تشريعات البناء Building legislation - lecture 8

1. ‫الشؤون‬ ‫بوزارة‬ ‫المتبعة‬ ‫التنظيم‬ ‫واجراءات‬ ‫احكام‬
‫البلدية‬
3/10/2019
1 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫والمسا‬ ‫األراضي‬ ‫دائرة‬ ‫وأنظمة‬ ‫قوانين‬ ‫مجموعة‬
‫حة‬
‫الباب‬
‫السادس‬
(
‫تنظيم‬
+
‫تقسيم‬
)
‫التشــريع‬ ‫اسم‬
University of Jordan
Faculty of Engineering
Department of Architecture

2. ‫؟‬ ‫التنظيم‬ ‫هو‬ ‫ما‬

‫جغرافية‬ ‫منطقة‬ ‫الي‬ ‫والتنمية‬ ‫النمو‬ ‫اتجاهات‬ ‫وتوضح‬ ‫تحكم‬ ‫قوانين‬
.

‫مفرزة‬ ‫واراضي‬ ‫شوارع‬ ‫وتشمل‬ ‫العمراني‬ ‫النمو‬ ‫فيها‬ ‫وينتشر‬ ‫محددة‬ ‫استعمال‬ ‫صفات‬ ‫تحمل‬ ‫مناطق‬
.

‫على‬ ‫حصولها‬ ‫لغايات‬ ‫المختلفة‬ ‫والعقارات‬ ‫واالبنية‬ ‫االراضي‬ ‫لقطع‬ ‫محددة‬ ‫قانونية‬ ‫صيغة‬ ‫اعطاء‬
‫الخدمات‬
.
3/10/2019
2 Arch. Dania Abdel-Aziz

3. ‫التنظيم‬ ‫اسباب‬

‫الطبيعية‬ ‫والمصادر‬ ‫االراضي‬ ‫على‬ ‫االعتداءات‬
.

‫الزراعية‬ ‫االراضي‬ ‫حساب‬ ‫على‬ ‫المتوسع‬ ‫العمراني‬ ‫االمتداد‬
.

‫واالستعماالت‬ ‫االراضي‬ ‫توزيع‬ ‫وتنظم‬ ‫تحدد‬ ‫وانظمة‬ ‫قوانين‬ ‫الى‬ ‫الحاجة‬
.
3/10/2019
3 Arch. Dania Abdel-Aziz

4. 3/10/2019
Arch. Dania Abdel-Aziz
4
‫التنظيم‬ ‫اسباب‬

5. 3/10/2019
Arch. Dania Abdel-Aziz
5

6. ‫التنظيم‬ ‫اهداف‬
3/10/2019
Arch. Dania Abdel-Aziz
6

‫قرية‬ ‫او‬ ‫بلدية‬ ‫او‬ ‫كمدينة‬ ‫جغرافية‬ ‫منطقة‬ ‫الي‬ ‫التنمية‬ ‫المكانيات‬ ‫مستقبلية‬ ‫صورة‬ ‫اعطاء‬
.

‫المحلي‬ ‫المجتمع‬ ‫حاجة‬ ‫على‬ ‫بناء‬ ‫الطرق‬ ‫وفتح‬ ‫االراضي‬ ‫استعماالت‬ ‫ادارة‬
.

‫الطبيعية‬ ‫المصادر‬ ‫حماية‬
.

7. ‫االردن‬ ‫في‬ ‫لالراضي‬ ‫المنظمة‬ ‫الجهات‬
‫البلدية‬ ‫الشؤون‬ ‫وزارة‬
‫الكبرى‬ ‫عمان‬ ‫امانة‬
‫واالسكان‬ ‫العامة‬ ‫االشغال‬ ‫وزارة‬
‫والمساحة‬ ‫االراضي‬ ‫دائرة‬
‫المصدر‬
:
‫رقم‬ ‫البلديات‬ ‫قانون‬
(
14
)
‫لسنة‬
2007
3/10/2019
7 Arch. Dania Abdel-Aziz

8. ‫للتنظيم‬ ‫القانونية‬ ‫المراجع‬
.1
‫الدستور‬
.2
‫رقم‬ ‫البلديات‬ ‫مناطق‬ ‫داخل‬ ‫واالراضي‬ ‫االبنية‬ ‫ضريبة‬ ‫قانون‬
(
11
)
‫لسنة‬
1954
.3
‫رقم‬ ‫واالبنية‬ ‫والقرى‬ ‫المدن‬ ‫تنظيم‬ ‫قانون‬
(
79
)
‫لسنة‬
1966
.4
‫رقم‬ ‫التقسيم‬ ‫قانون‬
(
11
)
‫لسنة‬
1986
.5
‫رقم‬ ‫االستمالك‬ ‫قانون‬
(
12
)
‫لسنة‬
1987
.6
‫رقم‬ ‫المهن‬ ‫رخص‬ ‫قانون‬
(
28
)
‫لسنة‬
1999
.7
‫رقم‬ ‫البلديات‬ ‫قانون‬
(
14
)
‫لسنة‬
2007
3/10/2019
8 Arch. Dania Abdel-Aziz

