Conference_Investment in land assets

1. СТАРТ Девелопмент
Объекты недвижимости
Санкт-Петербург
Ленинградская область

2. 2
Земельный массив
в Курортном районе Санкт-Петербурга
11,43 га
Проект «Чародейка» (Приморское шоссе, 512)

3. 3
 Земельный массив расположен в
Курортном районе г.Санкт-Петербурга
 Первая линия Приморского ш., выход к
берегу Финского залива (пляж)
 Расстояние
КАД – 27 км
Санкт-Петербург (ул.Савушкина) – 41 км
центр города (Дворцовая пл.) - 53 км
 Массив расположен в сложившейся
рекреационной зоне, в окружении
лесопарков и объектов санаторно-
курортного назначения.
Проект «Чародейка» (Приморское шоссе, 512)

4. 4
 Общая площадь участков – 11,43 га, из них
в собственности – 9,43 га
в аренде (49 лет) - 2,0 га
 Функциональное зонирование:
вид разрешенного использования – для
рекреационных целей
по ПЗЗ – ТР3-2 – зона объектов туризма,
санаторно-курортного лечения, гостиниц и
пансионатов, дачного фонда
по Генплану СПб – Р3
 На территории – 4 здания
(административный корпус, здание охраны,
хозяйственная постройка, здание дачи)
 Периметр огорожен и охраняется, оба въезда
на участок (с Приморского ш. и со стороны
ул.Танкистов) оборудованы воротами и
постами охраны
 Участок обеспечен всеми инженерными
коммуникациями СТОИМОСТЬ объекта – 55 млн.$
Проект «Чародейка» (Приморское шоссе, 512)
Параметры застройки

5. 5
Земельный участок под торговый центр
в Калининском районе Санкт-Петербурга
1,75 га
Проект «Руставели»

6. 03
Существующий жилой
микрорайон
Объект
Проектирующийся
жилой
микрорайон,
180 тыс. жителей
Квартал для
реновации
Карусель
К-Раута
Лента
Муринский
парк
Метро
Академическая
Проект «Руставели»
Характеристика участка
Площадь участка: 17 457 кв.м
Вид права:
Долгосрочный договор аренды на инвестиционных
условиях
Градостроительная документация:
Получен ГПЗУ, получены ТУ на присоединение, участок
свободен от прав и построек третьих лиц, разработана
предварительная посадка объекта на участок.
ПЗЗ:
Зона ТД1-2_2.
Зона всех видов общественно-деловой застройки с
включением объектов жилой застройки и объектов
инженерной инфраструктуры, связанных с
обслуживанием данной зоны
Торговый комплекс
 Предполагаемая площадь застройки 8377
кв.м
 Максимальная площадь здания 33971 кв.м
 Высотность – 20 м
 Полезная площадь – 25000 кв.м
 Количество машиномест ( парковка) – до700
м/мест
Участок расположен в Калининском районе Санкт-Петербурга на
пересечении ул. Руставели и Северного проспекта

7. ООО «УК«СТАРТ Девелопмент»
04
Проект «Руставели»

8. 8
Элитная недвижимость в центре
Санкт-Петербурга
Особняк Миллера/Дом Бреммера
Проект «Особняк Миллера/Дом Бреммера»

9. 01
9

10. 01
1
0

11. 11
Проект «Большой Пушкин»
Земельные участки
в Пушкине (Царское село)
Общая площадь – 150 га
Земельные участки в Пушкине (Царское село)
Проект «Большой Пушкин»

12. Земельные участки в Пушкине (Царское село)
Проект «Большой Пушкин»
12
Объект состоит из 4-х земельных участков общей площадью 150 га.
Имущественно-правовой статус: частная собственность.

