1. Renovatie
De Rode Olifant
Den Haag

2. Renovatie De Rode Olifant
Achtergrond
Aanleiding en doel
Rolverdeling
Proces
Resultaat
Installaties

3. Achtergrond
NSI
Vastgoedbelegger
Portefeuille EUR 2,1 miljard
Sinds 2009 eigen ontwikkelingsafdeling: NSI Development
Gebouw
Bouwjaar 1924
± 10.000m2 vvo
Rijksmonument sinds 1993
Tot 2011 onderdeel VastNed portefeuille
Gebruik (verleden)
Single tenant gebruikers (Esso, De Brauw Blackstone Westbroek)
Leegstand sinds 2009

7. Aanleiding en doel
Veranderende vraag
Kantoorruimte op maat
Flexibele contracten
Inspirerende werkomgeving met goede voorzieningen
> SPACES
Gebouw
Ontworpen vanuit single tenant perspectief
Achterstallig onderhoud
Doel
Geschikt maken voor SPACES concept
Divers gebruik mogelijk maken (ontmoeten, werken, vergaderen)
Herstel van gebouwkwaliteiten

10. Ontmoeten/ flexplekken

11. Vergaderen
BG 1e verdieping

12. Kantoren
BG – 4e verdieping

13. Rolverdeling
Huurder/ Verhuurder
Spaces concept/ operator/ exploitant
NSI gebouweigenaar/ (her)ontwikkelaar
Concept/ Ontwerp
Sevil Peach architect
BBN bouwkundig/ bouwkostenadviseur
Hiensch installatieadviseur
ABT constructeur
Uitvoering
Bouwkundig
Installaties separaat (in tijd en per discipline)

14. Proces
Planning
Q4-2011 casco ontwerp gereed
Q1-2012 interieur ontwerp gereed
Q2-2012 vergunning + aanbesteding
Q3-Q4 2012 uitvoering
Q1-2013 start exploitatie SPACES
Bijzonderheden
Intensieve samenwerking ontwerpteam
Goede medewerking gemeente Den Haag
Ambitieuze planning
Rijksmonument

15. Resultaat
Monument in ere hersteld
Oorspronkelijke ruimtehoogten
Herstel cassetteplafonds/ betonstructuur
Reparatie natuursteen trappen/ wanden
Herstel omloop atrium
Rijksmonument opengesteld
Grote diversiteit aan ruimtetypen

17. Installaties
Ruimtekwaliteit
Infrastructuur in betonkokers onder gangzones

18. Installaties
Ruimtewinst
Luchtbehandelingskasten op dak ipv inpandig

19. Installaties
Energiezuinig
Lagetemperatuursverwarming en energieterugwinning
Aanwezigheidsregeling op licht en klimaat
LED en TL5-verlichting
Actief gebruik van zon en daglicht
>

20. Installaties
Gebruiksgemak
Bediening via smartphone
Geen bedienterminals/ kabels in wanden
Volledig web-based