Real Estate Investment opportunity in Bosnia

1. ‫ﻣن‬ ‫واﺣدة‬ ‫ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻟﻠﺣﺻول‬ ‫ﻓرﺻﺔ‬
‫اﻟﺳﯾﺎﺣﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣﻧﺗﺟﻌﺎت‬ ‫أﻛﺑر‬
‫ﺳراﯾﯾﻔو‬ ‫ﻓﻲ‬
‫واﻟﮭرﺳك‬ ‫اﻟﺑوﺳﻧﺔ‬
Alpe Adria Real Estate & Investmest partner for Slovenia Mreža nepremičnin d.o.o., Cesta 24. junija 23, 1231Ljubljana, Slovenija,
www.aarei.eu, Email: info@aarei.eu

2. Alpe Adria Real Estate & Investmest partner for Slovenia Mreža nepremičnin d.o.o., Cesta 24. junija 23, 1231Ljubljana, Slovenija,
www.aarei.eu, Email: info@aarei.eu
1.
2.
3.
3.1.
3.2.
3.3.
4.
‫اﻟﻔرﺻﺔ‬ ‫إﻟﻰ‬ ‫ﻣﻘدﻣﺔ‬
‫ﺟوھر‬ ‫واﻟﮭرﺳك‬ ‫اﻟﺑوﺳﻧﺔ‬
‫اﻟﺣراري‬ ‫اﻟﺳﺑﺎ‬ ‫ﻋن‬ ‫ﻟﻣﺣﺔ‬
‫رﯾﻔﯾرا‬ ‫اﻟﺳﺑﺎ‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫واﻟﺷﺗﺎء‬ ‫اﻟﺻﯾف‬
‫اﻟﺗﺧزﯾن‬ ‫و‬ ‫اﻟﺗﻣوﯾن‬
‫اﻟﺗوﺳﻊ‬ ‫ﺧطط‬
‫اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣﻌﻠوﻣﺎت‬
‫وى‬‫ﺗ‬‫ﻣﺣ‬‫ﻟ‬‫ا‬

3. Alpe Adria Real Estate & Investmest partner for Slovenia Mreža nepremičnin d.o.o., Cesta 24. junija 23, 1231Ljubljana, Slovenija,
www.aarei.eu, Email: info@aarei.eu
‫اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر‬ ‫ﻓرﺻﺔ‬ ‫إﻟﻰ‬ ‫ﻣﻘدﻣﺔ‬
‫اﻟﺻﻔﻘﺔ‬ ‫ﻣﺣﯾط‬ 1.
‫اﻟﻣﺳﺗﺛﻣراو‬
‫اﻟﻣﺷﺗري‬
‫ﻛﺎﻧﺗون‬ ‫ﺳراﯾﻔو‬
‫اﻟﺣراري‬ ‫ﻣﻧﺗﺟﻊ‬
90% 10%
:‫اﻟﺻﻔﻘﺔ‬ ‫ھﯾﻛل‬
‫اﻟﻣﻘﺗرﺣﺔ‬ ‫اﻟﺻﻔﻘﺔ‬
‫اﻟﺗﺎﻟﻲ‬ ‫اﻟﻧﺣو‬ ‫ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺣﺎﻟﯾﺎ‬ ‫اﻟﻣﺗوﺧﺎة‬
‫ﺑﯾﻊ‬ ‫ﺗﺷﻣل‬ ‫اﻟﺻﻔﻘﺔ‬ ‫ﻧطﺎق‬ (i) ‫ﻓﻲ‬ ٪90 ‫ﺣﺻﺔ‬
‫و‬ ،‫ﺳراﯾﯾﻔو‬ ، ‫اﻟﻣﺎﻟﻛﮫ‬ ‫اﻟﺷرﻛﺔ‬ (ii) ‫اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ‬
،‫اﻟﺻﻔﻘﺔ‬ ‫ﻣن‬ ‫ﻛﺟزء‬ ‫اﻟﺷرﻛﺔ‬ ‫ﺗﺟﺎه‬ ‫اﻟﺑﺎﺋﻊ‬ ‫ﻣن‬
،‫اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر‬ ‫اﺳﺗﻛﻣﺎل‬ ‫ل‬ ‫اﻟﻣﺷﺗري‬ ‫ﻣن‬ ‫ﯾطﻠب‬ ‫ﺳوف‬
– 3.3 ‫اﻟﻘﺳم‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫ﻣؤﻗﺗﺔ‬ ‫ﺑﺻورة‬ ‫ﻣوﺿﺢ‬ ‫ھو‬ ‫ﻛﻣﺎ‬
‫ﻣﺷروع‬A

4. Alpe Adria Real Estate & Investmest partner for Slovenia Mreža nepremičnin d.o.o., Cesta 24. junija 23, 1231Ljubljana, Slovenija,
www.aarei.eu, Email: info@aarei.eu
‫واﻟﮭرﺳك‬ ‫اﻟﺑوﺳﻧﺔ‬
‫اﻟﺣوھر‬ 2.
‫اﻷوﻟﻣﺑﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣدﯾﻧﺔ‬ - ‫ﺳراﯾﯾﻔو‬
‫اﻟﺑوﺳﻧﺔ‬ ‫ﻣدﯾﻧﺔ‬ ‫وأﻛﺑر‬ ‫اﻟﻌﺎﺻﻣﺔ‬ ‫ھﻲ‬ ‫ﺳراﯾﯾﻔو‬
‫ﻣن‬ ‫ﺟدا‬ ‫أﻋﻠﻰ‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫ﻧﻔﺳﮭﺎ‬ ‫ﺳراﯾﯾﻔو‬ ‫ﯾﺟد‬ .‫واﻟﮭرﺳك‬
‫ﻟﻠزوار‬ ‫ﯾﻣﻛن‬ ‫ﺣﯾث‬ ‫اﻷوروﺑﯾﺔ‬ ‫اﻟﻌواﺻم‬ ‫ﻗواﺋم‬
.‫أﻣواﻟﮭم‬ ‫ﻣﻘﺎﺑل‬ ‫ﺟﯾدة‬ ‫ﻗﯾﻣﺔ‬ ‫ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺣﺻول‬ ‫ﺑﺎﻟﺗﺄﻛﯾد‬
،‫اﻟﺗﻲ‬ ‫اﻟﻧﺎدرة‬ ‫اﻟﻣدن‬ ‫ﺗﻠك‬ ‫ﻣن‬ ‫واﺣدة‬ ‫ھﻲ‬ ‫ﺳراﯾﯾﻔو‬
‫ﺗﺟد‬ ‫ان‬ ‫ﯾﻣﻛﻧك‬ ،‫اﻷﻗدام‬ ‫ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺳﯾرا‬ ‫دﻗﺎﺋﻖ‬ ‫ﻋﺷر‬ ‫ﺧﻼل‬
‫أاﻣن‬ ‫ﻣن‬ ‫واﺣدة‬ ‫ﺳراﯾﯾﻔو‬ ‫وﯾﻌﺗﺑر‬ .‫اﻟﻌﺑﺎده‬ ‫اﻣﺎﻛن‬
، ‫ﺳراﯾﯾﻔو‬ ‫اﻟﻣﻌروف‬ ‫وﻣن‬ .‫أوروﺑﺎ‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻌواﺻم‬
‫ﺳوف‬ ‫اﻟذﯾن‬ ،‫ﺳﻛﺎﻧﮭﺎ‬ ‫ﻣن‬ ‫واﻟﻠطف‬ ‫اﻟﺿﯾﺎﻓﺔ‬ ‫ﻛرم‬
‫ﺣﯾﺎﺗﮭم‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫اﻟزاﺋر‬ ‫إﻗﺎﻣﺔ‬ ‫ﻟﺟﻌل‬ ‫اﻷﻓﺿل‬ ‫ﯾﻔﻌﻠون‬
‫اﻟﺧﺎﺻﮫ‬
‫اﻟﻘدﯾﻣﺔ‬ ‫اﻟﻣدﯾﻧﮫ‬ – "‫ﺑﺎﺳﻛﺎرﺳﯾﯾﺎ‬
‫ﺑﺎﻟﺗﺄﻛﯾد‬ ‫ﻟﻛﻧﮭﺎ‬ ‫ﺗﻧطﻖ‬ ‫اﻟﺻﻌب‬ ‫ﻣن‬ ‫ﯾﻛون‬ ‫ﻗد‬ ‫ﻟﻣدﯾﻧﺔ‬‫ا‬
‫ﻣراﻛز‬ ‫وﺳﺎﺣرة‬ ‫ﻟﻺﻋﺟﺎب‬ ‫إﺛﺎرة‬ ‫اﻷﻛﺛر‬ ‫ﻣن‬ ‫واﺣدة‬
‫واﻻﺟﺗﻣﺎع‬ ‫اﻟﺗداول‬ ‫ﺑﺎﺳﻛﺎرﺳﯾﯾﺎ‬ ‫وﻛﺎن‬ .‫اﻟﺑﻼد‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺳوق‬
‫طﻔﯾﻔﺔ‬ ‫دوﺑروﻓﻧﯾك‬ ‫آﺳﯾﺎ‬ ‫ﻣن‬ ‫ﻗواﻓل‬ ‫ﻛﻣﺎ‬ ‫ال‬ ‫اﻟﻘرن‬ ‫ﻣﻧذ‬
‫ﺑﺿﺎﻋﺗﮭم‬ ‫ﻟﺗﺟﺎرة‬ ‫ھﻧﺎ‬ ‫اﺟﺗﻣﻌو‬ ‫.واﻟﻐرب‬
‫اﻟﻣﻧﺗﺟﻊ‬ ‫ﻣن‬ ‫ﻛم‬ 5 ‫ﺑﻌد‬ ‫ﻋﻠﻰ‬

5. Alpe Adria Real Estate & Investmest partner for Slovenia Mreža nepremičnin d.o.o., Cesta 24. junija 23, 1231Ljubljana, Slovenija,
www.aarei.eu, Email: info@aarei.eu
