1. ALIŞVERİŞ MERKEZİ
PROJESİNİ KONUMLAMAK
TÜRKİYE PİYASASI İÇİN YÖNTEM VE TEKNİK
Dr Şükrü Aslanyürek
20 Nisan 2013
20.04.2013RETAIL VISION İSTANBUL
1

2. 20.04.2013RETAIL VISION İSTANBUL
2

3. PERAKENDE, HAYATTIR
MÜŞTERİ, KRALİÇEDİR
PARA ZAMAN
FİZİK KÜLTÜR
MÜŞTERİ
20.04.2013
3RETAIL VISION İSTANBUL

4. KRALİÇENİN BİR GÜNÜ
• DAHA FAZLASI EN İYİSİ
• KAZANAN BEN OLMALIYIMPARA
• YETMİYOR
• YETMİYORZAMAN
• BANA GÖRE, BENİM İÇİN
• BEN FARKLIYIM
KÜLTÜR-
FİZİK
20.04.2013
4RETAIL VISION İSTANBUL

5. BUGÜN, YENİ BİR GÜN
1
•SOSYALİM
2
•MOBİLİM
3
•YERİMDEYİM
20.04.2013
5RETAIL VISION İSTANBUL

6. DÜN, GERİDE KALDI
1
• ÜRET
• DEPOLA
2
• FİYATLANDIR
• TANIT
3
• YERLEŞTİR
• SAT
20.04.2013
6RETAIL VISION İSTANBUL

7. PERAKENDE, KÖKTEN
DEĞİŞİYOR
DÜĞME VE TUĞLA BİR
ARADA
TASARIM VE HIZ
KİŞİYE ÖZEL TASARIM
20.04.2013
7RETAIL VISION İSTANBUL

8. YENİ MÜŞTERİYE DOĞRU
 2035 DE ORT. YAŞ 36-37 OLACAK
 EĞİTİM 6.5 YILDAN 15 YILA ÇIKACAK
 B GRUBU %40 A ULAŞACAK
 KADIN VE ERKEK FARKI AZALACAK
 ZAMAN ODAKLI KÜLTÜR VE DAVRANIŞ
YERLEŞECEK
20.04.2013RETAIL VISION İSTANBUL
8

9. ENERJİ
DÜNYA
İLETİŞİM-İLK DEFA
İLETİŞİM
TÜRKİYE
KAMU YÖNETİMİNİN
ARAÇLARI
SOLOMO
SOCIAL
LOCAL
MOBILE
PERAKENDE
ALGI, HERŞEYDİR
BANA GÖRE
BENİM İÇİN
ÖZEL VE FARKLI
NEREYE DOĞRU GİDİYORUZ?
YENİ GÜÇ
DENGESİ
YERKÜRE
KONUŞUYOR
GELİR DAĞILIMI
KENTLİ NÜFUS
KENT YAPISI
SO LO MO
SOSYAL
OLDUĞU YERDE
MOBİL
REKABET
TASARIM, HIZ, ESN
EKLİK
20.04.2013
9RETAIL VISION İSTANBUL

10. DÜNYA
OECD ( 15 AB+ ÜST 7
ÜLKE )
NÜFUS -%0.1- -0.5
GELİR +%1-%1.5
GSYİH/KİŞİ $60000+
2023 GDP %25 PAY
TÜRKİYE 2023
EKONOMİ
% 4-5 /TOP.%50
BÜYÜYEBİLİR
PERAKENDE 2023
KAYITDIŞI %55 DEN %10 A
DİGİTAL ÖDEME %20 DEN %70
E
İSTİHDAM +%33 ARTAR 3.6
MIO
GELİŞEN EKONOMİLER
BRICS+T+LATIN
BUGÜN %31
2016 DA %38
2023 DE %45
GLOBAL GSYİH PAYI
NÜFUS
YILLIK +%1.5 /
TOP.%15
2023 DE KENTLİ % 80
METROPOL %50
ORT. YAŞ …29 DAN 35
E
ALT SEKTÖRLER
TTM %50 DEN %35 E
DAY TÜK %12 YE
EĞ.KÜ.YEME % 8-10
INTERNET %12
RAKAMLARLA KONUŞALIM : 2023
HEDEFLERİ
DOĞU AKDENİZ
HER ŞEYE AÇIK
SİYASİ
İSTİKRARSIZLIK
GÖÇ SORUNU
EĞİTİM
ORT. SÜRE 6,5 YILDAN
10 YILA
LİSE 15 DEN %25-30
ÜNİVERSİTE %7 DEN
%12-15 E
GİRİŞİMCİLİK
ULUSAL MAR. %50
YEREL MARKA %35
YAŞAM TARZI
MARKALARI %15
10RETAIL VISION İSTANBUL 20.04.2013

11. 2012 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
TOPLAM
HACİM
USD
TOPLAM
İSTİHDAM
ORGANİZE
PERAKENDE
USD
ORG.PER.
İSTİHDAM
TOPLAM
MAĞ.ALANI
3
MİLYON
200 -230
MİLYAR.
70
MİLYAR.
550.000
(%18)
(20)
MİLYON
m2
(10 )
MİLYON
m2
23
ORG.PER.
MAĞAZA
ALANI
PERAKENDE SEKTÖR VERİLERİ (2012)
11RETAIL VISION İSTANBUL 20.04.2013

12. 2012 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
TOPLAM
HACİM
USD
TOPLAM
İSTİHDAM
ORGANİZE
PERAKENDE
USD
ORG.PER.
İSTİHDAM
TOPLAM
MAĞ.ALANI
4
MİLYON
+%35
400
MİLYAR.
+ %80
250
MİLYAR.
+%250
1.250.000
+%150
(30)
MİLYON
m2 (%50)
(17-20 )
MİLYON
m2 (%80)
23
ORG.PER.
MAĞAZA
ALANI
PERAKENDE SEKTÖR VERİLERİ (2023)
12RETAIL VISION İSTANBUL 20.04.2013

