת‬ " ‫להיתר‬‫מדידה‬ ‫מפת‬ ." ‫בה‬ ‫התשתיות‬ ‫תכולת‬ ‫מהי‬ ? .a ‫פוטוגרמטרי‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫המגרש‬ ‫בתחום‬ ‫ומיקומן‬ ‫התשתיות‬ ‫של‬ ‫כללי‬ ‫מיפוי‬ . .b ‫שוחות‬ ‫פתיחת‬ ‫לרבות‬ ‫קרקעיות‬ ‫ותת‬ ‫העל‬ ‫התשתיות‬ ‫של‬ ‫מפורטת‬ ‫מדידה‬ .c ‫התת‬ ‫התשתית‬ ‫נתוני‬ ‫והתמרת‬ ‫קרקעיות‬ ‫על‬ ‫תשתיות‬ ‫של‬ ‫מפורטת‬ ‫מדידה‬ ‫מהתאגיד‬ ‫קרקעית‬ .d ‫ב‬ ‫כאמור‬ ‫מפורטת‬ ‫מדידה‬ - 2 ‫של‬ ‫וברצועה‬ ‫המגרש‬ ‫בתחום‬ 24 ‫מ‬ ' ‫למגרש‬ ‫מחוץ‬ . 43
  • 45.
    B. Q. Training .8 ‫ומרכיביו‬‫המבנה‬ ‫לסימון‬ ‫אחראי‬ ‫ומי‬ ‫הבניין‬ ‫קו‬ ‫של‬ ‫הקבע‬ ‫נקודות‬ ‫לסימון‬ ‫אחראי‬ ‫מי‬ ? ‫עפ‬ " ‫המקובל‬ ‫י‬ – ‫נק‬ ‫לסימון‬ ‫אחראי‬ ‫המזמין‬ ‫מטעם‬ ‫מודד‬ ' ‫הקבע‬ . ‫עפ‬ ‫נדרש‬ " ‫תק‬ ‫י‬ ' ‫רישוי‬ ‫הבניין‬ ‫העמדת‬ ‫לסימון‬ . ‫עפ‬ " ‫מפ‬ ‫הנחיות‬ ‫י‬ " ‫הבניין‬ ‫מתווה‬ ‫וסימון‬ ‫גבולות‬ ‫חידוש‬ ‫גם‬ ‫י‬ ‫וכלונסאות‬ . ‫נק‬ ‫סמך‬ ‫על‬ ‫ומרכיביו‬ ‫המבנה‬ ‫לסימון‬ ‫אחראי‬ ‫הקבלן‬ ' ‫הקבע‬ . ‫נק‬ ‫חידוש‬ ' ‫הקבע‬ ‫העמדה‬ ‫בתכנית‬ ‫המודד‬ ‫תיעוד‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫נעשה‬ . .9 ‫בתצ‬ ‫חלקה‬ ‫לשטח‬ ‫מפורטת‬ ‫שבתכנית‬ ‫מגרש‬ ‫שטח‬ ‫בין‬ ‫המותרת‬ ‫הסטיה‬ ‫מהי‬ " ‫ר‬ ? .a 3% ‫או‬ 10 ‫מ‬ " ‫ביניהם‬ ‫הנמוך‬ ‫לפי‬ ‫ר‬ . .b 2% ‫או‬ 10 ‫מ‬ " ‫מביניהם‬ ‫הגדול‬ ‫לפי‬ ‫ר‬ . .c 5% ‫שבתכנית‬ ‫מינמאלי‬ ‫מגרש‬ ‫משטח‬ ‫יפחת‬ ‫לא‬ ‫חלקה‬ ‫ששטח‬ ‫ובלבד‬ . .d ‫המגרש‬ ‫שטח‬ ‫שורש‬ ‫שמינית‬ 44
  • 46.
    B. Q. Training .10 ‫להיתר‬‫מדידה‬ ‫במפת‬ ‫קדסטריים‬ ‫נתונים‬ ‫מצורפים‬ . ‫נק‬ ‫בין‬ ‫ההבדל‬ ‫מהו‬ ' 1G ‫לנק‬ ' 501G ? a. G1 ‫ו‬ ‫ראשי‬ ‫פוליגון‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ G501 ‫מוסדר‬ ‫גוש‬ ‫גבול‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ . b. G1 ‫ו‬ ‫מתכנית‬ ‫מגרש‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ G501 ‫רשומה‬ ‫חלקה‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ . c. G1 ‫ו‬ ‫מתכנית‬ ‫מגרש‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ G501 ‫מקרקעין‬ ‫גבול‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ ‫השטרות‬ ‫רישום‬ ‫שיטת‬ ‫לפי‬ ( ‫מהטאבו‬ ‫קושאן‬ .) d. G1 ‫ו‬ ‫אופקית‬ ‫בקרה‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ G501 ‫מתצ‬ ‫מגרש‬ ‫נקודת‬ ‫היא‬ " ‫ר‬ . 45
  • 47.
