Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2016Metrohouse
Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w marcu popyt na rynku nieruchomości w dużej mierze kształtowany był przez program MdM. Tegoroczna pula środków została wyczerpana już w połowie miesiąca. Może to mieć wpływ na kształtowanie się cen nowych mieszkań. Deweloperzy mogą przybliżyć je do poziomu limitów w poszczególnych miastach, bez obawy o konkurencyjność ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. Na rynku kredytów hipotecznych wyraźnie widoczny jest spadek przeciętnej zdolności kredytowej. Od stycznia 2015 r. obniżyła się ona z ok. 450 000 zł do 368 000 zł.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Styczeń 2016Metrohouse
Kredyty hipoteczne
Tylko 4 z 17 banków nie wprowadziło jeszcze podwyżek marż
Znacząco pogorszyła się dostępność kredytów hipotecznych
Ostatnie miesiące roku przyniosły znaczący wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi
Ceny ofertowe
Sprzedający zakończyli rok 2015 wyjątkowo wysoką, jak na ostatnie 12 miesięcy, podwyżką cen. W grudniu w 15 analizowanych miastach ceny ofertowe wzrosły o 1,1%.
Ceny mieszkań na zamknięcie roku 2015 zostały ukształtowane w przeważąjącej mierze w ciągu ostatnich 4 miesięcy roku.
Ceny transakcyjne
Najbardziej stabilne pod względem cenowym rynki nieruchomości wtórnych to Warszawa i Gdynia, gdzie w okresie ostatnich 12 miesięcy doszło do nieznacznych zmian w kosztach ponoszonych przez nabywców.
We Wrocławiu odnotowujemy największą zmienność cen. W ciągu 12 miesięcy ich poziom kształtował się pomiędzy 4 900 zł do 5 600 zł za metr kwadratowy.
O ponad 9 proc. taniej niż rok temu kupujemy mieszkania w Krakowie. Obecnie przeciętny koszt mkw. wynosi 5 639 zł. Średnia cena ofertowa jest znacznie wyższa – 6 540 zł.
Zwykle początek roku nie przynosi większych zmian w sytuacji na rynku nieruchomości. Nie inaczej jest i teraz. Sezonowe osłabienie popytu na mieszkania jest nieodłączną częścią cyklu koniunkturalnego.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera październik 2014Metrohouse
Raport w skrócie:
KREDYTY HIPOTECZNE
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najniższe w historii. W aż siedmiu ofertach bankowych wynosi poniżej 4%.
Rośnie zdolność kredytowa Polaków.
Zmiany w limitach cen i kwotach dopłat w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” najkorzystniejsze dla woj. lubelskiego i Warszawy.
CENY OFERTOWE
We wrześniu ceny ofertowe w 15 miastach wzrosły średnio o 0,2%. Niski odnotowany wzrost i spadki cen w pięciu z nich sprawiają, że trudno mówić o jednolitym kierunku zmian.
Dane z września wskazują, że rynek oczekuje zapowiadanego przez ekspertów ożywienia. Widoczne jest to przede wszystkim po stronie podażowej i przejawia się wprowadzeniem do sprzedaży większej liczby ofert, a w niektórych przypadkach również podniesieniem cen.
CENY TRANSAKCYJNE
W Warszawie kupujemy mieszkania średnio w cenie 7 390 zł. Jest to najwyższa wartość w ostatnich 12-stu miesiącach.
W Łodzi średnie ceny proponowane przez sprzedających są niemal takie same jak ostateczne ceny sprzedaży. We Wrocławiu i Trójmieście oczekiwania cenowe sprzedających są natomiast znacznie wyższe niż przeciętne możliwości nabywcze klientów realizujących transakcje.
Nabywcy z Wrocławia kupują największe mieszkania (57,3 mkw.) podczas gdy
w Łodzi średnia wynosi tylko 48,7 mkw.
Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2016Metrohouse
Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w marcu popyt na rynku nieruchomości w dużej mierze kształtowany był przez program MdM. Tegoroczna pula środków została wyczerpana już w połowie miesiąca. Może to mieć wpływ na kształtowanie się cen nowych mieszkań. Deweloperzy mogą przybliżyć je do poziomu limitów w poszczególnych miastach, bez obawy o konkurencyjność ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. Na rynku kredytów hipotecznych wyraźnie widoczny jest spadek przeciętnej zdolności kredytowej. Od stycznia 2015 r. obniżyła się ona z ok. 450 000 zł do 368 000 zł.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Styczeń 2016Metrohouse
Kredyty hipoteczne
Tylko 4 z 17 banków nie wprowadziło jeszcze podwyżek marż
Znacząco pogorszyła się dostępność kredytów hipotecznych
Ostatnie miesiące roku przyniosły znaczący wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi
Ceny ofertowe
Sprzedający zakończyli rok 2015 wyjątkowo wysoką, jak na ostatnie 12 miesięcy, podwyżką cen. W grudniu w 15 analizowanych miastach ceny ofertowe wzrosły o 1,1%.
Ceny mieszkań na zamknięcie roku 2015 zostały ukształtowane w przeważąjącej mierze w ciągu ostatnich 4 miesięcy roku.
Ceny transakcyjne
Najbardziej stabilne pod względem cenowym rynki nieruchomości wtórnych to Warszawa i Gdynia, gdzie w okresie ostatnich 12 miesięcy doszło do nieznacznych zmian w kosztach ponoszonych przez nabywców.
We Wrocławiu odnotowujemy największą zmienność cen. W ciągu 12 miesięcy ich poziom kształtował się pomiędzy 4 900 zł do 5 600 zł za metr kwadratowy.
O ponad 9 proc. taniej niż rok temu kupujemy mieszkania w Krakowie. Obecnie przeciętny koszt mkw. wynosi 5 639 zł. Średnia cena ofertowa jest znacznie wyższa – 6 540 zł.
Zwykle początek roku nie przynosi większych zmian w sytuacji na rynku nieruchomości. Nie inaczej jest i teraz. Sezonowe osłabienie popytu na mieszkania jest nieodłączną częścią cyklu koniunkturalnego.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera październik 2014Metrohouse
Raport w skrócie:
KREDYTY HIPOTECZNE
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najniższe w historii. W aż siedmiu ofertach bankowych wynosi poniżej 4%.
Rośnie zdolność kredytowa Polaków.
Zmiany w limitach cen i kwotach dopłat w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” najkorzystniejsze dla woj. lubelskiego i Warszawy.
CENY OFERTOWE
We wrześniu ceny ofertowe w 15 miastach wzrosły średnio o 0,2%. Niski odnotowany wzrost i spadki cen w pięciu z nich sprawiają, że trudno mówić o jednolitym kierunku zmian.
Dane z września wskazują, że rynek oczekuje zapowiadanego przez ekspertów ożywienia. Widoczne jest to przede wszystkim po stronie podażowej i przejawia się wprowadzeniem do sprzedaży większej liczby ofert, a w niektórych przypadkach również podniesieniem cen.
CENY TRANSAKCYJNE
W Warszawie kupujemy mieszkania średnio w cenie 7 390 zł. Jest to najwyższa wartość w ostatnich 12-stu miesiącach.
W Łodzi średnie ceny proponowane przez sprzedających są niemal takie same jak ostateczne ceny sprzedaży. We Wrocławiu i Trójmieście oczekiwania cenowe sprzedających są natomiast znacznie wyższe niż przeciętne możliwości nabywcze klientów realizujących transakcje.
Nabywcy z Wrocławia kupują największe mieszkania (57,3 mkw.) podczas gdy
w Łodzi średnia wynosi tylko 48,7 mkw.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Listopad 2014Metrohouse
Raport w skrócie:
Kredyty Hipoteczne
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najniższe w historii. Dla kredytów
z wysokim (25%) wkładem wynosi średnio 3,88% i najprawdopodobniej niższe już nie będzie.
Po raz kolejny wzrosła zdolność kredytowa. Trzyosobowa rodzina z dochodem
5 000 zł netto może otrzymać średnio aż na 450 000 zł kredytu.
Ceny Ofertowe
W ciągu ostatniego miesiąca w 15 miastach ceny spadły, średnio o 1,3%.
Właściciele mieszkań są zdeterminowani, żeby zamknąć transakcje przed końcem roku, w związku z tym są skłonni do negocjacji i obniżania cen ofertowych.
Ceny Transakcyjne
Październik nie przyniósł znaczących zmian przeciętnych cen nabywanych mieszkań. Jedynie w Łodzi i we Wrocławiu nabywcy kupowali nieco droższe lokale niż przed miesiącem.
