נספח נופי לתוכנית הבנייה של שכונה ד'2 ברמת בית שמש הנמצאת על גבעות עמק האלה. הוזמן עבור משרד הבינוי והשיכון מדני עמיר, עמית שפירא, צאלה קרניאל

1. 1
‫נופי‬ ‫מסמך‬–‫סביבתי‬
‫ד‬ ‫רובע‬ ‫שמש‬ ‫בית‬ ‫רמת‬'2
‫דצמבר‬2011
‫המסמך‬ ‫עורכי‬:‫עמיר‬ ‫דני‬,‫שפירא‬ ‫עמית‬,‫קרניאל‬ ‫צאלה‬
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

2. 2
‫החוברת‬ ‫של‬ ‫דיסק‬
‫דיסק‬ ‫ובתוכו‬ ‫ניילון‬ ‫כאן‬ ‫לשים‬
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

3. 3
‫עניינים‬ ‫תוכן‬
0T‫תקציר‬0T........................................................................................................................................10
0T1.0T0T‫תיאור‬‫התכנית‬‫המוצעת‬0T..............................................................................................15
0T2.0T0T‫תיאור‬‫סביבת‬‫התכנית‬-‫תאור‬‫תכונות‬‫הנוף‬‫הטבעי‬0T........................................................33
0T1.0T0T‫ניתוח‬‫השפעת‬‫מימוש‬‫התכנית‬‫על‬‫שטח‬‫התכנית‬‫וסביבתה‬‫והשתלבות‬‫בסביבה‬0T...................93
0T4.0T0T‫הצעת‬‫חלופות‬‫תכנוניות‬0T............................................................................................133
0T5.0T0T‫הצעה‬‫להוראות‬‫לתכנית‬0T............................................................................................143
0T‫מקורות‬0T.....................................................................................................................................148
‫איורים‬ ‫רשימת‬
‫הנו‬ ‫הנספח‬‫ממנה‬ ‫נפרד‬ ‫בלתי‬ ‫חלק‬ ‫ומהווה‬ ‫התכנית‬ ‫למסמכי‬ ‫נלווה‬ ‫סביבתי‬ ‫פי‬.‫הקריאה‬ ‫על‬ ‫להקל‬ ‫מנת‬ ‫על‬
‫בנייר‬ ‫בשימוש‬ ‫ולצמצם‬,‫בפורמט‬ ‫הנם‬ ‫סביבתי‬ ‫הנופי‬ ‫בנספח‬ ‫הכלולים‬ ‫האיורים‬4A‫מידה‬ ‫קנה‬ ‫ללא‬.
‫מס‬ ‫איור‬'1-1:‫סביבה‬ ‫תרשים‬
‫מס‬ ‫איור‬'1-2:‫התכנית‬ ‫בתחום‬ ‫קיימים‬ ‫קרקע‬ ‫ייעודי‬–‫מס‬ ‫תכנית‬'‫בש‬/200
‫מס‬ ‫איור‬'1-3:‫מחוזית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬,‫ירושלים‬ ‫מחוז‬,30/1)‫בהפקדה‬(
‫מס‬ ‫איור‬'1-4:‫תצ‬ ‫גבי‬ ‫על‬ ‫התכנית‬ ‫תחום‬"‫א‬
‫מס‬ ‫איור‬'1-5:‫ד‬ ‫לרובע‬ ‫השלד‬ ‫תכנית‬,'‫אדר‬'‫רחמימוב‬ ‫אריה‬,‫והשיכון‬ ‫הבינוי‬ ‫משרד‬,2010
‫מס‬ ‫איור‬'1-6:‫קרקע‬ ‫ייעודי‬ ‫תשריט‬,‫מוצע‬ ‫מצב‬
‫מס‬ ‫איור‬'1-7:‫הבינוי‬ ‫נספח‬
‫מס‬ ‫איור‬'1-8:‫מייצגים‬ ‫חתכים‬
‫איור‬1-9:‫הרחובות‬ ‫לרוחב‬ ‫טיפוסיים‬ ‫וחתכים‬ ‫הדרכים‬ ‫מערך‬
‫מס‬ ‫איור‬'1.2-1:‫עקרוני‬ ‫חתך‬,‫שכונה‬‫ד‬2
‫מס‬ ‫איור‬'1.2-2:‫כבישים‬ ‫עקרוניים‬ ‫חתכים‬
‫מס‬ ‫איור‬'1.2-3:‫עקרונית‬ ‫עפר‬ ‫עבודות‬ ‫תכנית‬
‫מס‬ ‫איור‬'2-1:‫תמ‬"‫א‬35-‫סביבתיות‬ ‫הנחיות‬ ‫תשריט‬)‫מתוך‬:‫הפנים‬ ‫משרד‬ ‫של‬ ‫האינטרנט‬ ‫אתר‬(
‫מס‬ ‫איור‬'2-2:‫לאזורים‬ ‫חלוקה‬,‫יהודה‬ ‫שפלת‬ ‫הביוספרי‬ ‫המרחב‬
‫מס‬ ‫איור‬'2-3:‫ד‬ ‫רובע‬'‫לי‬ ‫חלוקה‬‫נוף‬ ‫חידות‬
‫מס‬ ‫איור‬'2-4:‫ד‬ ‫רובע‬'-‫נופית‬ ‫ערכיות‬
‫מס‬ ‫איור‬'2-5:‫בכלל‬ ‫יונקים‬ ‫פעילות‬ ‫תצפיות‬)‫משמאל‬(‫בפרט‬ ‫ויונקים‬,‫המסדרון‬ ‫רקע‬ ‫על‬
‫לאומיים‬ ‫וגנים‬ ‫טבע‬ ‫שמורות‬ ‫רקע‬ ‫ועל‬ ‫האקולוגי‬)‫ומוצעים‬ ‫מאושרים‬(
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

4. 4
‫מס‬ ‫איור‬'2-6:‫הנוף‬ ‫יחידות‬ ‫של‬ ‫האקולוגית‬ ‫הערכיות‬ ‫סיכום‬
‫מס‬ ‫איור‬'2.7:‫תרבותי‬ ‫מורשת‬ ‫לשימור‬ ‫ערכיות‬
‫מס‬ ‫איור‬'2-8:‫משוקללת‬ ‫ערכיות‬:‫נוף‬,‫תרבותית‬ ‫ומורשת‬ ‫אקולוגיה‬
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.1.1-1:‫ד‬ ‫שכונה‬ ‫גיאולוגית‬ ‫מפה‬2)‫מקור‬:‫הגיאולוגי‬ ‫המכון‬ ‫אתר‬(
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.1.1-2:‫ד‬ ‫שכונה‬ ‫באזור‬ ‫הקרקע‬ ‫מבנה‬ ‫של‬ ‫קונספטואלית‬ ‫הצגה‬'‫שמש‬ ‫בית‬ ‫ברמת‬
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.1.2-1:‫ניקוז‬ ‫אגני‬ ‫איתור‬ ‫מפת‬
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.1.3-1:‫תצ‬ ‫רקע‬ ‫על‬ ‫טופוגרפיים‬ ‫מאפיינים‬"‫ושיפועים‬ ‫א‬,‫מופיעות‬ ‫הירוקות‬ ‫הרצועות‬
‫במדרונות‬,‫סכמטיים‬ ‫כחולים‬ ‫בחיצים‬ ‫מסומן‬ ‫הנגר‬ ‫כיוון‬
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.1.3-2:‫התוכנית‬ ‫בגבולות‬ ‫הקרקע‬ ‫חבורות‬ ‫מפת‬
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.1.6-1:‫הנחלים‬ ‫ערוצי‬ ‫מערך‬‫ד‬ ‫רובע‬ ‫בתחום‬ ‫הזרימה‬ ‫וכיווני‬ ‫הראשיים‬'
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.2.1-1:‫הצומח‬ ‫תצורות‬,‫לשכונות‬ ‫התכנית‬ ‫במרחב‬ ‫מוגנים‬ ‫פרחים‬ ‫וריכוזי‬ ‫הצומח‬ ‫חברות‬
‫ד‬1‫וד‬2
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.2.1-2:‫ד‬ ‫בשכונה‬ ‫מוגנים‬ ‫פרחים‬ ‫ריכוזי‬2
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.2.1-3:‫ד‬ ‫שכונות‬ ‫בינוי‬ ‫פריסת‬1‫וד‬2‫תמ‬ ‫רקע‬ ‫על‬"‫א‬22‫וייעו‬ ‫ליער‬‫ר‬
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.2.1-4:‫הצומח‬ ‫תצורות‬,‫ד‬ ‫לשכונות‬ ‫התכנית‬ ‫במרחב‬ ‫הצומח‬ ‫חברות‬1‫וד‬2‫תמ‬ ‫רקע‬ ‫על‬"‫א‬
22‫וייעור‬ ‫ליער‬
‫איור‬2.1.3.1-2:‫ד‬ ‫שכונה‬'2‫מורפולוגיה‬
‫איור‬2.1.3.1-3:‫ד‬ ‫שכונה‬'2‫שיפועים‬
‫איור‬2.1.3.1-3:‫ד‬ ‫שכונה‬'2‫טופוגרפיה‬
‫איור‬2.1.3.2-1:‫ד‬ ‫רובע‬'‫נצפות‬ ‫רמת‬‫לרובע‬ ‫מחוץ‬ ‫תצפית‬ ‫מנקודות‬ ‫נוף‬ ‫ליחידות‬
‫איור‬2.1.3.2-2:‫ד‬ ‫שכונה‬2‫החזותי‬ ‫והאגן‬ ‫נצפות‬
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.5-1:‫ד‬ ‫שכונה‬ ‫בעוטף‬ ‫הטבעיים‬ ‫השטחים‬ ‫בין‬ ‫הקשרים‬ ‫מערך‬2‫סמוכים‬ ‫לשטחים‬
‫איור‬2.1.5-2:‫ד‬ ‫שכונות‬ ‫התכנית‬ ‫מרחב‬1‫וד‬2‫אקולוגיים‬ ‫מסדרונות‬ ‫רקע‬ ‫על‬)‫רט‬ ‫פי‬ ‫על‬"‫ג‬(
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.5-3:‫כביש‬ ‫בחציית‬ ‫אקולוגיים‬ ‫מעברים‬38‫ירמות‬ ‫נחל‬ ‫וכביש‬
‫איור‬2.1.6.1-1:‫ד‬ ‫רובע‬ ‫מרכזיים‬ ‫ארכיאולוגיים‬ ‫אתרים‬'
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.6-2:‫ד‬ ‫שכונה‬ ‫רקע‬ ‫על‬ ‫ירמות‬ ‫תל‬'2
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.6.1-3:‫ירמות‬ ‫תל‬
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.6.1-4:‫מפורט‬ ‫עתיקות‬ ‫סקר‬,‫ד‬ ‫ברובע‬ ‫ארכיאולוגיים‬ ‫אתרים‬'‫על‬‫אוויר‬ ‫תצלום‬ ‫רקע‬
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.6.1-5:‫ד‬ ‫בשכונה‬ ‫ארכיאולוגיים‬ ‫אתרים‬2
‫מס‬ ‫איור‬'-4:‫מפורט‬ ‫עתיקות‬ ‫סקר‬,‫ד‬ ‫בשכונה‬ ‫ארכיאולוגיים‬ ‫אתרים‬2'‫אוויר‬ ‫תצלום‬ ‫רקע‬ ‫על‬
‫מס‬ ‫איור‬'2.1.6-3:‫ד‬ ‫לרובע‬ ‫מוצע‬ ‫תכנון‬ ‫רקע‬ ‫על‬ ‫ארכיאולוגיים‬ ‫אתרים‬'2
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

5. 5
‫מס‬ ‫איור‬'2.2.1.4-1:‫שבילים‬ ‫סימון‬ ‫מפת‬,2010,‫שבילים‬ ‫לסימון‬ ‫הציבורית‬ ‫הוועדה‬
‫מס‬ ‫איור‬'3.1.2-1:‫חלוקת‬‫המרחב‬‫הבנוי‬‫לתתי‬-‫אגנים‬‫וסימון‬‫מוצאי‬‫הנגר‬,‫על‬‫רקע‬‫מדידה‬
‫טופוגרפית‬
‫מס‬ ‫איור‬'3.1.2-1:‫סימון‬‫תקופות‬‫החזרה‬‫לתכנון‬‫עבור‬‫הרחובות‬‫השונים‬‫של‬‫שכונה‬‫ד‬'2‫על‬‫רקע‬
‫תוכנית‬‫הבינוי‬‫וחלוקה‬‫לתתי‬-‫אגנים‬
‫מס‬ ‫איור‬'3.2.1-1:‫לתמ‬ ‫ביחס‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫ותוספות‬ ‫יער‬ ‫שטחי‬ ‫גריעת‬"‫א‬22
‫מס‬ ‫איור‬'3.2.1-3:‫ושימור‬ ‫להעתקה‬ ‫עצים‬ ‫תכנית‬
‫מס‬ ‫איור‬'3.3.1-1:‫ד‬ ‫רובע‬ ‫אל‬ ‫מערב‬ ‫מצפון‬ ‫מבט‬)‫השלד‬ ‫תכנית‬ ‫מתוך‬(
‫מס‬ ‫איור‬'3.3.1-2:‫מצפון‬ ‫מבט‬ ‫הדמיה‬
‫מס‬ ‫איור‬'3.3.1-3:‫מממערב‬ ‫מבט‬ ‫הדמיה‬
‫איור‬3.3.1-5:‫בשטח‬ ‫בולטות‬ ‫מנקודות‬ ‫ראיה‬ ‫חתך‬)‫ג‬ ‫בית‬'‫מאל‬,‫שמש‬ ‫בית‬,‫שמש‬ ‫בית‬ ‫רמת‬(
‫מס‬ ‫איור‬'3.7-1:‫התחתונה‬ ‫לעיר‬ ‫ממערב‬ ‫העירונית‬ ‫הכיכר‬
‫מס‬ ‫איור‬'3.7-2:‫הפתוחים‬ ‫השטחים‬ ‫במערכת‬ ‫רגל‬ ‫הולכי‬ ‫תנועת‬ ‫צירי‬
‫מס‬ ‫איור‬'4.2.1-1:‫ד‬ ‫שכונה‬'2‫השלד‬ ‫תכנית‬ ‫חלופת‬
‫מס‬ ‫איור‬'4.2.2-1:‫ד‬ ‫שכונה‬'2‫מפורט‬ ‫תכנון‬ ‫חלופת‬
‫מס‬ ‫איור‬'4.3-1:‫אופייני‬ ‫חתך‬
‫מס‬ ‫איור‬'4.4.2.1-1:‫הבינוי‬ ‫בשולי‬ ‫לשימור‬ ‫טבעי‬ ‫חורש‬ ‫שטחי‬
‫מס‬ ‫איור‬'4.4.2.1-2:‫עירוני‬ ‫טבע‬ ‫שטחי‬,‫והנוף‬ ‫הבינוי‬ ‫תכנית‬ ‫רקע‬ ‫על‬
‫מס‬ ‫איור‬'4.4.3-1:‫ד‬ ‫בשכונה‬ ‫הפתוחים‬ ‫השטחים‬ ‫מערך‬2
‫מס‬ ‫איור‬'4.4.3-2:‫שצפ‬ ‫בין‬ ‫הליכה‬ ‫טווחי‬"‫ים‬
‫מס‬ ‫איור‬'4.4.3-3:‫וטיילות‬ ‫אופניים‬ ‫שבילי‬
‫מבטים‬ ‫רשימת‬:
‫מבט‬3.3.1-1:‫לא‬ ‫ממזרח‬ ‫קיים‬ ‫קיים‬ ‫מצב‬‫טוב‬ ‫הר‬ ‫התעשייה‬ ‫זור‬)‫דרומה‬ ‫מבט‬(
‫מבט‬3.3.1-1:‫טוב‬ ‫הר‬ ‫התעשייה‬ ‫לאזור‬ ‫ממזרח‬ ‫מוצע‬ ‫מצב‬)‫דרומה‬ ‫מבט‬(
‫מבט‬3.3.1-2:‫ג‬ ‫מבית‬ ‫קיים‬ ‫מצב‬'‫מאל‬)‫מהמנזר‬(
‫מבט‬3.3.1-2:‫מוצע‬ ‫מצב‬‫ג‬ ‫מבית‬'‫מאל‬)‫מהמנזר‬(
‫מבט‬3.3.1-3:‫קיים‬ ‫מצב‬,‫ג‬ ‫בית‬'‫דרומית‬ ‫כיפה‬ ‫מאל‬
‫מבט‬3.3.1-3:‫מוצע‬ ‫מצב‬,‫ג‬ ‫בית‬'‫דרומית‬ ‫כיפה‬ ‫מאל‬
‫מבט‬3.3.1-4:‫קיים‬ ‫מצב‬,‫ג‬ ‫לבית‬ ‫הגישה‬ ‫כביש‬'‫מאל‬)‫לדרום‬ ‫מבט‬(
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