    B. Q. Training .11 ‫להגיש‬‫נדרש‬ ‫לא‬ ‫מה‬ ( ‫עפ‬ " ‫חיקוק‬ ‫י‬ ) ‫עבודות‬ ‫תחילת‬ ‫לאישור‬ ‫בבקשה‬ ? .a ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ‫עם‬ ‫התקשרות‬ ‫אישור‬ ‫ביצוע‬ ‫בקרת‬ ‫בדבר‬ . .b ‫עץ‬ ‫להעתקת‬ ‫אגרונום‬ ‫עם‬ ‫התקשרות‬ ‫אישור‬ .c ‫בתוקף‬ ‫בניה‬ ‫היתר‬ .d ‫עימה‬ ‫התקשרות‬ ‫ואישור‬ ‫לבניין‬ ‫מעבדה‬ ‫בדיקות‬ ‫רשימת‬ . .12 ‫מרחבית‬ ‫בהחלטה‬ ‫לכלול‬ ‫ניתן‬ ‫תנאים‬ ‫אלו‬ ? .a ‫דרישות‬ ‫גליון‬ ‫והשלמת‬ ‫פיקדון‬ ‫תשלום‬ . .b ‫מרחביות‬ ‫להנחיות‬ ‫בהתאם‬ ‫הבקשה‬ ‫תיקון‬ . .c ‫הועדה‬ ‫מהנדס‬ ‫עם‬ ‫מתואמת‬ ‫פיתוח‬ ‫תכנית‬ ‫הגשת‬ .d ‫תקינות‬ ‫התכן‬ ‫בקרת‬ ‫תוצאות‬ ‫כי‬ ‫הבקרה‬ ‫מכון‬ ‫אישור‬ 46
  • 48.
    B. Q. Training .13 ‫בן‬‫מסחרי‬ ‫מבנה‬ 3 ‫קומות‬ , ‫מרחבית‬ ‫החלטה‬ ‫עבר‬ . ‫הכבאות‬ ‫רשות‬ / ‫הבקרה‬ ‫מכון‬ ‫מדרגות‬ ‫מהלך‬ ‫עוד‬ ‫להוסיף‬ ‫דרשו‬ . ‫חיצוני‬ ‫מדרגות‬ ‫מהלך‬ ‫הוסיף‬ ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ( ‫הבניין‬ ‫בקווי‬ .) ‫הרישוי‬ ‫לרשות‬ ‫חוזרת‬ ‫המתוקנת‬ ‫הראשית‬ ‫התכנית‬ . ‫א‬ - ‫מה‬ ‫ידווחו‬ ‫עורך‬ ‫הבקשה‬ ‫ומכון‬ ‫הבקרה‬ ‫לרשות‬ ‫הרישוי‬ ? .1 ‫מכון‬ ‫בקרה‬ : - ‫היה‬ ‫שינוי‬ ‫תכן‬ ( ‫מרחבי‬ ) . ‫עורך‬ ‫בקשה‬ : - ‫מדרגות‬ ‫מילוט‬ ‫נוספו‬ ‫בחזית‬ ‫הצפונית‬ . .2 ‫מכון‬ ‫בקרה‬ : - ‫לא‬ ‫נדרש‬ ‫בדיווח‬ . ‫עורך‬ ‫בקשה‬ : - ‫היה‬ ‫שינוי‬ ‫מרחבי‬ .3 ‫מכון‬ ‫בקרה‬ : - ‫רוחב‬ ‫המדרגות‬ ‫שהוצע‬ ‫התאים‬ ‫למילוט‬ ‫מבחינת‬ ‫תפוסה‬ ‫אבל‬ ‫בגלל‬ ‫מרחקי‬ ‫הליכה‬ ‫ובהיעדר‬ ‫מתזים‬ ‫נדרש‬ ‫מהלך‬ ‫מדרגות‬ ‫נוסף‬ . ‫עורך‬ ‫בקשה‬ : - ‫שינוי‬ ‫מרחבי‬ ‫על‬ ‫פי‬ ‫דרישת‬ ‫הכבאות‬ . .4 ‫מכון‬ ‫בקרה‬ : - ‫שינוי‬ ‫בטיחות‬ ‫אש‬ . ‫עורך‬ ‫בקשה‬ : - ‫שינוי‬ ‫מרחבי‬ , ‫מדרגות‬ ‫על‬ ‫פי‬ ‫דרישת‬ ‫הכבאות‬ . ‫ב‬ - ‫התנגדות‬ ‫שאין‬ ‫בהנחה‬ ‫היתר‬ ‫להוציא‬ ‫ניתן‬ ‫האם‬ ‫הרישוי‬ ‫ברשות‬ ‫נבדקה‬ ‫המתוקנת‬ ‫הבקשה‬ ‫לשינוי‬ ? .1 ‫לא‬ . ‫השינוי‬ ‫המרחבי‬ ‫הוא‬ ‫שינוי‬ ‫מהותי‬ ‫בתכנית‬ ‫הראשית‬ . .2 ‫כן‬ . ‫השינוי‬ ‫המרחבי‬ ‫לא‬ ‫משנה‬ ‫או‬ ‫סותר‬ ‫את‬ ‫ההחלטה‬ ‫המרחבית‬ . .3 ‫כן‬ . ‫כי‬ ‫השינוי‬ ‫מקובל‬ ‫על‬ ‫מהנדס‬ ‫העיר‬ ‫והוא‬ ‫נדרש‬ ‫ע‬ " ‫י‬ ‫רשות‬ ‫מוסמכת‬ . .4 ‫לא‬ . ‫ההחלטה‬ ‫המרחבית‬ ‫שניתנה‬ ‫על‬ ‫בסיס‬ ‫תכנית‬ ‫שונה‬ ‫אינה‬ ‫תקיפה‬ ‫עוד‬ . 47
  • 49.