9. ‫التنظيم‬ ‫مخططات‬
.1
‫االقليمية‬ ‫التنظيم‬ ‫مخططات‬
.
.2
‫الهيكلية‬ ‫التنظيم‬ ‫مخططات‬
.
.3
‫التفصيلي‬ ‫التنظيم‬ ‫مخطط‬
.
.4
‫االراضي‬ ‫تقسيم‬ ‫مخططات‬
.
‫المصدر‬
:
‫رقم‬ ‫واالبنية‬ ‫والقرى‬ ‫المدن‬ ‫تنظيم‬ ‫قانون‬
(
79
)
‫لسنة‬
1966
3/10/2019
9 Arch. Dania Abdel-Aziz

10. ‫بالتنظيم‬ ‫االراضي‬ ‫استعماالت‬ ‫رموز‬
3/10/2019
10 Arch. Dania Abdel-Aziz

11. ‫األراضي‬ ‫تقسيم‬ ‫مخططات‬
3/10/2019
11 Arch. Dania Abdel-Aziz

12. ‫األراضي‬ ‫تقسيم‬ ‫مخططات‬

‫المادة‬
28
-
1
-
‫آخر‬ ‫تشريع‬ ‫أو‬ ‫قانون‬ ‫أي‬ ‫في‬ ‫ورد‬ ‫مما‬ ‫الرغم‬ ‫على‬
‫في‬ ‫يسجل‬ ‫أو‬ ‫أرض‬ ‫أية‬ ‫يقسم‬ ‫أن‬ ‫شخص‬ ‫ألي‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬
‫إلى‬ ‫تنظيم‬ ‫منطقة‬ ‫في‬ ‫واقعة‬ ‫ألرض‬ ‫تقسيم‬ ‫أي‬ ‫األراضي‬ ‫سجل‬
‫عشرة‬ ‫عن‬ ‫منها‬ ‫قطعة‬ ‫أية‬ ‫مساحة‬ ‫تقل‬ ‫قطع‬
‫مترية‬ ‫دونمات‬
‫المحلية‬ ‫اللجنة‬ ‫عليه‬ ‫توافق‬ ‫تقسيم‬ ‫مخطط‬ ‫بمقتضى‬ ‫إال‬
.

ً‫ال‬‫باط‬ ‫يعتبر‬ ‫المادة‬ ‫هذه‬ ‫ألحكام‬ ً‫ا‬‫خالف‬ ‫بشأنها‬ ‫يجري‬ ‫تسجيل‬ ‫وكل‬ ‫تنظيم‬ ‫منطقة‬ ‫في‬ ‫واقعة‬ ‫ألرض‬ ‫تقسيم‬ ‫وكل‬
.

‫ال‬ ‫أم‬ ‫مقرر‬ ‫تنظيمي‬ ‫مشروع‬ ‫هنالك‬ ‫أكان‬ ‫سواء‬
،
‫تنظيمية‬ ‫منطقة‬ ‫معتبرة‬ ‫المنطقة‬ ‫وأن‬ ‫طالما‬
.

‫طرق‬ ‫من‬ ‫طريق‬ ‫ألي‬ ‫خاضعة‬ ‫وغير‬ ‫قطعية‬ ‫الصدد‬ ‫بهذا‬ ‫المختصة‬ ‫اللجنة‬ ‫عن‬ ‫الصادرة‬ ‫القرارات‬ ‫جميع‬ ‫وتعتبر‬
‫الطعن‬
.
3/10/2019
12 Arch. Dania Abdel-Aziz

13. 3/10/2019
Arch. Dania Abdel-Aziz
13

14. 3/10/2019
Arch. Dania Abdel-Aziz
14

15. 
2
-
‫كل‬
‫تقسيم‬ ‫مخطط‬
‫تنظيم‬ ‫منطقة‬ ‫في‬ ‫واقعة‬ ‫أرض‬ ‫بشأن‬
‫التفصيلي‬ ‫التنظيم‬ ‫لمخطط‬ ً‫ا‬‫مطابق‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
‫للطعن‬ ‫قابل‬ ‫وغير‬ ‫المنطقة‬ ‫لتلك‬ ‫المصدق‬
.
‫األراضي‬ ‫تقسيم‬ ‫مخططات‬
3/10/2019
15 Arch. Dania Abdel-Aziz

16. 3/10/2019
Arch. Dania Abdel-Aziz
16

17. 3/10/2019
Arch. Dania Abdel-Aziz
17

18. 
3
-
‫التقسيم‬ ‫مخطط‬ ‫على‬ ‫يبين‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
:
.1
‫المخطط‬ ‫هذا‬ ‫نظم‬ ‫أجلها‬ ‫من‬ ‫التي‬ ‫األرض‬ ‫قطعة‬ ‫حدود‬
.
.2
‫األرض‬ ‫هذه‬ ‫فيها‬ ‫تقع‬ ‫التي‬ ‫للمنطقة‬ ‫التفصيلي‬ ‫التنظيم‬ ‫مخطط‬ ‫على‬ ‫المقررة‬ ‫الطرق‬
.
.3
‫المقترحة‬ ‫الطرق‬
.
.4
‫المتساوية‬ ‫االرتفاعات‬ ‫خطوط‬
.
‫لمخطط‬ ‫التقسيم‬ ‫مخطط‬ ‫مطابقة‬ ‫من‬ ‫التثبت‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫المحلية‬ ‫المدن‬ ‫تنظيم‬ ‫لجنة‬ ‫تطلبها‬ ‫قد‬ ‫أخرى‬ ‫أمور‬ ‫أية‬
‫الخامسة‬ ‫الفقرة‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫والمنصوص‬ ‫المدرجة‬ ‫األمور‬ ‫كافة‬ ‫ذلك‬ ‫ويشمل‬ ‫المقرر‬ ‫التفصيلي‬ ‫اإلعمار‬
‫المادة‬ ‫من‬
(
23
)
‫القانون‬ ‫هذا‬ ‫من‬
.
‫األراضي‬ ‫تقسيم‬ ‫مخططات‬
3/10/2019
18 Arch. Dania Abdel-Aziz

