2. 4. Основные доводы
Ключевое доказательство в суде (в случае, если заявление
подается на основании установления в отношении земельного
участка его рыночной стоимости) – отчет оценщика о рыночной
стоимости земельного участка и положительное экспертное
заключение саморегулируемой организации на него.
В отсутствии указанных доказательств выиграть процесс крайне
проблематично.
1
3. 4. Основные доводы
Получить отчет оценщика возможно обратившись в компанию,
специализирующуюся на оценке стоимости земельных участков.
На практике стоимость зависит от его назначения и таких
основных критериев как:
- местоположение;
- развитость инфраструктуры;
- стоимость аналогичных участков по соседству.
2
4. 4. Основные доводы
Желательно, чтобы при подаче заявления в суд на отчет
оценщика о стоимости земельного участка было заранее
подготовлено экспертное заключение саморегулируемой
организации (СРО) на него.
3
5. 4. Основные доводы
С целью исключения негативных рисков рекомендуем
заказывать оценку рыночной стоимости и экспертизу отчета об
оценке в разных организациях с целью исключения возможных
доводов оппонента о том, что СРО было заинтересовано в
выдаче положительного экспертного заключения.
4
6. 4. Основные доводы
Необходимо понимать, что несмотря на наличие отчета об
оценке и положительного экспертного заключения оппоненты в
суде могут заявить (и на практике заявляют) о необходимости
проведения экспертизы указанного отчета и экспертного
заключения.
5
7. 4. Основные доводы
Основной довод оппонентов для назначения экспертизы – отчет
и экспертное заключение не соответствуют действующему
законодательству, федеральным стандартам оценки и правилам
оценочной деятельности саморегулируемой организации.
Также возможен довод о том, что отчет не проверен на предмет
подтверждения стоимости объекта оценки, определенной
оценщиком в отчете (т.е. не проведена экспертиза по
подтверждению стоимости земельного участка).
6
8. 4. Основные доводы
Основные возражения заявителя против назначения экспертизы
должны заключаться в следующем:
- любые нарушения (несоответствия) должны влиять на
итоговую величину рыночной стоимости;
- для подтверждения достоверности отчета об оценке
достаточно проведение только нормативной-методической
экспертизы.
7
9. 4. Основные доводы
Важно, чтобы дата, на которую оценщиком определена
рыночная стоимость земельного участка, совпадала с датой, на
которую определялась его кадастровая стоимость.
Если не совпадает – риск назначения судебной экспертизы.
8
10. 4. Основные доводы
При правильной формулировке требований, круга участников по
делу, предоставлении в материалы дела допустимых и
достаточных доказательств, убедительной защиты своей
позиции в суде суд с большой долей вероятности вынесет
решение в пользу заявителя.
Следующий этап – возмещение убытков заявителя в связи с
изменением кадастровой стоимости.
9
11. 4. Основные доводы
О том, как, какие убытки и с кого их можно взыскать Вы узнаете
в следующей презентации.
СПАСИБО ВАМ
ЗА ОЗНАКОМЛЕНИЕ
С ПРЕЗЕНТАЦИЕЙ
MOSCOW LEGAL COMPANY!
