Gennemgang af årets principielle kendelser fra Klagenævnet og domstolene med fokus på emner som:
-Grænseoverskridende interesse
-Horisontale samarbejder
-Sociale klausuler
-Evalueringsmodeller
-Ordregivers undersøgelsespligt
-Tildelingsbeslutningen og ordregivers begrundelsespligt
-Overdragelse af konkrater ved konkurs
-Brug af profylaksebekendtgørelser
-Aktindsigt før og under klagesag
-Den kommende udbudslov
Oplægsholder: Martin Stæhr og Andreas Christensen
Forslag til modernisering af Ejerlejlighedsloven og NormalvedtægtenHenrik da Silva
Forslaget er blevet vel modtaget af Erhvervstyrelsen via Ejerlejlighedernes Landsforening og har fungeret som idekatalog til det verserende revisionsarbejde i udvalg om ejerlejlighedsloven v. formand Hans Henrik Edlund.
Præsentationer fra Borgerservice 2017 – afholdt af COK i samarbejde med KL. Se programmet og tilmeld dig næste års konference på cok.dk/borgerservice2017
Gennemgang af årets principielle kendelser fra Klagenævnet og domstolene med fokus på emner som:
-Grænseoverskridende interesse
-Horisontale samarbejder
-Sociale klausuler
-Evalueringsmodeller
-Ordregivers undersøgelsespligt
-Tildelingsbeslutningen og ordregivers begrundelsespligt
-Overdragelse af konkrater ved konkurs
-Brug af profylaksebekendtgørelser
-Aktindsigt før og under klagesag
-Den kommende udbudslov
Oplægsholder: Martin Stæhr og Andreas Christensen
Forslag til modernisering af Ejerlejlighedsloven og NormalvedtægtenHenrik da Silva
Forslaget er blevet vel modtaget af Erhvervstyrelsen via Ejerlejlighedernes Landsforening og har fungeret som idekatalog til det verserende revisionsarbejde i udvalg om ejerlejlighedsloven v. formand Hans Henrik Edlund.
Præsentationer fra Borgerservice 2017 – afholdt af COK i samarbejde med KL. Se programmet og tilmeld dig næste års konference på cok.dk/borgerservice2017
2024 State of Marketing Report – by HubspotMarius Sescu
https://www.hubspot.com/state-of-marketing
· Scaling relationships and proving ROI
· Social media is the place for search, sales, and service
· Authentic influencer partnerships fuel brand growth
· The strongest connections happen via call, click, chat, and camera.
· Time saved with AI leads to more creative work
· Seeking: A single source of truth
· TLDR; Get on social, try AI, and align your systems.
· More human marketing, powered by robots
ChatGPT is a revolutionary addition to the world since its introduction in 2022. A big shift in the sector of information gathering and processing happened because of this chatbot. What is the story of ChatGPT? How is the bot responding to prompts and generating contents? Swipe through these slides prepared by Expeed Software, a web development company regarding the development and technical intricacies of ChatGPT!
Product Design Trends in 2024 | Teenage EngineeringsPixeldarts
The realm of product design is a constantly changing environment where technology and style intersect. Every year introduces fresh challenges and exciting trends that mold the future of this captivating art form. In this piece, we delve into the significant trends set to influence the look and functionality of product design in the year 2024.
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental HealthThinkNow
Mental health has been in the news quite a bit lately. Dozens of U.S. states are currently suing Meta for contributing to the youth mental health crisis by inserting addictive features into their products, while the U.S. Surgeon General is touring the nation to bring awareness to the growing epidemic of loneliness and isolation. The country has endured periods of low national morale, such as in the 1970s when high inflation and the energy crisis worsened public sentiment following the Vietnam War. The current mood, however, feels different. Gallup recently reported that national mental health is at an all-time low, with few bright spots to lift spirits.
To better understand how Americans are feeling and their attitudes towards mental health in general, ThinkNow conducted a nationally representative quantitative survey of 1,500 respondents and found some interesting differences among ethnic, age and gender groups.
Technology
For example, 52% agree that technology and social media have a negative impact on mental health, but when broken out by race, 61% of Whites felt technology had a negative effect, and only 48% of Hispanics thought it did.
While technology has helped us keep in touch with friends and family in faraway places, it appears to have degraded our ability to connect in person. Staying connected online is a double-edged sword since the same news feed that brings us pictures of the grandkids and fluffy kittens also feeds us news about the wars in Israel and Ukraine, the dysfunction in Washington, the latest mass shooting and the climate crisis.
Hispanics may have a built-in defense against the isolation technology breeds, owing to their large, multigenerational households, strong social support systems, and tendency to use social media to stay connected with relatives abroad.
Age and Gender
When asked how individuals rate their mental health, men rate it higher than women by 11 percentage points, and Baby Boomers rank it highest at 83%, saying it’s good or excellent vs. 57% of Gen Z saying the same.
Gen Z spends the most amount of time on social media, so the notion that social media negatively affects mental health appears to be correlated. Unfortunately, Gen Z is also the generation that’s least comfortable discussing mental health concerns with healthcare professionals. Only 40% of them state they’re comfortable discussing their issues with a professional compared to 60% of Millennials and 65% of Boomers.
Race Affects Attitudes
As seen in previous research conducted by ThinkNow, Asian Americans lag other groups when it comes to awareness of mental health issues. Twenty-four percent of Asian Americans believe that having a mental health issue is a sign of weakness compared to the 16% average for all groups. Asians are also considerably less likely to be aware of mental health services in their communities (42% vs. 55%) and most likely to seek out information on social media (51% vs. 35%).
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdfmarketingartwork
This article is all about what AI trends will emerge in the field of creative operations in 2024. All the marketers and brand builders should be aware of these trends for their further use and save themselves some time!
A report by thenetworkone and Kurio.