Kolejne ograniczenia w dostępie do kredytów, które wejdą w życie na początku roku oraz ich rekordowo niskie oprocentowanie nie mobilizują w znaczący sposób do zakupu nieruchomości.
Już co trzecie mieszkanie nabywane jest bez udziału kredytu.
Łódź nie jest już miastem o najmniejszym średnim metrażu sprzedawanych mieszkań. Liderem w zakupach małych lokali po raz pierwszy stał się Kraków (47,5 mkw.)
Od czterech miesięcy kupujemy coraz droższe mieszkania w Łodzi. Obecnie za metr kwadratowy płacimy tam średnio 3 691 zł.
Raport Szybko pl Metrohouse i Expandera Luty 2014Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
Nadal rosną marże kredytów hipotecznych. Dla kredytu z pięcioprocentowym wkładem wynoszą średnio 1,99 proc. W grudniu 2013 r. dla kredytu bez żadnego wkładu było to z kolei 1,87 proc.
Już cztery banki udzielają kredytów w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”
– PKO BP, Pekao, Alior Bank i Getin Noble.
CENY OFERTOWE
W styczniu na rynku wtórnym nadal panuje względna stabilizacja. W skali kraju średnie ceny ofertowe wzrosły o 0,3 proc. w porównaniu z grudniem.
Tanich mieszkań przybywa, ale coraz wolniej. W porównaniu ze styczniem 2012 zwiększyła się dostępność lokali z najniższych przedziałów cenowych. Ostatni rok nie przyniósł jednak kolejnego wysypu tego typu ofert.
CENY TRANSAKCYJNE
W pięciu na siedem analizowanych miast wzrosły średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego.
Proporcjonalnie największe podwyżki miały miejsce we Wrocławiu, gdzie kupowane mieszkania są droższe o 2,2 proc od cen obserwowanych przed miesiącem (obecnie
5 411 PLN).
Wzrosty średnich cen widoczne są także w stosunku do ubiegłego roku. Jedynie
w przypadku Gdańska i Gdyni obecne ceny są nieco niższe od tych sprzed 12 miesięcy.
1. W SKRÓCIE:
Od listopada marż nie podniosły tylko Bank Millennium i PKO BP
PKO BP obniżył marże o 0,1 p.p., ale tylko posiadaczom wysokiego wkładu
własnego
BZ WBK wprowadził pierwszą ofertę kredytu ze stałym oprocentowaniem, której
koszty są zbliżone do zwykłych kredytów hipotecznych
Początek roku to okres mniejszej aktywności potencjalnych nabywców. Skutkuje
to dłuższym niż zwykle czasem oczekiwania na transakcję.
Ceny pozostają na stabilnych poziomach. Największe spadki w porównaniu do
zeszłego miesiąca widoczne są w Gdyni (-1,8 %), a wzrosty w Poznaniu (1,7 %).
Coraz tańsze mieszkania kupujemy w Warszawie. Średnia cena w transakcjach
zbliża się do 7 000 zł.
W Łodzi dawno nienotowany poziom 3700 zł dzięki większemu niż zwykle
popytowi na nowszy segment mieszkań.
Grudzień 2016
2. KREDYTY HIPOTECZNE
Najważniejszym wydarzeniem na rynku kredytów
hipotecznych jest zbliżające się odblokowanie pieniędzy na
dopłaty wypłacane w ramach programu „Mieszkanie dla
młodych”. Część banków już teraz umożliwia rozpoczęcie
procedury uzyskania preferencyjnego kredytu tak, aby
dofinansowanie mogło zostać wypłacone w pierwszych
dniach stycznia.
Przypomnijmy, że w lipcu zablokowane zostały środki na dopłaty na
2017 r. Od tego momentu można było wnioskować tylko o te
wypłacane w 2018 r., czyli mogli z nich skorzystać głównie kupujący
mieszkania będące jeszcze w budowie. Pieniądze na przyszłoroczne
wsparcie w ramach programu zostaną odblokowane na początku
stycznia. Problem polega jednak na tym, że nie ma ich zbyt wiele.
Pula liczy tylko 373 mln zł. Dla porównania, w marcu tego roku
złożono wnioski na ponad 200 mln zł. W skrajnym przypadku środki
przeznaczone na dopłaty mogą więc się skończyć po dwóch lub trzech miesiącach.
