new york high end project

1. THE CHARLES
曼哈顿奢华平层别墅项目

2.  美国移民局完全批准的区域中心
USIF Companies are through their partnerships operate as fully approved Regional
Centers
 项目皆处于目标就业区 TEA All projects are in TEA’s
 成功运营 EB-5 投资移民项目， I-526 批准率

3. 获得美国移民局批准的区域中
心

4. 美国移民局官方网址确认区域中心真实性
www. USCIS. gov

5. Page 5

6. 项目位于目标就业区 (Certified TEA )

7.  经济报告参考最新租赁就业创造模式
Economic Report are issued based on the new tenant-occupancy policy
 文件获得中国大使馆的认证
all the documents certified by the Chinese consulate
 美国国会议员 Ron Klein 以及 Debbie Wasserman-
Schultz 力荐的专业 EB-5 项目运营公司
 长期政府合作关系 long term government cooperation
 专业律师团队为客户提供优质移民服务 expert legal team

8. 获得美国国会以及地方政府推荐
Page 8

9. 美国国会议员 Ron Klein 以及 Debbie Wasserman-
Schultz 力荐的专业 EB-5 项目运营公司
Debbie Wasserman-Schultz
美国国会议员
民主党全国委员会主席，服务于总统候选人
Ron Klein
美国国会议员，佛罗里达州第 22 区

10. THE CHARLES
曼哈顿奢华平层别墅

11. 项目地点 —— 纽约 市 曼哈顿上东 城 区
位于纽约曼哈顿上东城区 (72&73 纽约上东城区介绍 NYC Upper
街)
Eastside ：
1.59 街与 90 街之间 between 59th and 90th
2.有二十多万人口 population: over 200,000
3.人口分配 races
- 白 人 white ： 88.25%
- 亚洲人 Asian ： 6.14%
- 黑 人 Black ： 0.09% ，
- 其 他 Other ： 5.52%
1.高等教育地区（私立学校） private school
2.各界名人选择居住在这地区 celebrities
3.2000 年， Per capita income( 个人平均
收入 ) 达到 85,000 美元以上。现估计超
越 100,000 美元。

12. 项目地点 —— 与名门望族为邻
比尔 · 默里：
Hollywood 明星《偷天情缘
Groundhog Day 》 (1993) 主角
马特 · 达蒙：
Hollywood 明星《 谍影重
重 The Bourne Sting ：
Supremacy 》 英国著名歌星，也曾是一名出色
的摇滚乐手，无论作为 Police 乐
队主唱还是后来的个人发展生涯
阿尔 · 帕西诺： ，他都留下了很多经典歌曲
Hollywood 明星《教父》主角
塞缪尔 · 杰克逊（ Samuel L.
Jackson ）：知名美国黑人演员
及监制。最广为人知的作品有
Tina Fey 《侏罗纪公园》、《低俗小说》
一位赢得艾美奖和金球奖的编 和《星球大战前传 I 、 II 、 III 》
，近作则有《钢铁侠 2 》等
剧，笑星和演员。 Fey 最近与
人共同制作，编写并出演了电
视节目《我为喜剧狂》 德瑞克 · 基特：
美国职棒大联盟（ Yankee ）的
选手。基特现时为纽约洋基队
队长

13. 项目地点 —— 周边环境
纽约的第五大道
大都市中的绿色宝石——中央
公园

14. 项目地点 —— 周边环境
大都会博物馆 the
Metropolitan Museum of Art
古根海哥博物馆
Guggenheim Museum

15. 项目地点 —— 周边环境 famous private
schools
Lycee Francais 私立学校 Chapin 私立女校
Marymount 私立学校
Brearley 私立学校

16. 项目地点 —— 周边环境
上东城私人会所
Private Clubs
上东城富人区也是纽约私人俱乐部最
集中的地区
• Metropolitan
• Knickerbocker
• Union
• Colony
• Cosmopolitan
• Lotos

17. 平层别墅—— 曼哈顿傲慢的贵族脸
“ 平层别墅”是近年都市公寓的全新概念，
突破了普通住宅产品的设计理念，实现了
一平层一独户、 360 度全景观的空间布
局，居住感受类似甚至超越别墅。
”Unique Full Floor residences a Rare concept of apartments in NYC. These
types of Residential units are breaking the concept of ordinary residential
product design, to achieve a full floor single-family home with 360-degree
panoramic views of the entire NY City. The space layout allow the unit to feel
similar to or even beyond a villa or Town Home.

18. 项目概况
项目内容：建造一幢 31 层楼的建筑 一平层一独户
共 30 套奢华平层别墅 非租赁，仅供销售使用。
The Project: Located in one of the worlds hottest real estate markets, it is a 31 story
building, each floor has one apartment and there are only 30 units for sale!.
项目底层： NECB 银行办公大厅。
The ground floor: Located on the ground floor is NECB bank
面积户型：从 95.4—330.2 平方米不等，包括两居至四居室
以及套房等不同房型供购房者选择。