The contributing experts and agencies are (in an alphabetical order): Sylwia Rytel, Social Media Supervisor, 180heartbeats + JUNG v MATT (PL), Sharlene Jenner, Vice President - Director of Engagement Strategy, Abelson Taylor (USA), Alex Casanovas, Digital Director, Atrevia (ES), Dora Beilin, Senior Social Strategist, Barrett Hoffher (USA), Min Seo, Campaign Director, Brand New Agency (KR), Deshé M. Gully, Associate Strategist, Day One Agency (USA), Francesca Trevisan, Strategist, Different (IT), Trevor Crossman, CX and Digital Transformation Director; Olivia Hussey, Strategic Planner; Simi Srinarula, Social Media Manager, The Hallway (AUS), James Hebbert, Managing Director, Hylink (CN / UK), Mundy Álvarez, Planning Director; Pedro Rojas, Social Media Manager; Pancho González, CCO, Inbrax (CH), Oana Oprea, Head of Digital Planning, Jam Session Agency (RO), Amy Bottrill, Social Account Director, Launch (UK), Gaby Arriaga, Founder, Leonardo1452 (MX), Shantesh S Row, Creative Director, Liwa (UAE), Rajesh Mehta, Chief Strategy Officer; Dhruv Gaur, Digital Planning Lead; Leonie Mergulhao, Account Supervisor - Social Media & PR, Medulla (IN), Aurelija Plioplytė, Head of Digital & Social, Not Perfect (LI), Daiana Khaidargaliyeva, Account Manager, Osaka Labs (UK / USA), Stefanie Söhnchen, Vice President Digital, PIABO Communications (DE), Elisabeth Winiartati, Managing Consultant, Head of Global Integrated Communications; Lydia Aprina, Account Manager, Integrated Marketing and Communications; Nita Prabowo, Account Manager, Integrated Marketing and Communications; Okhi, Web Developer, PNTR Group (ID), Kei Obusan, Insights Director; Daffi Ranandi, Insights Manager, Radarr (SG), Gautam Reghunath, Co-founder & CEO, Talented (IN), Donagh Humphreys, Head of Social and Digital Innovation, THINKHOUSE (IRE), Sarah Yim, Strategy Director, Zulu Alpha Kilo (CA).
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024Search Engine Journal
The search marketing landscape is evolving rapidly with new technologies, and professionals, like you, rely on innovative paid search strategies to meet changing demands.
It’s important that you’re ready to implement new strategies in 2024.
Check this out and learn the top trends in paid search advertising that are expected to gain traction, so you can drive higher ROI more efficiently in 2024.
You’ll learn:
- The latest trends in AI and automation, and what this means for an evolving paid search ecosystem.
- New developments in privacy and data regulation.
- Emerging ad formats that are expected to make an impact next year.
Watch Sreekant Lanka from iQuanti and Irina Klein from OneMain Financial as they dive into the future of paid search and explore the trends, strategies, and technologies that will shape the search marketing landscape.
If you’re looking to assess your paid search strategy and design an industry-aligned plan for 2024, then this webinar is for you.
5 Public speaking tips from TED - Visualized summarySpeakerHub
From their humble beginnings in 1984, TED has grown into the world’s most powerful amplifier for speakers and thought-leaders to share their ideas. They have over 2,400 filmed talks (not including the 30,000+ TEDx videos) freely available online, and have hosted over 17,500 events around the world.
With over one billion views in a year, it’s no wonder that so many speakers are looking to TED for ideas on how to share their message more effectively.
The article “5 Public-Speaking Tips TED Gives Its Speakers”, by Carmine Gallo for Forbes, gives speakers five practical ways to connect with their audience, and effectively share their ideas on stage.
Whether you are gearing up to get on a TED stage yourself, or just want to master the skills that so many of their speakers possess, these tips and quotes from Chris Anderson, the TED Talks Curator, will encourage you to make the most impactful impression on your audience.
See the full article and more summaries like this on SpeakerHub here: https://speakerhub.com/blog/5-presentation-tips-ted-gives-its-speakers
See the original article on Forbes here:
http://www.forbes.com/forbes/welcome/?toURL=http://www.forbes.com/sites/carminegallo/2016/05/06/5-public-speaking-tips-ted-gives-its-speakers/&refURL=&referrer=#5c07a8221d9b
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd Clark Boyd
Everyone is in agreement that ChatGPT (and other generative AI tools) will shape the future of work. Yet there is little consensus on exactly how, when, and to what extent this technology will change our world.
Businesses that extract maximum value from ChatGPT will use it as a collaborative tool for everything from brainstorming to technical maintenance.
For individuals, now is the time to pinpoint the skills the future professional will need to thrive in the AI age.
Check out this presentation to understand what ChatGPT is, how it will shape the future of work, and how you can prepare to take advantage.
A brief introduction to DataScience with explaining of the concepts, algorithms, machine learning, supervised and unsupervised learning, clustering, statistics, data preprocessing, real-world applications etc.
It's part of a Data Science Corner Campaign where I will be discussing the fundamentals of DataScience, AIML, Statistics etc.
Time Management & Productivity - Best PracticesVit Horky
Here's my presentation on by proven best practices how to manage your work time effectively and how to improve your productivity. It includes practical tips and how to use tools such as Slack, Google Apps, Hubspot, Google Calendar, Gmail and others.
The six step guide to practical project managementMindGenius
The six step guide to practical project management
If you think managing projects is too difficult, think again.
We’ve stripped back project management processes to the
basics – to make it quicker and easier, without sacrificing
the vital ingredients for success.
“If you’re looking for some real-world guidance, then The Six Step Guide to Practical Project Management will help.”
Dr Andrew Makar, Tactical Project Management
2024 State of Marketing Report – by HubspotMarius Sescu
https://www.hubspot.com/state-of-marketing
· Scaling relationships and proving ROI
· Social media is the place for search, sales, and service
· Authentic influencer partnerships fuel brand growth
· The strongest connections happen via call, click, chat, and camera.
· Time saved with AI leads to more creative work
· Seeking: A single source of truth
· TLDR; Get on social, try AI, and align your systems.
· More human marketing, powered by robots
ChatGPT is a revolutionary addition to the world since its introduction in 2022. A big shift in the sector of information gathering and processing happened because of this chatbot. What is the story of ChatGPT? How is the bot responding to prompts and generating contents? Swipe through these slides prepared by Expeed Software, a web development company regarding the development and technical intricacies of ChatGPT!
Product Design Trends in 2024 | Teenage EngineeringsPixeldarts
The realm of product design is a constantly changing environment where technology and style intersect. Every year introduces fresh challenges and exciting trends that mold the future of this captivating art form. In this piece, we delve into the significant trends set to influence the look and functionality of product design in the year 2024.
