تشريعات البناء Building legislation - Lecture 7

1. ‫االعتراضات‬
3/10/2019
1 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫والمسا‬ ‫األراضي‬ ‫دائرة‬ ‫وأنظمة‬ ‫قوانين‬ ‫مجموعة‬
‫حة‬
‫الباب‬
‫السادس‬
(
‫تنظيم‬
+
‫تقسيم‬
)
‫التشــريع‬ ‫اسم‬
University of Jordan
Faculty of Engineering
Department of Architecture

2. 3/10/2019
2 Arch. Dania Abdel-Aziz

3. 3/10/2019
3 Arch. Dania Abdel-Aziz

4. 3/10/2019
4 Arch. Dania Abdel-Aziz

5. 3/10/2019
5 Arch. Dania Abdel-Aziz

6. 3/10/2019
6 Arch. Dania Abdel-Aziz

7. 3/10/2019
7 Arch. Dania Abdel-Aziz

8. 3/10/2019
8 Arch. Dania Abdel-Aziz

9. ‫التفصيلي‬ ‫التنظيم‬ ‫مخطط‬
3/10/2019
9 Arch. Dania Abdel-Aziz

10. ‫التفصيلي‬ ‫التنظيم‬ ‫مخطط‬

‫المادة‬
23
-
1
-
‫مخططات‬ ‫من‬ ‫المختلفة‬ ‫لألقسام‬ ‫تفصيلي‬ ‫تنظيم‬ ‫مخطط‬ ‫ينظم‬ ‫للمدن‬ ‫الهيكلية‬ ‫التنظيم‬ ‫مخططات‬ ‫إقرار‬ ‫بعد‬
‫الهيكلية‬ ‫التنظيم‬
.
2
-
‫والقرى‬ ‫المدن‬ ‫لهذه‬ ‫تفصيلي‬ ‫هيكلي‬ ‫تنظيم‬ ‫مخطط‬ ‫يحضر‬ ‫القرى‬ ‫أو‬ ‫الصغيرة‬ ‫المدن‬ ‫حالة‬ ‫في‬
.
3
–
‫أ‬
-
‫في‬ ‫واقعة‬ ‫أرض‬ ‫ألية‬ ‫تفصيلي‬ ‫تنظيم‬ ‫مشروع‬ ‫تعد‬ ‫أن‬ ‫األوقات‬ ‫من‬ ‫وقت‬ ‫أي‬ ‫في‬ ‫المحلية‬ ‫للجنة‬ ‫يجوز‬
‫فريق‬ ‫أي‬ ‫أو‬ ‫األرض‬ ‫تلك‬ ‫مالكي‬ ‫جميع‬ ‫اقترحه‬ ‫مشروع‬ ‫أي‬ ‫تطبيق‬ ‫على‬ ‫توافق‬ ‫أن‬ ‫أو‬ ‫لها‬ ‫التابعة‬ ‫التنظيم‬ ‫منطقة‬
‫أن‬ ‫لها‬ ‫يجوز‬ ‫التي‬ ‫اللواء‬ ‫لجنة‬ ‫بموافقة‬ ‫اقترانه‬ ‫بعد‬ ‫إال‬ ‫المشروع‬ ‫بذلك‬ ‫يعمل‬ ‫وال‬ ‫تعديل‬ ‫دون‬ ‫أو‬ ‫تعديله‬ ‫بعد‬ ‫منهم‬
‫تستصوبها‬ ‫التي‬ ‫الشروط‬ ‫بشأنه‬ ‫وتراعى‬ ‫التعديالت‬ ‫فيه‬ ‫تجر‬ ‫لم‬ ‫ما‬ ‫عليه‬ ‫الموافقة‬ ‫ترفض‬
.
‫ب‬
-
‫قدم‬ ‫تفصيلي‬ ‫مشروع‬ ‫بأي‬ ‫يتعلق‬ ‫فيما‬ ‫اللوائية‬ ‫واللجنة‬ ‫المحلية‬ ‫اللجنة‬ ‫نظر‬ ‫وجهتي‬ ‫اختالف‬ ‫حالة‬ ‫في‬
‫نهائيا‬ ‫قراره‬ ‫يكون‬ ‫الذي‬ ‫األعلى‬ ‫التنظيم‬ ‫مجلس‬ ‫إلى‬ ‫المشروع‬ ‫يحال‬ ‫السابقة‬ ‫الفقرة‬ ‫بموجب‬
.
3/10/2019
10 Arch. Dania Abdel-Aziz

11. 
4
-
‫واألمور‬ ‫المخططات‬ ‫وكافة‬ ،‫الزما‬ ‫ذلك‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫فيما‬ ‫المسح‬ ‫على‬ ‫تقريرا‬ ‫التفصيلي‬ ‫التنظيم‬ ‫مخطط‬ ‫يتضمن‬
‫الالزمة‬ ‫األخرى‬ ‫الوصفية‬
.