    B. Q. Training ‫ג‬ - ‫עורך‬ ‫הבקשה‬ ‫הוסיף‬ ‫את‬ ‫המדרגות‬ ‫בחזית‬ ‫הקדמית‬ ‫הראשית‬ ‫באופן‬ ‫שפוגע‬ ‫בחזית‬ ‫הבניין‬ ‫ובמרחב‬ ‫הציבורי‬ ‫לדעת‬ ‫מהנדס‬ ‫העיר‬ . ‫מה‬ ‫ניתן‬ ‫לעשות‬ ? ( ‫בחירה‬ ‫מרובה‬ ) . .1 ‫באיזון‬ ‫הראוי‬ ‫בטיחות‬ ‫אנשים‬ ‫גוברת‬ ‫ויש‬ ‫להוציא‬ ‫היתר‬ . .2 ‫ניתן‬ ‫להעביר‬ ‫את‬ ‫גרם‬ ‫המדרגות‬ ‫לחזית‬ ‫אחרת‬ ‫ולהוציא‬ ‫היתר‬ .3 ‫לחזור‬ ‫ולהגיש‬ ‫תכנית‬ ‫מתוקנת‬ ‫לרשות‬ ‫הרישוי‬ ‫ולרשות‬ ‫הכבאות‬ / ‫מכון‬ ‫בקרה‬ . .4 ‫ניתן‬ ‫אולי‬ ‫לשנות‬ ‫את‬ ‫החזית‬ ‫ולשלב‬ ‫אלמנטי‬ ‫הסתרה‬ . .5 ‫ניתן‬ ‫לגשת‬ ‫לבקרת‬ ‫תכן‬ ‫חוזרת‬ ‫להוסיף‬ ‫מתזים‬ ‫ולהוריד‬ ‫את‬ ‫המדרגות‬ . ‫ד‬ - ‫תוספת‬ ‫המדרגות‬ ‫משנה‬ ‫את‬ ‫חישובי‬ ‫האגרות‬ ‫והיטל‬ ‫ההשבחה‬ ‫שבוצעו‬ ‫בתקופת‬ ‫התכן‬ . ‫מה‬ ‫תעשה‬ ‫רשות‬ ‫הרישוי‬ ? .1 ‫תדחה‬ ‫את‬ ‫הבקשה‬ ‫ולא‬ ‫תוציא‬ ‫היתר‬ . .2 ‫תתקן‬ ‫את‬ ‫החישוב‬ ‫במסגרת‬ 15 ‫הימים‬ ‫המוקצים‬ ‫לכך‬ . .3 ‫תפעל‬ ‫לפי‬ ‫החישובים‬ ‫שבוצעו‬ . .4 ‫כל‬ ‫התשובות‬ ‫לא‬ ‫נכונות‬ . 48
  • 50.
    B. Q. Training .14 ‫וחצי‬‫שנה‬ ‫לפני‬ ‫שנמסר‬ ‫מידע‬ ‫תיק‬ ‫על‬ ‫מתבססת‬ ‫ראשי‬ ‫כעורך‬ ‫שבטיפולך‬ ‫להיתר‬ ‫בקשה‬ . ‫המגרש‬ ‫על‬ ‫החלה‬ ‫חדשה‬ ‫תכנית‬ ‫תוקף‬ ‫קבלה‬ ‫שחלף‬ ‫בזמן‬ . ‫בבקשה‬ ‫לנהוג‬ ‫עליך‬ ‫כיצד‬ ? .a ‫בתוקף‬ ‫התכנית‬ ‫וגם‬ ‫המידע‬ ‫תיק‬ ‫גם‬ . ‫גובר‬ ‫המידע‬ ‫תיק‬ ‫סתירה‬ ‫של‬ ‫במקרה‬ . .b ‫המידע‬ ‫מסירת‬ ‫לאחר‬ ‫תוקף‬ ‫שקבלה‬ ‫משום‬ ‫מהתכנית‬ ‫להתעלם‬ ‫ויש‬ ‫בתוקף‬ ‫המידע‬ ‫תיק‬ . .c ‫בתוקף‬ ‫התכנית‬ ‫וגם‬ ‫המידע‬ ‫תיק‬ ‫גם‬ . ‫גוברת‬ ‫התכנית‬ ‫סתירה‬ ‫של‬ ‫במקרה‬ . .d ‫אינה‬ ‫והבקשה‬ ‫בדיעבד‬ ‫אותו‬ ‫ביטל‬ ‫התכנית‬ ‫ואישור‬ ‫מאחר‬ ‫בתוקף‬ ‫אינו‬ ‫המידע‬ ‫תיק‬ ‫מוקדמים‬ ‫בתנאים‬ ‫עומדת‬ .15 ‫קרקע‬ ‫סקר‬ ‫לעשות‬ ‫ועליך‬ ‫מזוהמת‬ ‫והקרקע‬ ‫יתכן‬ ‫כי‬ ‫המידע‬ ‫בתיק‬ ‫נמסר‬ . ‫ניתן‬ ‫האם‬ ‫התכן‬ ‫בקרת‬ ‫בשלב‬ ‫הקרקע‬ ‫סקר‬ ‫את‬ ‫ולבצע‬ ‫להיתר‬ ‫הבקשה‬ ‫את‬ ‫להגיש‬ ? .a ‫כן‬ , ‫התכן‬ ‫בקרת‬ ‫בשלב‬ ‫הסביבתית‬ ‫היחידה‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שיטופל‬ ‫ברור‬ ‫תכן‬ ‫בתחום‬ ‫מדובר‬ . .b ‫כן‬ , ‫הרישוי‬ ‫רשות‬ ‫של‬ ‫המרחבית‬ ‫ההחלטה‬ ‫על‬ ‫משפיע‬ ‫לא‬ ‫זה‬ ‫כי‬ . .c ‫כן‬ , ‫הבניין‬ ‫בתכן‬ ‫תלויות‬ ‫שאינן‬ ‫הנחיות‬ ‫ואלו‬ ‫מאשר‬ ‫גורם‬ ‫בהוראות‬ ‫מדובר‬ ‫לא‬ ‫כי‬ . .d ‫לא‬ , ‫הבקשה‬ ‫הגשת‬ ‫לפני‬ ‫מפורט‬ ‫מידע‬ ‫של‬ ‫הליך‬ ‫להשלים‬ ‫יש‬ . .e ‫כן‬ , ‫הקרקע‬ ‫מצב‬ ‫את‬ ‫תשנה‬ ‫שהחפירה‬ ‫יתכן‬ ‫כי‬ . 49
  • 51.