Jest to o tyle prawdopodobne, że część banków już teraz umożliwia rozpoczęcie procedury uzyskania
preferencyjnego kredytu. W rezultacie osoby, które będą zwlekały mogą nie zdążyć skorzystać z tego
wsparcia. Najlepiej już teraz rozpocząć poszukiwania mieszkania spełniającego warunki programu
i sprawdzić swoją zdolność kredytową. Od momentu złożenia wniosku o kredyt do czasu jego wypłaty
mija zwykle około miesiąc, ale czasami przeciąga się nawet do 2-3 miesięcy. Dlatego lepiej nie
odkładać tej kwestii na okres po świętach czy po Nowym Roku.
Odkładanie decyzji o zakupie nie opłaca się również tym osobom, które zamierzają kupić mieszkanie
bez wsparcia w postaci dopłat. Część banków obniżyło bowiem w ostatnim czasie marże lub prowizje,
o czym pisaliśmy w listopadowym raporcie. Wiele wskazuje jednak na to, że obniżki zostały
wprowadzone tylko na chwilę, aby umożliwić realizację założonych na ten rok planów sprzedażowych.
Od stycznia banki nie będą już musiały kusić klientów promocjami, gdyż i tak pojawi się wielu
chętnych na kredyty z dopłatą.
Ostatnim powodem do przyspieszenia decyzji o zakupie jest to, że od stycznia te banki, które teraz
wymagają 15% wkładu własnego podwyższą ten próg do 20%. Wymusza to na nich rekomendacja
wydana przez Komisję Nadzoru Finansowego. Oczywiście te instytucje finansowe, które teraz
wymagają tylko 10% wkładu, nadal będą udzielały takich kredytów. Problem polega jednak na tym, że
te oferty są zwykle droższe. Ci, którzy posiadają 15% wkład, w przyszłym roku albo będą musieli
poczekać i zebrać dodatkowe 5%, albo będą zmuszeni skorzystać z mniej atrakcyjnych ofert.
3. Tab. 1. Kredyty w PLN z wkładem własnym 25%
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu
Bank
Koszt kredytu
w pierwszych
5 latach
Marża Oprocentowanie
Millennium 56 009 zł 1,89% 3,62%
PKO Bank Polski 56 362 zł 1,84% 3,57%
ING Bank Śląski 57 658 zł 1,90% 3,70%
BGŻ BNP PARIBAS 59 289 zł 2,35% 4,08%
Raiffeisen Polbank 60 640 zł 1,99% 3,72%
BOŚ 61 018 zł 2,00% 3,80%
Bank Pekao 61 133 zł 2,09% 3,81%
Euro Bank 61 139 zł 2,20% 3,93%
BZ WBK* 61 147 zł * 1,89%* 3,61%*
mBank Hipoteczny 61 233 zł 1,95% 3,68%
Credit Agricole 61 276 zł 2,10% 3,75%
Deutsche Bank 61 405 zł 2,00% 3,72%
Alior Bank 70 543 zł 2,50% 4,22%
Getin Noble Bank 77 694 zł 2,82% 4,47%
* W BZ WBK marża zależy od skoringu. W zestawieniu jest podana minimalna marża
dla klientów z najwyższą oceną skoringową. Oznacza to, że nawet wnioskując o taką
samą kwotę kredytu jak w naszym zestawieniu i przy takim samym wkładzie własnym
marża i koszt kredytu mogą być wyższe.
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera
Tab. 2. Kredyty w PLN z wkładem własnym 10%
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu
Bank
Koszt kredytu
w pierwszych
5 latach
Marża Oprocentowanie
BZ WBK* 60 366 zł * 1,89%* 3,61%*
mBank Hipoteczny 60 966 zł 1,95% 3,68%
PKO Bank Polski 61 807 zł 2,01% 3,74%
Bank Pekao 61 907 zł 2,09% 3,81%
Deutsche Bank 65 784 zł 2,00% 3,72%
Raiffeisen Polbank 66 350 zł 2,40% 4,13%
Alior Bank 73 307 zł 2,80% 4,52%
Getin Noble Bank 83 347 zł 2,92% 4,57%
* W BZ WBK marża zależy od skoringu. W zestawieniu jest podana minimalna marża dla
klientów z najwyższą oceną skoringową. Oznacza to, że nawet wnioskując o taką samą
kwotę kredytu jak w naszym zestawieniu i przy takim samym wkładzie własnym marża
i koszt kredytu mogą być wyższe.
