Компания «Информационно-ресурсный центр Айти» предлагает услуги 3D-моделирования и визуализации объектов недвижимости, включая жилые и коммерческие здания. Специализируются на создании высококачественной визуализации для повышения привлекательности объектов, даже если они находятся на стадии строительства. Команда состоит из профессионалов, использующих современные технологии и программное обеспечение для достижения наилучших результатов.

1. ООО «ИНФОРМАЦИОННО-РЕСУРСНЫЙ ЦЕНТР АЙТИ» © 2016
АИТИАГЕНТСТВО ВЫСОКОЙ КОНВЕРСИИ
3 D - М О Д Е Л И Р О В А Н И Е
И В И З У А Л И З А Ц И Я Э К С Т Е Р Ь Е РА
О Б Ъ Е К Т О В Ж И Л О Й И Л И КО М М Е Р Ч Е С КО Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И
www.ircit.ru/3d-exterior
ЦЕНЫ, УКАЗАННЫЕ
В ЭТОМ ДОКУМЕНТЕ
ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ
ДО 01.03.2016
СКАЧАЙТЕ АКТУАЛЬНУЮ ВЕРСИЮ
КОММЕРЧЕСКОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
www.ircit.ru/3dextdevkit

2. Полный комплекс услуг, связанных с 3D-моделированием
и визуализацией объектов недвижимости.
Мы сделаем Вам лучшее предложение по визуализации
в сегменте объектов «Бизнес» и «Эконом» классов.
В нашем штате профессионалы трехмерной графики
с опытом работы от 5 до 15 лет.
Ч Т О М Ы Д Е Л А Е М
С Н А М И РА Б О ТА Ю Т
АИТИ
2
СОДЕРЖАНИЕ
ТЕХНОЛОГИИ И ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
3D-ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ЭКСТЕРЬЕРА
НАШИ РАБОТЫ
РАБОЧИЙ ПРОЦЕСС
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РАБОТ
СРОКИ И СТОИМОСТЬ
ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО
ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
5
6
8
41
43
48
62
64
66
69

3. Работая над визуализацией вашего объекта недвижимости, мы решаем задачу его позиционирования
и создания эмоционального эффекта, учитываем характеристики и предпочтения целевой аудитории
покупателей (арендаторов) данного объекта недвижимости, его функциональное предназначение
(жилая недвижимость /офисы / торговые помещения / хозяйственные площади / промышленные объекты)
и преимущества территориального расположения.
АИТИ
3

4. Качественная, красочная визуализация реализуемого или сдаваемого в аренду
объекта демонстрирует его с лучших сторон, выгодно преподносит ваше предложение
потенциальному покупателю (арендатору), даже в случае, когда объект или окружающая
его инфраструктура еще не достроены или в реальности выглядят не презентабельно.
В И З У А Л И З А Ц И Я Н А П Р Я М У Ю В Л И Я Е Т Н А Р О С Т
Л О Я Л Ь Н О С Т И П О Т Е Н Ц И А Л Ь Н Ы Х П О К У П АТ Е Л Е Й
И К О Л И Ч Е С Т В О П Р О Д А Ж .
АИТИ
4

5. Autodesk 3ds Max
И С П О Л Ь З У Е М Ы Е Т Е Х Н О Л О Г И И
И П Р О Г РА М М Н О Е О Б Е С П Е Ч Е Н И Е
Полнофункциональная
профессиональная система
для создания и редактирования
3х-мерной графики и анимации.
2-х и 3-х мерная система
автоматизированного
проектирования
и черчения.
Многофункциональный
графический редактор.
Используется для редактирования
видео и динамических изображений,
разработки композиций, анимации
и создания различных эффектов.
Применяется для редактирования
видеороликов или очереди
изображений (секвенций),
при обработке, наложении
эффектов, финальной сборке
видеоматериала.
AutoCADAdobe Photoshop
Adobe After Effects
NukeSony Vegas
CityEngine
Профессиональная программа
для многодорожечной записи,
редактирования и монтажа
видео и аудио потоков.
Приложение для 3д-моделирования,
специализирующееся на генерации трёхмерных
моделей городской среды.
АИТИ
5

6. 3D-МОДЕЛИРОВАНИЕ И ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ЭКСТЕРЬЕРА
АИТИ