    B. Q. Training .16 ‫אמצעית‬‫בקומה‬ ‫לדירה‬ ‫תוספת‬ ‫בניית‬ ‫עבור‬ ‫להיתר‬ ‫בקשה‬ ‫הוגשה‬ . ‫התכנית‬ ‫כמבוקש‬ ‫בניה‬ ‫תוספת‬ ‫מתירה‬ ‫במקום‬ ‫החלה‬ . ‫בנכס‬ ‫שותפים‬ ‫מספר‬ ( ‫דיירים‬ ‫משותף‬ ‫בבית‬ ) ‫עמודים‬ ‫על‬ ‫האמצעית‬ ‫בקומה‬ ‫שהבניה‬ ‫בטענה‬ ‫התנגדות‬ ‫הגישו‬ ‫הבניין‬ ‫בחזות‬ ‫תפגע‬ ‫ובכך‬ ‫שלמה‬ ‫בעמודה‬ ‫לא‬ ‫היא‬ . ‫בתכנית‬ ‫הוראה‬ ‫אין‬ ‫אחד‬ ‫בהינף‬ ‫בניה‬ ‫המחייבת‬ . ‫הרישוי‬ ‫רשות‬ ‫תעשה‬ ‫מה‬ ? .a ‫תאשר‬ . ‫לשיקולים‬ ‫משקל‬ ‫לייחס‬ ‫ואין‬ ‫תכנית‬ ‫הוראות‬ ‫תואמת‬ ‫הבקשה‬ ‫כי‬ ‫מרחביות‬ ‫בהנחיות‬ ‫שלא‬ ‫עיצוביים‬ . .b ‫הדיירים‬ ‫התנגדות‬ ‫את‬ ‫ותקבל‬ ‫הבקשה‬ ‫את‬ ‫תדחה‬ . ‫מהותית‬ ‫סיבה‬ ‫ישנה‬ ‫כי‬ , ‫מקצועית‬ ‫מבחינה‬ ‫עליה‬ ‫להגן‬ ‫שניתן‬ ‫לדחיה‬ ‫ורלבנטית‬ ‫מוצדקת‬ . .c ‫הבקשה‬ ‫את‬ ‫תאשר‬ . ‫תדחה‬ ‫אם‬ ‫כי‬ , ‫תדחה‬ ‫אם‬ ‫ואילו‬ ‫ערר‬ ‫לועדת‬ ‫הבקשה‬ ‫תגיע‬ ‫לשם‬ ‫להגיע‬ ‫יוכלו‬ ‫לא‬ ‫הם‬ ‫הדיירים‬ ‫התנגדות‬ ‫את‬ . .d ‫תאשר‬ , ‫בנושא‬ ‫מרחבית‬ ‫הנחיה‬ ‫או‬ ‫מקובל‬ ‫נוהג‬ ‫או‬ ‫מבוססת‬ ‫מדיניות‬ ‫אין‬ ‫אם‬ , ‫לדחיה‬ ‫חוקי‬ ‫בסיס‬ ‫אין‬ . 50
  • 52.
    B. Q. Training .17 ‫סעיף‬‫לפי‬ ‫תכנוני‬ ‫מידע‬ ‫בין‬ ‫ההבדל‬ ‫מה‬ 119 ( ‫א‬ ) ‫לחוק‬ , ‫עפ‬ ‫להיתר‬ ‫למידע‬ " ‫סעיף‬ ‫י‬ 145 ( ‫א‬ 1 ) ‫לחוק‬ ? 51 ‫תכנוני‬ ‫מידע‬ - ‫מסוים‬ ‫שטח‬ ‫לתא‬ ‫קונקרטי‬ . ‫התכניות‬ ‫זיהוי‬ ‫ובו‬ ‫כללי‬ ‫מידע‬ ‫מכיל‬ ‫הקרקע‬ ‫על‬ ‫החלות‬ ( ‫תקיפות‬ , ‫לפי‬ ‫ובהכנה‬ ‫מופקדות‬ 77 , 78 ) ‫בניה‬ ‫זכויות‬ ‫עפ‬ ‫תכנוניות‬ ‫ומגבלות‬ " ‫התכניות‬ ‫י‬ . ‫מופק‬ ‫להיות‬ ‫ויכול‬ ‫דורש‬ ‫לכל‬ ‫ניתן‬ ‫הועדה‬ ‫ממערכת‬ ‫אוטומטית‬ . ‫להיתר‬ ‫מידע‬ - ‫מסוים‬ ‫שטח‬ ‫לתא‬ ‫קונקרטי‬ . ‫נתונים‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫מופק‬ ‫מהשטח‬ ‫ותצלומים‬ ‫מדידה‬ ‫בצרוף‬ ‫בקשה‬ ‫עורך‬ ‫שסיפק‬ ‫פרוגרמטיים‬ . ‫מכיל‬ ‫נתונים‬ , ‫הבניין‬ ‫תכנון‬ ‫להמשך‬ ‫ותנאים‬ ‫הנחיות‬ . ‫מדיניות‬ ‫את‬ ‫לכלול‬ ‫אמור‬ ‫הועדה‬ , ‫לבקשה‬ ‫ספציפיות‬ ‫תכן‬ ‫ודרישות‬ ‫תשתית‬ ‫נתוני‬ .