6. 6
‫מבט‬3.3.1-4:‫מוצע‬ ‫מצב‬,‫ג‬ ‫לבית‬ ‫הגישה‬ ‫כביש‬'‫מאל‬)‫לדרום‬ ‫מבט‬(
‫מבט‬3.3.1-5:‫קיים‬ ‫מצב‬,‫כביש‬38,‫לתכנית‬ ‫מערב‬ ‫מצפון‬)‫לדרום‬ ‫מבט‬(
‫מבט‬3.3.1-5:‫מוצע‬ ‫מצב‬,‫כביש‬38,‫לתכנית‬ ‫מערב‬ ‫מצפון‬)‫לדרום‬ ‫מבט‬(
‫מבט‬3.3.1-6:‫קיים‬ ‫מצב‬,‫כביש‬38)‫לדרום‬ ‫מבט‬(
‫מבט‬3.3.1-6:‫מוצע‬ ‫מצב‬,‫כביש‬38)‫לדרום‬ ‫מבט‬(
‫מבט‬3.3.1-7:‫קיים‬ ‫מצב‬,‫שמש‬ ‫בית‬ ‫רמת‬)‫מזרח‬ ‫צאלים‬ ‫נחל‬ ‫שדרות‬,‫מערבה‬ ‫מבט‬(
‫מבט‬3.3.1-7:‫מוצע‬ ‫מצב‬,‫שמש‬ ‫בית‬ ‫רמת‬)‫מזרח‬ ‫צאלים‬ ‫נחל‬ ‫שדרות‬,‫מערבה‬ ‫מבט‬(
‫מבט‬3.3.1-8:‫קיים‬ ‫מצב‬,‫שמש‬ ‫בית‬ ‫רמת‬)‫גדי‬ ‫עין‬ ‫נחל‬ ‫רחוב‬(
‫מבט‬3.3.1-8:‫מוצע‬ ‫מצב‬,‫שמש‬ ‫בית‬ ‫רמת‬)‫גדי‬ ‫עין‬ ‫נחל‬ ‫רחוב‬(
‫מבט‬3.3.1-9:‫קיים‬ ‫מצב‬,‫מרכז‬ ‫צאלים‬ ‫נחל‬ ‫שדרות‬)‫מערבה‬ ‫מבט‬(
‫מבט‬3.3.1-9:‫מ‬ ‫מצב‬‫וצע‬,‫מרכז‬ ‫צאלים‬ ‫נחל‬ ‫שדרות‬)‫מערבה‬ ‫מבט‬(
‫מבט‬3.3.1-12:‫קיים‬ ‫מצב‬,‫כביש‬38‫לתכנית‬ ‫מדרום‬,‫לצפון‬ ‫מבט‬-‫מזרח‬
‫מבט‬3.3.1-12:‫מוצע‬ ‫מצב‬,‫כביש‬38‫לתכנית‬ ‫מדרום‬,‫לצפון‬ ‫מבט‬-‫מזרח‬
‫מבט‬3.3.1-14:‫קיים‬ ‫מצב‬,‫ירמות‬ ‫תל‬ ‫מראש‬ ‫מבט‬)‫מערבה‬(
‫מבט‬3.3.1-14:‫מוצע‬ ‫מצב‬,‫ירמות‬ ‫תל‬ ‫מראש‬ ‫מבט‬)‫מערבה‬(
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

7. 7
‫תמונות‬ ‫רשימת‬
‫תמונה‬2.1.2.1-1:‫סחף‬ ‫אדמת‬ ‫עם‬ ‫עמק‬.‫מעוצים‬ ‫מינים‬ ‫ומעט‬ ‫עשבונית‬ ‫בצמחייה‬ ‫עשיר‬
‫תמונה‬2.1.2.1-2:‫חד‬ ‫עשבוניים‬ ‫עם‬ ‫שעיר‬ ‫זקנן‬-‫וגאופיטים‬ ‫שנתיים‬.
‫תמונה‬2.1.2.1-3:‫ארץ‬ ‫ואלה‬ ‫מצוי‬ ‫אלון‬ ‫בשליטת‬ ‫צפוף‬ ‫חורש‬-‫צפוני‬ ‫במפנה‬ ‫ישראלית‬.‫בתחתית‬
‫המפ‬ ‫נראה‬ ‫התמונה‬‫הדרומי‬ ‫נה‬,‫מעוצה‬ ‫מצומח‬ ‫יחסית‬ ‫חשוף‬ ‫כשהוא‬.
‫תמונה‬2.1.2.1-4:‫ארץ‬ ‫אשחר‬ ‫של‬ ‫שיחייה‬-‫דרום‬ ‫במפנה‬ ‫מצוי‬ ‫באלון‬ ‫מעורבת‬ ‫קוצנית‬ ‫וסירה‬ ‫ישראלי‬-
‫מזרחי‬.‫הצפון‬ ‫המפנה‬ ‫נראה‬ ‫התמונה‬ ‫בתחתית‬-‫אלון‬ ‫של‬ ‫צפוף‬ ‫חורש‬ ‫עם‬ ‫מערבי‬
‫ארץ‬ ‫ואלה‬ ‫מצוי‬-‫ישראלית‬.
‫תמונה‬2.1.2.1-5:‫א‬ ‫אשחר‬ ‫שיחיית‬"‫בתה‬ ‫לצד‬ ‫י‬‫שלוחה‬ ‫בראש‬ ‫קוצנית‬ ‫סירה‬ ‫של‬.
‫תמונה‬2.1.2.1-6:‫ד‬ ‫תכנית‬ ‫במערב‬ ‫מצוי‬ ‫אלון‬ ‫של‬ ‫במיוחד‬ ‫גדול‬ ‫פרט‬'2.
‫תמונה‬2.1.2.1-7:‫גבעה‬ ‫בראש‬ ‫גדול‬ ‫מצוי‬ ‫אלון‬,‫ירמות‬ ‫לתל‬ ‫ממערב‬,‫ארץ‬ ‫אשחר‬ ‫שיחי‬ ‫בין‬-‫ישראלי‬
‫שעיר‬ ‫זקנן‬ ‫עם‬ ‫עשבונית‬ ‫בתה‬ ‫ולצד‬.
‫תמונה‬2.1.2.1-8:‫א‬ ‫שיחיית‬ ‫לצד‬ ‫בעמק‬ ‫כלניות‬ ‫מרבד‬‫ארץ‬ ‫שחר‬-‫קוצנית‬ ‫וסירה‬ ‫ישראלי‬.
‫תמונה‬2.1.2.2-1:‫צב‬-‫ג‬ ‫בשכונה‬ ‫הפיתוח‬ ‫רקע‬ ‫על‬ ‫מצוי‬ ‫יבשה‬'‫שמש‬ ‫בית‬ ‫רמת‬ ‫בדרום‬.‫בסכנת‬ ‫מין‬
‫בישראל‬ ‫הכחדה‬.
‫תמונה‬2.1.5-1:‫צאלים‬ ‫נחל‬ ‫בשדרות‬ ‫מים‬ ‫מעביר‬
‫מס‬ ‫תמונה‬'2.1.6.1-1:‫העיר‬ ‫שער‬ ‫שרידי‬
‫תמונה‬2.1.6.1-2:‫החפירות‬ ‫אתרי‬ ‫של‬ ‫תצלום‬:‫שטח‬ ‫התמונה‬ ‫של‬ ‫הקדמי‬ ‫בחלק‬B‫המערבי‬ ‫השער‬,
‫שטח‬ ‫בחפירות‬ ‫להבחין‬ ‫ניתן‬ ‫הדרומי‬ ‫ובצד‬C‫הדרומי‬ ‫השער‬.
‫מס‬ ‫תמונה‬'3.1.2-2:‫אדומים‬ ‫מעלה‬ ‫ליד‬ ‫בגיא‬ ‫טרסות‬ ‫של‬ ‫סדרה‬)‫ג‬ ‫סיני‬ ‫מתוך‬.,2007(
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

8. 8
‫טבלאות‬ ‫רשימת‬
‫מס‬ ‫טבלה‬'1.2-1:‫ד‬ ‫בשכונה‬ ‫משוער‬ ‫עבודות‬ ‫מאזן‬2
‫טבלה‬‫מס‬'2.1.1.5-1:‫אומדן‬‫ה‬‫ה‬ ‫ספיקות‬‫צפויות‬‫באתר‬‫ד‬ ‫רובע‬ ‫שמש‬ ‫בית‬ ‫ברמת‬ ‫השונים‬ ‫ים‬'-‫נוכחי‬ ‫מצב‬
‫מס‬ ‫טבלה‬'2.1.2.1-2:‫השונות‬ ‫הצומח‬ ‫בתצורות‬ ‫שנרשמו‬ ‫המוגנים‬ ‫והמינים‬ ‫הכולל‬ ‫המינים‬ ‫מספר‬
‫השדה‬ ‫בסקר‬ ‫התכנית‬ ‫בתחומי‬,‫אביב‬2011.
‫מס‬ ‫טבלה‬'2.1.2.1-2:‫מוגנים‬ ‫צמחים‬‫ובקרבתה‬ ‫התכנית‬ ‫במרחב‬ ‫שתועדו‬
‫מס‬ ‫טבלה‬'2.1.6.1-1:‫הנדרש‬ ‫הטיפול‬ ‫סוג‬ ‫לפי‬ ‫אתרים‬ ‫רשימת‬
‫מס‬ ‫טבלה‬'3.1.1-1:‫ד‬ ‫רובע‬ ‫שמש‬ ‫בית‬ ‫ברמת‬ ‫השונים‬ ‫באתרים‬ ‫צפויות‬ ‫ספיקות‬ ‫אומדן‬'‫הבניה‬ ‫לאחר‬
‫נוכחי‬ ‫במצב‬ ‫הספיקות‬ ‫אמדן‬ ‫בצד‬
‫מס‬ ‫טבלה‬'3.2.1-1:‫בתתי‬ ‫התכן‬ ‫ספיקות‬-‫סופת‬ ‫ונפחי‬ ‫השונים‬ ‫האגנים‬‫התכן‬
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

9. 9
‫המסמך‬ ‫עורכי‬‫שפירא‬ ‫עמית‬,‫עמיר‬ ‫דני‬,‫קרניאל‬ ‫צאלה‬
‫התכנון‬ ‫צוות‬-‫והשיכון‬ ‫הבינוי‬ ‫משרד‬
‫ראשי‬ ‫אדריכל‬‫דרינברג‬ ‫קרלוס‬
‫ראשי‬ ‫אדריכל‬ ‫סגנית‬‫נאור‬ ‫מיכל‬
‫משהב‬ ‫ירושלים‬ ‫מחוז‬ ‫אדריכל‬"‫ש‬‫ברנהרד‬ ‫אילון‬
‫ס‬.‫משהב‬ ‫ירושלים‬ ‫מחוז‬ ‫אדריכל‬"‫ש‬‫ליס‬ ‫כהן‬ ‫אסתי‬
‫מ‬.‫מח‬'‫פרוגרמה‬‫משהב‬ ‫ירושלים‬ ‫מחוז‬"‫ש‬‫וייל‬ ‫בנימין‬
‫שמש‬ ‫בית‬ ‫העיר‬ ‫אדריכלית‬‫היימן‬ ‫יעל‬
‫הפרויקט‬ ‫מנהלת‬‫קלאוס‬ ‫שרי‬–‫ערים‬ ‫ובונה‬ ‫אדריכלית‬
‫התכנון‬ ‫צוות‬
‫אדריכלות‬‫אדריכלים‬ ‫יחיאל‬ ‫קורין‬
‫אחראי‬ ‫אדריכל‬‫אורצקי‬ ‫גיא‬
‫נוף‬‫אדריכלים‬ ‫אהרונסון‬ ‫שלמה‬
‫תנועה‬‫סטולרסקי‬ ‫דבורה‬
‫כבישים‬‫הנדסה‬ ‫אלתן‬
‫וביוב‬ ‫מים‬‫הנדסה‬ ‫אצטק‬
‫חט‬"‫ת‬‫נעמן‬ ‫צור‬
‫סביבה‬‫סביבתי‬ ‫תכנון‬ ‫עמיר‬ ‫דני‬
‫הידרולוגיה‬‫תה‬"‫מהנדסים‬ ‫ל‬
‫מדידות‬‫מדבא‬‫מדידות‬‫והנדסה‬‫בע‬"‫מ‬
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

