Zwykle początek roku nie przynosi większych zmian w sytuacji na rynku nieruchomości. Nie inaczej jest i teraz. Sezonowe osłabienie popytu na mieszkania jest nieodłączną częścią cyklu koniunkturalnego.
Ekskluzywny magazyn dla właścicieli firm, menedżerów, aspirujących przedstawicieli średniego oraz małego biznesu, reprezentantów nauki i kultury, specjalistów oraz osób zainteresowanych biznesem w województwie podlaskim.
Przedstawiamy kolejną odsłonę raportu „Polska bankowość w liczbach”. W jednym pliku PDF zebraliśmy 15 zestawień, które opublikowaliśmy w sierpniu i wrześniu na łamach PRNews.pl. W porównaniu do poprzedniej edycji pojawiło się kilka nowości – to konta walutowe, więcej informacji o klientach mobilnych i bankomaty.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Styczeń 2016Metrohouse
Kredyty hipoteczne
Tylko 4 z 17 banków nie wprowadziło jeszcze podwyżek marż
Znacząco pogorszyła się dostępność kredytów hipotecznych
Ostatnie miesiące roku przyniosły znaczący wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi
Ceny ofertowe
Sprzedający zakończyli rok 2015 wyjątkowo wysoką, jak na ostatnie 12 miesięcy, podwyżką cen. W grudniu w 15 analizowanych miastach ceny ofertowe wzrosły o 1,1%.
Ceny mieszkań na zamknięcie roku 2015 zostały ukształtowane w przeważąjącej mierze w ciągu ostatnich 4 miesięcy roku.
Ceny transakcyjne
Najbardziej stabilne pod względem cenowym rynki nieruchomości wtórnych to Warszawa i Gdynia, gdzie w okresie ostatnich 12 miesięcy doszło do nieznacznych zmian w kosztach ponoszonych przez nabywców.
We Wrocławiu odnotowujemy największą zmienność cen. W ciągu 12 miesięcy ich poziom kształtował się pomiędzy 4 900 zł do 5 600 zł za metr kwadratowy.
O ponad 9 proc. taniej niż rok temu kupujemy mieszkania w Krakowie. Obecnie przeciętny koszt mkw. wynosi 5 639 zł. Średnia cena ofertowa jest znacznie wyższa – 6 540 zł.
Zwykle początek roku nie przynosi większych zmian w sytuacji na rynku nieruchomości. Nie inaczej jest i teraz. Sezonowe osłabienie popytu na mieszkania jest nieodłączną częścią cyklu koniunkturalnego.
Ekskluzywny magazyn dla właścicieli firm, menedżerów, aspirujących przedstawicieli średniego oraz małego biznesu, reprezentantów nauki i kultury, specjalistów oraz osób zainteresowanych biznesem w województwie podlaskim.
Przedstawiamy kolejną odsłonę raportu „Polska bankowość w liczbach”. W jednym pliku PDF zebraliśmy 15 zestawień, które opublikowaliśmy w sierpniu i wrześniu na łamach PRNews.pl. W porównaniu do poprzedniej edycji pojawiło się kilka nowości – to konta walutowe, więcej informacji o klientach mobilnych i bankomaty.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Styczeń 2016Metrohouse
Kredyty hipoteczne
Tylko 4 z 17 banków nie wprowadziło jeszcze podwyżek marż
Znacząco pogorszyła się dostępność kredytów hipotecznych
Ostatnie miesiące roku przyniosły znaczący wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi
Ceny ofertowe
Sprzedający zakończyli rok 2015 wyjątkowo wysoką, jak na ostatnie 12 miesięcy, podwyżką cen. W grudniu w 15 analizowanych miastach ceny ofertowe wzrosły o 1,1%.
Ceny mieszkań na zamknięcie roku 2015 zostały ukształtowane w przeważąjącej mierze w ciągu ostatnich 4 miesięcy roku.
Ceny transakcyjne
Najbardziej stabilne pod względem cenowym rynki nieruchomości wtórnych to Warszawa i Gdynia, gdzie w okresie ostatnich 12 miesięcy doszło do nieznacznych zmian w kosztach ponoszonych przez nabywców.
We Wrocławiu odnotowujemy największą zmienność cen. W ciągu 12 miesięcy ich poziom kształtował się pomiędzy 4 900 zł do 5 600 zł za metr kwadratowy.
O ponad 9 proc. taniej niż rok temu kupujemy mieszkania w Krakowie. Obecnie przeciętny koszt mkw. wynosi 5 639 zł. Średnia cena ofertowa jest znacznie wyższa – 6 540 zł.
Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2016Metrohouse
Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w marcu popyt na rynku nieruchomości w dużej mierze kształtowany był przez program MdM. Tegoroczna pula środków została wyczerpana już w połowie miesiąca. Może to mieć wpływ na kształtowanie się cen nowych mieszkań. Deweloperzy mogą przybliżyć je do poziomu limitów w poszczególnych miastach, bez obawy o konkurencyjność ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. Na rynku kredytów hipotecznych wyraźnie widoczny jest spadek przeciętnej zdolności kredytowej. Od stycznia 2015 r. obniżyła się ona z ok. 450 000 zł do 368 000 zł.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera październik 2014Metrohouse
Raport w skrócie:
KREDYTY HIPOTECZNE
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najniższe w historii. W aż siedmiu ofertach bankowych wynosi poniżej 4%.
Rośnie zdolność kredytowa Polaków.
Zmiany w limitach cen i kwotach dopłat w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” najkorzystniejsze dla woj. lubelskiego i Warszawy.
CENY OFERTOWE
We wrześniu ceny ofertowe w 15 miastach wzrosły średnio o 0,2%. Niski odnotowany wzrost i spadki cen w pięciu z nich sprawiają, że trudno mówić o jednolitym kierunku zmian.
Dane z września wskazują, że rynek oczekuje zapowiadanego przez ekspertów ożywienia. Widoczne jest to przede wszystkim po stronie podażowej i przejawia się wprowadzeniem do sprzedaży większej liczby ofert, a w niektórych przypadkach również podniesieniem cen.
CENY TRANSAKCYJNE
W Warszawie kupujemy mieszkania średnio w cenie 7 390 zł. Jest to najwyższa wartość w ostatnich 12-stu miesiącach.
W Łodzi średnie ceny proponowane przez sprzedających są niemal takie same jak ostateczne ceny sprzedaży. We Wrocławiu i Trójmieście oczekiwania cenowe sprzedających są natomiast znacznie wyższe niż przeciętne możliwości nabywcze klientów realizujących transakcje.
Nabywcy z Wrocławia kupują największe mieszkania (57,3 mkw.) podczas gdy
w Łodzi średnia wynosi tylko 48,7 mkw.
Social, mobile, cloud and the consumerisation of user experience – LawTech Fu...Stuart Barr
Gartner's "Nexus of Forces" highlights the highly disruptive trends in technology right now. This presentation, given at LawTech Futures 2013, shows how those trends are affecting user expectations and the need for enterprise technology to focus on user experience and mobile optimisation.
Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2016Metrohouse
Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w marcu popyt na rynku nieruchomości w dużej mierze kształtowany był przez program MdM. Tegoroczna pula środków została wyczerpana już w połowie miesiąca. Może to mieć wpływ na kształtowanie się cen nowych mieszkań. Deweloperzy mogą przybliżyć je do poziomu limitów w poszczególnych miastach, bez obawy o konkurencyjność ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. Na rynku kredytów hipotecznych wyraźnie widoczny jest spadek przeciętnej zdolności kredytowej. Od stycznia 2015 r. obniżyła się ona z ok. 450 000 zł do 368 000 zł.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera październik 2014Metrohouse
Raport w skrócie:
KREDYTY HIPOTECZNE
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najniższe w historii. W aż siedmiu ofertach bankowych wynosi poniżej 4%.
Rośnie zdolność kredytowa Polaków.
Zmiany w limitach cen i kwotach dopłat w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” najkorzystniejsze dla woj. lubelskiego i Warszawy.
CENY OFERTOWE
We wrześniu ceny ofertowe w 15 miastach wzrosły średnio o 0,2%. Niski odnotowany wzrost i spadki cen w pięciu z nich sprawiają, że trudno mówić o jednolitym kierunku zmian.
Dane z września wskazują, że rynek oczekuje zapowiadanego przez ekspertów ożywienia. Widoczne jest to przede wszystkim po stronie podażowej i przejawia się wprowadzeniem do sprzedaży większej liczby ofert, a w niektórych przypadkach również podniesieniem cen.
CENY TRANSAKCYJNE
W Warszawie kupujemy mieszkania średnio w cenie 7 390 zł. Jest to najwyższa wartość w ostatnich 12-stu miesiącach.
W Łodzi średnie ceny proponowane przez sprzedających są niemal takie same jak ostateczne ceny sprzedaży. We Wrocławiu i Trójmieście oczekiwania cenowe sprzedających są natomiast znacznie wyższe niż przeciętne możliwości nabywcze klientów realizujących transakcje.
Nabywcy z Wrocławia kupują największe mieszkania (57,3 mkw.) podczas gdy
w Łodzi średnia wynosi tylko 48,7 mkw.
Social, mobile, cloud and the consumerisation of user experience – LawTech Fu...Stuart Barr
Gartner's "Nexus of Forces" highlights the highly disruptive trends in technology right now. This presentation, given at LawTech Futures 2013, shows how those trends are affecting user expectations and the need for enterprise technology to focus on user experience and mobile optimisation.