‫اﻟﻣﺗوﺳط‬ ‫اﻷﺑﯾض‬ ‫اﻟﺑﺣر‬ ‫ﻟؤﻟؤه‬ – ‫ﻧﯾوم‬
‫اﻟﺻﺣﻲ‬ ‫اﻟﻣﻧﺗﺟﻊ‬ ‫ﻣن‬ 200‫ﻛم‬
‫اﻻوﻟﯾﻣﺑﻲ‬ ‫اﻟﺗزﻟﺞ‬ ‫ﻣرﻛز‬ ‫ﯾﺎﺧورﯾﻧﺎ‬
‫اﻟﻣﻧﺗﺟﻊ‬ ‫ﻣن‬ 30 ‫ﻛم‬
.‫م‬ 1،910 ‫ﺗﺻل‬ ‫ذروﺗﮫ‬ ‫أﻋﻠﻰ‬ ‫ﻣﺻﺣﺎت‬ ‫ﻣن‬
‫ﻣﻧﺎظر‬ ‫ﻣﻊ‬ ‫م‬ 1،894 ‫إﻟﻰ‬ ‫اﻟﺻﻌود‬ ‫اﻟﺗزﻟﺞ‬ ‫ﻣﺻﺎﻋد‬
‫ﻓﻲ‬ ‫ﯾﺎھورﯾﻧﺎ‬ ‫ﺳﻔوح‬ ‫وﺗﻐطﻲ‬ .‫ﺳراﯾﯾﻔو‬ ‫ﻧﺣو‬ ‫راﺋﻌﺔ‬
1، ‫ﻋﻼﻣﺔ‬ ‫ﻋن‬ ‫ﺣﺗﻰ‬ ‫اﻟﻘﺎﻣﺔ‬ ‫طوﯾل‬ ‫اﻟﺻﻧوﺑر‬ ‫أﺷﺟﺎر‬
‫ﻧﺳﺑﯾﺎ‬ ‫ﻋﺎرﯾﺔ‬ ‫ھو‬ ‫اﻟﺟﺑل‬ ‫ﺳﻔﺢ‬ ‫ھﻧﺎك‬ ‫ﻣن‬ .‫م‬ 500
‫ﻋﺎل‬ ‫ارﺗﻔﺎع‬ ‫ﻋﻠﻰ‬ ،‫ﻛﻠﯾك‬ ‫ﺳﻣﯾﻛﺔ‬ ‫ﺑﻘﻊ‬ ‫ﺑﻌض‬ ‫ﻣﻊ‬
‫ﻣﺗر‬ 2 ‫ﻣن‬ ‫أﻋﻠﻰ‬ ‫ﺗﻧﻣو‬ ‫ﻻ‬ ‫اﻟﺗﻲ‬ ‫اﻟﺻﻧوﺑر‬

6. Alpe Adria Real Estate & Investmest partner for Slovenia Mreža nepremičnin d.o.o., Cesta 24. junija 23, 1231Ljubljana, Slovenija,
www.aarei.eu, Email: info@aarei.eu
‫اﻟﺑوﺳﻧﮫ‬ ‫ﻧﮭر‬ ‫ﻣﺻدر‬ ‫ـ‬ ‫ﺑوﺳﻧﮫ‬ ‫ﻓرﻟو‬
‫اﻟﻣﻧﺗﺟﻊ‬ ‫51ﻣن‬ ‫ﻛم‬
‫ﻣوﺳﺗﺎر‬ ‫اﻟﺗﺎرﯾﺧﯾﮫ‬ ‫اﻟﻣدﯾﻧﮫ‬
‫اﻟﺑوﺳﻧﮫ‬ ‫ھرم‬

7. Alpe Adria Real Estate & Investmest partner for Slovenia Mreža nepremičnin d.o.o., Cesta 24. junija 23, 1231Ljubljana, Slovenija,
www.aarei.eu, Email: info@aarei.eu
2.1.‫واﻟﺟواﻣﻊ‬ ‫اﻻﺳﻼﻣﯾﮫ‬ ‫اﻟﻣراﻛز‬
‫اﻟﺑوﺳﻧﮫ‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫اﻟدﯾﺎﻧﺎت‬
(48,8%)
(31,5%)
(13,1%)
‫اﻟﻣﺳﻠﻣﯾن‬
‫ﺻرﺑﯾﺎ‬ ‫ارﺛوﺛوﻛس‬
‫اروﻣﺎن‬ ‫ﻛﺎﺛوﻟﯾك‬

8. Alpe Adria Real Estate & Investmest partner for Slovenia Mreža nepremičnin d.o.o., Cesta 24. junija 23, 1231Ljubljana, Slovenija,
www.aarei.eu, Email: info@aarei.eu
‫ﺑﺳﯾطﮫ‬ ‫ﻣﻌﻠوﻣﺎت‬
‫اﻛﺑر‬ ‫ﻣن‬ ‫واﺣد‬ ‫ھو‬ ‫اﻟﺻﺣﻲ‬ ‫اﻟﻣﻧﺗﺟﻊ‬
‫اﻟﺑوﺳﻧﮫ‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺳﯾﺎﺣﯾﮫ‬ ‫اﻟﻣﻧﺗﺟﻌﺎت‬ 3.
