월세받는 부동산. 도시형생활주택.동인천 소재 분양가 6,400만. 연 수익률 8.14% 내 자금 2,500만원(대출3,600만) 있으면, 연 수익률 최대 12.2%. 임대시세 보500/월40만

1. Property Information
인천 광역시 중구 경동 239-3 일원
원룸형 도시형 생활 주택

2. 1 건물 개요
사 업 명 스완빌리지 경동2차(도시형생활주택)
대 지 위 치 인천시 중구 경동 239-3,6,8,9,19번지
대 지 면 적 282.40㎡(85.43평)
지 역, 지 구 일반상업지역, 방화지구, 중심미관지구
연 면 적 1034.24㎡(312.86평)
구 조 철근콘크리트구조
건 물 용 도 공동주택(도시형생활주택)
규 모 지상 1층~지상 6층
건 폐 율 72.12% / 80%
용 적 율 366.23% / 510%
분양대행면적 분양 부분(원룸형 도시형생활주택 28세대, 근린생활시설 )
풀 옵 션
씽크대, 전기쿡탑, 냉장고, 드럼세탁기, 벽걸이에어컨,
붙박이장(옷장, 책상겸용)

3. 1 조감도

4. 2 수요 분석
가구 증가율
2000년 2010년 2020년 2030년
년도 1인 세대 증가율 비율
2000 2,261,550 15.6%
2010 3,473,415 54% 20.2%
2020 4,109,276 82% 21.6%
2030 4,713,083 108% 23.7%
년도 총세대수 증가율
2000 14,507,010
2010 17,152,277 18%
2020 19,011,815 31%
2030 19,871,144 37%
2000년 2010년 2020년 2030년
전체가구 총증가율
1인가구 증가율
☞ 일반 전체가구에 비하여 1인가구의 증가율이 높다는 것은 앞으로 소형주택의 수요가 많아진다는 것입니다.

5. 2 수요 분석
순위 지하철역 사용자수 (2008)
1 수 원 12,662,260
2 영등포 10,972,112
3 부 천 10,656,862
4 송 내 8,913,224
5 종 각 8,829,263
6 부 평 8,692,206
7 서 울 역 (4) 8,026,714
8 용 산 7,750,277
9 주 안 6,961,029
10 안 양 6,762,862
11 청 량 리 (1) 6,748,927
12 노 량 진 6,598,715
13 동 암 6,536,971
14 종 로 3 가 (5) 6,473,406
15 가 산 디 지 털 단 지 (7) 6,203,110
16 역 곡 6,095,257
17 금 정 6,067,167
18 시 청 (2) 5,880,078
19 구 로 5,839,716
20 개 봉 5,636,493
21 범 계 5,230,932
22 신 도 림 (2) 5,211,375
23 선 릉 (2) 5,072,298
24 서 현 4,924,874
25 동 대 문 (4) 4,873,090
26 동 읶 천 4,691,763
지하철 사용량 조사
2008년 동인천역 이용자수 4,691,763명 / 365일 = 일 12,854명

6. 3 위치도
도보 7분거리
- 동인천역 하루 1만2천여명의 사용인원
의 인천 구도심의 최고 유동인구
- 동인천역 주변 도시재생사업(도시재정
비촉진사업)진행으로 주변 환경 개선
- 중앙로 지하상가로 연결 도보이용 편리
- 사업대상지가 용동 도시환경 정비사업
지 내 위치 (개발에 따른 가치 상승)

7. 3 위치도
대상지

8. 4 모델하우스

9. © 2010 Aplus Realty Real Estate Agency Ltd. All Rights Reserved
5 설계도면

10. 6 수익률 분석 –분양가 6,400만원
[물건 특징]
1. 연간수익률 최대 12.2%
2. 초기투자금 2,500만원
3. 임대 시세(보500/월40만)
4. 주택임대사업자 등록 時
▪ 취등록세 100% 감면
▪ 재산세 50% 감면
▪ 양도세 중과 및 종부세 합산 배제
순 자본 투입
분양금액 ₩ 64,000,000
보증금 ― ₩ 5,000,000
실 투자금 ₩ 50,000,000
Cash on Cash ₩ 4,800,000
Cap Rate 8.14%
대출 3,600만원 활용
분양금액 ₩ 64,000,000
대출금
(금리 6.3% 가정)
― ₩ 36,000,000
보증금 ― ₩ 5,000,000
실 투자금 ₩ 23,000,000
년갂 월세수입 ₩ 4,800,000
년갂 대출이자 ₩ 2,268,000
Cash on Cash ₩ 2,532,000
Cap Rate 11.01%
대출금리 5% 활용
분양금액 ₩ 64,000,000
대출금
(금리 5% 가정)
― ₩ 36,000,000
보증금 ― ₩ 5,000,000
실 투자금 ₩ 23,000,000
년갂 월세수입 ₩ 4,800,000
년갂 대출이자 ₩ 1,800,000
Cash on Cash ₩ 3,000,000
Cap Rate 13.04%
* 대출 한도 및 이자는 개인의 상황에 따라 달라질 수 있음.

