Oplæg Viborg Håndværkerforening, oktober 2011

1. AB - FORBRUGER
Viborg Håndværkerforening
Tirsdag den 25. oktober 2011
Jesper Pape Larsen og Andreas Errebo-Jensen

2. FOKUS
• Væsentlige forskelle mellem AB-Forbruger og AB
92/ABT 93.
• Aftalegrundlag - sikkerheder - betaling.
• Rykkerprocedure - inkasso.

3. BAGGRUND
• AB 92/ABT 93 afspejler kun i begrænset omfang
særlige forbrugerhensyn.
• Nyt sæt standardvilkår udarbejdet af Erhvervs- og
Byggestyrelsen i samarbejde med Forbrugerrådet,
Dansk Byggeri og Tekniq.
• AB-Forbruger er i dag godt 1½ år gammel, idet den
har kunnet anvendes fra den 1. januar 2010.

4. ANVENDELSESOMRÅDE
• Udarbejdet med afsæt i AB 92/ABT 93, men særligt
møntet på aftaler mellem forbrugere og
entreprenører om udførelse af byggearbejder.
• Kan anvendes ved både fag-, hoved- og
totalentrepriser.
• Aftaler om byggearbejder, der overstiger kr.
3.000,00 inkl. moms, medmindre parterne indgår
anden skriftlig aftale.

5. VEDTAGELSE
• Anvendelsen af AB-Forbruger er (indtil videre)
frivillig.
• Reglerne finder kun anvendelse hvis det
udtrykkeligt er aftalt mellem forbrugeren og
entreprenøren.
• Skriftlighed - bevis.
• Fravigelser fra enkelte bestemmelser.

6. ENTREPRENØRENS TILBUD
• Alle beløbsangivelser skal være inklusiv moms.
• Tilbudsarbejde.
• Overslag (max. difference 15 %).
• Regningsarbejde (sædvanlig pris - rimelighed).

7. VEDSTÅELSESFRISTER
• I fag- og hovedentreprise er vedståelsesfristen 15
hverdage fra tilbuddets datering, medmindre
entreprenøren har fastsat anden frist.
• I totalentreprise er vedståelsesfristen 40 hverdage
fra tilbuddets datering, medmindre entreprenøren
har fastsat anden frist.

8. VEDLEDNINGSPLIGT
• Entreprenøren skal inden og under arbejdets udførelse ”vejlede forbrugeren”.
• Reglen skærper entreprenørens ansvar for, at det opstår problemer i byggeriet, hvis problemerne kunne
være undgået ved en rimelig vejledning af bygherren fra entreprenørens side. Det er imidlertid ikke
hensigten, at entreprenøren skal pålægges et projektansvar i lighed med en totalentreprenørs,
medmindre der netop er tale om en totalentreprise.
• Reglen kan tænkes at få betydning i situationer, hvor det udførte arbejde i sig selv er udført
håndværksmæssigt korrekt, men alligevel må karakteriseres som uhensigtsmæssigt enten i sig selv eller
i den sammenhæng, hvor arbejdet indgår.
• Reglen kan endvidere tænkes at få betydning i relation til entreprenørens aftaleforudsætninger,
herunder at entreprenøren selv kan blive pålagt at bære risikoen for, at entreprenøren ikke i
tilstrækkelig grad har gjort sine forudsætninger for et tilbud / en aftale klar overfor bygherren.
• Præcist hvor grænserne for entreprenørens vejledningspligt går efter AB-Forbruger er endnu uvist og
må herefter afklares ved praksis

9. ENTREPRENØR SIKKERHEDSSTILLELSE
• Det skal aftales, hvis entreprenøren skal stille
sikkerhed for opfyldelse af sine forpligtelser
overfor forbrugeren.
• Sikkerheden skal svare til 15% af entreprise-
summen.
• Sikkerheden skal stilles inden 8 arbejdsdage efter
aftalens indgåelse og ophører 30 arbejdsdage efter,
at arbejdet er afleveret.

10. FORBRUGER SIKKERHEDSSTILLELSE
• Det skal aftales, hvis forbrugeren skal stille sikkerhed for opfyldelse af sine
betalingsforpligtelser overfor entreprenøren.
• < 3 mdrs. varighed: Sikkerheden skal svare til hele betalingen.
• > 3 mdrs. varighed: Sikkerheden skal svare til 3 mdrs. gennemsnitsbetaling udregnet
således, at entreprisesummen fordeles ligeligt på det antal måneder, som i aftalen er
fastsat for arbejdets udførelse.
• Sikkerheden skal stilles inden 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse og ophører, når
entreprenøren har modtaget betaling for alle sine krav, herunder betaling for
ekstraarbejder.
• Ved udvidelse af aftalen ved ekstraarbejder kan entreprenøren om nødvendigt kræve
sikkerheden forøget. Omvendt kan forbrugeren til enhver tid kræve, at sikkerheden
nedskrives til et beløb svarende til restentreprisesummen for aftalte arbejder.

11. UDBETALING SIKKERHEDSSTILLELSE
• Sikkerhederne tjener til fyldestgørelse af alle krav, som parterne har mod
hinanden i anledning af aftaleforholdet.
• Ønsker en af parterne udbetaling af de stillede sikkerheder, skal
vedkommende give skriftlig meddelelse herom til den anden part og til den,
som har stillet sikkerheden.
• Meddelelsen skal indeholde en begrundelse for udbetalingen samt en
angivelse af det beløb, som ønskes udbetalt.
• Sikkerheden udbetales inden 20 arbejdsdage fra meddelelsens fremkomst,
medmindre den anden part inden da anmoder om, at en sagkyndig vurderer,
om udbetalingskravet er berettiget.

