ПРЕЗЕНТАЦИЯ НАШИХ ПАРТНЕРОВ

1. Группа компаний FIM
2015

2. ГРУППА КОМПАНИЙ FIM / ИСТОРИЯ
2
История компании берет свои истоки с 1992 года, с момента основания рекламного агентства «Дали», которое реализовало ряд
совместных проектов с сетевыми агентствами по продвижению продукции и торговых марок ведущих компаний: Nescafe, «Мауксион»,
«Киевстар».
Становление компании в сфере оптово-розничной торговли связано с созданием в 1993 году компании «Большая Медведица». В течение
нескольких лет, компания развивала вертикально-интегрированную деловую модель, которая включала в себя собственный автопарк,
складской комплекс и непосредственно оптово-розничную торговлю.
В результате развития этой услуги была создана компания BM-Trans, которая выделилась в самостоятельную бизнес единицу. Сегодня
BM-Trans занимает лидирующие позиции на рынке автомобильных перевозок в Украине.
В 1998 году на основе инвестиционного анализа, в связи с падением рентабельности крупно-оптовой торговли, и необходимостью
диверсификации инвестиций, компания принимает решение о создании единой управляющей структуры с целью централизации
функциональных задач, финансового учета и контроля всего бизнеса (Dannmar Скандинавия Aps).
В 1999 году компания выходит из торгового бизнеса и продает складской комплекс «Beta» в пгт. Гостомель
компании Kuehne + Nagel. Спрогнозировав увеличение спроса на объекты коммерческой недвижимости и повышение требований к их
качеству, компании «Большая Медведица» проводит реструктуризацию. В результате в формируются две независимые компании БМ-
Group и FIM Consulting.
Группа Компаний FIM работает на украинском рынке более чем 17 лет в различных секторах экономики. На протяжении этого
периода компания успешно развивается в разных областях бизнеса: медиа-издания, СМИ, видеопроизводство, юридический
консалтинг, оптово-розничная торговля, транспортные перевозки, недвижимость. Переход от одного делового направления к
другому был определен эволюционным развитием экономики в целом, и бизнеса в частности.
Первыми успешными проектами компании стали 2 торговых центра под ТМ «Квадрат» реализованные
совместно с инвестиционной компанией «21 век» (в дальнейшем переименована в «XXI век»). В 2006 году был
введен в эксплуатацию первый самый крупный в Украине логистический комплекс класса А, построенный по схеме «built-
to-suit» для международных логистических компаний Kuehne + Nagel и Frans Maas.
FIM Consulting становится первой компанией Группы Компаний FIM, основная деятельность которой направлена на
инвестиции в девелопмент коммерческой недвижимости и управление проектами в области ресторанно-гостиничного бизнеса,
ритэйла, аграрного бизнеса и др.
В 2003 году была создана компания DIOsoft, специализирующаяся на разработке программного обеспечения для
высокопроизводительных 3D приложений и 3D графики для компьютерных игр, симуляторов и визуального моделирования. Была
продана в 2008 году.

3. ГРУППА КОМПАНИЙ FIM / ОПИСАНИЕ
Инвестиционная группа компаний «Финансы Инвестиции Менеджмент» (FIM) - диверсифицированная инвестиционно-
девелоперская Группа компаний, нацеленная на развитие и эффективное управление проектами и бизнесами в
ключевых секторах экономики.
Стратегия Группы сфокусирована на развитии функционирующих бизнесов и проектов, а также поиск новых направлений для
успешного развития бизнеса на территории Украины и за рубежом.
Отраслевые направления бизнеса:
РитейлРитейл
Предоставление
услуг в разных
сферах бизнеса
Предоставление
услуг в разных
сферах бизнеса
Управление активами
институтов
совместного
инвестирования
Управление активами
институтов
совместного
инвестирования
АгробизнесАгробизнес
Социальная ответственность
С момента своего основания Группа Компаний FIM поддерживает благотворительные программы и проекты. Для продуктивной
работы в данной области на национальном уровне был создан благотворительный фонд «Батьківська земля». Работа фонда
направлена на развитие здравоохранения, культуры и духовности.
Ресторанно-
гостиничный
бизнес
Ресторанно-
гостиничный
бизнес
Коммерческая
недвижимость и
девелопмент
Коммерческая
недвижимость и
девелопмент
12 лет12 лет 13 лет13 лет 14 лет14 лет 17 лет17 лет 1 год1 год 5 лет5 лет
3