7. Внешний вид объекта недвижимости, отображающий его
архитектуру, художественную эстетику, инфраструктуру,
окружение и ландшафт местности.
Мы максимально быстро и качественно реализуем для вас
задачи 3D-моделирования и визуализации экстерьера любых
объектов недвижимости:
Э К С Т Е Р Ь Е Р
отдельных зданий и сооружений
(частных и отдельно-стоящих многоквартирных домов),
жилых комплексов,
индустриальных парков,
коттеджных поселков.
АИТИ
7

8. НАШИ РАБОТЫ
М Ы С О З Д А Д И М Д Л Я В А С П О Т Р Я С А Ю Щ У Ю 3 D - В И З УА Л И З А Ц И Ю О Б Ъ Е К ТА Н Е Д В И Ж И М О С Т И
АИТИ
www.ircit.ru/works/visual/3d

9. ИНФОРМАЦИЯ
ОБ ЭТОМ ПРОЕКТЕ
www.ircit.ru/newpresnya3d
МФК “НОВАЯ ПРЕСНЯ”
Моделирование
экстерьера по чертежам
Построение сцены, проработка
ближайщего и дальнего окружения
Дневное и ночное
освещение
Постобработка рендеров,
добавление персонажей
АИТИ
9

10. АИТИ
10

11. АИТИ
11

12. АИТИ
12

13. АИТИ
13

14. АИТИ
14

15. ИНФОРМАЦИЯ
ОБ ЭТОМ ПРОЕКТЕ
www.ircit.ru/marshal3d
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС “МАРШАЛ”
Моделирование
экстерьера по чертежам
Построение сцены, проработка
ближайщего и дальнего окружения
Постобработка рендеров,
добавление персонажей
АИТИ
15

16. АИТИ
16
6000 x 3000 px
TIFF, 126 Mb

17. АИТИ
17

18. АИТИ
18

19. АИТИ
19

20. АИТИ
20

21. АИТИ
21

22. АИТИ
22

23. АИТИ
23

24. АИТИ
24

25. АИТИ
25

26. АИТИ
26

27. ИНФОРМАЦИЯ
ОБ ЭТОМ ПРОЕКТЕ
www.ircit.ru/lider-molod
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ В КОМПЛЕКСЕ
“МОЛОДЕЖНЫЙ”
Архитектурное моделирование экстерьера
по фотографиям
Построение сцены, проработка инфраструктуры
и территории
Рендеринг в высоком разрешении: 5000px * 5000px
Постобработка рендеров
АИТИ
27

28. АИТИ
28

29. АИТИАИТИ
29

30. АИТИ
30

31. АИТИ
31

32. АИТИ
32

33. ИНФОРМАЦИЯ
ОБ ЭТОМ ПРОЕКТЕ
www.ircit.ru/hlebnikoff3d
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
“ХЛЕБНИКОFF”
АИТИ
33

34. АИТИ
34

35. АИТИ
35

36. ИНФОРМАЦИЯ
ОБ ЭТОМ ПРОЕКТЕ
www.ircit.ru/3drose
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА
«ROSE DEL MARE»
АИТИ
36

37. АИТИ
37

38. АИТИ
38

39. АИТИ
39

40. АИТИ
40

41. АИТИ
41
ПОСМОТРИТЕ ВСЕ НАШИ
РАБОТЫ ПО ЭКСТЕРЬЕРНОЙ
3D-ВИЗУАЛИЗАЦИИ
www.ircit.ru/3dworks

42. РАБОЧИЙ ПРОЦЕСС
АИТИ

43. ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ СОСТАВЛЕНИЕ И СОГЛАСОВАНИЕ СМЕТЫ РАБОТ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
НАЧАЛО РАБОТ
Вы предоставляете
нам максимально
полную информацию
о моделируемом объекте
и имеющихся исходных
материалах для оценки
сложности, сроков
и стоимости работ.
Мы составляем смету работ по проекту исходя
из оценки специалистами предполагаемого кол-ва
часов, необходимого на моделирование
и визуализацию экстерьера.
Стоимость 1 часа работы специалиста фиксирована.
На этом этапе желательно сразу определиться,
для чего будет использована визуализация
нужно ли делать дополнительное ночное освещение
или нестандартные погодные условия.
Подписываем документы,
назначаем ответственного
менеджера и 3D-специалиста,
создаем закрытую группу
Заказчика в нашей
Клиентской зоне “Экстранет”
для общения и обмена
информацией по проекту.
АИТИ
43
ПОДГОТОВКА