‫اﻟﺳﻧﮫ‬20122013
‫اﻟﻣﺟﻣوع‬
840,794 983,429 ‫ﺑﺎﻟﯾورو‬ ‫اﻟﻣﺑﯾﻌﺎت‬
‫واﻟﮭرﺳك‬ ‫اﻟﺑوﺳﻧﮫ‬ ‫ﺳراﯾﻔو‬ :‫اﻟﻣوﻗﻊ‬
2005 ‫اﻟﺑﻧﺎء‬ ‫ﺳﻧﮫ‬
‫اﻟﺗﺟدﯾد‬ ‫ﻗﺑول‬ ‫ﻣﻊ‬ 2034 ‫ﺣﺗﻲ‬ ‫ﻣﺎﺋﻲ‬ ‫ﻣﻧﺗﺟﻊ‬ :‫اﻟﺗﺻﻧﯾف‬
146,810‫ﻣرﺑﻊ‬ ‫ﻣﺗر‬ ‫اﻟﻣﻧطﻘﮫ‬
‫وﻣطﺎﻋم‬ ‫ﻣﺎﺋﯾﮫ‬ ‫اﻟﻌﺎب‬ ‫ﺣدﯾﻘﮫ‬ :‫اﻟرﺋﯾﺳﯾﯾﮫ‬ ‫اﻟﺧدﻣﺎت‬
‫اﻟﺧدﻣﺎت‬
‫اﻟﻣﻧﺗﺟﻊ‬ ‫وﺻﯾف‬ ‫ﺷﺗﺎء‬ •
‫واﻟطﻌﺎم‬ ‫اﻟﻣطﺎﻋم‬ •
‫اﻟﯾوم‬ ‫طوال‬ ‫ﺣراﺳﮫ‬ ‫ﺧدﻣﮫ‬ •
‫اﻟﺳﯾﺎرات‬ ‫ﺟراج‬ ‫ﺧدﻣﺎت‬ •
‫اﻧﺗرﻧت‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫واى‬ •

9. Alpe Adria Real Estate & Investmest partner for Slovenia Mreža nepremičnin d.o.o., Cesta 24. junija 23, 1231Ljubljana, Slovenija,
www.aarei.eu, Email: info@aarei.eu
3.1.
‫اﻟﺻﯾف‬
‫ﻣوﺟﺎت‬ ‫ﻣﻊ‬ ‫ﺑرﻛﺔ‬
‫اﻟﺷراﺋﺢ‬ ‫ﻣﻊ‬ ‫ﺑرﻛﺔ‬
‫اﻟﺻﯾف‬ ‫ﻣطﻌم‬
‫اﻟﻣوﺿوع‬ ‫اﻟﺣﺎﻧﺎت‬
‫واﻟﺳﯾﺎرات‬ ،‫)اﻟﺗراﻣﺑوﻟﯾن‬ ‫واﻟﺗرﻓﯾﮫ‬ ‫،اﻟرﯾﺎﺿﺔ‬
‫اﻟﮭواﺋﯾﺔ‬ ‫أﻛوا‬ ...)
‫اﻟرﻣﺎل‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫اﻟطﺎﺋرة‬ ‫اﻟﻛرة‬ ‫ﻣﺣﻛﻣﺔ‬ / ‫اﻟﻘدم‬ ‫ ﻛرة‬
‫اﻟﺷﺗﺎء‬
‫اﻟﻣﺎﺋﻲ‬ ‫اﻟﻣﺟرى‬
‫ﺷﺟرة‬
‫ﺳﺑﺎﺣﮫ‬ ‫ﺣﻣﺎﻣﺎت‬
‫اﻟﺗدﻟﯾك‬ ‫اﻟﻣﯾﺎه‬ ‫وﻣﺟﺎري‬ ‫ﻟﻠﺗدﻟﯾك‬ ‫ﺳرﯾر‬
‫اﻟﺷرﯾﺣﺔ‬ ‫ﻣﻊ‬ ‫ﻟﻸطﻔﺎل‬ ‫ﺳﺑﺎﺣﺔ‬ ‫ﺣﻣﺎم‬
‫اﻟذاﺗﯾﺔ‬ ‫اﻟﺧدﻣﺔ‬ ‫ ﻣطﻌم‬
‫أﺳﺎﺳﯾﺔ‬ ‫ﻣﻌﻠوﻣﺎت‬:
‫رﯾﻔﯾﯾرا‬ ‫ﻣﻧطﻘﺔ‬ (M2): 5631 ‫ﻣن‬ ‫أﻛﺛر‬
‫اﻟﺳﻧﺔ‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫ﯾوﻣﺎ‬ 365 :‫اﻟوﻗت‬ ‫ﻣﻔﺗوﺣﺔ‬
500 ،4 ‫ﺣواﻟﻲ‬ :‫ﻛﺎﺑﺎﺗﺷﻲ‬ ‫ﺗﺎي‬ ‫إﺟﻣﺎﻟﻲ‬
‫ﺿﯾف‬
2013 ‫ﻋﺎم‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫اﻹﯾرادات‬ (EUR):
599839
‫اﻻﺳﺗﺣﻣﺎم‬ ‫اﻟﺿﯾوف‬
163047 : 2012
147626 : 2013
‫اﻟﻔﻧﺎدق‬ ‫ﺧدﻣﺎت‬
‫واﻟﺻﯾف‬ ‫اﻟﺷﺗﺎء‬ ‫اﻟﻣﻧﺗﺟﻊ‬
-
-
-
-
-
-
:
-
-
-
-
-
-

10. Alpe Adria Real Estate & Investmest partner for Slovenia Mreža nepremičnin d.o.o., Cesta 24. junija 23, 1231Ljubljana, Slovenija,
www.aarei.eu, Email: info@aarei.eu
3.2.
