2. Понятие «недвижимость»Понятие «недвижимость»
ПонятиеПонятие «недвижимость»«недвижимость» рассмотрено в пункте 1 статье 130рассмотрено в пункте 1 статье 130
Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно здесьГражданского кодекса Российской Федерации. Именно здесь
заложено основное различение видов недвижимости: позаложено основное различение видов недвижимости: по
естественным свойствам, по признаку прочной связи с землейестественным свойствам, по признаку прочной связи с землей
и по прямому указанию закона.и по прямому указанию закона.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество,К недвижимым вещам (недвижимое имущество,
недвижимость) относятся земельные участки, участки недр инедвижимость) относятся земельные участки, участки недр и
все, что прочно связано с землей, то есть объекты,все, что прочно связано с землей, то есть объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба ихперемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,
объекты незавершенного строительства.объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащиеК недвижимым вещам относятся также подлежащие
государственной регистрации воздушные и морские суда,государственной регистрации воздушные и морские суда,
суда внутреннего плавания.суда внутреннего плавания.
3. Понятие «недвижимость»Понятие «недвижимость»
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги,Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги,
признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи непризнаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не
требуется, кроме случаев, предусмотренных законом.требуется, кроме случаев, предусмотренных законом.
Недвижимое имущество обладает рядом признаков, классифицируемых наНедвижимое имущество обладает рядом признаков, классифицируемых на
материальные, экономические, социальные и правовые.материальные, экономические, социальные и правовые.
В отношении собственности тесно переплетаются две важнейшие стороны:В отношении собственности тесно переплетаются две важнейшие стороны:
«благо»«благо» обладания имуществом и получения доходов от его использования иобладания имуществом и получения доходов от его использования и
«бремя»«бремя» несения связанных с этим расходов, издержек и рисков. В этом смысленесения связанных с этим расходов, издержек и рисков. В этом смысле
собственность обязывает владельца любого недвижимого имущества бытьсобственность обязывает владельца любого недвижимого имущества быть
компетентным организатором и расчетливым хозяином.компетентным организатором и расчетливым хозяином.
Государство установило особый правовой режим использования и оборота жилыхГосударство установило особый правовой режим использования и оборота жилых
помещений. Суть этого положения заключается в том, что жилье должнопомещений. Суть этого положения заключается в том, что жилье должно
использоваться по назначению, то есть для проживания граждан, аиспользоваться по назначению, то есть для проживания граждан, а
предоставление в жилых домах помещений для нужд промышленного характерапредоставление в жилых домах помещений для нужд промышленного характера
запрещается.запрещается.
4. Жилищный фондЖилищный фонд
Совокупность всех жилых помещений,Совокупность всех жилых помещений,
находящихся на территории Российскойнаходящихся на территории Российской
Федерации, составляетФедерации, составляет жилищный фонджилищный фонд..
С экономической точки зрения недвижимостьС экономической точки зрения недвижимость
следует рассматриватьследует рассматривать как объекткак объект
инвестирования и надежный инструментинвестирования и надежный инструмент
извлечения доходаизвлечения дохода..
Социальная роль недвижимостиСоциальная роль недвижимости состоит в еесостоит в ее
способности удовлетворять различные реальные испособности удовлетворять различные реальные и
потенциальные потребности и интересы людей.потенциальные потребности и интересы людей.
5. Жилищный фондЖилищный фонд
Основными законодательными актами,Основными законодательными актами,
регулирующими вопросы недвижимости,регулирующими вопросы недвижимости,
являются:являются:
Гражданский кодекс Российской Федерации;Гражданский кодекс Российской Федерации;
Жилищный кодекс Российской Федерации;Жилищный кодекс Российской Федерации;
Земельный кодекс Российской Федерации;Земельный кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон № 122-ФЗ «ОФедеральный закон № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимоегосударственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним».имущество и сделок с ним».
6. Жилищный фондЖилищный фонд
Объекты недвижимости могут находиться в частнойОбъекты недвижимости могут находиться в частной
собственности, в аренде, во временном пользовании, всобственности, в аренде, во временном пользовании, в
залоге, в государственной и муниципальнойзалоге, в государственной и муниципальной
собственности.собственности.
Право собственности и другие вещные права наПраво собственности и другие вещные права на
недвижимость подлежат государственной регистрациинедвижимость подлежат государственной регистрации
в Едином государственном реестре прав на недвижимоев Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и осуществляются по месту нахожденияимущество и осуществляются по месту нахождения
недвижимого имущества учреждениями юстиции.недвижимого имущества учреждениями юстиции.
Чтобы недвижимое имущество приносило пользуЧтобы недвижимое имущество приносило пользу
своему владельцу, нужно научиться управлять этимсвоему владельцу, нужно научиться управлять этим
имуществом.имуществом.
8. УправлениеУправление
недвижимостьюнедвижимостью
Недвижимость – это не только хорошее вложениеНедвижимость – это не только хорошее вложение
средств, но и объект, связанный с большимсредств, но и объект, связанный с большим
количеством рисков при проведении сделок с ним.количеством рисков при проведении сделок с ним.
Участниками рынка недвижимостиУчастниками рынка недвижимости, помимо, помимо
покупателей и продавцов, являютсяпокупателей и продавцов, являются
профессиональные посредники, которыепрофессиональные посредники, которые
обеспечивают реализацию объектов недвижимостиобеспечивают реализацию объектов недвижимости
и осуществление иных видов сделок. К их числуи осуществление иных видов сделок. К их числу
относятся агентства недвижимости, брокеры-относятся агентства недвижимости, брокеры-
агенты, риелторы, девелоперы, оценщики.агенты, риелторы, девелоперы, оценщики.