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental HealthThinkNow
Mental health has been in the news quite a bit lately. Dozens of U.S. states are currently suing Meta for contributing to the youth mental health crisis by inserting addictive features into their products, while the U.S. Surgeon General is touring the nation to bring awareness to the growing epidemic of loneliness and isolation. The country has endured periods of low national morale, such as in the 1970s when high inflation and the energy crisis worsened public sentiment following the Vietnam War. The current mood, however, feels different. Gallup recently reported that national mental health is at an all-time low, with few bright spots to lift spirits.
To better understand how Americans are feeling and their attitudes towards mental health in general, ThinkNow conducted a nationally representative quantitative survey of 1,500 respondents and found some interesting differences among ethnic, age and gender groups.
Technology
For example, 52% agree that technology and social media have a negative impact on mental health, but when broken out by race, 61% of Whites felt technology had a negative effect, and only 48% of Hispanics thought it did.
While technology has helped us keep in touch with friends and family in faraway places, it appears to have degraded our ability to connect in person. Staying connected online is a double-edged sword since the same news feed that brings us pictures of the grandkids and fluffy kittens also feeds us news about the wars in Israel and Ukraine, the dysfunction in Washington, the latest mass shooting and the climate crisis.
Hispanics may have a built-in defense against the isolation technology breeds, owing to their large, multigenerational households, strong social support systems, and tendency to use social media to stay connected with relatives abroad.
Age and Gender
When asked how individuals rate their mental health, men rate it higher than women by 11 percentage points, and Baby Boomers rank it highest at 83%, saying it’s good or excellent vs. 57% of Gen Z saying the same.
Gen Z spends the most amount of time on social media, so the notion that social media negatively affects mental health appears to be correlated. Unfortunately, Gen Z is also the generation that’s least comfortable discussing mental health concerns with healthcare professionals. Only 40% of them state they’re comfortable discussing their issues with a professional compared to 60% of Millennials and 65% of Boomers.
Race Affects Attitudes
As seen in previous research conducted by ThinkNow, Asian Americans lag other groups when it comes to awareness of mental health issues. Twenty-four percent of Asian Americans believe that having a mental health issue is a sign of weakness compared to the 16% average for all groups. Asians are also considerably less likely to be aware of mental health services in their communities (42% vs. 55%) and most likely to seek out information on social media (51% vs. 35%).
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdfmarketingartwork
This article is all about what AI trends will emerge in the field of creative operations in 2024. All the marketers and brand builders should be aware of these trends for their further use and save themselves some time!
A report by thenetworkone and Kurio.
The contributing experts and agencies are (in an alphabetical order): Sylwia Rytel, Social Media Supervisor, 180heartbeats + JUNG v MATT (PL), Sharlene Jenner, Vice President - Director of Engagement Strategy, Abelson Taylor (USA), Alex Casanovas, Digital Director, Atrevia (ES), Dora Beilin, Senior Social Strategist, Barrett Hoffher (USA), Min Seo, Campaign Director, Brand New Agency (KR), Deshé M. Gully, Associate Strategist, Day One Agency (USA), Francesca Trevisan, Strategist, Different (IT), Trevor Crossman, CX and Digital Transformation Director; Olivia Hussey, Strategic Planner; Simi Srinarula, Social Media Manager, The Hallway (AUS), James Hebbert, Managing Director, Hylink (CN / UK), Mundy Álvarez, Planning Director; Pedro Rojas, Social Media Manager; Pancho González, CCO, Inbrax (CH), Oana Oprea, Head of Digital Planning, Jam Session Agency (RO), Amy Bottrill, Social Account Director, Launch (UK), Gaby Arriaga, Founder, Leonardo1452 (MX), Shantesh S Row, Creative Director, Liwa (UAE), Rajesh Mehta, Chief Strategy Officer; Dhruv Gaur, Digital Planning Lead; Leonie Mergulhao, Account Supervisor - Social Media & PR, Medulla (IN), Aurelija Plioplytė, Head of Digital & Social, Not Perfect (LI), Daiana Khaidargaliyeva, Account Manager, Osaka Labs (UK / USA), Stefanie Söhnchen, Vice President Digital, PIABO Communications (DE), Elisabeth Winiartati, Managing Consultant, Head of Global Integrated Communications; Lydia Aprina, Account Manager, Integrated Marketing and Communications; Nita Prabowo, Account Manager, Integrated Marketing and Communications; Okhi, Web Developer, PNTR Group (ID), Kei Obusan, Insights Director; Daffi Ranandi, Insights Manager, Radarr (SG), Gautam Reghunath, Co-founder & CEO, Talented (IN), Donagh Humphreys, Head of Social and Digital Innovation, THINKHOUSE (IRE), Sarah Yim, Strategy Director, Zulu Alpha Kilo (CA).
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024Search Engine Journal
The search marketing landscape is evolving rapidly with new technologies, and professionals, like you, rely on innovative paid search strategies to meet changing demands.
It’s important that you’re ready to implement new strategies in 2024.
Check this out and learn the top trends in paid search advertising that are expected to gain traction, so you can drive higher ROI more efficiently in 2024.
You’ll learn:
- The latest trends in AI and automation, and what this means for an evolving paid search ecosystem.
- New developments in privacy and data regulation.
- Emerging ad formats that are expected to make an impact next year.
Watch Sreekant Lanka from iQuanti and Irina Klein from OneMain Financial as they dive into the future of paid search and explore the trends, strategies, and technologies that will shape the search marketing landscape.
If you’re looking to assess your paid search strategy and design an industry-aligned plan for 2024, then this webinar is for you.
5 Public speaking tips from TED - Visualized summarySpeakerHub
From their humble beginnings in 1984, TED has grown into the world’s most powerful amplifier for speakers and thought-leaders to share their ideas. They have over 2,400 filmed talks (not including the 30,000+ TEDx videos) freely available online, and have hosted over 17,500 events around the world.
With over one billion views in a year, it’s no wonder that so many speakers are looking to TED for ideas on how to share their message more effectively.
The article “5 Public-Speaking Tips TED Gives Its Speakers”, by Carmine Gallo for Forbes, gives speakers five practical ways to connect with their audience, and effectively share their ideas on stage.
Whether you are gearing up to get on a TED stage yourself, or just want to master the skills that so many of their speakers possess, these tips and quotes from Chris Anderson, the TED Talks Curator, will encourage you to make the most impactful impression on your audience.