19. 3/10/2019
Arch. Dania Abdel-Aziz
19

20. 3/10/2019
Arch. Dania Abdel-Aziz
20

21. 3/10/2019
Arch. Dania Abdel-Aziz
21
https://www.dls.gov.jo/ar/Pages/default.aspx

22. 4
-
‫اللجنة‬ ‫كلفته‬ ‫ما‬ ‫إذا‬ ‫عليه‬ ‫ويترتب‬ ‫مقرر‬ ‫تنظيم‬ ‫مخطط‬ ‫عليها‬ ‫ينطبق‬ ‫منطقة‬ ‫في‬ ‫واقعة‬ ‫أرض‬ ‫أية‬ ‫لمالك‬ ‫يجوز‬
‫أن‬ ‫بإشعار‬ ‫المحلية‬
‫موافقتها‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫األرض‬ ‫لتلك‬ ‫تقسيم‬ ‫بمخطط‬ ‫اإلشعار‬ ‫في‬ ‫المذكورة‬ ‫المدة‬ ‫خالل‬ ‫اللجنة‬ ‫يزود‬
‫عليها‬
.

‫ذلك‬ ‫في‬ ‫ويشترط‬
‫أرض‬ ‫أية‬ ‫مالك‬ ‫امتناع‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أنه‬
‫المقررة‬ ‫المدة‬ ‫خالل‬ ‫المحلية‬ ‫اللجنة‬ ‫طلب‬ ‫تنفيذ‬ ‫عن‬
‫باإلشعار‬
‫المالك‬ ‫نفقته‬ ‫على‬ ‫المطلوب‬ ‫التقسيم‬ ‫مخطط‬ ‫بتحضير‬ ‫يقوم‬ ‫أن‬ ‫تشاء‬ ‫لمن‬ ‫تعهد‬ ‫أن‬ ‫لها‬ ‫يجوز‬
.

‫والتكاليف‬ ‫الرسوم‬ ‫كافة‬ ‫وتستوفى‬
‫البلدية‬ ‫ضرائب‬ ‫فيها‬ ‫تستوفى‬ ‫التي‬ ‫الطريقة‬ ‫بنفس‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫مثل‬ ‫في‬
.
5
-
‫ينال‬ ‫مقترح‬ ‫أو‬ ‫مقرر‬ ‫طريق‬ ‫على‬ ‫واقعة‬ ‫التقسيم‬ ‫مخطط‬ ‫على‬ ‫المبينة‬ ‫القسائم‬ ‫من‬ ‫قسيمة‬ ‫كل‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫يترتب‬
‫المحلية‬ ‫اللجنة‬ ‫موافقة‬
.
6
-
‫يخالف‬ ‫بشكل‬ ‫البناء‬ ‫من‬ ‫خالية‬ ‫أو‬ ‫مبنية‬ ‫أرض‬ ‫أية‬ ‫بتقسيم‬ ‫يسمح‬ ‫ال‬ ‫آخر‬ ‫قانون‬ ‫أي‬ ‫في‬ ‫ورد‬ ‫عما‬ ‫النظر‬ ‫بغض‬
‫بها‬ ‫الواقعة‬ ‫المنطقة‬ ‫تنظيم‬ ‫أحكام‬
.
‫األراضي‬ ‫تقسيم‬ ‫مخططات‬
3/10/2019
22 Arch. Dania Abdel-Aziz

23. ‫تصديق‬
‫و‬
‫التقسيم‬ ‫مخططات‬ ‫تعديل‬
3/10/2019
Arch. Dania Abdel-Aziz
23

24. ‫التقسيم‬ ‫مخططات‬ ‫تصديق‬

‫المادة‬
29
-
1
-
‫إلى‬ ‫تصديقها‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫التقسيم‬ ‫مخططات‬ ‫كافة‬ ‫تقدم‬
‫المحلية‬ ‫المدن‬ ‫تنظيم‬ ‫لجنة‬
.
2
-
‫تقسيم‬ ‫مخطط‬ ‫على‬ ‫المحلية‬ ‫اللجنة‬ ‫وافقت‬ ‫إذا‬
:

‫هو‬ ‫التقسيم‬ ‫أن‬ ‫يفيد‬ ‫رئيسها‬ ‫من‬ ‫ع‬َّ‫ق‬‫مو‬ ‫األولى‬ ‫الصفحة‬ ‫على‬ ‫بيان‬ ‫لكتابة‬ ‫اإلجراءات‬ ‫المحلية‬ ‫اللجنة‬ ‫تتخذ‬
‫بها‬ ‫يتعلق‬ ‫التي‬ ‫األرض‬ ‫فيها‬ ‫الواقعة‬ ‫المنطقة‬ ‫على‬ ‫ينطبق‬ ‫الذي‬ ‫المقرر‬ ‫التفصيلي‬ ‫التنظيم‬ ‫مخطط‬ ‫فق‬ِ‫و‬
‫المحلية‬ ‫اللجنة‬ ‫عليه‬ ‫وافقت‬ ‫قد‬ ‫التقسيم‬ ‫وأن‬ ‫التقسيم‬ ‫مخطط‬
.