10. 10
‫תקציר‬
‫שמש‬ ‫בית‬ ‫מערב‬ ‫בדרום‬ ‫נמצא‬ ‫התכנון‬ ‫שטח‬,‫לנחל‬ ‫מדרום‬‫ירמות‬)‫נחל‬ ‫שדרות‬‫צאלים‬(‫ארצי‬ ‫לכביש‬ ‫וממזרח‬
‫מס‬'38.‫התוכנית‬ ‫זוהי‬‫הצפונית‬‫ד‬ ‫רובע‬ ‫תכנית‬ ‫של‬ ‫מערבית‬,'‫ה‬‫ל‬ ‫מיועד‬‫בש‬ ‫תכנית‬ ‫פי‬/200‫עירוני‬ ‫רובע‬ ‫הקמת‬
‫כ‬ ‫שכולל‬-9.000‫דיור‬ ‫יחידות‬,‫ציבור‬ ‫מוסדות‬,‫ותעסוקה‬ ‫מסחר‬.‫בשנת‬ ‫ערך‬ ‫והבינוי‬ ‫השיכון‬ ‫משרד‬2010
‫ד‬ ‫לרובע‬ ‫שלד‬ ‫תכנית‬'.‫אדר‬ ‫בראשות‬ ‫תכנון‬ ‫צוות‬ ‫בידי‬ ‫הוכנה‬ ‫התכנית‬'‫רחמימוב‬ ‫אריה‬‫הבינוי‬ ‫משרד‬ ‫וכעת‬
‫מק‬ ‫והשיכון‬‫הרובע‬ ‫של‬ ‫השכונות‬ ‫לששת‬ ‫מפורטות‬ ‫תכניות‬ ‫דם‬.‫בשלבים‬ ‫יתבצע‬ ‫הרובע‬ ‫פיתוח‬,‫לדרום‬ ‫מצפון‬.
‫ד‬ ‫שכונות‬ ‫יוקמו‬ ‫הראשון‬ ‫בשלב‬1,‫ד‬2‫וד‬'3‫הראשיות‬ ‫הדרכים‬ ‫מערכי‬ ‫ויסללו‬-‫כביש‬5‫ו‬-6.‫יוקמו‬ ‫השני‬ ‫בשלב‬
‫ד‬ ‫השכונות‬'4‫ו‬-‫ד‬'5‫ד‬ ‫הדרומית‬ ‫השכונה‬ ‫ולבסוף‬'6.
‫התכנון‬ ‫אזור‬
‫ד‬ ‫רובע‬'‫בית‬ ‫של‬ ‫בדרומה‬‫טבעיים‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫על‬ ‫ממוקם‬ ‫שמש‬,‫טבע‬ ‫במשאבי‬ ‫עשירים‬,‫ומורשת‬ ‫נוף‬,
‫סביבתיים‬ ‫ממפגעים‬ ‫יחסית‬ ‫נקי‬ ‫שהוא‬ ‫באזור‬.‫עליון‬ ‫מתח‬ ‫קו‬ ‫עובר‬ ‫התכנית‬ ‫של‬ ‫מערבי‬ ‫הצפון‬ ‫בקצה‬400
‫ק‬"‫ו‬.‫גבוהים‬ ‫ונוף‬ ‫טבע‬ ‫ערכי‬ ‫בעל‬ ‫פתוח‬ ‫בשטח‬ ‫כיום‬ ‫שמדובר‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫אף‬,‫בכל‬ ‫לבינוי‬ ‫המיועד‬ ‫בשטח‬ ‫מדובר‬
‫התכנון‬ ‫רמות‬‫הסטטוטורי‬)‫תמ‬"‫א‬22‫וייעור‬ ‫ליער‬,‫בש‬ ‫תכנית‬/200,‫תמ‬"‫מ‬30/1‫ותמ‬"‫א‬35.(‫התכנית‬
‫אלו‬ ‫בתכניות‬ ‫לשימור‬ ‫שהוגדרו‬ ‫השטחים‬ ‫את‬ ‫מאמצת‬)‫הצפוניים‬ ‫ובמפנים‬ ‫בגאיות‬ ‫הטבעי‬ ‫החורש‬ ‫אזורי‬.(
‫מזרח‬ ‫דרום‬ ‫הכללי‬ ‫שכיוונם‬ ‫מוארכות‬ ‫שלוחות‬ ‫של‬ ‫היא‬ ‫הנוף‬ ‫תבנית‬-‫מערב‬ ‫צפון‬.‫מפרידים‬ ‫הגבעות‬ ‫בין‬
‫ערוצי‬‫נחלים‬,‫כ‬ ‫היא‬ ‫הגאיות‬ ‫תחתית‬ ‫ובין‬ ‫השלוחות‬ ‫ראשי‬ ‫בין‬ ‫הגבהים‬ ‫הפרשי‬-100‫מטר‬.‫יורדות‬ ‫השלוחות‬
‫חזקים‬ ‫ובשיפועים‬ ‫תלולים‬ ‫במדרונות‬ ‫הגאיות‬ ‫אל‬.‫האורכיות‬ ‫השלוחות‬ ‫מבנה‬,‫העמוקים‬ ‫והגאיות‬
‫ומגוונת‬ ‫הררית‬ ‫נוף‬ ‫תמונת‬ ‫יוצרים‬ ‫אותם‬ ‫המבתרים‬.‫למצ‬ ‫ניתן‬ ‫ועליהן‬ ‫השלוחות‬ ‫מתמתנות‬ ‫מזרח‬ ‫לכיוון‬‫וא‬
‫חקלאיות‬ ‫טרסות‬.
‫טבעי‬ ‫נוף‬ ‫במראה‬ ‫ניחן‬ ‫האזור‬,‫הגבוהה‬ ‫יהודה‬ ‫שפלת‬ ‫את‬ ‫המאפיין‬.‫מתקיי‬ ‫באזור‬‫מבנה‬ ‫של‬ ‫שילוב‬ ‫ם‬
‫ו‬ ‫מבותר‬ ‫גיאוגרפי‬‫מגוונת‬ ‫טבעי‬ ‫צומח‬ ‫תכסית‬-‫עונת‬ ‫ופריחה‬ ‫עבות‬ ‫תיכוני‬ ‫ים‬ ‫חורש‬‫ופקעת‬ ‫בצל‬ ‫פרחי‬ ‫של‬ ‫ית‬
‫שנתיים‬ ‫וחד‬,‫רבים‬ ‫ושרידים‬ ‫עתיקות‬ ‫אתרי‬ ‫בצד‬.‫הנופ‬ ‫התכונות‬ ‫שילוב‬‫נופית‬ ‫ערכיות‬ ‫כולו‬ ‫לאזור‬ ‫מעניק‬ ‫יות‬
‫גבוהה‬.‫דר‬ ‫הכללי‬ ‫שכיוונה‬ ‫רחבה‬ ‫שלוחה‬ ‫כולל‬ ‫התכנון‬ ‫תחום‬'‫מזרח‬-‫צפ‬'‫מערב‬,‫י‬ ‫הצפוני‬ ‫המדרון‬ ‫קו‬‫ורד‬
‫ירמות‬ ‫נחל‬ ‫לעמק‬ ‫תלול‬ ‫בשיפוע‬.‫סביבתו‬ ‫מעל‬ ‫מתנשא‬ ‫ירמות‬ ‫תל‬)410‫מ‬'(‫בשטח‬ ‫בולטת‬ ‫ציון‬ ‫נקודת‬ ‫ומהווה‬.
‫ול‬ ‫המורפולוגי‬ ‫למבנה‬ ‫מותאמת‬ ‫הצומח‬ ‫תכסית‬‫אקלים‬,‫סבוך‬ ‫תיכוני‬ ‫ים‬ ‫בחורש‬ ‫מכוסים‬ ‫הצפוניים‬ ‫המפנים‬,
‫יהודה‬ ‫בשפלת‬ ‫והעשירים‬ ‫מהיפים‬.‫דליל‬ ‫חורש‬ ‫מתפתח‬ ‫הרכס‬ ‫וקווי‬ ‫הדרומיים‬ ‫במפנים‬,‫שולטים‬ ‫שבה‬ ‫גריגה‬
‫החד‬ ‫והצמחים‬ ‫הקוצנית‬ ‫הסירה‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שנשלטת‬ ‫והבתה‬ ‫השיח‬ ‫ובני‬ ‫השיחים‬-‫שנתיים‬.
‫ד‬ ‫שכונה‬ ‫בתחום‬2,‫ערכיו‬ ‫כבעלי‬ ‫זוהו‬ ‫אזורים‬ ‫שני‬‫לשימור‬ ‫ביותר‬ ‫גבוהה‬ ‫ת‬,‫האחרים‬ ‫לשטחים‬ ‫בהשוואה‬:
1.‫ירמות‬ ‫תל‬:‫ירמות‬ ‫נחל‬ ‫ומעל‬ ‫הרובע‬ ‫שטח‬ ‫מעל‬ ‫המתנשאת‬ ‫נופית‬ ‫ציון‬ ‫ונקודת‬ ‫חשוב‬ ‫ארכיאולוגי‬ ‫תל‬.
2.‫השלוחה‬ ‫את‬ ‫העוטפים‬ ‫והגאיות‬ ‫המדרונות‬:‫הצפוני‬ ‫המדרון‬ ‫על‬ ‫בדגש‬-‫מערבי‬,‫תלול‬ ‫מדרון‬
‫צפוף‬ ‫טבעי‬ ‫חורש‬ ‫ברצועת‬ ‫שמכוסה‬,‫אק‬ ‫חשיבות‬ ‫של‬ ‫שילוב‬‫ונופית‬ ‫ולוגית‬.
‫ד‬ ‫רובע‬'‫צפון‬ ‫מים‬ ‫פרשת‬ ‫לקו‬ ‫וממערב‬ ‫סמוך‬-‫דרום‬.‫מזרח‬ ‫מים‬ ‫פרשת‬ ‫קו‬-‫ד‬ ‫רובע‬ ‫את‬ ‫חוצה‬ ‫מערב‬'‫במרכזו‬
‫ד‬ ‫רובע‬ ‫את‬ ‫ומחלק‬ ‫בערך‬'‫אגנים‬ ‫תתי‬ ‫למספר‬,‫לנחל‬ ‫הצפוני‬ ‫והחלק‬ ‫האלה‬ ‫לנחל‬ ‫מתנקז‬ ‫הדרומי‬ ‫החלק‬ ‫כאשר‬
‫ירמות‬)‫שורק‬ ‫נחל‬ ‫אגן‬.(‫משמעו‬ ‫חיצוני‬ ‫נגר‬ ‫שאין‬ ‫היא‬ ‫המיקום‬ ‫משמעות‬‫והנגר‬ ‫השכונה‬ ‫אל‬ ‫הזורם‬ ‫תי‬
‫קטנים‬ ‫ונפחים‬ ‫נמוכות‬ ‫בספיקות‬ ‫הוא‬ ‫באפיקים‬ ‫המצטבר‬.‫והתכסית‬ ‫באופייה‬ ‫הגבעית‬ ‫הכללית‬ ‫הטופוגרפיה‬
‫המיוערת‬,‫התכנית‬ ‫בשטח‬ ‫להצפה‬ ‫פוטנציאל‬ ‫אין‬ ‫הקיים‬ ‫שבמצב‬ ‫כך‬ ‫על‬ ‫מצביעות‬.‫זאת‬ ‫עם‬‫כי‬ ‫חשש‬ ‫יש‬
‫תיצור‬ ‫הבנוי‬ ‫מהשטח‬ ‫המים‬ ‫כלל‬ ‫הטיית‬"‫יבשים‬ ‫כיסים‬"‫היער‬ ‫בחגורת‬‫מהחלק‬ ‫במים‬ ‫שהוזנה‬ ‫ההיקפי‬
‫הגבעות‬ ‫של‬ ‫העליון‬.
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

11. 11
‫מרחב‬‫התכנית‬‫הנו‬‫בעל‬‫ערכיות‬‫אקולוגית‬‫גבוהה‬‫כשטח‬‫טבעי‬‫פתוח‬‫ברמת‬‫הפרה‬‫נמוכה‬,‫עם‬‫מגוון‬‫רחב‬‫של‬
‫בתי‬‫גידול‬‫התומך‬‫בעושר‬‫רב‬‫של‬‫מיני‬‫צמחים‬‫ובעלי‬-‫חיים‬.‫בתחומי‬‫התכנית‬‫מתקיימים‬‫עשרות‬‫מיני‬‫צמחים‬
‫ובעלי‬-‫חיים‬‫מוגנים‬.‫באזור‬‫לא‬‫תועדו‬‫מיני‬‫צמחים‬‫אנדמיים‬‫לישראל‬,‫נדירים‬‫או‬‫בסכנת‬‫הכחדה‬.‫לגבי‬‫בעלי‬-
‫חיים‬‫המצב‬‫שונה‬‫מאחר‬‫שחלק‬‫מבעלי‬‫החיים‬‫נמצאים‬‫בסכנת‬‫הכחדה‬‫או‬‫שעתידם‬‫בסכנה‬,‫זאת‬‫לאור‬
‫הכרסום‬‫המתמשך‬‫בשטחים‬‫פתוחים‬‫גדולים‬‫וקיטוע‬‫הרצף‬‫והקישוריות‬‫שבין‬‫השטחים‬‫הנחוצים‬‫לקיומם‬
‫לאורך‬‫זמן‬.
‫בתי‬‫הגידול‬‫הערכיים‬‫ביותר‬‫הם‬‫השיחייה‬‫והחורש‬‫הטבעיים‬,‫שבעשרות‬‫השנים‬‫האחרונות‬‫נמצאים‬‫במגמה‬
‫של‬‫התאוששות‬‫והתחדשות‬‫לאחר‬‫שהיו‬‫נתונים‬‫ללחצי‬‫רעייה‬‫וכריתה‬‫עד‬‫קום‬‫המדינה‬.‫עם‬‫זאת‬,‫שטחי‬
‫הבתה‬‫הנם‬‫בעלי‬‫מאפיינים‬‫אקולוגיים‬‫שונים‬‫משטחי‬‫החורש‬,‫ולהם‬‫חשיבות‬‫רבה‬‫לתמיכה‬‫באוכלוסיות‬
‫בעלי‬-‫חיים‬‫המעדיפים‬‫שטחים‬‫עם‬‫צומח‬‫נמוך‬.‫התכנית‬‫עולה‬‫בחלקה‬‫על‬‫שטחי‬‫יער‬‫טבעי‬‫לשימור‬‫בתמ‬"‫א‬
22,‫ובכך‬‫קוטעת‬‫את‬‫רצף‬‫בית‬‫הגידול‬.‫להצמדת‬‫תכנית‬‫הבינוי‬‫ליער‬‫הטבעי‬‫יש‬‫השפעות‬‫סביבתיות‬‫שצפויות‬
‫לפגוע‬‫בתפקודיו‬‫האקולוגיים‬‫בשל‬‫רעש‬,‫תנועה‬,‫תאורה‬,‫פסולת‬,‫מינים‬‫פולשים‬,‫מינים‬‫מתפרצים‬,‫צמצום‬
‫מסדרון‬‫אקולוגי‬‫ועוד‬.
‫במרחב‬‫התכנית‬‫כלולים‬‫אלפי‬‫עצים‬‫בוגרים‬‫המוגנים‬‫על‬-‫פי‬‫תיקון‬89‫לחוק‬‫התכנון‬‫והבנייה‬)2008.(‫מרבית‬
‫העצים‬‫הבוגרים‬‫כלולים‬‫בתחומי‬‫החורש‬‫הטבעי‬.‫פה‬‫ושם‬‫יש‬‫פרטים‬‫גדולים‬‫במיוחד‬‫גם‬‫בשטחים‬‫עתירי‬-
‫צומח‬‫אחרים‬,‫מס‬ ‫הוגדרו‬ ‫לשימור‬ ‫עצים‬ ‫בסקר‬'‫לשימור‬ ‫בודדים‬ ‫עצים‬,‫וכן‬ ‫ציבוריים‬ ‫מגרשים‬ ‫בתחום‬ ‫רובם‬
‫מס‬'‫להעתקה‬ ‫עצים‬ ‫של‬ ‫עשרות‬.
‫ד‬ ‫תכנית‬2‫והגנים‬ ‫הטבע‬ ‫רשות‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫אקולוגי‬ ‫מסדרון‬ ‫בתחום‬ ‫חלה‬ ‫אינה‬.‫יישום‬ ‫זאת‬ ‫עם‬‫התכנית‬‫צפוי‬
‫לצמצם‬‫את‬‫רוחב‬‫המסדרון‬‫האקולוגי‬‫העובר‬‫בדרום‬‫רמת‬‫בית‬‫שמש‬‫תוך‬‫פגיעה‬‫משמעותית‬‫ביעילותו‬
‫ובתפקודו‬‫למעבר‬‫בעלי‬-‫חיים‬‫בין‬‫שטחים‬‫ערכיים‬‫הנמצאים‬‫מחוץ‬‫לגבול‬‫התכנית‬.‫תכניות‬ ‫שכל‬ ‫במידה‬
‫יתממשו‬ ‫שמש‬ ‫בית‬ ‫רמת‬ ‫בדרום‬ ‫הפיתוח‬,‫ניכרת‬ ‫במידה‬ ‫להצטמצם‬ ‫צפוי‬ ‫האקולוגי‬ ‫המסדרון‬ ‫רוחב‬.‫בסופו‬
‫דבר‬ ‫של‬,‫הל‬ ‫נתיב‬ ‫וקיבוץ‬ ‫האלה‬ ‫נחל‬ ‫בין‬ ‫למדי‬ ‫צרה‬ ‫רצועה‬ ‫תיוותר‬"‫ה‬‫רמת‬ ‫דרום‬ ‫של‬ ‫החדשות‬ ‫השכונות‬ ‫לבין‬
‫שמש‬ ‫בית‬.‫לתכנית‬ ‫מצפון‬,‫אקולוגי‬ ‫חיץ‬ ‫יוצרות‬ ‫ואשר‬ ‫שמש‬ ‫בית‬ ‫רמת‬ ‫של‬ ‫הקיימות‬ ‫השכונות‬ ‫נמצאות‬
‫לצפון‬ ‫מדרום‬.‫ד‬ ‫שכונות‬ ‫ובהיקף‬ ‫בשולי‬ ‫שנותרים‬ ‫טבעיים‬ ‫שטחים‬ ‫בין‬ ‫הקישוריוּת‬ ‫את‬ ‫לחזק‬ ‫מנת‬ ‫על‬1‫וד‬2
‫פתוחים‬ ‫לשטחים‬‫גובלים‬,‫אקולוגי‬ ‫מעברים‬ ‫לתכנן‬ ‫מומלץ‬‫כביש‬ ‫בחציית‬ ‫ים‬38‫ירמות‬ ‫נחל‬ ‫וכביש‬.
‫התכנית‬ ‫לגבול‬ ‫סמוך‬)‫ממזרח‬(‫ירמות‬ ‫תל‬ ‫של‬ ‫הארכיאולוגי‬ ‫המכלול‬ ‫נמצא‬‫באזור‬ ‫לתכנית‬ ‫נושק‬ ‫והוא‬
‫התחתונה‬ ‫העיר‬ ‫של‬ ‫למצודה‬ ‫הכניסה‬,‫עצמו‬ ‫התל‬)410(‫בכ‬ ‫גבוה‬-50‫בולטת‬ ‫ציון‬ ‫נקודת‬ ‫והוא‬ ‫מהשכונה‬ ‫מטר‬
‫כולו‬ ‫במרחב‬.‫ד‬ ‫ברובע‬ ‫שנערך‬ ‫הסקר‬ ‫בתחום‬'‫נתגלו‬195‫שונים‬ ‫מסוגים‬ ‫ארכיאולוגיים‬ ‫אתרים‬:‫בניה‬ ‫שרידי‬,
‫מערות‬,‫סיד‬ ‫כבשני‬,‫שומרות‬,‫גיתות‬,‫חקלאים‬ ‫מתקנים‬‫שונים‬ ‫ובנויים‬ ‫חצובים‬,‫עתיקות‬ ‫דרכים‬,‫טראסות‬
‫חקלאיות‬,‫מים‬ ‫ובורות‬ ‫סיקול‬ ‫ערמות‬.‫ד‬ ‫בשכונה‬2,‫לשמרם‬ ‫שהכרחי‬ ‫אתרים‬ ‫הארכיאולוגי‬ ‫בסקר‬ ‫זוהו‬ ‫לא‬,
‫לפיתוח‬ ‫מיועדים‬ ‫שאינם‬ ‫מגרשים‬ ‫בתחום‬ ‫שימצאו‬ ‫אתרים‬,‫בפיתוח‬ ‫וישולבו‬ ‫ישמרו‬ ‫פתוחים‬ ‫בשטחים‬.
‫שבוצ‬ ‫עתיקות‬ ‫לסקר‬ ‫בכפוף‬ ‫בוצע‬ ‫המוצע‬ ‫התכנון‬‫העתיקות‬ ‫רשות‬ ‫להתייחסות‬ ‫והועבר‬ ‫באזור‬ ‫ע‬.‫צפויה‬ ‫לא‬
‫התכנית‬ ‫בשטח‬ ‫ומורשת‬ ‫עתיקות‬ ‫באתרי‬ ‫פגיעה‬.‫התכנית‬ ‫שתחום‬ ‫המרכזיים‬ ‫באתרים‬,‫ותל‬ ‫ירמות‬ ‫תל‬
‫כיאפה‬,‫לציבור‬ ‫ונגיש‬ ‫פתוח‬ ‫כשטח‬ ‫האתרים‬ ‫תכנון‬ ‫על‬ ‫העתיקות‬ ‫רשות‬ ‫ממליצה‬.
‫טיול‬ ‫ומסלולי‬ ‫ביקור‬ ‫אתרי‬ ‫של‬ ‫עושר‬ ‫התכנית‬ ‫בסביבת‬-‫בג‬ ‫ירמות‬ ‫תל‬‫התכנית‬ ‫של‬ ‫המזרחי‬ ‫בולה‬,‫בית‬ ‫מנזרי‬
‫ג‬'‫התכנית‬ ‫לשטח‬ ‫מצפון‬ ‫ימאל‬,‫כביש‬ ‫של‬ ‫המערבי‬ ‫מעברו‬ ‫זכריה‬ ‫יער‬38,‫מדרום‬ ‫עזקה‬ ‫ותל‬ ‫בריטניה‬ ‫פארק‬
‫ד‬ ‫רובע‬ ‫לשטח‬ ‫מערב‬,'‫האלה‬ ‫בעמק‬ ‫מלבינה‬ ‫שיטה‬ ‫שמורת‬)‫דוד‬ ‫לסיפור‬ ‫ביקור‬ ‫כאתר‬ ‫משמש‬ ‫האלה‬ ‫נחל‬
‫וגולית‬(,‫נטיף‬ ‫בית‬ ‫חורבת‬,‫ושביל‬ ‫מסומנים‬ ‫טיול‬ ‫מסלולי‬‫שמש‬ ‫בית‬ ‫רמת‬ ‫גבעות‬ ‫את‬ ‫החוצה‬ ‫ישראל‬ ‫חוצה‬,‫כ‬-
500‫מ‬'‫התכנית‬ ‫לתחום‬ ‫מדרום‬.‫בתחומה‬ ‫שנמצאים‬ ‫המסומנים‬ ‫בשבילים‬ ‫טיול‬ ‫המשך‬ ‫מאפשרת‬ ‫התכנית‬.
‫מס‬ ‫של‬ ‫הכשרה‬ ‫מציעה‬ ‫הנופי‬ ‫הפיתוח‬ ‫תכנית‬'‫ההיקפית‬ ‫הטיילת‬ ‫את‬ ‫שמחברים‬ ‫רגל‬ ‫להלכי‬ ‫שבילים‬
‫החי‬ ‫לשטחים‬ ‫השכונה‬ ‫שבתוך‬ ‫הפתוחים‬ ‫הציבוריים‬ ‫והשטחים‬‫שבהיקפה‬ ‫צוניים‬,‫קישור‬ ‫המאפשרים‬
‫ג‬ ‫לבית‬ ‫השכונה‬ ‫בין‬ ‫רגל‬ ‫להולכי‬'‫זכריה‬ ‫וליער‬ ‫ימאל‬.
‫תחום‬ ‫של‬ ‫הנצפות‬ ‫את‬ ‫מגביל‬ ‫תלולים‬ ‫גאיות‬ ‫עמקי‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שמופרדים‬ ‫רכס‬ ‫קווי‬ ‫של‬ ‫הטופוגראפי‬ ‫המבנה‬
‫החוץ‬ ‫מן‬ ‫לצופים‬ ‫התכנון‬.‫הגובלים‬ ‫העמקים‬ ‫מתוך‬:‫ירמות‬ ‫נחל‬,‫וכביש‬38,‫הרכ‬ ‫לקווי‬ ‫עד‬ ‫מוגבלת‬ ‫הנצפות‬‫ס‬
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