  • 53.
    B. Q. Training .18 ‫ידי‬‫על‬ ‫חתום‬ ‫להיות‬ ‫צריך‬ ‫לוועדה‬ ‫המוגשת‬ ‫הראשית‬ ‫התכנית‬ ‫קובץ‬ ‫האם‬ : ‫המבקש‬ , ‫בקשה‬ ‫עורך‬ , ‫בנכס‬ ‫זכות‬ ‫ובעל‬ ‫שלד‬ ‫מתכנן‬ ? ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ‫חותם‬ ‫איך‬ ? ‫הראשית‬ ‫התכנית‬ ‫גבי‬ ‫על‬ ‫להופיע‬ ‫צריכות‬ ‫אינן‬ ‫חתימות‬ . ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ‫חתימת‬ ‫עניין‬ ‫בעלי‬ ‫וחתימות‬ ‫הרישוי‬ ‫במערכת‬ ‫מקוון‬ ‫בטופס‬ ‫דיגטאלי‬ ‫באופן‬ ‫נעשית‬ ‫אחרים‬ ( ‫משנה‬ ‫ועורכי‬ ‫מבקשים‬ ‫כגון‬ ) ‫המוזנות‬ ‫הצהרות‬ ‫גבי‬ ‫על‬ ‫מוגשות‬ ‫ע‬ ‫במערכת‬ " ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ‫י‬ . ‫מאפשר‬ ‫המקוון‬ ‫הטופס‬ " ‫אלקטרונית‬ ‫חתימה‬ ‫מאושרת‬ " ‫לכך‬ ‫המוסמך‬ ‫גורם‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שהונפקה‬ ‫נלווית‬ ‫דיגיטלית‬ ‫תעודה‬ ‫עם‬ . .19 ‫משנה‬ ‫לעורך‬ ‫ראשי‬ ‫עורך‬ ‫שבין‬ ‫התפקודי‬ ‫ההבדל‬ ‫מהו‬ ? ‫א‬ . ‫תחומים‬ ‫לתכנון‬ ‫אחראים‬ ‫המשנה‬ ‫ועורכי‬ ‫הבניין‬ ‫של‬ ‫הכולל‬ ‫האדריכלי‬ ‫לתכנון‬ ‫אחראי‬ ‫ראשי‬ ‫עורך‬ ‫בבנין‬ ‫מסוימים‬ ‫טכניים‬ . ‫ב‬ . ‫להיתר‬ ‫הבניה‬ ‫להתאמת‬ ‫עליון‬ ‫בפיקוח‬ ‫חייב‬ ‫ראשי‬ ‫עורך‬ . ‫למעט‬ ‫עליון‬ ‫בפיקוח‬ ‫חייבים‬ ‫לא‬ ‫משנה‬ ‫עורכי‬ ‫הבנין‬ ‫שלד‬ ‫מתכנן‬ . ‫ג‬ . ‫עבודות‬ ‫תחילת‬ ‫לאישור‬ ‫בקשה‬ ‫ומגיש‬ ‫אתר‬ ‫ארגון‬ ‫תכנית‬ ‫מכין‬ ‫ראשי‬ ‫עורך‬ . ‫מכך‬ ‫פטורים‬ ‫משנה‬ ‫עורכי‬ . ‫ד‬ . ‫פשוטים‬ ‫במבנים‬ ‫הנדסאי‬ ‫להיות‬ ‫יכול‬ ‫ראשי‬ ‫עורך‬ . ‫יועצים‬ ‫מהנדסים‬ ‫להיות‬ ‫צריכים‬ ‫משנה‬ ‫עורכי‬ ‫הבקשה‬ ‫לעורך‬ . ‫ה‬ . ‫הפרויקט‬ ‫מנהל‬ ‫להוראות‬ ‫בכפוף‬ ‫היתר‬ ‫בהוצאת‬ ‫לטיפול‬ ‫אחראי‬ ‫ראשי‬ ‫עורך‬ . ‫היועצים‬ ‫המשנה‬ ‫עורכי‬ ‫הראשי‬ ‫לעורך‬ ‫כפופים‬ . 52
  • 54.
    B. Q. Training 20 . ‫התמצאות‬ - ‫הבאים‬‫לנושאים‬ ‫תשובות‬ ‫למצוא‬ ‫אפשר‬ ‫איפה‬ : - ‫חיקוק‬ ‫נושא‬ ‫ברישוי‬ ‫מחדל‬ ‫כברירת‬ ‫היתר‬ ‫לפרגולה‬ ‫מהנדס‬ ‫הצהרת‬ ‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ‫חובת‬ 2 ‫כוכבים‬ ‫עליונה‬ ‫קומה‬ ‫הבלטת‬ ‫מניעת‬ ‫ותכ‬ ‫תכן‬ ‫נספחי‬ ‫תכולת‬ ' ‫אתר‬ ‫ארגון‬ ‫קיים‬ ‫למבנה‬ ‫הוראות‬ ‫מים‬ ‫סכימות‬ 53 ‫תק‬ ' ‫מקוצר‬ ‫רישוי‬ ( ‫מקוצרת‬ ‫בדרך‬ ‫רישוי‬ ‫הליך‬ ) , ‫תשע‬ " ‫ז‬ - 2017 ‫תק‬ ' ‫הפטור‬ ( ‫מהיתר‬ ‫הפטורים‬ ‫ומבנים‬ ‫עבודות‬ ) ‫תשע‬ " ‫ד‬ 2014 ‫מדיניות‬ ‫מסמכי‬ ‫מרחביות‬ ‫הנחיות‬ ‫תק‬ ' ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ( ‫עבודתו‬ ‫ודרכי‬ ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ‫הקמת‬ ) ‫תשע‬ " ‫ח‬ 2018 ‫תק‬ ' 41 ‫ב‬ ' ‫הרישוי‬ ‫תקנות‬ ( ‫בנייה‬ ‫רישוי‬ ) , ‫תשע‬ " ‫ו‬ - 2016 ‫מאושרים‬ ‫מסמכים‬
  • 55.
