1. 4. На основании проекта раздела территории квар Общественная
тала и соответствующей землеустроительной докумен ЗАЧЕМ ОФОРМЛЯТЬ организация
тации готовится проект отвода земельного участка при В СОБСТВЕННОСТЬ «Крымский центр
домовой территории. Землеустроительная организация:
. заключает договор на проведение землеустрои
тельных работ;
ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ правовой
инициативы»
. проводит геодезические работы по определению на
местности границ землепользования в натуре;
На сегодняшний день практически 90% квартир
жилищного фонда приватизированы, а значит на
. разрабатывает техническую документацию по зем
ходятся в частной собственности жильцов. Исходя
из этого, если ваш дом устареет и станет нежи
леустройству.
. направляет необходимые материалы для согласо
вания в различные инстанции (управление земельных
ресурсов, республиканское управление экологии и при
лым, государство максимум, чем сможет помочь,
это предоставить временное социальное жилье,
которое, увы, на сегодняшний день практически не
строится. При таком раскладе запросто можно ока
КАК СТАТЬ
родных ресурсов, республиканское управление охраны заться на улице. Также как и в случае, если с ва
историко культурных ценностей и т.д.);
. направляет проект отвода на землеустроительную
экспертизу;
шим домом что то произойдет, возникнет пожар,
взорвется газ (упаси судьба от такой беды, но жизнь
есть жизнь). В случае же оформления земли вы
ХОЗЯИНОМ
. сможете продать земельный участок, на котором
готовит предложения по проекту решения горсове
та об отводе придомовой территории.
5. На основании подготовленной документации го
построен дом, вместе с придомовой территорией
и возместить хотя бы часть понесенных убытков.
Это крайний случай, а вот случай из повседневной
практики. Сегодня то в одном, то в другом районе
ПРИДОМОВОЙ
родской совет принимает решение о передаче земель
Симферополя, как и по всему Крыму, возникают
ного участка придомовой территории в собственность или
пользование ОСМД и утверждает проект земельного уча
стка. Согласование документации придомовой террито
рии может осуществляться в порядке, определенном ор
конфликты с новыми застройщиками, которые на
придомовой территории вознамерились построить
новый дом, либо магазин, либо автозаправку, тем
ТЕРРИТОРИИ
ганом местного самоуправления. самым лишая законных жильцов зеленой зоны,
спортивных и детских площадок и т.д. Чем закан
6. На основании решения городского совета прово чиваются такие конфликты хорошо известно. Если
дятся работы по вынесению границ земельного участка в же придомовая территория будет принадлежит
натуре (на местность), оформляется государственный акт жильцам, то никакие органы власти не смогут
о праве собственности на земельный участок или заклю иметь право распоряжаться вашим жизненным про
чается договор аренды. странством, никто уже не сможет построить на ней
без вашего разрешения ни гараж, ни магазин. Вот
7. При получении права собственности его необходи только не стоит бояться взять на себя ответствен
мо зарегистрировать в установленном порядке. Государ ность: вначале создать ОСМД, а потом и заняться
ственная регистрация – это внесение в Единый реестр
прав на недвижимое имущество. Заявление необходимо оформлением придомовой территории.
подать с приложением пакета документов.
Проект «Сприяння реалізації прав власності на землю ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ),
житлових кооперативів (ЖК) і житлово– будівельних коопера «КРЫМСКИЙ ЦЕНТР ПРАВОВОЙ ИНИЦИАТИВЫ»:
тивів (ЖБК) в м. Сімферополь» реалізується в рамках конкурсу
грантів Дніпропетровської міської громадської організації «Жіно ул. Тургенева, 20
чий інформаційно– координаційний центр» за фінансової
підтримки Європейського Союзу». г. Симферополь, АРК,
Повну відповідальність за матеріал несе ГО «Кримський 95017
Центр правової ініціативи», і за жодних обставин він не може Тел.: 098 573 76 13
вважатися таким, що відображає позицію Дніпропетровської e mail: ci.crimea@gmail.com
міської громадської організації «Жіночий інформаційно– коор www.allprava.org
динаційний центр» та Європейського Союзу.

2. мельным участком в установленных пределах, распо Определить такую минимально допустимую величину
ЯЗЫКОМ ЗАКОНА ложенным на ней жилым многоквартирным домом или придомовой территории как для новостроек, так и для
его частью вместе с сооружениями и инженерными се существующих застроек можно путем изготовления про
Статьей 89 Земельного кодекса Украины предус тями, которые образуют целостный имущественный ектной документации, инициаторами которой могут быть
мотрено, что в общей совместной собственности на комплекс. как ОСМД, ЖСК, так и жители домов. Исполнителя таких
ходятся земельные участки, в том числе и совладель работ назначают органы местного самоуправления.
цев жилого дома. Границы придомовой территории жилого дома указа
При этом, согласно статье 42 Земельного кодекса Ук
ЧТО ОТНОСИТСЯ ны в правоустанавливающих документах на земельный
К ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ участок (в частности, в технической документации или
раины, земельные участки, на которых расположены проекте отвода земельного участка), который закреплен
многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к за домом.