44. И С Х О Д Н Ы Е Д А Н Н Ы Е И М АТ Е Р И А Л Ы ,
Н Е О Б Х О Д И М Ы Е Д Л Я Н АЧ А Л А РА Б О Т
АИТИ

45. Перед началом работ по 3D-визуализации экстерьера необходимо предоставить нам
максимально полную информацию о моделируемом объекте и его окружении.
Чем больше точных исходных данных предоставит Заказчик, тем достовернее и быстрее будет получен результат.
Желательно предоставить указанную информацию на этапе “Постановки задачи” – до составления “Сметы работ”.
Наиболее быстрым и достоверным является 3D-моделирование и визуализация на основе чертежей в формате DWG.
П Е Р Е Ч Е Н Ь И Н Ф О Р М А Ц И И , Н Е О Б Х О Д И М О Й
Д Л Я М О Д Е Л И Р О В А Н И Я Э К С Т Е Р Ь Е РА :

46. Адрес объекта недвижимости и/или его гео-координаты
(широта и долгота).
Готовые 3D-модели входящих в состав объекта зданий,
сооружений и прочих элементов (при их наличии).
Генеральный план (чертеж в формате DWG) и фотоматериалы
объекта недвижимости, с отмеченными моделируемыми объектами,
планом дорог, тротуаров и прочих транспортных линий на территории
объекта недвижимости, а также, желательно, планом озеленения.
Список составных элементов объекта недвижимости (например,
15 корпусов типа «А», 2 корпуса типа «Б») и список объектов его
инфраструктуры (например, фонтан, школа, спортивная площадка,
детская площадка, фитнес-центр, гостиница, пруд, беседка),
которые должны быть включены в 3D-сцену.
По предварительному указанию Заказчика мы можем не включать
в 3D-модель определенные объекты (здания и сооружения), либо, наоборот,
разместить объекты, реально не существующие на момент визуализации.
1
2
3
4
АИТИ
46

47. Чертежи и/или фотографии всех моделируемых зданий.
Цветовые решения фасадов
(в формате DWG, либо в виде описаний, примеров и фотоматериалов
с условием такого их качества, содержания и количества, при которых
будет четко понятна цветовая схема и материалы каждого элемента
и/или его отдельной части до нюанса).
Чертежи и/или фотографии малых архитектурных форм, которые
требуется смоделировать.
5
6
7
Топографическая подоснова территории, с перепадами высот
ландшафта.
Схема дорожно-транспортной сети вокруг объекта недвижимости,
которая должна быть отражена в 3D-модели.
Малые архитектурные формы – это вспомогательные архитектурные
сооружения, оборудование и художественно-декоративные элементы,
обладающие собственными простыми функциями и дополняющие общую
композицию архитектурного ансамбля застройки (например, ограды, мостики,
скульптуры, фонтаны, скамьи, беседки, пергола и так далее).
8
9
АИТИ
47

48. Список объектов ближнего и дальнего окружения, которые следует
внести в 3D-модель (объекты окружения и дальнего плана).
К списку желательно приложить фотоматериалы их внешнего вида,
возможно, текстовое описание.
Все объекты нужно отметить на плане окружения объекта.
10
Следует заранее определить, насколько моделируемое окружение должно
соответствовать реальному месту застройки (локации) объекта:
либо необходимо моделировать условное окружение (не привязывая
к существующему), либо мы воспроизводим реальное окружение.
Обычно объекты окружения выполняются менее детализировано, что,
во-первых, сокращает затраты на их моделирование, во-вторых, снижает
общий вес файлов модели, в-третьих, не отвлекает внимание пользователей
при просмотре визуализации от самого главного – собственно
моделируемого объекта недвижимости.
Схема освещения (если требуется ночной вид).
Перечень, количество, ракурсы для визуализации
(если определены заранее).
Требования к размерам изображений.
11
12
13
АИТИ
48

49. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РАБОТ
АИТИ

50. А Н А Л И З И С Х О Д Н Ы Х Д А Н Н Ы Х И М АТ Е Р И А Л О В .
Наши специалисты изучают предоставленные заказчиком материалы и информацию
на предмет достоверности, логичности и отсутствия противоречий между отдельными
документами, достаточности для выполнения работ по 3D-моделированию для решения
поставленных в Техническом задании задач.
При необходимости запрашиваются недостающие данные, происходит уточнение информации.
1
АИТИ
50

51. М О Д Е Л И Р О В А Н И Е О Б Ъ Е К Т О В И Н Ф РА С Т Р У К Т У Р Ы .
Создаем отдельные 3D-модели каждого корпуса (дома) экстерьера, каждого объекта
внутренней инфраструктуры, находящегося на территории застройки (локации) моделируемого
объекта недвижимости (спортивные площадки, фитнес-центры, магазины, школы, детские сады
и другие), каждой малой архитектурной формы (арки, фонтаны, беседки и пр.).
2
АИТИ
51