    B. Q. Training 21 . ‫הבניה‬‫על‬ ‫בפיקוח‬ ‫חייב‬ ‫מי‬ ? ‫א‬ . ‫הבניה‬ ‫את‬ ‫המבצע‬ ‫הקבלן‬ ‫על‬ ‫חלה‬ ‫הבניה‬ ‫על‬ ‫הבלעדית‬ ‫האחריות‬ . ‫ייחוד‬ ‫בהיעדר‬ ‫זו‬ ‫חובה‬ ‫עליו‬ ‫להטיל‬ ‫ניתן‬ ‫לא‬ ‫צמוד‬ ‫למפקח‬ ‫פעולות‬ . ‫ביותר‬ ‫החזקה‬ ‫הזיקה‬ ‫את‬ ‫יש‬ ‫לקבלן‬ ‫לבניה‬ . ‫ב‬ . ‫מבצע‬ ‫שהקבלן‬ ‫לוודא‬ ‫ועליו‬ ‫הבניה‬ ‫על‬ ‫לפיקוח‬ ‫מוגברת‬ ‫אחריות‬ ‫יש‬ ‫הבקשה‬ ‫לעורך‬ ‫התכניות‬ ‫לפי‬ , ‫דין‬ ‫כל‬ ‫ולפי‬ ‫ההיתר‬ , ‫שהתחייב‬ ‫כפי‬ . ‫סטייה‬ ‫כל‬ ‫על‬ ‫לוועדה‬ ‫לדווח‬ ‫עליו‬ ‫מההיתר‬ . ‫ג‬ . ‫עליון‬ ‫בפיקוח‬ ‫התניות‬ ‫ללא‬ ‫מחויבים‬ ‫בבניין‬ ‫המתכננים‬ ‫כל‬ ( ‫חובה‬ ‫קוגנטית‬ .) ‫הביצוע‬ ‫על‬ ‫ביקורת‬ ‫שהוא‬ ‫בפיקוח‬ ‫חייב‬ ‫ההיתר‬ ‫בעל‬ ‫מטעם‬ ‫הביקורת‬ ‫על‬ ‫האחראי‬ ‫הבניה‬ ‫באתר‬ ‫וסמכות‬ ‫זיקה‬ ‫בעל‬ ‫והוא‬ . ‫ד‬ . ‫הבניה‬ ‫ובניהול‬ ‫בפיקוח‬ ‫חייב‬ ‫ההיתר‬ ‫בעל‬ . ‫מטעמו‬ ‫מקצוע‬ ‫באנשי‬ ‫נעזר‬ ‫כך‬ ‫לשם‬ ‫את‬ ‫המהווים‬ ' ‫הארוכה‬ ‫ידו‬ ' ‫הנחיותיו‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫ופועלים‬ . ‫עצמאיים‬ ‫גורמים‬ ‫אינם‬ ‫ולכן‬ . 54
  • 56.
    B. Q. Training 22 . ‫להיתר‬‫הבקשה‬ ‫מסמכי‬ ‫על‬ ‫חותמים‬ ‫איך‬ ? ‫א‬ . ‫ע‬ ‫תאומת‬ ‫הבקשה‬ " ‫בצרוף‬ ‫נוטריוני‬ ‫אישור‬ ‫י‬ ‫אפוסטיל‬ . ‫ב‬ . ‫ע‬ ‫המאומת‬ ‫כתצהיר‬ ‫תוגש‬ ‫הבקשה‬ " ‫עו‬ ‫י‬ " ‫פרונטאלי‬ ‫באופן‬ ‫ד‬ . ‫ג‬ . ‫המעורבים‬ ‫כל‬ ‫של‬ ‫ידנית‬ ‫מקור‬ ‫חתימת‬ ‫עם‬ ‫תוגש‬ ‫הבקשה‬ , ‫ביותר‬ ‫הטובה‬ ‫כראיה‬ . ‫ד‬ . ‫מכשיר‬ ‫דרך‬ ‫ידנית‬ ‫חתימה‬ ‫עם‬ ‫תוגש‬ ‫הבקשה‬ ‫הפקסימיליע‬ . ‫ה‬ . ‫בהיוועדות‬ ‫יעשה‬ ‫הבקשה‬ ‫שעל‬ ‫החתימות‬ ‫ואימות‬ ‫בדואל‬ ‫מקוון‬ ‫באופן‬ ‫תוגש‬ ‫הבקשה‬ ‫חזותית‬ ‫בהקלטה‬ ‫מתועדת‬ ‫חזותית‬ . ‫ו‬ . ‫סרוקות‬ ‫חתימות‬ ‫ויצרף‬ ‫מאושרת‬ ‫אלקטרונית‬ ‫בחתימה‬ ‫עליה‬ ‫יחתום‬ ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ‫המשנה‬ ‫ועורכי‬ ‫הנכס‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ . ‫ז‬ . ‫לרישוי‬ ‫אותה‬ ‫ויזינו‬ ‫מאובטחת‬ ‫דיגיטאלית‬ ‫בחתימה‬ ‫הבקשה‬ ‫על‬ ‫יחתמו‬ ‫המעורבים‬ ‫כל‬ ‫זמין‬ . 55
  • 57.
