2011. gada 27. maijā Rīgas Tehniskās universitātes telpās notika seminārs "Balkonu un jumtu renovācija daudzdzīvokļu mājās. Vācijas un Latvijas pieredze". Pasākuma laikā par balkonu un lodžiju renovācijas pieredzi Latvijā pastāstīja O.Kukuts (SIA „Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde”). Skaties video http://vimeo.com/26871744 vai youtube.com/siltinam.

1. BALKONU UN LODŽIJU RENOVĀCIJA
SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde”
Mg.,sc.,ing. O.Kukuts
27.05.2011
Tel. 29273696

2. Lodžiju sanācija

3. Lodžiju sanācija

4. Lodžiju sanācija
Tehniskās apsekošanas atzinums:
normālas un drošas turpmākās ekspluatācijas iespēju nodrošināšanai
neatliekami jāveic lodžiju paneļu ar korodējušām nesošām stiegrām
renovācija, remontu vai pastiprināšanu jāveic pēc atsevišķi izstrādāta un
noteiktā kārtībā saskaņota būvprojekta.
Tiek izstrādāts projekts ,,Lodžiju paneļu ar korodējušām nesošām stiegrām
pastiprināšana” vadoties no Vācijas priekšrakstiem ,,Betona konstrukciju
atjaunošana un aizsardzības vadlīnijas”.
Tiek dotas garantijas, ka renovācijas gaita tiks stingri kontrolēta, tai skaitā:
-pielietoto materiālu sistēmu kontrole;
-metāla daļu korozijas aizsardzība pēc to apstrādes;
-tehnoloģiju ievērošana bojāto vietu labošanas gaitā.

5. Lodžiju sanācija

6. Lodžiju sanācija
.

7. Lodžiju sanācija

8. Balkonu sanācija
Latvijas būvnormatīvs LBN 211-08 nosaka, ka balkons ir no
fasādes plaknes uz āru izvirzīts vaļējs norobežots laukumiņš
starpstāvu pārseguma līmenī, kas papildina iekštelpas.
Līdz ar to- balkons ir katra dzīvokļa īpašnieka atsevišķā
īpašuma daļa un par to jārūpējas dzīvokļa īpašniekam.

9. Balkonu sanācija
SIA „Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” organizētajā daudzdzīvokļu
dzīvojamās ēkas Jelgavā renovācijas procesa laikā, veicot detalizētu
izpēti, atklāja sekojošas balkonu tehniskās problēmas:

10. Balkonu tehniskais stāvoklis
Liela daļa balkonu plātņu ir ar plaisām, kas vērstas paraleli nesošajām
stiegrām. Pārsvarā šīs plaisas ir šauras, tās ir radušās jau plātņu
izgatavošanas laikā un tās turpmākai balkonu drošībai nerada bīstamus
momentus.

11. Balkonu tehniskais stāvoklis
balkonu plātņu hidroizolācija ir bojāta un ūdenim iekļūstot lielākās
plaisās, veidojas betona erozija. Radušies izdrupumi rada draudus
balkona plātnes nestspējai, jo tiek atsegts tērauda stiegrojums.

12. Balkonu tehniskais stāvoklis
Pastiprināta betona izdrupšana novērota gar plātnes malām, pie balkona
margu stiprinājumiem, kas savulaik nav pienācīgi apstrādāti ar
pretkorozijas aizsarglīdzekli

13. Balkonu tehniskais stāvoklis
Pateicoties grīdas funkcionālajam slīpumam, lielākais mitruma
daudzums nonāk tieši plātnes frontālajā daļā, kur ūdens „lāseņa”
funkciju veic plātnē rūpnieciski izveidota iedobe, kas laika gaitā ir
nodrupusi.

14. Balkonu sanācija
……, lai novērstu iespējamās
avārijas risku, eksperti pieprasa
nekavējoši pilnīgi pārtraukt
balkonu izmantošanu.

15. Balkonu sanācija
Izvērtējot iepriekš minēto, rodas divi risinājumi:
balkonus demontēt un to vietā uzstādīt „franču” balkonus.
balkonus sanēt.

16. Balkonu sanācija
Drošības pasākumi.
Jādemontē bojātā betona slāņi.
Jādemontē bojātās balkona margas.
Jānovērtē atklāto tērauda stiegru bojājuma pakāpi.

17. Balkonu sanācija
Jāatjauno bojātās metāla detaļas.
Jāuzstāda balkona margas
Jāizveido galvanizēta metāla lāsenis.
Jāveic betona sanācija,
Jāatjauno balkona plātnes hidroizolācija.

18. Balkonu sanācija

19. Balkonu sanācija

20. Balkonu sanācija

21. Balkonu problēmas

22. Balkonu problēmas

23. Balkonu problēmas

24. Balkonu problēmas

25. Paldies par uzmanību!
SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde”
Pulkveža Brieža 26, Jelgava, LV-3007
Tālr. 63020605/Fax.63012173
e-pasts:info@jnip.lv