52. М О Д Е Л И Р О В А Н И Е О Б Ъ Е К Т О В О К Р У Ж Е Н И Я .
На этом этапе происходит моделирование попадающих в кадр окружающих зданий
и сооружений, не входящих непосредственно в состав моделируемого объекта
недвижимости или его внутренней инфраструктуры и находящихся за его территорией.
3
АИТИ
52

53. С Б О Р С Ц Е Н Ы .
На этом этапе в используемой программной среде создается трёхмерная модель сцены.
Сцена представляет собой некое виртуальное трехмерное пространство, в котором
на положенных местах размещаются смоделированные ранее элементы (3х-мерные объекты)
внутренней и внешней инфраструктуры объекта недвижимости.
Создается ландшафт местности, добавляются транспортные пути, тротуары и пешеходные
дорожки, природные объекты, зеленые насаждения и так далее.
4
АИТИ
53

54. Н А Л О Ж Е Н И Е Т Е К С Т У Р И М АТ Е Р И А Л О В .
Поверхностям смоделированных объектов назначаются растровые или процедурные
текстуры, задаются цвета, осуществляется настройка свойств материалов:
прозрачность, отражающая и преломляющая способность, шероховатость и пр..
5
АИТИ
54

55. Н А С Т Р О Й К А О С В Е Щ Е Н И Я , Т Е Н Е Й .
Устанавливаются и настраиваются источники света, направление, мощность, спектр освещения.
При необходимости создается ночной вид объекта недвижимости.
6
АИТИ
55

56. П О С ТА Н О В К А И С О ГЛ А С О В А Н И Е К А М Е Р.
Заказчик может использовать 3D-модель для решения широкого спектра задач.
При заключении Договора заранее согласуются цели 3D-моделирования (для чего создается
модель объекта недвижимости) и результат работы (в какой форме и с какими параметрами
Заказчик будет принимать работу).
В качестве результата работ по 3D-моделированию экстерьера объекта недвижимости
чаще всего выступают изображения объекта недвижимости для использования на сайте,
в печатной/уличной рекламе, либо изображения для создания сферических панорам.
Выставляя камеры для будущих изображений, мы согласуем с Заказчиком точки и угол
построения проекции. То есть определяем, какие ракурсы изображений мы получим в итоге,
какие объекты в них войдут.
7
Пример формулировки необходимых камер в Техническом задании
на 3D-моделирование экстерьера Жилого комплекса:
5 рендеров (для сайта, 2000*1280 px, RGB): Генеральный план Жилого комплекса, рендер секции 1.1.
(для выбора этажей в разделе «Квартиры»), рендер секции 1.2. (для выбора этажей в разделе
«Квартиры»),
АИТИ
56

57. П Р И П О С ТА Н О В К Е К А М Е Р У Ч И Т Ы В А Ю Т С Я :
АИТИ
57
назначение изображения
(например, изображение будет использовано на сайте
в разделе «Выбор квартиры», это позволит выделять
прямо на изображении дома каждый этаж простым
наведением мыши и кликать на него для просмотра
плана этажа);
целевая аудитория, на которую рассчитано
изображение;
если изображение создается для сайта –
как будет выводится изображение в верстке сайта
при различных размерах и пропорциях экранов
пользователей сайта.

58. Р Е Н Д Е Р И Н Г ( В И З У А Л И З А Ц И Я ) .
Процесс построения проекции в соответствии с выбранной физической моделью,
то есть это процесс создания финальных изображений в выбранных точках
постановки камер в трехмерной сцене объекта недвижимости.
На этом этапе математическая (векторная) пространственная модель превращается
в плоскую (растровую) картинку. Результатом рендеринга являются изображения (рендеры)
объекта недвижимости.
Рендеринг каждого изображения занимает от 2 часов (до нескольких дней), в зависимости
от сложности трехмерной модели, общего веса 3D-сцены, ее качества и количества полигонов,
а также от требований к самим рендерам и от характеристики программно-аппаратного
обеспечения, используемого для рендеринга.
8
АИТИ
58