See the full article and more summaries like this on SpeakerHub here: https://speakerhub.com/blog/5-presentation-tips-ted-gives-its-speakers
See the original article on Forbes here:
http://www.forbes.com/forbes/welcome/?toURL=http://www.forbes.com/sites/carminegallo/2016/05/06/5-public-speaking-tips-ted-gives-its-speakers/&refURL=&referrer=#5c07a8221d9b
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd Clark Boyd
Everyone is in agreement that ChatGPT (and other generative AI tools) will shape the future of work. Yet there is little consensus on exactly how, when, and to what extent this technology will change our world.
Businesses that extract maximum value from ChatGPT will use it as a collaborative tool for everything from brainstorming to technical maintenance.
For individuals, now is the time to pinpoint the skills the future professional will need to thrive in the AI age.
Check out this presentation to understand what ChatGPT is, how it will shape the future of work, and how you can prepare to take advantage.
A brief introduction to DataScience with explaining of the concepts, algorithms, machine learning, supervised and unsupervised learning, clustering, statistics, data preprocessing, real-world applications etc.
It's part of a Data Science Corner Campaign where I will be discussing the fundamentals of DataScience, AIML, Statistics etc.
Time Management & Productivity - Best PracticesVit Horky
Here's my presentation on by proven best practices how to manage your work time effectively and how to improve your productivity. It includes practical tips and how to use tools such as Slack, Google Apps, Hubspot, Google Calendar, Gmail and others.
The six step guide to practical project managementMindGenius
The six step guide to practical project management
If you think managing projects is too difficult, think again.
We’ve stripped back project management processes to the
basics – to make it quicker and easier, without sacrificing
the vital ingredients for success.
“If you’re looking for some real-world guidance, then The Six Step Guide to Practical Project Management will help.”
Dr Andrew Makar, Tactical Project Management
5. 5
Indkaldelse
• Bør være skriftlig (dokumentation)
• Med rimelig frist – ca. 1 uge
• Indføj evt. afholdelsestidspunkt i § 11
Se ED’s § 11-vilkår
Husk at beskrive lejemålets stand/faciliteter korrekt i kontrakten.
L kan efter L 2015 315 indbringe mangelsager ved huslejenævnet,
Jf. LL § 106, stk. 1, nr. 11
www.ejendomsforeningen.dk
Indflytning
6. 6
– Indvendig vedligeholdelse
= Maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve LL § 21
– Udvendig vedligeholdelse
= Al anden vedligeholdelse end ovennævnte
• Nu begrænsning af aftalefrihed for visse ejendomme
www.ejendomsforeningen.dk
Aftaler om lejers vedligeholdelsespligt?
7. 7
Kun aftale om indvendig vedligeholdelse (og have):
• Regulerede ejendomme omfattet af BRL kap. II-IV
(Eks. ejendomme med OMK-leje)
• inkl. ”Nye” storejendomme ibrugtaget efter 31. december 1991
(Eks. projektlejligheder med markedsleje)
• Ex. ikke muligt at aftale at L skal vedligeholde eller forny hårde hvidevarer
Jf. LL § 24, stk. 2
www.ejendomsforeningen.dk
Aftaler om lejers vedligeholdspligt?
8. 8
Stadigvæk aftalefrihed:
Dvs. mulighed for at lejer kan påtage sig udvendig vedligeholdelse
• Ejendomme i uregulerede kommuner (Se kommuneoversigt på www.gi.dk)
(Bl.a. Billund, Fredensborg, Greve, Herning, Solrød, Struer, Thisted, Varde m.fl.)
• Småhuse (eks. Parcelhuse, 1-6 ejerlejligheder i samme E/F, jf. BRL § 4, stk.5)
-samt formentlig fremlejemål
• 80/20 ejendomme (op til 20% boliger i samme ejd. pr. 1/1-80, jf. BRL § 4, stk. 3)
www.ejendomsforeningen.dk
Aftaler om lejers vedligeholdspligt?
10. 10 www.ejendomsforeningen.dk
Fraflytningssyn – LL § 98, stk. 3-5.
• Udlejere, der udlejer mere end én boligenhed, jf. LL § 98, stk. 3.
• På fraflytningstidspunktet
! Også lejekontrakter indgået før 1. juli 2015
• Konsekvens af manglende syn
• Krav på istandsættelse bortfalder, jf. LL § 98, stk. 5.
! Dog stadigvæk krav ved lejers misligholdelse
Jf. GD 2015/67 V
11. 11 www.ejendomsforeningen.dk
Fraflytningssynet
Indkaldelse, jf. LL § 98, stk. 3
• Skal være skriftlig
• Med min. 1 uges varsel,
• Mulighed for afholdelse tidligere v. konkret dokumenterbar aftale
! Mundtlig aftale efter opsigelse/ophævelse ok
Men dokumentation af aftale
GD 2016/03 V (U.2016.366V)
12. 12 www.ejendomsforeningen.dk
Fraflytningssynet
• Fremsendelse af rapporten - senest 2 uger efter synet.
Kun aktuel ved lejers manglende deltagelse eller afvisning af rapport
Kan sendes digitalt ved forudgående aftale om digital kommunikation
Jf. LL § 4, stk. 2
• Bevisdokumentation for både
- indkaldelse til fraflytningssyn samt
- fremsendelse af fraflytningsrapport
kan ske pr. indlevereringsattest, Jf. GD 2016/42 Ø
14. 14 www.ejendomsforeningen.dk
Istandsættelse ved fraflytning
Før 1. juli 2015
• Lejer kunne tilpligtes at nyistandsætte uden hensyn til
- hvem der havde vedligeholdspligten og
- lejemålets faktiske stand ved fraflytningen.
GD 2011/09 V
L hæftede for nyistandsættelse af lejemål ved fraflytning
efter lejeperiode på 10 måneder
15. 15 www.ejendomsforeningen.dk
Istandsættelse ved fraflytning
Aftaler indgået efter 1. juli 2015
Nu skal lejer kun istandsætte
- hvis lejer lovligt har haft vedligeholdelsespligten
Lejere i regulerede ejendomme kan dermed kun tilpligtes at lave
indvendige vedligeholdelsesarbejder, Jf. LL § 24, stk. 1, 2. pkt., jf. stk. 2
- samt hvis lejemålet trænger til vedligeholdelse på
fraflytningstidspunktet, jf. LL § 19, stk. 2
16. 16 www.ejendomsforeningen.dk
Er istandsættelse påkrævet…?
