Renovasi rumah diperlukan penghitungan pembiayaan, perencanaan yang baik agar semuanya berjalan lancar, memilih tenaga pelaksana renovasi rumah juga harus tepat biar hasil pekerjaannya halus dan rapi.

1. RENOVASI RUMAH DI PONDOK GEDE
Tinggal di daerah Pondok Gede ? Punya rencana untuk Renovasi rumah, Jika Anda
berencana membangun sebuah rumah idaman, tidak ada salahnya Anda membaca 7 Tips
Perencanaan Membangun Rumah dari kami jasa renovasi123.com. Artikel berikut berisi tips
sederhana yang dirangkum berdasarkan pengalaman kami selama beberapa tahun terakhir.
Kunci dalam membangun rumah adalah perencanaan yang matang. Terdengar klise tapi hal
ini sangat berpengaruh pada hasil yang baik untuk rumah Anda dan tentunya dapat
menekan biaya yang se-efisien mungkin.
1. Budget Plan
Ini adalah point terpenting dalam perencanaan membangun rumah. Budget plan harus Anda
tentukan terlebih dahulu karena tidak semua orang memiliki kemampuan anggaran yang
unlimited. Budget plan sangat tepat buat anda yang dananya sudah fix alias pas-pasan.
Kemudian tentukan diawal jumlah dana yang akan kita keluarkan. Sebagai gambaran,
berapa cash money yang Anda pegang, pinjaman lunak, KPR, dsb. Setelah Anda memiliki
hitung-hitungan dana yang Anda pegang baru kita melangkah ke tahap selanjutnya.

2. 2. Rencana Rancang Bangun
Apabila rencana anggaran sudah disiapkan selanjutnya anda memperkirakan bangunan
seperti apa yang di inginkan (modern, minimalis, mediteranian). Browsing saja di internet
dan cari gambar-gambar yang menarik sebagai patokan. Setelah dapat beberapa gambar,
silahkan diskusikan dengan istri, ayah, atau keluarga. Minta masukan mengenai kelebihan
dan kekurangan dari jenis rumah tersebut. Jangan lupa tentukan juga, apakah Anda
langsung membangun full finishing, pagar, penampungan air, pemanas, taman, dll (diluar
bangunan utama) karena akan berpengaruh besar ke budgeting.
3. Luas Ukuran Rumah
Untuk menentukan ukuran rumah kita melihat dari dana total yang akan kita keluarkan.
Sebagai contoh ilustrasi dibawah ini untuk penentuan ukuran rumah. misalkan dana yang
akan kita keluarkan adalah Rp. 300 juta, maka hal pertama kita kalkulasi kebutuhan diluar
bangunan yang saya sebutkan di nomer 2 tadi, seperti Pagar, IMB, Listrik PLN, PAM,
penampungan air, taman, biaya gambar arsitek, dll misalkan untuk kebutuhan tersebut
membutuhkan anggaran Rp. 40 juta. berarti kita masih punya dana sebesar Rp. 260 juta
rupiah untuk bangunan utama. ambil 80% dana untuk bangunan utama dan 20% untuk
alokasi pembengkakan biaya (jika anda good planner mgk bisa 90 %, jika anda ragu dan
mungkin bisa 70% dari nilai dana untuk bangunan utama). berati kita dapatkan dana
– Bangunan Utama : 80% X 260 Juta = 208 juta
– Alokasi dana cadangan : 20% X 260 Juta = 52 juta
Sebelum menentukan ukuran cari tahu di kota anda perkiraan biaya untuk membangun /m2
berapa. Mungkin bisa ditanyakan ke temen yang sedang membangun. sebagai informasi
ketika saya membangun di januari – agustus 2011 biaya per m2 bangunan adalah 2.3
juta/m2 (material sudah bagus menurut saya, kusen + pintu Jati,american std, cat dulux,
batu bata, tinggi lantai ke atap 4 meter, dll). misalkan biaya masih 2.3 juta/m2, maka ukuran
bangunan yang akan kita bangun adalah 90 m2
4. Gambar Arsitek
Setelah semua hal diatas sudah dipersiapkan, maka langkah selanjutnya mencari arsitek
yang anda percaya untuk mengaplikasikan semua yang anda inginkan kedalam gambar. Jika
anda tidak mengerti bangunan sebaiknya anda harus menggunakan arsitek untuk
mengaplikasikan keinginan anda. Uang yang kita keluarkan untuk biaya arsitek tidak
terbuang percuma karena semua detail perencanaan pembangunan tertuang di gambar.
Jadi untuk pemborosan material dan bongkar pasang struktur bangunan bisa di hindari.
setelah gambar selesai, pahami betul isi dalam gambar, tanyakan kepada arsitek anda jika
anda tidak paham gambar tersebut. lebih baik lagi jika anda mampu untuk membayar lebih
si arsitek dengan mengawasi proses pembangunan rumah anda.