12. 12
‫הקרובים‬.‫פתוח‬ ‫נותר‬ ‫שמש‬ ‫בית‬ ‫לרמת‬ ‫הגישה‬ ‫כביש‬ ‫לאורך‬ ‫ירמות‬ ‫נחל‬ ‫את‬ ‫המלווה‬ ‫מערבי‬ ‫הצפון‬ ‫המדרון‬
‫בינוי‬ ‫ללא‬,‫המדרון‬ ‫מקו‬ ‫דרומה‬ ‫הבינוי‬ ‫את‬ ‫שמרחיקה‬ ‫המתח‬ ‫קווי‬ ‫לרצועת‬ ‫הודות‬ ‫גם‬.
‫המדרונות‬ ‫של‬ ‫העליון‬ ‫חלקו‬ ‫ועל‬ ‫השלוחות‬ ‫בראשי‬ ‫מתוכנן‬ ‫הבינוי‬,‫את‬ ‫משמרים‬ ‫התלולים‬ ‫המדרונות‬ ‫תחתית‬
‫התכס‬‫הטבעי‬ ‫והצומח‬ ‫ית‬,‫של‬ ‫הגבעי‬ ‫הנוף‬ ‫במאפייני‬ ‫ומשתלב‬ ‫הטבעית‬ ‫בטופוגרפיה‬ ‫מוטמע‬ ‫שהבינוי‬ ‫באופן‬
‫הסביבה‬.
‫התקן‬ ‫מן‬ ‫החורגים‬ ‫מזהמים‬ ‫ריכוזי‬ ‫נמדדו‬ ‫לא‬ ‫שמש‬ ‫בית‬ ‫ורמת‬ ‫שמש‬ ‫בית‬ ‫העיר‬ ‫באזור‬.‫רמת‬ ‫קיימת‬ ‫באזור‬
‫מקומי‬ ‫אינו‬ ‫שמקורה‬ ‫אוויר‬ ‫זיהום‬ ‫של‬ ‫מסוימת‬ ‫רקע‬)‫מדרום‬ ‫הנישאים‬ ‫מרחפים‬ ‫חלקיקים‬(.‫מתווספת‬ ‫לכך‬
‫באזור‬ ‫הפועלות‬ ‫המחצבות‬ ‫מן‬ ‫מסוימת‬ ‫מקומית‬ ‫תרומה‬.‫ברמה‬ ‫ריכוזים‬ ‫קיום‬ ‫על‬ ‫מצביעות‬ ‫המדידות‬ ‫כל‬
‫בינונית‬-‫מהתקן‬ ‫חריגה‬ ‫ללא‬ ‫אולם‬ ‫גבוהה‬.‫מס‬ ‫ראשי‬ ‫ארצי‬ ‫כביש‬'38‫התכנית‬ ‫של‬ ‫המערבי‬ ‫בגבולה‬ ‫שנמצא‬
‫תחבור‬ ‫ממקורות‬ ‫אוויר‬ ‫מזהמי‬ ‫ריכוזי‬ ‫להיווצרות‬ ‫פוטנציאלי‬ ‫מקור‬ ‫להוות‬ ‫עשוי‬‫תיים‬.‫לתכנון‬ ‫מיועד‬ ‫הכביש‬
‫ולהרחבה‬ ‫מחודש‬.‫כביש‬ ‫בצומת‬38‫מחלף‬ ‫בעתיד‬ ‫לקום‬ ‫אמור‬ ‫ירמות‬ ‫ונחל‬.‫לכביש‬ ‫שהתכנית‬ ‫מכיוון‬38
‫האוויר‬ ‫זיהום‬ ‫לרמות‬ ‫חיזוי‬ ‫מודל‬ ‫לערוך‬ ‫היה‬ ‫ניתן‬ ‫לא‬ ‫בהכנה‬ ‫נמצאת‬.‫מתסקיר‬ ‫כחלק‬ ‫יבחן‬ ‫זה‬ ‫נושא‬
‫לכביש‬ ‫שיערך‬ ‫הסביבה‬ ‫על‬ ‫ההשפעה‬.
‫ב‬ ‫המרכזיים‬ ‫התחבורה‬ ‫רעש‬ ‫מקורות‬‫כביש‬ ‫הנם‬ ‫לה‬ ‫ומחוצה‬ ‫התכנית‬ ‫תוך‬38,‫המרכזית‬ ‫השדרה‬)‫כביש‬10(
‫השכונה‬ ‫את‬ ‫שעוטפים‬ ‫ירמות‬ ‫נחל‬ ‫וכביש‬.‫כביש‬38‫להרחבה‬ ‫מיועד‬ ‫כאמור‬,‫בשלבים‬ ‫כרגע‬ ‫נמצא‬ ‫שתכנונה‬
‫כמותיים‬ ‫להיבטים‬ ‫כרגע‬ ‫להתייחס‬ ‫ניתן‬ ‫לא‬ ‫לכן‬ ‫ראשוניים‬.‫על‬ ‫ההשפעה‬ ‫תסקיר‬ ‫במסגרת‬ ‫תיבחן‬ ‫ההשפעה‬
‫הר‬ ‫לתכנית‬ ‫שייערך‬ ‫הסביבה‬‫הכביש‬ ‫חבת‬.‫פתוח‬ ‫באזור‬ ‫מדובר‬ ‫כי‬ ‫לציין‬ ‫יש‬,‫יחס‬ ‫וגבוה‬ ‫מהכביש‬ ‫מרוחק‬‫ית‬
‫משמעותית‬ ‫השפעה‬ ‫חזויה‬ ‫לא‬ ‫הנראה‬ ‫שככול‬ ‫כך‬.‫מקומיים‬ ‫כבישים‬ ‫הנם‬ ‫בשכונה‬ ‫המקומיים‬ ‫הכבישים‬
‫על‬ ‫לעלות‬ ‫צפוי‬ ‫אינו‬ ‫בהם‬ ‫התנועה‬ ‫שהיקף‬5,000‫עד‬ ‫של‬ ‫במהירות‬ ‫ליום‬ ‫רכב‬ ‫כלי‬50‫קמ‬"‫ש‬.‫הרעש‬ ‫רמות‬
‫חורג‬ ‫לא‬ ‫אלו‬ ‫מכבישים‬‫עירוניות‬ ‫מגורים‬ ‫שכונות‬ ‫שבתוך‬ ‫בכבישים‬ ‫מהמקובל‬ ‫ות‬.
‫חלופות‬ ‫בחינת‬
‫ד‬ ‫לרובע‬ ‫שלד‬ ‫תכנית‬ ‫הכנת‬ ‫כלל‬ ‫הראשון‬ ‫התכנוני‬ ‫השלב‬'‫כולו‬.‫השלד‬ ‫תכנית‬ ‫על‬ ‫מתבססת‬ ‫הנוכחית‬ ‫התכנית‬
‫בה‬ ‫שהותוו‬ ‫העקרונות‬ ‫ועל‬,‫אותה‬ ‫ומרחיבה‬ ‫מפרטת‬.‫לתכנון‬ ‫הבסיס‬ ‫חלופת‬ ‫את‬ ‫היוותה‬ ‫השלד‬ ‫תכנית‬
‫השכונה‬.‫המוצ‬ ‫התכנית‬‫את‬ ‫למקם‬ ‫מציעה‬ ‫שהיא‬ ‫בכך‬ ‫השלד‬ ‫בתכנית‬ ‫שהוצעה‬ ‫הבסיס‬ ‫מחלופת‬ ‫שונה‬ ‫עת‬
‫כחלק‬ ‫הציבור‬ ‫מבני‬‫מהדופן‬‫הבנויה‬‫לאורך‬‫הרחובות‬.‫הגבעה‬ ‫בשיפוע‬ ‫ימוקמו‬ ‫המגורים‬ ‫מבני‬.‫נותר‬ ‫זו‬ ‫בצורה‬
‫מבונה‬ ‫בלתי‬ ‫הגבעה‬ ‫רכס‬,‫ציבוריים‬ ‫וגנים‬ ‫רגל‬ ‫הולך‬ ‫שבילי‬ ‫מערך‬ ‫של‬ ‫פיתוח‬ ‫ומתאפשר‬.‫שטח‬‫האתר‬‫מאפשר‬
‫תצפית‬‫לכל‬‫הכיוונים‬‫וכן‬‫נצפה‬‫מכל‬‫היקפיו‬.‫ראוי‬‫לציין‬‫שתתאפשר‬‫תצפית‬‫מתל‬‫ירמות‬–‫מגבוה‬,‫על‬‫גגות‬
‫השכונה‬‫החדשה‬.‫החיבורים‬‫בין‬‫הרכסים‬,‫על‬‫גב‬‫הרכסים‬,‫הם‬‫בשיפועים‬‫נוחים‬‫עד‬-15%.‫שונה‬ ‫זה‬ ‫מערך‬
‫הגבעה‬ ‫רכס‬ ‫על‬ ‫הציבור‬ ‫מבני‬ ‫של‬ ‫פריסה‬ ‫שהציעה‬ ‫השלד‬ ‫מתכנית‬.
‫בשכונה‬ ‫המתוכננת‬ ‫הצפיפות‬ ‫של‬ ‫יוצא‬ ‫פועל‬ ‫בעיקר‬ ‫הינו‬ ‫התכנית‬ ‫שטח‬.‫להגדיל‬ ‫מאמץ‬ ‫נעשה‬ ‫השכונה‬ ‫בתכנון‬
‫התכנית‬ ‫בתחומי‬ ‫הבינוי‬ ‫צפיפות‬ ‫את‬ ‫האפשר‬ ‫ככל‬,‫בתחומי‬ ‫ולרכזו‬ ‫הבינוי‬ ‫פריסת‬ ‫את‬ ‫להקטין‬ ‫מנת‬ ‫על‬
‫יחסי‬ ‫באופן‬ ‫פחותה‬ ‫הסביבתית‬ ‫שרגישותם‬ ‫האזורים‬,‫השכונה‬ ‫בשולי‬ ‫הבינוי‬ ‫את‬ ‫ולצמצם‬–‫בשט‬‫החורש‬ ‫חי‬
‫בתמ‬ ‫גם‬ ‫שהוגדרו‬ ‫הטבעי‬"‫א‬22‫הנחלים‬ ‫ובערוצי‬.‫התכנית‬ ‫מאפשרת‬ ‫זה‬ ‫באופן‬‫לשמר‬‫היערות‬ ‫שטחי‬ ‫את‬
‫ושילובם‬ ‫האזורית‬ ‫האקולוגית‬ ‫במערכת‬ ‫ייצוגם‬ ‫המשך‬ ‫את‬ ‫להבטיח‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫השכונות‬ ‫בשולי‬ ‫טבעי‬ ‫כחורש‬
‫האקולוגיים‬ ‫המסדרונות‬ ‫במערכת‬.
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

