1. Calcule se vale a pena alugar ou comprar um imóvel
Você já deve ter ouvido falar que não existe retorno sem risco. Esse termo é a realidade
para qualquer mercado. Um grande retorno de investimento não existe com um pequeno
risco. O que existe são promessas, mas, nesse caso, promessas são hipóteses e, a
relação entre alugar ou comprar deve ser exata. Então, duvide, recuse se em algum
momento alguma delas vier até você “maquiada” como oportunidade. Isso não existe!
Na verdade, o que venho expor é apenas uma análise, mais uma ferramenta que podemos
usar para nos orientar e nortear no caminho certo. O que é bom pra você, pode não ser
bom para seu irmão, seu vizinho. O meu intuito, não é ser radical e defender essa ou
aquela hipótese envolvendo uma questão de tamanha polêmica, cabe a você identificar
sua real necessidade e relevar o que vale mais pena, “alugar ou comprar um imóvel”,
mas vamos aos fatos:
Usarei duas opções para calcular a “relação Aluguel x Compra do Imóvel”.
1.) Em condições gerais, vamos determinar como base uma rentabilidade de 0,5% ao mês
para imóveis residenciais no Brasil, passamos então a verificar se o valor do aluguel
equivale a pelo menos 0,5% do valor do imóvel (ou 6% ao ano). Uma relação igual ou
maior indica que é melhor comprar o imóvel do que alugar, assim, uma relação menor do
que 0,5% ao mês será melhor alugar do que comprar.
Evidentemente que, quando o valor do aluguel representa o mesmo percentual do valor
total disponível em relação ao percentual da rentabilidade da aplicação (0,5%), a opção
pela compra do imóvel é um pouco mais vantajosa.
Mas, quando o percentual do valor do aluguel é menor que o valor da rentabilidade de uma
aplicação, a opção alugar torna-se mais vantajosa.
2.) Agora uma relação de cálculo muito usada pelos americanos para saber quando o
preço dos imóveis estão caros ou baratos e o que vale mais a pena pagar aluguel
ou comprar um imóvel.
“One of the most respected gauges of housing market value is the Price-to-Rent ratio,
calculated by Moody's Economy.com”. Time
Fórmula: R=P/R ratio, assim, ratio = price / rent.
Este número vai auxiliar e dar uma ideia se o preço dos imóveis em determinada área esta
com preço justo. A fórmula é “price/rent = ratio”, ou, P/R ratio em inglês, porém em
português seria algo como: Razão = VV / AA (razão = valor venda dividido pelo aluguel
anual).

2. Mas, quando faz sentido alugar?
Quando o R.(ratio) for superior a 20.
Para calcular siga os seguintes passos:
1. Encontre quatro similares casas ou apartamentos, dois para alugar e outros dois
que estejam a venda.
2. Faça o calculo simples de média dos valores. [soma-se os dois valores de venda
(ou aluguel) e divida por dois].
3. E então divida a média encontrada do preço de venda pela média do aluguel
anual.
O resultado é o P/R ratio.
Exemplo: duas casas a venda no valor de R$ 200.000,00, e o aluguel sendo uma casa
com valor de R$ 1.000,00 e outra com valor de R$ 950,00 (média de R$ 975,00). X 12
R$ 11.700,00 por ano.
Você pagaria de aluguel anual o total de R$ 11.700,00 por um imóvel que está com preço
médio de venda em R$ 200.000,00 no mercado imobiliário no momento.
Portanto R = 200.000 / 11700 = 17,09
Esta é a razão/relação, o “ratio” encontrado entre o valor de compra e venda dividido pelo
aluguel anual.
O que este número significa?
“Uma relação/razão de valor/aluguel acima de 20 significa que os custos mensais de
propriedade excederão o custo do aluguel.” David Leonhardt
*Essas são opções semelhantes em mercados distintos, que podem ser usadas como
base primária de cálculo no momento da escolha entre alugar ou comprar um imóvel.
Flávio Reis – Atua na área de incorporação imobiliária e novos negócios, é proprietário da
Lotear Imóveis Negócios imobiliários em Ribeirão Preto.
www.lotearimoveis.com.br
Fonte: Time e Moody's Economic