‫التقسيم‬ ‫يسجل‬ ‫أن‬ ‫األرض‬ ‫تلك‬ ‫مالك‬ ‫يقدمه‬ ‫طلب‬ ‫على‬ ‫بناء‬ ‫األراضي‬ ‫تسجيل‬ ‫مأمور‬ ‫على‬ ‫بعدئذ‬ ‫ويترتب‬
‫األراضي‬ ‫سجالت‬ ‫في‬ ‫عليه‬ ‫الموافق‬
.
3/10/2019
24 Arch. Dania Abdel-Aziz

25. ‫التقسيم‬ ‫مخططات‬ ‫تعديل‬

‫المادة‬
30
-
1
-
‫يجوز‬
‫المحلية‬ ‫المدن‬ ‫تنظيم‬ ‫للجنة‬

‫تقسيم‬ ‫مخطط‬ ‫أي‬ ‫بها‬ ‫يتعلق‬ ‫أرض‬ ‫أية‬ ‫مالك‬ ‫إلى‬ ً‫ا‬‫إشعار‬ ‫إرسالها‬ ‫بعد‬
‫الغائه‬ ‫أو‬ ‫المذكور‬ ‫التقسيم‬ ‫بمخطط‬ ‫العمل‬ ‫إيقاف‬ ‫أو‬ ‫تعديل‬ ‫على‬ ‫بعزمها‬ ‫فيه‬ ‫تعلمه‬

‫المالك‬ ‫إليها‬ ‫يقدمه‬ ‫اعتراض‬ ‫أي‬ ‫في‬ ‫نظرت‬ ‫قد‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫وبعد‬
‫واحد‬ ‫شهر‬ ‫خالل‬
،‫بذلك‬ ‫إشعاره‬ ‫تاريخ‬ ‫من‬

‫تلغيه‬ ‫أو‬ ‫المذكور‬ ‫التقسيم‬ ‫بمخطط‬ ‫العمل‬ ‫توقف‬ ‫أو‬ ‫تعدل‬ ‫ان‬
.
3/10/2019
25 Arch. Dania Abdel-Aziz

26. ‫التقسيم‬ ‫مخططات‬ ‫تعديل‬

‫المادة‬
30
-
2
-
‫الفقرة‬ ‫بمقتضى‬ ‫ألغته‬ ‫أو‬ ‫به‬ ‫العمل‬ ‫أوقفت‬ ‫أو‬ ‫التقسيم‬ ‫مخطط‬ ‫المحلية‬ ‫التنظيم‬ ‫لجنة‬ ‫عدلت‬ ‫إذا‬
(
1
)
‫المادة‬ ‫هذه‬ ‫من‬
‫عليها‬ ‫يترتب‬
:

‫ترسل‬ ‫أن‬
‫األراضي‬ ‫تسجيل‬ ‫دائرة‬ ‫مأمور‬ ‫إلى‬
‫رئيسها‬ ‫من‬ ً‫ا‬‫موقع‬ ‫الشأن‬ ‫بذلك‬ ً‫ا‬‫كتاب‬

‫الكتاب‬ ‫ذلك‬ ‫استالمه‬ ‫حين‬ ‫المأمور‬ ‫هذا‬ ‫على‬ ‫ويترتب‬
‫القيود‬ ‫إلدراج‬ ‫الالزمة‬ ‫التدابير‬ ‫يتخذ‬ ‫أن‬
‫األراضي‬ ‫سجالت‬ ‫في‬ ‫المقتضاه‬
.
3/10/2019
26 Arch. Dania Abdel-Aziz

27. ‫التقسيم‬ ‫مخططات‬ ‫تعديل‬

‫المادة‬
30
-
3
-
‫أراض‬ ‫طع‬ِ‫ق‬ ‫أو‬ ‫أرض‬ ‫قطعة‬ ‫وجدت‬ ‫إذا‬
:

‫عليها‬ ‫مناسب‬ ‫بناء‬ ‫إلقامة‬ ‫تصلح‬ ‫ال‬ ‫وبذلك‬ ‫الشكل‬ ‫منتظمة‬ ‫غير‬

‫به‬ ‫المسموح‬ ‫األدنى‬ ‫الحد‬ ‫من‬ ‫أقل‬ ‫مساحتها‬ ‫كانت‬ ‫أو‬

‫مع‬ ‫باالتفاق‬ ‫أو‬ ‫بنفسها‬ ‫سواء‬ ‫تقوم‬ ‫وأن‬ ‫للبناء‬ ‫صالحة‬ ‫المذكورة‬ ‫األراضي‬ ‫قطع‬ ‫اعتبار‬ ‫عدم‬ ‫المحلية‬ ‫للجنة‬ ‫فيحق‬
‫التنظيم‬ ‫لمخطط‬ ً‫ا‬‫مطابق‬ ‫يكون‬ ‫جميعها‬ ‫األراضي‬ ‫لتلك‬ ‫تقسيم‬ ‫مخطط‬ ‫بعمل‬ ‫المجاورين‬ ‫والمالكين‬ ‫المالكين‬
‫المقرر‬ ‫التفصيلي‬