Technology has greatly impacted communication, medicine, education and cyber warfare by providing easy access to information and instant communication globally, but has also caused issues like loss of privacy and challenges for law enforcement. Policing cyber crimes is difficult due to legal jurisdictions, anonymity, and challenges around evidence tampering and victims not reporting crimes. The rights of both victims and perpetrators are also difficult to enforce in these situations.
The document discusses how legal technology will change the business of law. It describes three categories of legal technology solutions: enabler technologies, support process solutions, and substantive law solutions. While adoption has been slower in law firms than other industries, legal technology is moving from automating standard tasks to supporting more complex, specialized legal work. Both large and small law firms will need to adapt their business models to the changing landscape. Large firms should invest in technology and leverage outsourcing to meet rising client demands, while small firms may need to specialize and offer fixed pricing models to remain competitive.
What's the Business Reason for Going to the Cloud?
- The perception of the cloud in legal application
- How to work the cloud into the firm structure
- Risk vs. reward in using cloud technology
Presented by Kevin West at the LegalTech Toronto Conference, Metro Toronto Convention Centre, September 25 - 25, 2015.
Quantitative Legal Prediction - Presentation @ Santa Clara Law - By Daniel Ma...Daniel Katz
Professor Daniel Martin Katz discusses quantitative legal prediction and the future of the legal services industry. He argues that data-driven approaches using machine learning and predictive analytics could automate around 30% of traditional legal work. This would reduce the number of lawyers needed while opening new opportunities at the intersection of law and technology. Key trends like rising data volumes, improved computing power, and advances in artificial intelligence will enable quantitative legal prediction models trained on past legal data to anticipate outcomes.
LexPredict - Empowering the Future of Legal Decision MakingDaniel Katz
LexPredict is an enterprise legal technology and consulting firm, specializing in the application of best-in-class processes and technologies from the technology, financial services, and logistics industries to the practice of law, compliance, insurance, and risk management.
We focus on the goals of prediction, optimization, and risk management to enable holistic organizational changes that empower legal decision-making.
These changes span people and processes, software and data, and execution and education.
The Three Forms of (Legal) Prediction: Experts, Crowds and Algorithms -- Prof...Daniel Katz
The Three Forms of (Legal) Prediction: Experts, Crowds and Algorithms -- Professors Daniel Martin Katz & Michael J. Bommarito - Illinois Tech Law / Univ of Michigan CSCS (Updated Version)
What AI is and examples of how it is used in legalBen Gardner
This presentation was given at Legal Geek on 10th Dec 2015. It is a scenesetting peice that looks to de-mystify artificial intelligence by looking beyond the hype.
The document discusses the topic of legal artificial intelligence and its impact on lawyers. It begins with an agenda that covers exploring what AI is, how lawyers can use AI tools, AI tools in development, and how lawyers can get started with AI. The document then discusses that technology is evolving rapidly, lawyers' duty of competence must evolve with technology, and that AI is already being applied to legal work like research, analysis, review, and document creation. It concludes that no matter the tool, lawyers remain responsible for the work product.
This document summarizes an NLP analysis of French legal decisions about asylum rights. It found evidence of bias in rejection rates for some judges, with rates for the same court varying widely. The analysis used word embeddings and RNNs to classify decisions. Legal standards require impartiality, but bias would be difficult to address from statistics alone. The results are published on a website to increase transparency around asylum decisions.
Technology, Data and Computation Session @ The World Bank - Law, Justice, and...Daniel Katz
This document discusses the application of computational techniques to law, including predictive modeling, network analysis, and natural language processing. It describes how experts, crowds, and algorithms can be combined for legal prediction tasks. Specific tools are highlighted, such as the A2J Author platform for simplifying legal forms and the visualization of Supreme Court citation networks. Broader topics covered include the potential for blockchain to reduce transaction friction and the movement toward more data-driven and ensemble-based approaches in law.
Rohit Talwar Practical Magic - Legal Tech Asia - Hong Kong - March 4th 2013...Rohit Talwar
Keynote presentation on how firms around the globe are responding to emerging drivers of change in creative ways to deliver strategic innovation, master emerging technologies and ensure serival and growth in turbulent times
This document provides an overview of key considerations for building and scaling online marketplaces. It discusses the challenges of the early "seeding" stage when attracting both buyers and sellers is difficult. Creating a virtuous cycle of supply and demand is important to reach critical mass. The document also covers business models, metrics, and types of marketplaces like on-demand and community-driven models. Overall it aims to guide readers on the important stages and factors involved in developing a successful marketplace.
Deep Learning - The Past, Present and Future of Artificial IntelligenceLukas Masuch
The document provides an overview of deep learning, including its history, key concepts, applications, and recent advances. It discusses the evolution of deep learning techniques like convolutional neural networks, recurrent neural networks, generative adversarial networks, and their applications in computer vision, natural language processing, and games. Examples include deep learning for image recognition, generation, segmentation, captioning, and more.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Styczeń 2015Metrohouse
Kredyty hipoteczne:
Frank kosztuje ponad 4 zł.
