Pengelolaan properti negara
•
1 like•132 views
Di negara yang middle and low income country itu, asetnya tidur atau malas orangnya kerja keras. Sedangkan, di negara high income country, asetnya yang kerja keras, orangnya take a leisure. Ini adalah suatu yang menunjukkan bahwa when your asset is so productive, actually they can work for us. It is not us work for our asset” Menteri Keuangan RI - Sri Mulyani Indrawati
More Related Content
More from Dr. Zar Rdj
More from Dr. Zar Rdj (20)
Recently uploaded
Recently uploaded (17)
Pengelolaan properti negara
- 1. FIRSTUP CONSULTANTS 1 “Di negara yang middle and low income country itu, asetnya tidur atau malas orangnya kerja keras. Sedangkan, di negara high income country, asetnya yang kerja keras, orangnya take a leisure. Ini adalah suatu yang menunjukkan bahwa whenyourasset is so productive, actually they can work for us.Itisnotus workforour asset” Menteri Keuangan RI SriMulyaniIndrawati pada pidato acara peringatan ulang tahun kedua LMAN (10/01/2018)
- 2. 1 PENGELOLAANPROPERTINEGARA OLEH LEMBAGAMANAJEMENASETNEGARA Dipaparkan pada Kegiatan TheAsset Manager Babak 2 22 November 2018 KontenPaparan: 1. Fundamental Kelembagaan 2. ProsesBisnis:PengelolaanProperti Negara
- 4. FIRSTUP CONSULTANTS 4 LATARBELAKANG PENDIRIANLMAN LatarBelakang ▪ Underutilized/idle asset ▪ Opportunity loss ▪ Inefisiensi biaya/doublecost ▪ Infleksibilitas pengelolaanaset. ▪ Peranganda PengelolaBarangselaku regulator danoperator asset ▪ Keterbatasanspesialisbidang properti ▪ Pengadaantanahlambat ▪ Keterbatasan anggaran Mandat LMAN ▪ Pengelolaan properti negara dan solusiaset/advisory [PMK 29/2015] Pengembanganusaha,analisapasar properti, pengembanganstrategi bisnisjasapeilaiandankonsultasi manajemenaset,pendayagunaan aset,pemindahtanganan,konstruksi, perjanjian, dll. ▪ BankTanah[PMK 54/2017] Perencanankebutuhandan pengembanganlahan,pengelolaan danainvestasi,peningkatan nilai tambah,persertifikatan, dan penangangan hukum
- 5. FIRSTUP CONSULTANTS 5 LMAN menjalankan 3 aktivitas utamauntukmenjalankan Visi “Menjadi Pengelola dan Penggerak OptimalisasiAsetNegara untukKepentingan Publik” . YangdiatasiolehLMAN Property management AssetSolution Land Bank ▪ Statusasetyang tidak free and clear ▪ AsetK/L/BLU belumteroptimalkan, namunK/L tidak memiliki skema ▪ Keterbatasan responterhadap kebutuhancalon mitra ▪ Keterbatasan riset pasar Kondisi ▪ Keterbatasan skemapemanfaatanaset ▪ Metode pricing yang kurang fleksibel Solusi oleh LMAN ▪ Fleksibeldenganpendekatan pasar ▪ Penyusunanskemapricing yang tailored sesuai dengankebutuhan mitra ▪ Fleksibilitasdalam pelaksanaanrencanakerja pengamananaset(fisik danlegalitas) ▪ Penyediaan kajian pemanfaatan seperti FS,HBU, dan concept development ▪ Perluasanperan LMANuntukmenjadiarranger dalam pengembangan aset K/L ▪ Kerjasamadenganlembaga risetseperti JLL, Colliers,LPEMUIdanBloomberg ▪ Percepatanprosespembayaran UGRmelalui prosespenganggaran yangtepat ▪ Prosessatupintupengadaan lahan untukPSNdi BUN ▪ Penganggaran melaluiskemainvestasi pemerintah ▪ Peningkatan nilai tambah asetmelaluiasset recycling* ▪ Investasiuntukpenambahan aset* ▪ Prosespembayaran UGRyang menyita waktu ▪ Prosespengadaan lahan untukPSNyang tidak terintegrasi ▪ Eksposurdefisit anggaran Indikator Kinerja ▪ Manfaat finansial ▪ Manfaat sosial ▪ Manfaat cost savings ▪ Manfaat ekonomi