4. FIM Consulting Plus предоставляет услуги комплексного и системного управления
проектами девелопмента и функционирующими бизнесами компаний Группы в
интересах Акционеров и внешних клиентов компании.
Одними из первых клиентов FIM Consulting Plus были компании: ГП «Одесский морской
торговый порт», ГП «Ильичевский морской торговый порт», Министерство транспорта и
связи Украины.
В рамках каждого консалтингового проекта или бизнеса, работа специалистов основана
на индивидуальном подходе к клиенту, глубоком понимании специфики бизнеса, его
проблем и путей их решения.
Опыт команды FIM Consulting Plus основан на успешно реализованных проектах в
различных секторах экономики и формирует глубокие профессиональные компетенции
для всей команды Группы компаний FIM.
Маркетинговые
и
аналитические
исследования
Маркетинговые
и
аналитические
исследования
Управление
проектированием
и строительством
Управление
проектированием
и строительством
Стратегический
инвестиционный
консалтинг
Стратегический
инвестиционный
консалтинг
Агентские услугиАгентские услуги
Услуги due
diligence и
проведение
аудитов
Услуги due
diligence и
проведение
аудитов
Оптимизация
бизнес-
процессов
Операционное
управление
бизнесом
Оптимизация
бизнес-
процессов
Операционное
управление
бизнесом
554422 3311 66
FIM Consulting Plus предоставляет услуги стратегического и инвестиционного управления диверсифицированным портфелем Бизнесов
и Проектов Группы компаний FIM и внешних клиентов
FIM Consulting Plus предоставляет услуги стратегического и инвестиционного управления диверсифицированным портфелем Бизнесов
и Проектов Группы компаний FIM и внешних клиентов
Бухгалтерское,
финансовое и
юридическое
сопровождени
е бизнеса
Бухгалтерское,
финансовое и
юридическое
сопровождени
е бизнеса
77
Property facility
management
Property facility
management
88
4
FIM CONSULTING PLUS – ОПЫТНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

5. ЗЕМЛЯ АНАЛИЗ КОНЦЕПЦИЯ
ПРЕДПРОЕКТНОЕ
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ПРЕДДОГОВОРЕННОСТЬ
О ФИНАНСИРОВАНИИ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ЭКСПЛУАТАЦИЯ ВВОД В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ
БРОКЕРИДЖ СТРОИТЕЛЬСТВО
ПОИСК
БАЗОВЫХ
КЛИЕНТОВ
РАЗРЕШЕНИЕ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО
КРЕДИТ/ПАРТНЕР
ВЫХОД ИЗ ПРОЕКТА ВЫХОД ИЗ ПРОЕКТА
Консультант Девелопер Подрядчик
5
СХЕМА ПРОЦЕССА ДЕВЕЛОПМЕНТА

6. ПРЕИМУЩЕСТВА МЕЖДУНАРОДНЫХ КОМПАНИЙ
НАД ЛОКАЛЬНЫМИ
МЕЖДУНАРОДНАЯМЕЖДУНАРОДНАЯ ЛОКАЛЬНАЯЛОКАЛЬНАЯ
Наличие прописанных механизмов реализации всех стадий
девелопмента
Наличие прописанных механизмов реализации всех стадий
девелопмента
Отсутствие прописанных механизмов реализации всех стадий
девелопмента
Отсутствие прописанных механизмов реализации всех стадий
девелопмента
Возможность изучить все показатели, влияющие на
проект
Возможность изучить все показатели, влияющие на
проект Отсутствие профессиональных консультантовОтсутствие профессиональных консультантов
Индивидуальные финансовые планы для
каждого проекта
Индивидуальные финансовые планы для
каждого проекта Взаимозависимые финансовые планыВзаимозависимые финансовые планы
Открытость информации о компании и о ее руководствеОткрытость информации о компании и о ее руководстве Непрофессиональная подача информации
о компании
Непрофессиональная подача информации
о компании
Доступ клиентов к руководствуДоступ клиентов к руководству Отсутствие доступа к руководству компанииОтсутствие доступа к руководству компании
6

7. ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
Более ранняя окупаемость
Время
$
Снижение стоимости
инвестиций
Преимущество скорости
Точка окупаемостиИнвестиции
Реализация выгоды
Время
$
С опытомБез опыта
7