12. BETALING
• Modsat AB92/ABT93 er udgangspunktet, at betaling
først skal ske, når arbejdet er afleveret.
• Det kan aftales, at betaling for udført arbejde og
anvendte materialer skal ske løbende.
• Samtidighed!

13. BETALINGSBETINGELSER
• En faktura forfalder til betaling, når forbrugeren
modtager fakturaen. Betaling anses for rettidig,
når den sker senest 15 arbejdsdage efter
forfaldsdagen.
• Hvis skyldige beløb ikke betales rettidigt, forrentes
beløbet med Rentelovens rentesats fra
forfaldsdagen - dvs. Nationalbankens udlånsrente +
7 % årligt.

14. STANDSNING AF ARBEJDET
• Betaler forbrugeren ikke forfaldne beløb rettidigt,
kan entreprenøren efter skriftlig meddelelse herom
standse arbejdet.
• Omvendt - i tilfælde af uenighed om en faktura -
kan forbrugeren holde dele af betalingen tilbage.

15. SAGKYNDIG BESLUTNING
• Hvis en af parterne ønsker det, kan VBA udpege en
sagkyndig til at træffe beslutning om :
- udbetaling af stillet sikkerhed, og om
- berettigelsen til at holde betalinger tilbage
eller foretage modregning i tilfælde af
parternes uenighed om en faktura.

16. AFLEVERING
• Arbejdet betragtes som afleveret, når entreprenøren har
meddelt forbrugeren, at det er udført eller når der er afholdt
afleveringsforretning.
• Afleveringsforretning skal som hovedregel afholdes, hvis
entreprisesummen er større end kr. 50.000,00 - eller i øvrigt,
hvis parterne har aftalt det.
• I tilfælde af væsentlige mangler betragtes arbejdet først som
afleveret, når disse er afhjulpet.

17. REKLAMATION
• Forbrugeren kan kun påberåbe sig mangler, som
entreprenøren har fået meddelelse om inden
rimelig tid efter, at manglerne er eller burde have
været opdaget af forbrugeren.
• Meddelelse inden for 2 måneder er altid rettidig.

18. 1 ÅRS EFTERSYN
• > kr. 500.000,00: 1 års eftersyn afholdes,
medmindre tilsvarende eftersyn afholdes iht.
Byggelovens regler om Obligatorisk Bygge-
skadeforsikring.
• < kr. 500.000,00: 1 års eftersyn afholdes, hvis en
af parterne ønsker det og meddeler dette til den
anden part inden 1 år efter arbejdets aflevering.

19. FORÆLDELSE
• AB-Forbruger: Forældelseslovens almindelige regler – dvs.
henholdsvis 3 år/10 år.
• AB92/ABT93: 5 år.
• Entreprenørklemmen 1: Underentrepriseforhold.

20. TVISTER
• Byggeriets Ankenævn.
• De almindelige domstole.
• Voldgift.
• Entreprenørklemmen 2: Underentrepriseforhold.

21. RYKKERPROCEDURE - INKASSO

22. RYKKERSKRIVELSER
• Forfalden faktura - intet krav om 3 rykkerskrivelser!
• Der kan kræves et rykkergebyr på højst kr. 100,00 for
hver rykkerskrivelse - dog højst for 3 skrivelser
vedrørende samme ydelse.
• Der kan kun kræves gebyr for rykkerskrivelser, som er
sendt med mindst 10 dages mellemrum.
• Gebyret kan pålægges for den ulejlighed, der er
forbundet med fremsendelse af rykkerskrivelsen.

23. OVERSENDELSE TIL INKASSO
• Der kan kræves et gebyr på højst kr. 100,00 for at
anmode en anden om at inddrive fordringen
(inkassogebyr).
• Inkassogebyret kan pålægges for den ulejlighed,
der er forbundet med oversendelse af sagen til
inkasso ved f.eks. en advokat.

24. INKASSOBREV
• Krav:
- 10-dages frist.
- Oplysning om, at fordringen efter udløbet af denne frist vil blive
pålagt yderligere (inkasso-)omkostninger.
• Efter udløbet af 10-dages fristen kan fordringen tilskrives
inkassoomkostninger efter domstolenes takster.
• Betaler debitor inden udløbet af 10-dages fristen må kreditor selv
betale for evt. advokatbistand med fremsendelse af inkassobrev.
• Betaler debitor efter udløbet af 10-dages fristen dækkes advokatens
honorar for fremsendelse af brevet af inkassoomkostningerne.

25. OPNÅELSE AF FUNDAMENT
• Skylderkendelse/frivilligt forlig (gældsbrev).
• < kr. 100.000,00 – indsigelser: Betalingspåkrav.
• < kr. 100.000,00 + indsigelser: Stævning (RPL -
småsagsprocessen).
• > kr. 100.000,00 + indsigelser: Stævning (RPL -
almindelige regler).

26. FOGEDRETTEN
• Betaling.
• Afdragsordning.
• Udlæg.
• Evt. efterfølgende tvangssalg.