«Децентралізація приносить кращі результати та ефективність» (DOBRE)

1. •Алла Неште – адвокат, керівник ТОВ «ЮрЗемЦентр-ІФ», сертифікований інженер- землевпорядник,
•Ліля Тимофєєва – помічник адвоката, провідний юрист ТОВ «ЮрЗемЦентр-ІФ»
• Особливості запровадження ринку землі
• у 2021 році.
• Зміни 2020.
•

2. Нові правила оренди землі: що змінилося з 15 липня 2020 року.
Закон України № 340-IX від 05.12.2019р
«Про внесення змін до деяких законодавчих
актів України щодо протидії рейдерству»

3. • Cуттєві зміни будуть стосуватися процедури поновлення договорів оренди землі, які починають
діяти з 15 липня 2020 року, оскільки законодавець виключив ч. 6 ст. 33 з Закону України «Про
оренду землі», та помістив її в новій редакції в ЗКУ, доповнивши главу 19 статтею 126-1
• Для поновлення договору оренди необхідна наявність лише двох обставин:
Про що йде мова?
продовження користування орендарем
земельною ділянкою після закінчення
строку дії договору оренди землі.
відсутність протягом одного місяця після
закінчення строку дії договору листа-
повідомлення орендодавця про заперечення
у поновлення договору оренди землі.
«договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих
умовах».

4. • Орендар зобов'язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору
оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до
закінчення строку дії договору оренди землі.
Переважне право на укладення договору оренди землі
До листа-
повідомлення про
укладення договору
оренди землі на
новий строк орендар
додає проект
договору
Орендодавець у місячний
строк розглядає надісланий
орендарем лист-повідомлення
з проектом договору оренди,
перевіряє його на
відповідність вимогам закону,
узгоджує з орендарем (за
необхідності) істотні умови
договору
Укладання договору
оренди.

5. • Змін зазнають і договора про встановлення земельного сервітуту, договора про
надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або
для забудови, а саме:
• Умова щодо поновлення договору не може встановлюватися а ні в договорі оренди землі, а
ні в договорі про встановлення земельного сервітуту, а ні в договорах суперфіцію або
емфітевзису щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків,
якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у
власності користувача.
• Це означає, що з 15 липня 2020 року поновлення договору оренди земельної ділянки
державної чи комунальної власності, на якій не розташоване майно орендаря, можливе
виключно за рішенням відповідного уповноваженого органу, наприклад, органу місцевого
самоврядування чи місцевої державної адміністрації.
Важливо!

6.  Плата за користування з/д державної та комунальної власності, визначена в договорах
суперфіцію, емфітевзису, а також орендна плата за договором оренди, укладена на
земельних торгах НЕ МОЖЕ бути зменшена протягом строку дії договору та у разі його
поновлення;
 Строк дії договору оренди, після початку дії закону буде змінений на дату укладення та строк
дії договору оренди, що повинно бути обов’язково відображено в усіх нових договорах
оренди.
• ВАЖЛИВО! Дата закінчення дії договору оренди обчислюватиметься від дати його укладення,
а право оренди земельної ділянки виникатиме з моменту державної реєстрації такого права.
Істотні умови договору також зазнали зміни :

7. • Верховна Рада України 31.03.2020 р. ухвалила
• Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель
сільськогосподарського призначення".
• Який з 1 липня 2021 року запровадить ринок землі в Україні.

8. • Отримати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть:
• а) громадяни України;
• б) юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками
(акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади;
• в) територіальні громади;
• г) держава.
• Банки можуть отримати їх лише в порядку звернення стягнення на земельні ділянки як на
предмет застави. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних
торгах протягом двох років з дня набуття права власності.

9. • 2. Іноземцям, особам без громадянства та юридичним особам
заборонено набувати частки у статутному (складеному) капіталі, акції, паї, членство у
юридичних особах (крім як у статутному (складеному) капіталі банків), які є власниками
земель сільськогосподарського призначення.
• Проте це може змінитися, якщо на референдумі громадяни України вирішать по-іншому.

10. • Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності
• громадянина не може перевищувати 10 тисяч гектарів, а у власності юридичної особи (крім банків) -
не може перевищувати загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які
можуть перебувати у власності усіх її учасників (членів, акціонерів), але не більше 10 тисяч гектарів.

11. • Розрахунки за придбану земельну ділянку провадяться в безготівковій формі. Не
допускається набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення за
відплатними договорами у разі відсутності у набувача права власності документів, які підтверджують
джерела походження коштів або інших активів, за рахунок яких набувається таке право.
• 5. Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та
комунальної власності заборонений.