8. ГРУППА КОМПАНИЙ FIM /
СФЕРА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Логистический комплекс FIM Service
Класс В, ул. Магнитогорская, 1,
общая площадь – 9 191,2 кв. м
Класс В, ул. Линейная, 17,
общая площадь – 7 350,5 кв.м
Класс А, пгт. Чайки, общая площадь
– 27 082,2 кв.м
Бизнес-центр FIM Center Бизнес-центр FIM Center
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ
Проект
офисного центра
FIM International
Проект административно-торгового
комплекса Magnitogorskaya 2
ул. Магнитогорская, 1,
общая площадь – 79 000 кв.м
Проект
офисного центра
ПРОЕКТЫ НА СТАДИИ РЕАЛИЗАЦИИ
Проект
жилого комплекса
Mechnikova
ул. Мечникова, 7Б, общая
площадь – 15 778,89 кв.м
Проект
жилого комплекса
Боричев Ток
Класс В,
ул. Юрковская, 25,
общая площадь –
3 800 кв.м
Класс А, ул. Владимиро-
Лыбедская, 25, общая
площадь – 19 611,2 кв.м
ул. Боричев Ток, 27,
общая площадь –
14 432,0 кв. м
8

9. FIM CARD – ЭТО СЕТЬ РЕСТОРАНОВ, ОБЪЕДИНЁННЫХ ИДЕЕЙ ГОСТЕПРИИМСТВА И ЭТНИЧЕСКОЙ НАПРАВЛЕННОСТИ ЗАВЕДЕНИЙ
Ресторан «О’Панас»
парк им. Тараса Шевченко, ул. Терещенковская, 10
Загородный комплекс
«Трипольское солнце»
27-й км Новообуховской трассы
Гостиница в г. Батуми (Georgia)
г. Батуми, Автономная республика Аджария
Ресторан «Дача», фитнес-центр
г. Киев, Парк Победы
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ
ПРОЕКТЫ НА СТАДИИ РЕАЛИЗАЦИИ
ВНУТРЕННИЕ ПРОЕКТЫ ГРУППЫ КОМПАНИЙ FIM /
СФЕРА РЕСТОРАННО-ГОСТИНИЧНОГО БИЗНЕСА
9
Ресторанно-гостиничный комплекс «Триполье»
27-й км Новообуховской трассы

10. Ручная и машинная
вышивка рушныков,
производство
домашнего текстиля с
вышивкой.
Цветочный магазин нового формата, с организацией надлежащих условий для хранения срезанных цветов
и комнатных растений в торговых залах.
Ассортимент составляет более 10 тыс. наименований.
Эксклюзивная дизайнерская компания,
специализирующаяся на индивидуальном
пошиве одежды из высококачественной овчины
и меха, с последующим украшением ручной
вышивкой.
Супермаркет цветов и декора «ВАЗА»
Текстильное производство «ЖЕНСКИЙ ТРУД» Одежда и аксессуары уровня Luxury «ELLION DESIGN»
ВНУТРЕННИЕ ПРОЕКТЫ ГРУППЫ КОМПАНИЙ FIM /
СФЕРА РИТЕЙЛ
10

11. С момента создания компания предлагает качественный сервис инвестиционным, девелоперским и
корпоративным компаниям, компаниям застройщикам и частным собственникам.
Основными услугами компании являются:
управление проектами в области строительства
логистические услуги
FIM Development Plus имеет в наличии собственную строительную технику, что значительно
улучшает координацию, контроль качества и сроки выполнения строительства.
Благодаря парку строительной техники, FIM Development Plus способен минимизировать время и
затраты на строительство любого объекта.
FIM Development Plus - компания, которая
имеет большой опыт в строительной сфере.
ВНУТРЕННИЕ ПРОЕКТЫ ГРУППЫ КОМПАНИЙ FIM /
СФЕРА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ
11

12. ВНУТРЕННИЕ ПРОЕКТЫ ГРУППЫ КОМПАНИЙ FIM /
СФЕРА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ
 Команда: более 100 специалистов и рабочих, мобильная бригада с необходимой
техникой для выполнения работ по генеральной и после строительной уборки
различных объектов;
 520 тыс. кв. м – территория, на которой FIM Cleaning предоставляет услуги
профессионального клининга.
Компания специализируется на предоставлении клининговых услуг на объектах
коммерческой недвижимости
Ежедневная уборка офисных, складских, торговых, производственных и
других площадей;
Комплексная уборка территории;
Дератизация, дезинфекция и дезинсекция;
Уборка и вывоз мусора;
Уборка и вывоз льда, снега;
Мобильная бригада – послестроительная, генеральная уборка, высотная
мойка, выполнение специализированых клининговых услуг (ландшафтный
дизайн, стрижка газонов, чистка крыш от снега, льда и т.д.);
Уборка элитной жилой недвижимости.
Складские комплексы:
МЛП-Чайка, класс А, Киев, 250 тыс. кв. м
САН Парк, Киев, 12 тыс. кв.м
Optima Farm, класс А, 100 тыс. кв.м
WILLO, с. Чайки, 147 тыс. кв.м
Офисные центры:
FIM Center, класс В, Киев, ул. Линейная, 17
FIM Center, класс В, Киев, ул. Магнитогорская, 1
Послестроительная, генеральная уборка, специализированые услуги:
АЗС Лукойл
MTI
KUEHNE + NAGEL
рестораны «Пузата Хата»
Таможенный комитет Украины
GlaxoSmithKline
 ресторанно – гостиничный комплекс «ТРИПІЛЛЯ»
Другие.
Основные клиенты-партнеры:
12