13. 13
‫המוצעת‬ ‫התכנית‬
‫תכנונ‬ ‫מסגרת‬ ‫יוצרת‬ ‫המוצעת‬ ‫התוכנית‬‫כ‬ ‫הכוללת‬ ‫מגורים‬ ‫שכונת‬ ‫להקמת‬ ‫ית‬-1350‫ברמות‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬
‫תמא‬ ‫להנחיות‬ ‫בהתאם‬ ‫שונות‬ ‫צפיפות‬/35.‫לתעסוקה‬ ‫שטחים‬ ‫מקצה‬ ‫התוכנית‬,‫ולשטחים‬ ‫ציבור‬ ‫למבני‬
‫האוכלוסיי‬ ‫לאופי‬ ‫בהתאם‬ ‫שונים‬ ‫פתוחים‬‫ה‬‫השכונה‬ ‫את‬ ‫לאכלס‬ ‫המיועדת‬.
‫בינוי‬ ‫היה‬ ‫התכנון‬ ‫במהלך‬ ‫שהוגדרו‬ ‫הראשוניים‬ ‫העקרונות‬ ‫אחד‬‫בהתאמה‬‫ויצירת‬ ‫לטופוגרפיה‬‫רחובות‬
‫מעוגלים‬‫בהתאם‬‫לקוי‬‫הגובה‬.‫הקומפקטיזציה‬ ‫עקרון‬ ‫בתוספת‬ ‫זה‬ ‫עקרון‬–‫מזעור‬‫השטחים‬‫הבלתי‬
‫מנוצלים‬–‫רבה‬ ‫במידה‬ ‫בסביבה‬ ‫הבינוי‬ ‫מערך‬ ‫להטמעת‬ ‫הביאו‬.‫חלקו‬ ‫ועל‬ ‫השלוחות‬ ‫ראשי‬ ‫על‬ ‫ממוקם‬ ‫הבינוי‬
‫המדרון‬ ‫של‬ ‫העליון‬,‫בגאיות‬ ‫נעטפת‬ ‫השכונה‬ ‫צדדיה‬ ‫משלושת‬‫ירוקה‬ ‫רצועה‬ ‫שיוצרים‬ ‫תלולים‬ ‫ובמדרונות‬,
‫ברוחבה‬ ‫אחידה‬,‫המבנים‬ ‫בתחתית‬.‫לשש‬ ‫מוגבל‬ ‫המבנים‬ ‫גובה‬-‫קומות‬ ‫שבע‬,‫קו‬ ‫לאורך‬ ‫המבנים‬ ‫פריסת‬
‫לטופוגרפיה‬ ‫ביחס‬ ‫בנייה‬ ‫אחידות‬ ‫יוצרת‬ ‫המדרון‬.‫היוצרת‬ ‫חריגה‬ ‫גבוהה‬ ‫בנייה‬ ‫של‬ ‫מופעים‬ ‫בתכנית‬ ‫אין‬
‫המקומי‬ ‫לנוף‬ ‫ביחס‬ ‫וחריגים‬ ‫בולטים‬ ‫מונומנטים‬.
‫ד‬ ‫לשכונה‬ ‫קשורה‬ ‫השכונה‬'/1‫ירמות‬ ‫לתל‬ ‫וסמוכה‬,‫לאומי‬ ‫לגן‬ ‫שמיועד‬.‫התכנית‬‫מציעה‬‫איזור‬‫חיץ‬‫בפיתוח‬
‫מינימאלי‬‫סביב‬‫לתל‬‫ירמות‬–‫איזור‬‫זה‬‫יפותח‬‫בצורה‬‫אקסטנסיבית‬‫על‬‫ידי‬‫קירות‬‫טרסה‬‫מחופים‬‫אבן‬
‫טבעית‬,‫צמחייה‬‫מקומית‬‫ועצי‬‫מטע‬‫מקומיים‬,‫איזור‬‫החיץ‬‫יאפשר‬‫לשמור‬‫על‬‫מבטים‬‫פתוחים‬‫לאתר‬
‫הארכיאולוגי‬‫לכל‬‫הבאים‬‫לשכונות‬‫ד‬'-1‫וד‬'-2‫ויאפשר‬‫את‬‫הגישה‬‫לתל‬‫על‬‫ידי‬‫התושבים‬‫ומבקרים‬‫מבחוץ‬.
‫לשכונה‬ ‫בכניסה‬-‫שימושים‬ ‫ממוקמים‬ ‫דפנותיה‬ ‫על‬ ‫אשר‬ ‫עירונית‬ ‫כיכר‬ ‫ממוקמת‬ ‫הטופוגרפי‬ ‫האוכף‬ ‫על‬
‫מגוונים‬ ‫עירוניים‬:‫ומסחר‬ ‫תעסוקה‬,‫מגורים‬,‫ציבור‬ ‫מוסדות‬.‫השער‬ ‫את‬ ‫מהווה‬ ‫הכיכר‬‫ואליה‬ ‫לשכונה‬
‫הרגל‬ ‫הולכי‬ ‫מערכת‬ ‫מתנקזת‬.‫ובנוסף‬ ‫השכונה‬ ‫של‬ ‫והמסחרי‬ ‫התעסוקתי‬ ‫המרכז‬ ‫ממוקם‬ ‫הכיכר‬ ‫דופן‬ ‫על‬
‫אליו‬,‫כ‬ ‫של‬ ‫קטנים‬ ‫מרכזים‬ ‫שני‬ ‫עוד‬ ‫מפוזרים‬-500‫מ‬"‫אחד‬ ‫כל‬ ‫ר‬.‫בשכונה‬ ‫מפוזרים‬ ‫לסוגיהם‬ ‫הציבור‬ ‫מבני‬
‫הרגל‬ ‫הולכי‬ ‫צירי‬ ‫ומערכת‬ ‫הרחובות‬ ‫לאורך‬.
‫הגדולים‬ ‫הפתוחים‬ ‫הציבור‬ ‫שטחי‬‫לנוף‬ ‫תצפיות‬ ‫ומהם‬ ‫ברכסים‬ ‫בשכונה‬ ‫ממוקמים‬.‫קטנים‬ ‫ציבור‬ ‫שטחי‬
‫המגורים‬ ‫יחידות‬ ‫לשירות‬ ‫השכונה‬ ‫חלקי‬ ‫בכל‬ ‫מפוזרים‬ ‫משחק‬ ‫וגינות‬.‫התכנית‬‫מייצרת‬‫מערכת‬‫של‬‫חיבורים‬
‫נגישים‬‫להולכי‬‫רגל‬‫מהשכונה‬‫דרך‬‫השצפ‬"‫ים‬)‫הגדולים‬‫והקטנים‬(‫ואל‬‫הטבע‬‫וממנו‬‫ע‬"‫מ‬‫לאפשר‬‫לתושבים‬
‫את‬‫החיבור‬‫עם‬‫הסביבה‬‫ובכך‬‫לתרום‬‫לחיזוק‬‫יחס‬‫של‬‫הערכה‬‫לסביבה‬‫הטבעית‬‫ולשמירה‬‫עליה‬.
‫תנועה‬ ‫ממותן‬ ‫כאזור‬ ‫מתוכננת‬ ‫השכונה‬,‫מס‬ ‫כביש‬ ‫כאשר‬'10‫רח‬ ‫מהווה‬'‫הרחובות‬ ‫יתר‬ ‫נפרשים‬ ‫וממנו‬ ‫חיץ‬
‫התנועה‬ ‫ממותני‬.‫אוטובוסים‬ ‫תחנות‬ ‫משולבים‬ ‫הכבישים‬ ‫בכל‬,‫אופניים‬ ‫מסלולי‬,‫לתלמידים‬ ‫היסעים‬ ‫תחנות‬.
‫של‬ ‫התנועתי‬ ‫הקשר‬‫ד‬ ‫שכונה‬ ‫דרך‬ ‫השכונה‬ ‫את‬ ‫שמחברים‬ ‫צירים‬ ‫שני‬ ‫באמצעות‬ ‫יתבצע‬ ‫השכונה‬1‫למערך‬
‫והאזורי‬ ‫העירוני‬ ‫הכבישים‬.
‫התכנית‬ ‫לאזור‬ ‫שנקבעה‬ ‫המגורים‬ ‫צפיפות‬‫הינה‬10.8‫בממוצע‬.‫האפשרית‬ ‫ביותר‬ ‫הגבוהה‬ ‫הינה‬ ‫זו‬ ‫צפיפות‬
‫דתית‬ ‫לאוכלוסיה‬ ‫הבניה‬ ‫מגבלות‬ ‫במסגרת‬ ‫להשגה‬ ‫הניתנת‬-‫עד‬ ‫מגורים‬ ‫מבני‬6‫קומות‬‫הכניסה‬ ‫ממפלס‬
‫בתוספת‬‫עד‬4‫מדורגות‬ ‫קומות‬.‫באזור‬ ‫הקיימת‬ ‫הטבעית‬ ‫הטופוגרפיה‬ ‫על‬ ‫נשען‬ ‫הבינוי‬ ‫טיפוסי‬ ‫תכנון‬,‫במטרה‬
‫התכנית‬ ‫פריסת‬ ‫את‬ ‫ולצמצם‬ ‫הצפיפות‬ ‫את‬ ‫להגדיל‬ ‫ובכך‬ ‫במבנה‬ ‫הקומות‬ ‫מספר‬ ‫את‬ ‫להגדיל‬,‫על‬ ‫שמירה‬ ‫תוך‬
‫בשכונה‬ ‫היעד‬ ‫קהל‬ ‫לצורכי‬ ‫התאמה‬.‫מבני‬ ‫בעיקר‬ ‫מורכבים‬ ‫הבינוי‬ ‫טיפוסי‬‫מדורגת‬ ‫ה‬)‫יורדים‬ ‫בתים‬(‫בבניה‬
‫עד‬ ‫וגובהם‬ ‫רוויה‬5‫החניה‬ ‫מפלס‬ ‫מעל‬ ‫קומות‬.‫יותר‬ ‫נמוכה‬ ‫השכונה‬ ‫בהיקף‬ ‫הבניה‬.
‫הרובעית‬ ‫למערכת‬ ‫המחוברת‬ ‫הביוב‬ ‫תשתית‬ ‫תוואי‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫נופית‬ ‫בטיילת‬ ‫מוקפת‬ ‫השכונה‬.‫הטיילת‬
‫ההיקפית‬‫תפותח‬‫בצורה‬‫אקסטנסיבית‬)‫פיתוח‬‫מינימאלי‬‫שיכלול‬‫קירות‬‫טרסה‬‫מחופים‬‫באבן‬‫טבעית‬
‫ושימוש‬‫בצמחייה‬‫מקומית‬(–‫טיילת‬‫זו‬‫תבטיח‬‫כי‬‫לא‬‫ייווצרו‬‫שוליים‬‫לא‬‫מפותחים‬‫בהיקף‬‫הבינוי‬‫בין‬
‫השטחים‬‫הבנויים‬‫לשטחי‬‫הטבע‬‫שמסביב‬.
‫בתמ‬ ‫לשימור‬ ‫טבעי‬ ‫ליער‬ ‫שמיועדים‬ ‫בשטחים‬ ‫ופיתוח‬ ‫בינוי‬ ‫מציעה‬ ‫התכנית‬"‫א‬22‫לשימור‬ ‫יער‬ ‫וכשטחי‬
‫ב‬ ‫בתכנית‬"‫ש‬200‫כ‬ ‫של‬ ‫בהיקף‬-60‫דונם‬.‫ע‬‫זאת‬ ‫ם‬,‫בתמ‬ ‫המוכרז‬ ‫היער‬ ‫שטחי‬ ‫מרבית‬"‫א‬22‫כלולים‬ ‫אינם‬
‫לפיתוח‬ ‫השטח‬ ‫בתחומי‬.‫הם‬ ‫אלו‬ ‫שטחים‬:
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