5
-
‫المادة‬ ‫في‬ ‫المدرجة‬ ‫األمور‬ ‫على‬ ‫التفصيلي‬ ‫التنظيم‬ ‫مخطط‬ ‫يشتمل‬ ‫أن‬ ‫يجوز‬
(
19
)
‫هذا‬ ‫من‬ ‫الثانية‬ ‫الفقرة‬
‫التالية‬ ‫األمور‬ ‫على‬ ‫خاص‬ ‫بشكل‬ ‫يشتمل‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫كما‬ ‫القانون‬
:
-
‫أ‬
-
‫السينما‬ ‫ودور‬ ‫االجتماع‬ ‫وقاعات‬ ‫العبادة‬ ‫وأماكن‬ ‫والمدارس‬ ‫واألسواق‬ ‫الحوانيت‬ ‫مواقع‬ ‫تعيين‬
‫والمنتزهات‬
.
‫ب‬
-
‫والسيارات‬ ‫الباصات‬ ‫ومحطات‬ ‫الحديدية‬ ‫السكك‬ ‫ومحطات‬ ‫السيارات‬ ‫ومواقف‬ ‫الطرق‬ ‫مواقع‬ ‫تعيين‬
‫والخاصة‬ ‫العامة‬ ‫والمرافق‬ ‫والخاصة‬ ‫العامة‬
.
‫جـ‬
-
‫وطول‬ ‫األرض‬ ‫لمساحة‬ ‫األدنى‬ ‫والحد‬ ‫والشكل‬ ‫واالرتدادات‬ ‫البناء‬ ‫وخطوط‬ ‫األبنية‬ ‫مواقع‬ ‫تعيين‬
‫الخاصة‬ ‫االستعماالت‬ ‫ذات‬ ‫األبنية‬ ‫ومواقع‬ ‫األرض‬ ‫قطعة‬ ‫داخل‬ ‫والكراجات‬ ‫األمامية‬ ‫واجهتها‬
.
‫التفصيلي‬ ‫التنظيم‬ ‫مخطط‬
3/10/2019
11 Arch. Dania Abdel-Aziz

12. ‫د‬
-
‫لألبنية‬ ‫الخارجي‬ ‫والمظهر‬ ‫كالتصميم‬ ‫المعمارية‬ ‫الناحية‬ ‫من‬ ‫والقيود‬ ‫الرقابة‬ ‫عليها‬ ‫تفرض‬ ‫التي‬ ‫المناطق‬ ‫تعيين‬
‫إنشائها‬ ‫في‬ ‫المستعملة‬ ‫المواد‬ ‫وأنواع‬
.
‫هـ‬
-
‫دائمة‬ ‫بصورة‬ ‫والتطوير‬ ‫اإلعمار‬ ‫فيها‬ ‫يحظر‬ ‫التي‬ ‫المناطق‬ ‫تعيين‬
.
‫و‬
-
‫التالية‬ ‫كاألمور‬ ‫إجباريا‬ ‫استمالكها‬ ‫المنوي‬ ‫األرض‬ ‫مواقع‬ ‫تعيين‬
:
-
ً‫ال‬‫أو‬
-
‫السلطة‬ ‫لمصلحة‬ ‫أو‬ ‫الحكومة‬ ‫لمصلحة‬ ‫استغاللها‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫المخطط‬ ‫على‬ ‫مخصصة‬ ‫أرض‬ ‫أية‬
‫العامة‬ ‫للمنافع‬ ‫أو‬ ‫المحلية‬
.
ً‫ا‬‫ثاني‬
-
‫أرض‬ ‫أية‬ ‫أو‬ ‫إعمارها‬ ‫إلعادة‬ ‫أو‬ ‫الواسع‬ ‫التنظيم‬ ‫مخطط‬ ‫على‬ ‫محددة‬ ‫منطقة‬ ‫ضمن‬ ‫تقع‬ ‫أرض‬ ‫أية‬
‫توزيع‬ ‫إعادة‬ ‫إلى‬ ‫تحتاج‬ ‫منطقة‬ ‫أية‬ ‫أو‬ ‫المنطقة‬ ‫لتلك‬ ‫مجاورة‬
.
ً‫ا‬‫ثالث‬
-
‫تأمينا‬ ‫اإلجباري‬ ‫لالستمالك‬ ‫خاضعة‬ ‫المحلية‬ ‫المدن‬ ‫تنظيم‬ ‫لجنة‬ ‫برأي‬ ‫هي‬ ‫أخرى‬ ‫أرض‬ ‫أية‬
‫المخطط‬ ‫في‬ ‫المبينة‬ ‫لألغراض‬ ‫الستعمالها‬
.
‫التفصيلي‬ ‫التنظيم‬ ‫مخطط‬
3/10/2019
12 Arch. Dania Abdel-Aziz