12. • 6. Громадяни, яким належить право постійного користування, право довічного
успадкованого володіння земельними ділянками державної та комунальної власності,
призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарі
земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права
постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року, мають право на
викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до десяти років за
ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок, без проведення
земельних торгів.
• У такому разі право власності переходить до покупця після сплати першого платежу.

13. • 7. До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського
призначення,
• виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх
нормативну грошову оцінку.

14. • 8. До 1 січня 2024 року:
• а) громадяни України можуть набувати право власності на земельні ділянки
сільськогосподарського призначення загальною площею до 100 га. Зазначене обмеження
не поширюється на земельні ділянки, набуті у власність громадянином раніше;
• б) забороняється купівля-продаж або іншим способом відчуження на користь юридичних
осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для
ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в
натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського
господарства, а також земельних часток (паїв), крім переходу до банків права власності на
земельні ділянки як предмет застави, передачі земельних ділянок у спадщину, обміну (міни).

15. • 9. Зміна цільового призначення як законний спосіб виходу з – під обмежень
• З 0.07.2021 року скасовується заборона на зміну цільового призначення підмораторних
земельних ділянок. Змінити цільове призначення ділянки буде можливо як на
сільськогосподарські землі інших видів так іна землі промисловості ,комерційної забудови.
Житлової тощо.
• 10. Орендар може передати переважне право на придбання земельної
ділянки
• Передбачена можливість передачі переважного права на придбання земельної ділянки
іншій особі- для цього орендареві достатньо тільки письмово повідомити власника (згідно ч.2
ст.131 ЗКУ).

16. • 17 червня 2020 року Верховна Рада прийняла
• Закон України «Про внесення змін до Земельного кодексу України та інших
законодавчих актів щодо планування використання земель».
Планування земель громад

17. • 5 основних змін Закону:
 зонування земель у межах територій ОТГ та розроблення комплексних планів просторового
розвитку громад;
 зникнення «видів використання земельних ділянок» та поява «функціонального
призначення територій»;
 цільове призначення в межах виду функціонального призначення території визначається
власником земельної ділянки самостійно і не потребує розроблення проєкту землеустрою;

18.  громадянин, який бажає безоплатно приватизувати земельну ділянку або отримати в
користування земельні ділянки державної або комунальної власності, в електронному
вигляді через Публічну кадастрову карту подає заявку до компетентного органу;
 до 10 років можуть встановлюватися обмеження та обтяження на використання земельних
ділянок, необхідні для розміщення об’єктів, та можуть примусово відчужуватися

19. • Законом також врегульовано питання використання земель для сінокосіння, випасання
худоби та заборони розорювання пасовищ.
• Відповідні зміни внесено до Земельного і Водного кодексів, законів України «Про землеустрій», «Про
регулювання містобудівної діяльності» та «Про Державний земельний кадастр», «Про відчуження
земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у
приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності», «Про місцеве
самоврядування в Україні», якими запроваджується можливість складання схем просторового
планування території громади як інструменту комплексного управління у галузі використання земель
громади, встановлення їх призначення, зонування території та визначення напрямів її збалансованого
розвитку.

20. • II. Прикінцеві та перехідні положення
• Цей Закон набирає чинності через один рік з дня його опублікування, крім абзаців другого
‒ четвертого підпункту 12 пункту 8 розділу І та пункту 4 цього розділу, які набирають чинності
з дня опублікування цього Закону.

21. • 3. Установити, що:
• містобудівна документація на місцевому рівні, затверджена до набрання чинності
цим Законом, зберігає чинність. З 1 січня 2025 року внесення змін до такої документації
допускається за умови приведення її у відповідність з вимогами цього Закону
• плани зонування територій, затверджені до набрання чинності цим Законом, вважаються
невід’ємними складовими генеральних планів населених пунктів. У населених пунктах, у
яких не затверджені плани зонування територій станом на день набрання чинності цим
Законом, можуть затверджуватися плани зонування територій шляхом внесення змін до
генеральних планів населених пунктів;
• протягом двох років з дня опублікування цього Закону містобудівна документація на
місцевому рівні, розроблення якої розпочато до дня набрання чинності цим Законом, може
затверджуватися без урахування вимог цього Закону щодо складу та змісту містобудівної
документації на місцевому рівні

22. СПЕЦІАЛЬНИЙ ПОРТАЛ ДЛЯ ОТГ
otg.land.gov.ua
гаряча лінія
0 800 502 528

23. Дякую за увагу!