Олег Демин, старший инженер отдела НТЛС УНД ГУ МЧС России по Удмуртской Республике. Доклад "Пожарная безопасность жилых многоквартирных домов повышенной этажности"

1. Доклад
Старшего инженера отдела НТЛС УНД ГУ МЧС России по Удмуртской
Республике
(Слайд №4) На тему: «Пожарная безопасность жилых многоквартирных
домов повышенной этажности»
В настоящее время на территории Удмуртской Республики
эксплуатируется 188 зданий повышенной этажности (более 28 м), из них
174 жилых многоквартирных дома.
Противопожарные системы домов, обеспечивающие безопасность
жильцов в 85 % случаев не обслуживаются, и как следствие полностью или
частично неисправны.
Такое положение дел существует уже не первый год, и сложилось
прежде всего из-за отсутствия должного внимания к системам
противопожарной защиты со стороны организаций обслуживающих дома
до приватизации квартир и управляющих компаний обслуживающих дома на
сегодняшний день. Недостаточное финансирование для решения данного
вопроса не позволяет поддерживать указанные системы в
работоспособном состоянии, что рано или поздно приведет к трагичным
последствиям в случае пожара.
Нормативные требования к элементам противопожарной защиты жилых
многоквартирных домов повышенной этажности.
Жилые многоквартирные дома повышенной этажности характеризуются
высотой от 28 до 75 м или этажностью от 11 до 25 этажей.
(Слайд №5) Эвакуация людей в указанных зданиях должна быть
организованна по незадымляемой лестничной клетке типа Н1, через
воздушную зону на каждом этаже, остекление которой запрещено Правилами
противопожарного режима (п.5.4.10 СП 1.13130.2009).
Системы противопожарной защиты смонтированные в здании в первую
очередь обеспечивают безопасность людей проживающих в жилом доме и
состоят из следующих элементов:
1. (Слайд №6) Все помещения квартир (кроме санузлов, ванных
комнат, душевых и постирочных) оборудуются пожарной сигнализацией. В
прихожих квартир устанавливаются пожарные извещатели и используются
для открывания клапанов и включения вентиляторов установок подпора
воздуха и дымоудаления. Жилые помещения квартир оборудуются

2. автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями
(п.6 таблицы А.1 СП 5.13130.2009).
2. (Слайд №7) Коридоры и холлы оборудуются системами вытяжной
противодымной вентиляции при пожаре (п.7.2 СП 7.13130.2013).
3. (Слайд №8) В шахты лифтов предусматривается подача наружного
воздуха при пожаре системами приточной противоподымной вентиляцией
(п.7.14 СП 7.13130.2013).
4. (Слайд №9) Здание оснащается автоматической системой
оповещения людей в случае пожара (таблица 2 СП 3.13130).
5. (Слайд №10) И оборудуется внутренним противопожарным
водопроводом (п.4.1.1 таблица 1 СП 10.13130.2009).
6. (Слайд №11) На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой
квартире следует предусматривать внутриквартирное пожаротушение. Длина
шланга которого должна обеспечивать возможность подачи воды в любую
точку квартиры (п.7.5.4 СП 54.13330.2011).
Для содержания и технического обслуживания систем противопожарной
защиты необходимо соблюдать следующий порядок:
(Слайд №12) ППРФ от 13.08.2006 №491 «О содержании общего имущества в
многоквартирном доме…» регламентированно:
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от
способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
- путем заключения договора управления многоквартирным домом с
управляющей организацией – (часть 5 статьи 161 и статья 162 Жилищного
кодекса Российской Федерации);
- путем заключения договора о содержании и ремонте общего
имущества с лицами, оказывающими услуги или выполняющими работы
(при непосредственном управлении многоквартирным домом), - (статья 164
Жилищного кодекса Российской Федерации);
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-
строительным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
- путем членства собственников помещений в указанных организациях –
(разделы V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации);
- путем заключения собственниками помещений, не являющимися
членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего

3. имущества с этими организациями – (пункт 2 статьи 138 Жилищного кодекса
Российской Федерации).
30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений - за счет собственных средств.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система
электроснабжения, состоящая из электрических установок систем
дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего
противопожарного водопровода, пассажирских и пожарных лифтов, а также
другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава,
конструктивных особенностей, степени физического износа и технического
состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя:
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем
электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав
общего имущества;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством
Российской Федерации о пожарной безопасности;
12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать
действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных
лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту
общего имущества с учетом выбранного способа управления
многоквартирным домом.
20. Если физический износ общего имущества достиг установленного
законодательством Российской Федерации о техническом регулировании
уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и
не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, что подтверждается
предписанием, выданным соответственно федеральными органами
исполнительной власти, уполномоченными осуществлять государственный
контроль, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по
устранению выявленных дефектов.
29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в
размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с
требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе
оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных
систем.

4. 40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или
учредительными документами товарищества собственников жилья,
жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты
обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности
оказанных услуг или выполненных работ. В договоре указанный срок может
быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и
выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей
экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и
проверять полноту и своевременность их устранения.
41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее
содержание общего имущества в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
(Слайд №13) ППРФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и
работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме …» регламентировано, что
Правила , утвержденные настоящим постановлением, применяются к
правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным
домом и договоров оказания услуг по содержанию или выполнению работ по
ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
К минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
относятся:
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и
систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего
имущества в многоквартирном доме, а именно:
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем
вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе:
- контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического
дымоудаления;
20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в

5. многоквартирном доме, в том числе:
- техническое обслуживание и ремонт электрических установок систем
дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего
противопожарного водопровода;
- контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и
оборудования пожарной и охранной сигнализации.
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в
многоквартирном доме, а именно:
27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности -
осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц,
лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения,
сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной
защиты, противодымной защиты.
Таким образом в состав общего имущества многоквартирных домов
входят все система противопожарной защиты, обязанность по обслуживанию
которых ложиться на плечи собственников жилья и обслуживающих
организаций.

6. многоквартирном доме, в том числе:
- техническое обслуживание и ремонт электрических установок систем
дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего
противопожарного водопровода;
- контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и
оборудования пожарной и охранной сигнализации.
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в
многоквартирном доме, а именно:
27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности -
осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц,
лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения,
сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной
защиты, противодымной защиты.
Таким образом в состав общего имущества многоквартирных домов
входят все система противопожарной защиты, обязанность по обслуживанию
которых ложиться на плечи собственников жилья и обслуживающих
организаций.