Rok 2014 r. był trzecim z rzędu, w którym rosły marże kredytów hipotecznych. Niestety w 2015 r. ten trend może być kontynuowany.
Wyższe marże wprowadziły PKO BP i Deutsche Bank. Obniżkę mogliśmy zaobserwować jedynie w Euro Banku.
Ceny Ofertowe:
Ubiegły rok zakończył się co prawda średnim wzrostem cen nieruchomości, o 0,8%
w skali kraju, jednak trudno mówić o jednolitym trendzie dla całego rynku.
Rynek wtórny okazał się słabszy niż się tego spodziewano. Wyniki były także gorsze niż wskazywały na to okoliczności.
Warto zaznaczyć, że wbrew obawom związanym z wprowadzeniem programu MdM, rynek pierwotny nie zdominował rynku wtórnego.
Ceny transakcyjne:
W Warszawie, Łodzi i we Wrocławiu nadal mamy do czynienia ze spadkami średnich cen.
W Gdańsku i Gdyni średnie ceny, po których kupujemy mieszkania osiągnęły niemal identyczny poziom (4700-4800 zł)
W porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku największe spadki odnotowaliśmy we Wrocławiu i Gdyni (ponad 4 proc.)
Rynek kredytu ratalnego_z_20-letniej_perspektywy_zagiel_sa-2Jacek Lipski
Opracowanie jubileuszowe "Rynek kredytu ratalnego z 20-letniej perspektywy Żagiel S.A" przygotowane z okazji dwudziestolecia działalności firmy na rynku finansowym. Autor opracowania: Jacek Lipski, Komunikacja Marketingowa, Żagiel S.A.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Lipiec 2015Metrohouse
Kredyty hipoteczne:
Oprocentowanie kredytów hipotecznych mnimalnie wzrosło, jednak nadal utrzymuje się na dość niskim poziomie.
W związku z planowanymi zmianami w programie „Mieszkanie dla młodych” istenieje szansa, że jeszcze w tym roku dopłatami zostaną objęte nieruchomości z rynku wtórnego.
Ceny ofertowe:
Na wtórnym rynku nieruchomości nadal nie obserwuje się większych zmian. Przeciętna cena mieszkań w 15 analizowanych miastach w ostatnim miesiącu wzrosła zaledwie o 0,1%. Mimo to ceny nadal są niższe niż przed rokiem. Różnica wynosi obecnie 1,6%.
Pojawiają się szanse na zdynamizowanie rynku nieruchomości. Tradycyjnie we wrześniu nastąpi bowiem jesienne ożywienie, a dodatkowo część osób zostanie zmobilizowana do zakupów zmieniającymi się regulacjami dotyczącymi wysokości wkładu własnego. Bardzo korzystną zmianą dla niektórych lokalizacji będzie planowane rozszerzenie programu MDM o wtórny rynek nieruchomości.
Ceny transakcyjne:
W większości największych miast przedwakacyjne transakcje przyniosły obniżki cen.
Jedynie we Wrocławiu średnie ceny nabywanych mieszkań nieznacznie wzrosły i wynoszą obecnie 5 252 zł za m kw.
Wrocław jest też miastem, gdzie sprzedawane są największe metraże mieszkań – średnio 60 mkw.
W Warszawie utrzymał się wyższy poziom cen, przekraczający 7 400 zł za mkw.
Raport Szybko pl Metrohouse i Expandera Luty 2014Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
Nadal rosną marże kredytów hipotecznych. Dla kredytu z pięcioprocentowym wkładem wynoszą średnio 1,99 proc. W grudniu 2013 r. dla kredytu bez żadnego wkładu było to z kolei 1,87 proc.
Już cztery banki udzielają kredytów w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”
– PKO BP, Pekao, Alior Bank i Getin Noble.
CENY OFERTOWE
W styczniu na rynku wtórnym nadal panuje względna stabilizacja. W skali kraju średnie ceny ofertowe wzrosły o 0,3 proc. w porównaniu z grudniem.
Tanich mieszkań przybywa, ale coraz wolniej. W porównaniu ze styczniem 2012 zwiększyła się dostępność lokali z najniższych przedziałów cenowych. Ostatni rok nie przyniósł jednak kolejnego wysypu tego typu ofert.
CENY TRANSAKCYJNE
W pięciu na siedem analizowanych miast wzrosły średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego.
Proporcjonalnie największe podwyżki miały miejsce we Wrocławiu, gdzie kupowane mieszkania są droższe o 2,2 proc od cen obserwowanych przed miesiącem (obecnie
5 411 PLN).
