3. זיהוי בעיות באתר
.היווצרות נתק ברצף עיר- ים בעקבות הרכבת
.היווצרות נתק ברצף עיר- ים בעקבות שדרות העצמאות
.חוסר בצירים עירוניים חזקים המחברים בין העיר לקו החוף
.מקבץ של מבנים רעועים לא מטופלים בסביבת שער פלמר
.חורים במרקם העירוני
4. , התכנון יוצא מתוך נקודת מוצא שהרכבת משוקעת ונמל המטענים זז
.לשם חיבור העיר והים, ונותר שטח גדול פנוי
אפשר לזהות פוטנציאל ניכר המצוי בשטח שהתפנה כמתחם בעל אינטנסיביות מבנית גבוהה של
עירוב שימושים. יש צורך במסת בינוי רבה ושימושים מגוונים כדי שהמקום יצליח להתרומם
.ממצבו הנוכחי
התכנון החדש יוצא מתוך המרקם הקיים וממשיך עד למים. החיבור בין העיר לים נעשה בכמה
.מישורים של מסה תנועה וקוי מבט
45. ציר שדרות בן גוריון, הוא הציר הכי דומיננטי, הממשיך עד למים ויוצא אל הים. כיום, ציר זה אינו מספיק אנטנסיבי
וחסר בו פיתוח של הפן התיירותי. בתכנון החדש, מסות של בנייה גבוהה ממוקמות במגרשים הריקים תוך כדי שמירת
מרחק מהבינוי הקיים לשימור. בנייה זו מתחברת להמשך הציר החדש, מדגון אל הים.
ה בינוי החדש ישלב משרד ים, מגורים, פנאי, מל ונאות ומ וקדי עניין ל תיירים.
46. ציר מסוף הנוסע ים, מוביל למסוף הנוסעים החדש ומאופיין בבינוי יותר נמוך.
ייחודו של הציר הוא המבט הישיר שלו מן הכרמל אל הים.
ה בינוי החדש ישל ב מגור ים מסח ר משרדים ומס וף נוסע ים חדש.
47. ציר פלמר, הציר השלישי, הוא למעשה הצטלבות של בינוי מהעיר אל הים ובינוי המקביל לים. בנקודת ההצטלבות הזו,
נוצרת כיכר חדשה. בפרויקט, המתחם סביב כיכר זו מתוכנן באופן מפורט. החיבור בין העיר לים בציר פלמר בא לידי
ביטוי לא רק בבינוי אלא גם במחבר ייחודי, היוצר תנועה מהעיר לים. זהו מעבר ציבורי המתחבר אל המתחם סביב הכיכר
ולמעשה, תופר או יחד. האדם שנמצא בשדרות העצמאות יכול לעלות אל המעבר, במעלית או בדרגנוע, אל מפלס של
שישה מטר ולהגיע לכל אחד מגרעיני התנועה של הבניינים במתחם. המעבר אינו משמש רק לתנועה, אלא גם לשהייה,
הוא מכיל תצוגות של אומנות מודרנית, נקודות קפה דוכני מסחר וכו'.
51. ציר קרית הממ שלה סוגר ותוחם את האזור הזה מבחינה עירונית ומהווה את מרכז התחבורה
האזורי עם תחנת הרכבת. אלו, מתחברים אל בניין ה"טיל" ויחד יוצרים ציר של בינוי ציבורי.
הבינוי החדש יכיל תחנת רכבת חדשה, מרכז תח בורתי ומשרדים.
52.
53. פרוגרמה מ תחמית
הפרוגרמה של המתחם המפורטת נועדה להגביר את הפעילות במקום:
•בניין משרדים בעל שתי קומות ראשונות של מסחר.
•בית מלון בעל שתי קומות חלקיות של מסחר.
•שני מבנם המהווים יחד מרכז אומנות רב תחומית אשר חלק מהמיצגים
שבו יוצדו במעבר הציבורי.
•שוק מקורה.
•מבני פנאי ומסחר.
•מרכז אקדמי.
•מעונות סטודנטים.
•מגורים לזוגות צעירים.
54.
55. .שינוי הדרגתי בגובה הבינוי
גובה בינוי מקסימלי בצירים הראשיים
וירידה בגובה לקראת הים ולקראת
.האזורים הירוקים