3. 5. Mencari Tukang Rumah
Pencarian tukang ini biasanya lumayan sulit. tanyakan ke beberapa teman mengenai
referensi tukang yang bagus. Terutama jika anda tidak punya waktu untuk mengawasi
fulltime proses pembangunan rumah anda. cari tukang yang rajin, jujur dan capable (tukang
batu, anyam besi, listrik, dsb) tentang tugasnya. Pastikan dia tetap bekerja walaupun sedang
tidak anda awasi. cari tukang yang 1 paket dengan kepala tukangnya sebagai mandor.
Semua tukang anda harus saling mengenal agar komunikasi pekerjaan berjalan dengan baik.
Pemilihan tukang yang yang tidak baik akan membuat kacau proses pembangunan, rumah
anda tidak sesuai gambar, dan tentunya biaya yang anda keluarkan menjadi jauh
membengkak.
6. Berburu Material
Hal pertama yang harus anda cari adalah kusen + pintu. Perkirakan kusen sudah jadi ketika
pondasi rumah anda selesai. Pemasangan kusen yang paling baik adalah bersamaan dengan
pemasangan bata. Selanjutnya persiapkan material untuk memulai pembangunan pondasi
(batu kali, batu bata, semen, besi, pasir, dsb). Cari toko material yang memberikan harga
termurah disekitar kediaman anda. Selisih sedikit harga akan sangat berarti karena anda
akan membeli terus menerus dalam jumah yang banyak. beli material untuk keperluan
kurang dari 5 hari. apabila anda membeli material dalam jumlah yang sangat banyak
sekaligus, selain masalah dalam penyimpanan, kualitas material tersebut juga akan
berkurang terutama semen. sebagai tips dari saya untuk material pasir, batu kali, kayu, batu
bata belilah di tempat khusus penjual tersebut. jangan membeli di toko material, biasanya
untuk material tersebut kualitasnya kurang bagus ditoko material dan harganya pun sedikit
lebih mahal jika membeli di toko material.
7. Pemilihan Aksesoris
Selain bahan bangunan (semen, pasir, batu, besi, dll), pemilihan material asesoris juga
merupakan hal yang tidak kalah rumit. Pemilihan closet, kran, sink wash, wastafel, keramik,
batu alam, stop kontak, kabel, down light, lampu taman, lampu hias, kunci, handle, dll
lumayan memakan waktu dan biaya. gunakanlah waktu luang anda untuk jalan-jalan ke
supermarket bangunan. bandingkan harga material yang anda butuhkan dibeberapa
supermarket untuk mencari harga termurah (mitra10, bazar bangunan, dll). sering-sering lah
berkunjung ke tempat itu. Jika anda beruntung anda bisa menemukan material yang anda
cari sedang ada diskon.
Mungkin itu saja tips membangun rumah dari saya, semoga bisa membantu anda semua
untuk membangun rumah yang anda idamkan dengan hasil yang bagus dan biaya yang
pantas.
Punya Rencana untuk Renovasi Rumah atau Bangun Baru ?
Konsultasi langsung via Telp / whatsapp : 0821 2371 7878 dgn Bp.Adi Cahyono, Pakar
Renovasi Rumah di Bekasi dan Jakarta, dari website http://renovasi123.com