• Huslejenævnene har bemyndigelse til at vurdere spørgsmålet -
men har de den håndværksfaglige kompetence?
• Stadigvæk krav på istandsættelse uanset lejeperiode
- ved reel og saglig grund (huller, slitage, nuanceforskelle etc.)
- på baggrund af en specifik og faglig begrundelse
Ingen håndgribelig retspraksis vedrørende spørgsmålet endnu..
18. 18
§ 5, stk. 2 – lejemål
2 HD-domme i 2016:
www.ejendomsforeningen.dk
• GD 2016/74 H Orienteringspligten v. 2. udlejning
• GD 2016/41 H Forudsætningen om væsentlig
forbedring af det lejede
19. 19
GD 2016/74 H
Orienteringspligten v. 2. udlejning
www.ejendomsforeningen.dk
Genudlejning af gennemgribende forbedret
lejemål gyldigt efter BRL § 5, stk. 2,
uanset at udlejer ikke kunne dokumentere, at der
tidligere sket orientering, jf. BRL § 5, stk. 4.
Lejemålet var udlejet to gange tidligere uden
orientering.
20. 20
GD 2016/74 H
Orienteringspligten v. 2. udlejning
www.ejendomsforeningen.dk
• Genudlejning af gennemgribende forbedret
lejemål gyldig efter BRL § 5, stk. 2,
uanset at udlejer ikke kunne dokumentere, at
der tidligere var sket orientering, jf. BRL § 5, stk. 4.
• Lejemålet var udlejet to gange tidligere uden
orientering.
21. 21
GD 2016/41 H
Betingelsen om væsentlig forbedring af
brugsværdien
www.ejendomsforeningen.dk
• Renovering af lejemål i fredet ejendom
• Brugt 338.000 i rene forbedringsudgifter
Mindstebeløb var 170.000 (1998+1999)
• Alligevel ikke tilstrækkelig brugsværdiforøgelse
i HN,AN,BR eller LR.
• Arbejderne var dyrere pga. hensyntagen til
ejendommens fredning.
22. 22
GD 2016/41 H
Betingelsen om væsentlig forbedring af
brugsværdien fortsat..
www.ejendomsforeningen.dk
”Højesteret finder, at der ikke skal stilles strenge
krav for at anse betingelsen om, at forbedringerne
væsentligt har forøget det lejedes værdi, for
opfyldt, hvis udgifterne til de arbejder der
anerkendes som forbedringer af lejemålet,
overstiger (mindstebeløbet)”
U’s fastsatte § 5, stk. 2-leje blev herefter godkendt.
23. 23
GD 2016/51 H
PBS-dommen
www.ejendomsforeningen.dk
• Lejemål med OMK-leje og aftale om L’s betaling
af gebyr for benyttelse af PBS
• Gebyret godkendtes af BR+LR
LR: ”Ikke udelukkende i U’s interesse”
• Gebyret afvist af HR som ulovhjemlet.
”særskilt betaling ved refusion kræver lovhjemmel”
24. 24
Målerbekendtgørelsen
• VEJ nr. 11032 af 18. november 2015
• BEK nr. 563 af 2. juni 2014
Pligt til montering af varmtvandsmålere inden 2017
www.ejendomsforeningen.dk
25. 25
Målerbekendtgørelsen - nr. 563 af 2. juni 2014
• Bekendtgørelse om individuel måling af el, gas, vand, varme
og køling.
• Væsentlig ændring vedrørende varmtvandsmålere i
eksisterende byggeri - herunder bolig- og erhvervsejendomme
§ 6, stk. 2:
”I bestående bebyggelse skal der inden den 31. december 2016
installeres målere til måling af forbruget af varmt vand i den enkelte
bolig- eller erhvervsenhed, hvis det er teknisk gennemførligt og
omkostningseffektivt”
26. 26
Målerbekendtgørelse - nr. 563 af 2. juni 2014
• Pligt til installering af varmtvandsmålere i de enkelte
ejerlejligheder (både bolig og erhverv) inden den 31.
december 2016.
• Teknisk gennemførligt og omkostningseffektivt?
• Dvs. en nettobesparelse i forhold til de afledte
udgifter:
27. 27
Målerbekendtgørelse - nr. 563 af 2. juni 2014
Besparelsen på det varme vand
• Visse målerfirmaer skønner en besparelse på op til
ca. 30% svarende til ca. kr. 1.650 kr. pr. år for en
husstand på 3 personer.
• Vejledningen siger 20-25% for varmt vand
Dette kan lægges til grund i beregningen.
29. 29
Målerbekendtgørelse - nr. 563 af 2. juni 2014
• To varmtvandsmålere i køkken/bad koster ca. kr. 2.000,-
inkl. moms og vvs-installation
Hertil kommer:
• Kodning af fjernaflæsningsudstyr
• Årlige udgifter til forbrugsregnskab og indhentning af fjernaflæste data.
• Pligtig kontrol og udskiftning maksimalt 6 år efter målerens opsætning.
+ Evt. udgifter til hultagning og demontering af skabe etc., hvis rørene
er skjulte (Vil typisk gøre målerne urentable)
31. Nyhedskursus i erhvervslejeret
Emneoversigt
• Nye regler i erhvervslejeloven
• Ny praksis
• Mangler ved lejemålet
• Markedslejeregulering
• U’s opsigelse og L’s erstatning
• Betalingsmisligholdelse og ophævelse
• Fraflytningskrav
33. 33
• Tidsbegrænsning af erhvervslejeaftaler
• Vurdering af markedslejen
• Ikrafttræden
Forslag om lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler (L22)
(Tidsbegrænsning af erhvervslejeaftaler og vurdering af
markedslejen)
www.ejendomsforeningen.dk
Oprindelige elementer i loven
34. 34
Fri adgang til at aftale tidsbegrænsede erhvervslejeaftaler
• Ikke krav om ”tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold”
• Ikke mulighed for lejer for at få tidsbegrænsningen tilsidesat
• Der kan kun aftales fast løbende regulering af lejen i den
tidsbegrænsede periode (dvs. ikke markedslejeregulering)
– Bemærk: Dette vilkår fremgår tydeligt af forarbejderne, men er ikke gjort ufravigelig i
ELL § 68
Se ELL § 9, stk. 2, § 13, stk. 1, § 63 og § 68
www.ejendomsforeningen.dk
Tidsbegrænsning af erhvervslejeaftaler
35. 35
Samtlige relevante aftaler og aftalevilkår skal indgå i
sammenligningen
• ”Ved anvendelse af sammenlignelige lejemål i vurderingen af
markedslejen, skal der tages højde for samelige relevante aftaler og
aftalevilkår for de pågældende lejemål”
• F.eks. Nøglepenge, rabatter, vilkår i ”sideletters” m.v.
