Modernizacja ogrzewania w bloku mieszkalnym może polegać na wymianie starych źródeł ciepła na nowe. Jeśli budynek wielorodzinny jest wyposażony w ogrzewanie etażowe mieszkań, możliwe jest zastąpienie kotłów dwufunkcyjnych przez nowe. Ze względów technicznych i ekonomicznych może być to utrudnione, jeśli uwzględni się potrzebę zastąpienia otwartej komory spalania przez zamkniętą komorę spalania.

1. Modernizacja ogrzewania w bloku mieszkalnym
- przykład modernizacji
 Przykład modernizacji ogrzewania w budynku wielorodzinnym
 Wymiana indywidualnego ogrzewania etażowego na kotłownię centralną
 Efekty obniżenia kosztów użytkowania lokali mieszkalnych
Wydanie 1/2013
20.12.2013
www.eko-blog.pl
www.vaillant.pl

2. Modernizacja budynków wielorodzinnych
 Budynki wielorodzinne budowane kilkadziesiąt lat temu wymagają obecnie
modernizacji polegającej zarówno na poprawie izolacyjności cieplnej, jak również
na podwyższeniu sprawności pracy systemu grzewczego. Bardzo często z uwagi
na nadmierne zużycie urządzeń grzewczych, zachodzi konieczność ich całkowitej
wymiany na nowoczesne – spełniające obecne standardy bezpieczeństwa,
komfortu i sprawności pracy.
 Bloki mieszkalne, często wykonywane w technologii tzw. „wielkiej płyty”, są
wyposażone albo w system ogrzewania etażowego albo scentralizowanego
zasilanego z sieci ciepłowniczej lub kotłowni. W ostatnim przypadku modernizacja
będzie ograniczona do pomieszczenia kotłowni lub węzła ciepłowniczego.
 Jeśli lokale w bloku mieszkalnym będą ogrzewane indywidualnie przy pomocy
kotłów dwufunkcyjnych, to modernizacja ogrzewania może polegać na ich
wymianie na nowe lub też na ich zastąpieniu przez scentralizowany system
oparty np. o kotłownię gazową.
2

3. Budynki wielorodzinne z lat 60-tych
poddane termomodernizacji (Hagen, DE)
 Przykładem modernizacji systemu grzewczego są prace przeprowadzone
w dwóch budynkach wielorodzinnych spółdzielni mieszkaniowej w Hagen
(Niemcy, Zagłębie Ruhry).
 Dwa 8-piętrowe bloki zbudowano
w latach 1966/1967. Każdy z budynków
posiada 40 lokali mieszkalnych, gdzie
zastosowano gazowe wiszące kotły
dwufunkcyjne (ogrzewanie etażowe).
 W ostatnim czasie bloki mieszkalne
poddano dociepleniu warstwą 10 cm
izolacji cieplnej.
 Jednocześnie zachodziła potrzeba pilnego remontu przewodów gazowych oraz
wodociągowych, zasilających wiszące dwufunkcyjne kotły gazowe. Koszty prac
remontowych oszacowano na ok. 1.500 EUR w przeliczeniu na jedno mieszkanie.
Tak wysokie koszty nie przyniosły by jednak obniżenia kosztów eksploatacji, a co
najwyżej niższe koszty tytułem ograniczenia liczby awarii sieci przewodów.
Źródło: ikz.de
3

4. Ogrzewanie etażowe z wykorzystaniem
dwufunkcyjnych kotłów gazowych
 Ogrzewanie każdego z lokali
mieszkalnych oraz zaopatrzenie
w ciepłą wodę użytkową, zapewniał
dwufunkcyjny wiszący kocioł gazowy.
 Kotły zabudowane były w łazienkach
 W okresie, gdy instalowano kotły
standardem była tzw. otwarta komora
spalania. Wskutek tego eksploatacja
kotłów wymagała dostarczania
powietrza do spalania bezpośrednio
z wnętrza lokalu mieszkalnego.
 Eksploatacja kotła zależna od powietrza wewnętrznego, wymagała napływu
zwiększonej ilości powietrza zewnętrznego, co zwiększało potrzeby cieplne.
 Wymiana starych kotłów na nowe kotły z zamkniętą komorą spalania,
ze względów techniczno-ekonomicznych, nie była możliwa.
Źródło: ikz.de
4