    B. Q. Training Legal‫חקיקה‬ - Technical ‫בניה‬ - ‫פרט‬ – ‫ביותר‬ ‫הנמוכה‬ ‫בדרגה‬ ‫בתקנות‬ ‫סעיף‬ - ‫חלק‬ , ‫פרק‬ , ‫סימן‬ , ‫פרט‬ . ‫פרט‬ – ‫גבוהה‬ ‫ברזולוציה‬ ‫מבנה‬ ‫חלק‬ ‫המפרט‬ ‫טכני‬ ‫שרטוט‬ ‫בדר‬ " ‫כ‬ 1:5 , ‫והסברים‬ ‫הערות‬ ‫עם‬ . ‫מפרט‬ – ‫דירות‬ ‫מכר‬ ‫חוק‬ ‫לפי‬ ‫הנמכר‬ ‫הנכס‬ ‫מפרט‬ ‫מפרט‬ – ‫העבודות‬ ‫לביצוע‬ ‫המתכנן‬ ‫הוראות‬ ‫המכיל‬ ‫טכני‬ ‫מפרט‬ ‫עבודה‬ ‫לתכניות‬ ‫ונלווה‬ . ‫סמכות‬ ‫מקור‬ ultra vires ‫נמצא‬ ‫תכן‬ ‫הוראת‬ ‫של‬ ‫יותר‬ ‫גבוהה‬ ‫חקיקה‬ ‫ברמת‬ . ‫משמעות‬ ‫וחסר‬ ‫רלבנטי‬ ‫לא‬ ‫זה‬ ‫מדוע‬ ? ‫ההנדסית‬ ‫העבודה‬ ‫יציבותו‬ ‫את‬ ‫ובוחנת‬ ‫הבניין‬ ‫דהיינו‬ ‫עצמו‬ ‫באובייקט‬ ‫עוסקת‬ ‫המתכנן‬ ‫של‬ ‫סמכותו‬ ‫לפי‬ ‫ולא‬ ‫מאפייניו‬ ‫לפי‬ ‫ומהותי‬ ‫ישיר‬ ‫באופן‬ ‫הרמוניה‬ ‫חקיקה‬ ‫במעשי‬ ‫והוראות‬ ‫מושגים‬ ‫איחוד‬ ‫ופישוט‬ ‫הרמונית‬ ‫רגולציה‬ ‫השגת‬ ‫לשם‬ ‫שונים‬ ‫החקיקה‬ . ‫ותהליכים‬ ‫מונחים‬ ‫באחדות‬ ‫מיושמת‬ . ‫הרמוניה‬ ( ‫בדינמיקה‬ ) ‫משקל‬ ‫שיווי‬ ‫מצב‬ ‫סביב‬ ‫מחזורית‬ ‫תנודה‬ ‫אחד‬ , ‫רגע‬ ‫בכל‬ ‫לתזוזה‬ ‫פרופורציוני‬ ‫מחזיר‬ ‫כוח‬ ‫וקיים‬ . ‫ובה‬ ‫ההתחלה‬ ‫בתנאי‬ ‫תלויה‬ ‫לא‬ ‫התדירות‬ ( ‫או‬ ‫התחלתית‬ ‫מהירות‬ ‫משרעת‬ ) ‫רק‬ ‫אלא‬ ‫בקבועי‬ ‫המערכת‬ ( m, k .) ‫מתוארת‬ sin/cos ‫תכנית‬ - ‫להסדיר‬ ‫שנועד‬ ‫חוקי‬ ‫תוקף‬ ‫בעל‬ ‫מסמך‬ ‫בקרקע‬ ‫השימוש‬ ‫את‬ , ‫והבניה‬ ‫התכנון‬ ‫חוק‬ ‫פי‬ ‫על‬ , ‫תב‬ " ‫ע‬ ( ‫ערים‬ ‫בניין‬ ‫פקודת‬ ‫פי‬ ‫על‬ 1936 .) ‫תכנית‬ - ‫בניין‬ ‫של‬ ‫וביצוע‬ ‫למכרז‬ ‫עבודה‬ ‫תכנית‬ . ‫ביצוע‬ ‫תכנית‬ ‫עפ‬ " ‫ת‬ ‫י‬ " ‫י‬ 1547 . ‫הביצוע‬ ‫על‬ ‫לביקורת‬ ‫האחראי‬ - ‫וירטואלית‬ ‫ישות‬ ‫המשפטי‬ ‫הדמיון‬ ‫פרי‬ . ‫בקר‬ ( ‫פק‬ ‫לפי‬ ' ‫היערות‬ ) - ‫בניין‬ ‫מפקח‬ - ‫פי‬ ‫על‬ ‫הביצוע‬ ‫ביקורת‬ ‫על‬ ‫האחראי‬ ‫מקצוע‬ ‫בעל‬ ‫המתכנן‬ ‫ומפרטי‬ ‫העבודה‬ ‫תכניות‬ ‫צמוד‬ ‫פיקוח‬ ‫ומבצע‬ . ‫מפח‬ ‫מילוי‬ ‫גופי‬ ‫הכוללת‬ ‫תקרה‬ - ‫פלקל‬ ‫פלקל‬ - ‫ליציקת‬ ‫אחריות‬ ‫חסרת‬ ‫שיטת‬ ‫של‬ ‫המסחרי‬ ‫השם‬ ‫לגזירה‬ ‫הרגישות‬ ‫צלעות‬ ‫תקרות‬ . ‫הבניין‬ ‫תכנון‬ ( ‫ר‬ ' ‫לדוגמא‬ ‫אבן‬ ‫חיפוי‬ - ‫בתקן‬ ) ‫לרבות‬ ‫ביצוע‬ ‫תכנון‬ Shop drawings ‫ע‬ " ‫הקבלן‬ ‫י‬ Construction plans - ‫ומפרטים‬ ‫עבודה‬ ‫תכניות‬ ‫רמת‬ ‫עד‬ . ‫לא‬ ‫למשל‬ ‫הרכבה‬ ‫תכניות‬ ‫כולל‬ - Shop drawings The meaning of legal terms 23 . ‫טרמינולוגיה‬ - ‫וההבדלים‬ ‫המשמעות‬ ‫את‬ ‫להסביר‬ ‫יש‬ . 