Wzrosty średnich cen widoczne są także w stosunku do ubiegłego roku. Jedynie
w przypadku Gdańska i Gdyni obecne ceny są nieco niższe od tych sprzed 12 miesięcy.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Czerwiec 2015Metrohouse
Kredyty hipoteczne
Tak niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych, jakie było maju 2015 r., możemy już w przyszłości nie doświadczyć.
Kredyty są obecnie łatwo dostępne. Wraz ze wzrostem oprocentowania ich dostępność będzie się jednak zmniejszała.
ceny ofertowe
Trwa okres stabilizacji cen na polskim rynku nieruchomości. W maju średnia zmiana liczona dla wszystkich 15 miast wyniosła zaledwie +0,1%.
Od wielu miesięcy podaż przeważa nad popytem, a rynek nieruchomości jest rynkiem kupujących. W momencie, gdy obniżki cen okazały się nieskutecznym środkiem, aby sfinalizować transakcję, właściciele i pośrednicy sięgają po inne sprawdzone metody. Na popularności zyskują usługi Home Stagingu, dostępne już od kilku lat, jednak dopiero teraz szerzej stosowane.
Ceny transakcyjne
Nieoczekiwanie średnia cena nabywanych mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie wzrosła do prawie 7 500 zł za metr kwadratowy.
W maju wyraźnie tańsze lokale kupowaliśmy w Poznaniu, gdzie średnia cena za mkw.
(5 002 zł) jest najniższą od ponad roku.
Największy rozdźwięk pomiędzy cenami oferowanymi przez sprzedających a końcowymi cenami sprzedaży jest we Wrocławiu (8,8%). Wyjątkowo zbliżone wartości notujemy natomiast w Warszawie – tu różnica nie przekracza 1%.
Raport Szybko pl Metrohouse i Expandera listopad 2013Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
W minionym miesiącu 6 banków podwyższyło marże kredytów w PLN.
Raty udzielanych obecnie kredytów nadal pozostają jednak bardzo atrakcyjne dzięki rekordowo niskim stopom procentowym.
Pozostało już niewiele czasu na uzyskanie kredytu bez wkładu własnego.
CENY OFERTOWE
W październiku ceny są średnio o 1,1% wyższe niż we wrześniu. Do końca 2013, w żadnym z polskich miast, mieszkania nie powinny stracić na wartości.
Z rynku nadal najszybciej znikają oferty z najniższymi cenami za metr kwadratowy, co widać w analizie zmian struktury cenowej podaży w poszczególnych lokalizacjach.
Niedrogie mieszkanie zdecydowanie najłatwiej jest kupić w Katowicach i Łodzi.
CENY TRANSAKCYJNE
Początek IV kwartału br. to kontynuacja wzmożonej aktywności kupujących. W największych polskich miastach obserwujemy większe niż zazwyczaj zainteresowanie zakupem mieszkania.
W Gdańsku średnia cena m kw. (4848 zł) odnotowała najniższy poziom od czasu publikacji cen transakcyjnych w niniejszym raporcie (I,2011).
Po serii wzrostów średnich cen nabywanych mieszkań w Krakowie kupujący powrócili do zakupów w segmencie tańszych mieszkań. Średnia cena m kw. wynosi tu 5542 zł za m kw.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera marzec 2014Metrohouse
Kredyty hipoteczne
Po raz kolejny wzrosły marże. Dla kredytów z minimalnym (5%) wkładem własnym średnia wynosi już 2%.
Sytuacja na Ukrainie na szczęście tylko nieznacznie podwyższyła kurs franka szwajcarskiego. Rata może być o ok. 20 zł wyższa niż w ostatnich miesiącach.
Ceny ofetowe
Średnie ceny mieszkań we wszystkich polskich miastach są aktualnie wyższe niż przed rokiem, a różnica jest już zauważalna i wynosi niemal 4%
W aktualnych, trudnych do przewidzenia okolicznościach polityczno-gospodarczych nieruchomości mogą okazać się atrakcyjnym i bezpiecznym przedmiotem inwestycji
Ceny transakcyjne
Spadki cen z poprzedniego miesiąca zostały utrzymane jedynie w Poznaniu, w którym średnie ceny topnieją już od pięciu miesięcy.
W Gdańsku i Gdyni widzimy kontynuację wzrostów z początku roku. Są one jednak niewielkie i raczej nie zanosi się na istotne zwyżki w najbliższych miesiącach.
W Poznaniu i Gdańsku średni metraż nabywanego mieszkania przekracza 60 mkw., podczas gdy w Łodzi jest to zaledwie 48,7 mkw.
Raport szybko pl, metrohouse i expandera wrzesien 2013Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
• Po dwóch miesiącach podwyżek średnia marża nareszcie nieznacznie spadła – z 1,61% do 1,59%
• Kredyty hipoteczne stają się bardziej dostępne. Zamożni Polacy mogą dziś uzyskać aż
o 105 000 PLN wyższy kredyt niż przed rokiem. Ci z niższym dochodem o 16 000 PLN więcej.