5. Zastąpienie indywidualnego ogrzewania
mieszkań przez kotłownię centralną
 W miejsce indywidualnych kotłów dwufunkcyjnych, zastosowano w każdym
budynku kotłownię z kotłem kondensacyjnym Vaillant ecoCRAFT o mocy cieplnej
200 kW. Kocioł współpracuje z dwoma zbiornikami buforowymi o pojemności 750
litrów każdy, co zabezpiecza zwiększone potrzeby ciepła dla podgrzewania wody
użytkowej. Parametry wody grzewczej standardowo wynoszą 55/40 oC.
Źródło: ikz.de
5

6. Wymiana kotła wiszącego na stację
wymiennikową ciepła
 W mieszkaniach kotły zastąpiono indywidualnymi stacjami wymiennikowymi
ciepła Vaillant uniSAT. Stacja zapewnia zasilanie wodą grzewczą instalacji
grzejnikowej wyposażonej w zawory termostatyczne. Zwiększeniu uległ komfort
ciepłej wody użytkowej, gdyż moc cieplna podgrzewu płytowego wymiennika
ciepła wbudowanego w stacji wymiennikowej wynosi 35 kW (wcześniej w kotle
wiszącym 18 kW). Wyeliminowano także zastosowanie w kotłowni centralnego
zasobnika wody użytkowej (rzędu 1000 litrów) i związane z tym straty ciepła
w układzie przewodów wody użytkowej (także cyrkulacji c.w.u.).
Źródło: ikz.de
6

7. Maksymalne skrócenie czasu prac
modernizacyjnych
 Wymiana kotła na stację wymiennikową w lokalu mieszkalnym trwała średnio
2 dni. Firma wykonawcza wykonywała równolegle prace w 4 mieszkaniach. Krótki
czas realizacji modernizacji ogrzewania maksymalnie ograniczył uciążliwość prac
dla mieszkańców. Kanały spalinowe po demontażu kotłów wykorzystano do
prowadzenia przewodów wody grzewczej z nowej centralnej kotłowni gazowej.
 Z kotłowni centralnej prowadzono jedynie dwa przewody wody grzewczej.
Źródło: ikz.de
7

8. Obniżenie kosztów przeglądów technicznych
 Na obniżenie kosztów eksploatacyjnych ponoszonych przez mieszkańców
bloków spółdzielczych, wpływ odniosło m.in. wyeliminowanie przeglądów
kominiarskich, czy też odczytów indywidualnych liczników gazu ziemnego.
 Jednostkowe koszty przeglądów
scentralizowanej kotłowni średniej
mocy będą znacznie niższe
w porównaniu do indywidualnych
„rozproszonych” źródeł ciepła –
kotłów wiszących zabudowanych
w lokalach mieszkalnych.
Źródło: ikz.de
8

9. Obniżenie kosztów eksploatacyjnych
w mieszkaniach spółdzielczych
 Koszty dodatkowe (eksploatacyjne) mieszkania ponoszone przez mieszkańców
w budynkach spółdzielni mieszkaniowej, po przeprowadzeniu modernizacji
ogrzewania, uległy obniżeniu o ponad 22 %.
0,92 EUR/m2
przed modernizacją
- 22%
0,75 EUR/m2
po modernizacji
Źródło: ikz.de
9

10. Dodatkowe obniżenie kosztów – zmniejszenie
kosztów ogrzewania mieszkania
 Wyeliminowanie kotłów gazowych z otwartą komorą spalania, zmniejszyło
również wymagania dla wentylacji mieszkań (brak wymaganej ilości powietrza
do spalania gazu ziemnego).
 Według obliczeń projektowych, przyczyni się to dalszego obniżenia kosztów
ogrzewania mieszkań o około 20% w skali roku.
- 20%
Źródło: ikz.de
10

11. Możliwość rozbudowy systemu w przyszłości
 Modernizacja systemu grzewczego zmniejszyła obciążenia finansowe
mieszkańców bloków wielorodzinnych. Zastosowanie centralnej kotłowni
w budynku przewiduje również możliwość rozbudowy jej w przyszłości
o dodatkowe efektywne systemy, jak instalacja solarna lub układ kogeneracji
(skojarzone wytwarzanie energii elektrycznej i ciepła). Wpłynie to wówczas
na dalsze obniżenie kosztów użytkowania spółdzielczych lokali mieszkalnych.
Źródło: karl-doerr-gmbh.de
11

12. Ogrzewanie
Kotły gazowe
Chłodzenie
Energia odnawialna
Kotły olejowe
Pompy ciepła
Kolektory słoneczne
Systemy wentylacji
www.eko-blog.pl
www.vaillant.pl