13. ВНУТРЕННИЕ ПРОЕКТЫ ГРУППЫ КОМПАНИЙ FIM /
ФИНАНСОВЫЙ СЕКТОР
FIM Capital – компания, которая осуществляет профессиональную деятельность по управлению активами институтов совместного инвестирования на
финансовом рынке Украины.
Компания FIM Capital предоставляет следующие услуги по осуществлению инвестирования через механизм венчурных фондов:
 подбор привлекательных объектов инвестирования;
 осуществление инвестирования в объекты, указанные клиентом;
 обслуживание процесса инвестирования на всех стадиях (от осуществления инвестиций до их вывода).
Управление активами Институтов Совместного Инвестирования
Паевой Венчурный Инвестиционный Фонд
«Инвестмент Юнион»
Корпоративный инвестиционный Фонд
недиверсифицированного вида закрытого типа
«Мединвест Украина»
Корпоративный инвестиционный
Фонд недиверсифицированного вида
закрытого типа
«Технологии будущего»
(Внешний заказчик)
МЕДИНВЕСТ УКРАИНА ТЕХНОЛОГИИ БУДУЩЕГО
 Инвестиции в ценные бумаги и
корпоративные права
 Оптимизация денежных потоков компаний
Группы
 Инвестиции в ценные бумаги и корпоративные
права
 Оптимизация налогообложения полученных
доходов
В процессе реализации
FIM CAPITAL
13

14. РЕАЛИЗОВАННЫЕ ВНЕШНИЕ ПРОЕКТЫ
FIM CONSULTING PLUS
Название
-БИЗНЕС ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«СТРОИТЕЛЬСТВО АВТОСТАНЦИИ И ТОРГОВОГО
« ».ЦЕНТРА ТЕРЕМОК
Заказчик ООО Торговый дом «Феникс».
Площадь объекта 22 000 кв.м.
Цель работы Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта
Краткое описание проекта
Строительство автостанции и торгового центра «Теремок», который
будет специализироваться на товарах для домашнего интерьера, а
также как стоковый дисконт центр, рассчитанный на жителей
микрорайона «Теремки», жителей других районов и приезжих, в том
числе пользующихся услугами автостанции.
Название
-БИЗНЕС ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
« « »РЕКОНСТРУЦКЦИЯ АВТОСТАНЦИИ ПОДОЛ И
-СТРОИТЕЛЬСТВО ТОРГОВО ОФИСНОГО ЦЕНТРА
« ».ПОДОЛЬСКИЙ
Заказчик ООО «Евро-Бизнес»
Площадь объекта 11 304 кв.м.
Цель работы Обустройство автостанции «Подол»;
Строительство торгово-офисного центра «Подольский».
Краткое описание проекта
Разработка бизнес плана инвестиционного проекта, по
благоустройству и реконструкции действующей автостанции.
За счет реконструкции планируется высвобождение территории под
строительство современного торгово-офисного центра.
14

15. Название
БИЗНЕС-ПЛАН И РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ МЕЖДУНАРОДНОГО
ЦЕНТРА ОПТОВОЙ ТОРГОВЛИ ТОВАРАМИ ЛЕГКОЙ
ПРОМЫШЛЕННОСТИ
Заказчик ЧП «Легпроминвест»
Площадь объекта 100 000 кв.м.
Цель работы
Создание в пригороде Киева крупного международного центра оптовой
торговли товарами легкой промышленности (МЦОТ), аналогов которого
Украине еще не существует, который смог бы объединить всех
участников рынка легкой промышленности с целью максимально
удобного и качественного удовлетворения потребностей оптовых
покупателей.
Краткое описание проекта
Основные задачи проекта:
•Изучение целесообразности и дееспособности проекта.
•Разработка концепции Международного центра оптовой торговли.
•Архитектурная визуализация проекта.
•Расчет финансовой целесообразности проекта.
Особенность проекта МЦОТ, заключается в максимально
эффективном использовании принципа «синергии» -
концентрации в комплексе коммерческих площадей различного
типа, что предоставит возможность потенциальным арендаторам
разместить в одном месте свои офисные, складские и торгово-
выставочные площади.
15
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ВНЕШНИЕ ПРОЕКТЫ
FIM CONSULTING PLUS