13. 
6
-
‫التنظيم‬ ‫لجنة‬ ‫وبموافقة‬ ‫للتنظيم‬ ‫المحلية‬ ‫اللجنة‬ ‫ترى‬ ‫منطقة‬ ‫أية‬ ‫التفصيلي‬ ‫التنظيم‬ ‫مخطط‬ ‫على‬ ‫يبين‬ ‫أن‬ ‫يجوز‬
‫التالية‬ ‫الغايات‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫تنظيم‬ ‫إعادة‬ ‫إلى‬ ‫أو‬ ‫تنظيم‬ ‫إلى‬ ‫كليا‬ ‫حاجة‬ ‫في‬ ‫أنها‬ ‫اللوائية‬
:
-
‫أ‬
-
‫تنظيمها‬ ‫سوء‬ ‫أو‬ ‫بليها‬ ‫أو‬ ‫قدمها‬ ‫بسبب‬ ‫حديثة‬ ‫أسس‬ ‫على‬ ‫تخطيطها‬ ‫إعادة‬
.
‫ب‬
-
‫والصناعات‬ ‫السكان‬ ‫مواقع‬ ‫تغيير‬ ‫بقصد‬
.
‫جـ‬
-
‫المخطط‬ ‫على‬ ‫المبينة‬ ‫الغايات‬ ‫من‬ ‫غاية‬ ‫أية‬ ‫تحقيق‬ ‫بقصد‬
.
‫التفصيلي‬ ‫التنظيم‬ ‫مخطط‬
3/10/2019
13 Arch. Dania Abdel-Aziz

14. 
7
-
‫المدن‬ ‫تنظيم‬ ‫لجنة‬ ‫رأي‬ ‫من‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫اإلجباري‬ ‫االستمالك‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫أرض‬ ‫أية‬ ‫التنظيم‬ ‫مخطط‬ ‫على‬ ‫تعين‬ ‫ال‬
‫ينفذ‬ ‫ال‬ ‫سوف‬ ‫االستمالك‬ ‫هذا‬ ‫أن‬ ‫اللوائية‬ ‫التنظيم‬ ‫ولجنة‬ ‫المحلية‬
‫سنوات‬ ‫سبع‬ ‫مدة‬ ‫خالل‬
‫هذا‬ ‫تصديق‬ ‫تاريخ‬ ‫من‬
‫المخطط‬
.

8
-
‫لالستمالك‬ ‫المخصصة‬ ‫األرض‬ ‫قطعة‬ ‫المحلية‬ ‫المدن‬ ‫تنظيم‬ ‫لجنة‬ ‫تستملك‬ ‫ولم‬ ‫سنوات‬ ‫سبع‬ ‫مدة‬ ‫انقضت‬ ‫إذا‬
‫إليه‬ ‫األرض‬ ‫بإعادة‬ ‫المحلية‬ ‫المدن‬ ‫تنظيم‬ ‫لجنة‬ ‫يطالب‬ ‫أن‬ ‫خطى‬ ‫بأشعار‬ ‫األرض‬ ‫لصاحب‬ ‫فيحق‬ ‫اإلجباري‬
‫إذا‬ ‫الصفة‬ ‫لهذه‬ ‫فاقدة‬ ‫اإلجباري‬ ‫االستمالك‬ ‫لهذا‬ ‫المخصصة‬ ‫األرض‬ ‫وتصبح‬
‫أشهر‬ ‫ستة‬ ‫مدة‬ ‫انقضت‬
‫تاريخ‬ ‫من‬
‫ألصحابها‬ ‫المحلية‬ ‫اللجنة‬ ‫تعدها‬ ‫ولم‬ ‫اإلشعار‬ ‫ذلك‬
.
‫التفصيلي‬ ‫التنظيم‬ ‫مخطط‬
3/10/2019
14 Arch. Dania Abdel-Aziz

15. 3/10/2019
15 Arch. Dania Abdel-Aziz

16. 3/10/2019
16 Arch. Dania Abdel-Aziz

17. 3/10/2019
17 Arch. Dania Abdel-Aziz

18. 3/10/2019
18 Arch. Dania Abdel-Aziz

19. 3/10/2019
19 Arch. Dania Abdel-Aziz

20. 3/10/2019
20 Arch. Dania Abdel-Aziz

21. 3/10/2019
21 Arch. Dania Abdel-Aziz

22. 3/10/2019
22 Arch. Dania Abdel-Aziz

23. 3/10/2019
Arch. Dania Abdel-Aziz
23
Thank you 