Презентация к вебинару по основным ошибкам оценщиков при проведении работ по оспариванию кадастровой стоимости

1. Докладчик: д.э.н. Ордов К.В.

2. 2
Аудит отчета
Внутренний Внешний

3. 3
 отчет используется только для предоставления в
комиссию;
 отчет планируется предоставлять в качестве
доказательства в суде;
 нетиповой объект оценки.

4. 4
 некорректная дата оценки;
 на дату оценки объект не состоял на кадастровом
учете;
 некорректно указано предполагаемое
использование результатов оценки;
 структура задания на оценку не соответствует
требованиям стандартов оценки.

5. 5
 объект оценки не идентифицирован (ФСО 7);
 права и ограничения прав представлены не на дату
оценки;
 не описаны характеристики объекта
оценки/аналогов являющиеся элементами
сравнения;
 отсутствует обоснование корректировок;
 некорректные ссылки на источник информации;
 некорректная терминология («оценка на уровне
права собственности …», «рыночная стоимость
права собственности на объект оценки» и т.п.);

6. 6
 отсутствует суждение о границах интервала
(иногда заказчики требуют убрать этот пункт);
 отсутствует исходная информация достаточная
для воспроизводства расчетов и описание
методики проведенных расчетов;
 в описании рынка отсутствует анализ
ценообразующих факторов;
 ННЭИ однозначно не определено.

7. 7
 необоснованный отказ от подхода (застроенные
земельные участки и ОКС требуют применения
минимум двух подходов);
 отсутствует обоснование схемы согласования
скорректированных значений;
 отсутствует дата предложения аналога, либо дата позже
даты оценки;
 не проведен анализ обременений и их влияние на
стоимость;
 стоимость ОКС определена без НДС (обязательно
стоимость должна включать НДС);
 метод капитализации не включает фактор ожидаемых
темпов роста.

8. 8
 формирование единой профессиональной и
юридически оптимальной методологии
оценки всех видов имущества;
 создание единой методики проведения
экспертизы отчетов;
 разработка типовых форм отчетов;
 проведение семинаров по актуальным
вопросам оценочной деятельности.