‫اﻟﺻﯾف‬ ‫ﻣطﻌم‬
‫اﻟﺣدﯾﺛﺔ‬ ‫اﻟﻘواﺋم‬ ‫ﺧدﻣﺔ‬
‫وﺳط‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫ﯾﻘﻊ‬
‫ﺑرﻛﺔ‬ ‫ﻣﺣﯾط‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫رﯾﻔﯾﯾرا‬ ‫وﺳط‬ ‫اﻟﺻﯾف‬
‫اﻟﺷراﺋﺢ‬ ‫ﻣﻊ‬ ‫ ﺳﺑﺎﺣﺔ‬
‫اﺳﺗواﺋﯾﺔ‬ ‫ﺣدﯾﻘﺔ‬
‫ﻛﺎرﺗﺎ‬ ‫ﻻ‬ ‫ﻣطﻌم‬
‫اﻟﺑوﺳﻧﯾﺔ‬ ‫اﻷطﻌﻣﺔ‬
‫ا‬ ‫اﻟﺷﺗﺎء‬ ‫ﻓﺻل‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫ﺗﻘﻊ‬
‫ﻟﻼﻟﺷﻣﺳﻲ‬ ‫ﻣﻣﺗﻌﺔ‬ ‫وأﺟواء‬ ‫رﯾﻔﯾﯾرا‬
‫اﻟزﻓﺎف‬ ‫ﺣﻔﻼت‬
‫اﻟﻣﺳﺎء‬ ‫ﺑراﻣﺞ‬
‫اﻟﻣﺧﺗﻠﻔﺔ‬ ‫واﻟﻔﻌﺎﻟﯾﺎت‬ ‫ اﻟﺗﺟﻣﻌﺎت‬
‫أﺳﺎﺳﯾﺔ‬ ‫ﻣﻌﻠوﻣﺎت‬
‫ﻣﻘﻌدا‬ 400 : ‫اﻻﺳﺗواﺋﯾﺔ‬ ‫اﻟﺣدﯾﻘﺔ‬ ‫ﻣطﻌم‬
‫ﻣﻘﻌدا‬ 300 : ‫اﻟﻘدرة‬ ‫اﻟﺻﯾف‬ ‫ﻣطﻌم‬
‫ﻣﻘﻌدا‬ 100 : ‫اﻟذاﺗﯾﺔ‬ ‫اﻟﺧدﻣﺔ‬ ‫ﻣطﻌم‬ ‫اﻟﻘدرة‬
(EUR) 213636 : 2013‫ﻓﻲ‬ ‫اﻹﯾرادات‬
‫اﻟﻔﻧﺎدق‬ ‫ﺧدﻣﺎت‬
‫اﻟﺗﺧزﯾن‬ ‫و‬ ‫ﺗﻣوﯾن‬
-
-
-
:
:
-
-
-
-
-
-
-

11. Alpe Adria Real Estate & Investmest partner for Slovenia Mreža nepremičnin d.o.o., Cesta 24. junija 23, 1231Ljubljana, Slovenija,
www.aarei.eu, Email: info@aarei.eu
3.3.
