2. Marzec 2009
Ostatni miesiąc pierwszego kwartału 2009 r. niewiele zmienił w
nastrojach na rynku nieruchomości. Deweloperzy w dalszym ciągu
mają problemy ze sprzedażą gotowych lokali ze względu na
ograniczone możliwości nabywcze potencjalnych klientów.
Pogarszająca się sytuacja makroekonomiczna dodatkowo
oddziałuje na rynek mieszkaniowy, w tym również na rynek
wynajmu. Marcowy raport Wynajem.pl pokazuje kolejny spadek
średnich czynszów ofertowych w analizowanych miastach tj.
Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście.
Gwałtowny wzrost cen, z którym mieliśmy do czynienia w 2008
roku został zahamowany. Sytuacja na rynku nieruchomości
mieszkaniowych zaczyna się więc normalizować. Czynsze rosły w
ostatnim czasie w tempie dwucyfrowym i dla wielu osób wynajęcie
mieszkania oznaczało poważne zwiększenie wydatków w budżecie
domowym.
W Warszawie za mkw. mieszkania na wynajem w marcu średnio
trzeba było zapłacić 47 PLN, we Wrocławiu 38 PLN, a w Krakowie Źródło: Wynajem.pl
35 PLN. Taniej jest w Poznaniu, gdzie średnia cena mkw. w marcu
wynosiła 31 PLN oraz w Trójmieście, w którym wysokość
średniego czynszu ofertowego w stosunku do lutego 2009 roku
również się zmniejszyła się i sięgnęła 33 PLN. W ofercie cały czas
dominują mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe.
Warszawa
Mieszkania w stolicy wyróżniają się na tle innych przede
wszystkim wysoką ceną. Średnia cena mkw. mieszkania na
wynajem w marcu wyniosła 47 PLN i była niższa o 2 PLN/mkw. w
stosunku do lutego i 4 PLN/mkw. w stosunku do stycznia.
Największa część mieszkań na wynajem w Warszawie znajduje się
w przedziale 2500-3000 PLN (34,1%). Najmniej jest natomiast
mieszkań, za które trzeba zapłacić 4000-4500 PLN (3,1%). W
marcu, w stosunku do lutego, ogólnie zanotowano mniejszy udział
mieszkań z najwyższych przedziałów cenowych. Miało to
Źródło: Wynajem.pl
odzwierciedlenie w niższej wartości średniego czynszu.
Kraków
W marcu średnio za mieszkanie w Krakowie trzeba było zapłacić
35 PLN, podczas gdy jeszcze w styczniu cena ta wynosiła 38 PLN.
Zwiększyła się pula mieszkań o czynszu poniżej 2000 PLN (w
marcu obejmowały one 67,5% oferty, podczas gdy w lutym było to
62,3%). Pozostałe przedziały nie odgrywają dużego znaczenia,
jedynie mieszkania z przedziału 2000-2500 PLN mają jeszcze
dwucyfrowy udział (15,4%).
Źródło: Wynajem.pl
3. Marzec 2009
Wrocław
Wrocław już od dłuższego czasu zajmuje drugie miejsce pod
względem najwyższej średniej ceny mkw. mieszkania na wynajem,
chociaż rozbieżności między nim a Warszawą są dość duże. W
marcu średnia cena metra kwadratowego wyniosła 38 PLN, a więc
była niższa o 2 PLN w stosunku do lutego. Największą część oferty
stanowią mieszkania o czynszu niższym niż 2000 PLN (42,4%).
Dużą część mieszkań można także wynająć za 2000-2500 PLN
(24,1%). Niewielki odsetek (1,7%) dotyczy mieszkań najdroższych,
o czynszu powyżej 4500 PLN.
Poznań
Z ofert zgromadzonych w portalu Wynajem.pl wynika, że w stolicy
Wielkopolski najłatwiej jest wynająć mieszkanie w pierwszym
przedziale cenowym (poniżej 2000 PLN). Udział tych mieszkań jest
największy spośród analizowanych miast i wynosi 76,1%. W Źródło: Wynajem.pl
Poznaniu średnia cena mkw. mieszkania na wynajem w marcu
wyniosła 31 PLN wobec 33 PLN w lutym i 35 PLN w styczniu.
Trójmiasto
W Trójmieście czynsze ofertowe również uległy zmianie w ujęciu
miesięcznym – średnio za mkw. trzeba było zapłacić w marcu 33
PLN. Tę wartość zawyża Sopot, w którym średnia cena metra
kwadratowego odbiega od pozostałych miast i w marcu wyniosła
44 PLN. W Trójmieście przeważają mieszkania, za które trzeba
zapłacić poniżej 2000 PLN (52,2% ogółu mieszkań na wynajem).
Pogarszająca się sytuacja gospodarcza wpływa na ogólny nastrój na Źródło: Wynajem.pl
polskim rynku nieruchomości, który już od kilku miesięcy boryka
się z różnymi problemami. Jednocześnie zachodzą jednak na nim
pozytywne zmiany – sytuacja normalizuje się. Gwałtowny wzrost
czynszów został zahamowany, co powinno ucieszyć najemców. Dla
wynajmujących nie jest to optymistyczna informacja, bo oznacza to
mniejsze zyski z tytułu wynajmu lokalu, ale nie powinni oni
narzekać, bo czynsze w dużych miastach i tak utrzymują się na dość
wysokim poziomie i dla wielu stanowią barierę nie do przejścia.
Analizę przygotowała:
Małgorzata Kędzierska
Analityk Rynku Nieruchomości Wynajem.pl
Źródło: Wynajem.pl