13. 12
Земельные участки в Пушкине (Царское село) Проект
«Большой Пушкин»
Параметры застройки

14. 14
Малоэтажный район/коттеджный поселок
ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ
3-5 очереди
Малоэтажный район/коттеджный поселок
ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ

15. 02
Проект «Золотые ключи» расположен в уникальном
месте с исключительной экологической обстановкой
- рядом с парковым комплексом «Демидовская
усадьба», в 15 км от КАД (Гатчинский район
Ленинградской области, поселок Тайцы).
Демидовская усадьба
1-2 очереди построены. Здесь уже живут.
Транспортная доступность участка:
Личный транспорт
Время в пути от города (от КАД) до поселка – 15 минут
• по Пулковскому и Киевскому шоссе ;
• по Таллиннскому, Красносельскому и Гатчинскому шоссе.
Недавно открытое продолжение Витебского шоссе до г.Пушкин
существенно разгрузило Пулковское шоссе. После того, как будет
завершено расширение Пулковского шоссе до 6 полос, пробки
в южном направлении сократятся до минимума.
Градостроительная документация
• Разработан и утвержден ППТ
• Получено разрешение на строительство
• Выполнена инженерная подготовка территории (точки
присоединения ан границе участка).
Малоэтажный район/коттеджный поселок
ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ

16. 07
Основные параметры застройки:
коттеджами
Площадь земельного участка 17,6 га
Общая площадь квартир 22 398 м2
Общее количество домовладений 304 шт. :
Таунхаусов - 254 (17 823 м2)
Дуплексов - 18 (1 530 м2)
Коттеджей - 32 (3 045 м2)
Социальный объект :
детское дошкольное учреждение – 1 шт. (120 мест)
Схема застройки:
Малоэтажный район/коттеджный поселок
ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ
Параметры застройки 3-4 очереди

17. 03
КАД
КАД
Малоэтажный район/коттеджный поселок
ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ
5 очередь
• Участок расположен в Ленинградской
области, в Таицком городском поселении
Гатчинского района
• Участок находится в непосредственной
близости к Гатчинскому шоссе, в районе
сложившейся жилой застройки
- расстояние до КАД – 15 км
- граница с Санкт-Петербурга – 3 км
- г.Гатчина – 12 км
• Близость к горнолыжному курорту
«Туутари-Парк» и усадебно-парковому
комплексу «Демидовская усадьба»
• Хорошая экология и микроклимат

18. 09
Проект планировки территории был утвержден 06.03.13 главой администрации Таицкого городского поселения:
Показатели проекта:
общая площадь участка – 18,162 га
площадь жилых домов – 64 000 м2
общая площадь квартир - 50 000 м2
высотность застройки - 4 этажа
количество жителей – 1 460 чел
социальные объекты:
детское дошкольное учреждение - 1 шт.
(на 240 мест )
Малоэтажный район/коттеджный поселок
ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ
Параметры застройки 5 очереди

19. 19
Проект ИЖС в поселке Тайцы
89 га
Проект ИЖС в поселке Тайцы

20. 01
 Участок расположен в Ленинградской
области, в Таицком городском поселении
Гатчинского района
 Площадь участка 89 Га
 Разрешенный вид использования - ИЖС
 Участок примыкает к парку «Демидовская
усадьба»
 Расстояние до КАД – 15 км, до Гатчины –
10 км
 Расстояние до железнодорожной станции
«Тайцы» - 4 км
 Транспортное сообщение с городом-
маршрутное такси от ст. метро «Пр.
Ветеранов»
Участок
Пулковскоеш.
Проект ИЖС в поселке Тайцы

21. 04
Проект ИЖС в поселке Тайцы

22. 22
Земли сельскохозяйственного
назначения в поселке Тайцы
360 га
Земли сельскохозяйственного назначения
в поселке Тайцы

23. 02
 Участки расположены в Таицком городском поселении Гатчинского района
 Расстояние до КАД – 15 км, до Гатчины – 10 км
 Расстояние до железнодорожной станции «Тайцы» - 2км
 Отличная транспортная доступность
Земли сельскохозяйственного назначения в п. Тайцы

