הביקוש לשכירות לטווח ארוך בישראל נובע ממספר גורמים עיקריים. ראשית, מחירי רכישת הדירות בארץ גבוהים במיוחד, מה שמוביל רבים לבחור בשכירות ארוכת טווח במקום לרכוש נכס. שנית, לאור חוסר יציבות כלכלית, רבים מעדיפים את הגמישות שהשכירות מעניקה, במקום להתחייב להלוואת משכנתא ארוכת טווח. בנוסף, תהליך ההגירה לישראל והגידול במספר העובדים הזרים מחוץ לארץ תורמים גם הם לעלייה בביקוש לשכירות בערים הגדולות.

1. 1
,‫מגמות‬ :‫בישראל‬ ‫ארוך‬ ‫לטווח‬ ‫השכרות‬
‫הנדל"ן‬ ‫בשוק‬ ‫והזדמנויות‬ ‫אתגרים‬

2. 2
‫בערים‬ ‫ובמיוחד‬ ,‫מאוד‬ ‫לפופולריות‬ ‫הפכו‬ ‫בישראל‬ ‫ארוך‬ ‫לטווח‬ ‫השכרות‬ ,‫האחרונות‬ ‫בשנים‬
‫משקפת‬ ‫טווח‬ ‫ארוכות‬ ‫להשכרות‬ ‫הביקוש‬ ‫מגמת‬ .‫וחיפה‬ ‫ירושלים‬ ,‫אביב‬ ‫תל‬ ‫כמו‬ ‫הגדולות‬
‫השכרות‬ ‫של‬ ‫השוק‬ ‫את‬ ‫נסקור‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ .‫השוק‬ ‫על‬ ‫המשפיעים‬ ‫וחברתיים‬ ‫כלכליים‬ ‫שינויים‬
‫בעלי‬ ‫מול‬ ‫אתגרים‬ ‫על‬ ‫נלמד‬ ,‫הביקוש‬ ‫את‬ ‫שמובילים‬ ‫הגורמים‬ ‫את‬ ‫נבחן‬ ,‫בישראל‬ ‫ארוך‬ ‫לטווח‬
‫ארוך‬ ‫לטווח‬ ‫להשכרה‬ ‫הנדל"ן‬ ‫בשוק‬ ‫הצמיחה‬ ‫הזדמנויות‬ ‫על‬ ‫ונסביר‬ ,‫הדירות‬.

3. 3
‫רכישת‬ ‫מחירי‬ ,‫ראשית‬ .‫עיקריים‬ ‫גורמים‬ ‫ממספר‬ ‫נובע‬ ‫בישראל‬ ‫ארוך‬ ‫לטווח‬ ‫לשכירות‬ ‫הביקוש‬
‫לרכוש‬ ‫במקום‬ ‫טווח‬ ‫ארוכת‬ ‫בשכירות‬ ‫לבחור‬ ‫רבים‬ ‫שמוביל‬ ‫מה‬ ,‫במיוחד‬ ‫גבוהים‬ ‫בארץ‬ ‫הדירות‬
,‫מעניקה‬ ‫שהשכירות‬ ‫הגמישות‬ ‫את‬ ‫מעדיפים‬ ‫רבים‬ ,‫כלכלית‬ ‫יציבות‬ ‫חוסר‬ ‫לאור‬ ,‫שנית‬ .‫נכס‬
‫והגידול‬ ‫לישראל‬ ‫ההגירה‬ ‫תהליך‬ ,‫בנוסף‬ .‫טווח‬ ‫ארוכת‬ ‫משכנתא‬ ‫להלוואת‬ ‫להתחייב‬ ‫במקום‬
‫בערים‬ ‫לשכירות‬ ‫בביקוש‬ ‫לעלייה‬ ‫הם‬ ‫גם‬ ‫תורמים‬ ‫לארץ‬ ‫מחוץ‬ ‫הזרים‬ ‫העובדים‬ ‫במספר‬
‫הגדולות‬.