9. Рынок жилойРынок жилой
недвижимостинедвижимости
Рынок жилой недвижимостиРынок жилой недвижимости характеризуетсяхарактеризуется
сделками по купле-продаже, аренде квартир и домов.сделками по купле-продаже, аренде квартир и домов.
Квартиры являются основным объектом этого сегментаКвартиры являются основным объектом этого сегмента
рынка недвижимости, так как они составляют основнуюрынка недвижимости, так как они составляют основную
долю по сделкам с жилой недвижимостью.долю по сделкам с жилой недвижимостью.
Основные виды сделок с недвижимостьюОсновные виды сделок с недвижимостью: аренда,: аренда,
залог, рента, наследование, дарение, купля-продажа,залог, рента, наследование, дарение, купля-продажа,
мена, доверительное управление, постоянноемена, доверительное управление, постоянное
пользование, страхование, лизинг, субаренда, взнос впользование, страхование, лизинг, субаренда, взнос в
акционерное общество, приватизация.акционерное общество, приватизация.
10. Рынок жилойРынок жилой
недвижимостинедвижимости
Сделка считается действительной при соблюдении рядаСделка считается действительной при соблюдении ряда
условий: заключение сделки осуществляетсяусловий: заключение сделки осуществляется
дееспособными и правоспособными лицами; сделкадееспособными и правоспособными лицами; сделка
совершена на основе сознательного волеизъявлениясовершена на основе сознательного волеизъявления
сторон; содержание и правовые последствия сделки несторон; содержание и правовые последствия сделки не
противоречат закону и иным нормативным актам.противоречат закону и иным нормативным актам.
До заключения сделки необходимо в обязательномДо заключения сделки необходимо в обязательном
порядке проанализировать ситуацию на предметпорядке проанализировать ситуацию на предмет
наличия признаков мошенничества и проверитьналичия признаков мошенничества и проверить
«юридическую чистоту» жилья, посоветовавшись с«юридическую чистоту» жилья, посоветовавшись с
независимым юристом или экспертом.независимым юристом или экспертом.
11. Рынок жилойРынок жилой
недвижимостинедвижимости
Основные направления проверки «юридическойОсновные направления проверки «юридической
чистоты» квартиры:чистоты» квартиры:
проверка наличия права собственности напроверка наличия права собственности на
квартиру и риска его оспаривания;квартиру и риска его оспаривания;
идентификация и проверка продавца, егоидентификация и проверка продавца, его
дееспособности, прав на совершение сделки;дееспособности, прав на совершение сделки;
проверка наличия лиц, зарегистрированных ипроверка наличия лиц, зарегистрированных и
(или) имеющих права пользования квартирой, и(или) имеющих права пользования квартирой, и
оценка перспектив выселения.оценка перспектив выселения.
12. Договоры недвижимостиДоговоры недвижимости
Договоры недвижимости можно разделить на двеДоговоры недвижимости можно разделить на две
категории:категории:
договоры по передаче имущества вдоговоры по передаче имущества в
собственность (например, договоры купли-собственность (например, договоры купли-
продажи, мены, дарения);продажи, мены, дарения);
договоры по передаче имущества в пользованиедоговоры по передаче имущества в пользование
(например, договор аренды, найма жилья,(например, договор аренды, найма жилья,
безвозмездного пользования).безвозмездного пользования).
13. Договоры недвижимостиДоговоры недвижимости
Несоблюдение нотариальной формы сделкиНесоблюдение нотариальной формы сделки
влечет за собой ее недействительность: сделкавлечет за собой ее недействительность: сделка
считается ничтожной и не создает никакихсчитается ничтожной и не создает никаких
правовых последствий (пункт 1 статья 165правовых последствий (пункт 1 статья 165
Гражданского кодекса Российской Федерации).Гражданского кодекса Российской Федерации).
Большое юридическое значение имеет местоБольшое юридическое значение имеет место
подписания договора, по которому определяютсяподписания договора, по которому определяются
существенные стороны сделки. К ним относятся:существенные стороны сделки. К ним относятся:
правоспособность и дееспособность участниковправоспособность и дееспособность участников
сделки; форма сделки; применение законов и нормсделки; форма сделки; применение законов и норм
других государств.других государств.
14. Ипотечное кредитованиеИпотечное кредитование
Ипотечное кредитованиеИпотечное кредитование – это кредит, который– это кредит, который
выдается банком на длительный период под залогвыдается банком на длительный период под залог
недвижимого имущества.недвижимого имущества.
Социальная ипотекаСоциальная ипотека – комплекс государственных– комплекс государственных
программ для улучшения жилищных условийпрограмм для улучшения жилищных условий
социально незащищенных слоев населения.социально незащищенных слоев населения.
Наиболее известной является ипотечнаяНаиболее известной является ипотечная
программа «Материнский капитал».программа «Материнский капитал».
15. Ипотечное кредитованиеИпотечное кредитование
НедвижимостьНедвижимость – один из наиболее дорогостоящих– один из наиболее дорогостоящих
объектов товарного оборота, а покупка квартирыобъектов товарного оборота, а покупка квартиры
сложный процесс, требующий самых разныхсложный процесс, требующий самых разных
знаний и навыков.знаний и навыков.
Поэтому необходимо ответственно относится кПоэтому необходимо ответственно относится к
такой важной финансовой операции, как покупкатакой важной финансовой операции, как покупка
жилья и получение кредита на квартиру.жилья и получение кредита на квартиру.
