2. Цель и задачи
• рассмотреть и
проанализировать
закономерности
функционирования и
развития рынка
первичной недвижимости
в Центральном
федеральном округе на
основе статистических
данных 2000-2009гг.
• дать определение понятию
первичный рынок
недвижимости
• определить теоретические
основы статистического
анализа выборочной
совокупности
• дать определения видам
группировок в выборочной
совокупности
• провести анализ выборочной
совокупности
• провести оценку первичного
рынка недвижимости ЦФО
методами выборочных
хараектеристик
• дать полный анализ
первичного рынка жилья ЦФО
3. Методы и литература
• Статистический
• Табличный
• Описательный
• Выборочный
• Схематический
• Графический
– В работе использовалась различная теоретическая
литература, а также данные о первичном рынке
недвижимости были заимствованы с официального
сайта Росстата www.gks.ru.
4. Определение
• Выборочной совокупностью, или просто
выборкой, называют совокупность
случайно отобранных объектов. Объемом n
выборочной совокупности называют число
объектов этой совокупности. Интервальное
статистическое распределение - перечень
интервалов и соответствующих им частот ni
или относительных частот.
5. Определение
• Описательная статистика использует три
основных метода агрегирования данных:
– Табличное представление
– Графическое изображение
– Расчет статистических показателей
6. Определение
• Рынок первичной недвижимости
– объекты недвижимости, которые еще не были
оформлены в собственность.
– Как правило, речь идет о строящихся или
только что построенных домах.
– Первичный рынок недвижимости формируется
предложением различных застройщиков
– . Когда идет речь о предложении на первичном
рынке, то под этим понимается весь объем
предложений на рынке новостроек.
10. Выводы
• В 2008-2009 гг. в результате существенного
падения платежеспособности населения и
неопределенности экономической ситуации:
– Число сделок с новостройками сократилось в 3-3,5
раза, в сегменте вторичного жилья – в 2-2,2 раза.
Доля альтернативных операций возросла с 20-30%
в 2008 г. году до 80% в 2009 г.
– Структура сделок заметно сместилась в сторону
категории экономного жилья, на долю которой
приходится до 85% совершаемых покупок
11. выводы
– Большинство покупателей нового жилья, во
избежание рисков, предпочитают объекты, уже
введенные в эксплуатацию, либо находящиеся
на последних стадиях готовности.
– По сравнению с докризисными показателями
цены на новостройки в Московском регионе
снизились на 8-10%, вторичное жилье
подешевело на 15-20%.
12. выводы
– Большинство покупателей нового жилья, во
избежание рисков, предпочитают объекты, уже
введенные в эксплуатацию, либо находящиеся
на последних стадиях готовности.
– По сравнению с докризисными показателями
цены на новостройки в Московском регионе
снизились на 8-10%, вторичное жилье
подешевело на 15-20%.
13. выводы
• Средний темп роста с 2000 по 2009 г.
составляет 120% , т. е. в среднем ежегодно
средняя цена на жилье составляет 120% от
уровня предыдущего года. Средние темпы
прироста рассчитываются на основе средних
темпов роста, вычитанием из последних 100%.
• Средний темп прироста характеризует
среднюю относительную скорость повышения
уровня цен. Этот пример свидетельствует о
ежегодном увеличении вводимых жилых
домов в среднем на 20%.
14. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ
ЛИТЕРАТУРЫ И ИНТЕРНЕТ-РЕСУРСОВ
• Статистика: учебник/под ред. С.А. Орехова. - М: Эксмо,
2010. – 448с. – (Новое экономическое образование)
• Экономическая статистика: Учебник. – 3-е изд.,
перераб. и доп./ Под ред. проф. Ю.Н. Иванова. – М.:
ИНФРА-М, 2009. – 736с.
• Экономика недвижимости: Учебное пособие под ред.
Виноградова Д. В. – Владим. гос. ун-т; Сост.: ,
Владимир, 2007. – 136 с.
• Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб.
пособие. – Новосибирск: НГТУ, 2002. – 90 с.
• Федеральная служба государственной статистики
http://www.gks.ru