• Præcisering af, hvad der allerede gælder i ELL og forarbejderne
Se ELL § 13, stk. 1
www.ejendomsforeningen.dk
Vurdering af markedslejen
36. 36
• Loven træder i kraft 1. januar 2017
• Bestemmelsen om tidsbegrænsning har virkning for lejeaftaler, der
indgås fra og med lovens ikrafttrædelse
www.ejendomsforeningen.dk
Ikrafttræden
38. 38
ELL § 24, stk. 1:
Mangler ved lejemålet
www.ejendomsforeningen.dk
”Bliver det lejede ødelagt ved brand eller anden ulykke, bortfalder
aftalen.”
39. 39
U’s ansvar og L’s misligholdelsesbeføjelser?
GD 2016/30 Ø: Der opstod vandskade i L's erhvervslejemål den 2. juli 2011 som
følge af skybrud. U tog straks skridt til at gennemføre afhjælpningsarbejder. Den 1.
august 2011 opsagde L lejemålet til fraflytning den 31. januar 2012 og anmodede U
om frigivelse af depositum. U bekræftede opsigelsen, men efterkom ikke ønsket
om frigivelse af depositum. Der afholdtes flyttesyn den 25. januar 2012. U
fremsendte 23. februar 2012 krav om, at L skulle foretage en lang række
istandsættelsesarbejder i lejemålet - disse afvistes af L. Under den efterfølgende
retssag om fraflytningsopgøret gjorde L bl.a. gældende, at lejekontrakten var
bortfaldet i medfør af ELL § 24 som følge af skybruddets ødelæggelse af lejemålet.
Både boligretten og landsretten fandt, at lejemålet ikke var bortfaldet. U fik også
medhold i, at det fremsatte krav om istandsættelse over for L var berettiget og
rettidigt fremsat. Landsretten udtalte desuden, at det ikke kunne føre til andet
resultat, at U først havde foretaget den beløbsmæssige opgørelse af kravet over
for L den 15. juli 2013.
www.ejendomsforeningen.dk
Mangler ved lejemålet
40. 40
ELL § 19, stk. 1:
Mangler ved lejemålet
www.ejendomsforeningen.dk
”Er det lejede mangelfuldt som nævnt i § 18, og afhjælper udlejeren
ikke straks mangelen efter påkrav herom, eller kan den ikke afhjælpes
inden for rimelig tid, kan lejeren hæve lejeaftalen, hvis mangelen må
anses for væsentlig eller udlejeren har handlet svigagtig.”
41. 41
U’s ansvar og L’s misligholdelsesbeføjelser?
GD 2016/38 V: Der opstod vandskade i L's erhvervslejemål den 6. august 2012
som følge af skybrud. U tog straks skridt til at gennemføre afhjælpningsarbejder.
L's advokat skrev ved brev af 22. august til U, hvori L gav en frist til, at arbejderne
skulle være udbedret inden den 17. september 2012. Da skaderne ikke var
udbedret til denne dato, ophævede L lejemålet ved brev af 18. september 2012.
Boligretten fandt, at L ikke var berettiget til at ophæve lejekontrakten som følge af,
at U ikke havde gennemført afhjælpningsarbejderne. Landsretten nåede det
modsatte resultat og gav L medhold i, at lejekontakten var ophævet med rette.
www.ejendomsforeningen.dk
Mangler ved lejemålet
42. 42
ELL § 18, stk. 2:
Mangler ved lejemålet
www.ejendomsforeningen.dk
”Lejeren kan kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen, så længe en mangel
forringer brugsværdien af det lejede for lejeren”.
43. 43
U’s ansvar og L’s misligholdelsesbeføjelser?
GD 2016/37 Ø: I forbindelse med indgåelse af erhvervslejekontrakt havde hverken
U eller L kendskab til det kommende metrobyggeri. Efter iværksættelse af
metrobyggeriet blev ejendommen generet af støjgener fra pladsen foran lejemålet,
hvorfor L anlagde sag mod U om nedslag i lejen. Både boligrettens flertal og
landsretten fandt, at U var nærmere end L til at bære risikoen for de med
metrobyggeriet forbundne langvarige støjgener, som oversteg en almindelig
tålegrænse. L kunne derfor kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen, jf. ELL § 18,
stk. 2.
www.ejendomsforeningen.dk
Mangler ved lejemålet
44. 44
ELL § 7:
• Ved vurderingen tages der hensyn til:
• forholdene ved aftalens indgåelse
• lejeaftalens indhold
• senere indtrufne omstændigheder
Markedslejeregulering
www.ejendomsforeningen.dk
”En lejeaftale kan ændres eller tilsidesættes helt eller delvis, hvis det vil
være urimeligt eller i strid med redelig handlemåde at gøre den
gældende”.
