3. Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757)
• “Pesuruhjaya” ertinya Pesuruhjaya Bangunan
yang dilantik di bawah subseksyen 4(1), dan
termasuk mana-mana Timbalan Pesuruhjaya dan
pegawai lain yang dilantik di bawah subseksyen
4(1) untuk menjalankan kuasa atau melaksanakan
kewajipan yang dikenakan oleh Pesuruhjaya;
Tafsiran “Pesuruhjaya”
4. Subseksyen 4(1) Akta 757
•Pihak Berkuasa Negeri boleh, berkenaan dengan
sesuatu kawasan pihak berkuasa tempatan atau
mana-mana kawasan lain, melantik seorang pegawai
yang hendaklah dikenali sebagai Pesuruhjaya
Bangunan dan pegawai lain yang perlu bagi maksud
mentadbirkan dan menjalankan peruntukan Akta ini.
Pelantikan Pesuruhjaya Bangunan,
timbalan, dan pegawai lain
5. Subseksyen 4(5) Akta 757
•Pesuruhjaya boleh, berhubung dengan apa-apa
perkara tertentu, mewakilkan secara bertulis semua
atau mana-mana kuasanya atau fungsinya di bawah
Akta ini, kecuali kuasa perwakilannnya, kepada
mana-mana pegawai awam atau pegawai mana-
mana pihak berkuasa tempatan
Pelantikan Pesurhjaya Bangunan,
timbalan, dan pegawai lain
6. Mesyuarat
* Arahan buat mesyuarat pertama/agung
* Lantik seseorang jika mesyuarat gagal
dilaksanakan
Akaun
Pemantauan Ke atas JMB/MC/SubMC
* Audit tahunan
* Deposit wang diterima pembeli & petak
tidak terjual
* Dibuka ikut nama kawasan
* Penyelesaian pertikaian berhubung
akaun
* Lantik juruaudit bebas
Dokumen
* Akaun, Kaedah Dalaman & Minit
Mesyuarat – simpan untuk rekod dan
mudah untuk akses maklumat
* Memfailkan Jadual Unit Syer yang
diterima daripada pemaju (Borang 3)
Penguatkuasaan
* Arahan pemaju deposit harta bersama
* Lantik ejen pengurusan
* Sahkan jumlah elaun JMC
* Waran Penahanan
* Pendakwaan
Kuasa COB
7. Unit COB di Malaysia Pihak Berkuasa
Tempatan
Lain-lain
Jabatan/Unit
Unit COB
Pemantauan
Pengurusan Akaun
(Kewangan)
Pengurusan Harta
Pentadbiran /
Latihan
Pengurusan & Penyenggaraan Bangunan
Strata (Residential, Commercial, Industrial)
Bidang kuasa
Akta 318
Akta 663
Akta 757
1. Penubuhan JMB /
Pelantikan Ahli
Majlis MC
2. Pengurusan
Bangunan
3. Penyenggaraan
Bangunan
4. Pengurusan Akaun
5. Penguatkuasaan
Lain-lain
1.Pengurusan Aduan
2. Khidmat Nasihat
Perundangan
3. Kursus/Latihan
8. Pendakwaan-Penalti Kesalahan
Bil. Kesalahan Akta Seksyen
1
Pemaju gagal adakan mesyuarat pertama JMB/ mesyuarat
agung tahunan MC
757 18 & 57
2 Pemaju gagal berkenaan pengurusan akaun 757 10, 14, 54
3
Larangan mana-mana pihak kutip caj sebelum buka akaun
penyenggaraan bangunan
757 13, 53
4 Pembeli/pemilik gagal membayar caj 757 12 & 52
Boleh dipenjarakan
selama tempoh tidak
melebihi 3 tahun atau
didenda tidak melebihi
RM 250,000.00
9. Pendakwaan-Penalti Kesalahan
Bil. Kesalahan Akta Seksyen
5
Pemaju gagal kemuka suatu akaun berkenaan
penyenggaraan dan pengurusan bangunan dan harta
bersama bagi tempoh pengurusan sebelum berkuatkuasa
Akta
757 29
6 JMB gagal buat serahan dokumen kepada MC 757 27
7 Ejen dilantik COB gagal deposit caj dalam tempoh 2 hari 757 89
8
Ejen dilantik COB gagal kemuka maklumat kepada COB
dalam tempoh ditetapkan
757 91
Boleh dipenjarakan
selama tempoh tidak
melebihi 3 tahun atau
didenda tidak melebihi
RM 250,000.00
10. Pendakwaan-Penalti Kesalahan
Bil. Kesalahan Akta Seksyen
9 Pemaju gagal deposit harta bersama 757 92
10
Pelanggaran oleh Perbandanan Pengurusan terhadap
peruntukan Bahagian VII Akta 318
318 55
11 Pemaju gagal fail jadual petak kepada COB 757 6
12
Pemaju gagal melaksanakan tanggungjawab pengurusan
bangunan dan tempohnya
757 9
13 Pemaju gagal buka akaun kumpulan wang penjelas 757 11 , 51
Boleh dipenjarakan
selama tempoh tidak
melebihi 3 tahun atau
didenda tidak melebihi
RM 250,000.00
11. Pendakwaan-Penalti Kesalahan
Bil. Kesalahan Akta Seksyen
14 Pemaju gagal bayar caj bagi petak tidak terjual 757 12
15
Pemaju gagal serah baki wang akaun dan dokumen kepada
JMB/MC
757 15, 55
16
Pemaju/JMB gagal senggara daftar pemunya petak/daftar
strata
757 30, 72
17 Pemaju gagal mematuhi sekatan semasa tempoh permulaan 757 49
18 Pemaju gagal buka akaun atas nama kawasan pemajuan/MC 757 10, 50
Boleh dipenjarakan
selama tempoh tidak
melebihi 3 tahun atau
didenda tidak melebihi
RM 250,000.00
12. Pendakwaan-Penalti Kesalahan
Bil. Kesalahan Akta Seksyen
14 Pemaju gagal bayar caj bagi petak tidak terjual 757 12
15
Pemaju gagal serah baki wang akaun dan dokumen kepada
JMB/MC
757 15, 55
16
Pemaju/JMB gagal senggara daftar pemunya petak/daftar
strata
757 30, 72
17 Pemaju gagal mematuhi sekatan semasa tempoh permulaan 757 49
18 Pemaju gagal buka akaun atas nama kawasan pemajuan/MC 757 10, 50
Boleh dipenjarakan
selama tempoh tidak
melebihi 3 tahun atau
didenda tidak melebihi
RM 250,000.00