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera
4. Tab. 3. Kredyty w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 15%, o pozycji decyduje koszt kredytu
Bank
Koszt kredytu
w pierwszych
5 latach
Marża Oprocentowanie
Millennium 58 908 zł 2,09% 3,82%
BZ WBK* 60 444 zł* 1,89%* 3,61%*
BGŻ BNP PARIBAS 60 622 zł 2,25% 3,98%
PKO Bank Polski 61 800 zł 2,11% 3,84%
Bank Pekao 63 004 zł 2,19% 3,91%
Euro Bank 63 843 zł 2,26% 3,99%
Raiffeisen Polbank 66 426 zł 2,40% 4,13%
BOŚ 68 184 zł 2,20% 4,00%
Deutsche Bank 69 647 zł 2,34% 4,05%
Alior Bank 73 386 zł 2,80% 4,52%
Getin Noble Bank 83 425 zł 2,92% 4,57%
* W BZ WBK marża zależy od skoringu. W zestawieniu jest podana minimalna marża dla
klientów z najwyższą oceną skoringową. Oznacza to, że nawet wnioskując o taką samą
kwotę kredytu jak w naszym zestawieniu i przy takim samym wkładzie własnym marża
i koszt kredytu mogą być wyższe.
Źródło: Raport, Metrohouse i Expandera
Tab. 4. Kredyty z oprocentowaniem stałym
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu
Bank
Koszt kredytu
w pierwszych
5 latach
Marża Oprocentowanie
Jak długo
obowiązuje
stałe oproc.
PKO Bank Polski 59 263 zł 1,84% 3,77% 2 lata
BZ WBK 68 441 zł 2,00% 4,15% 5 lat
Deutsche Bank 71 736 zł 2,00% 4,29% 5 lat
Alior Bank 87 035 zł 2,50% 5,44% 7 lat
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera
5. Wykres 1. Średnia marża w ofertach kredytów hipotecznych w PLN
Dotyczy kredytu na kwotę 300 tys. zł
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera
Wykres 2. Średnie oprocentowanie w ofertach kredytów hipotecznych w PLN
Dotyczy kredytu na kwotę 300 tys. zł
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera
6. Wykres 3. Średnia zdolność kredytowa w PLN
Dotyczy kredytu w PLN dla 3-osobowej rodziny z dochodem 5 tys. zł netto.
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera
Jarosław Sadowski
Główny Analityk, Expander Advisors Sp. z o.o.
7. CENY TRANSAKCYJNE
W listopadzie nastąpiła kontynuacja pozytywnych trendów
sprzedażowych na rynku wtórnym. Wśród miast, w których
jeszcze przed miesiącem odnotowywano dość znaczące
wzrosty cen transakcyjnych, tylko w Poznaniu udało
utrzymać się kolejne zwyżki. Droższe mieszkania kupujemy
też w Gdańsku, gdzie średnia cena przekroczyła 5 500 zł za
mkw. Mimo niższych wartości w listopadzie dość mocno
trzymają się ceny mieszkań w Łodzi.
Ostatnie miesiące na rynku wtórnym można zaliczyć do udanych. Przy odpowiednio skalkulowanych
cenach ofertowych, w segmencie popularnych mieszkań, nie ma dużych problemów ze znalezieniem
nabywcy. Przedłużająca się sprzedaż w grupie najbardziej popularnych lokali może być wynikiem
niewłaściwej wyceny na początkowym etapie sprzedaży. Dlatego przymierzając się do rozpoczęcia
procesu oferowania danej propozycji, warto zwrócić szczególną uwagę na właściwą kalkulację ceny
możliwej do osiągnięcia. Przykładowo, w Warszawie we wrześniu i październiku średni czas
oczekiwania na transakcję wyniósł niecałe 3 miesiące. To jeden z lepszych wyników w ostatnich
latach.
Dość dobrej koniunktury na rynku wtórnym nie można jednak powiązać ze zmianami, jakie wchodzą
w życie od 1 stycznia w związku z wdrożeniem kolejnych regulacji związanych z Rekomendacją S.