14. 14
‫א‬.‫מזרחי‬ ‫הדרום‬ ‫במדרון‬,‫עצים‬ ‫קבוצות‬ ‫שבו‬ ‫עבות‬ ‫טבעי‬ ‫חורש‬ ‫מתקיים‬ ‫מקומי‬ ‫צפוני‬ ‫מפנה‬ ‫בשל‬ ‫שם‬
‫גדולים‬.‫רבות‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬ ‫להורדת‬ ‫תוביל‬ ‫וגריעתו‬ ‫לתכנית‬ ‫רבה‬ ‫חשיבות‬ ‫כבעל‬ ‫נמצא‬ ‫זה‬ ‫אזור‬
‫מחד‬,‫ומ‬‫הטופוגרפיה‬ ‫לתנאי‬ ‫מתאים‬ ‫פחות‬ ‫שהוא‬ ‫עירוני‬ ‫תכנון‬ ‫ליצירת‬ ‫אידך‬.
‫ב‬.‫מערב‬ ‫בצפון‬,‫צרה‬ ‫ברצועה‬ ‫המדרון‬ ‫במעלה‬ ‫טבעי‬ ‫חורש‬ ‫לאזורי‬ ‫חודרת‬ ‫הצפונית‬ ‫הבתים‬ ‫חזית‬
‫כ‬ ‫שרוחבה‬-20‫מ‬'.
‫הגריעה‬ ‫לצד‬,‫אחרים‬ ‫במקומות‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫של‬ ‫הרחבה‬ ‫מציעה‬ ‫התכנית‬:
‫א‬.‫הדרומי‬ ‫במדרון‬-‫מערבי‬,‫התכנית‬"‫הבינוי‬ ‫את‬ ‫מעלה‬"‫התכנוני‬ ‫למצב‬ ‫ביחס‬ ‫השלוחה‬ ‫למעלה‬
‫הוואדי‬ ‫במדרון‬ ‫הטבעי‬ ‫השטח‬ ‫את‬ ‫ומגדילה‬ ‫המאושר‬,‫של‬ ‫הנופית‬ ‫הנוכחות‬ ‫את‬ ‫משפר‬ ‫זה‬ ‫תכנון‬
‫המדרון‬ ‫לאורך‬ ‫אחיד‬ ‫ברוחב‬ ‫פתוחה‬ ‫רצועה‬ ‫ויוצר‬ ‫הוואדי‬ ‫לציר‬ ‫ביחס‬ ‫הבינוי‬.
‫ב‬.‫הצפון‬ ‫במפנה‬-‫י‬ ‫תל‬ ‫שמול‬ ‫בחזית‬ ‫מזרחי‬‫רמות‬,‫טבעי‬ ‫חורש‬ ‫של‬ ‫פתוח‬ ‫שטח‬ ‫רצועת‬ ‫מותירה‬ ‫התכנית‬
‫ירמות‬ ‫תל‬ ‫עם‬ ‫בגבול‬ ‫הפתוח‬ ‫החיץ‬ ‫את‬ ‫ומרחיבה‬.
‫קרבת‬‫הבינוי‬‫ליער‬‫הטבעי‬‫גורמת‬‫להשפעות‬‫סביבתיות‬‫שצפויות‬‫לפגוע‬‫בתפקודיו‬‫האקולוגיים‬.‫הושם‬ ‫לפיכך‬
‫דגש‬‫שמירת‬ ‫על‬ ‫השכונה‬ ‫בתכנון‬‫מאפייני‬‫הטבע‬,‫הנוף‬‫והמורשת‬‫במסגרת‬‫תכנון‬‫מערך‬‫השטחים‬‫הפתוחים‬,
‫שילוב‬ ‫ועל‬ ‫הבינוי‬ ‫בשולי‬ ‫הטבעי‬ ‫החורש‬ ‫שטחי‬ ‫שימור‬ ‫על‬‫אלמנטים‬‫של‬‫טבע‬‫עירוני‬‫בכול‬‫מגוון‬‫השטחים‬
‫הפתוחים‬‫באופן‬‫כזה‬‫שתיווצר‬‫רציפות‬‫בין‬‫השטחים‬‫שבהיקף‬‫שטחי‬‫הבינוי‬‫ובין‬‫השטחים‬‫הפתוחים‬
‫שבפנים‬‫השכונה‬.
‫מקומיים‬ ‫נקזים‬ ‫דרך‬ ‫יפוזרו‬ ‫בשכונה‬ ‫שייווצרו‬ ‫הנגר‬ ‫עודפי‬‫והנחלים‬ ‫הערוצים‬ ‫מערך‬ ‫אל‬,‫המרכזיים‬ ‫בערוצים‬
‫הנגר‬ ‫מי‬ ‫להשהיית‬ ‫סכרים‬ ‫יפותחו‬.‫על‬‫מנת‬‫לצמצם‬‫את‬‫הפגיעה‬‫בצומח‬‫על‬‫המדרונות‬‫התוכנית‬‫מציעה‬
‫להגדיל‬‫את‬‫כמות‬‫המוצאים‬‫מעבר‬‫למקובל‬‫בתכנון‬‫סטנדרטי‬‫וכך‬"‫לחקות‬"‫את‬‫מערכת‬‫הניקוז‬‫הטבעית‬.‫על‬
‫מנת‬‫למנוע‬‫את‬‫סחף‬‫הקרקע‬‫שעלול‬‫לגרום‬‫בהמשך‬,‫לאורך‬‫האפיקים‬‫ייבנו‬"‫טרסות‬",‫כך‬‫שתתקבל‬‫העשרה‬
‫מקומית‬‫של‬‫הקרקע‬‫במים‬.‫העשרה‬‫זו‬‫אפשר‬‫שתאריך‬‫את‬‫העונה‬‫הירוקה‬‫לאורך‬‫הואדיות‬.
‫בלבד‬ ‫ביתיים‬ ‫שפכים‬ ‫שיהיו‬ ‫השכונה‬ ‫שפכי‬,‫המדרון‬ ‫קווי‬ ‫את‬ ‫שיחצו‬ ‫גרביטציוניים‬ ‫בקווים‬ ‫יפונו‬ ‫השפכים‬,
‫הטבעי‬ ‫החורש‬ ‫בשטחי‬ ‫הפגיעה‬ ‫את‬ ‫להקטין‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫קיימים‬ ‫מקומיים‬ ‫בערוצים‬ ‫שימוש‬ ‫תוך‬,‫יתחברו‬
‫כביש‬ ‫לאורך‬ ‫שיונח‬ ‫המרכזי‬ ‫הקו‬ ‫אל‬ ‫ודרכם‬ ‫שבערוצים‬ ‫הראשיים‬ ‫לקווים‬38‫למט‬ ‫עד‬"‫שמשון‬ ‫ש‬.
‫ד‬ ‫בשכונה‬ ‫הבינוי‬2,‫ד‬ ‫ברובע‬ ‫גם‬ ‫כמו‬'‫כולו‬,‫כתוצאה‬ ‫ומילוי‬ ‫חפירה‬ ‫חומרי‬ ‫של‬ ‫גדולות‬ ‫כמויות‬ ‫ביצירת‬ ‫כרוך‬
‫האזור‬ ‫של‬ ‫הטופוגרפי‬ ‫מהמבנה‬.‫נעשו‬‫מאמצים‬‫גדולים‬‫להניח‬‫את‬‫מערכת‬‫הכבישים‬‫והבניינים‬‫על‬‫הקרקע‬
‫ככל‬‫הניתן‬‫על‬‫מנת‬‫לצמצם‬‫ככל‬‫הניתן‬‫את‬‫עבודות‬‫העפר‬.‫עב‬ ‫מאזן‬ ‫של‬ ‫ראשוני‬ ‫מאומדן‬‫הנדרשות‬ ‫עפר‬ ‫ודות‬
‫ד‬ ‫בשכונה‬2‫התכנית‬ ‫בתחום‬ ‫למילוי‬ ‫החפירה‬ ‫חומרי‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫לנצל‬ ‫יהיה‬ ‫ניתן‬ ‫לא‬ ‫כי‬ ‫עולה‬.‫ההיקף‬ ‫בשל‬
‫ד‬ ‫רובע‬ ‫עבור‬ ‫עפר‬ ‫בעודפי‬ ‫לטיפול‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬ ‫הכנת‬ ‫על‬ ‫הוחלט‬ ‫הנדרשות‬ ‫העפר‬ ‫עבודות‬ ‫של‬ ‫הגדול‬ ‫המשוער‬'
‫כולו‬.‫ראשוניים‬ ‫הכנה‬ ‫בשלבי‬ ‫כיום‬ ‫נמצאת‬ ‫זו‬ ‫תכנית‬.‫מע‬ ‫יינתן‬ ‫במסגרתה‬‫הרובעי‬ ‫התכנון‬ ‫ברמת‬ ‫נה‬
‫והשכונתי‬,‫בהקמת‬ ‫שייווצרו‬ ‫עפר‬ ‫עודפי‬ ‫גדולים‬ ‫בהיקפים‬ ‫לטיפול‬ ‫והביצוע‬ ‫הבנייה‬ ‫היתרי‬ ‫לשלב‬ ‫והנחיות‬
‫השכונה‬.
‫בבינוי‬ ‫שגובלים‬ ‫הפתוחים‬ ‫השטחים‬ ‫ולשמירת‬ ‫מפגעים‬ ‫למניעת‬ ‫הוראות‬ ‫מפרט‬ ‫המסמך‬ ‫של‬ ‫האחרון‬ ‫הפרק‬,
‫מכן‬ ‫ולאחר‬ ‫הרובע‬ ‫הקמת‬ ‫עבודות‬ ‫בזמן‬,‫ושעיקרם‬:‫השלבים‬‫לפיתוח‬ ‫המקדימים‬‫ה‬‫עתיקות‬ ‫סקר‬ ‫כוללים‬,
‫והצלה‬ ‫בדיקה‬ ‫חפירות‬ ‫הכולל‬,‫המקדים‬ ‫לסקר‬ ‫בכפוף‬.‫שמיועדים‬ ‫בשטחים‬ ‫גיאופיטים‬ ‫של‬ ‫והעתקה‬ ‫סקר‬
‫ולבינוי‬ ‫לפיתוח‬.‫לשימור‬ ‫עצים‬ ‫סימון‬,‫להעתיקם‬ ‫שהוחלט‬ ‫עצים‬ ‫העתקת‬.‫הקרקע‬ ‫שכבת‬ ‫ושמירת‬ ‫קילוף‬
‫לפיתוח‬ ‫במגרשים‬ ‫העליונה‬,‫החזר‬ ‫לצורך‬ ‫בנפרד‬ ‫ושימורה‬‫פתוחים‬ ‫לשטחים‬ ‫תה‬.‫בגבולות‬ ‫וגידור‬ ‫סימון‬
‫פתוח‬ ‫בשטח‬ ‫הגובלים‬ ‫המגרשים‬,‫הצורך‬ ‫במידת‬ ‫קירות‬ ‫והקמת‬,‫פגיעה‬ ‫למנוע‬ ‫במטרה‬,‫או‬ ‫שפיכה‬
‫עפר‬ ‫ושפכי‬ ‫סלעים‬ ‫של‬ ‫התדרדרות‬.
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

15. 15
2/‫המוצעת‬ ‫התכנית‬ ‫תיאור‬
‫שמש‬ ‫בית‬ ‫מערב‬ ‫בדרום‬ ‫נמצא‬ ‫התכנון‬ ‫שטח‬,‫מס‬ ‫ארצי‬ ‫לכביש‬ ‫וממזרח‬ ‫צאלים‬ ‫לנחל‬ ‫מדרום‬'38.‫זוהי‬
‫ד‬ ‫רובע‬ ‫תכנית‬ ‫של‬ ‫מערבית‬ ‫הצפונית‬ ‫התוכנית‬'.
‫כ‬ ‫הכוללת‬ ‫מגורים‬ ‫שכונת‬ ‫להקמת‬ ‫תכנונית‬ ‫מסגרת‬ ‫יוצרת‬ ‫המוצעת‬ ‫התוכנית‬-1350‫ברמות‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬
‫תמא‬ ‫להנחיות‬ ‫בהתאם‬ ‫שונות‬ ‫צפיפות‬/35.‫התוכנית‬‫לתעסוקה‬ ‫שטחים‬ ‫מקצה‬,‫ולשטחים‬ ‫ציבור‬ ‫למבני‬
‫האוכלוסיי‬ ‫לאופי‬ ‫בהתאם‬ ‫שונים‬ ‫פתוחים‬‫ה‬‫השכונה‬ ‫את‬ ‫לאכלס‬ ‫המיועדת‬.
‫ד‬ ‫לשכונה‬ ‫קשורה‬ ‫השכונה‬'/1‫ירמות‬ ‫לתל‬ ‫וסמוכה‬,‫לאומי‬ ‫לגן‬ ‫שמיועד‬.‫התכנית‬‫מציעה‬‫איזור‬‫חיץ‬‫בפיתוח‬
‫מינימאלי‬‫סביב‬‫לתל‬‫ירמות‬–‫איזור‬‫זה‬‫יפותח‬‫בצורה‬‫אקסטנסיבית‬‫על‬‫ידי‬‫קירות‬‫טרסה‬‫מחופים‬‫אבן‬
‫טבעית‬,‫צמחייה‬‫מקומית‬‫ועצי‬‫מטע‬‫מקומיים‬,‫איזור‬‫החיץ‬‫יאפשר‬‫לשמור‬‫על‬‫מבטים‬‫פתוחים‬‫לאתר‬
‫הארכיאולוגי‬‫לכל‬‫הבאים‬‫לשכונות‬‫ד‬'-1‫וד‬'-2‫ויאפשר‬‫את‬‫הגישה‬‫לתל‬‫על‬‫ידי‬‫התושבים‬‫ומבקרים‬‫מבחוץ‬.
‫לשכונה‬ ‫בכניסה‬-‫א‬ ‫עירונית‬ ‫כיכר‬ ‫ממוקמת‬ ‫הטופוגרפי‬ ‫האוכף‬ ‫על‬‫שימושים‬ ‫ממוקמים‬ ‫דפנותיה‬ ‫על‬ ‫שר‬
‫מגוונים‬ ‫עירוניים‬:‫ומסחר‬ ‫תעסוקה‬,‫מגורים‬,‫ציבור‬ ‫מוסדות‬.‫ואליה‬ ‫לשכונה‬ ‫השער‬ ‫את‬ ‫מהווה‬ ‫הכיכר‬
‫הרגל‬ ‫הולכי‬ ‫מערכת‬ ‫מתנקזת‬.‫ובנוסף‬ ‫השכונה‬ ‫של‬ ‫והמסחרי‬ ‫התעסוקתי‬ ‫המרכז‬ ‫ממוקם‬ ‫הכיכר‬ ‫דופן‬ ‫על‬
‫אליו‬,‫כ‬ ‫של‬ ‫קטנים‬ ‫מרכזים‬ ‫שני‬ ‫עוד‬ ‫מפוזרים‬-500‫מ‬"‫אח‬ ‫כל‬ ‫ר‬‫ד‬.‫בשכונה‬ ‫מפוזרים‬ ‫לסוגיהם‬ ‫הציבור‬ ‫מבני‬
‫הרגל‬ ‫הולכי‬ ‫צירי‬ ‫ומערכת‬ ‫הרחובות‬ ‫לאורך‬.
‫לנוף‬ ‫תצפיות‬ ‫ומהם‬ ‫ברכסים‬ ‫בשכונה‬ ‫ממוקמים‬ ‫הגדולים‬ ‫הפתוחים‬ ‫הציבור‬ ‫שטחי‬.‫קטנים‬ ‫ציבור‬ ‫שטחי‬
‫המגורים‬ ‫יחידות‬ ‫לשירות‬ ‫השכונה‬ ‫חלקי‬ ‫בכל‬ ‫מפוזרים‬ ‫משחק‬ ‫וגינות‬.‫התכנית‬‫מייצרת‬‫מערכת‬‫של‬‫חיבורים‬
‫נגישים‬‫להולכי‬‫רגל‬‫מהשכונה‬‫דרך‬‫השצפ‬"‫ים‬)‫הגדולים‬‫והקטנים‬(‫ואל‬‫הטבע‬‫וממנו‬‫ע‬"‫מ‬‫לאפשר‬‫לתושבים‬
‫את‬‫החיבור‬‫עם‬‫הסביבה‬‫ובכך‬‫לתרום‬‫לחיזוק‬‫יחס‬‫של‬‫הערכה‬‫לסביבה‬‫הטבעית‬‫ולשמירה‬‫עליה‬.
‫תנועה‬ ‫ממותן‬ ‫כאזור‬ ‫מתוכננת‬ ‫השכונה‬,‫מס‬ ‫כביש‬ ‫כאשר‬'10‫רח‬ ‫מהווה‬'‫הרחובו‬ ‫יתר‬ ‫נפרשים‬ ‫וממנו‬ ‫חיץ‬‫ת‬
‫התנועה‬ ‫ממותני‬.‫אוטובוסים‬ ‫תחנות‬ ‫משולבים‬ ‫הכבישים‬ ‫בכל‬,‫אופניים‬ ‫מסלולי‬,‫לתלמידים‬ ‫היסעים‬ ‫תחנות‬.
‫ד‬ ‫שכונה‬ ‫דרך‬ ‫השכונה‬ ‫את‬ ‫שמחברים‬ ‫צירים‬ ‫שני‬ ‫באמצעות‬ ‫יתבצע‬ ‫השכונה‬ ‫של‬ ‫התנועתי‬ ‫הקשר‬1‫למערך‬
‫והאזורי‬ ‫העירוני‬ ‫הכבישים‬.
‫התכנית‬ ‫לאזור‬ ‫שנקבעה‬ ‫המגורים‬ ‫צפיפות‬‫הינה‬10.8‫בממוצע‬.‫האפשרית‬ ‫ביותר‬ ‫הגבוהה‬ ‫הינה‬ ‫זו‬ ‫צפיפות‬
‫דתית‬ ‫לאוכלוסיה‬ ‫הבניה‬ ‫מגבלות‬ ‫במסגרת‬ ‫להשגה‬ ‫הניתנת‬-‫עד‬ ‫מגורים‬ ‫מבני‬6‫הכניסה‬ ‫ממפלס‬ ‫קומות‬
‫בתוספת‬‫עד‬4‫מדורגות‬ ‫קומות‬.‫באזור‬ ‫הקיימת‬ ‫הטבעית‬ ‫הטופוגרפיה‬ ‫על‬ ‫נשען‬ ‫הבינוי‬ ‫טיפוסי‬ ‫תכנון‬,‫במטרה‬
‫א‬ ‫להגדיל‬ ‫ובכך‬ ‫במבנה‬ ‫הקומות‬ ‫מספר‬ ‫את‬ ‫להגדיל‬‫התכנית‬ ‫פריסת‬ ‫את‬ ‫ולצמצם‬ ‫הצפיפות‬ ‫ת‬,‫על‬ ‫שמירה‬ ‫תוך‬
‫בשכונה‬ ‫היעד‬ ‫קהל‬ ‫לצורכי‬ ‫התאמה‬.‫מדורגת‬ ‫מבניה‬ ‫בעיקר‬ ‫מורכבים‬ ‫הבינוי‬ ‫טיפוסי‬)‫יורדים‬ ‫בתים‬(‫בבניה‬
‫עד‬ ‫וגובהם‬ ‫רוויה‬5‫החניה‬ ‫מפלס‬ ‫מעל‬ ‫קומות‬.‫יותר‬ ‫נמוכה‬ ‫השכונה‬ ‫בהיקף‬ ‫הבניה‬.
‫הרובעית‬ ‫למערכת‬ ‫המחוברת‬ ‫הביוב‬ ‫תשתית‬ ‫תוואי‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫נופית‬ ‫בטיילת‬ ‫מוקפת‬ ‫השכונה‬.‫הטיילת‬
‫ההיקפית‬‫תפותח‬‫בצורה‬‫אקסטנסיבית‬)‫פיתוח‬‫מינימאלי‬‫שיכלול‬‫קירות‬‫טרסה‬‫מחופים‬‫באבן‬‫טבעית‬
‫ושימוש‬‫בצמחייה‬‫מקומית‬(–‫טיילת‬‫זו‬‫תבטיח‬‫כי‬‫לא‬‫ייווצרו‬‫שוליים‬‫לא‬‫מפותחים‬‫בהיקף‬‫הבינוי‬‫בין‬
‫ה‬‫שטחים‬‫הבנויים‬‫לשטחי‬‫הטבע‬‫שמסביב‬.
‫בתמ‬ ‫לשימור‬ ‫טבעי‬ ‫ליער‬ ‫שמיועדים‬ ‫בשטחים‬ ‫ופיתוח‬ ‫בינוי‬ ‫מציעה‬ ‫התכנית‬"‫א‬22‫לשימור‬ ‫יער‬ ‫וכשטחי‬
‫ב‬ ‫בתכנית‬"‫ש‬200‫כ‬ ‫של‬ ‫בהיקף‬-60‫דונם‬.‫זאת‬ ‫עם‬,‫בתמ‬ ‫המוכרז‬ ‫היער‬ ‫שטחי‬ ‫מרבית‬"‫א‬22‫כלולים‬ ‫אינם‬
‫לפיתוח‬ ‫השטח‬ ‫בתחומי‬.‫קרבת‬‫הבינוי‬‫ליער‬‫הטבעי‬‫גורמת‬‫ל‬‫השפעות‬‫סביבתיות‬‫שצפויות‬‫לפגוע‬‫בתפקודיו‬
‫האקולוגיים‬.‫הושם‬ ‫לפיכך‬‫דגש‬‫שמירת‬ ‫על‬ ‫השכונה‬ ‫בתכנון‬‫מאפייני‬‫הטבע‬,‫הנוף‬‫והמורשת‬‫במסגרת‬‫תכנון‬
‫מערך‬‫השטחים‬‫הפתוחים‬,‫שילוב‬ ‫ועל‬ ‫הבינוי‬ ‫בשולי‬ ‫הטבעי‬ ‫החורש‬ ‫שטחי‬ ‫שימור‬ ‫על‬‫אלמנטים‬‫של‬‫טבע‬
‫עירוני‬‫בכול‬‫מגוון‬‫השטחים‬‫הפתוחים‬‫באופן‬‫כזה‬‫שתיווצר‬‫רציפות‬‫בין‬‫השטחים‬‫שבהיקף‬‫שטחי‬‫הבינוי‬‫ובין‬
‫השטחים‬‫הפתוחים‬‫שבפנים‬‫השכונה‬.
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

