12. Налажены поставки материалов,
фурнитуры и упаковки
Налажен процесс производства
домашнего текстиля (не шьет ленивый)
Отлажен процесс сбыта продукции (про
автобусы, все завалено Ивановским
постельным)
13. Трафик закупщиков в Иваново
114автобусов Х 60мест =6840людей
только с автобусов
Существующий сбыт текстильной
продукции в Иваново
17. Художественное
училище
«Художественная роспись ткани»
«Живопись». Специализация «Станковая живопись»
«Дизайн» (в области культуры и искусства)»
«Декоративно-прикладное искусство и народные промыслы»
Художественный
музей
Готовит техников-механиков, электромехаников,
технологов, дизайнеров одежды и костюмов, художников
по ткани, юристов.
Техникум художественно -
промышленного дизайна
Текстиль-град
Оптовая и розничная торговля
текстильной
продукцией, производство
23. не развит досуговый туризм
Отсутствие общественных
мест для разнообразного
досуга
отсутствие современных зон
отдыха и общественных
пространств в городе
24. Затухание текстильной отрасли в
сегменте домашний текстиль
Теневая экономика региона Любой другой бизнес
«для своих»
30. - жить
- учиться
- создавать и зарабатывать
- отдыхать
- ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ?
- мы делаем городское место
притяжения
- делаем это на благо города
- качественно новый уровень всем
известного места
- экологичность
31. почему мы?
- Мы уже занимаемся практической деятельностью на территории нашего
объекта.
- Мы проводим экскурсии, круглые столы, встречи местных активистов, даже
провели вечеринку.
- В качестве своей цели мы ставим создание площадки, которая бы притянула к
себе всю самую перспективную молодежь города.
- Чтобы стать успешной, каждая команда должна образовать собой некий
организм. Этот процесс невозможно контролировать - он либо происходит,
либо нет. Так вот. У нас он произошел. Это наше неоспоримое преимущество.
33. Площадь комплекса Сегодня Площадь под Снос
55 566 кв. м 4 000 кв. м
Площадь Надстроек Площадь комплекса после
Редевелопмента
6 500 кв. м 58 066 кв. м
37. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
Магазины и офисы
1 корпус
ИГХТУ
Кофейня
2 корпус
Ритейл (1 этаж)
Офисы (2-4 этаж)
3 корпус
Коворкинг + офисы (1
этаж)
Офисы (2-4 этаж)
22 корпус
Ритейл (1 этаж)
Офисы (2-4 этаж)
Творчество и культура
18 корпус
Творческие мастерские(1 этаж)
Театр(1 этаж)
Аппартаменты(2-3 этаж)
23 корпус
Ресторан (1 этаж)
Ритейл (1 этаж)
Танцевальные мастерские(2 этаж)
Хостел (2-3 этаж)
Офисы (2-3 этаж)
19 корпус
Малое производство(1 этаж)
Ателье дизайнеров и шоурумы(2 этаж)
Бизнес инкубатор “Новая Индустрия
Моды” и шоурумы(3 этаж)
Аппартаменты
4 корпус
Прачечная и кладовые(подвал)
Маркет и аптека(1 этаж)
Спортзал, спа и салон красоты(1
этаж)
Частные аппартаменты(2-4 этаж)
9 корпус
Детский сад и развивающие
группы для детей(1 этаж)
Частные аппартаменты(2-4
этаж)
17 корпус
Частные аппартаменты(1-3
этаж)
1
2
22
3
4
9
17
18
19
23
20
38. Площадь
(кв. м)
Ставка аренды (руб. кв. м в
мес)
Цена продажи (руб. за кв.
м)
Офисные площади, реализуемые в
аренду
1 577 400
Офисные площади на продажу 1 408 40 000
Апартаменты на продажу 17 918 45 000
Производственно-складские площади в
аренду
15 056 150
Торговые площади в аренду 6 687 700
ПСН в аренду 4 105 350
ВЫРУЧКА ОТ ПРОДАЖИ ВЫРУЧКА ОТ АРЕНДЫ
860 млн. руб. 112 млн. руб.
годовая
48. НАВИГАЦИЯ НА
КОРПУСАХ ВЫТАЩИТЬ ПИАНИНО
НА ПЛОЩАДКУ НИМ
БОЛЬШИЕ БУКВЫ НИМ
И ИВАНОВО
РЕМОНТ КРЫШИ ПОД
НАВЕСОМ
МАЛЫЕ
АРХИТЕКТУРНЫЕ
ФОРМЫ
ДЕРЕВЯННЫЙ НАСТИЛ
КАРТА НА ПРОХОДНОЙ
54. Как это работает?
Решения для собственника:
А. Земля:
- назначение земли сейчас,
- количество участков с прочерчиванием на них
зданий/собственников/расходы собственника по ним
- рекомендации перевести в жилье (не выкупать – анализ
окупаемости)/ сроки, расходы
- зонирование территории (у реки общественное
пространство. Под навесом 26 тоже, организация
дополнительных въездом ( с жиделева 2+с переулка, в ворота
– пешком, велик), паркинг со стороны Жиделева, внутри (?),
рядом
55. Б. Строения
- количество строений,
- ограничения: памятники + зоны вокруг/ другие собственники, с которым не договорились пока,
- потенциал: картинка есть/сносим/строим
- зонирование, этапы запуска проекта
- математика (сдали, продали, вошли в проекты(хостел, коворкинг и тд)
56. ИДЕЯ ВПИСЫВАЕТСЯ В
КАНВУ ГОРОДА
Мы создаем, не луч света в темном царстве, а новый современный район
города, в котором роль НИМа - быть лицом этих преобразований,
своеобразным подиумом, взойдя на который, каждый сможет
прикоснуться к новому.
57.
58. КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ
ПРОЧНЫЕ НИТИ
Цель: Ревитализация района для комфортного проживания,
эффективной работы и разнообразного досуга горожан и гостей
города.
Задачи:
1. Организация взаимодействия всех заинтересованных
сторон: правообладателей земельных участков,
муниципалитета, инициативных групп граждан,
финансовых институтов;
2. Разработка стратегии функционального зонирования с
учетом сложившейся инфраструктуры и потребностей
жителей;
3. Развитие и благоустройство набережной реки Уводь -
организация пешеходной зоны;
4. Коммерциализация идей развития территории;
5. Кластеризация Fashion -функций на основе бизнес -
инкубатора с созданием Управляющей компании.
59. УК
в рамках
КР
модельеры производители
фурнитуры
производители,
дистрибьютеры
ткани
модельные агентства
пошивочные цеха/ателье
образование/
обучение
научные разработки в
области текстильной
промышленности
апартаменты для проживания
РЕЗИДЕНТЫ
офисы
РЕСУРСЫ
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ
ПРЕФЕРЕНЦИИ
ИНВЕСТИЦИИ/
ФИНАНСИРОВАНИЕ
ресурсы, финансирование и гос.
преференции идут к
резендентам опосредовано УК
67. • Сайт
• Социальные сети
• Мероприятия на территории
• Участие во внешних мероприятиях
• Деловые СМИ
• Lifestyle-СМИ
• Создание собственных медиа НИМ (радио / видеоканал)
• Коммерческий туризм
ПРОДВИЖЕНИЕ