4. 4
‫מהשקעה‬ ‫חשש‬ ‫וביטול‬ ‫גמישות‬ ‫כולל‬ ,‫רבים‬ ‫יתרונות‬ ‫מציעה‬ ‫ארוך‬ ‫לטווח‬ ‫השכירות‬ ,‫לשוכרים‬
‫יש‬ ‫אם‬ ‫במיוחד‬ ,‫ויציבה‬ ‫קבועה‬ ‫בהכנסה‬ ‫מדובר‬ ,‫המשכירים‬ ‫עבור‬ .‫טווח‬ ‫ארוכת‬ ‫כספית‬
‫קשוחה‬ ‫רגולציה‬ ‫כמו‬ ,‫זה‬ ‫בשוק‬ ‫אתגרים‬ ‫קיימים‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬ .‫ביקוש‬ ‫באזורי‬ ‫נכסים‬ ‫בידיהם‬
‫בנכסים‬ ‫מחסור‬ ,‫לשכירות‬ ‫בנוגע‬ ‫החוקיות‬ ‫הדרישות‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫למלא‬ ‫דירות‬ ‫בעלי‬ ‫שמחייבת‬
‫שוכרים‬ ‫עם‬ ‫משפטיות‬ ‫ובעיות‬ ,‫להשכרה‬.

5. 5
‫משקיעים‬ ‫עבור‬ ‫במיוחד‬ .‫להשקעה‬ ‫רבות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫מציע‬ ‫השוק‬ ,‫האתגרים‬ ‫למרות‬
‫פוטנציאל‬ ‫עם‬ ‫פריפריאליים‬ ‫באזורים‬ ‫או‬ ‫מרכזיות‬ ‫בערים‬ ‫להשכרה‬ ‫דירות‬ ‫לרכוש‬ ‫המעוניינים‬
‫ארוך‬ ‫לטווח‬ ‫להשכרה‬ ‫בנכסים‬ ‫להשקיע‬ ‫האפשרות‬ ‫את‬ ‫לנצל‬ ‫גם‬ ‫יכולים‬ ‫משקיעים‬ .‫גידול‬
‫נכסים‬ ‫ניהול‬ ‫חברות‬ ‫עם‬ ‫פעולה‬ ‫שיתוף‬ ‫באמצעות‬.

6. 6
,‫האחרונות‬ ‫בשנים‬ ‫במיוחד‬ ,‫טווח‬ ‫ארוכת‬ ‫לשכירות‬ ‫גבוה‬ ‫ביקוש‬ ‫היא‬ ‫גם‬ ‫יוצרת‬ ‫לישראל‬ ‫הגירה‬
‫ההיבטים‬ ‫את‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ .‫המרכזיות‬ ‫בערים‬ ‫השכרות‬ ‫בשוק‬ ‫לצמיחה‬ ‫שמוביל‬ ‫מה‬
‫והזכויות‬ ‫העלויות‬ ‫מגבלות‬ ‫והבנת‬ ‫השכרה‬ ‫חוזי‬ ‫הכנת‬ ‫כמו‬ ,‫ארוך‬ ‫לטווח‬ ‫השכרות‬ ‫של‬ ‫החוקיים‬
‫השוכרים‬ ‫של‬.

7. 7
‫צמיחה‬ ‫לצד‬ ,‫הגדולות‬ ‫בערים‬ ‫לשכירות‬ ‫בביקוש‬ ‫גידול‬ ‫על‬ ‫מצביעות‬ ‫בשוק‬ ‫עתידיות‬ ‫מגמות‬
‫שמאפשר‬ ‫מרחוק‬ ‫לעבודה‬ ‫המעבר‬ ‫לאור‬ ,‫ופריפריאליות‬ ‫קטנות‬ ‫בערים‬ ‫השכרות‬ ‫בשוק‬
‫יותר‬ ‫מרוחקים‬ ‫במקומות‬ ‫לגור‬ ‫לאנשים‬.

8. 8
‫להתמודד‬ ‫יש‬ ‫אך‬ ,‫רבות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫מציע‬ ‫בישראל‬ ‫ארוך‬ ‫לטווח‬ ‫השכרות‬ ‫של‬ ‫השוק‬ ,‫לסיכום‬
‫השוק‬ ‫את‬ ‫להבין‬ ‫צריכים‬ ‫משקיעים‬ .‫יעיל‬ ‫נכסים‬ ‫וניהול‬ ‫מחמירה‬ ‫רגולציה‬ ‫כמו‬ ‫אתגרים‬ ‫עם‬
‫בדרישות‬ ‫עומדים‬ ‫שהם‬ ‫ולוודא‬ ,‫אסטרטגיים‬ ‫במיקומים‬ ‫נכסים‬ ‫לבחור‬ ‫לדעת‬ ,‫המקומי‬
‫זה‬ ‫בשוק‬ ‫להצליח‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫החוקיות‬.

9. 9

10. 10

11. 11