19. 项目设计图

20. 项目公共区域展示 common area

21. 项目平层别墅样板间展示 Sample
Apartment

22. 项目商业可行性 —— 区域以及地点分
析
Project feasibility analysis
区域普查情况 ZIP CODE
邮编号码 ： 10021 （ 2.33 平方公里）
总人口 population(area) 104,011
密度 （平方公里） 46,873
平均年龄 average age 40.7
白领比率 （大部分华尔街） 90.50%
white collar ( mostly wall street)
平均收入（每一家庭） Average
$176,951 ( 美国平均收入为 $45,000)
income
平均资产 Average assets(Net) $956,842
平均负债 $339,251
平均购买力 Average Purchase ability $107,830
备注：
数据资源是从 http://homes.point2.com/Neighborhood/US/New-York/New-York-City/Manhattan/Upper-East-Side-Demographics.aspx
OnBoard LLC 公司统计的数据

23. 市场前景 —— 房地产行情
Upper East Side Mkt
房地产普查情况
1. 40% 以上的房价超越 1,000,000 美元 Exclusive;over 40% of priced over 1 million
2. 高级公寓（三室）平均价 6,750,000 美元 Very highend apartments ( three bedroom
average price is 6,750,000.00usd
3. 40% 以上的建筑物竣工在 1940 年前 exclusive40% of the buildings are built before
1940
曼哈顿奢华平层别墅项目商业可行性
4. 区域出租率 90% 以上 the rental rate is over 90%
1. 三室最高价是 一千四百万美元
highest price of three bedroom apartment: 14 million
1. 平均价格 （ 2—3 室 ): 4,500,000 —6,500,000 美元
Average for 2-3 bedrooms: 4,500,000-6,500,000
备注：
数据资源是从 http://www.city-data.com/neighborhood/Upper-East-Side-New-York-NY.html 及
http://www.trulia.com/real_estate/Upper_East_Side-New_York/5260/market-trends 纽约市政府数据库

24. 项目商业可行性 —— 尽职调查
附近房地产销售情况 similar project comparison
（邮编号码 10021 ）
尽职分析：三室， 250 平方米左右，公寓构造类似项目的条件
Compared to other 3 bedroom averaging 250 square meters.
位置 离项目距离 ( 米 ) 面积 ( 平方米 ) 销售价格 ( 美元 )
The Charles 0 289 4,700,000
85 街 1000 271 5,100,000
74 街 700 238 4,600,000
第一大道 800 273 5,830,000
备注：
数据资源是从 http://www.city-data.com/neighborhood/Upper-East-Side-New-York-NY.html 及
http://www.trulia.com/real_estate/Upper_East_Side-New_York/5260/market-trends 纽约市政府数据库

25. 项目投资结构 —— 简单、低风险
投资结构极具优势 — 超低风险投资
项目总成本： 1.57 亿美元 Total Costs
银行贷款： 8000 万美元 ( 已到位 ) Senior Loan
开发商投入： 5500 万美元 ( 已投入 )
EB-5 借贷： 2200 万美元 ( 仅占 14%)

26. 绿卡和就业人数保障
Buffer 项目将创造出 555 个全新就业机会，盈余率
达 26%
就业报告由顶级经济学家 Michael Evans 博士亲自
撰写（已考虑移民局最新租赁就业创造模式要求）

27. 超值抵押品
抵押品： 项目所占土地和建筑物共同为抵押品
纽约权威地产评估机构 TOWN 估价 Vals
项目建成后价值 1.92 亿美元，
两年后价值 2.05 亿美元， 3
五年后项目价值 2.31 亿美元 5
是 EB-5 借贷成本的 10.5 倍。

28. 免税政策 —— 纽约 421(a) 法案
Tax privilege For Charles Owners
根据 2010 年纽约市市长布隆 · 伯格颁布针对特定区
域的 421(a) 特别税收优惠方案， 10 年可抵扣平均等
值 6.3 万美元的房产税

29. 国际一流公司参与设计、建造及管理
首席开发商—— BLUEROCK
建筑商—— TRITON CONSTRUCTION
室内装修设计—— DAVID COLLINS 工作室
dsg
建筑外观设计—— ISMAEL LEYVA

30. 竣工保障书 completion guarantee
由 A+ 级保险公司为项目提供竣工保障
书以确保项目顺利按时、按预算完工
Project has a full completion guarantee from
A+ rated Insurance company

31. 建筑许可证书——项目已获得纽约市确
认

32. 强大的现金流保障安全如期还款
Exit Strategy
通过销售平层别墅所获得的资金偿还
借贷
Hottest World market selling the
预估平均售价 700 万美元 / 5 loan
apartments will repay the EB 套
With an average price of $7M for The
Charles
The units are competitively priced for a
successful sellout.

33. 侨外八年品牌，独家钜献
Our Partner GDOS 8 years in US
immigration,exclusivity
纽约市买房条件 purchase property in NYC
 如不是美国公民或永久居民买卖房地产，若经济许可，最简便是现款购买，
过户费用最低，买房步骤最简单快捷，最受屋主欢迎的付款方法
If not U.S. citizens or permanent residents of the sale of real estate, the easiest way to buy a
house at the lowest closing costs is by cash.
 在纽约市买卖房地产需有律师才能成交、过户
 has to have a legal representative
 销售商需了解买房的目的（自住或投资） ( live or investment)
 需评估买房人的支付能力和财产拥有状况 (Background check of the buyer)
 身份需得到认可（有些公寓拒绝律师，有些公寓拒绝时尚业人士）
凡参与该项目的 EB-5 投资人，可获得该项目的优先认购权。
席位珍稀，侨外独家拥有。

34. 曼哈顿欢迎您
Thanks