‫طلب‬ ‫أو‬ ‫رئيسها‬ ‫من‬ ‫ع‬َّ‫ق‬‫مو‬ ‫المحلية‬ ‫اللجنة‬ ‫من‬ ‫طلب‬ ‫على‬ ‫بناء‬ ‫األراضي‬ ‫تسجيل‬ ‫مأمور‬ ‫على‬ ‫بعدئذ‬ ‫ويترتب‬
‫إذا‬ ‫فيما‬ ‫القديمة‬ ‫التسجيالت‬ ‫يلغي‬ ‫وأن‬ ‫األراضي‬ ‫سجالت‬ ‫في‬ ‫التقسيم‬ ‫يسجل‬ ‫أن‬ ‫األرض‬ ‫مالكو‬ ‫أو‬ ‫مالك‬ ‫يقدمه‬
‫المالكين‬ ‫بين‬ ‫أساسه‬ ‫على‬ ‫تسوية‬ ‫وتجرى‬ ‫وجدت‬
.
3/10/2019
27 Arch. Dania Abdel-Aziz

28. ‫االلزامي‬ ‫التخطيط‬
3/10/2019
Arch. Dania Abdel-Aziz
28

29. ‫المناطق‬ ‫بعض‬ ً‫ا‬‫إلزامي‬ ‫تخطط‬ ‫أن‬ ‫المحلية‬ ‫للجنة‬

‫المادة‬
31
-
1
-
‫المحلية‬ ‫للجنة‬ ‫يجوز‬
ً‫ا‬‫قرار‬ ‫تتخذ‬ ‫أن‬ ‫آلخر‬ ‫حين‬ ‫من‬
‫اللواء‬ ‫لجنة‬ ‫بموافقة‬
‫بإعادة‬
‫ال‬
‫تخطيط‬
‫حال‬ ‫في‬ ،
:

‫عليها‬ ‫ينطبق‬ ‫مقرر‬ ‫تنظيمي‬ ‫مخطط‬ ‫ألي‬ ً‫ا‬‫فق‬ِ‫و‬ ‫تخطيطها‬ ‫يجر‬ ‫لم‬ ‫منطقة‬ ‫أية‬
.

‫يعد‬ ‫لم‬ ‫أنه‬ ‫إال‬ ،‫مقرر‬ ‫تنظيم‬ ‫لمخطط‬ ً‫ا‬‫فق‬ِ‫و‬ ‫خططت‬ ‫قد‬ ‫األصل‬ ‫في‬ ‫كانت‬ ‫منطقة‬ ‫أية‬ ‫تخطيط‬ ‫بإعادة‬ ‫أو‬
‫به‬ ‫استعيض‬ ‫تنظيم‬ ‫مخطط‬ ‫ألي‬ ً‫ا‬‫فق‬ِ‫و‬ ‫أو‬ ‫المذكورة‬ ‫اإلعمار‬ ‫منطقة‬ ‫على‬ ‫أدخل‬ ‫تعديل‬ ‫ألي‬ ً‫ا‬‫فق‬ِ‫و‬ ‫تخطيطها‬
‫عنه‬
.
3/10/2019
29 Arch. Dania Abdel-Aziz

30. ‫المناطق‬ ‫بعض‬ ً‫ا‬‫إلزامي‬ ‫تخطط‬ ‫أن‬ ‫المحلية‬ ‫للجنة‬

‫المادة‬
31
-
‫عليها‬ ‫يترتب‬ ‫القرار‬ ‫هذا‬ ‫مثل‬ ‫المحلية‬ ‫اللجنة‬ ‫اتخذت‬ ‫فإذا‬
:

‫أراضي‬ ‫طع‬ِ‫ق‬ ‫تخصيص‬ ‫يتناوله‬ ‫فيما‬ ‫يتناول‬ ‫المذكورة‬ ‫للمنطقة‬ ‫تنظيم‬ ‫مخطط‬ ‫بتحضير‬ ‫تقوم‬ ‫أن‬
(
‫فيما‬ ‫إليها‬ ‫شار‬ُ‫ي‬
‫الجديدة‬ ‫بالقطع‬ ‫يلي‬
)
‫مجتمعين‬ ‫أو‬ ‫منفردين‬ ‫المنطقة‬ ‫تلك‬ ‫في‬ ‫أراضي‬ ‫يملكون‬ ‫الذين‬ ‫لجميع‬
(
‫هذه‬ ‫إلى‬ ‫شار‬ُ‫ي‬‫و‬
‫األصلية‬ ‫طع‬ِ‫ق‬‫بال‬ ‫يلي‬ ‫فيما‬ ‫األراضي‬
)
‫مطابقة‬ ‫آخر‬ ‫سبب‬ ‫ألي‬ ‫أو‬ ‫مساحتها‬ ‫أو‬ ‫موقعها‬ ‫أو‬ ‫شكلها‬ ‫بسبب‬ ‫تكون‬ ‫التي‬
‫تكون‬ ‫حسبما‬ ‫عنه‬ ‫به‬ ‫استعيض‬ ‫الذي‬ ‫المقرر‬ ‫المخطط‬ ‫أو‬ ‫عليه‬ ‫دخل‬ُ‫أ‬ ‫الذي‬ ‫التعديل‬ ‫أو‬ ‫المقرر‬ ‫المخطط‬ ‫لذلك‬
‫الحال‬
.