CENY OFERTOWE
• W sierpniu odnotowujemy nieznaczny wzrost cen ofertowych. Średnio w skali całego kraju ceny są wyższe o 0,5%.
• Ostatnie miesiące 2013 roku mogą okazać się najlepszym okresem dla rynku nieruchomości. Ceny pozostaną stabilne i widać ożywienie wśród kupujących.
• Mimo że sytuacja na rynku mieszkaniowym nieco się poprawiła, a dzięki obniżkom stóp procentowych Polacy dysponują większymi budżetami, cena jest nadal głównym czynnikiem decydującym o wyborze mieszkania. W raporcie prezentujemy ranking najtańszych dzielnic wraz z mapami cen.
CENY TRANSAKCYJNE
• W Warszawie, Gdańsku i Łodzi średnie ceny mieszkań znajdują się na poziomie sprzed 12 miesięcy.
• W największych polskich miastach poza Gdańskiem i Gdynią średnie ceny transakcyjne uległy wzrostowi.
• W Łodzi średnia cena sprzedaży jest o 16 PLN wyższa niż średnia cena ofertowa.
Polska globalnie czyli co poszło nie tak w gopodarce Polski od 1989 rokuStolarka VIP
Raport Fundacji Pomyśl o przyszłości, które rzuca nowe światło na nasza gospodarkę w ostatnich 30 latach transformacji. Bardzo dobre i rzetelne opracowanie.
1. 90
27 lutego – 5 marca 2015 r. ANALIZY I KOMENTARZE
Wojciech
Grzelak
rezes w firmie
quantor.pl
W 2014 r.
za pośred-
nictwem
e-kantorów
dokonano
transakcji
o wartości
ok. 26 mld zł
Samodzielność czy przejęcie
przez globalnych graczy?
To dobry czas dla polskich
handlowców współpracujących
z zagranicznymi partnerami.
Niskie ceny paliwa mogą wpłynąć
na zwiększenie transportu
produktów za granicę, a zatem
przyczynić się do zwiększenia
eksportu. Powinny utrzymać
się jeszcze co najmniej przez
kilkanaście dni.
W dalszym ciągu spada cena paliwa, choć
osiągnięcie poziomu poniżej 4 zł za benzynę
może być nieosiągalne przy obecnym niskim
kursie złotego wobec dolara. W najbliższym
czasie ceny powinny się utrzymać, a według
niektórych analityków wzrostu cen na sta-
cjach benzynowych możemy spodziewać się
dopiero przed wakacjami. W mediach po-
jawiają się głosy o możliwym wzroście cen
paliwa w Polsce za sprawą tzw. opłaty zapa-
sowej, którą będą płacić producenci paliw na
rzecz Agencji Rezerw Materiałowych. Cena
diesla czy benzyny będzie zależna od decyzji
rafinerii (na które nakładana jest opłata za-
pasowa), natomiast z pewnością cena gazu
płynnego LPG może wzrosnąć o 5–6 groszy
za litr. Opłata zapasowa jest skutkiem wpro-
wadzonych zmian prawnych, które obligują
producentów do utrzymywania rezerw za-
pewniających nieprzerwaną produkcję przez
68 dni (dotychczas było to 76 dni).
Więcej znaczy taniej?
Niskie ceny są spowodowane nadwyżką pro-
dukcji względem zapotrzebowania. Duża
podaż ropy jest sumą rekordowego eksportu
z Rosji i Iraku, wysokiego wydobycia przez
Amerykę ropy z łupków oraz umiarkowa-
nego światowego zapotrzebowania na ropę.
W Polsce już w 2013 r. można było zaobser-
wować obniżenie popytu na ten surowiec.
Według dostępnych danych oficjalny poziom
konsumpcji oleju napędowego w 2013 r. wy-
niósł 11,3 mln ton i był o 6 proc. niższy niż
w analogicznym okresie poprzedniego roku
– choć w dalszym ciągu był głównym pali-
wem transportowym w Polsce, a jego udział
w konsumpcji krajowej paliw transporto-
wych wyniósł w 2013 r. 65 proc. W 2013 r.
zapotrzebowanie na benzynę spadło o ponad
2 proc. (84 tys. ton), do poziomu 3,7 mln
ton i podobnie jak w latach poprzednich
było wynikiem utrzymywania się wysokiego
poziomu cen detalicznych. W 2013 r. nastą-
piło zmniejszenie konsumpcji o 4 proc. r/r
dla sumy paliw silnikowych (benzyna, olej
napędowy i LPG).