‫ﻣﺷروع‬
‫ﺑﻼزا‬ ‫ﺗﯾرﻣﺎ‬ ‫ﻓﻧدق‬
(M2) 13.000 : ‫اﻟﻛﻠﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬
169 ‫ﻓﻧدﻗﯾﺔ‬ ‫ﻏرﻓﺔ‬
15 : ‫ﺟﻧﺎﺣﺎ‬
‫اﻟﻛوﻧﻐرس‬ ‫ﻣرﻛز‬
60 : ‫ﻟﻠﺳﯾﺎرات‬ ‫ﻣرآب‬ ‫اﻷﻣﺎﻛن‬
600 : ‫اﻟطﻠﻖ‬ ‫اﻟﮭواء‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺳﯾﺎرات‬ ‫وﻗوف‬ ‫ﻧﻘﺎط‬
‫ﻣﻘﻌدا‬ 300 ‫ﻣطﻌم‬
‫ﺑﺎﻷﺧرى‬ ‫اﻟﺑﻧﺎء‬ ‫ﺗراﺧﯾص‬ ‫وﻗد‬
‫اﻣﻠدﻓوﻋﺎت‬ ‫ﺑﻌد‬ ‫اﻟﻣﺷروع‬ ‫ﯾﺑدأ‬ ‫أن‬ ‫ﯾﻣﻛن‬
‫اﻟﺑﻠدﯾﺔ‬ ‫ﻟﻠﻣﺳﺎھﻣﺔ‬ ‫ﻣﻧﺔ‬
‫ﻣﻧﺎﺳب‬ ‫ﺑﺷﻛل‬ ‫ﺗﻌدﯾل‬ ‫اﻟﻣﺳﺗﺛﻣر‬ ‫ﯾﻣﻛن‬
‫ﻗﺎﺋم‬ ‫ ﻣﺷروع‬
‫ﻣﺷروع‬
‫ﺗﺻﻣﯾم‬ ‫اﻟﻣﻔﺎھﯾﻣﻲ‬
‫اﻟﺗوﺳﻊ‬ ‫ إﻣﻛﺎﻧﺎت‬
‫اﻟﺻﺣﻲ‬ ‫اﻟﻣﻧﺗﺟﻊ‬
‫اﻟﺗوﺳﻊ‬ ‫ﺧطط‬
:A
:B
‫ﯾﺻل‬ ‫ﻣﺎ‬ ‫اﻟﺳﯾﺎرات‬ ‫وﻗوف‬ ‫ﻧﻘﺎط‬ 660 ‫إﻟﻰ‬ ‫ﯾﺻل‬ ‫ﻣﺎ‬
B & F ‫ل‬ ‫ﺟدﯾدة‬ ‫ﻣﺟﻣوﻋﺔ‬ 500 ‫إﻟﻰ‬
‫اﻟﻌﺎﻓﯾﺔ‬ ‫ﻧﯾو‬ ‫ﻣﻛرز‬
‫اﻟﻔﻧدﻗﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣﻘﻠﻐﺔ‬ ‫اﻷﻣﺎﻛن‬ ‫مﻲ‬ ‫اﻟﻘدﻓ‬ ‫بﻌﻠة‬ ‫ﻣرﻛ‬
‫ﺗﯾرﻣﻲ‬ ‫ﻼﺑزا‬ ‫ﻓﻧدق‬
‫ﺗﺳوق‬ ‫ﻣﻛرز‬
‫ﻣﺗﻧﻘل‬ ‫ﻣﻧزل‬
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
‫اﻟﻛﻠﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬(M2) 13.000 :

12. Alpe Adria Real Estate & Investmest partner for Slovenia Mreža nepremičnin d.o.o., Cesta 24. junija 23, 1231Ljubljana, Slovenija,
www.aarei.eu, Email: info@aarei.eu
‫ﻣﺎﻟﯾﮫ‬ ‫ﻣﻌﻠوﻣﺎت‬
4.
(EUR)
‫اﻟﻣﺑﯾﻌﺎت‬
‫ﺷﺎﻣﻠﮫ‬ ‫ادارﯾﮫ‬ ‫ﻣﺻﺎرﯾف‬
EBITDA
‫ﻣﺋوﯾﮫ‬ ‫ﻧﺳﺑﮫ‬
2012
983.429
1.342.950
-31.264
-3,2%
2013
840.794
1.202.413
-40.261
-4.8%
‫اﻟﻣﺎدي‬ ‫اﻟﻌﺎﺋد‬
2013
71%
26%
3%
‫ﺣﻣﺎﻣﺎت‬ ‫ﺗذاﻛر‬
(EUR)
‫ﻣﻣﺗﻠﻛﺎت‬
‫ﺣﺎﻟﯾﮫ‬ ‫ﻏﯾر‬ ‫ﻣﻣﺗﻠﻛﺎت‬
‫ﺣﺎﻟﯾﮫ‬ ‫ﻣﻣﺗﻠﻛﺎت‬
31.12.2012
22.486.000
22.376.000
110.000
31.12.2013
22.208.000
22.071.000