16. Название
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«Строительство в районе с.Чайки
Киево-Святошинского р-на Киевской области
торгово-офисно-складского комплекса»
Заказчик ООО «ЮТА СЕРВИС»
Площадь объекта 20 900 м2.
Цель работы
Строительство в пригороде Киева в районе с.Чайки Киево-Святошинского
района Киевской области торгово-офисно-складского комплекса.
Краткое описание проекта
Особенность проекта торгово-офисно-складского комплекса в
концентрации коммерческих площадей различного типа, что даст
возможность потенциальным арендаторам разместить в одном месте
свои офисные, складские и торгово-выставочные площади.
Конструктивно комплекс предполагается организовать таким образом,
чтобы обеспечить его арендаторам и клиентам весь спектр удобств для
бизнеса, торговли и складирования продукции, а именно:
•Теплые склады класса А
•Холодильные склады класса А
•Офисные помещения класса В и С
•Торгово-выставочные площади (шоу-румы)
•Конференц-залы и залы переговоров
•Пункт общественного питания, магазин.
16
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ВНЕШНИЕ ПРОЕКТЫ
FIM CONSULTING PLUS

17. Название «Расширение контейнерного терминала на Карантинном молу ГП
«Одесский морской торговый порт»
за счет искусственно образованной территории »
Заказчик ГП «Одесский морской торговый порт»
Площадь объекта Площадь контейнерного терминала – 36 га.
Цель работы Строительство нового контейнерного терминала «Карантинный мол» в акватории
Черного моря для увеличения объема контейнерных перевозок.
Краткое описание проекта
Проектируемый специализированный контейнерный терминал (СКТ)
предназначается для
приема большегрузных контейнеров международного стандарта, прибывающих
водным и
наземным видами транспорта, а также кратковременного хранения до
формирования
судовых или маршрутных партий и отправки получателям с погрузкой на
соответствующий смежный вид транспорта. В ходе реализации проекта
планируется
намыть 36 га территории Карантинного мола и создать 600 м причальной линии,
обеспечив
пропускную способность контейнерного терминала до 1 млн. контейнеров в год.
17
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ВНЕШНИЕ ПРОЕКТЫ
FIM CONSULTING PLUS

18. Торговый центр «Квадрат Дружбы Народов»
г. Киев, б-р Дружбы Народов, 28
Стадия реализации: Реализован и продан
Ввод в эксплуатацию: 2000
Общая площадь: 4 500 кв. м
Полезная площадь: 3 700 кв. м
Доля инвестирования 60%
Объем инвестиций $4 744 000
Торговый центр «Квадрат Гната Юры»
г. Киев, ул. Г. Юры, 20-г
Стадия реализации: Реализован и продан
Ввод в эксплуатацию: 2003
Общая площадь: 15 250 кв. м
Полезная площадь: 11 800 кв. м
Парковка: 200 м.м.
Доля инвестирования 50%
Объем инвестиций $3 000 000
18
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ В СЕКТОРЕ ТОРГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ

19. СОЦИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Началом создания фонда была общественная инициатива людей, желающих
объединить совместные усилия для реализации своего стремления - быть полезным
обществу, в котором живем.
МИССИЯ
Содействие реализации социальных и экономических программ развития Подолья,
поддержка общественных инициатив с целью улучшения жизни людей в регионе.
ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ
Поддержка творческих инициатив, направленных на возрождение и развитие
народного творчества;
Сохранение культурного и исторического наследия;
Содействие развитию гражданского общества путем просветительской
деятельности фонда;
Поддержка предпринимательских инициатив активных слоев населения;
Повышение правовой грамотности населения.
Просветительская деятельностьПросветительская деятельность
Социальные и предпринимательские
инициативы
Социальные и предпринимательские
инициативы
Творческие инициативыТворческие инициативы
Правовая грамотностьПравовая грамотность
КОМАНДА
Сегодня фонд имеет сильную команду (25 человек) и обширную сеть добровольцев из
более чем 300 человек в Винницкой области.
19

20. СПАСИБО
ЗА ВНИМАНИЕ