Obecnie w detalu średnio za litr benzyny
Pb95 zapłacimy 4,43 zł, za litr oleju napę-
dowego 4,44 zł, natomiast za litr autogazu
2,27 zł. Warto wiedzieć, że na cenę paliwa
składa się cena netto w rafinerii (zazwyczaj
50 proc. ceny, jaką płacimy), podatek ak-
cyzowy (ok. 23 proc.), opłata paliwowa
(5 proc.), podatek VAT (19 proc.), marża
(3 proc.).
Polska we wczesnym stadium ewolucji
sieci detalicznych sprzedaży paliw
Polska w porównaniu z zaawansowanymi
krajami Europy znajduje się cały czas we
wczesnym stadium ewolucji sieci detalicz-
nych sprzedaży paliw. Szybko powstają u nas
kolejne stacje benzynowe wielkich koncer-
nów przy jednoczesnym zmniejszeniu się
liczby małych, niezależnych firm. Sytuacja
w Europie pod tym kątem jest natomiast
zróżnicowana.
– Ciekawym przykładem kraju, w którym
stacje są rozdrobnione, jest Francja. Działa
tam ponad 6 500 stacji benzynowych. Co
prawda większość rynku jest kontrolowana
przez dwóch liderów – firmyTotal i Elan, ale
około 2 500 stacji należy do firm, z mniejszą
liczebnością stacji: Avia, Esso, BP, Agip, Shell
– dodaje Marek Wcisło z firmy Kompass Po-
land zajmującej się dostarczaniem bizneso-
wych baz danych i informacji gospodarczych
do firm.
Polski rynek
Na polskim rynku paliwowym wiedzie prym
pięć największych sieci: Orlen, Lotos, BP,
Shell, Statoil. Dobrą informacją jest fakt,
że PKN Orlen i Lotos powiększyły udziały
w krajowym rynku detalicznym – PKN Or-
len z 34,6 proc. do 35,9 proc., a Grupa Lo-
tos z 8,5 proc. do 9,2 proc. w ujęciu rok
do roku, dzięki czemu nasze koncerny kon-
trolują już ponad 45 proc. krajowego rynku
stacji paliw. W 2013 r. na krajowym rynku
paliw funkcjonowało 6 700 stacji paliw.
Warto wspomnieć, że wobec utrzymują-
cych się wysokich cen benzyny w 2013 r.
na popularności (która utrzymuje się do
dziś) zyskało tańsze paliwo substytucyjne,
czyli LPG. W 2013 r. szacowane zużycie pa-
liwa wynosiło 2,3 mln ton (4 proc. wzrost
r/r), a wzrost zapotrzebowania odnoto-
wano zarówno w segmencie sprzedaży auto-
gazu, jak i sprzedaży gazu na inne potrzeby,
w tym grzewcze. Autogaz najtaniej można
było kupić w województwie podkarpackim
(2,45 zł/l), najdrożej zaś w zachodniopomor-
skim (2,59 zł/l). Na to regionalne zróżnico-
wanie miało wpływ zarówno zlokalizowanie
źródła dostaw, jak i popyt oraz otoczenie
konkurencyjne.
Autorami są eksperci Kompass Poland Sp. z o.o.
Wraz z wejściem w życie ustawy anty-
spreadowej powstał w Polsce rynek inter-
netowej wymiany walut, który wciąż się
rozrasta. Każdego miesiąca kilka nowych
e-kantorów dołącza do grona próbują-
cych ugryźć kawałek coraz większego
tortu. Choć rynek czeka konsolidacja,
już teraz wyróżnić można największych
graczy, którzy umacniają swoje pozycje,
inwestując w rozwój czy nawet otwiera-
jąc się na zagranicę.
Najbliższe lata rysują się w kolorowych
barwach, co pokazują wskaźniki oraz
wyniki finansowe największych spółek
z branży. Choć wielu obawia się wej-
ścia na rynek większego gracza, nic w tej
chwili jeszcze na to nie wskazuje.
Wysoki poziom od lat
Od kilku lat rynek internetowych kan-
torów oraz platform wymiany walut
charakteryzuje stabilny i silny wzrost.
Faktem jest, że grupa ponad 50 podmio-
tów bazuje na przejmowaniu klienteli
banków oraz kantorów stacjonarnych.
W przypadku banków główną grupą
docelową są kredytobiorcy we franku
szwajcarskim. Wymieniając walutę poza
bankiem, można zaoszczędzić od kilku-
nastu do nawet 100 tys. zł z całości kre-
dytu. Szacuje się, że w całym roku 2014
za pośrednictwem e-kantorów doko-
nano transakcji o wartości ok. 26 mld zł,
podczas gdy w roku poprzednim była
to wartość rzędu 20 mld zł. Prognozy
na rok 2015 mówią z kolei o przekro-
czeniu pułapu 30 mld zł. Choć we-
dług danych NBP jest to nadal ułamek
rynku stacjonarnego (156 mld zł w roku
2013), to niewątpliwe zaczyna być od-
czuwalny i dostrzegany przez tradycyjne
odpowiedniki.