16. 16
‫והנחלים‬ ‫הערוצים‬ ‫מערך‬ ‫אל‬ ‫מקומיים‬ ‫נקזים‬ ‫דרך‬ ‫יפוזרו‬ ‫בשכונה‬ ‫שייווצרו‬ ‫הנגר‬ ‫עודפי‬,‫המרכזיים‬ ‫בערוצים‬
‫הנגר‬ ‫מי‬ ‫להשהיית‬ ‫סכרים‬ ‫יפותחו‬.‫על‬‫מנת‬‫לצמצם‬‫את‬‫הפגיעה‬‫בצומח‬‫על‬‫המדרונות‬‫התוכנית‬‫מציעה‬
‫להגדיל‬‫את‬‫כמות‬‫המוצאים‬‫מעבר‬‫למקובל‬‫בתכנון‬‫סטנדרטי‬‫וכך‬"‫לחקות‬"‫את‬‫מערכת‬‫הניקוז‬‫הטבעית‬.‫על‬
‫מנת‬‫למנוע‬‫את‬‫סחף‬‫הקרקע‬‫שעלול‬‫לגרום‬‫בהמשך‬,‫לאורך‬‫האפיקים‬‫ייבנו‬"‫טרסות‬",‫כך‬‫שתתקבל‬‫העשרה‬
‫מקומית‬‫של‬‫הקרקע‬‫במים‬.‫העשרה‬‫זו‬‫אפשר‬‫שתאריך‬‫את‬‫העונה‬‫הירוקה‬‫לאורך‬‫הואדיות‬.
‫בלבד‬ ‫ביתיים‬ ‫שפכים‬ ‫שיהיו‬ ‫השכונה‬ ‫שפכי‬,‫המדרון‬ ‫קווי‬ ‫את‬ ‫שיחצו‬ ‫גרביטציוניים‬ ‫בקווים‬ ‫יפונו‬ ‫השפכים‬,
‫הטבעי‬ ‫החורש‬ ‫בשטחי‬ ‫הפגיעה‬ ‫את‬ ‫להקטין‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫קיימים‬ ‫מקומיים‬ ‫בערוצים‬ ‫שימוש‬ ‫תוך‬,‫יתחברו‬
‫כביש‬ ‫לאורך‬ ‫שיונח‬ ‫המרכזי‬ ‫הקו‬ ‫אל‬ ‫ודרכם‬ ‫שבערוצים‬ ‫הראשיים‬ ‫לקווים‬38‫למט‬ ‫עד‬"‫שמשון‬ ‫ש‬.
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

17. 17
‫תיאור‬‫התכנון‬ ‫עקרונות‬‫המרכזיים‬:
1.‫בינוי‬ ‫פריסת‬‫לטופוגרפיה‬ ‫בהתאמה‬‫ומאפי‬‫י‬‫ניה‬.‫הגובה‬ ‫לקווי‬ ‫בהתאמה‬ ‫מעוגלים‬ ‫כבישים‬,‫ח‬‫י‬‫זוק‬
‫הנופיים‬ ‫המאפיינים‬ ‫ושימור‬,‫רכסים‬,‫א‬‫ו‬‫כפים‬,‫וכו‬ ‫לנוף‬ ‫מבטים‬'.‫ובחלק‬ ‫ברכסים‬ ‫הבנוי‬ ‫מיקום‬
‫מדרון‬ ‫רצועת‬ ‫והשארת‬ ‫המדרון‬ ‫של‬ ‫העליון‬"‫ירוקה‬"‫השכונה‬ ‫את‬ ‫שעוטפת‬.
2.‫ורציפות‬ ‫חבור‬‫הרובעי‬ ‫ולשלד‬ ‫הסמוכות‬ ‫לשכונות‬.
3.‫השימושים‬ ‫פיזור‬–‫הרחובות‬ ‫לאורך‬ ‫והמגורים‬ ‫הציבור‬ ‫מבני‬.
4.‫יצירת‬‫רגל‬ ‫הולכי‬ ‫מערכת‬‫הטופוגרפיה‬ ‫על‬ ‫ונוחה‬ ‫המשכית‬.‫מבני‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫קושרת‬ ‫הרגל‬ ‫הולכי‬ ‫מערכת‬
‫והשצ‬ ‫הציבור‬"‫פים‬,‫טיילת‬"‫שבת‬"‫ה‬‫י‬‫התכנית‬ ‫את‬ ‫סובבת‬ ‫קפית‬.
5.‫יצירת‬‫עירוני‬ ‫מרקם‬‫רחובות‬ ‫הכולל‬,‫כיכרות‬,‫ס‬‫מטאות‬.‫וברורה‬ ‫פשוטה‬ ‫אוריינטציה‬ ‫כולל‬
‫ברחובות‬,‫וכו‬ ‫בתים‬ ‫מספרי‬'.
6.‫לשכונה‬ ‫ודמות‬ ‫מקום‬ ‫יצירת‬–‫העירונ‬ ‫הכיכר‬‫ית‬‫לשכונה‬ ‫ושער‬ ‫מפגש‬ ‫כמקום‬.
7.‫יצירת‬‫השלד‬ ‫לתכנית‬ ‫בהתאמה‬ ‫עירוני‬ ‫ציפוף‬)‫כ‬ ‫צפיפות‬-10‫יח‬"‫ד‬/‫דונם‬.(‫קרקע‬ ‫של‬ ‫יעיל‬ ‫ניצול‬-
‫במבנים‬ ‫משולבות‬ ‫לרכב‬ ‫החניות‬ ‫מרבית‬,‫הטופוגרפיה‬ ‫את‬ ‫המנצלת‬ ‫אחת‬ ‫חניה‬ ‫בקומת‬.
8.‫למאפ‬ ‫התאמה‬‫י‬‫יני‬‫הדתי‬ ‫במגזר‬ ‫הבינוי‬:
•‫של‬ ‫מכסימלי‬ ‫גובה‬5‫לכניסה‬ ‫מעל‬ ‫קומות‬
•‫חניה‬‫אחת‬ ‫בקומה‬ ‫קרקעית‬ ‫תת‬,‫הדירות‬ ‫הנגשת‬.
•‫כ‬ ‫עד‬ ‫קטנות‬ ‫למנות‬ ‫המגורים‬ ‫חלוקת‬-20‫יח‬"‫החזקה‬ ‫לאפשרות‬ ‫ד‬.
•‫מ‬ ‫מתרחבות‬ ‫דירות‬ ‫של‬ ‫פתרון‬-3‫עד‬5‫חדרים‬.
•‫הדירות‬ ‫לכל‬ ‫סוכה‬ ‫מרפסת‬.
•‫וכד‬ ‫משחק‬ ‫לשטחי‬ ‫נוחה‬ ‫נגישות‬'
9.‫מתן‬‫ע‬ ‫הנחיות‬‫י‬‫צוביות‬‫הציבור‬ ‫ומבני‬ ‫המגורים‬ ‫לבתי‬:‫דירוג‬,‫בחזית‬ ‫קומות‬ ‫של‬ ‫מכסימלית‬ ‫רציפות‬.
‫לבית‬ ‫הכניסה‬ ‫עצוב‬,‫וכו‬ ‫הגמר‬ ‫חומרי‬'.
10.‫מתן‬‫תנועתיים‬ ‫פתרונות‬‫הרגל‬ ‫להולכי‬ ‫עדיפות‬ ‫עם‬ ‫ברחובות‬ ‫תנועה‬ ‫למיתון‬‫אופניים‬ ‫שבילי‬ ‫ושילוב‬
‫הראשיים‬ ‫ברחובות‬.
11.‫ב‬ ‫רגיש‬ ‫טיפול‬‫הנופית‬ ‫המערכת‬ ‫פיתוח‬:
•‫ט‬‫י‬‫ירמ‬ ‫תל‬ ‫עם‬ ‫בתפר‬ ‫פול‬‫והארכיאולוגיה‬ ‫ות‬
•‫התומכים‬ ‫הקירות‬ ‫דירוג‬
•‫אחת‬ ‫כמערכת‬ ‫הצמוד‬ ‫והפיתוח‬ ‫המבנה‬ ‫עיצוב‬
•‫התומכים‬ ‫והקירות‬ ‫הבתים‬ ‫קירות‬ ‫המשכיות‬
•‫הפיתוח‬ ‫ואלמנטי‬ ‫החצרות‬ ‫קירות‬ ‫הכוללת‬ ‫רחוב‬ ‫חזית‬ ‫פתוח‬.‫החצרות‬ ‫קירות‬ ‫גובה‬ ‫הקטנת‬
‫האפשר‬ ‫במידת‬.
12.‫לפחות‬ ‫של‬ ‫גבוה‬ ‫מתח‬ ‫קו‬ ‫מרצועת‬ ‫בינוי‬ ‫מרחקי‬ ‫שמירת‬35‫מ‬'‫מציר‬‫הדרומי‬ ‫הקו‬.
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

18. 18
‫מס‬ ‫איור‬'1-1:‫סביבה‬ ‫תרשים‬
‫ד‬2
‫ירמות‬ ‫נחל‬
‫כביש‬38
‫ג‬ ‫שכונה‬
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

19. 19
‫מס‬ ‫איור‬'1-2:‫התכנית‬ ‫בתחום‬ ‫קיימים‬ ‫קרקע‬ ‫ייעודי‬–‫מס‬ ‫תכנית‬'‫בש‬/200
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

20. 20
‫מס‬ ‫איור‬'1-3:‫מחוזית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬,‫ירושלים‬ ‫מחוז‬,30/1)‫בהפקדה‬(
‫ד‬ ‫שכונה‬'2
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

21. 21
‫מס‬ ‫איור‬'1-4:‫תצ‬ ‫גבי‬ ‫על‬ ‫התכנית‬ ‫תחום‬"‫א‬
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

22. 22
‫מס‬ ‫איור‬'1-5:‫ד‬ ‫לרובע‬ ‫השלד‬ ‫תכנית‬,'‫אדר‬'‫רחמימוב‬ ‫אריה‬,‫והשיכון‬ ‫הבינוי‬ ‫משרד‬,2010
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

23. 23
‫איור‬‫מס‬'1-6:‫קרקע‬ ‫ייעודי‬ ‫תשריט‬,‫מוצע‬ ‫מצב‬
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

24. 24
‫איור‬‫מס‬'1-7:‫הבינוי‬ ‫נספח‬
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

25. 25
‫מס‬ ‫איור‬'1-8:‫מייצגים‬ ‫חתכים‬
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

26. 26
‫איור‬1-9‫הרחובות‬ ‫לרוחב‬ ‫טיפוסיים‬ ‫וחתכים‬ ‫הדרכים‬ ‫מערך‬
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

27. 27
1.1.‫הפרויקט‬ ‫בהקמת‬ ‫הכרוכות‬ ‫העבודות‬ ‫תיאור‬
‫ד‬ ‫רובע‬'‫כ‬ ‫שכולל‬ ‫עירוני‬ ‫רובע‬ ‫להקמת‬ ‫מיועד‬ ‫שמש‬ ‫בית‬ ‫מערב‬ ‫בדרום‬-9.000‫דיור‬ ‫יחידות‬,‫מוסדות‬
‫ציבור‬,‫ותעסוקה‬ ‫מסחר‬.
‫בשלבים‬ ‫יתבצע‬ ‫הרובע‬ ‫פיתוח‬,‫לדרום‬ ‫מצפון‬.‫ד‬ ‫שכונות‬ ‫יוקמו‬ ‫הראשון‬ ‫בשלב‬1,‫ד‬2‫וד‬'3‫ויסללו‬
‫הראשיות‬ ‫הדרכים‬ ‫מערכי‬-‫כביש‬5‫ו‬-6.‫ד‬ ‫השכונות‬ ‫יוקמו‬ ‫השני‬ ‫בשלב‬'4‫ו‬-‫ד‬'5‫השכונה‬ ‫ולבסוף‬
‫ד‬ ‫הדרומית‬'6.
‫לביקוש‬ ‫בהתאם‬ ‫והשיכון‬ ‫הבינוי‬ ‫משרד‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫נקבעים‬ ‫ההקמה‬ ‫ושלבי‬ ‫הזמנים‬ ‫לוחות‬‫שיווק‬ ‫ולקצב‬
‫המגרשים‬.
‫למגרשים‬ ‫הגישות‬ ‫ואת‬ ‫הראשיות‬ ‫הדרכים‬ ‫את‬ ‫וסולל‬ ‫פורץ‬ ‫והשיכון‬ ‫הבינוי‬ ‫משרד‬,‫הציבוריים‬
‫והפרטיים‬.
‫מים‬ ‫תשתיות‬,‫וניקוז‬ ‫ביוב‬,‫הכבישים‬ ‫פיתוח‬ ‫של‬ ‫הסופי‬ ‫בשלב‬ ‫מבוצעות‬ ‫ותקשורת‬ ‫חשמל‬
‫והמדרכות‬.
‫שמש‬ ‫בית‬ ‫עיריית‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫מפותחים‬ ‫הציבוריים‬ ‫המגרשים‬.‫ומוסדות‬ ‫פתוחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטחים‬
‫השונים‬ ‫האזורים‬ ‫של‬ ‫והאכלוס‬ ‫הבנייה‬ ‫התקדמות‬ ‫לקצב‬ ‫במקביל‬ ‫מבוצעים‬ ‫וחינוך‬ ‫ציבור‬.
‫מפ‬ ‫פרטיים‬ ‫מגרשים‬‫הבנייה‬ ‫חברות‬ ‫בידי‬ ‫ונבנים‬ ‫ותחים‬,‫היתרי‬ ‫ואישור‬ ‫השיווק‬ ‫לקצב‬ ‫בהתאם‬
‫הבנייה‬.
‫ה‬‫שלב‬‫ים‬‫ה‬‫מקדי‬‫מים‬‫לפיתוח‬‫כוללים‬:
‫א‬.‫עתיקות‬ ‫סקר‬,‫והצלה‬ ‫בדיקה‬ ‫חפירות‬ ‫הכולל‬,‫המקדים‬ ‫לסקר‬ ‫בכפוף‬.
‫ב‬.‫ולבינוי‬ ‫לפיתוח‬ ‫שמיועדים‬ ‫בשטחים‬ ‫גיאופיטים‬ ‫של‬ ‫והעתקה‬ ‫סקר‬.
‫ג‬.‫לשימור‬ ‫עצים‬ ‫סימון‬,‫שהוחלט‬ ‫עצים‬ ‫העתקת‬‫להעתיקם‬.
‫ד‬.‫לפיתוח‬ ‫במגרשים‬ ‫העליונה‬ ‫הקרקע‬ ‫שכבת‬ ‫ושמירת‬ ‫קילוף‬,‫לצורך‬ ‫בנפרד‬ ‫ושימורה‬
‫פתוחים‬ ‫לשטחים‬ ‫החזרתה‬.
‫ה‬.‫פתוח‬ ‫בשטח‬ ‫הגובלים‬ ‫המגרשים‬ ‫בגבולות‬ ‫וגידור‬ ‫סימון‬,‫הצורך‬ ‫במידת‬ ‫קירות‬ ‫והקמת‬,
‫פגיעה‬ ‫למנוע‬ ‫במטרה‬,‫עפר‬ ‫ושפכי‬ ‫סלעים‬ ‫של‬ ‫התדרדרות‬ ‫או‬ ‫שפיכה‬.
‫הגישה‬ ‫דרכי‬‫העבודה‬ ‫לאתרי‬‫הפיתוח‬ ‫של‬ ‫הראשון‬ ‫בשלב‬ ‫שיסללו‬ ‫דרכים‬ ‫צירי‬ ‫על‬ ‫יהיו‬.‫תהיה‬ ‫לא‬
‫רכב‬ ‫כלי‬ ‫תנועת‬,‫הפתוחים‬ ‫שבשטחים‬ ‫עפר‬ ‫בדרכי‬ ‫עבודה‬ ‫כלי‬ ‫או‬ ‫משאיות‬.
‫עבודה‬ ‫מחנות‬,‫בלבד‬ ‫ולבינוי‬ ‫לפיתוח‬ ‫שמיועדים‬ ‫המגרשים‬ ‫בתחום‬ ‫יהיו‬ ‫וחומרים‬ ‫ציוד‬ ‫אחסון‬.
‫בפתחו‬ ‫שער‬ ‫ויוצב‬ ‫וחזקה‬ ‫גבוהה‬ ‫בגדר‬ ‫יגודר‬ ‫הכלים‬ ‫ריכוז‬ ‫שטח‬.‫הריכוז‬ ‫בתוך‬‫מוצבים‬‫למכלי‬ ‫גדרה‬
‫ודלק‬ ‫שמן‬,‫ביתית‬ ‫לאשפה‬ ‫פחים‬,‫ביולוגיים‬ ‫או‬ ‫כימיים‬ ‫שירותים‬,‫הדלק‬ ‫למכל‬ ‫מאצרה‬.
‫את‬ ‫מחייב‬ ‫והבינוי‬ ‫השיכון‬ ‫משרד‬‫הפיתוח‬ ‫קבלני‬‫והגנים‬ ‫הטבע‬ ‫רשות‬ ‫הנחיות‬ ‫לפי‬ ‫לעבוד‬.
‫בלבד‬ ‫לפיתוח‬ ‫המגרשים‬ ‫ובתחום‬ ‫בתכנית‬ ‫שמיועדות‬ ‫דרכים‬ ‫על‬ ‫יהיו‬ ‫הגישה‬ ‫דרכי‬,‫חי‬‫לרשת‬ ‫בור‬
‫קרובה‬ ‫התחברות‬ ‫קיימת‬ ‫כאשר‬ ‫רק‬ ‫יבוצע‬ ‫החשמל‬,‫להשתמש‬ ‫יהיה‬ ‫ניתן‬ ‫העבודות‬ ‫בזמן‬
‫בגנראטורים‬,‫מפגעים‬ ‫למניעת‬ ‫בתקנות‬ ‫לעמידה‬ ‫בכפוף‬.
‫הגישה‬ ‫דרכי‬ ‫לאורך‬ ‫יפרסו‬ ‫העבודות‬ ‫לצורך‬ ‫שישמשו‬ ‫תשתיות‬)‫מים‬,‫חשמל‬.(‫יהיו‬ ‫העובדים‬ ‫שירותי‬
‫ניידים‬ ‫כימיים‬ ‫שירותים‬ ‫כלל‬ ‫בדרך‬,‫חיב‬ ‫נדרש‬ ‫ולא‬‫העבודות‬ ‫בזמן‬ ‫לביוב‬ ‫ור‬.
‫מפגעים‬ ‫למניעת‬ ‫לתקנות‬ ‫בהתאם‬ ‫יבוצעו‬ ‫העבודות‬)‫אוויר‬ ‫וזיהום‬ ‫רעש‬.(‫בפרק‬ ‫הרחבה‬ ‫ראה‬5.
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