45. 45
www.ejendomsforeningen.dk
Markedslejeregulering
• Domme vedr. ELL § 7 / Aftalelovens § 36
• GD 2016/47 V: + anvendelse, til fordel for U (lejeforhøjelse)
• GD 2016/45 Ø: - anvendelse, til fordel for U (lejeforhøjelse)
• GD 2015/16 Ø: + anvendelse, til fordel for L (lejenedsættelse)
• GD 2010/25 Ø: + anvendelse, til fordel for U (lejeforhøjelse)
• GD 2010/23 Ø: - anvendelse, til fordel for U (lejeforhøjelse)
• GD 2009/07 Ø: - anvendelse, til fordel for L (lejenedsættelse)
• GD 2007/05 V: - anvendelse, til fordel for U (lejeforhøjelse)
• GD 2004/53 Ø: - anvendelse, til fordel for U (lejeforhøjelse)
• GD 2000/24 Ø: - anvendelse, til fordel for U (lejeforhøjelse)
• GD 2000/23 B: + anvendelse, til fordel for U (lejeforhøjelse)
46. 46
Arealet og markedslejeregulering
GD 2016/45 Ø: I en sag om markedslejeregulering blev fortolkningen af en klausul om det
lejedes størrelse afgørende. Af klausulen fremgik bl.a., at lejemålet androg 2.000 m2, og at
L's underskrift af kontrakten tiltrådte etagearealets rigtighed, samt at der ikke senere fra L's
eller U's side kunne rejses indsigelser mod etagearealets rigtighed. Ud over de lejede
kontorlokaler, kælderrum og p-pladser i henholdsvis terræn og p-kælder havde L også
mulighed for at benytte fælles mødelokaler, kantine og auditorium i ejendommen. U mente, at
disse fællesarealer efter fordelingstal skulle medtages ved beregningen af markedslejen,
mens L mente, at klausulen i lejekontrakten skulle fortolkes således, at markedslejen skulle
beregnes på baggrund af de i kontrakten fastlagte 2.000 m2. Landsretten nåede modsat
boligretten frem til, at det betalingspligtige areal i lejemålet skulle fastsættes på baggrund af
lejekontraktens 2.000 m2, og at fællesarealer ikke indgik heri. U havde endvidere ikke
godtgjort, at vilkåret kunne tilsidesættes med henvisning til ELL § 7 eller Aftl § 36. Endelig
fandt landsretten, at fællesarealerne, på baggrund af fortolkningen af klausulen i lejeaftalen,
ikke kunne medtages i vurderingen af markedslejen.
www.ejendomsforeningen.dk
Markedslejeregulering
47. 47
Urimelig klausul om markedslejeregulering for U
og ELL § 7
GD 2016/47 V: L2 lejede 4 med hinanden sammenhængende lejemål af U. I de to af disse
lejemål var L2 indtrådt i L1's erhvervslejekontakt med U. U3 varslede lejeforhøjelse for alle 4
erhvervslejemål. Af kontrakten til det store af L1's tidligere erhvervslejemål fremgik, at "uanset
den vedtagne uopsigelighed kan lejen være genstand for sådanne forhøjelser, som hjemles i
den til enhver tid gældende leje- og boliglovgivning, hvorved bemærkes, at lejen som
forannævnt er omkostningsbestemt". Boligretten behandlede fastsættelsen af lejens størrelse
for alle 4 erhvervslejemål, mens det alene var lejemålet med ovenstående klausul, der blev
indbragt for landsretten. Landsretten nåede frem til, at den nuværende leje som minimum
måtte være 53,76 % lavere end markedslejen på varslingstidspunktet. Herudover lagde
landsretten vægt på, at den tidligere lejer (L1) under tidligere retssager vedrørende lejemålet,
ikke havde haft indvendinger mod, at lejen skulle beregnes efter reglerne om markedsleje.
Landsretten fandt derfor, at det ville være urimeligt at afskære U fra at påberåbe sig ELL §
13, jf. § 7, jf. Aftl. § 36.
www.ejendomsforeningen.dk
Markedslejeregulering
48. 48
ELL § 67, stk. 1:
ELL § 67, stk. 2:
Opsigelse af L og krav om
erstatning som følge heraf
www.ejendomsforeningen.dk
”Vil lejeren godkende opsigelse, men kræve erstatning og godtgørelse
efter § 66, skel lejeren meddele udlejeren dette senest 6 uger efter, at
opsigelsen er kommet frem til lejeren. Størrelsen og sammensætningen af
lejerens krav skal fremgå af meddelelsen.”
”Ved uenighed om erstatningen og godtgørelsen efter § 66 skal lejeren
anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter udløbet af den i stk. 1
nævnte frist.”
49. 49
Frist for L’s sagsanlæg om erstatning
GD 2016/28 H: U opsagde L's erhvervslejemål ved brev af 27. januar 2014. L
accepterede opsigelsen ved brev af 5. marts 2014, men gjorde samtidig
erstatningskrav gældende som følge af opsigelsen. U reagerede ikke herpå før end
ved brev af 26. maj 2014, hvori U afviste erstatningskravet. L indbragte herefter
sagen for boligretten med påstand om erstatning ved stævning af 25. juni 2014.
Landsretten fandt, at L havde indgivet stævningen efter fristen for sagsanlæg ifølge
ELL § 67, stk. 2, hvorfor L's sagsanlæg vedrørende erstatning mod U måtte
afvises. Højesteret fandt, at stævningen var indgivet uden ufortrødent ophold, efter
at uenigheden var opstået og var derfor rettidig.
Se landsrettens dom: GD 2015/25 Ø
www.ejendomsforeningen.dk
Opsigelse af L og krav om
erstatning som følge heraf
50. 50
ELL § 70, stk. 1:
Betalingsmisligholdelse og
ophævelse
www.ejendomsforeningen.dk
”Skønnes det forhold, der lægges lejeren til last, at være af uvæsentlig
betydning, kan udlejeren ikke hæve lejeaftalen”.
51. 51
Væsentlighedskravet i ELL § 70
GD 2016/16 Ø: L af et apotek havde i forbindelse med sin overtagelse af lejemålet
i 2014 investeret ca. 10 mio. kr. i særlig indretning af lejemålet. Gennem i hvert fald
den sidste halvdel af 2014 havde L ofte betalt husleje efter forfaldsdagen, uden at
U havde reageret herpå. Den 8. januar 2015 blev månedslejen på ca. 101.600 kr.
betalt, efter at L havde modtaget påkrav herom. Påkravsgebyret på 2.162 kr. blev
derimod ikke betalt. Lejemålet ophævedes ved brev af 20. januar, og sagen blev
indbragt for fogedretten. Først den 3. februar betaltes det skyldige beløb. U
begærede L udsat af lejemålet, mens L gjorde gældende, at han havde et modkrav,
der kunne benyttes til modregning, og at U tidligere havde accepteret for sen
betaling, uden at dette udløste krav om betaling af gebyr. Fogedretten fandt det
betænkeligt at fremme sagen, mens landsretten nægtede at fremme udsættelsen
med henvisning til, at U tidligere havde accepteret for sen betaling, at
påkravsgebyret udgjorde et mindre betydende beløb, og til at ophævelse ville have
meget alvorlige konsekvenser for L's virksomhed.
www.ejendomsforeningen.dk
Betalingsmisligholdelse og
ophævelse
52. 52
Væsentlighedskravet i ELL § 70
GD 2016/20 Ø: I et erhvervslejeforhold, hvor huslejen ikke blev betalt, sendte U et
påkrav til L, hvor restancen blev opgjort til 1.444.653,37 kr. Da hele beløbet ikke
var betalt inden fristen, indbragte U sagen for fogedretten med anmodning om, at L
blev udsat af lejemålet. L påstod sagen forhåndsafvist, da der i påkravsskrivelsen
var medtaget en faktura på 249,50 kr., der ikke var pligtig pengeydelse.