‫قسم‬ ‫أي‬ ‫اقتطاع‬ ‫قبل‬ ‫طع‬ِ‫ق‬‫ال‬ ‫تلك‬ ‫لهم‬ ‫خصصت‬ ‫الذين‬ ‫للمالكين‬ ‫األصلية‬ ‫طع‬ِ‫ق‬‫ال‬ ‫جوار‬ ‫في‬ ‫يمكن‬ ‫ما‬ ‫أقرب‬ ‫على‬ ‫وتقع‬
‫منها‬
.1
‫االقتطاع‬ ‫نسبة‬ ‫تتجاوز‬ ‫ال‬ ‫أن‬ ‫على‬
(
25
)%
‫قانوني‬ ‫في‬ ‫المعنية‬ ‫الغايات‬ ‫من‬ ‫غاية‬ ‫ألية‬ ‫مساحتها‬ ‫من‬
‫واالستمالك‬ ‫التقسيم‬
.
.2
‫الجديدة‬ ‫طع‬ِ‫ق‬‫ال‬ ‫مساحة‬ ‫لمجموع‬ ‫يمكن‬ ‫ما‬ ‫بأقرب‬ ‫مساحتها‬ ‫مجموع‬ ‫في‬ ‫ومساوية‬
‫للمالكين‬ ‫العائدة‬
‫الذين‬ ‫األصلية‬ ‫طع‬ِ‫ق‬‫ال‬ ‫مالكي‬ ‫بأسماء‬ ‫أو‬ ‫مالك‬ ‫باسم‬ ‫الجديدة‬ ‫األراضي‬ ‫طع‬ِ‫ق‬ ‫لهم‬ ‫خصصت‬ ‫الذين‬
‫لهم‬ ‫خصصت‬
.
.3
‫األراضي‬ ‫سجالت‬ ‫في‬ ‫وبأسمائهم‬ ‫باسمه‬ ‫وتسجيلها‬
‫في‬ ‫يصبح‬ ‫فيما‬ ‫المذكور‬ ‫االقتطاع‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬
‫المنطقة‬ ‫تلك‬ ‫تخطيط‬ ‫إعادة‬ ‫اإلمكان‬
.)
3/10/2019
30 Arch. Dania Abdel-Aziz

31. 
2
-
‫المادة‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫المنصوص‬ ‫اإلجراءات‬ ‫ذات‬ ‫تتبع‬
(
24
)
‫والنظر‬ ‫االعتراضات‬ ‫إيداع‬ ‫في‬ ‫القانون‬ ‫هذا‬ ‫من‬
‫التنفيذ‬ ‫موضع‬ ‫ووضعه‬ ‫المخطط‬ ‫إقرار‬ ‫في‬
.
3/10/2019
31 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫المناطق‬ ‫بعض‬ ً‫ا‬‫إلزامي‬ ‫تخطط‬ ‫أن‬ ‫المحلية‬ ‫للجنة‬

32. ‫المخالف‬ ‫االستعمال‬
3/10/2019
Arch. Dania Abdel-Aziz
32

33. ‫المخالف‬ ‫االستعمال‬ ‫لمدة‬ ‫األعلى‬ ‫الحد‬
‫المادة‬
32
-

1
-
(
‫المادة‬ ‫أحكام‬ ‫مراعاة‬ ‫مع‬
(
37
)
‫القانون‬ ‫هذا‬ ‫من‬
)
‫يجوز‬
‫المحلية‬ ‫للجنة‬
،‫عليها‬ ‫ويترتب‬ ،‫التنفيذ‬ ‫موضع‬ ‫التنظيم‬ ‫مخططات‬ ‫من‬ ‫مخطط‬ ‫أي‬ ‫وضع‬ ‫بعد‬ ‫آلخر‬ ‫حين‬ ‫من‬
‫منها‬ ‫طلبت‬ ‫إذا‬ ‫فيما‬
‫اللوائية‬ ‫التنظيم‬ ‫لجنة‬
‫أن‬ ‫ذلك‬
:
.1
‫التي‬ ‫أو‬ ً‫ا‬‫مخالف‬ ً‫ال‬‫استعما‬ ‫المذكور‬ ‫المخطط‬ ‫يتناولها‬ ‫التي‬ ‫المنطقة‬ ‫في‬ ‫الواقعة‬ ‫األبنية‬ ‫بجميع‬ ‫قائمة‬ ‫تعد‬
‫المخطط‬ ‫تنفيذ‬ ‫بسبب‬ ‫المخالفة‬ ‫األبنية‬ ‫من‬ ‫تعتبر‬
.
.2
‫للمدة‬ ‫األعلى‬ ‫الحد‬ ‫المادة‬ ‫هذه‬ ‫بأحكام‬ ً‫ال‬‫عم‬ ،‫اللوائية‬ ‫التنظيم‬ ‫لجنة‬ ‫بموافقة‬ ‫تقرر‬ ‫وأن‬
(
‫إليها‬ ‫شار‬ُ‫ي‬‫و‬
‫المخالف‬ ‫لالستعمال‬ ‫األعلى‬ ‫بالحد‬ ‫بعد‬ ‫فيما‬
)
‫مخالفة‬ ‫كأبنية‬ ‫األبنية‬ ‫تلك‬ ‫استعمال‬ ‫بقاء‬ ‫فيها‬ ‫يجوز‬ ‫التي‬
‫على‬ ‫الحال‬ ‫مقتضى‬ ‫حسب‬ ‫مخالفة‬ ‫كأبنية‬ ‫بقائها‬ ‫أو‬
‫سنوات‬ ‫عشر‬ ‫المدة‬ ‫هذه‬ ‫تتجاوز‬ ‫ال‬ ‫أن‬
.
3/10/2019
33 Arch. Dania Abdel-Aziz