11. 7 종합의견
【추천사유】
1. 대상지 주변 임대수요 풍부.
2. 임대수익률 8% 창출, 대출 3,600만원 활용 시 최대 11.01% 수익 가능.
(본 물건 담보대출 예상금리 연 6.3% 선, 기존 아파트 담보대출 시 연 5%선)
3. 임대 시세(보증금 500만/월 40만).
4. 호당 초기 투자금 2천만원대. 3호 이상 매입임대주택사업자 등록 추천 !
5. 주택임대사업자 등록 시 취∙등록세 100% 감면 및 재산세 50% 감면 혜택.
(5년 이상 임대 시 양도세 중과 배제, 종부세 합산 배제, 장기보유특별공제 적용 可)
6. 용동도시환경정비예정구역 내 위치해 지가 상승 기대 !
소형 원룸에 대한 수요가 갈수록 높아지는 추세읶 바, 임대수익률이 높고 취∙등록세, 재산세,
양도세 등 세제혜택도 있는 매력적읶 원룸형 도시형생활주택입니다. 주택임대사업자를 등록해
세제혜택을 감안하면 수익률은 더 높아지게 됩니다.
2천만원대의 소액으로 매입이 가능하고 연 11.01%선의 높은 임대수익을 안정적으로 올릴 수
있는 본 물건을 추천 드립니다.

12. 7 분양표
임 대 가 능 금 액 융 자 (6.3%)시
㎡ 평 ㎡ 평 계약금 중도금 잔금<융자> (관리비별도) 임 대 수 익 율
301 도시형 26.162 7.91 18.37 5.56 6,400만원 1,300만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,300만원 11.01%
302 도시형 26.162 7.91 18.37 5.56 6,400만원 1,300만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,300만원 11.01%
303 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,400만원 1,300만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,300만원 11.01%
304 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,400만원 1,300만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,300만원 11.01%
305 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,300만원 1,200만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,200만원 11.51%
306 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,300만원 1,200만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,200만원 11.51%
307 도시형 48.21 14.58 33.85 10.24 12,000만원 2,500만원 2,500만원 7,000만원 1000/65 4,000만원 8.48%
401 도시형 26.162 7.91 18.37 5.56 6,400만원 1,300만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,300만원 11.01%
402 도시형 26.162 7.91 18.37 5.56 6,400만원 1,300만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,300만원 11.01%
403 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,400만원 1,300만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,300만원 11.01%
404 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,400만원 1,300만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,300만원 11.01%
405 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,300만원 1,200만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,200만원 11.51%
406 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,300만원 1,200만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,200만원 11.51%
407 도시형 48.21 14.58 33.85 10.24 12,000만원 2,500만원 2,500만원 7,000만원 1000/65 4,000만원 8.48%
501 도시형 26.162 7.91 18.37 5.56 6,500만원 1,400만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,400만원 10.55%
502 도시형 26.162 7.91 18.37 5.56 6,500만원 1,400만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,400만원 10.55%
503 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,500만원 1,400만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,400만원 10.55%
504 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,500만원 1,400만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,400만원 10.55%
505 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,400만원 1,300만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,300만원 11.01%
506 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,400만원 1,300만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,300만원 11.01%
507 도시형 48.21 14.58 33.85 10.24 12,000만원 2,500만원 2,500만원 7,000만원 1000/65 4,000만원 8.48%
601 도시형 26.162 7.91 18.37 5.56 6,500만원 1,400만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,800만원 10.55%
602 도시형 26.162 7.91 18.37 5.56 6,500만원 1,400만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,800만원 10.55%
603 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,500만원 1,400만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,800만원 10.55%
604 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,500만원 1,400만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,800만원 10.55%
605 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,400만원 1,300만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,800만원 11.01%
606 도시형 26.276 7.95 18.45 5.58 6,400만원 1,300만원 1,500만원 3,600만원 500/40 2,800만원 11.01%
607 도시형 48.21 14.58 33.85 10.24 12,000만원 2,500만원 2,500만원 7,000만원 1000/65 4,000만원 8.48%
총 분 양 금 액
분 양 금 액
실 투 금 액호 실 구 분
분 양 면 적 전 용 면 적