56 Legal ‫חקיקה‬ - Technical ‫בניה‬ - ‫פרט‬ – ‫פרט‬ – ‫מפרט‬ – ‫מפרט‬ – ‫סמכות‬ ‫מקור‬ ultra vires ‫משמעות‬ ‫וחסר‬ ‫רלבנטי‬ ‫לא‬ ‫זה‬ ‫מדוע‬ ? ‫הרמוניה‬ ‫הרמוניה‬ ( ‫בדינמיקה‬ ) ‫תכנית‬ - ‫תכנית‬ - ‫הביצוע‬ ‫על‬ ‫לביקורת‬ ‫האחראי‬ - . ‫בקר‬ ( ‫פק‬ ‫לפי‬ ' ‫היערות‬ ) - ‫בניין‬ ‫מפקח‬ - ‫מפח‬ ‫מילוי‬ ‫גופי‬ ‫הכוללת‬ ‫תקרה‬ - ‫פלקל‬ - ‫הבניין‬ ‫תכנון‬ ( ‫ר‬ ' ‫לדוגמא‬ ‫אבן‬ ‫חיפוי‬ - ‫בתקן‬ ) Construction plans
  • 58.
    B. Q. Training 24 . ‫חלקית‬‫מקורה‬ ‫גג‬ ‫מרפסת‬ , ‫המסומנים‬ ‫הקרוי‬ ‫שטחי‬ ‫את‬ ‫מחשבים‬ ‫איך‬ ? ‫א‬ . ‫שירות‬ ‫הכתום‬ , ‫נחשב‬ ‫לא‬ ‫הסגול‬ , ‫שירות‬ ‫הירוק‬ . ‫ב‬ . ‫שירות‬ ‫הכתום‬ , ‫שירות‬ ‫הסגול‬ , ‫שירות‬ ‫הירוק‬ . ‫ג‬ . ‫נחשב‬ ‫לא‬ ‫הכתום‬ , ‫שירות‬ ‫הסגול‬ , ‫עיקרי‬ ‫הירוק‬ . ‫ד‬ . ‫עיקרי‬ ‫הכתום‬ , ‫שירות‬ ‫הסגול‬ , ‫נחשב‬ ‫לא‬ ‫הירוק‬ . . 57
  • 59.
    B. Q. Training 25 . ‫בניה‬‫היתר‬ ‫לעניין‬ ‫ערר‬ ‫להגיש‬ ‫ניתן‬ ‫מתי‬ ? ‫א‬ . ‫תקינות‬ ‫אינן‬ ‫הבקרה‬ ‫שתוצאות‬ ‫קבע‬ ‫הבקרה‬ ‫מכון‬ ‫כי‬ ‫נדחתה‬ ‫הבקשה‬ ‫אם‬ . ‫ב‬ . ‫הנכס‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫התנגדותם‬ ‫למרות‬ ‫התקבלה‬ ‫הבקשה‬ ‫אם‬ . ‫ג‬ . ‫תכנית‬ ‫מהוראות‬ ‫חורגת‬ ‫שהיא‬ ‫למרות‬ ‫התקבלה‬ ‫הבקשה‬ ‫אם‬ . ‫ד‬ . ‫שגוי‬ ‫שהוא‬ ‫להיתר‬ ‫מידע‬ ‫בעקבות‬ ‫התקבלה‬ ‫הבקשה‬ ‫אם‬ . ‫ה‬ . ‫ערר‬ ‫והגישו‬ ‫הקלה‬ ‫למתן‬ ‫מתנגדים‬ ‫ועדה‬ ‫חברי‬ ‫שני‬ ‫אם‬ 30 ‫החלטה‬ ‫מתן‬ ‫לאחר‬ ‫יום‬ . ‫ו‬ . ‫תוך‬ ‫מרחבית‬ ‫החלטה‬ ‫התקבלה‬ ‫לא‬ ‫אם‬ 45 ‫הבקשה‬ ‫קליטת‬ ‫ממועד‬ ‫יום‬ . ‫ז‬ . ‫סמכות‬ ‫בחוסר‬ ‫ניתן‬ ‫ההיתר‬ ‫אם‬ . . 58
  • 60.
  • 61.
    B. Q. Training ‫בניה‬‫היתר‬ 60 Rote Punkt ‫מורכב‬ ‫זה‬ ‫למה‬ ? ▪ ‫הבניינים‬ ‫שונות‬ . ▪ ‫המשתתפים‬ ‫ריבוי‬ ▪ ‫להקלות‬ ‫לחצים‬ ▪ ‫מחייב‬ ‫בניה‬ ‫קוד‬ ‫אין‬ ▪ ‫שלבים‬ ‫הרבה‬ , ‫יתר‬ ‫פרוט‬ .
  • 62.