13. MÜŞTERİYE BAKIŞ
TÜİK ÖZEL
NOTLAR
RETAIL
VISION
BÖLGE İBBS
1. DÜZEY
12
2. DÜZEY
26
İSTANBUL:
1?
19 BÖLGE İST 8-12
ANKARA 5-
6
İZMİR 4-5
KENTLER/
İLLER
İBBS
3. DÜZEY
81
İSTANBUL:
1?
25 İL
150 İLÇE
SES
GRUPLARI
%20 LİK
5 GRUP
A%5 B%10
C1%20
C2%25
D,E %40
GERÇEK
8-10
20.04.2013RETAIL VISION İSTANBUL
13

14. BÖLGELERE GÖRE GSYİH: İLK DOKUZ
BÖLGE
İLLER/BÖLGE GELİR/KİŞİ
USD
BÖLGE GSYİH
MİLYAR USD
İSTANBUL 15.674 772
KOCAELİ, SAKARYA DÜZCE
BOLU, YALOVA
14.431 47,5
BURSA, ESKİŞEHİR BİLECİK 14.080 51,2
ANKARA 13.449 65,8
TEKİRDAĞ,EDİRNE,
KIRKLARELİ
13.375 21,0
İZMİR 12.731 50,5
ANTALYA, ISPARTA, BURDUR 11.004 29,8
BALIKESİR, ÇANAKKALE 10.164 16,7
ZONGULDAK ,KARABÜK, 10.108 10,3
20.04.2013RETAIL VISION İSTANBUL
14

15. İKİNCİ DOKUZ BÖLGE
İLLER/BÖLGE GELİR/KİŞİ USD BÖLGE GSYİH
MİLYAR USD
AYDIN, DENİZLİ,
MUĞLA
10.013 27,8
MANİSA AFYON UŞAK
KÜTAHYA
9.511 28,0
ADANA, MERSİN 8.164 30,8
TRABZON ORDU
GİRESUN RİZE
ARTVİN GÜMÜŞHANE
8.127 20,4
KONYA, KARAMAN 8.061 18,3
SAMSUN TOKAT
ÇORUM AMASYA
8.028 21,8
KIRIKKALE AKSARAY
NİĞDE NEVŞEHİR
KIRŞEHİR
7.819 11.7
20.04.2013RETAIL VISION İSTANBUL
15

16. SON SEKİZ BÖLGE
İLLER / BÖLGE GELİR/KİŞİ USD BÖLGE GSYİH
MİLYAR USD
HATAY
KAHRAMANMARAŞ
OSMANİYE
6.561 19,8
ERZURUM ERZİNCAN
BAYBURT
6.366 6,8
MALATYA ELAZIĞ
BİNGÖL TUNCELİ
6.188 10,3
GAZİANTEP
ADIYAMAN KİLİS
4.932 12,2
MARDİN BATMAN
ŞIRNAK SİİRT
4.176 8,6
AĞRI KARS IĞDIR
ARDAHAN
4.105 4,8
ŞANLIURFA 3.970 13,1 20.04.2013RETAIL VISION İSTANBUL
16

17. PAZAR DİLİMİ TANIMLAMAK
GELİR ZAMAN KİMLİK SOSYAL AĞ
KAYITDIŞI ETKİNLİKLER CİNSİYET GELDİĞİ AİLE
KAYITLI SIKLIK YAŞ KENDİ AİLESİ
VARLIK TÜRÜ YEMEK EĞİTİM AİLE ÜSTÜ BAĞ
İSTİHDAM MÜZE VE SANAT MEDYA SOSYAL MEDYA
OTO SPOR FİZİK MOBİL İLETİŞİM
KONUT MÜZİK KİTAP E-ALIŞVERİŞ
GÖSTERİŞ
SİMGESİ
GRUP İBADET
İÇKİ TANIMLI GRUP
TURİZM
DOĞA /GÖSTERİ
20.04.2013RETAIL VISION İSTANBUL
17

18. CBS TİCARET ALANI VERİ
TABANI
KENT TAŞRA KIR
İLÇE İSTİHDAM ARAZİ MÜLKİYETİ
MAHALLE KUŞAK/SÜRE ÜRETİM KONUSU
KONUT TİPİ KONUT TİPİ TASARRUF ŞEKLİ
İSTİHDAM GÖÇ BAĞI GÖÇ BAĞI
GÖÇ ÖLÇEĞİ TASARRUF ŞEKLİ
AİLE YAŞ/EĞİTİM AİLE YAŞ/EĞİTİM
ERKEK/KIZ ÇOCUK
BOŞZAMAN
20.04.2013RETAIL VISION İSTANBUL
18

19. KENT – TAŞRA GEÇİDİNDE
ÖLÇME
PARA ZAMAN
1 A+ 1 A+
2 A1 2 A1
3 A2 3 A2
4 AX 4 AX
5 B1 5 B1
6 B2 6 B2
7 BX 7 BX
8 C1 8 C1
9 C2 9 C2
20.04.2013RETAIL VISION İSTANBUL
19

20. PAZAR DİLİMLEME
PARA ZAMAN ALGI /KÜLTÜR
1 A+ 1 A+ 1 A+
2 A1 2 A1 2 A1
3 A2 3 A2 3 A2
4 AX 4 AX 4 AX
5 B1 5 B1 5 B1
6 B2 6 B2 6 B2
7 BX 7 BX 7 BX
8 C1 8 C1 8 C1
9 C2 9 C2 9 C2
20.04.2013RETAIL VISION İSTANBUL
20