137.000
‫ﻣطﺎﻋم‬
‫اﺧري‬
‫ﺗﻌﻠﯾﻘﺎت‬
‫ﻓﻲ‬ ‫إﯾرادات‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫ﻛﺑﯾرة‬ ‫ﺧﺳﺎرة‬
‫اﻻﻗﺗﺻﺎدﯾﺔ‬ ‫اﻟﺳﻠﺑﯾﺔ‬ ‫إﻟﻰ‬ ‫ﯾرﺟﻊ‬ 2013 ‫ھو‬
‫واﻟﺿراء‬ ‫ﻋﺎم‬ ‫ﺑﺷﻛل‬ ‫اﻟوﺿﻊ‬
2013 ‫ﻣوﺳم‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫اﻟطﻘس‬ ‫أﺣوال‬
(‫واﻟﺧﺳﺎرة‬ ‫ﺑﺎﻋت‬ ‫اﻻﺳﺗﺣﻣﺎم‬ ‫أﻗل‬ ‫ﺗذاﻛر‬
‫اﻟﻣطﻌم‬ ‫ﻣن‬ ‫اﻹﯾرادات‬ ‫ﻓﻲ‬
‫)اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ‬
‫اﻻﯾرادات‬
‫ﻣﻣﺗﻠﻛﺎت‬

13. Alpe Adria Real Estate & Investmest partner for Slovenia Mreža nepremičnin d.o.o., Cesta 24. junija 23, 1231Ljubljana, Slovenija,
www.aarei.eu, Email: info@aarei.eu
‫اﻻﺗﺻﺎل‬ ‫ﺗﻔﺎﺻﯾل‬
‫ﺷروط‬
‫اﻻﺗﺻﺎل‬ ‫ﺗﻔﺎﺻﯾل‬
‫اﻟﻣﺳﺗﺛﻣرﯾن‬ ‫ﻗﺑل‬ ‫ﻣن‬ ‫اﻻﺗﺻﺎﻻت‬ ‫ﺟﻣﯾﻊ‬
‫إﻟﻰ‬ ‫اﻟوﺛﯾﻘﺔ‬ ‫ﺑﮭذه‬ ‫ﯾﺗﻌﻠﻖ‬ ‫ﻓﯾﻣﺎ‬ ‫:اﻟﻣﺣﺗﻣﻠﯾن‬
ALPE ADRIA REAL ESTATE & INVESTMENT
Mreža nepremičnin d.o.o.,
(Aarei partner for Slovenia)
Cesta 24. junija 23,
1231 Ljubljana – Slovenia
T: +386 1 560 30 50
M (RUS): +386 41 755 901
M (ENG): +386 41 792 910
E: info@aarei.eu
W: www.aarei.eu
‫ﻏرض‬ ‫ﻷي‬ ‫اﺳﺗﺧداﻣﮫ‬ ‫ﯾﺟوز‬ ‫ﻻ‬ ‫ﺑﺎﺧﺗﺻﺎر‬ ‫اﻟﺻﻔﻘﺔ‬ ‫ھذه‬ ‫ﻣﺣﺗوى‬ .‫اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻧظر‬ ‫ھو‬ ‫وﺣﯾد‬ ‫ﻟﻐرض‬ ‫وﺟﯾزة‬ ‫اﻟﺻﻔﻘﺔ‬ ‫ھذه‬ ‫ﻣﺣﺗوى‬ ‫ﺗوﻓﯾر‬ ‫ﯾﺗم‬
‫وﺳﯾط‬ ‫ﻣن‬ ‫ﺧطﯾﺔ‬ ‫ﺻرﯾﺣﺔ‬ ‫ﻣﺳﺑﻘﺔ‬ ‫ﻣواﻓﻘﺔ‬ ‫دون‬ ‫ﺛﺎﻟث‬ ‫ﻟطرف‬ ‫إﺗﺎﺣﺗﮭﺎ‬ ‫أو‬ ‫ﻛﺷف‬ ،‫ﺗوزﯾﻊ‬ ،‫ﻧﺳﺦ‬ ‫ﯾﺗم‬ ‫أو‬ ‫آﺧر‬
Mreza nepremicnin ‫ﺷرﯾك‬ ،‫دو‬ Aarei ‫.ﻟﺳﻠوﻓﯾﻧﯾﺎ‬
‫ﺟﻣﻌﺗﮭﺎ‬ ‫اﻟﺗﻲ‬ ‫اﻟﻣﻌﻠوﻣﺎت‬ ‫ﻋن‬ ‫ﻣﺧﺗﺻرة‬ ‫ﻧﺑذة‬ ‫اﻟﺻﻔﻘﺔ‬ ‫ھذه‬ ‫ﻣﺿﻣون‬ ‫وﯾﺳﺗﻧد‬ Mreza nepremicnin ‫ﺷرﯾك‬ ،‫.دو‬ Aarei ‫ﻣن‬ ‫ﻟﺳﻠوﻓﯾﻧﯾﺎ‬