- 6. FIRSTUP CONSULTANTS 6 Arsitektur Bisnis Fokus Strategi 5 tahun Ke-1 HI - SPEEDHo l i t i c, I nt eg r i t y , Sy ner g y, Pr o f essi o na l - Ex cel l ent ser v i ce- Pr ud ence- Det er mi na t i v e EMPIREEner g y p o si t i v e, mi ssi o n a cco mp l i shed , co nt i nuesi mp r o v ement , Resp ect ea c h o t her Sektor 1. Property 2. NonProperty Core Business 1. Pengelolaan properti 2. Solusi aset/advisory Model Bisnis &SiklusAset LMAN LIGHTHOUSE ‘MercusuarLMAN’ untukmengawal optimalisasiaset negara untuk pertumbuhanekonomi nasional Operator PengelolaBarang, Konsultanproperti negara, ‘landlord’ tanah 3 P Peran Strategis LMAN Visi Menjadi Pengelola dan Penggerak Optimalisasi Aset Negara untuk Kepentingan Publik (1) Mengelola asetkelolaan untukmenghasilkanmanfaat finansial dan nonfinansial bagi Negara; (2) Menciptakandaya ungkit (leverage)atas asetkelolaan; (3) Menggerakan optimalisasiassetnegara untukmeningkatkannilai tambahasetnegara ; (4) Mendanai pengadaan tanahuntukpembangunaninfrastruktur strategis nasional;(5) Melaksanakan penugasankhususpemerintah Misi LMANBusiness Canvas Model LMANAssetCycle 3. Banktanah 4.Manajemen Investasi* Fokus 5 tahun Ke-2 AssetRepurposeI Landvalue enhancementIAdvisory/Asset SolutionIAI I RevenueEngine ServiceDelivery “AsetNegara Optimal untuk Pertumbuhan Ekonomi Nasional”
- 7. FIRSTUP CONSULTANTS 7 TATAKELOLALMAN 7 Direktur Utama Direktur KDO Direktur OMR Direktur PPL Direktur PP Dewan Pengawas DJKNselaku PPABA999.03 Stakeholder landfunding Manual Tata Kelola Pakta Integritas Transparansi Accountability Responsibility Independency Fairness Menteri Keuangan Selaku BUN BPKP KPPIP K/L P2T KJPP Pengelola Barang DJKN [Regulator /Pengelola Barang] Dit.BMNSelaku PembinaTeknis TimRekomendasiAset SPIPP23/2005 Dirjen KN selaku PPA Dit. KND selaku PA K/L selaku PPK Inspektor at Jenderal Komite Nilai-nilai, Budaya MR Kode etik
- 9. FIRSTUP CONSULTANTS 9 HighLow Degreeofdifficultytoresolve HighLow A3B3C3 A2B2C2 A1B1C1 2aset IRR Repo plus <3% Payback period sd >15 Tahun IRR Repo plus 3-5% Payback period sd 10-15 Tahun IRR Repo plus >5% Payback period sd 10 Tahun Tidakada handicap KompleksMinimum 4aset 4aset 2aset aset 2asetUnit apartemen 6 +106 StatusAwal Aset Saat diserahkelolakan kepadaLMAN Financial Return/Payback ▪ Terdapat 114 aset dalam kondisi non free and clear dengan tingkatkompleksitas permasalahan yang tinggi (dikarenakan adanya tunggakan biaya masa lampau, okupasi ilegal, kondisi bangunan yang rusak berat) ▪ Hanya terdapat 10aset dengan status free andclear.
- 10. FIRSTUP CONSULTANTS 10 Financial Return/Payback HighLow Degreeofdifficultytoresolve HighLow A3B3C3 A22C2 A1C1 3aset IRR Repo plus <3% Payback period sd >15 Tahun IRR Repo plus 3-5% Payback period sd 10-15 Tahun IRR Repo plus >5% Payback period sd 10 Tahun Tidakada handicap KompleksMinimum 9aset 5aset 1aset Unit apartem Ben 3 + 95aset Unit apartemen B1 + 11 Status AsetKelolaanLMAN per Februari2018 ▪ Meningkatkan status aset dari kondisi non free and clear menjadi free and clear. ▪ Semula terdapat 114aset dalam statusmasalah kompleksitas tinggi, kini hanya tersisa satu aset (dikarenakan kondisi fisikaset belum direnovasi). ▪ Semula hanya terdapat 10 aset dalam kondisi free and clear, saat ini terdapat 28 aset dalam status freeand clear.
- 11. FIRSTUP CONSULTANTS Laporan Monitoring Aset Triwulanan untukseluruhaset kelolaan LMAN Pilot Project Penyusunan 2 Laporan PortofolioReview untuk 1 AsetBangunanEksHTBIdan 1 AsetTanahEksPT.Pertamina ▪ PNBPsebesar 249,96Miliar ▪ Cost Saving sebesar Rp24Miliar ▪ Manfaat ekonomi sebesarRp8,68 Miliar ▪ Capital Gain pengembangan aset sebesar Rp54,77miliar Milestones Pengelolaan Aset pada LMAN ▪ 20 AsetBangunanEksHTBI ▪ 106 Apartemen EksPT.PPA ▪ 2 AsetTanahdan BangunanEksPT. Pertamina ▪ AsetKilang LNGArundan LNGBadak ▪ 49 Asset Mapping ▪ 25 Business Case ▪ 1 Concept Development Analysis ▪ Sertifikasi 109Aset ▪ PenyelesaianSertifikasi 13 aset ▪ Pengukuran3 aset Bangunan Eks HTBI ▪ Pengamanan126 unit property dan 2 aset kilang ▪ Penyelesaian tunggakan ▪ Renovasi8 AsetBangunan EksHTBI ▪ Construction in Progress12 unitaset 11
- 12. 1 TERIMAKASIH