34. 2
-
‫الفقرة‬ ‫في‬ ‫إليها‬ ‫المشار‬ ‫القائمة‬ ‫إعداد‬ ‫لدى‬
(
1
)
‫هذه‬ ‫من‬
‫المحلية‬ ‫اللجنة‬ ‫تشرع‬ ‫المادة‬
‫في‬
‫األعلى‬ ‫الحد‬ ‫تعيين‬
‫األبنية‬ ‫من‬ ‫بناية‬ ‫لكل‬ ‫المخالف‬ ‫االستعمال‬ ‫لمدة‬
‫في‬ ‫بما‬ ‫الظروف‬ ‫جميع‬ ‫االعتبار‬ ‫بعين‬ ‫اخذه‬ ‫القائمة‬ ‫في‬ ‫المدرجة‬
‫يلي‬ ‫ما‬ ‫ذلك‬
:
-
‫أ‬
-
‫وحالتها‬ ‫لقدمها‬ ‫بالنظر‬ ‫قائمة‬ ‫بناية‬ ‫كل‬ ‫فيها‬ ‫تبقى‬ ‫أن‬ ‫يحتمل‬ ‫التي‬ ‫المدة‬
.
‫ب‬
-
‫منها‬ ‫اقتصادي‬ ‫إيراد‬ ‫وجني‬ ً‫ا‬‫اقتصادي‬ ‫البناية‬ ‫استثمار‬ ‫فيها‬ ‫يمكن‬ ‫التي‬ ‫المدة‬
.
‫جـ‬
-
‫وماهيته‬ ‫المخالف‬ ‫االستعمال‬ ‫مدى‬
.
3/10/2019
34 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫المخالف‬ ‫االستعمال‬ ‫لمدة‬ ‫األعلى‬ ‫الحد‬

35. 3
-
‫اللوائية‬ ‫التنظيم‬ ‫لجنة‬ ‫بموافقة‬ ‫المحلية‬ ‫اللجنة‬ ‫عينت‬ ‫إذا‬
‫الفقرة‬ ‫بمقتضى‬ ‫لها‬ ‫المخولة‬ ‫بالصالحية‬ ً‫ال‬‫عم‬
(
2
)
‫من‬
‫المادة‬ ‫هذه‬
‫القائمة‬ ‫في‬ ‫المدرجة‬ ‫األبنية‬ ‫من‬ ‫المخالف‬ ‫البناء‬ ‫لبقاء‬ ‫مدة‬ ‫أقصى‬
:

‫في‬ ‫ونظر‬ ‫نشر‬ ‫من‬ ‫التفصيلية‬ ‫التنظيم‬ ‫مخططات‬ ‫في‬ ‫المتبعة‬ ‫األصول‬ ‫القائمة‬ ‫تلك‬ ‫على‬ ‫تسري‬
ً‫ا‬‫تفصيلي‬ ً‫ا‬‫مخطط‬ ‫كانت‬ ‫لو‬ ‫كما‬ ‫التنفيذ‬ ‫موضع‬ ‫ذلك‬ ‫وضع‬ ‫إلى‬ ‫االعتراضات‬
.

‫االستعمال‬ ‫لمدة‬ ‫األعلى‬ ‫الحد‬ ‫عينت‬ ‫قد‬ ‫اللوائية‬ ‫التنظيم‬ ‫لجنة‬ ‫أن‬ ‫ينشر‬ ‫إعالن‬ ‫كل‬ ‫في‬ ‫يذكر‬ ‫أن‬ ‫وينبغي‬
‫القائمة‬ ‫تلك‬ ‫في‬ ‫المدرجة‬ ‫األبنية‬ ‫بشأن‬ ‫المخالف‬
.

‫القائمة‬ ‫تلك‬ ‫في‬ ‫اسمه‬ ‫ورد‬ ‫مالك‬ ‫كل‬ ‫كتابي‬ ‫بإشعار‬ ‫تبلغ‬ ‫أن‬ ‫ذلك‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ ‫المحلية‬ ‫اللجنة‬ ‫وعلى‬
‫بملكه‬ ‫تتعلق‬ ‫التي‬ ‫المعلومات‬
.
3/10/2019
35 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫المخالف‬ ‫االستعمال‬ ‫لمدة‬ ‫األعلى‬ ‫الحد‬