Doceniona kreatywność
Coraz częściej pozycja e-kantorów nie
uchodzi nawet przeciętnemu Kowal-
skiemu, który dostrzega ich obecność
w mediach na skutek często agresyw-
nych strategii marketingowych i ceno-
wych. Najmocniej promowaną, a więc
i rozpoznawalną marką jest obecnie
Cinkciarz.pl. Do niedawna kantor inter-
netowy – dziś dom maklerski, inwestu-
jący na rynku finansowym, aspirujący do
stania się liderem dostawcy walut w in-
ternecie. Poza zaistnieniem jako spon-
sor reprezentacji Polski w piłce nożnej,
szerokiej akcji reklamowej w mediach
(głównie telewizja i kino), tworzy rów-
nież nowoczesne rozwiązania, np. w paź-
dzierniku 2014 r. stworzono aplikację na
Google Glass, umożliwiającą śledzenie
kursów walut najpopularniejszych par
walutowych. Spółka w roku 2015 będzie
się koncentrować na otrzymaniu licen-
cji płatniczej w zakresie przekazów pie-
niężnych, w czym widzi swoją kolejną
ścieżkę rozwoju.
Polak i Czech – dwa bratanki?
Największa konkurencja – Currency
One, reprezentująca Internetowykan-
tor.pl oraz Walutomat.pl również nie
zasypia gruszek w popiele. Posiadający
40 proc. udziałów w internetowej wy-
mianie walut optymistycznie spoglą-
dają w przyszłość i inwestują w rozwój.
Przykładem jest uruchomienie społecz-
nościowej wymiany walut na rynku
czeskim i stworzenia tamtejszego odpo-
wiednika – Valutomat.cz. Członkowie
zarządu spółki nie kryją, że w przy-
szłości planują połączenie obu rynków,
umożliwiając wymianę również między
klientami polskimi a czeskimi, w czym
upatrują wartości szczególnie dla klien-
tów biznesowych.
Sposób na oszczędność
Rozwój rynku e-kantorów dodatkowo
stymulują zawirowania na rynkach wa-
lutowych. Doskonałym przykładem
były styczniowe wydarzenia związane
z frankiem szwajcarskim, kiedy to na
skutek opublikowania przez Bank Na-
rodowy Szwajcarii informacji o zawie-
szeniu sztywnej relacji CHF do EUR,
jego wartość poszybowała chwilami na-
wet o 45 proc. w górę. Pomimo usta-
bilizowania wartości, mniej więcej po
środku tej różnicy, kredytobiorcy we
frankach (których jest w Polsce 700
tys.) tego samego miesiąca doświadczyli
wzrostu raty o kilkaset złotych. Natu-
ralne stało się zatem, że w krótkim cza-
sie kolejna stosunkowo liczna grupa
zaczęła poszukiwać oszczędności wła-
śnie w e-kantorach.
W perspektywie konsolidacja
Najbliższe lata przyniosą z pewnością
dalszą migrację wymiany walut do in-
ternetu. Grupa 400 tys. Polaków wy-
mieniających waluty w sieci będzie się
powiększać, tworząc coraz liczniejszą
grupę do zagospodarowania przez wy-
mianę społecznościową, kantory inter-
netowe, ale też inne rozwiązania, które
pozwolą na odpowiedź banków i kanto-
rów tradycyjnych w sieci. Obawy zwią-
zane z wprowadzeniem w Polsce euro,
czy wejściem banków na rynek, wydają
się uzasadnione, ale wciąż pozostają od-
ległe. Jak pokazał przykład Alior Banku
i jego kantorów, obawy te zdają się rów-
nież wyolbrzymione, a banki muszą
poszukać lepszych pomysłów na alter-
natywną wymianę walut. Choć napływ
nowych klientów do e-kantorów jest
przesądzony, jednak w dłuższej perspek-
tywie należy oczekiwać wyhamowania
tego wzrostu. Jeszcze wcześniej można
się spodziewać przesycenia rynku nad-
mierną liczbą kantorów internetowych,
które istotnie różnią się od siebie jako-
ścią usług i renomą. Co jest wyraźnie
widoczne w porównywarce Quantor.pl
– wzajemnie przelicytowujące się naj-
niższą ceną i promocjami dla nowych
klientów podmioty będą musiały zmie-
rzyć się z konkurencją, która ugrunto-
wała sobie pozycję już wcześniej oraz
zdywersyfikowała działalność. Na tym
etapie zdaje się, że najpierw konsoli-
dacja nastąpi między samymi e-kanto-
rami, gdzie słabsze podmioty odpadną
z wyścigu, a średni zostaną wykupieni
przez większych. Dopiero po tym
okresie wzrosną szanse na wejście ze-
wnętrznego, być może zagranicznego,
inwestora.
Polski rynek paliwowy – niższe ceny, szybszy rozwój