1. 27.11.2013
6502 SAYIL
I
T E İ Cİ Nİ N K
ÜK T
ORUNM
ASI
H K
AK INDA K
ANUN’UN
K
ONUT SAT Ş INA E K L Rİ
I
T İ E
H
azırlayan: Avukat Selim B
askın

2. YASAL SÜREÇ
23.02.1995 => 4077 Sayılı TKHK
06.03.2003=>4822 Sayılı Kanun
Konut yasa kapsamına dahil edildi.
21.02.2007=>5582 Sayılı(Mortgage) Kanun
07.11.2013=>6502 Sayılı Yeni TKHK
28.11.2013 de yayımlandı. 6 ay sonra yürürlüğe girecek.

3. 4077 DE NEYDİ?
• Yapı ruhsatı ve kat irtifakı
tesis zorunluluğu ön
ödemeli satış için şart
değildi.
Tasarıda bakanlık her
ikisini de zorunlu tutmak
istedi.
6502 DE NE OLDU?
• Kat irtifakı zorunluluğu
yasaya girmedi. Yapı
ruhsatı alınması ön
ödemeli konut satış
sözleşmesi yapılmasının
ön şartı oldu.

4. 4077 DE NEYDİ?
• Tüketicilere ön
bilgilendirme formu
verilme zorunluluğu
yoktu.
6502 DE NE OLDU?
• Tüketicilere sözleşme
kurulmadan en az bir gün
önce ön bilgilendirme
formu verilmesi
zorunluluğu getirildi..

5. 4077 DE NEYDİ?
• İkinci el satışlar
düzenlenmemişti.
6502 DE NE OLDU?
• İkinci el satışlarda kanun
kapsamına alınarak
ayıptan sorumlulukta
zamanaşımı süresi 3 yıl
olarak belirlendi.

6. 4077 DE NEYDİ?
• Açık ayıplarda teslimden
itibaren 30 gün gizli
ayıplarda derhal satıcıya
ayıbın bildirim
yükümlülüğü vardı.
6502 DE NE OLDU?
• Teslim tarihinden itibaren
6 ay içinde ortaya çıkan
ayıpların teslimde var
olduğu kabul edilir.

7. 4077 DE NEYDİ?
• Kampanyalı satış izin
belgesi alınarak satılması
zorunlu idi.
6502 DE NE OLDU?
• Kampanyalı satış izin
belgesi alınması
zorunluluğu kaldırıldı.

8. •
•
•
•
•
6502 DE NE OLDU?
4077 DE NEYDİ?
Konutun ayıplı çıkması durumunda • Değişmedi.
tüketicinin seçimlik hakları
arasında bir öncelik sıralaması
yoktu.
1)Sözleşmeden dönme
2)Tamir
3)Bedel indirimi
4)Ayıpsız misli ile değişim

9. 4077 DE NEYDİ?
• Sözleşmenin yazılı
şekilde yapılması zorunlu
idi.
6502 DE NE OLDU?
• «Ön ödemeli konut
satışının tapu siciline
tescil edilmesi , satış
vaadi sözleşmesinin
noterde düzenleme
şeklinde yapılması
zorunludur» ifadesi
açıkça madde metnine
yazılmıştır.

10. 4077 DE NEYDİ?
• Tüketicinin ödediği
bedelin sigorta ettirilmesi
ya da tüketiciye ödediği
bedel kadar teminat
mektubu verilmesi
zorunlu idi.
6502 DE NE OLDU?
• Bakanlıkça konut adedi
veya projenin toplam
bedeli kriterine göre
belirlenecek büyüklüğün
üzerindeki projeler için
bina tamamlama sigortası
yaptırılması ya da
bakanlıkça belirlenen
diğer teminat ve şartları
sağlaması zorunluluğu
getirildi.

11. 6502 DE NE OLDU?
4077 DE NEYDİ?
• Tüketici sebepsiz
• İkili bir ayrıma gidildi;
sözleşmeden
• 1)Sözleşme imza tarihinden
cayabiliyordu. Ancak
itibaren 14 gün içinde cezai
Satıcı teslim tarihine
şartsız cayma hakkı getirildi.
kadar ödenen bedeli
• 2)Bu 14 gün geçtikten sonra devir
tutabiliyordu.
veya teslime kadar tüketiciye
dönme hakkı verildi. Tüketiciye
masraflar ile sözleşme bedeli
üzerinden %2 cezai şart ödeme
zorunluluğu getirildi. Satıcı 90 gün
içinde iadeyi yapar.

12. İSTİSNA
4077 DE NEYDİ?
6502 DE NE OLDU?
• %2 dönme cezası ve masrafların
istenememesinin istisnaları;
• 1)Tüketicinin ölmesi
• 2)Acze düşmesi
• 3)Tüketicinin sözleşmenin yerine
olağan koşullarla yapılacak bir
taksitle satış sözleşmesinin
konulmasına ilişkin önerisinin
satıcı tarafından kabul
edilmemesi

13. 4077 DE NEYDİ?
• Konut ve tatil amaçlı
taşınmazların teslim süresi
30 ay idi.
6502 DE NE OLDU?
• Ön ödemeli konut satışında
devir veya teslim süresi
sözleşme tarihinden itibaren
36 ayı geçemez.
• Kat irtifakının tüketici adına
tapu siciline tescil
edilmesiyle birlikte zilyetliğin
devri halinde de devir ve
teslim yapılmış sayılır.

14. 4077 DE NEYDİ?
• «Kampanyalı satışlarda konut ve
tatil amaçlı taşınmaz mallar için
teslim süresi otuz aydır»
• hükmüne aykırı hareket edenlere,
kampanya konusu konutun
fatura bedeli oranında idari
para cezası Bakanlık tarafından
verilir. Kampanyayı düzenleyen,
tüketici, kampanyadan
ayrıldığında para iadesinde
bulunursa bu ceza uygulanmaz.
6502 DE NE OLDU?
• Teslim edilmeyen
konut başına
20.000TL ile
sınırlandırıldı.

15. 4077 DE NEYDİ?
• «Tüketicinin ödemeye ilişkin tüm
edimlerini yerine getirmesi
durumunda, konutun teslimi
ödemenin bitimini takiben en geç
bir ay içinde yapılmak
zorundadır»
• hükmüne aykırı hareket edenlere,
kampanya konusu konutun
fatura bedeli oranında idari
para cezası Bakanlık tarafından
verilir. Kampanyayı düzenleyen,
tüketici, kampanyadan
ayrıldığında para iadesinde
bulunursa bu ceza uygulanmaz.
6502 DE NE OLDU?
• Bu hüküm kaldırıldı.

16. DİĞER YAPTIRIMLAR
• Bina tamamlama sigortası yaptırmayana
500.000TL,
• Sözleşme noterden yapılmazsa, cayma hakkı
kullandırılmazsa, sözleşmeden dönme hakkı
kullandırılmazsa sözleşme başına 1000TL,
• Yapı ruhsatı alınmadan satışa çıkılırsa
100.000TL,
idari para cezası uygulanacaktır.

17. CEZADA ÜST SINIR
• Bina tamamlama sigortası yaptırılmaması
halinde uygulanacak 500.000TL ceza hariç;
aykırılığın tespit edildiği tarih itibariyle bir takvim
yılında uygulanan toplam idari para cezasının
25.000TL’sını aştığı durumlarda bu miktardan az
olmamak ve 100 milyon TL’yi geçmemek üzere,
Bir önceki yılın yıllık gayri safi gelirlerinin %5’ini
aşamaz.

18. Teşekkürler…
sbaskin@soyak.com.tr