28. 28
1.2.‫ת‬‫י‬‫א‬‫ור‬‫העפר‬ ‫עבודות‬ ‫מאזן‬
‫ד‬ ‫בשכונה‬ ‫הבינוי‬2,‫ד‬ ‫ברובע‬ ‫גם‬ ‫כמו‬'‫כולו‬,‫כתוצאה‬ ‫ומילוי‬ ‫חפירה‬ ‫חומרי‬ ‫של‬ ‫גדולות‬ ‫כמויות‬ ‫ביצירת‬ ‫כרוך‬
‫האזור‬ ‫של‬ ‫הטופוגרפי‬ ‫מהמבנה‬)‫מס‬ ‫איור‬ ‫ראה‬'1.2-1:‫עקרוני‬ ‫חתך‬.(‫מ‬‫ראשוני‬ ‫אומדן‬‫עפר‬ ‫עבודות‬ ‫מאזן‬ ‫של‬
‫ד‬ ‫בשכונה‬ ‫הנדרשות‬2‫התכנית‬ ‫בתחום‬ ‫למילוי‬ ‫החפירה‬ ‫חומרי‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫לנצל‬ ‫יהיה‬ ‫ניתן‬ ‫לא‬ ‫כי‬ ‫עולה‬.‫האומדן‬
‫על‬ ‫עומד‬ ‫הראשוני‬690,000‫מ‬"‫לעומת‬ ‫חפירה‬ ‫נפח‬ ‫ק‬185,000‫מ‬"‫התכנית‬ ‫בתחום‬ ‫מילוי‬ ‫נפח‬ ‫ק‬)‫טבלה‬ ‫ראה‬
‫מס‬'1.2-1.(
‫עפר‬ ‫בעודפי‬ ‫לטיפול‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬ ‫הכנת‬ ‫על‬ ‫הוחלט‬ ‫הנדרשות‬ ‫העפר‬ ‫עבודות‬ ‫של‬ ‫הגדול‬ ‫המשוער‬ ‫ההיקף‬ ‫בשל‬
‫ד‬ ‫רובע‬ ‫עבור‬'‫כולו‬.‫ראשוניים‬ ‫הכנה‬ ‫בשלבי‬ ‫כיום‬ ‫נמצאת‬ ‫זו‬ ‫תכנית‬.‫יינתן‬ ‫במסגרתה‬‫התכנון‬ ‫ברמת‬ ‫מענה‬
‫והשכונתי‬ ‫הרובעי‬,‫גדולים‬ ‫בהיקפים‬ ‫לטיפול‬ ‫והביצוע‬ ‫הבנייה‬ ‫היתרי‬ ‫לשלב‬ ‫והנחיות‬‫שייווצרו‬ ‫עפר‬ ‫עודפי‬
‫השכונה‬ ‫בהקמת‬.
‫הבאים‬ ‫העקרונות‬ ‫על‬ ‫יתבסס‬ ‫העפר‬ ‫בעודפי‬ ‫הטיפול‬:
‫א‬.‫חוזר‬ ‫לשימוש‬ ‫ניצול‬ ‫ברי‬ ‫הנם‬ ‫החפירה‬ ‫חומרי‬ ‫מרבית‬)‫הנדסי‬ ‫גיאולוגי‬ ‫דוח‬ ‫ראה‬,‫ד‬"‫זלצמן‬ ‫עזי‬ ‫ר‬,
‫נובמבר‬2010(.‫לשימוש‬ ‫עפר‬ ‫עודפי‬ ‫לשיווק‬ ‫היא‬ ‫הראשונה‬ ‫שהעדיפות‬ ‫מכאן‬.
‫ב‬.‫שתיו‬ ‫העפר‬ ‫עודפי‬ ‫כמות‬ ‫של‬ ‫הערכה‬‫והתשתיות‬ ‫השכונה‬ ‫פיתוח‬ ‫עם‬ ‫וצר‬.
‫ג‬.‫עפר‬ ‫בעודפי‬ ‫לטיפול‬ ‫הפתרונות‬ ‫סל‬ ‫הגדרת‬,‫ורובעית‬ ‫שכונתית‬ ‫ברמה‬,‫מרכזיים‬ ‫אתרים‬ ‫לרבות‬
‫והרובע‬ ‫השכונה‬ ‫בתחום‬ ‫למילוי‬.
‫ד‬.‫הוא‬ ‫המנחה‬ ‫העיקרון‬-‫התכנית‬ ‫בתחום‬ ‫מילוי‬ ‫כחומרי‬ ‫ישמשו‬ ‫גלם‬ ‫כחומר‬ ‫שימוש‬ ‫ברי‬ ‫עפר‬ ‫שעודפי‬,
‫שמחוץ‬ ‫לצרכים‬ ‫לשווקם‬ ‫יהיה‬ ‫שניתן‬ ‫או‬‫לתכנית‬.‫הבנייה‬ ‫ובהיתרי‬ ‫הפיתוח‬ ‫בתכניות‬,‫בחינה‬ ‫תיערך‬
‫לשימוש‬ ‫החומר‬ ‫את‬ ‫לשווק‬ ‫ניתן‬ ‫האם‬ ‫יקבע‬ ‫ולפיו‬ ‫החומר‬ ‫לטיב‬ ‫גיאולוגית‬.‫על‬ ‫מומלץ‬‫ע‬ ‫מילוי‬‫ו‬‫דפי‬
‫אינטנסיבי‬ ‫לתכנון‬ ‫המיועד‬ ‫בחלק‬ ‫הרובעי‬ ‫בפארק‬ ‫ברובע‬ ‫עפר‬)‫סביבתי‬ ‫ערך‬ ‫כבעל‬ ‫סומן‬ ‫לא‬ ‫ואשר‬.(
‫ה‬.‫מיקום‬ ‫יוגדר‬‫עפר‬ ‫לעודפי‬ ‫מעבר‬ ‫לתחנת‬‫בניין‬ ‫ופסולת‬,‫זמני‬ ‫לערום‬ ‫אתרים‬,‫ו‬‫אתרים‬‫קבועים‬
‫למילוי‬,‫התכנית‬‫שיקומם‬ ‫תכנון‬ ‫את‬ ‫ותציג‬ ‫מטרדים‬ ‫למניעת‬ ‫האתרים‬ ‫תפעול‬ ‫של‬ ‫היבטים‬ ‫תנחה‬
‫הנופי‬.‫לדוגמא‬:‫ושצ‬ ‫ספורט‬ ‫מגרשי‬ ‫שטחי‬"‫פים‬‫יוכלו‬ ‫צומח‬ ‫מיני‬ ‫או‬ ‫קרקע‬ ‫שימור‬ ‫מתבצע‬ ‫לא‬ ‫בהם‬
‫ל‬ ‫זמניים‬ ‫כאתרים‬ ‫לשמש‬‫נ‬ ‫שלא‬ ‫עפר‬ ‫עודפי‬ ‫קליטת‬‫יהי‬ ‫יתן‬‫המגרשים‬ ‫בתחומי‬ ‫לפותרם‬ ‫ה‬.‫בבחינה‬
‫ראשונית‬‫נמצא‬‫שהשטח‬‫המתאים‬‫לשמש‬‫כתחנת‬‫מעבר‬‫ועירום‬‫זמני‬‫ד‬ ‫לשכונות‬1,‫ד‬2‫הוא‬‫השטח‬
‫המיועד‬‫לפיתוח‬‫אינטנסיבי‬‫של‬‫הפארק‬‫הרובעי‬.
‫ו‬.‫קרובים‬ ‫באתרים‬ ‫יוטמנו‬ ‫ניצול‬ ‫ברי‬ ‫שאינם‬ ‫עפר‬ ‫עודפי‬,‫התכנית‬ ‫לתחום‬ ‫האפשר‬ ‫ככל‬.‫אלו‬ ‫אתרים‬
‫במסגרת‬ ‫ויסומנו‬ ‫יאותרו‬‫העפר‬ ‫בעודפי‬ ‫לטיפול‬ ‫האב‬ ‫תכנית‬.
‫ז‬.‫גבוהים‬ ‫תמך‬ ‫קירות‬‫יתוכננו‬,‫הניתן‬ ‫ככל‬,‫בדרוג‬,‫מינימאלי‬ ‫באופן‬ ‫יפולסו‬ ‫מגרשים‬,‫פיתרון‬ ‫יועדף‬
‫המג‬ ‫בתחומי‬ ‫העפר‬ ‫לעודפי‬ ‫מקסימאלי‬‫ומילוי‬ ‫חציבה‬ ‫בין‬ ‫איזון‬ ‫תוך‬ ‫רש‬.‫תמך‬ ‫שקירות‬ ‫רצוי‬ ‫ככלל‬
‫גבוהות‬ ‫אבן‬ ‫חומות‬ ‫יצרו‬ ‫לא‬ ‫למרחוק‬ ‫ונראים‬ ‫גלויים‬.‫של‬ ‫במקרים‬‫גבוהים‬ ‫קירות‬)‫מעל‬3-4‫מטר‬(
‫מומלץ‬‫ומגוננות‬ ‫נטועות‬ ‫טרסות‬ ‫של‬ ‫בדגם‬ ‫הקירות‬ ‫דירוג‬ ‫ליצור‬.
‫ח‬.‫בתכנון‬ ‫עדיפות‬‫מדרונות‬ ‫ייצוב‬‫של‬ ‫לפתרונות‬ ‫תינתן‬‫מסורתית‬ ‫בבניה‬ ‫אבן‬ ‫טרסות‬,‫או‬ ‫מדורגת‬
‫צמחיה‬ ‫באמצעות‬.
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

29. 29
‫מס‬ ‫איור‬'1.2-1:‫עקרוני‬ ‫חתך‬,‫ד‬ ‫שכונה‬2
‫מס‬ ‫איור‬'1.2-2‫עקרוניים‬ ‫חתכים‬‫כבישים‬
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

30. 30
‫מס‬ ‫טבלה‬'1.2-1:‫בשכ‬ ‫משוער‬ ‫עבודות‬ ‫מאזן‬‫ו‬‫ד‬ ‫נה‬2
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

31. 31
‫מס‬ ‫איור‬'1.2-2:‫עקרונית‬ ‫עפר‬ ‫עבודות‬ ‫תכנית‬‫במגרשים‬,‫כבישים‬ ‫ללא‬
1
1
1
2
3
1 4
5
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬

32. 32
1.3.‫התוכנית‬ ‫מביצוע‬ ‫הנובעת‬ ‫הפעילות‬ ‫תיאור‬
‫כ‬ ‫בת‬ ‫מגורים‬ ‫שכונת‬ ‫תוקם‬ ‫התכנית‬ ‫בשטח‬-1350‫דיור‬ ‫יחידות‬,‫הציבור‬ ‫מוסדות‬ ‫את‬ ‫הכוללת‬
‫השכונה‬ ‫את‬ ‫המשרתים‬ ‫והמסחר‬.
‫ד‬ ‫שכונה‬ ‫דרך‬ ‫השכונה‬ ‫את‬ ‫שמחברים‬ ‫צירים‬ ‫שני‬ ‫באמצעות‬ ‫יתבצע‬ ‫השכונה‬ ‫של‬ ‫התנועתי‬ ‫הקשר‬1
‫והאזורי‬ ‫העירוני‬ ‫הכבישים‬ ‫למערך‬.
‫והנחלים‬ ‫הערוצים‬ ‫מערך‬ ‫אל‬ ‫מקומיים‬ ‫נקזים‬ ‫דרך‬ ‫יפוזרו‬ ‫בשכונה‬ ‫שייווצרו‬ ‫הנגר‬ ‫עודפי‬,‫בערוצים‬
‫יפ‬ ‫המרכזיים‬‫ותחו‬‫טרסות‬/‫סכר‬‫ונ‬‫הנגר‬ ‫מי‬ ‫להשהיית‬ ‫ים‬.
‫בלבד‬ ‫ביתיים‬ ‫שפכים‬ ‫שיהיו‬ ‫השכונה‬ ‫שפכי‬,‫קווי‬ ‫את‬ ‫שיחצו‬ ‫גרביטציוניים‬ ‫בקווים‬ ‫יפונו‬ ‫השפכים‬
‫המדרון‬,‫כביש‬ ‫לאורך‬ ‫שיונח‬ ‫המרכזי‬ ‫הקו‬ ‫אל‬ ‫ודרכם‬ ‫שבערוצים‬ ‫הראשיים‬ ‫לקווים‬ ‫יתחברו‬38‫עד‬
‫למט‬"‫שמשון‬ ‫ש‬‫שורק‬ ‫שבנחל‬)‫צרעה‬ ‫לקיבוץ‬ ‫מזרחית‬(.
‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫נספח‬ 10:26:50 09/02/2012 102-0066951 ‫תכנית‬