‫اﻟﺗﻲ‬ ‫ﻣﺻﺎدر‬
‫اﻟﺷرﻛﺔ‬ .‫ﺑﮭﺎ‬ ‫ﻣوﺛوق‬ ‫ﺗراه‬ Mreza nepremicnin ‫ﺷرﯾك‬ ،‫دو‬ Aarei ‫ودﻗﺔ‬ ‫اﻛﺗﻣﺎل‬ ‫ﯾﺿﻣن‬ ‫وﻻ‬ ‫ﻋن‬ ‫اﻟﻣﺳؤوﻟﯾﺔ‬ ‫ﺗﺗﺣﻣل‬ ‫ﻻ‬ ،‫ﻟﺳﻠوﻓﯾﻧﯾﺎ‬
‫ﺷﺎﻣل‬ ‫ﺑﯾﺎن‬ ‫ﻟﺗﻘدﯾم‬ ‫وﺟﯾزة‬ ‫اﻟﺻﻔﻘﺔ‬ ‫ھذه‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫اﻟواردة‬ ‫اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ‬ ‫وﺛﺎﺋﻖ‬ ‫أي‬ ‫ﻣﻠﺧﺻﺎت‬ ‫اﻟﻣﻘﺻود‬ ‫وﻟﯾس‬ .‫وﺟﯾزة‬ ‫اﻻﺗﻔﺎق‬ ‫ھذا‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫اﻟواردة‬ ‫اﻟﺑﯾﺎﻧﺎت‬ ‫وﺻﺣﺔ‬
‫اﻟﺗﺣﻘﯾﻘﺎت‬ ‫ﺑﮭﺎ‬ ‫اﻟﻘﯾﺎم‬ ‫اﻟﻣﺣﺗﻣﻠﯾن‬ ‫اﻟﻣﺳﺗﺛﻣرﯾن‬ ‫ﻋﻠﻰ‬ ‫ﯾﺟب‬ .‫اﻟرﺋﯾﺳﯾﺔ‬ ‫أﺣﻛﺎﻣﮭﺎ‬ ‫ﺑﻌض‬ ‫ﻋن‬ ‫ﻋﺎﻣﺔ‬ ‫ﻟﻣﺣﺔ‬ ‫ﻹﻋطﺎء‬ ‫ﻓﻘط‬ ‫وﻟﻛن‬ ،‫اﻟوﺛﺎﺋﻖ‬ ‫ﻟﻣﺣﺗوﯾﺎت‬
‫اﻟﺧﺎﺻﺔ‬ ‫اﺳﺗﻧﺗﺎﺟﺎﺗﮭم‬ ‫إﻟﻰ‬ ‫واﻟوﺻول‬ ‫واﻹﺳﻘﺎطﺎت‬ ،‫.اﻟﺧﺎﺻﺔ‬
‫ﺗراه‬ ‫ﻣﺎ‬ ‫اﻟﺗﻔﺗﯾش‬ ‫ﻋﻣﻠﯾﺎت‬ ‫أي‬ ‫ﯾﺷﻣل‬ ‫اﻟذي‬ ‫اﻟﻣﺷروع‬ ‫ﯾﺗﻌﻠﻖ‬ ‫ﻓﯾﻣﺎ‬ ‫ﺑﮭم‬ ‫اﻟﺧﺎﺻﺔ‬ ‫اﻟواﺟﺑﺔ‬ ‫اﻟﻌﻧﺎﯾﺔ‬ ‫اﻟﻘﯾﺎم‬ ‫إﻟﻰ‬ ‫ﻣدﻋوة‬ ‫اﻟﻣﺣﺗﻣﻠﯾن‬ ‫اﻟﻣﺳﺗﺛﻣرﯾن‬ ‫وﯾﺗوﻗﻊ‬
‫وﻓﯾﻣﺎ‬ .‫اﻟﻣﺷروع‬ ‫ﺗطوﯾر‬ ‫ﻗﯾﻣﺔ‬ ‫ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺳﻠﺑﻲ‬ ‫ﺗﺄﺛﯾر‬ ‫ﻟﮭﺎ‬ ‫ﯾﻛون‬ ‫أن‬ ‫ﯾﻣﻛن‬ ‫اﻟﺗﻲ‬ ‫اﻟظروف‬ ‫ﻣن‬ ‫ظرف‬ ‫أي‬ ‫ﻋدم‬ ‫أو‬ ‫ووﺟود‬ ‫اﻟﻣﺷروع‬ ‫ﺣﺎﻟﺔ‬ ‫ﻟﺗﺣدﯾد‬ ‫ﺿرورﯾﺎ‬
‫ﻟﻠﺷرﻛﺔ‬ ‫ﺳﺑﻖ‬ ‫ﯾﺗﻌﻠﻖ‬ Mreza nepremicnin ‫ﺷرﯾك‬ ،‫دو‬ Aarei ‫ﻣن‬ .‫ﺿﻣﻧﯾﺔ‬ ‫أو‬ ‫ﺻرﯾﺣﺔ‬ ‫ﺿﻣﺎﻧﺎت‬ ‫أي‬ ‫ﺗﻘدم‬ ‫ﻻ‬ ‫أذن‬ ‫وﻣﻣﺛﻠﯾﮭم‬ ‫ﻟﺳﻠوﻓﯾﻧﯾﺎ‬
‫ﻋﻣﻠﯾﺔ‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫ﻣﺷﺎرﻛﺗﮭم‬ ‫اﻟﻣرﺗﺑطﺔ‬ ‫اﻟﺧﺎﺻﺔ‬ ‫اﻟﺗﻛﺎﻟﯾف‬ ‫وﺟﻣﯾﻊ‬ ‫أي‬ ‫ﻟﺗﺣﻣل‬ ‫اﻟﻣﺣﺗﻣﻠﯾن‬ ‫اﻟﻣﺳﺗﺛﻣرﯾن‬ ‫ﯾﺗﻔﻖ‬ ،‫ﺑﺎﺧﺗﺻﺎر‬ ‫اﻟﺻﻔﻘﺔ‬ ‫ﻟﮭذه‬ ‫اﻻﺳﺗﺟﺎﺑﺔ‬ ‫ﺧﻼل‬
‫اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر‬ ‫اﻻﻛﺗﺗﺎب‬