59. П Р И М Е Р Ы Т Р Е Б О В А Н И Й К Р Е Н Д Е РА М
В З А В И С И М О С Т И О Т И Х Н А З Н АЧ Е Н И Я :
АИТИ
59
Для сайта (Например, 2000*1280 пикселей, RGB)
Наружная реклама (Например, 3*6 метров, 72 Dpi)
Полиграфия (Например, А3, 300 Dpi, CMYK)
Требования к рендерам должны определяться на
этапе “Постановки задачи” на моделирование
экстерьера.
3D-моделирование экстерьеров объектов
недвижимости также применяется
для создания промо-видео-роликов
Cоздание рекламных видео-роликов
http://www.ircit.ru/developers-video

60. П О С Т О Б РА Б О Т К А , К О М П О З И Н Г.
Для придания финальным изображениям большей реалистичности, атмосферности,
эстетической и художественной привлекательности, возможности произвести эффект
на зрителя и захватить его внимание, мы в обязательном порядке производим
постобработку готовых рендеров. Этот процесс еще называют композитинг.
Задача этапа — создать настроение у картинки, подчеркнуть детали, расставить акценты.
Мы обладаем большим опытом, отменным художественным вкусом, владеют техникой
и внимательны к деталям. Это позволяет нам демонстрировать результат высокого класса.
9
АИТИ
60

61. Поиск общего цветового решения, раскраска свето-
тени для придания картинке нужной глубины
и задания правильных контрастов.
Анализ архитектуры объекта, выявление сильных
сторон композиции. Создание акцентов, помогающих
подчеркнуть цельный образ объекта.
Коррекция отражений, цветов объекта.
Добавление атмосферных эффектов с целью
лучше отделить объект от окружения: тумана,
теней от облаков, погоды.
Добавление бликов, облаков, спецэффектов, птиц.
Финальная цветокоррекция.
АИТИ
61
П О Д Э ТА П Ы К О М П О З И Т И Н ГА :

62. СРОКИ И СТОИМОСТЬ
АИТИ

63. 3D-моделирование и визуализация
экстерьера жилого дома с окружением
без учета вида с высоты “птичьего полета”
(200-400м) и простой архитектурой
АИТИ
63
В итоговой смете, которую вы получите на подготовительном
этапе, будут указаны все необходимые работы и время,
требуемое на их выполнение.
Итоговая стоимость проекта складывается
из расчета затраченных часов работы наших
специалистов.
Время на разработку вашего проекта
зависит от сложности проектирования
и 3D-моделирования
Мы подходим к каждому проекту индивидуально.
ВЫ САМИ СМОЖЕТЕ ПРИНИМАТЬ ДАЛЬНЕЙШИЕ РЕШЕНИЯ
О НЕОБХОДИМОСТИ ТЕХ ИЛИ ИНЫХ РАБОТ ПО ПРОЕКТУ.
С Р О К И И С Т О И М О С Т Ь
Т И П О В Ы Х З А Д АЧ Ц Е Н О О Б РА З О В А Н И Е
КЛАСС ПРОЕКТА
1 объект, 1-2 этажа
1 объект, 2- 5 этажей
1 объект, 5 и более этажей
2 объекта разной этажности
3+ объектов разной этажности
от 50 000 руб
от 70 000 руб
от 80 000 руб
от 99 000 руб
от 129 000 руб
СТОИМОСТЬ
от 7 дней
от 9 дней
от 9 дней
от 15 дней
от 20 дней
СРОК
Вид с высоты птичьего полета + 30% к стоимости работ
Сложная архитектура + 40% к стоимости работ

64. АИТИ
64
ВАМ ТАКЖЕ МОГУТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНЫ
другие наши услуги и решения для строительных и девелоперских компаний
ПРОМО-САЙТ ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ
www.ircit.ru/developers-promo
ИНТЕРАКТИВНАЯ 3D-СЦЕНА
ДЛЯ ПРОСМОТРА В БРАУЗЕРЕ
(WEBGL)
www.ircit.ru/developers-webgl
ВИДЕО-ПРЕЗЕНТАЦИЯ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
www.ircit.ru/developers-video
ИНТЕРАКТИВНОЕ МОБИЛЬНОЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ (UNREAL ENGINE)
www.ircit.ru/developers-mobileapp
PROMO

65. АИТИ
65
ПОСМОТРИТЕ НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ПО ИНТЕРЬЕРНОЙ 3D-ВИЗУАЛИЗАЦИИ
www.ircit.ru/3d-interior

66. ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ
АИТИ

67. АИТИ
67

68. АИТИ
68

69. www.ircit.ru
+7 499 215-34-34
+7 916 953-57-60
mailbox@ircit.ru
СТАНОВИТЕСЬ
НАШИМ КЛИЕНТОМ
АИТИ
в теме
с 2007
года