Kun ei loma-asunnon täytä sijoituskiinteistöt varten Sec. 1031 kuten ystävällisiä exchangeh pe...

1. Katso. 1031 vaihto-loma-asuntoja.
Kun ei loma-asunnon täytä sijoituskiinteistöt varten Sec. 1031 kuten
ystävällisiä exchangeh perusteella määritelmä "Käytä Residence"
Sec. 280A(d), loma-asunnon käyttää jonka omistaja on vähemmän kuin suur-14
päivää, tai 10% päivän vuokrattu käypään vuokra-arvo vuoden
aikana voi saada sijoituskiinteistöiksi varten Sec. 1031 aikoa. Se on paljon vähemmän
selvää, onko loma-asunnon käyttää jonka omistaja on enemmän kuin 14
päivää tai 10% päivän vuokra olisivat täyttäneet alle Sec. Aion heti ottaa
kiinni oman rss-syötteen, koska en voi löytää sähköpostiosoitteesi tilauksen
hyperlinkin tai e-newsletter-palvelu. Onko sinulla anyh sallikaa minun tietää niin, että
hän voi tilata. Kiitos. Se on täydellinen aika tehdä joitakin suunnitelmia tulevaisuuden
varalle ja se on aika olla onnellinen. Olen lukenut tähän tehtävään, ja jos voisin
haluan esittää teille joitakin mielenkiintoisia asioita tai neuvoja. Ehkä voisi kirjoittaa
seuraavan artiklassa viitataan tämän artiklan. Haluan lukea vielä enemmän asioita
siitä! Se on sopiva aika tehdä muutamia suunnitelmia pitkällä aikavälillä ja
se on aika olla onnellinen. Olen oppia tätä sietää, ja jos en voi vain haluan neuvoja
sinulle joitakin huomiota herättäviä kysymyksiä tai vinkkejä. Ehkä voisi
kirjoittaa myöhemmin artikkeleita, jotka koskevat tässä artiklassa. Haluan oppia
lisää asioita siitä! Ahaa, sen http://goo.gl/756sLi mukavaa keskustelua tämän
artiklan täällä tällä sivustolla, olen lukenut, että kaikki, niin nyt myös
minulle kommentointi tässä place.1031. Kuitenkin, Rivera, TC Summ. Op. 2004-81, tarjoaa
tukea hoitoon loma-asuntoja kuin sijoituskiinteistöjen kun henkilökohtainen käyttö
ylittää Sec. 280A rajoja.Faktoja ja Holding
Vuonna Rivera, veronmaksajien käytetään loma kotiin kahdeksan päivää ja
vuokrata se 23 päivää vuonna 2000. Veronmaksajien oli pitänyt omaisuutta noin 10
vuotta, ja todisti, että he olivat ostaneet se olettaa, että se lisäisi arvo (joka on ollut).
Tärkein kysymys oli siitä aiheutuvat kulut aikana 11 kuukautta kiinteistö on
tyhjillään olivat aiheutuneet tuotannon tuotot alle Sec. 212.
Vero-Tuomioistuin totesi, että omaisuutta pidettiin ensisijaisesti sijoitustarkoituksiin; näin
veronmaksajien voisi vähentää kulut alle Sec. 212. Tuomioistuin totesi, että termi

2. "voitto" sisältää arvostusta arvo varat ja määrät tajusi seuraavina vuosina, ja
ei rajoitu kertaluonteiset tuotot; ks. Regs. Sek. 1.183-2(b)(4) ja 1.212-1(b). Varten varataan
tarvittavat kulut, tuomioistuin jaetaan veronmaksajien käyttää keskuudessa omat,
vuokra-ja sijoitustoiminta.
Soveltamalla Sec. 1031Sec. 1031 säädetään kuin-millaista vaihtoa joko
"kiinteistö myytävänä tuottavaan käyttöön elinkeino-tai liiketoimintaa
varten tai investointeja." Sen Rivera tuomioistuimen analyysi kiinteistö myytävänä
investointi olisi sovellettava myös Sec. 1031 pörssissä. Perustuu Rivera, saattaa olla
tilanteita, joissa loma-asuntoja käytetään enemmän kuin 14 päivää tai
10% päivän vuokra-täytä sijoituskiinteistöt alle Sec. 1031.
Koska veronmaksajat vuonna Rivera käyttää omaisuutta vain kahdeksan
päivää vuoden aikana ongelma, kysymys on siitä, kuinka paljon henkilökohtaista
käyttöä tulee edelleen ottaa omaisuutta saada sijoituskiinteistöiksi. Perustuu
division--käytä lähestymistapa, jokin määrä vuokra-tai investointien
määrä olisi oikeutettu omaisuuteen, Sec. 1031 hoito, riippumatta siitä,
henkilökohtaista käyttöä varten. Tässä lähestymistavassa, osa
myynnistä loma koti olisi saada Sec. 1031 hoito, joka perustuu aika omaisuutta
säilytetään investointi-tai vuokrausta varten.
Perustuu kaikki-tai-ei-mitään lähestymistapa, ei ole selvää, kuinka kauan
kiinteistö on pidettävä investointi-tai vuokra-aikoa saada Sec. 1031 hoito. Kuitenkin
Rivera saattaa tarjota mahdollisuuden omaisuutta käytetään henkilökohtaisiin
tarkoituksiin kuin se ylittää 14 päivää tai 10% päivän vuokra saada Sec.
1031 exchange hoito.
Asiakirjat
Veronmaksajia tulisi dokumentoida niiden tarkoitus pitää heidän loma-asunnon, kuten
sijoituskiinteistöjen, ja pitää kirjaa kunkin vuoden vuokraus, henkilökohtaisten ja
investointien käyttää. Veroilmoitus tulisi heijastaa vuokra käyttää
Aikataulussa E; sijoitustoiminnan kulut olisi vähennettävä kuin muut eritellyt
vähennykset Aikataulussa A. Korko-ja kiinteistövero on vähennyskelpoinen erikseen
Aikataulussa A.
Johtopäätös
Sen Rivera tuomioistuimen mielestä on loma-asuntoja on avannut oven toimijat ehdottaa
soveltamista Sec. 1031 tilanteisiin, ne voivat olla aiemmin huomiotta.
HOWARD A. KIVI, J.D., CPA, FROST, RUTTENBERG & ROTHBLATT, P.C., DEERFIELD, IL
COPYRIGHT 2006 American Institute of CPA : nMitään osaa tästä artikkelista saa
kopioida ilman kirjallista lupaa tekijänoikeuden haltijalle.
Copyright 2006, Gale-Ryhmä. Kaikki oikeudet pidätetään. Gale-Konserni on
Thomson Oyj : n Yritys.