Przypomnijmy, że chodzi o 20% wkład własny przy zakupie nieruchomości na kredyt. W praktyce
wiele banków oferuje możliwość wpłaty 10% przy jednoczesnym ubezpieczeniu pozostałej kwoty. Taki
model sprawia, że potencjalni nabywcy nie podejmują decyzji pod presją czasu, ponieważ
w porównaniu do obecnej sytuacji, podniesienie wkładu własnego niewiele zmienia w podejściu
banków do kredytobiorców. O ile czasem zdarzało się, że końcówka grudnia była gorącym okresem
pod kątem transakcyjności, tym razem jedynie lokalne podwyżki cen mieszkań mogą być czynnikiem,
który może zachęcić do podjęcia decyzji o zakupie jeszcze w tym roku.
8. Tabela 5. Średnie ceny transakcyjne mieszkań X 2016
We wszystkich analizowanych miastach ceny transakcyjne są wyższe niż przed rokiem. Jednak
w ostatnim miesiącu tylko w Gdańsku mieliśmy do czynienia ze znaczącymi ich zwyżkami. Obecnie
średni koszt mkw. w tym mieście wynosi 5 558 zł i jest o 3,5% wyższy niż przed rokiem. Do głosu
doszli tu nabywcy mieszkań o podwyższonym standardzie, a na liście transakcji coraz częściej znajdują
się mieszkania z pułapu cenowego ponad 8 000 zł. W sąsiedniej Gdyni statystycznie jest taniej.
Średnia cena nabywanych mieszkań wyniosła 5 205 zł za mkw. Patrząc na kształtowanie się kosztów
lokali w perspektywie roku, także tu mamy do czynienia ze wzrostami, o 5,1%.
Nieco drożej jest także w Krakowie i Poznaniu. Między tymi dwoma miastami jest jednak znacząca
różnica. W przypadku stolicy Małopolski przeciętnie kupujemy mieszkania za 6 190 zł za kw., co daje
nam 2,7% wzrostu w porównaniu do zeszłego roku. Natomiast w Poznaniu ostatnie transakcje
sprawiły, że w listopadzie średni koszt wyniósł 5 784 zł, czyli prawie o 11% więcej niż 12 miesięcy
temu. To najwyższe zmiany cen spośród wszystkich analizowanych miast.
Po kilku miesiącach sukcesywnych wzrostów wydatków, jakie trzeba ponieść na zakup mieszkania
w Łodzi, przyszedł czas na uspokojenie rynku – ceny obniżyły się do poziomu 3 680 zł za mkw. Nadal
jednak jest to stawka o ponad 300 zł wyższa niż w połowie tego roku. Na rynku nieruchomości we
Wrocławiu i Warszawie nie obserwujemy większych zmian. W stolicy średnia cena w transakcjach
wynosi 7 572 zł, czyli 1% mniej niż przed miesiącem. Jednocześnie jest to o 3,6% więcej niż przed
rokiem. We Wrocławiu ceny utrzymują się na dość wysokim poziomie, osiągniętym dzięki wzrostom
w poprzednim okresie. Obecnie cena mkw. wynosi tu 5 804 zł. Mimo tego to właśnie tu i w Gdańsku
kupujemy największe lokale (średnio 60 mkw.), podczas gdy w Krakowie jest to zaledwie 47 mkw.
Miasto
Średnia cena
transakcyjna z
okresu IX-XI
2016
Zmiana proc.
w cenach
trans. m/m
Zmiana proc.
w cenach
trans. r/r
Średnia cena
nabywanego
mieszkania
Średni metraż
nabywanego
mieszkania
Wrocław 5804 -0,8% 2,5% 340 200 zł 60 m kw.
Kraków 6190 3,3% 2,7% 289 400 zł 47 m kw.
Warszawa 7572 -1,0% 3,6% 416 700 zł 56 m kw.
Poznań 5784 1,9% 10,9% 280 700 zł 51 m kw.
Gdańsk 5558 7,7% 3,5% 327 900 zł 60 m kw.
Gdynia 5205 -5,4% 5,1% 308 300 zł 59 m kw.
Łódź 3680 -2,6% 1,8% 195 400 zł 52 m kw.
9. Wykres 4. Średnie ceny transakcyjne mieszkań XI 2015 – XI 2016
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera.
Marcin Jańczuk
Metrohouse Franchise S.A.