24. Земли сельскохозяйственного назначения в п. Тайцы

25. 25
Индустриальный парк Дони-Верево
Индустриальный парк Дони-Верево

26. 01
2
6
Индустриальный парк «Дони-Верево» представляет собой
проект комплексного развития производственно-
логистической зоны «Дони-Верево», расположенной в
северной части Гатчинского района Ленинградской
области.
На территории площадью 183 Га ведется создание более
чем 30 производственных и логистических предприятий.
Земельные участки ПЛК «Дони-Верево» расположены на
границе с Санкт-Петербургом.
Первые резиденты:
 Лукойл
 ФМ Логистик
Индустриальный парк Дони-Верево

27. 01
2
7
1 Водоснабжение, куб.м./сутки 2 331
2 Хозяйственно – бытовая канализация, куб.м./сутки 2 185
3 Ливневая канализация, куб.м./сутки 6 815
4 Производственная канализация, куб.м./сутки 1 000
5 Электроснабжение, МВА 3
6 Газоснабжение, млн. куб.м./год 18
7 Железнодорожная ветка, тыс. т/год 1 800
Индустриальный парк Дони-Верево

28. 28
Инноград науки и технологий
в городе-спутнике Южный
Инноград науки и технологий

29. ООО «УК«СТАРТ Девелопмент»
04
Проект «Инноград»
Проект представляет собой производственную зону 60Га в границах проекта
город-спутник Южный.
1. Наличие известного университета как ядра проекта Иннограда науки и
технологий, который обеспечит проект должной поддержкой и
профессионализмом: будет создан университетский кампус, оказано
содействие в таких вопросах, как привлечение человеческого капитала, включая
иностранных экспертов, инвестирование и содействие в реализации разработок
Иннограда.
2. Инноград находится вблизи основных инфраструктурных объектов: аэропорта
«Пулково», КАД, Большого морского порта и Конгрессно-выставочного центра
«ЭкспоФорум».
3. Проект Иннограда поддерживает Правительство Санкт-Петербурга. Подписано
четырёхстороннее соглашение о сотрудничестве при реализации проекта
«Создание Иннограда науки и технологий» между Губернатором Санкт-
Петербурга, Университетом ИТМО, ОАО «РОСНАНО» и ООО «Город-спутник
«Южный».
Перенос части (60%) магистерских и аспирантских программ в «Инноград».
• Число обучающихся университетского кампуса на 2020 год – 3 600 чел.:
магистранты (3 000 чел.) и
аспиранты (600 чел.).
• Создание международных научных лабораторий Университета ИТМО
• Не менее 5инновационных производств.
• Количество высококвалифицированных рабочих мест – 6 000, в том числе для
работающих студентов.
• Вспомогательный обслуживающий персонал – 6 000 чел.

30. ООО «УК«СТАРТ Девелопмент»
04
Проект «Инноград»
Площадь территории промзоны - 60 га.
- Предлагаются к приобретению земельные участки площадью от 1 Га в
зависимости от потребностей предприятия.
- Функциональное назначение - зона ПД (Зона объектов производственного,
транспортно-логистического, складского назначения, инженерной
инфраструктуры с включением объектов общественно-деловой застройки,
связанных с обслуживанием данной зоны) и предназначена для
размещения предприятий 4-5 класса опасности.
- Статус земельного участка – частная собственность.
Обеспечение земельных участков комплектом градостроительной
документации:
Стоимость технологического присоединения к инженерным сетям:
Вид нагрузки Стоимость подключения единицы
Водоснабжение, руб. за м3/сут. 57 000
Водоотведение, руб. за м3/сут. 114 000
Поверхностные стоки, руб. за м3/сут. 5 000
Теплоснабжение Собственная газовая котельная
Электроснабжение, руб. за 1 кВт 35 000
Газоснабжение, руб. за м3/ч 39 056

31. Контакты
ООО «УК «СТАРТ Девелопмент»
Контактное лицо:
Сергей Дуванов
+7(911) 111-10-31
sergey.duvanov@stardevelop.com
www.stardevelop.com
Россия, 197022 Санкт-Петербург, Аптекарская наб., д. 20, литер А
БЦ «Авеню», оф. 601
Тел./факс: +7 (812) 332 11 00