2. 2
Правовое регулирование процесса купли-продажи
земельных участков находящихся в муниципальной
собственности
Земельные рынки являются наилучшим
механизмом перераспределения земельных ресурсов в
пользу более эффективных собственников
Регулирование имущественных земельных отношений
специфично и не может осуществляться исключительно по
общегражданским принципам и нормам
В настоящее время на уровне судебной практики решен
вопрос о том, кому принадлежит право выбора аренды или
покупки земельного участка, на котором расположен объект
недвижимости, – собственнику объекта недвижимости.
3. 3
Роль исполнительной власти при осуществлении
управления земельными ресурсами муниципального
образования
Права на объекты
недвижимого
имущества, а именно
возникновение,
ограничение,
переход,
прекращение,
подлежат
государственной
регистрации в
едином
государственном
реестре прав
специальным
уполномоченным
государством
органом
Муниципальное
имущество по
закону
принадлежит
сельским,
городским
поселениям или
иным
муниципальным
образованиям и
предназначено
для
удовлетворения
интересов их
жителей
4. 4
СУЩНОСТЬ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО
ПОДХОДА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Доходный метод отражает мотивацию
типичного покупателя доходной
недвижимости: ожидаемые будущие доходы с
требуемыми характеристиками. Учитывая,
что существует непосредственная связь
между размером инвестиций и выгодами от
коммерческого использования объекта
инвестиций стоимость недвижимости
определяется как стоимость прав на
получение приносимых ею доходов
Основные принципы оценки
доходного актива - принцип
ожидания и принцип замещения.
Принцип ожидания для данного
подхода является основным
методообразующим принципом
5. 5
Подходы к оценке недвижимого имущества
Недвижимость может приносить владельцу
следующие виды дохода:
· Текущие денежные поступлений;
· Экономию на налогах;
· Будущие доходы от арендной платы
· Доходы от прироста стоимости
недвижимости при ее перепродаже;
· Экономию на налогах при перепродаже.
6. 6
Государственная собственность (государственное
движимое и недвижимое имущество) подразделяется на
два вида:
федеральная собственность,
то есть имущество
(движимое и недвижимое),
принадлежащее на праве
собственности Российской
Федерации
собственность субъекта Российской
Федерации – имущество (движимое
и недвижимое), принадлежащее на
праве собственности субъекту
Российской Федерации –
республикам, краям, областям,
городам федерального значения,
автономной области, автономным
округам.
7. 7
ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ
КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
МЕНА КАЖДАЯ ИЗ СТОРОН ОБЯЗУЕТСЯ ПЕРЕДАТЬ В
СОБСТВЕННОСТЬ ДРУГОЙ СТОРОНЕ ОДИН ОБЪЕКТ В
ОБМЕН НА ДРУГОЙ
ДАРЕНИЕ. ДАРИТЕЛЬ БЕЗВОЗМЕЗДНО ПЕРЕДАЕТ ИЛИ ОБЯЗУЕТСЯ
ПЕРЕДАТЬ ОДАРЯЕМОМУ:
- ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ
РЕНТА ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ — СОБСТВЕННИК ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ, ПЕРЕДАЕТ ОБЪЕКТ В СОБСТВЕННОСТЬ
ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ
АРЕНДА АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ ПРЕДОСТАВИТЬ АРЕНДАТОРУ
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ВО
ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ
8. 8
ОЦЕНКА
СООРУЖЕНИЙ
оценка
недвижимости
Организация оценки недвижимости
Оценка коммерческих зданий
ОДНОЙ ИЗ САМЫХ
ПОПУЛЯРНЫХ ОЦЕНОЧНЫХ
УСЛУГ ЯВЛЯЕТСЯ ОЦЕНКА
ЗДАНИЙ, И ЧАЩЕ ВСЕГО ЕЕ
ЗАКАЗЫВАЮТ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ
СТРАХОВАНИЯ,
ПОСТАНОВКИ НА БАЛАНС,
ПОЛУЧЕНИЯ БАНКОВСКОГО
КРЕДИТА И ВЛОЖЕНИЯ В
ВИДЕ ДОЛИ В УСТАВНОЙ
КАПИТАЛ
ЭТО ПРОЦЕСС
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ТАКИХ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ, КАК
АВТОМОБИЛЬНЫЕ
ДОРОГИ, ЕМКОСТИ,
МОСТЫ, РЕЗЕРВУАРЫ,
ТРУБОПРОВОДЫ,
ТОННЕЛИ, ЛЭП,