36. 
4
-
‫بعد‬
‫المخالف‬ ‫االستعمال‬ ‫لمدة‬ ‫األعلى‬ ‫الحد‬ ‫انقضاء‬
‫المادة‬ ‫هذه‬ ‫ألحكام‬ ً‫ا‬‫وفاق‬ ‫المقررة‬ ‫األبنية‬ ‫من‬ ‫بناية‬ ‫ألية‬
:
.1
‫المخالف‬ ‫االستعمال‬ ‫يبطل‬
.
.2
‫حسب‬ ‫تزال‬ ‫أو‬ ‫تهدم‬ ‫أو‬ ‫مطابقة‬ ‫فيه‬ ‫تصبح‬ ‫وجه‬ ‫على‬ ً‫ا‬‫مخالف‬ ً‫ال‬‫استعما‬ ‫المستعملة‬ ‫البناية‬ ‫وتغير‬
‫الحال‬ ‫مقتضى‬
.
.3
ً‫ا‬‫فق‬ِ‫و‬ ‫إزالتها‬ ‫أو‬ ‫هدمها‬ ‫أو‬ ‫تغييرها‬ ‫أو‬ ‫استعمالها‬ ‫إبطال‬ ‫بسبب‬ ‫البناية‬ ‫تلك‬ ‫مالك‬ ‫إلى‬ ‫تعويض‬ ‫يدفع‬ ‫وال‬
‫الحال‬ ‫لمقتضى‬
.
3/10/2019
36 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫المخالف‬ ‫االستعمال‬ ‫لمدة‬ ‫األعلى‬ ‫الحد‬

37. 
5
-
‫الفقرة‬ ‫في‬ ‫ورد‬ ‫مما‬ ‫الرغم‬ ‫على‬
(
4
)
‫المادة‬ ‫هذه‬ ‫من‬
‫المحلية‬ ‫للجنة‬ ‫يحق‬
،
‫وبعد‬ ً‫ا‬‫ضروري‬ ‫ذلك‬ ‫رأت‬ ‫إذا‬
‫اللواء‬ ‫لجنة‬ ‫من‬ ‫تفويض‬ ‫على‬ ‫الحصول‬
:
.1
‫المالك‬ ‫تبلغ‬ ‫أن‬
‫المخالف‬ ‫االستعمال‬ ‫لمدة‬ ‫األعلى‬ ‫الحد‬ ‫انقضاء‬ ‫قبل‬
‫هذه‬ ‫ألحكام‬ ً‫ا‬‫وفاق‬ ‫المذكورة‬ ‫للبناية‬
‫توعز‬ ً‫ا‬‫كتابي‬ ً‫ا‬‫إشعار‬ ‫الفقرة‬
‫إليه‬
:

ً‫ا‬‫مخالف‬ ً‫ال‬‫استعما‬ ‫البناية‬ ‫تلك‬ ‫استعمال‬ ‫بإبطال‬
.

‫الحال‬ ‫مقتضى‬ ‫حسب‬ ‫إزالتها‬ ‫أو‬ ‫هدمها‬ ‫أو‬ ‫البناية‬ ‫تلك‬ ‫وتغيير‬
.
.2
‫تعويض‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫له‬ ‫يحق‬ ‫المذكور‬ ‫اإليعاز‬ ‫مقتضيات‬ ‫تلك‬ ‫المالك‬ ‫راعى‬ ‫وإذا‬
.
.3
‫ال‬ ‫كان‬ ‫المخالفة‬ ‫البناية‬ ‫أن‬ ‫وهو‬ ‫الواقع‬ ‫األمر‬ ‫التعويض‬ ‫مقدار‬ ‫تقرير‬ ‫عند‬ ‫االعتبار‬ ‫بعين‬ ‫يؤخذ‬ ‫أنه‬ ‫غير‬
ً‫ال‬‫استعما‬ ‫فيها‬ ‫باستعمالها‬ ‫سمح‬ ‫التي‬ ‫للمدة‬ ‫األعلى‬ ‫الحد‬ ‫تتجاوز‬ ‫ال‬ ‫مدة‬ ‫في‬ ‫زال‬ُ‫ت‬ ‫أو‬ ‫هدم‬ُ‫ت‬ ‫أو‬ ‫َّر‬‫ي‬‫تغ‬ ‫أن‬ ‫بد‬
‫التعويض‬ ‫دفع‬ ‫دون‬ ً‫ا‬‫مخالف‬
.
3/10/2019
37 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫المخالف‬ ‫االستعمال‬ ‫لمدة‬ ‫األعلى‬ ‫الحد‬

38. 3/10/2019
38 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫صويلح‬ ‫منطقة‬ ‫في‬ ‫انشائية‬ ‫حرف‬
–
‫عمان‬ ‫شمال‬

39. 3/10/2019
39 Arch. Dania Abdel-Aziz

40. 3/10/2019
40 Arch. Dania Abdel-Aziz

41. 3/10/2019
41 Arch. Dania Abdel-Aziz

42. 3/10/2019
42 Arch. Dania Abdel-Aziz

43. ‫المادة‬
33
-
‫لتلك‬ ‫المخصصة‬ ‫األماكن‬ ‫غير‬ ‫في‬ ‫وصناعاتهم‬ ‫حرفهم‬ ‫مزاولة‬ ‫والصناعات‬ ‫الحرف‬ ‫ألصحاب‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬
‫المقررة‬ ‫التنظيمية‬ ‫واألحكام‬ ‫المشاريع‬ ‫فق‬ِ‫و‬ ‫والصناعات‬ ‫الحرف‬
.
3/10/2019
43 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫المخالف‬ ‫االستعمال‬ ‫لمدة‬ ‫األعلى‬ ‫الحد‬

44. 3/10/2019
Arch. Dania Abdel-Aziz
44
Thank you 