ним строения, сооружения и придомовые территории го В Земельном кодексе и во всем украинском законо
При отсутствии правоустанавливающих документов
сударственной или коммунальной собственности предо дательстве понятие «придомовая территория» отсутству
на земельный участок, наличием которых можно поин
ставляются в постоянное пользование предприятиям, уч ет, хотя оно встречается в нескольких подзаконных ак
тересоваться в БТИ и ЖЭУ соответствующего района, с
реждениям и организациям, которые осуществляют уп тах. Согласно статье 1 Закона Украины «Об объедине
заявлением о предоставлении информации можно об
равление этими домами. нии совладельцев многоквартирного дома», понятие
ратиться в управление архитектуры и строительства Сим
«придомовая территория» определяется как территория феропольского городского совета и в управление гос
В случае приватизации гражданами многоквартирно вокруг многоквартирного дома, определенная актом на комзема в г. Симферополь.
го жилого дома, соответствующий земельный участок право собственности или пользования земельным учас
может передаваться бесплатно в собственность или пре тком и предназначенная для обслуживания дома. Анало
доставляться в пользование всем его совладельцам. Раз гичный термин приведен в Приказе Государственного ко
митета по вопросам жилищно коммунального хозяйства
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ПЕРЕВОДА
меры и конфигурация земельных участков, на которых
расположены многоквартирные жилые дома, а также от от 17.05.2005 г. №76. ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
носящиеся к ним строения, сооружения и придомовые В СОБСТВЕННОСТЬ ОСМД
территории, определяются на основании проектов рас Минрегионстрой своим Приказом от 29.12.2011
пределения территории квартала, микрорайона и соот №389 утвердил Методические рекомендации по опре После взятия дома на свой баланс ОСМД необходи
ветствующей землеустроительной документации. делению придомовых территорий многоквартирных до мо сделать следующее:
мов, которыми: 1. Принять на общем собрании решение о взятии зе
1) под придомовой территорией предлагает пони мельного участка в собственность или в постоянное
ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ мать территорию вокруг многоквартирного дома, опре пользование.
В СОБСТВЕННОСТЬ ЛЕГЧЕ СООБЩА деленную на основании соответствующей градострои 2. Письменно обратиться к городскому голове с за
тельной и землеустроительной документации в преде явлением на оформление права собственности или
На сегодняшний день оформить землю многоквартир лах соответствующего земельного участка, на которой пользования земельным участком придомовой террито
ного дома в собственность по закону имеют право толь находятся многоквартирный дом и принадлежащие ему рии. Если проекта раздела квартала нет, в том же заяв
ко объединения совладельцев многоквартирного дома здания и сооружения, и которая необходима для обслу лении рекомендуется обратиться с просьбой иницииро
(далее ОСМД). При этом в случае передачи ее в соб живания многоквартирного дома и обеспечения удов вать разработку и утверждение проекта раздела соот
ственность, земельный участок придомовой территории летворения жилищных, социальных и бытовых нужд вла ветствующего квартала (микрорайона).
не становится собственностью ОСМД, а является об дельцев (совладельцев) и нанимателей (арендаторов) 3. После получения технического задания и разре
щей совместной собственностью всех совладельцев. квартир, а также нежилых помещений, находящихся в шения на отведение придомовой территории, необходи
многоквартирном доме; мо обратиться в землеустроительную организацию, пре
Для справки. ОСМД – юридическое лицо, создан 2) определил состав придомовой территории много доставив целый ряд документов и копий документов о
квартирного жилого дома. В него могут входить (в слу
ное собственниками квартир и помещений дома для со
вместного управления и содержания дома и для совме
стного использования общего имущества. ОСМД явля
чае наличия): отмостки вокруг жилого дома; полоса озе
ленения вдоль стен жилого дома, местный проезд, тро .
доме и придомовой территории:
свидетельство о государственной регистрации юри
ется неприбыльной организацией, которая имеет пе
чать и банковский счет и может заключать гражданско
туар и полоса вдоль фасада без входов, обеспечиваю
щая проезд пожарных машин; игровые площадки; пло .
дического лица;
справку республиканского статуправления о вклю
правовые договоры. Главные задачи ОСМД – улучше
ние содержания жилых домов и придомовой террито
рии, содействие членам объединения в получении ка
щадки для мусоросборников; площадки для хозяйствен
ных строений и сооружений; специально оборудован
ные площадки для парковки автомобилей, принадлежа
.
чении в ЕДРПОУ;
. устав ЖСК (ОСМД);
выписку из государственного реестра (из МБТИ) о
чественных коммунальных услуг, рациональное исполь щих жителям дома.
зование платежей жильцов, управление общей соб
ственностью.
В пределах каждой придомовой территории не обяза
тельно могут быть размещены все приведенные состав .
праве собственности или о балансодержателе дома;
технический паспорт дома из МБТИ на дом и соору
Статьей 1 Закона Украины «Об объединении совла
дельцев многоквартирного дома» определено понятие
ные элементы, но минимально допустимая величина
придомовой территории не может быть меньше террито
рии технического обслуживания соответствующего мно
.
жения для его обслуживания;
решение органа власти о предоставлении земель
ного участка в пользование для строительства жилого
«жилой комплекс», а именно, жилой комплекс – единый гоквартирного жилого дома, если указанное возможно в дома, план границ отведенного земельного участка жи
комплекс недвижимого имущества, образованный зе существующей застройке. лого комплекса М 1:500 и другие документы.