Fogedretten fremmede sagen. Landsretten anførte, at beløbets ubetydelige
størrelse set i forhold til den samlede restance ikke i sig selv kunne føre til, at
påkravet var ugyldigt. Herefter, og idet påkravet i øvrigt var tilstrækkeligt
specificeret til at kunne danne grundlag for ophævelse af lejemålet, tiltrådte
landsretten, at der ikke var grundlag for at afvise anmodningen om udsættelse som
følge af mangler ved påkravet.
www.ejendomsforeningen.dk
Betalingsmisligholdelse og
ophævelse
53. 53
ELL § 69, stk. 3, 1. pkt.:
Betalingsmisligholdelse og
ophævelse
www.ejendomsforeningen.dk
”Udlejeren kan kun hæve lejeaftalen som følge af for sen betaling, hvis
lejeren ikke har berettiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav
herom er kommet frem til lejeren.”
54. 54
Påkravsfristen i ELL § 69
GD 2016/33 H: Ved brev af 6. september 2013 afgav U påkrav om, at L skulle betale i alt
14.880,65 kroner. Brevet blev afleveret i L's postkasse lørdag den 7. september 2013. Det
fremgik af påkravet, at lejeaftalen, der angik et erhvervslejemål, kunne ophæves, hvis beløbet
ikke var U "i hænde senest 3 dage efter modtagelsen" af påkravet. Det skyldige beløb
omfattede et gebyr på 52 kroner til kommunen for indhentelse af oplysning om L's nye
adresse. Da L ikke betalte, ophævede U lejeaftalen den 11. september 2013. Fogedretten
afslog at fremme en udsættelsessag mod L, hvorimod landsretten bestemte, at
udsættelsessagen skulle fremmes. Højesteret fandt, at gebyret til adressesøgning var en
pligtig pengeydelse i lejeforholdet, jf. ELL § 69, stk. 2. Endvidere fandt Højesteret, at
betalingsfristen på 3 dage, jf. ELL § 69, stk. 3, 1. pkt., skulle fortolkes i overensstemmelse
med ELL § 43, stk. 2, som 3 hverdage. Endelig fandt Højesteret, at U's formulering i påkravet
om, at lejeaftalen kunne ophæves, hvis det skyldige beløb ikke var "vort kontor i hænde"
senest 3 dage efter modtagelsen, indebar et sådant krav, at det ikke kunne sidestilles med
udtrykket "betales" i ELL § 69, stk. 3, og påkravet var også af denne grund ugyldigt. Påkravet
og ophævelsen kunne derfor ikke danne grundlag for udsættelse af L.
www.ejendomsforeningen.dk
Betalingsmisligholdelse og
ophævelse
55. 55
LL § 33, stk. 5:
Fraflytningskrav
www.ejendomsforeningen.dk
”I tilfælde af opsigelse eller ved det tidsbestemte lejeforholdsudløb er
lejeren kun pligtig at betale leje for tiden indtil lejeforholdets ophør”.
56. 56
Tidligere praksis:
GD 2007/19 V:
• Lejekontrakt var indgået i 1998, dvs. før ELL’s ikrafttræden. Landsretten
frifandt under henvisning til LL § 33, stk. 5, erhvervslejeren for at betale leje i
istandsættelsesperioden, hvilket ellers var aftalt.
GD 2004/14Ø:
• Lejekontrakt var indgået i 1997, dvs. før ELL’s ikrafttræden. Erhvervslejer
fraflyttede ikke rettidigt, afleverede ikke nøglerne til lejemålet, og afleverede
lejemålet meget misligholdt. Lejeren dømt til at betale erstatning svarende til
leje i 5 måneder.
Fraflytningskrav
www.ejendomsforeningen.dk
57. 57
Tidligere praksis:
GD 2009/57H (UfR 2009.2779H)
• Lejerens forpligtelse ikke bortfaldet, blot fordi udlejeren ikke lod arbejdet
udføre, men valgte at sælge ejendommen uistandsat; da parterne imidlertid
var enige om, at salgsprisen for ejendommen ikke var påvirket af den
manglende istandsættelse, havde udlejeren ikke lidt noget tab og havde derfor
intet krav mod lejeren på betaling af et istandsættelsesbeløb.
GD 2013/10V
• En skønsmand udtalte, at tilbuddet på istandsættelse af lejemålet var i
overensstemmelse med gældende regler og priser. Lejer blev herefter pålagt
at betale det krævede beløb vedrørende istandsættelse til udlejer, da det i
relation til betalingspligten var uden betydning, at udlejer indtil videre havde
valgt ikke at istandsætte lokalerne.
Fraflytningskrav
www.ejendomsforeningen.dk
58. 58
GD 2016/02 V: Erhvervslejemål blev ikke afleveret i kontraktmæssig stand.
U havde imidlertid, både inden L's fraflytning og for den mindre resterende
del af lejemålet efter L's fraflytning, indgået lejeaftaler, hvoraf fremgik at
lejemålet skulle ombygges for ny lejers regning. Landsretten nåede frem
til, at U ikke havde lidt et tab, hvorfor han ikke kunne gøre et krav
gældende mod L.
www.ejendomsforeningen.dk
Fraflytningskrav
59. 59
GD 2016/72 V: L fraflyttede sit erhvervslejemål i april 2014. I forbindelse
med fraflytningen krævede U, visse istandsættelsesarbejder udført for L’s
regning. Arbejderne blev imidlertid ikke udført, da man ville genudleje
lejemålet midlertidigt, fordi U havde planer om nedrivning af ejendommen
på et senere tidspunkt. Der skete imidlertid ikke genudlejning af lejemålet,
og de sidste af ejendommens lejemål var blevet opsagt pr. september
2015, hvorefter ejendommen stod tom. Landsretten fandt på den
baggrund, at U ikke havde bevist at have lidt et tab, hvorfor L ikke kunne
pålægges at betale et beløb til istandsættelse.
www.ejendomsforeningen.dk
Fraflytningskrav